回复第461楼，
@feitingbuke　　LZ,咨询一下，混合贷，首套房需要首付满足30%么？比如300万，公积金最多贷90万，我的首付是90万，这个首付能用公积金的90万么？再商贷210万。可以么？谢谢。　　--------------------------　　@三门轻轻
15:56:54　　……怎么可能？公积金属于贷款！不是首付！　　-----------------------------　　@feitingbuke
16:34:44　　中介有没有办法做呢？　　-----------------------------　　@小可乐泡泡泡 988楼
18:23:06　　我滴神呐，您贷款300万买房，空手套白狼嘛。　　问题是，你的贷款能审批下来吗？还款你还的起吗？　　所谓贷款，都是有抵押的，你啥都没有，凭啥贷款210+90？　　如果你有房子，你可以拿房子先去抵押，用抵押资金当首付。不过，看这架势，买了房，您不是赖账就是准备吃糠了，再或者打家劫舍？　　-----------------------------哦，谢谢
　　这个要看看
　　我咋发现我说藏了之后不见了
　　楼主，你好，我现在在卖一套房子，我唯一过五年的房子。　　买房的商业贷款，现在房产证已经过户交税了，我才拿到首付。　　请问剩下的贷款银行是如何放款？是不是水电土地证过完才能拿吗？　　还有，我房子可以转一次外地户口，我老公当时在我们当地人才市场的转来了（他是读书时候从外地转来，工作后放人才市场的）请问他的户口迁出，我这里还能落外地户口吗？
　　@小可乐泡泡泡
12:56:58　　不正常啊，按理说，评估应该在银行办理按揭之前，银行要核实房屋的价值，然后才能按房屋评估价的百分比贷款给买家。 　　估计你是小地方不正规。既然已经办过按揭了，那估计房屋评估做了假，贷款应该是没有问题了，剩下的就是房本抵押，然后银行放款了。 　　你的买家在哪个银行办理的贷款？你直接打电话去问，你的情况很可能是房本根本还没送去抵押。　　——————————————　　买家是邮政储蓄办的 房本只有买家送去抵押吧 那我怎么办 只能等吗 要是买家不送房本去抵押登记那我咋办啊 要疯了
　　LZ在吗？紧急求助啊？　　我们最近准备在新政出来前买一二手房。和房东签了购房意向书，交了2W意向金。 　　但是房东是二房东，他自己不知道什么原因房子一直没过户，只有一份公证书，房产证是老房东的。　　现在因为这份公证书，房产局不同意我们和二房东过户，　　二房东要求我们同老房东签购房合同。还要等银行贷款下来才能给我们过户，如果贷款在新政出来后下来，我们还要付一半的税。　　我们觉的风险太大，没同意。要求解约。但房东和中介都不同意退2W的意向金。还说要告我们，是因为我们首付不够导致房子过不了户。可意向书写着首付款只有32W啊　　到底谁违约啊？本来想着钱拿回来就算了，接果碰到个这么不讲理的，我还想让他多赔点，这几天，我们跑来跑去，车费，误工费也花了几千块！
　　@发誓减肥1128
11:05:43　　请教楼主。如果中介的作用只是带客户看房子。那买房的时候能不能避开中介。直接和卖家去房管局过户　　-----------------------------　　@阳光灿烂楼
12:20:24　　你要跟卖家协商好。　　其实中介也不容易，我发这个帖子不是让大家都把中介甩了，这不是我的初衷，我也是个中介，我不希望我带看的客户都把我甩了。　　我只是想告诉大家，中介里面的水比较深，而且中介真正的服务其实不值那么高的中介费。　　如果我是中介协会的老大，我就会规定，所有北京的中介收费不得超过一个点。而且不得另收贷款服务费和过户费。　　如果你确实看好了房子，业主也同意......　　-----------------------------　　楼主，你最后两句话，我认为是你整个帖子里最有价值的两句话，上海这里很多中介都是外地来的，有些很淳朴，也不缠着你，其实收再多的中介费，公司也是拿大头，如果给他们辛苦钱，我觉得没什么。我比较感兴趣的是，你说的最后两句话如果要操作，中介会不会轻易的同意。或者他有期望，但是如果随便说出来一旦传到公司里会被炒掉。再有，中介良莠不齐，其实买房的人也是鱼龙混杂，你所说的事后给，是不是会让中介担心买房人事后反悔。这年月，诚信比大熊猫含稀少。
　　楼主好人啊，能不能把整个买二手房的流程说一下啊，都需要注意什么，我怎么感觉这么复杂啊，十分感谢！跪求　　
　　马克　　
　　谢谢楼主分享！好人好报！
　　.............
　　马克　　
　　@阳光灿烂-14 13:33:00　　现在这个时候，大家都在讨论房子的问题。我在北京做了将近7年的房屋中介，希望可以把我在中介这个行业的所有经历都写出来，包括房屋买卖、租赁的政策，税费和需要注意的事项，也希望可以给将要租房、出租房、买...　　-----------------------　　你是来黑中介的吗？房价上涨你怪中介？你干了这么多年中介是不是脑子受刺激了？还是就想往死里黑中介？本人干了四年中介你知道有多少人到现在还在感激我吗？卖房子不是靠的一张烂嘴而是靠的对中国现阶段投资环境和经济水平的预估！房子从入手6800到现在涨到两万，五道口涨到十万你敢说是中介忽悠的结果？摆脱你弄懂需求论再聊吧！
　　记号　　
　　回复第843楼，@苦咖啡3318　　前段时间成功甩掉了中介，哈哈，中介费非得要俺两万，还不叨叨，这下让他一点赚不到，有需要的经验分享啊　　--------------------------　　请问是怎么做到的？先谢过！　　
　　好贴　　
　　回复第475楼，
@玉面飞龙888　　如果不找中介买房，　　自己去银行贷款就是了，　　房屋贷款是银行人最喜欢的了，没有贷款手续费，只有利息的，还有千分之三的评估费。　　银行的人当你爷爷一样伺候。　　--------------------------　　@很红的黄
23:02:33　　银行那个部门负责,理财中心? 一般储蓄所没有吧.　　-----------------------------　　@小可乐泡泡泡
12:53:18　　个人信贷部　　但不是每个营业网点都有个人信贷部　　自己贷款是可以，但是，你的卖家肯吗？要知道，你贷款是在房屋过户以后发生的，如果你拿着房本拖延不去办放款，那卖家怎么办？　　我是房主，我就不同意买家自己去办贷款，要办可以，买家先借钱把我的房款付清，然后再自己贷款去。　　-----------------------------　　@fishyucat
15:42:13　　你这是哪儿的规矩？贷款是先过户再办？无语了，什么地儿啊！我这是付了首付就可以办贷款，贷款批下来了才办过户（银行要派人到交易中心的），新产证出来了，他项抵押证给银行了才放款，在这过程中，钱都是在银行的第三方监管账户；像你这里的规矩，不是变相帮中介赚取那个所谓的贷款手续费吗！　　-----------------------------　　@小可乐泡泡泡 987楼
18:16:39　　别无语了，难不成你卖房前就能拿到银行给你的贷款。　　贷款手续在卖房前办理，但是，那只是银行批贷而已，只有过户以后，拿着房本做抵押，银行才能放款。　　我要是卖家，如果没有中介，我绝对不会让买主自己去做贷款抵押，过完户，买家拿着房本跑了，我找谁要钱去？　　-----------------------------　　问题是，银行会作为第三方监管这笔资金，房本给了下家，钱就会到你的账户上；这几乎是同步完成，而且由银行操作，0风险，跟找中介贷款有什么区别？
　　@阳光灿烂0506 楼主楼主！　　有急事请教一下 啊　　准备卖小换大，3月初找了中介（一个大公司），被忽悠了签了独家代理售房协议。协议有效期是到4月底，协议期内有句话是“乙方通过自行组织销售或与其他中介合作费等方式向买家推销并成功交易的，甲方不得拒收定金，不得擅自中止委托或拒绝出售该物业，且不会与乙方介绍的买家私下交易，否则应向乙方支付上述售价的3%作为违约金。”　　中介给了我们100元委托保证金，若是协议期内卖掉就还给他，到期还没卖掉的话就不还。　　但是签了协议几天后，国五条就出来了，且不说新政策下税费会增加多少的问题，大部分刚需都是赶着在政策落地前完成交易，若是我们的房子不能马上出手的话，可能新政策落地后相当长一段时间都不能卖掉了，这样的话没有资金换大房，就算迟些卖掉，我们看好的大房也可能已经卖了。总之对我们影响非常非常大，我们所得的补偿也仅仅是这个100元……　　对于这家中介的工作，签了协议到现在介绍来看房的买家平均一天还不到1个。（但是我所在的城市近期成交量是暴增的）带人来看也不会做太多推荐。我们的个人信息也被泄露了，除了这家中介一天能接N个其他中介的电话。　　鉴于这些情况，我们没有得到独家放盘的任何优势，而且，卖不掉的话对我们的影响太大，就希望能够提前解约这个独家协议。我问了另外一个小公司的中介朋友，她跟我说这个中介做的不厚道，而且卖掉的可能性不大，我们最好是跟中介说房子不卖了，跟他们提前解约。然后再找其他中介放盘。但我LG是老实人，他还是直接跟中介说了我们这个难处，商量能否取消独家，被拒绝了。　　想咨询您的问题是：　　1、这种签了独家提前解约的情况，怎么破？　　2、协议期内，我房子不卖了，能否提前解约？之前签的协议能不能马上销毁？　　3、假如我在协议期内找了其他中介卖房的话，中介起诉我的可能性大吗？一般遇到这种情况中介是怎样处理？　　非常非常感谢！！
　　楼主是个好中介
　　回复第1024楼(作者:@fishyucat 于
09:48)　　回复第475楼，
@玉面飞龙888　　如果不找中介买房，　　自己去银行贷款就是了，　　……　　==========　　
　　回复第1024楼(作者:@fishyucat 于
09:48)　　回复第475楼，
@玉面飞龙888　　如果不找中介买房，　　自己去银行贷款就是了，　　……　　==========　　过户后证是在银行，而不是在买家手里，　　你怕什么？　　白纸黑字写好的买卖合同？　　跑了就法院起诉啊。。。　　
　　回复第475楼，
@玉面飞龙888　　如果不找中介买房，　　自己去银行贷款就是了，　　房屋贷款是银行人最喜欢的了，没有贷款手续费，只有利息的，还有千分之三的评估费。　　银行的人当你爷爷一样伺候。　　--------------------------　　@很红的黄
23:02:33　　银行那个部门负责,理财中心? 一般储蓄所没有吧.　　-----------------------------　　@小可乐泡泡泡
12:53:18　　个人信贷部　　但不是每个营业网点都有个人信贷部　　自己贷款是可以，但是，你的卖家肯吗？要知道，你贷款是在房屋过户以后发生的，如果你拿着房本拖延不去办放款，那卖家怎么办？　　我是房主，我就不同意买家自己去办贷款，要办可以，买家先借钱把我的房款付清，然后再自己贷款去。　　-----------------------------　　@fishyucat
15:42:13　　你这是哪儿的规矩？贷款是先过户再办？无语了，什么地儿啊！我这是付了首付就可以办贷款，贷款批下来了才办过户（银行要派人到交易中心的），新产证出来了，他项抵押证给银行了才放款，在这过程中，钱都是在银行的第三方监管账户；像你这里的规矩，不是变相帮中介赚取那个所谓的贷款手续费吗！　　-----------------------------　　@小可乐泡泡泡
18:16:39　　别无语了，难不成你卖房前就能拿到银行给你的贷款。　　贷款手续在卖房前办理，但是，那只是银行批贷而已，只有过户以后，拿着房本做抵押，银行才能放款。　　我要是卖家，如果没有中介，我绝对不会让买主自己去做贷款抵押，过完户，买家拿着房本跑了，我找谁要钱去？　　-----------------------------　　@fishyucat 1024楼
09:48:17　　问题是，银行会作为第三方监管这笔资金，房本给了下家，钱就会到你的账户上；这几乎是同步完成，而且由银行操作，0风险，跟找中介贷款有什么区别？　　-----------------------------　　我在上海，上海这里也是先过户，银行才能放贷款。　　另外想问一下楼主，什么叫第三方资金监管，应该如何操作？
　　@阳光灿烂0506
13:33:00　　现在这个时候，大家都在讨论房子的问题。我在北京做了将近7年的房屋中介，希望可以把我在中介这个行业的所有经历都写出来，包括房屋买卖、租赁的政策，税费和需要注意的事项，也希望可以给将要租房、出租房、买...　　-----------------------　　@五岁打倒熊 1020楼
06:10:14　　你是来黑中介的吗？房价上涨你怪中介？你干了这么多年中介是不是脑子受刺激了？还是就想往死里黑中介？本人干了四年中介你知道有多少人到现在还在感激我吗？卖房子不是靠的一张烂嘴而是靠的对中国现阶段投资环境和经济水平的预估！房子从入手6800到现在涨到两万，五道口涨到十万你敢说是中介忽悠的结果？摆脱你弄懂需求论再聊吧！　　-----------------------------　　呵呵，楼主由于揭露了中介的黑幕，招到报复了。
　　楼主，能介绍一下关于第三方资金监管的情况吗？该如何操作，谢谢。
　　留个脚印,与楼主握握爪^-^　　
　　回复第475楼，
@玉面飞龙888　　如果不找中介买房，　　自己去银行贷款就是了，　　房屋贷款是银行人最喜欢的了，没有贷款手续费，只有利息的，还有千分之三的评估费。　　银行的人当你爷爷一样伺候。　　--------------------------　　@很红的黄
23:02:33　　银行那个部门负责,理财中心? 一般储蓄所没有吧.　　-----------------------------　　@小可乐泡泡泡
12:53:18　　个人信贷部　　但不是每个营业网点都有个人信贷部　　自己贷款是可以，但是，你的卖家肯吗？要知道，你贷款是在房屋过户以后发生的，如果你拿着房本拖延不去办放款，那卖家怎么办？　　我是房主，我就不同意买家自己去办贷款，要办可以，买家先借钱把我的房款付清，然后再自己贷款去。　　-----------------------------　　@fishyucat
15:42:13　　你这是哪儿的规矩？贷款是先过户再办？无语了，什么地儿啊！我这是付了首付就可以办贷款，贷款批下来了才办过户（银行要派人到交易中心的），新产证出来了，他项抵押证给银行了才放款，在这过程中，钱都是在银行的第三方监管账户；像你这里的规矩，不是变相帮中介赚取那个所谓的贷款手续费吗！　　-----------------------------　　@小可乐泡泡泡
18:16:39　　别无语了，难不成你卖房前就能拿到银行给你的贷款。　　贷款手续在卖房前办理，但是，那只是银行批贷而已，只有过户以后，拿着房本做抵押，银行才能放款。　　我要是卖家，如果没有中介，我绝对不会让买主自己去做贷款抵押，过完户，买家拿着房本跑了，我找谁要钱去？　　-----------------------------　　@fishyucat
09:48:17　　问题是，银行会作为第三方监管这笔资金，房本给了下家，钱就会到你的账户上；这几乎是同步完成，而且由银行操作，0风险，跟找中介贷款有什么区别？　　-----------------------------　　@房产中介都是骗子 1030楼
12:10:01　　我在上海，上海这里也是先过户，银行才能放贷款。　　另外想问一下楼主，什么叫第三方资金监管，应该如何操作？　　-----------------------------　　@fishyucat说的不对，资金监管的意思都搞错了。没有房本做抵押，不会有银行给你放款。　　购房款包括定金、首付款和贷款。其中定金是付给房主本人，首付款可以选择资金监管，资金监管在北京是由指定的银行进行监管，在过户之前需要将首付款存入指定的监管账户，过户后，签署委托书，由中介通知银行放款，监管资金通常在2-3天内就可以到达卖方账户，含活期利息。　　剩下的银行贷款需要在过户后，中介将房本取走，复印件送银行，银行出具抵押文书，并上网传至建委，然后将房本和盖有银行公章的文书送至建委做抵押，5个工作日后出他项权利证，中介将他项权利证取回送银行，银行见他项权利证以后开始办理放款手续，一般7个工作日放款可到卖方账户。（我说的是北京的情况，外地的参照）　　如果自行交易，取到房本以后，买家如果不去做抵押，拿着房本跑路，那么，卖家就拿不到在银行办理的那笔贷款。当然，卖家可以试试拿买家的委托书自己去取房本、办理抵押，取房本时，需要拿取件单和房主身份证原件。我是卖家，我不愿意为了省中介费把自己搞的提心吊胆的，还额外受累，但是，如果买家肯把相当于中介服务的那一部分费用给我，我可以考虑。还有，如果有担保公司的话，银行批贷和放款都会比较快，没有担保公司的话比较慢。
　　回复第475楼，
@玉面飞龙888　　如果不找中介买房，　　自己去银行贷款就是了，　　房屋贷款是银行人最喜欢的了，没有贷款手续费，只有利息的，还有千分之三的评估费。　　银行的人当你爷爷一样伺候。　　--------------------------　　@很红的黄
23:02:33　　银行那个部门负责,理财中心? 一般储蓄所没有吧.　　-----------------------------　　@小可乐泡泡泡
12:53:18　　个人信贷部　　但不是每个营业网点都有个人信贷部　　自己贷款是可以，但是，你的卖家肯吗？要知道，你贷款是在房屋过户以后发生的，如果你拿着房本拖延不去办放款，那卖家怎么办？　　我是房主，我就不同意买家自己去办贷款，要办可以，买家先借钱把我的房款付清，然后再自己贷款去。　　-----------------------------　　@fishyucat
15:42:13　　你这是哪儿的规矩？贷款是先过户再办？无语了，什么地儿啊！我这是付了首付就可以办贷款，贷款批下来了才办过户（银行要派人到交易中心的），新产证出来了，他项抵押证给银行了才放款，在这过程中，钱都是在银行的第三方监管账户；像你这里的规矩，不是变相帮中介赚取那个所谓的贷款手续费吗！　　-----------------------------　　@小可乐泡泡泡
18:16:39　　别无语了，难不成你卖房前就能拿到银行给你的贷款。　　贷款手续在卖房前办理，但是，那只是银行批贷而已，只有过户以后，拿着房本做抵押，银行才能放款。　　我要是卖家，如果没有中介，我绝对不会让买主自己去做贷款抵押，过完户，买家拿着房本跑了，我找谁要钱去？　　-----------------------------　　@fishyucat 1024楼
09:48:17　　问题是，银行会作为第三方监管这笔资金，房本给了下家，钱就会到你的账户上；这几乎是同步完成，而且由银行操作，0风险，跟找中介贷款有什么区别？　　-----------------------------　　银行如果不违规操作，那一定是要拿到抵押凭证之后才会放款。几年前银行是见契税票放款，但是，现在已经明文要求，必须见他项权利证才放款。而公积金贷款不同，公积金贷款是见契税票放款，也就是说，过户后，公积金放款的速度比商贷快，但是拿回房本的速度就是商贷快了，公积金贷款要半年左右才能取回房本。　　过户以后，必须做完房产抵押银行才会放款。　　房本是买家自己取，如果买家拿到房本不去抵押，银行就不会放款到卖家账户。这就是风险。　　我说的是北京的情况，其他地方不详。
　　@房产中介都是骗子 1032楼
12:12:57　　楼主，能介绍一下关于第三方资金监管的情况吗？该如何操作，谢谢。　　-----------------------------　　你找中介不？　　如果找中介，那由中介给你操作，在北京，除了定金，你付给房主的买房款都是刷卡，把钱打入银行监管的账户，当然，在监管之前，中介要把买卖双方的信息，含银行账号信息都先在网上报录（报给谁？我不清楚）　　如果不找中介，那你直接找银行问问具体操作方法吧。以前银行做资金监管需要买卖双方一起去银行办理，过户后，一起去放款，过户前卖方拿不到房款。
　　@玉面飞龙888 1029楼
12:08:23　　回复第1024楼(作者:
@fishyucat
09:48)　　回复第475楼，
@玉面飞龙888　　如果不找中介买房，　　自己去银行贷款就是了，　　……　　==========　　过户后证是在银行，而不是在买家手里，　　你怕什么？　　白纸黑字写好的买卖合同？　　跑了就法院起诉啊。。。　　-----------------------------　　过户后，证在买家手里，买家做抵押才会到银行手里，买家不做抵押呢？你自己琢磨吧
　　@房产中介都是骗子
12:12:57　　楼主，能介绍一下关于第三方资金监管的情况吗？该如何操作，谢谢。　　-----------------------------　　@小可乐泡泡泡 1036楼
13:21:33　　你找中介不？　　如果找中介，那由中介给你操作，在北京，除了定金，你付给房主的买房款都是刷卡，把钱打入银行监管的账户，当然，在监管之前，中介要把买卖双方的信息，含银行账号信息都先在网上报录（报给谁？我不清楚）　　如果不找中介，那你直接找银行问问具体操作方法吧。以前银行做资金监管需要买卖双方一起去银行办理，过户后，一起去放款，过户前卖方拿不到房款。　　-----------------------------　　我上次买房想做第三方资金监管，但中介说没有这种业务，要我直接交钱给买房。
　　@房产中介都是骗子
12:12:57　　楼主，能介绍一下关于第三方资金监管的情况吗？该如何操作，谢谢。　　-----------------------------　　@小可乐泡泡泡 1036楼
13:21:33　　你找中介不？　　如果找中介，那由中介给你操作，在北京，除了定金，你付给房主的买房款都是刷卡，把钱打入银行监管的账户，当然，在监管之前，中介要把买卖双方的信息，含银行账号信息都先在网上报录（报给谁？我不清楚）　　如果不找中介，那你直接找银行问问具体操作方法吧。以前银行做资金监管需要买卖双方一起去银行办理，过户后，一起去放款，过户前卖方拿不到房款。　　-----------------------------　　我上次买房想做第三方资金监管，但中介说没有这种业务，要我直接交钱给房东。我是上海的，可能上海在这方面不太规范。
　　@玉面飞龙888
12:08:23　　回复第1024楼(作者:
@fishyucat
09:48)　　回复第475楼，
@玉面飞龙888　　如果不找中介买房，　　自己去银行贷款就是了，　　……　　==========　　过户后证是在银行，而不是在买家手里，　　你怕什么？　　白纸黑字写好的买卖合同？　　跑了就法院起诉啊。。。　　-----------------------------　　@小可乐泡泡泡 1037楼
13:26:47　　过户后，证在买家手里，买家做抵押才会到银行手里，买家不做抵押呢？你自己琢磨吧　　-----------------------------　　这个明白，但问题是，上海这里都是在过户后，银行才能放款，我也觉得不安全。
　　@正常闲逛的马甲 1005楼
21:47:38　　@小可乐泡泡泡
12:56:58　　不正常啊，按理说，评估应该在银行办理按揭之前，银行要核实房屋的价值，然后才能按房屋评估价的百分比贷款给买家。　　估计你是小地方不正规。既然已经办过按揭了，那估计房屋评估做了假，贷款应该是没有问题了，剩下的就是房本抵押，然后银行放款了。　　你的买家在哪个银行办理的贷款？你直接打电话去问，你的情况很可能是房本根本还没送去抵押。　　——————————......　　-----------------------------　　你没有通过中介买房？　　那你赶紧通知你的买家去办理抵押，把房本拿到你们当初办理贷款的银行，银行会告诉你们怎么做。　　你的买家可能也不知道还需要去办理抵押银行才会放款。　　你别紧张，我觉得恶意不配合放贷的还是少数，如果你真的遇到，那你可以去法院起诉，事已至此，一步一步来吧，先祈祷买家会配合抵押吧。
　　晕，我就一换房的，让中介给折腾的比中介还明白了。　　一句话，各位房屋买卖的，找中介放心，但是不一定省心。　　还有，房屋信息和维护中介也花了不少力气，该给的中介服务费也得给人家，中介带您看完房，你躲开中介签约，中介费您省了，您就偷摸乐吧，别再宣扬了，回头中介告你，一告一个准儿，手续都您自己办，但是，法院判您中介费一分不少，都得给人家。　　刚过买完，这几天每天一个电话，中介问我：您家房卖吗？现在市场特别好。　　所以，您看看，中介也不容易啊。　　老实说，中介也是人，有好有次，有实在的，也有满嘴跑火车的，你自己甑别去吧。
　　留着学习
　　@阳光灿烂0506 楼主你好，我在成都，有两个疑问：1、我是直接跟房东交易买二手房（不通过中介），请问在交易手续的办理过程中，有哪些流程必须有第三方在场，也就是说我和房东二人，此流程办不了？
2、只有买卖双方，没有专业人士，可否提醒特别注意的事项。
多谢！(*^__^*)
　　@我是糖果果糖是我
12:40:56　　还有一个问题 亲爱的楼主 我周日和中介和卖家签好了合同 付的全款 开始了资格认证 大概多久可以拿到我的名字的房产证呢 我在北京 本地人　　-----------------------------　　@阳光灿烂0506
14:04:52　　资格认证5个工作日，如果中介不耽误的话。　　如果业主的房子没有贷款，你和业主又都能积极配合抽时间办理过户的话，还有就是中介给你们把缴税和过户时间都约好的情况下。　　大约10个工作日可以办理过户。　　前提是你的房子是哪个区的，如果是朝阳的，可能要晚一下，因为现在朝阳区要预约过户。　　-----------------------------　　@我是糖果果糖是我
13:19:37　　谢谢楼主啦 我还就是朝阳的 中介说4月份才能拿到房产证了 亲爱的楼主 我都怀疑你跟我买房的那个中介是一家公司了 哈哈 再次感谢楼主　　-----------------------------　　@jisila 1001楼
20:43:47　　你的情况跟我一样，也是朝阳的，办完过户手续后了个空白的有买卖双方签字的“房屋登记受理通知书”，说是4月初过来直接领房本。　　我现在不明白我的过户手续到底完成没有？如果4月1日公布的细则以过户时间为准缴个税，那就悲剧大了！　　现在都说以网签时间为准，会不会这次以过户时间为准啊？　　-----------------------------　　我问中介公司 他们说是按网签算 不过你也还是催催吧 早拿到房本早踏实
　　老楼主的内容应该是我爱我坟的，不知道说错否？也感觉貌似和你相识，不知我可曾是你顺说呢的那个以前在大公司现在来开小公司的等有呢？
　　留名　　
13:19:30　　楼主你好，我正好遇到一个难题：　　上周我和卖家签了买卖合同，签合同当日卖家告知我这个房子是老夫妻两个的，妻子过世了，只有一个女儿，而女儿同意放弃继承，那我就信以为真，和老先生签了合同。昨天我打电话...　　-----------------------　　还有这样的事啊呀
　　@玉面飞龙888
12:08:23　　回复第1024楼(作者:
@fishyucat
09:48)　　回复第475楼，
@玉面飞龙888　　如果不找中介买房，　　自己去银行贷款就是了，　　……　　==========　　过户后证是在银行，而不是在买家手里，　　你怕什么？　　白纸黑字写好的买卖合同？　　跑了就法院起诉啊。。。　　-----------------------------　　@小可乐泡泡泡
13:26:47　　过户后，证在买家手里，买家做抵押才会到银行手里，买家不做抵押呢？你自己琢磨吧　　-----------------------------　　@午夜红茶是狗 1040楼
13:35:52　　这个明白，但问题是，上海这里都是在过户后，银行才能放款，我也觉得不安全。　　-----------------------------　　任何地方都是先过户再放款。银行给个人的房贷是有抵押贷款，抵押物是住房，如果不过户，房子不属于买家，就不能以买家的名义去抵押，自然没有抵押物，银行也就不会放款？　　如果你是通过中介签的合同，跑的了和尚跑不了庙，中介不可能只做你这一单生意，况且就算买家跑路，中介也没得到好处，所以，中介会盯着买家，过户拿到房本后，中介会把房本和契税票拿去做抵押放款。　　如果你是买卖双发自己交易，那你只好自己盯着了。
　　@房产中介都是骗子
12:12:57　　楼主，能介绍一下关于第三方资金监管的情况吗？该如何操作，谢谢。　　-----------------------------　　@小可乐泡泡泡
13:21:33　　你找中介不？　　如果找中介，那由中介给你操作，在北京，除了定金，你付给房主的买房款都是刷卡，把钱打入银行监管的账户，当然，在监管之前，中介要把买卖双方的信息，含银行账号信息都先在网上报录（报给谁？我不清楚）　　如果不找中介，那你直接找银行问问具体操作方法吧。以前银行做资金监管需要买卖双方一起去银行办理，过户后，一起去放款，过户前卖方拿不到房款。　　-----------------------------　　@午夜红茶是狗 1039楼
13:35:03　　我上次买房想做第三方资金监管，但中介说没有这种业务，要我直接交钱给房东。我是上海的，可能上海在这方面不太规范。　　-----------------------------　　上海应该也有。　　做资金监管的话，中介要付费的。所以中介能不做的就不做。　　北京都要求中介做强制资金监管，但也有中介不做。
　　@房产中介都是骗子
12:12:57　　楼主，能介绍一下关于第三方资金监管的情况吗？该如何操作，谢谢。　　-----------------------------　　@小可乐泡泡泡
13:21:33　　你找中介不？　　如果找中介，那由中介给你操作，在北京，除了定金，你付给房主的买房款都是刷卡，把钱打入银行监管的账户，当然，在监管之前，中介要把买卖双方的信息，含银行账号信息都先在网上报录（报给谁？我不清楚）　　如果不找中介，那你直接找银行问问具体操作方法吧。以前银行做资金监管需要买卖双方一起去银行办理，过户后，一起去放款，过户前卖方拿不到房款。　　-----------------------------　　@午夜红茶是狗 1039楼
13:35:03　　我上次买房想做第三方资金监管，但中介说没有这种业务，要我直接交钱给房东。我是上海的，可能上海在这方面不太规范。　　-----------------------------　　第三方资金监管，中介是要付费的，如果当地不强制要求，中介就不会做。
　　马克　　
　　　　　　
　　@房产中介都是骗子
12:12:57　　楼主，能介绍一下关于第三方资金监管的情况吗？该如何操作，谢谢。　　-----------------------------　　@小可乐泡泡泡
13:21:33　　你找中介不？　　如果找中介，那由中介给你操作，在北京，除了定金，你付给房主的买房款都是刷卡，把钱打入银行监管的账户，当然，在监管之前，中介要把买卖双方的信息，含银行账号信息都先在网上报录（报给谁？我不清楚）　　如果不找中介，那你直接找银行问问具体操作方法吧。以前银行做资金监管需要买卖双方一起去银行办理，过户后，一起去放款，过户前卖方拿不到房款。　　-----------------------------　　@午夜红茶是狗
13:35:03　　我上次买房想做第三方资金监管，但中介说没有这种业务，要我直接交钱给房东。我是上海的，可能上海在这方面不太规范。　　-----------------------------　　@小可乐泡泡泡 1050楼
23:23:12　　上海应该也有。　　做资金监管的话，中介要付费的。所以中介能不做的就不做。　　北京都要求中介做强制资金监管，但也有中介不做。　　-----------------------------　　还是北京规范
　　各位朋友，不好意思，昨天眼睛疼，在家休息了一天。没想到又是这么多的问题。　　刚才大概看了一下，已经有同行来骂了，呵呵。我就说吧，说实话，肯定是会被拍砖的。　　不过，我还是想把我知道的都告诉大家，既然开贴了，我也没什么可怕的。　　是吧，同志们
　　这两天给我留言的人太多了，问题基本都是二手房操作的流程，贷款需要注意的问题，过户需要注意的问题等等。　　我都写在帖子里吧，省得大家一个一个的问。
　　对了，说这些之前，我先提醒一下广大卖家，如果有中介公司让您签署所谓的《独家出售协议》，最好不要签。　　现在有些大公司会要求业主签署这种协议，美其名曰可以让区域里面的所有店面帮助您卖掉您的房子，听起来很美是吧。　　其实呢。　　您签订了这份协议，对您卖房没有任何好处：　　首先，别的公司很难再为您带客户，就算有靠谱的客户，您也很难再见到，因为您一定是一个守约的人，觉得签订了那样的协议，就不能再找别的公司了。　　其次，签订独家的店面经纪人会有35%到50%的业绩分成，试想一下，就算是本公司的经纪人，如果有客户，签了您的房子，要把自己辛苦得来的业绩分给别人（就是跟您签署这个协议的经纪人）一半，还有谁愿意主动跟自己的客户去推荐您的房子呢？！　　最后，您只要签订了这份协议，您就被中介抓住了，如果是本公司的客户想买您的房子，你可以考虑一下，是不是要使劲跟您杀价呢。因为您只能卖给他们公司的客户啊。　　当然，如果您签了这个协议，也无所谓，您还可以通过别的公司卖房子，最终的结局就是双倍退还您当初收的押金。如果您收了1000，退他们2000就可以了。　　中介公司的这种协议其实属于霸王条款，在法律上是站不住脚的。　　所以，您就放心的让别的公司带客户看吧，当然，不要太张扬，如果被您签协议的公司知道了，会给您的卖方过程捣乱的。　　我觉得，主要还是看业主的承受力了，如果您是一个特别有主见的人，任何人都左右不了您的想法。
　　@蚊布丁 1026楼
11:18:41　　@阳光灿烂0506
楼主楼主！　　有急事请教一下 啊　　准备卖小换大，3月初找了中介（一个大公司），被忽悠了签了独家代理售房协议。协议有效期是到4月底，协议期内有句话是“乙方通过自行组织销售或与其他中介合作费等方式向买家推销并成功交易的，甲方不得拒收定金，不得擅自中止委托或拒绝出售该物业，且不会与乙方介绍的买家私下交易，否则应向乙方支付上述售价的3%作为违约金。”　　中介给了我们100元委托保证金......　　-----------------------------　　我已经给你回复了，在下面。你自己去看一下
　　@蚊布丁 1026楼
11:18:41　　@阳光灿烂0506
楼主楼主！　　有急事请教一下 啊　　准备卖小换大，3月初找了中介（一个大公司），被忽悠了签了独家代理售房协议。协议有效期是到4月底，协议期内有句话是“乙方通过自行组织销售或与其他中介合作费等方式向买家推销并成功交易的，甲方不得拒收定金，不得擅自中止委托或拒绝出售该物业，且不会与乙方介绍的买家私下交易，否则应向乙方支付上述售价的3%作为违约金。”　　中介给了我们100元委托保证金......　　-----------------------------　　对了，说这些之前，我先提醒一下广大卖家，如果有中介公司让您签署所谓的《独家出售协议》，最好不要签。　　现在有些大公司会要求业主签署这种协议，美其名曰可以让区域里面的所有店面帮助您卖掉您的房子，听起来很美是吧。　　其实呢。　　您签订了这份协议，对您卖房没有任何好处：　　首先，别的公司很难再为您带客户，就算有靠谱的客户，您也很难再见到，因为您一定是一个守约的人，觉得签订了那样的协议，就不能再找别的公司了。　　其次，签订独家的店面经纪人会有35%到50%的业绩分成，试想一下，就算是本公司的经纪人，如果有客户，签了您的房子，要把自己辛苦得来的业绩分给别人（就是跟您签署这个协议的经纪人）一半，还有谁愿意主动跟自己的客户去推荐您的房子呢？！　　最后，您只要签订了这份协议，您就被中介抓住了，如果是本公司的客户想买您的房子，你可以考虑一下，是不是要使劲跟您杀价呢。因为您只能卖给他们公司的客户啊。　　当然，如果您签了这个协议，也无所谓，您还可以通过别的公司卖房子，最终的结局就是双倍退还您当初收的押金。如果您收了1000，退他们2000就可以了。　　中介公司的这种协议其实属于霸王条款，在法律上是站不住脚的。　　所以，您就放心的让别的公司带客户看吧，当然，不要太张扬，如果被您签协议的公司知道了，会给您的卖方过程捣乱的。　　我觉得，主要还是看业主的承受力了，如果您是一个特别有主见的人，任何人都左右不了您的想法。
　　我还是那句话，中介有好有坏，良莠不齐！　　有些同行说中介靠的不是嘴，而是对经济发展的预估。　　呵呵，我都不知道说什么好了，不是我看不起自己的行业，现在北京干中介的，80%以上都是高中以下学历的，很多连补充协议都看不明白，还说什么经济预估？！　　当然，我不是说学历低就没有思想，就不是好中介。我的意思是，很多中介其实真正能做到的就是带客户看房。甚至谈价都是需要店长出面的。　　如果中介都这么厉害，那国家发改委干脆就和中介合并吧。　　我很少跟客户谈论未来的房价走向，我还是那句话：　　如果您需要，您就购买，如果您是投资，那您就要考虑好。我不能替您做决定！
　　@阳光灿烂楼
09:02:28　　各位朋友，不好意思，昨天眼睛疼，在家休息了一天。没想到又是这么多的问题。　　刚才大概看了一下，已经有同行来骂了，呵呵。我就说吧，说实话，肯定是会被拍砖的。　　不过，我还是想把我知道的都告诉大家，既然开贴了，我也没什么可怕的。　　是吧，同志们　　-----------------------------　　呵呵，楼主，没关系的，我们支持你。我在上海版发贴揭露我所遇到的黑中介，结果也遭到中介的攻击。
　　@狐狸掀门帘 608楼
19:53:22　　楼主，看到我！我现在想买一套二手房，差不多3W一平，但房主在澳洲，房子被抵押贷款150W，是不是需要房主线撤押了我才敢和他交易呀？房主的意思是如果我要买这房子就要让我先替他还上150W的贷款，我很纠结。房子狠喜欢，但又怕给他还完款他再跑了，毕竟他移民澳洲了。楼主看到我！看到我！　　-----------------------------　　正常情况这么操作没问题，但是你的业主不是国内身份了是吗？　　感觉风险比较大。
　　@阳光灿烂楼
09:20:48　　我还是那句话，中介有好有坏，良莠不齐！　　有些同行说中介靠的不是嘴，而是对经济发展的预估。　　呵呵，我都不知道说什么好了，不是我看不起自己的行业，现在北京干中介的，80%以上都是高中以下学历的，很多连补充协议都看不明白，还说什么经济预估？！　　当然，我不是说学历低就没有思想，就不是好中介。我的意思是，很多中介其实真正能做到的就是带客户看房。甚至谈价都是需要店长出面的。　　......　　-----------------------------　　顶一下楼主，说得好！
　　我工作十几年了，手里的钱总是不够买房的，典型的眼高手低型！一直在等，越等越买不起。看大家都在传现在好多高官、有钱人出手房产的，也想凑下热闹，看有没合适的。　　1.大兴、海淀或原宣武等地区新一些的毛坯房　　2.140平米以内的　　3.最关键的是价格合理　　网上的朋友们有木有类似的房源呢？
　　现在的房子就是越等越贵
　　每个行业都有潜规则，现实就是这样。　　房产中介在交易中会有很多暗箱操作，这是事实，也是很普遍的做法。但是试想现在还有那个行业是阳光的，天下乌鸦都一片黑了，非要要求个别行业或是个别人群独守诚信，大家觉得这样现实吗？　　与其说房产中介缺乏诚信，还不如说整个社会道德沦丧，恰当一点。要想改变一个行业的现状，除非整个社会大环境的改善，重建社会道德体系才能完成。不然，仅仅靠行业自律、社会谴责或是法律制度的制裁，恐怕也是无济于事。　　搞房产中介的吃了房东5万的差价，去酒楼吃饭喝假酒毒死了，你说，是谁可恶？谁可恨？谁罪大？谁该负责？
　　@danilinda
10:47:00　　感觉遇到好中介了。。。我男朋友是在北京租房的，太苦逼了啊，房租有时候想着都心疼，还有很多黑心中介，想方设法榨干你，楼主是管哪片的。。说不定能拜托到你。。　　-----------------------------　　@阳光灿烂楼
12:24:43　　租房子，我劝大家还是找北京那几家大中介。因为很多小中介在买卖交易上是不会坑人的，但在出租房子上面，还是比较黑的。　　尤其是小公司的房管房，大家务必注意，押金基本拿不回来。　　当然也有不错的小公司。这就需要大家去仔细甄别了。　　看一个公司是否正规，看看这个老板就知道了。呵呵　　-----------------------------　　楼主人不错的， LIANJIA怎么样？
　　楼主问个问题，是不是房子已经卖了，车位就不能办产权了呢？　　车位是两年前买的，今年底才能拿产权证，房子是前不久刚卖的。开发商那边说我这种情况，没法办理产权了，说不是该小区的业主不能办车位产权，可是我买的时候是小区业主啊。
　　@五岁打倒熊
06:10:14　　你是来黑中介的吗？房价上涨你怪中介？你干了这么多年中介是不是脑子受刺激了？还是就想往死里黑中介？本人干了四年中介你知道有多少人到现在还在感激我吗？卖房子不是靠的一张烂嘴而是靠的对中国现阶段投资环境和经济水平的预估！房子从入手6800到现在涨到两万，五道口涨到十万你敢说是中介忽悠的结果？摆脱你弄懂需求论再聊吧！　　—————————————————　　说实话，买卖房子本来就是一个愿打，一个愿挨。房价涨跌你也说了是需求论，那中介的作用还需要预估吗？你预估对了，没问题，有人感谢你，你要预估错了，花了冤枉钱算谁的？钱是大风刮来的？中介的作用我觉得就是服务，让买卖双方都踏实的交易，降低交易风险，提示交易风险。至于买卖过程中房价的升降这个本来就是市场的风险的一部分，如果没有承担风险的魄力，光靠你预测，你就能每次都说对？如果说错了，房价降了，合同当事人是不是应该找你赔偿？听哥一句劝，看清楚自己定位，分清自己权利义务，干好一个中介该干的，房价涨跌任由买卖双方判断，这是为你自己好，这也是一个自由市场中房产中介的自我修养！这也是大家一直关注楼主，关注这么一个有良心的中介的原因！
　　@此命只应天上有
15:48:07　　每个行业都有潜规则，现实就是这样。 　　房产中介在交易中会有很多暗箱操作，这是事实，也是很普遍的做法。但是试想现在还有那个行业是阳光的，天下乌鸦都一片黑了，非要要求个别行业或是个别人群独守诚信，大家觉得这样现实吗？ 　　与其说房产中介缺乏诚信，还不如说整个社会道德沦丧，恰当一点。要想改变一个行业的现状，除非整个社会大环境的改善，重建社会道德体系才能完成。不然，仅仅靠行业自律、社会谴责或是法律制度的制裁，恐怕也是无济于事。 　　搞房产中介的吃了房东5万的差价，去酒楼吃饭喝假酒毒死了，你说，是谁可恶？谁可恨？谁罪大？谁该负责？　　—————————————————　　当然是都该死啦！这还用问，出来混，迟早要还的！
　　@小猴子的救兵
19:27:39　　@五岁打倒熊
06:10:14　　你是来黑中介的吗？房价上涨你怪中介？你干了这么多年中介是不是脑子受刺激了？还是就想往死里黑中介？本人干了四年中介你知道有多少人到现在还在感激...　　-----------------------　　好，你既然说让买卖双方自己判断其中的利益然后大家才关注这么一个有＂良心＂的中介，那么我请问你显现的市场下什么叫良心？难道是房主坐地起价让真正有需求的人望而却步？还是买家为了省几个中介费跳单逃单让可怜的中介兄弟费尽千辛万苦最后换来的只是买家那丑恶的不屑一顾的嘴脸？朋友，你可以讲良心，我也是个有良心的人，但是那些持币待购下不了决心的人难道你不应该给他一个提醒吗？是时候下手了，不然钱变成了废纸，你觉得哪个叫良心？让刚刚买的起房的人买到还是让那些人抱着一堆纸天天看着房子涨价最后好梦落空？我觉得让真正有需求的人买到适合自己的房子那才是我的职业操守和良心！中介行业良莠不齐是真的，但那不是全部！请看清楚这世界，丑恶，才是这世界的真面目！
　　先顶帖 再看贴！
　　回复第2楼(作者:@房产中介都是骗子 于
14:22)　　楼主是个好中介，你是这个行业的，应该比我们更有分析能力，所以你看这次国五条新的调控政策出台，房价……　　==========　　哥们儿还要其他想法吗？必涨无疑啊！　　
　　@小猴子的救兵 1072楼
19:34:27　　@此命只应天上有
15:48:07　　每个行业都有潜规则，现实就是这样。　　房产中介在交易中会有很多暗箱操作，这是事实，也是很普遍的做法。但是试想现在还有那个行业是阳光的，天下乌鸦都一片黑了，非要要求个别行业或是个别人群独守诚信，大家觉得这样现实吗？　　与其说房产中介缺乏诚信，还不如说整个社会道德沦丧，恰当一点。要想改变一个行业的现状，除非整个社会大环境的改善，重......　　-----------------------------　　说的对，恶有恶报，善有善报。
　　@五岁打倒熊
21:34:56　　好，你既然说让买卖双方自己判断其中的利益然后大家才关注这么一个有＂良心＂的中介，那么我请问你显现的市场下什么叫良心？难道是房主坐地起价让真正有需求的人望而却步？还是买家为了省几个中介费跳单逃单让可怜的中介兄弟费尽千辛万苦最后换来的只是买家那丑恶的不屑一顾的嘴脸？朋友，你可以讲良心，我也是个有良心的人，但是那些持币待购下不了决心的人难道你不应该给他一个提醒吗？是时候下手了，不然钱变成了废纸，你觉得哪个叫良心？让刚刚买的起房的人买到还是让那些人抱着一堆纸天天看着房子涨价最后好梦落空？我觉得让真正有需求的人买到适合自己的房子那才是我的职业操守和良心！中介行业良莠不齐是真的，但那不是全部！请看清楚这世界，丑恶，才是这世界的真面目！　　—————————————————　　不知道你炒不炒股？股市有句话：股市有风险，投资需谨慎！为什么？因为存在风险。房市一样，多少专家大拿折戟房市？你觉得你比专家大拿权威？你觉得你看多房市就是正确的？买房，多少人把家底和未来数十年的青春梦想押在房子上，如果你的预测和实际相悖，你敢对自己的预测负责吗？不要以为对了几次就觉得自己是神，就感觉良好！如果市场出现大的震动，你能负责吗？你会愿意把中介费退人家吗？丑恶，是忽悠买卖双方吃中间差额黑中介的嘴脸。丑恶，只是丑恶者的墓志铭！
　　@阳光灿烂-22 09:20:48　　我还是那句话，中介有好有坏，良莠不齐！ 　　有些同行说中介靠的不是嘴，而是对经济发展的预估。 　　呵呵，我都不知道说什么好了，不是我看不起自己的行业，现在北京干中介的，80%以上都是高中以下学历的，很多连补充协议都看不明白，还说什么经济预估？！ 　　当然，我不是说学历低就没有思想，就不是好中介。我的意思是，很多中介其实真正能做到的就是带客户看房。甚至谈价都是需要店长出面的。 　　如果中介都这么厉害，那国家发改委干脆就和中介合并吧。 　　我很少跟客户谈论未来的房价走向，我还是那句话： 　　如果您需要，您就购买，如果您是投资，那您就要考虑好。我不能替您做决定！　　—————————————————　　我相信楼主是个有故事的中介，能有这样的感悟，至少是能理性的人，不是一个为了蝇头小利就违背自己良心的人，赞你一个！
　　前2月也是经历过买二手房，因为没有时间看房，找房也是找的中介，期间发生了很多故事，还是楼上有个哥们说得好，中介什么的都是浮云，你想买房，只要你下工夫，完全能避开中介这个环节的！　　中介费全称应该叫中介服务费，他们卖的就是服务，如果你自己多花工夫去了解房源信息，多走走多看看！能找到你心仪的房源的，后期的手续办理的话，多跑几趟就是了，能剩一大笔钱。　　关于二手房贷款，其实大家可能不知道，唯一要收的就是一个评估费，贷款额的0.1%-0.5%之间，其他什么贷款服务费，抵押费之类的，都是瞎收的，银行为了他们办事儿简便，专门请了一些编外人帮他们办事儿，就是收取手续费，其实这是银行所不允许的，只不过都是睁一只眼闭一只眼而已。　　当初买完房子很想写点东西，后来感觉没劲了，就算了，今天看了这些人都有问题，忍不住了！　　如果有在郑州地区购买二手房并且是按揭的话，有什么问题可以问我，我也许能让你少跑2趟！
　　楼上兄弟　　我确实知道二手房按揭只要评估费。我朋友是典当公司的。　　不过有很多银行不做个人按揭　　就是开发商，或者中介公司的二手房按揭。　　个人的很麻烦。　　
　　@小猴子的救兵
22:17:35　　@五岁打倒熊
21:34:56　　好，你既然说让买卖双方自己判断其中的利益然后大家才关注这么一个有＂良心＂的中介，那么我请问你显现的市场下什么叫良心？难道是房主坐地起价让真正...　　-----------------------　　你既然拿股市和房地产比？那好，我问你一个就想赔钱的人进了股市便宜了谁？房地产业在现在的中国还是支柱产业！你还在否认？政府伸手捞钱的行业你指望他降价销售？看看现在哪个行政区不卖地？价格炒不起来地能卖给谁？我从来没把自己的话当预言，我只是看到了最终渔利的幕后！政府坐庄你害怕出水？那你别玩了，在家看孩子没风险。丑恶的人干的出丑恶事，唱空中国股市的人最终赔得最惨！我相信，唱空中国房市的人绝对居心不良！！！
　　@aini 1079楼
22:57:59　　前2月也是经历过买二手房，因为没有时间看房，找房也是找的中介，期间发生了很多故事，还是楼上有个哥们说得好，中介什么的都是浮云，你想买房，只要你下工夫，完全能避开中介这个环节的！　　中介费全称应该叫中介服务费，他们卖的就是服务，如果你自己多花工夫去了解房源信息，多走走多看看！能找到你心仪的房源的，后期的手续办理的话，多跑几趟就是了，能剩一大笔钱。　　关于二手房贷款，其实大家可能不......　　-----------------------------　　如何才能不通过中介找到房源呢？网上房源虽多，但都是中介挂出来的，很少有个人挂的。
　　记号　　
　　留个脚印
　　回复第129楼(作者:@小可乐泡泡泡 于
21:53) 　　楼主写的很真实。 　　我是吃亏倒霉以后才发现合同里没约束中介。 　　北京的中介费都是先交的，中介…… ==========　　上海我碰到的中介先交了一半（可能是家人比较强势'经纪人比较老实）的缘故'不知别人碰到过没　　我觉得佣金象装修费一样'必须完成一部分给一部分'阿拉不想占人便宜'但也不想给人占便宜　　
　　楼主你好！我是首套房，我买的是一个二手房，我需要用公积金贷款，我需要办什么手续呢？注意些什么呢？用找中介吗？谢谢！　　
　　@小可乐泡泡泡
18:29:22　　@精灵的秘密JL 980楼
16:59:33 　　楼主你好！本人在上海是外地人，前几天看中了一套房交了定金，签了买卖合同。外地人在上海买房需要交社保满12个月以上，我是去年4月份开始正常交金（当时　　-----------------------------　　谢谢小可乐！总算有人回应了，现在跟房东双方签了解除协议，自己打印的，中介那边不管他们了，佣金还没付呢，合同还没解除！房东说不再追究我们了，不知道房东把房子卖给别人后合同会不会自动解除？
　　我自己在网上看好一个房子 总价70万 106平 （是直接找的房主没通过中介）　　房主情况：房产证是09年的 发票是08年12月30日的 他是唯一住房　　我的情况：必须贷款
现在没有房产　　房子没满5年但房主说他的邻居也是这种情况差几个月满五年 后来找的人花了大约5000的好处费 给当成满5年的房子办的
这种情况有米有？ 如果有 会不会有影响？　　如果找人办 不了，那么能不能等到满5年之后再办房产过户？需要哪些手续和注意事项？（我还得贷款）这个方法可不可行？　　如果我不想通过中介自己办需要怎么办？ 最好详细流程和注意事项！ 多谢大家！
　　楼主，急救！内地有套房子想把它卖了然后换个大点的，房子已经有人看上了，正准备交易，买家找的中介公司，中介和买房的都通了电话，约好了周二去把房贷还清，其中买家帮我们付一半的钱，贷款还清后房产证拿出来就进行过户，再和买家去贷款，最后的尾款银行发给我们。　　请问这样的过程对吗？尾款收不到怎么办，这个交易过程中有没类似合同之类的？这些过程中我们需要注意些什么？谢谢楼主了！
　　@zjhzj39
14:37:32　　我也是刚买了房子第一次买房，啥都不懂，结果我们中介费签约的时候全交了，现在正在筹集首付，房产中介是太平洋房屋，会有问题吗。　　---------------------------　　@阳光灿烂0506 48楼
14:51:37　　你买的房子在外地？从来没有听说过“太平洋房屋”这个名字。我在北京。　　提醒大家一下，如果买房的话，特别是北京，不要一下子把服务佣金都交齐，至少手里要留一半的余款。这样，中介才不敢糊弄你。呵呵。　　我是中介，我可是把老底儿兜给你们了。哈哈　　-----------------------------　　可是中介只会催着收全款中介费，然后一点不操心啊，我买房的时候就被坑惨了，啥都不懂的人，还不帮我说话，吐血啊。
　　我仔细看了帖子，还真的有先过户再批贷款的地方，难以置信啊！　　前些日子，我妈想把一套异地的房子卖掉，中介也是这么说的，先首付给卖家，然后卖家过户，再去银行办贷款，放款以后才拿到尾款！　　我妈当时就觉得不对，问中介，万一贷款没有批下来，过户都过了，尾款岂不是拿不到了啊！　　当时中介很信誓旦旦地说他们跟银行关系很好的，肯定马上就能批下来的，而且他们那边都是这么操作的！　　我真的是觉得好笑，有的中介为了点中介费真是什么慌都敢撒。我自己就是银行信贷客户经理，说实话我自己都不敢给保证马上放款什么的，甚至有些条件不够格的根本不可能批的！然后我妈说了，这是不可能的。中介说，他们那边都这么办的，随便我们卖不卖！我妈说，这样绝对不卖的，如果都是这么操作的话，让中介不要再打电话浪费电话费了！　　单纯想问下，如果真如中介说的那么操作了，没拿到银行放款的批单就先过户，万一贷款没有批下来岂不是尾款都没有保证了？这个该怎么操作的啊？
　　请教楼主，我是三线城市，有两套没有装修的房子要卖掉。您说是现在就卖（价格不高）还是再等等？等等还能涨价吗？　　谢谢赐教。
　　看上去楼主是在自爆中介内幕和行规，自毁饭碗，其实楼主是很聪明的人，在践行中国古话：老实人不吃亏，吃亏就是占便宜。　　也许会让更多人了解中介的内幕了，但楼主通过这样的手段，建立起无数人对她的信任，建立起更好的个人信誉，这样给她生意带来的好处可不是卖多一两套房子能比拟的。　　相信通过天涯，楼住已经招揽到无数的新客户，优质客户了。　　继续让大家信任你吧，好好经营这个帖子。　　
　　有朋友问我是不是在“我爱我坟”发过贴子，哈哈，还有这个社区啊。　　我最早在搜狐的理财频道的，也写过几段，但写的都是自己的从业经历，没写过这么多的建议。　　估计你是记错人了。
　　@lixg楼
13:17:33　　看上去楼主是在自爆中介内幕和行规，自毁饭碗，其实楼主是很聪明的人，在践行中国古话：老实人不吃亏，吃亏就是占便宜。　　也许会让更多人了解中介的内幕了，但楼主通过这样的手段，建立起无数人对她的信任，建立起更好的个人信誉，这样给她生意带来的好处可不是卖多一两套房子能比拟的。　　相信通过天涯，楼住已经招揽到无数的新客户，优质客户了。　　继续让大家信任你吧，好好经营这个帖子。　　-----------------------------　　这个朋友说的特别对。　　前几天有个这里的朋友问我，发这个贴的真实初衷。　　我跟他说过　　第一，我是希望把我在行业里面的东西，尽可能的告诉需要买卖房屋的朋友，我觉得这是一个有良知的中介应该做的。　　第二，我当然希望可以在众多朋友里，得到潜在的客户，这点，我绝不否认。　　第三，我也是希望整个中介行业可以更规范，让我的职业生命可以无限延长！
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规}