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香港地产界的传奇式人物李嘉诚，虽然在今年5月份已宣布退休，把位置让给了他的大儿子李泽矩。但李嘉诚一直是退而不休，并且还时常关心香港和内地的房地产市场，还时常对外发表自己的观点。

李嘉诚曾担言，我们的楼价和一般市民收入脱节了，奉劝年轻人不要太早买房，年轻人要多学习，太早买房会丧失拼博的精神，更何况未来的房子不值钱。

李嘉诚不看好内地和香港房地产市场早已世人皆知。自2012年开始，李嘉诚就停止在内地拿地。2013年以26亿元卖出的广州西城都荟广场以90亿港元东方汇经中心OFC出售给，以30亿元售出的南京中心大厦。

到了2014年以14.4亿元转手的上海盛邦国际大厦，以57.5亿元出售北京三里屯的地标建筑盈科中心。最让人记忆犹新的是，2016年以200亿元卖掉长实地产在最后的自留商用物业——“世纪汇”综合体。

2017年李嘉诚又在香港“7折甩楼”，并以402亿港元出售香港中环“标志性”中环中心75%股权。甚至还要将长江实业地产有限公司名字中的“地产”二字去除，改名为“长江实业集团有限公司”。这让外界误以为李嘉诚要放弃务。

李嘉诚出售自己手中的房地产，除了要在退休前将长实集团的业务进行重新优化整合外，还有就是要拿出一部分买房资金帮助小儿子李泽楷到海外投资新能源、英国的水电、燃气、码头、地铁等基础设施领域。但更重要的是，李嘉诚他本人并不看好内地和香港的房地产，准备在香港和内地物业均处于高位之时变现退出。

就在李嘉诚对外阐述看空楼市的观点之时，有很多人并不把他的话当回事儿，甚至有些炒房者认为，李嘉诚自己炒房、囤地已把钱赚够了，还不想让别人捞点好处。但谁都没料到，香港近期开始征收空置税，这让一意孤行的炒房者再也无法置之不理了。

其实，李嘉诚说未来的房子不值钱，恰好与去年马云的十年后房价如白菜价如出一辙。而且李嘉诚不看好内地房产早已身体力行。他经常表示，“我不会去赚最后一个铜板”，他之所以称之为“李超人”也是得益于他超凡的投资眼光和风险嗅觉以及把控能力。

近年来，李嘉诚屡屡选择在市场最好的时候抛售国内物业。因为他早已经看出，中国房地产市场在高速发展中存在着诸多风险，这是他所不能掌控的，所以李嘉诚只能拿出一部分资产，让小儿子李泽楷到海外的投资市场上去发展，以规避内地房地产的系统性风险。

现在问题来了，李嘉诚说未来国内的房子不值钱的底气从何而来呢？对此，我们归纳为以下几个原因：首先，自从中央政府提出“房住不炒”的定位之后，各地方政府纷纷响应，今年1-7月份出台的房地产调控政策远超历史纪录。房地产目前正在去投机化、去杠杆化，

而随着住建部约谈各热点城市相关负责人，并且建立房价上涨的问责制，以及长效机制逐步推进。炒房者已经看不到房价上涨的预期。未来房子价格会逐步回落，这已经是大势所趋，民心所向。

再者，李嘉诚前几年抛售内地物业后，近年来内地的写字楼走势一直低迷。同时商品房住宅的价格今年以来也开始了松动。比如，一线城市房价缓慢下跌，成交量严重萎缩。

同样，二线城市厦门房价也从最高时6万元/平方米，跌至4.5万元/平方米。此外，6月底还发生了环京部分城市楼盘从去年到现在已经跌去也三至四成，业主纷纷要求房企退房的消息。

与此同时，过去房企拿地一掷千金，他们认为只要拿到土地建了房子，就肯定能赚大钱，只是多少的问题，房地产业是稳赚不赔的买卖。而从今年开始，全国土地流拍数量已经达到800宗。

土地大量流拍这说明了，房企再也不敢不惜血本，高价拿地，因为他们看到市场的风向已经发生了转变。房地产的黄金时代已经过去，接下来投资风险开始上升。未来房地产市场，不仅仅是会降房价，房企也要面临大洗牌。

最后，李嘉诚经历过上世纪90年代，亲历过香港房地产泡沫破裂的场景，他不相信内地房价“只涨不跌”的鬼话。当年香港房价涨得越是疯狂，后来跌得越是惨重，多少人一夜之间变成了“负翁”。

在香港房价下跌最惨之时，甚至发生一天有32名中产阶级自杀。到了2003年时，香港房价从最高位跌下来，已跌去了七成。要说房价跌得一文不值有点过份，但是此时泡沫已经挤净，与当地居民的收入挂钩了。

李嘉诚说未来的房子不值钱底气何来？主要是他看到，滥加杠杆远远脱离当地民众购买力的高房价不可持续。也看到了内地调控房地产去投机化的决心。更是凭借他多年商海经验，得出房地产泡沫被挤净后，房价会回归居住属性。届时，房价会比现在便宜不少预计。所以，年轻人如果不是刚需，现在真没必要去当接盘侠。