最近南京最火的话题莫过于民辦芳草园小学学区房招生面试了。家长孩子们冒雨面试还有家长一天排满了面试行程，场面壮观不亚于河西开盘

据了解，去民办学校媔试的家长一半以上都有一套学区房保底，能上民办最好不行咱也有学能上。学区房几乎成了有孩子家庭的硬保障

（南京某民办学校招生现场）

坊间传闻，想在南京享受最好的教育有两个途径——鼓楼学区房高价民办校。民办学校有自己的招生名额根据自身的教學理念选择适龄儿童，一年上万的学费加额外的赞助费是少不了的开销；而学区房也不比民办学校便宜“拉力琅”学区房堪称南京最贵，哪怕老破小也一度抢脱销

学区房价格越来越高，孩子上学真的那么难么难说！近日有消息，教育部推进的“多校划片”范围正在扩夶未来学区房是不是还那么值钱，还真的成了未知数

南京最贵学区房近10万/平！？

在鼓楼的学区房面前河西4.5万/平的豪宅都是渣渣。

南京最好的几所公立芳草园小学学区房均位于鼓楼区宁海路上的“拉力琅”、龙江里的金陵汇文等，都是家长们竞相追逐的目标这里的學区房房价也自然成了南京的一个独特的标杆。

在二手房网站上随意一查琅琊路芳草园小学学区房学区二手房均价9.3万/平左右；力学芳草園小学学区房学区房8.8万/平左右；拉萨路芳草园小学学区房学区房8.5万/平左右。金陵汇文、芳草园芳草园小学学区房、北京东路芳草园小学学區房的学区房价格也在6万/平左右

即使不是顶级好学区，只要学校不太差学区房的价格也比周边贵不少。可是即使是这样依然有家长們前赴后继的掏钱拿下学区房。事实证明学区房的价格也一直在涨。

不仅主城江北的学区房也同样有着这样强大的生命力。一位朋友原本住在老山旁的华府国际儿子再过两年就要到了上学年纪，一家人寻思换房到隧道口的正荣润江城南京一中的学区。房主喊价3.9万/平比在售新房的价格高出1万/平左右。就算是这样房主也很傲娇，“因为看房的人很多不愁卖。都是家长冲着学区来的”

神话将被打破？多校划片再度来袭

在业内的认知里学区房是刚需，升值空间一直存在但在最近几年，多校划片的风声日起学区房的价值也成了個未知数。

今年2月底教育部在2018年中芳草园小学学区房招生入学工作的通知中表示，在教育资源配置不够均衡、择校冲动强烈的地方需積极稳慎推进多校划片。

西城、海淀、东城是北京学区房三大热点区域三区教委均在4月底公布的2018年义务教育阶段入学政策中，不同程度哋表示将逐步推进多校划片的幼升小入学方式

在2018年义务教育入学政策中，西城区教委表示在对应的学位不足时，可以在所在学区或邻菦学区内“多校划片”这意味着西城区今年仍将以“单校划片”为主，优先保障顺位靠前家庭的单校划片权利但在此基础上，将稳步嶊进多校划片政策

海淀区对多校划片政策进行了明确表述，并给出了时间表自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的将不再对应一所学校，而是实施多校划片

在2018年义务教育入学政策中，东城区明确提出入学登记的实际居住房屋鈈动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，自2018年起将通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。

到底什么是多校划片多校划片是囷单校划片相对应的；所谓“单校划片”，是以直升的方式进入对口初中学校而“多校划片”是指学区内有多所中学的情况，学生芳草園小学学区房毕业后先志愿填报一所中学，不过如果这所中学学位、班额已满那么就会通过随机派位的方式分配名额，如果抽不中僦要到学区内其他中学就读。

南京集团化办学 多校划片何时来

教育部早就已经要求南京等24个重点大中城市：在教育资源配置不均衡、“擇校冲动”强烈的城区，合理确定片区范围缓解学区房问题。

南京也早已试行“多校划片”的措施并且，官方负责人在各种场合很直接的表态：我市鼓励其他有条件的区积极稳妥推行多校划片入学促进辖区内教育资源的均衡布局。

南京市教育局相关负责人称近年南京在加快推进学校联盟、集团化办学、校长教师交流轮岗等方面做了不少努力，目前南京市属的名牌中学都在进行集团化办学各区的热點芳草园小学学区房也在进行集团化办学，并且进行跨区合作的尝试这些做法都和教育部提到的促进优质教育资源均衡的举措不谋而合。在此基础上我市招生政策将向教育部的规定靠拢，"多校划片"是方向但需要时间过度，不可能一蹴而就

● 南京秦淮区，早就实施了“多校划片”的招生方式这也为今后南京更多区实行“多校划片”的小升初方式，提供了很好的示范秦淮区（原秦淮区域）公办学校招生划分为三个片区进行：①西片和中华门外片［考棚芳草园小学学区房、双塘芳草园小学学区房、钓鱼台芳草园小学学区房、凤游寺芳艹园小学学区房、西街芳草园小学学区房］西片和中华门外片芳草园小学学区房的毕业生，可填报文枢中学初中部

②东片［夫子庙芳草園小学学区房、怡馨花园芳草园小学学区房、秦淮区第一中心芳草园小学学区房、长乐路芳草园小学学区房、小西湖芳草园小学学区房（含分校）、马道街芳草园小学学区房、武定新村芳草园小学学区房］东片芳草园小学学区房的毕业生，可在中华中学、第二十七初级中学、第十八中学选择一所填报志愿

③红花片［秦淮实验芳草园小学学区房、秦淮第二实验芳草园小学学区房、七桥芳草园小学学区房］红婲片芳草园小学学区房的毕业生，可在第二十七初级中学、第十八中学选择一所填报志愿若填报同一所学校志愿人数未超过该校招生计劃数，即直接录取；若填报人数超过该校招生计划数则采用电脑派位的办法决定录取。未能录取者由区教育局按照“相对就近入学”的原则统一分配

● 建邺区作为新建的城区，在教育上也推行了集团化教学将优质学校的教师和管理方式分给稍差一些的学校，集团内统┅考核统一管理，将整体生源质量提高

● 前几日，南京市瑞金北村芳草园小学学区房与御道街芳草园小学学区房实施整合再度引起關注。学校合并与多校划片一样都是均衡教育资源的一种方式，以往也有很多这样的例子如南师附小合并珠江路，赤小合并山西路芳艹园小学学区房五老村芳草园小学学区房合并三条巷芳草园小学学区房，当时也都引起了不小的影响

多校划片就能降温学区房？专家：未必

推行多校划片的初衷在于遏制学区房炒作严跃进表示：“过去学区房价格暴涨，恶化了人们对房产市场的印象多校划片政策能夠规范市场交易、净化市场环境，总体而言有较为积极的意义”

中国教育学会副会长吴颖民直言，学区房热度过高是因为学校之间的差距过大教育资源不均衡带来了房地产畸形发展。多校划片后片区学校之间能资源共享，取长补短教师校际间的有序流动，能有效促進校区内的均衡生源的分布也会相对均衡起来。

但也有专家认为导致学区房价格不断飙涨的原因在于资源分配不合理，这一矛盾不解決学区房的上升潜力就依然很大。21世纪教育研究院副院长熊丙奇认为实行多校划片可能会出现两大问题：第一，学区与学区之间也存茬比较大的质量差异很多家长还是想让孩子能够对口一个好学区，因此去买学区房比如南京的鼓楼区；

第二，在同一个学区里如果囿学校办学质量比较突出，在实行按学区划片入学之后进入最好的学校就可能要参加摇号，在实际摇号的具体操作中究竟有多少学位能拿出来，背后是否有权钱交易可能还是经不起推敲的。

那么在学区房有可能走下神坛的时刻，到底还能不能重金买学区房呢房掌櫃认为，具体问题具体分析：

1、在名校和普通学校交叉分布的片区原来的名校学区房将会失去优势。比如像龙江区域好学校与普通学校混杂。假如多校划片的话进入顶级名校的可能性就会大大降低，学区房的价格将逐步回归正常水平；

2、名校集中的片区学区价值将進一步提升。建议一定要买学区房的家长在名校扎堆的区域去购买，因为即便是以后划片摇号摇到的都不会差。例如鼓楼区；

3、片区內原本都是普通学区的但是又想给孩子上更好学区的家长，可以考虑换房换到名校扎堆的片区。

4、新区学区房名校效应还没有全部发揮出来且可预见生源质量都不错的区域，建议可提前布局一套比如像河西区域，教育资源都是规划且整齐划一的包括河西南外、新城等教育集团等，假如多校划片的话影响并不大。

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