商业地产建筑设计规范要求
一、 餐 饮……………………………….… 第11页
二、 专业卖场……………….….………. 第21页
三、 零 售…………………….…………. 第37页
四、 酒 店………………………….……. 第43页
五、 特殊业种………………………………. 第52页
附件：商店建筑设计规范……….………………. 第69页
餐厅的类型：
随着餐饮业的发展，不同型态、不同风格的餐厅逐渐出现并发展起来。而今，餐厅的种类不胜枚举，按照提供餐饮的方式为标准进行划分，餐厅可以大致划分为以下几类：
由于我国幅员广阔，各地口味差异颇大，因而形成了诸多风味独特的餐饮菜色，如川菜、粤菜、江浙菜、湖南菜、上海菜等。
人们一般把欧美各国料理统称为西式餐饮。欧美各国菜式、服务均有差异，比较知名的有法国菜、意大利菜、美国菜等，英国菜、瑞士菜及德国菜则居少数。
日式料理店
日本料理，其特色是精致、清爽可口且不油腻。无论是简单的寿司吧还是高级的日本餐厅，都有日式的装潢，透出浓厚的日本文化风格。
又称简便西餐厅，主要经营咖啡、酒类饮料、甜品点心、小吃、时尚美食等，常被白领阶层或商业人士作为聚会之地。
自助餐厅比较注重气氛的渲染，讲究餐厅的布置和食品摆放的位置以及次序，尽可能地方便客人。从菜品方面看，比较重视食品的丰富性，充分让顾客享受参与和得到自我选择的满足感。
快餐厅是以提供速食为主的餐厅。这种餐厅的规模不大，菜品都限制在几种范围之内，大多是中、低档的大众化菜点。快餐厅经营的特点是只提供有限的服务，服务效率高；价格低廉，适合于经常性消费；质量稳定，能够取得顾客的信任；环境干净卫生。肯德基、麦当劳是典型的快餐厅。
各餐饮业态选址及建筑结构要求：
普通餐厅：
1．商圈选择
普通餐厅分为商务型和大众型两种餐厅类型。商务型的普通餐厅以商务酬宾为销售对象，一般选址在商务区域或繁华街市附近，或其他有知名度的街市；大众餐厅以家庭、个人消费为主，一般选址在社区型或便利型商业街市。
2．立店障碍
开设餐厅须经消防、环保、食品卫生、治安等行政管理部门会审后，方可颁照经营，周边邻居有异议而无法排除的也能成为立店障碍。餐厅必须离开污染源10米以上，对较大餐厅，消防部门会提出设置疏散通道要求。
商铺门前有封闭交通隔离栏、高于1.8米的绿化，以及直对大门的电线立杆均为选址所忌。
3．面积要求
大众型餐厅80~200平方米，商务型餐厅150~10000平方米均可。
4．建筑要求
因餐厅为个性化装饰、布置，各种建筑结构形式均适合开设餐厅，但剪力墙或承重墙挡门、挡窗除外。餐厅门前须有相应的停车场。餐饮还应具备厨房污水排放的生化处理装置以及油烟气排放的通道。
5．租金承受
低层为1.50元/（平方米·天）以上，视地段、商圈确定租价。楼上餐厅租金略低。
一般不少于3年。
连锁快餐店：
连锁快餐业是一种工业化程度比较高的餐饮服务业态，设有中央厨房，其商品销售流程与其他连锁商业有所不同，管理经营难度高于其他连锁业态和传统餐饮业。其与其他连锁业态、传统餐饮的差异情况如下：
连锁快餐店：原料→加工→配送→成品→销售
其他连锁业态：商品→配送→销售
传统餐饮业：原料→加工→成品→销售
1． 商圈选择
客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站、空港码头，以及消费水平中等以上的区域型商业街市或特别繁华的社区型街市。
2． 立店障碍
连锁快餐业也属餐饮业，需消防、环保、食品、卫生、治安等行政管理部门会审，离污染源10米之内不得立店，相邻居民、企业或其他单位提出立店异议而无法排除，也会形成立店障碍。2002年起我国部分省市按《大气污染防治法》规定：禁止在居住区或居住建筑内立店。
3． 建筑要求
框架结构，层高不低于4.5米。配套设施：电力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置，位置在地下室或一、二、三楼均可，但忌分布数个楼面。
4． 面积要求
200~500平方米
5． 租金承受
大众化快餐店：2~4元（平方米·天）
消费型快餐店：6~30元（平方米·天）
一般不少于5年。
休闲餐饮：
做休闲餐饮（KFC等）快餐店,对商业建筑一般有以下要求：
① 供电：
由甲方无偿提供供电量250
KW至该房产供乙方使用，电缆选用YJV4*185+1*95,一路入户，接至乙方租赁区域内乙方指定位置（租赁区域的一层规划厨房区）；主进开关整定值
400A; 乙方在乙方租赁区域内自设配电室和峰谷平计量电表，配电箱内总闸以后的线路由乙方维修，总闸以前的线路由甲方维修。
② 供水：
供水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域，并需满足：日供水指标不小于25吨；供水压力不小于0.2Mpa，管径不小于DN50mm，乙方在乙方租赁区域内自设总闸门和计量水表，总闸门以后的管路由乙方维修，总闸门以前的管路由甲方维修。
③ 结构：
甲方保证乙方租赁区域的楼板结构承重：设计活荷载炸锅及冷库区不小于450KG/M2，其他区不小于350KG/M2；如不能达到此要求，甲方同意乙方对原结构进行加固；甲方同意乙方按需新设楼梯及货梯并同意乙方进行由此引起的原结构改造；乙方在屋面安放设备时，如该屋面不能满足设备承载要求，甲方同意乙方对屋面进行加固。所有结构改造、加固等施工由甲方负责协调全面关系及协助与原设计单位沟通。
④ 卫生间及其污水排放：
在乙方租赁区域内自设卫生间供乙方单独使用。污水管线由甲方无偿提供到乙方租赁区域下方并保证管线畅通，管径不小于DN150MM。
⑤ 隔油池及厨房废水排放：
甲方无偿提供位置供乙方设置隔油池，隔油池出水管由甲方接入大厦地下室污水泵房，甲方污水泵泵出后接入市政管道，管径不小于150MM。
⑥ 空调：
甲方同意乙方自设空调系统。甲方无偿提供乙方空调室外机组的安放位置，甲方保证能随时进入该区域对空调室外机进行保养及维修，并保证该位置将不导致争议或影响邻里关系。
⑦ 新风、排风：
甲方无偿提供乙方的新风、排风口位置：每个风口尺寸400&600MM。
1．商圈选择
火锅店是以大众消费为主的餐饮业态形式，选址于人口不少于5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。
2．立店障碍
与餐厅相同。
3．建筑要求
框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同餐厅。楼上商铺亦可。
4．面积要求
120~500平方米。
5．租金承受
视商圈、路段、位置而定，一般情况下不高于4元/（平方米·天）
1、商圈选择：面馆是中式普通快餐的经营形态，原料加工半工厂化，制面、和面、切面等工序在工厂里完成。面馆以切面半成品加工成商品，大大缩短了生产时间，满足人们速食的要求。面馆宜选择交通支道、行人不少于每分钟通过10人次的区域。
2、建筑要求：同餐厅
3、面积租期要求：80~200平方米。2年以上。
主题餐厅：
主题餐饮业态是以特定喜好（文化、艺术、体育等）为主题糅合餐饮文化，形成餐饮企业独特风格、特点的一种业态，其销售对象固定且消费能力较强。
1. 商圈选择
文化、艺术类主题餐厅可开设在剧院、图书馆、公园、文化艺术故居；体育类主题餐厅，可开设在相关的体育场所附近。
2. 建筑形式
与主题相关
以设计特定对象的人群多少而定。
咖啡、茶坊、酒吧：
1、商圈选择：
消费者进入茶坊、酒吧、咖啡馆的动机是休闲或是非正式的轻松谈话，这与进入其他餐饮业的动机不同。该业态是以文化、情调、特色，以及舒适和愉悦来吸引消费者的，其选址往往是高雅路段，具有清净、优雅的环境，消费对象具有一定的消费能力和文化修养。
2、建筑要求:
茶坊、酒吧、咖啡馆的布置和装饰有个性化与艺术化要求，但对建筑结构形式无特殊要求，视投资者创意、设想而异。层高不低于2.8米，电力按每100平方米10千瓦配置，有自来水供应。如与居民相邻，最好设置隔音层。
3、面积、租期要求：50~400平方米。2年以上。
西点、面包房：
1．商圈选择
各种商圈均可开设。品牌企业往往开设在繁华的区域型、社区型的商业街市上。
2．立店障碍
同种业态。立店须经食品卫生监督部门会审核准，方可经营。
3．建筑要求
框架式结构，层高不低于2.8米，门面宽度6米以上，橱窗开阔，离开污染源10米以上。
4．面积要求
60~120平方米。
5．租金承受
知名企业可以承受10元/（平方米·天）以下租金，一般企业可以承受3~5元/（平方米·天）的租金。
部分品牌餐饮展店配套要求：
餐饮类型 　大型中餐
餐饮类型 　大型中餐
建筑要求 建筑结构 面积（M2） 00M2
楼层 较高处
卫生间 上水及下水
层高 3.5米
配套设施 水 上水17公分 下水20公分
电 700-900千瓦（三相）
煤气 200-300立方
空调 二台机组
新风/排风 需要
排烟 40x40公分
隔油池 5平方
招牌 预留位置
餐饮类型 　休闲餐饮――KFC
建筑要求 建筑结构 面积（M2） 约350平方米（使用面积），门面12米
楼层 首层或地下一层
楼板荷载 设计活荷载炸锅及冷库区不小于450KG/M2，其他区不小于350KG/M2
卫生间/排污 自设卫生间供乙方单独使用，污水管线管径不小于DN150MM
层高 楼板到梁底高度，不得低于3米
配套设施 水
甲方提供25吨水/天，供水管径为2.5/3.0英寸，水压不小于2.5KG/CM２，并具有相应的用水指标。甲方提供相应的排水管线位置，排水管径不小于6英寸
电 甲方提供空调及250KW的用电量，并提供一条185铜芯电缆于甲方配电室引至乙方指定位置，乙方自设配电盘，并独立安装电表
甲方提供冷暖空调应保证使用时间自早8：00至晚11：00，其制冷量厨房应不小于450卡/M２/小时，用餐区应不小于350卡/M２/小时。餐厅温度冬天应不低于15度，夏天不高于25度，春秋季应在20-25度之间。（如KFC自设甲方提供室外机位置）
新风/排风 提供乙方的新风、排风口位置：每个风口尺寸400&600MM。
排烟 提供室外相应的排放油烟管道位置，该位置将不导致争议或相邻关系。排烟管道的截面积为500mm*700mm
隔油池 在餐厅附近区域应提供适宜位置，供餐厅制作隔油池，该位置将不导致争议或影响相邻关系。一般3-4立方米。
招牌 在门脸上方提供招牌安装位置
其他 有电话/宽带/有线电视接入要求
合作条件 租期 租期要求10年以上至少
餐饮 类型 商家名称 展店要求（面积/水/电/煤）
大型餐饮 美林阁 3000m2以上/高档消费区域，楼层不限，门面要气派 水4吋管/350KW电力/煤气100m3
汉通海鲜城 10000m2 水8吋管/500KW电力/煤气300m3
红子鸡 m2/水4吋管/250KW电力/煤气200m3
彩虹坊大酒店 10000m2 水8吋管/500KW电力/煤气300m3
席家花园 1000m2左右/大商圈附近1楼/门面不限 水3吋管/150KW电力/煤气70m3
鸭王 1500m2/大楼楼层无太多要求有独立上下梯 3吋管/100-150KW电力/煤气100m3
小南国 4000m2，具体视情况而定
苏浙汇 1500m2/水3吋管/200KW电力/煤气200m3
中小型餐饮 季诺休闲餐厅 200-250m2商业街、主商圈 水2吋管/100KW电力/煤气9-15m3
棒约翰 100-200M2，2吋管/250KW/不需要
西贝餐饮 /水3吋管/350KW电力/煤气90m3
西堤牛排 500-600平方米，250KW，煤40m3。水2寸管
多利川菜 1500m2以内/商住成熟区域楼层、门面不限 水3吋管/200KW电力/煤气150m3
必胜客 450m2/商业街或成熟高档社区 水2吋管/250KW电力/煤气不需要
伊腾家 700-800m2/水2吋管/120KW电力/90m3
金钱豹 700-1000m2/水2吋管/120KW电力/90m3
王品台塑牛排馆 700-800平方米/水2吋管/电300KW/煤40立方米，
避风塘 450-500m2/水2吋管/80KW电力/40m3,只考虑沿街
休闲餐饮 味千拉面 给水：DN50上水管
排水：DN160下水管/160KW（不含空调）/煤气70m3；顶面管道或风管最低点离地面高度＞3.5m
，符合标准的消防设施，8吨车卸货停车位及通道
100-200m2（实用），上水管径￠50m/m，水压：2.5-3Kg/≥80KW电力，无中央空调≥120KW/16m3（天然气）或34m3（瓦斯）排烟≥m3/小时风量
麦当劳 300-400m2/商业街或十万人口覆盖社区 水2吋管/250KW电力/煤气不需要
KFC 300-500m2/商业街或社区商业中心 水2吋管/250KW电力/煤气不需要
东方既白 需要实用面积350-400M2,开间要求15M,煤气16M3,电力200KW
哈根达斯 100-200M2，高档区域，商业街
统一星巴克咖啡 100-200m2/水2吋管/50KW，实面大于150m2，需店内设卫生间
Costa coffee 150m2/水1.5吋管/50KW
专业卖场/大型超市
专业卖场从经营的商品类型上分，可以分为生活卖场、家居建材卖场、家电卖场、体育用品卖场等。
大型专业卖场的基本场地要求和建设标准：
开发商与大型专业卖场合作，开发商需负责工程建设的实施,实施内容在原则上需有使用方工程部门对相应涉及原作技术交流之后出全套施工图纸方案,并照图施工,最终按照国家规范进行验收.标准大致如下:
1、 占地面积: 约20000平方米;
2、 卖场面积: 单层约10000平方米,如达不到,单层不低于5000平方米,总经营面积10000_--15000均可;
3、 停车场面积:提供约10000平方米获200个地上专用免费车位.
4、 房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可；
卖场：卖场临街面与进深（即长宽）标准比例为7：4，柱距8-10米，在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积最大化；
6、 层高：净高不低于3.5-4米；
7、 地面：铺设象牙白活浅色工业超市专用砖；
8、 内墙：白墙刷乳胶漆；
9、 照明：配大型超市及卖场要求亮度的照明设施（具体参考使用方工程部施工图纸）；
10.坡梯:卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯(不超过12度);
11.货梯和卸货区：两部3吨以上的货梯，地面一层不少于500平米的专用卸货区，本商场周边需有环形车道以方便购物车及货车进出；
12.标识及招牌：提供本商厦正面及侧面显著位置或屋顶设置店标及招牌。
房屋及场地的建筑配置要求：
甲方向乙方移交的房屋和场地要满足下述的条件：
1、 按乙方设计方案要求和乙方书面确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和卖场地的建造工程；
房屋建筑主体结构坚实、防水、保温。各类电力、照明、供热、中央空调、给排水、消防、天然气和电讯系统等使用状态良好，且均符合中国和当地的建筑标准、环境保护法的规定和设计要求，施工质量达到优良；
3、 照明系统的安装、卫生间的建造等；
4、 房屋已建好变配电室并配备双路低压电力供给千伏安（不含空调用电）
5、 房屋配备给水供应150吨/日，完成全部给、排水系统及设施；
6、 配置消防系统及设施，包括：防火分区设施、喷淋、监控报警、控制室等；
7、 场地室内设计温度：夏季27摄氏度、冬季16-18摄氏度，完成可以独立控制的中央空调系统及设施，自控系统等；
8、 房屋已配备独立的水、电、天然气计量表；
9、 房屋中已配备可不少于40条电话线；
10、完成符合设计要求的各类储水池、隔油池、化粪池等；
11、取得当地有关主管部门颁发的建筑结构验收合格证书和各项装修、改造工程验收合格证书；
12、按设计规划完成室外道路和停车场，并已获有关部门批准可投入使用；
12、 完成各类室外管线工程；
13、 完成路灯和绿化等室外工程；
14、 取得室外工程验收合格证书。
商家类型： Tesco――乐购
Tesco创始于1919年，是英国最大的零售商，也是全球三大零售企业之一。Tesco在全球拥有门店数量超过2800家，分布13个国家。每周平均为全球超过3000多万名顾客提供优质服务。2004年，Tesco正式进入中国。目前，Tesco旗下的在华连锁大卖场已发展成为拥有51家门店的，分布于东北、华北（包括北京和天津）、华东、上海和华南五大区域的大型零售连锁企业。
性质： □服装/皮具 □家居及用品 □3C □餐饮 □医药/保健 □文化用品 ■大卖场 ■超市 □专业店 □百货 □便利店 ■连锁店
□专卖店 □酒店 □其它：
经营区域： □国际 ■国内 □区域（分区域）
已开拓地区/数量（区域/数量）：全球2800家，国内51家。
拓展计划 目标地区（区域）：全国
开 店 要 求 城市及商圈选择标准 目标区域及要求：全国
城市商圈选择及要求：城市的商业中心、社区中心，规划中的大型商业地块，住宅密集区
商圈内位置的要求：位于城市主干道，2公里范围内人口数量在15万以上
合作方式 租赁期： 20年
经营面积与楼层要求 18000 M2 以上（或根据综合情况而定） F1+F2/B1+F1
主体建筑要求 楼板承重：800-1500kg/ M2
给排水/排油/排污/烟道
供配电负荷：3200KVA
内装修要求 □毛胚 ■粗装 □精装 □其它要求：
层高和柱距 层高： 5.5M 柱距： 10.8 X 8.4 M
交通及停车
要求 专用免费停车位400个
其它需要特别说明的要求
商家名称 易初莲花
编号 内容 较大的店 较小的店
Land plot 地块形状：矩形或梯形
临街面至少80米Frontage-80m(min);通道不小于80米Access≥80m;
深度宜为120～250米Depth-120~250m;
地块面积宜为25000sq.m.以上site area-25000sq.m(up).
Column grid spacing
LOTUS专用独立建筑：　钢筋混凝土结构，柱网距离为10.8mx10.8m;若钢结构，柱网距离至少为10.8mx10.8m.
若Lotus店租用下层，业主在上层，单层店的柱网距离应保持在　10.8mx10.8m；若Lotus租用多层，柱网距离应保持在8.4x8.4m
（见附件图号1)
3 楼层层高
Storey height 平顶建筑：卖场净高不小于5.3M~5.5M，后仓净高不小于6.8M,不大于7.5M.
斜顶建筑：边部梁下净高4.5~4.8米，顶部梁下净高6米.后仓净高不小于6.8M. (附件图号2)
Wall 外墙为实墙面，抹灰后，可喷涂料或铺瓷砖。尽量减少使用玻璃幕墙
5 楼板荷载
Floor loading capacity 卖场 800kg/平方米, 后仓与冷库 kg/平方米；
钢筋砼地面（200厚C30内配Φ12@150双向双层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡，后仓区耐磨粉5kg/㎡,平整度要求为6m±2mm）
钢筋砼楼面(70厚C30内配Φ6@150双向，含耐磨面层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡，后仓区耐磨粉5kg/㎡，平整度要求为6m±2mm)
地板表面：仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨，卖场及出租区内铺PVC地板，办公区及设备用房铺瓷砖, 生鲜加工间铺瓷砖。
Loading area
考虑2或3辆40呎35吨集卡和4辆小卡车满载重量及回车空间，集卡旋转半径15米，斜坡道坡度参见(附件图号3)
7 停车面积(数量)
Parking 400～600 车位(上海,北京,广州)
150～300车位(上海,北京,广州以外)
每个车位约需22平方米
600～1000自行车位
1.8sqm/ bicycle
Goods lifts 两层：2部5吨货梯
三层：2部5吨货梯，1部3吨货梯。
如果有地下室，必须有一部货梯直达地下室。
自动人行步道Travellator
11?。二层：2部，三层：4～6部。（如有地下室或楼面停车场，则必须有上下的自动人行步道）
Water-supply 200（小店）～250（大店）吨/天
Gas-supply 通常320m?/h
（不包括空调用气）
Sewage 配有化粪池、隔油池、排油烟装置等，
并符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收
Fire protection
满足易初莲花的营运要求，同时符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责），要求设置煤气报警与联动装置
13 空调通风
Air-conditioning & ventilation
管道式分体空调（60KW）还是中央式空调要根据当地情况确定。
卖场正气压，卖场和出租区的新风，排烟要符合消防要求。
温度要求：夏天２4度；冬天１８度。
Telephone 100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线,2条数据线,其中中继线16条,交换机容量128门
Environmental protection 符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责）
Landscape 符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收
免费广告牌位置分配：高炮占用2个位置；门头占用2个位置。业主负责所有审核及执照申请。(参见附件：概念设计立面图）
18 出租区域
Lease area 7,000㎡(max) 4,000㎡(max)
Warehouse 上海、北京，广州：800~1,000 pallets，about 800m2
其它地方：1,000~1,200 pallets，about 1300m2
Noise General ＞45dB(A) @1
utility area＞75dB(A) @1 meter radium(max)
21 供电方式及变压器
Transformer 2 of 2500KVA dry transformers干式变压器,
10/0.4kv Dyn11 50hz
双电源双回路供电 2 of 1250KVA dry transformers干式变压器,
10/0.4kv Dyn11 50hz
双电源双回路供电
22 发电机容量
Generator 油罐容量可持续1.5天或6吨，业主需提供油罐位置 油罐容量可持续1.5天或6吨业主需提供油罐位置
23 室外场地
Exterior ground 重载路面（承重35吨）、停车场、绿化树种、景观等须按照易初莲花的要求或提供的图纸施工
24 人防要求
Air Defense Shelter 符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收
25 建设用地规划文件
Land Development Planning Document 须由业主负责在租赁协议签约前提供
商家名称 沃尔玛
对商圈的要求 1、在项目1.5公里范围内人口达到10万以上为佳，2公里范围内常住人口可达到12--15万人
2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为佳
3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平
4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场
5、核心商圈内（距项目1.5公里）无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳
对物业的要求 1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米
2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）
3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上
4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米
5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个
6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接
7、商场要求有一定面积的广场
对停车场的要求 1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位
2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位
3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米
1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱
2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求
3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准
4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期　
建材卖场――百安居 基本建筑规范要求
1、 总平面
净用地面积30亩。
建筑占地面积
平方米，单层。
百安居建筑规模为10,000㎡，可以在地下一层（要装12度坡梯，长42米），地面要有500平方米的入口处。
根据百安居功能布局的要求，建筑物的长、宽分别要求达到137m和77m左右。
建设场地要求平坦，至少一面紧临城市主干道路，建筑物位置的布置必须满足国家和当地地区有关的规范和要求。
建筑场地必须考虑绿化及机动车辆和非机动车辆的停放。停车数量必须在满足国家和当地地方规范的基础上，符合百安居的使用要求（不少于300个车位）。
根据建筑场地及建筑物布置情况，商场主入口面向城市主干道，室外收货区（300-400平方米）一般设置于建筑物的背面（雨棚10米X40米），要求道路20米宽，可以供送货车辆转弯，收货区要求设专用的货物出入通道与城市道路相接。
　2、建筑工程
标准店轮廓尺寸：商场137m（长）&73.5m（宽）+门楼41m&4m。
柱距：主要为9m&9m为宜。
高度：层高8m。
梁：楼盖梁的高度不大于0.8m。最好采用井字梁或扁平梁的结构形式。
承重:楼板承重载荷为;/㎡。
收（卸)货区:楼板承载不小于;/㎡。
3、市政及公用事业
电力供应：要求2路市政供电，每路供电电源负荷不小于1600KVA,应急电源负荷除保证房屋消防系统的供电以外，另向百安居物业提供500KVA的用电负荷(即有效负荷为500KVA的柴油发电机)。
给排水：水源取自市政给水管网，且具有2路供水条件，给水压力不小于0.25
Mpa，提供2根DN50给水管至百安居物业内，预留排水管管径不小于DN150。
天然气：在当地天然气供应有保证的情况下,可要求业主提供天然气接口(包含调压站等设施),一般要求供有效供气量不小于200m3/h。
体育用品专业卖场――迪卡侬
选址标准：
1．周边拥有快速公路或城市主干道网络；
2．商场位置临近主干道，拥有较佳的可视性；
3．周边拥有较庞大的中高消费能力住宅社区；
4．周边具有较浓的商业氛围，临近大型卖场尤佳；
5．拥有良好的公共交通网络；
6．拥有大型停车场；
7．商场周边可建设小型运动场尤佳；
8．进入商场/停车场/卸货区的交通便捷、通畅
合作方式：
1．购买商业用途土地，迪卡侬自行设计，用地面积：00 m2
2．租赁商业物业：由发展商根据迪卡侬标准技术要求进行设计、施工，迪卡侬长期租赁。可租赁单层单体建筑，也可租赁商业群楼。
经营面积与楼层要求：
1．经营面积：00 m2、12000 m2
2．用地面积（适用于标准店）：00 m2
3．楼层要求：1层
主体建筑要求：
1． 标准店组成：商场、停车场、运动场
2． 楼板承重：600KG/ m2
3． 给排水/排油/排污/烟道：生活用水日用水量8吨
4． 供配电负荷：两路供电2&250kvA
5． 硬件设施要求：提供空调系统，确保室内温度：夏季25-28℃；冬季19-23℃
6． 物业形状要求：单层单体建筑（标准店模式，购地自建或租赁物业），商业建筑首层物业（租赁）
7． 层高：6.5M或梁底净高5.5M
8． 柱距：10M
9． 交通及停车要求：停车位1个/20 m2 （经营面积）
10． 卸货区：确保配送车辆进出的卸货通道通畅
11. 其它需要特别说明的要求：物业、场地装修，招牌设置及其他细节要求参考迪卡侬具体标准
家电类卖场：
一、 五星电器
1、商圈选择：位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利的副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈；地级城市市区人口50万以上，具有一定的购买能力商业中心；县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市，内陆省份发展较快的县级市（百强县优先），副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈。
　　2、建筑要求：独立、清晰的产权。楼层从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼；物业距街道的距离在6米以上，有开阔的停车场地和门前广场；有正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯（两层以上）。
　　3、面积和租期：副省级以上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈5000平米以上；区域商圈4000平米以上；大型社区3000平米以上；地级城市市区人口50万以上，具有一定的购买能力商业中心3000平米以上；县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市内陆省份发展较快的县级市（百强县优先）副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈核心位置3000平米以上。租期10年以上。
二、 苏宁电器
选址区域要求：
选址标准要求：
产权：独立、清晰的产权
区位：位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利
面积：3000平方米以上
楼层：从一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼
广场：物业距街道的距离在6米以上，有开阔的停车场地和门前广场
设施：合格并正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货
物业要求：
商家名称： 苏宁电器
开 店 要 求 城市及商圈选择标准 目标区域及要求：所有二级城市及部分三级市场，要求人口规模在30万以上的地级或县级地区
城市商圈选择及要求：商圈必须为城市主商圈或区域商圈，且商圈内商业气氛浓厚，客流量大，周围商业企业集中且较成熟；各种商业业态较丰富且较具规模。
商圈内位置的要求：必须在商圈内核心位置或者新城市中心，不能偏离主商圈。
合作方式 租赁期：10-15年（有一定的免租期）
经营方式：自营
租金要求：纯租赁或按销售额扣点形式
经营面积与楼层要求 楼层要求为1-3层，经营面积为平米
主体建筑要求 楼板承重：350Kg/平方米
给排水/排油/排污/烟道：除给排水外无要求
供配电负荷：150W/平方米
硬件设施要求：要求提供中央空调、自动扶梯、货梯、顶地墙装修及合格的消防设备设施。
物业形状要求：方正实用。
内装修要求 □毛坯 □粗装 ■精装 □其它要求：地：60*60抛光地砖，顶：石膏板或矿棉板吊顶，墙：刷白。
层高和柱距 层高 3.5m以上 柱距 8m以上
交通及停车要求 停车位需免费提供20个以上。
其它需特别说明的要求 1、 苏宁承租面积的其它剩余部分不再租赁给其它经营家电、电子商品的租户；
2、 电费按市价据实支付；
3、 各项收费提供正式发票（租金需租赁业发票，水、电需增值税发票）；
另请开发商提供该物业的土地使用证、产权证明、消防验收证明、手扶梯合格证明；若有抵押，另需抵押银行提供同意向苏宁租赁的授权证明。
◎百货店――乐天百货
乐天百货店是韩国第一大百货店，自1979年开业以来，不论是销售业绩还是商场规模，都已发展成为在韩国商业流通领域中最具代表性的知名企业。
●城市要求 ：
1、省会城市或中心城市;
2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出9000元以上。
●商圈要求：
城市中心或繁华商业街，可以辐射全市人口，紧邻城市主干道，有12条以上公交线，店面日均人流量20万以上。
●物业要求：
1、使用寿命：结构使用年限&租赁期限。
2、层高：5.1米。
3.柱距：8米 8米。
4.楼面载荷：百货3.5千牛/平方米，库房5千牛/平方米。
5.建筑面积：5000平方米/层，以4层为宜。
6.卸货平台：高度0.8米，面宽：15米，进深：20米。
7.卸货通道(消防通道)宽幅：5米。
8.地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。
9.能源供应：经营方独立开户，用电量0.2千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要。
10.停车： 地面停车场面积：3000平方米；地下停车场面积：10000平方米。
11.合作方式： 租赁，期限20年。
◎ 百货店――铜锣湾百货
选址标准：
1、 地理位置：城市的核心商圈-商业中心内或商业新区，附近又超市、饮食、娱乐等商业项目配套，交通便利；
2、 面积：20000 &#1 ㎡以上；
　　3、 单层面积：6000 ㎡以上；
　　4、 合作期限：18-25年；
　　5、 标准层高：首层层高不低于5.5 m,二层以上层高不低于5 m；
　　6、 楼板承重：不低于450kg/㎡；
　　7、 柱距：不小于8 m&8 m；
　　8、 配套设施：扶梯、货梯、中央空调、防火分区、卸货区等；
　　9、 停车位：200个以上。
●商圈要求：
1、城市的商业中心、规划中大型商业地块：参照物主要有大中型超市、购物中心、大卖场、专卖店、银行、干洗店、冲印店等服务设施。凡上述类型的设施集中的地段可作为考虑的备选点;2、交通便利性：公交车、小车、摩托车、自行车等交通工具来往畅通，使得顾客便利通达店址;3、城市人口：40万以上。
●物业要求：
1、项目建筑面积：单层店面积：15,000平方米以上(首层);多层店面积：2万-3万平方米(每层面积：4000平方米以上);2、楼高三层以上，首层层高5米，二层以上层高4.5米。
●楼板承重： 450千克/平方米。
●柱距： 8米
8米;5、配套设施：扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区;6、广场面积：门前广场面积至少1000平方米;7、中庭面积：中庭面积(包含电梯井)至少500平方米。
●停车场地要求：100个/10000平方米。
◎百货店――北京华联
流行百货展店标准
一、城市规模
1、省会城市或中心城市。
2、城区常住人口100万以上，年人均消费支出9000元以上。
二、商圈条件
1、商圈：城市中心或繁华商业街，可以辐射全市人口，紧邻城市主干道，有12条以上公交线，店面日均人流量20万以上。
三、竞争对手5公里内竞争对手不超过4家。
四、物业条件
1、使用寿命：结构使用年限＞租赁期限。
2、结构改造：在国家规范许可范围内，满足经营需求。
3、建筑物结构：框架结构。
4、层高：5.1米。
5、柱距：8米&8米。
6、楼面载荷：超市卖场4千牛/平方米，百货卖场3.5千牛/平方米，库房5千牛/平方米。
7、建筑面积：5000平方米/层，以4层为宜。
8、地面停车场面积：3000平方米。
9、地下停车场面积：10000平方米。
10、库房面积：5000平方米。
11、办公区面积：800平方米。
12、卸货区面积：300平方米。
13、卸货平台：高度0.8米，面宽：15米，进深：20米。
14、卸货通道（消防通道）宽幅：5米。
15、地下室防水：混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。
16、能源供应：经营方独立开户，用电量0.2千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要。
五、租赁期限：20年。
◎一般服饰、礼品、运动品牌等专卖店选址要求：
1、商圈选择：商业气氛浓厚，客流量大，人气旺的高档综合商场附近；知名度及客流量佳的高业街(客流需满足目标顾客群特征)；知名度高的店铺附近(如：麦当劳、肯德基附近)；大规模住宅区附近；
2、建筑要求：商店可见度强，格局是浅方型最佳，门面不少于3米宽，且越宽越佳，橱窗位置及宽度需面向街道，越宽越佳，近期无城建规划。
3、面积和租期：租期至少一年。面积15平方米到80平方米。一般40平米到80平方米为最佳。
经济型酒店选址标准：
一、经济型酒店的品牌介绍
目前国内的经济型连锁酒店主要有，他们都分别隶属不同的酒店酒店管理集团。
二、经济型酒店选址标准
品牌介绍 如家快捷、速8、7天、锦江之星、莫泰168、宜必思等
城市选择 一、二线经济中心城市
地理位置 1、
位于城市的市级、区级的商务区、商业中心、会展中心、商品交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档（大型）居民住宅区、成熟开发区。
2、 临近火车站、长途汽车站、公路高速客运中心区域。
临近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域。
4、 临近城市知名的大学或在校学生数量在20000人以上的教育区。
5、 具有良好的可见性，最好是"金角银边"（十字路口），最好有一定的广告位。
6、 最好临近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目。
7、 周边直径3公里之内不宜有第二家同类型物业。
8、 临近高星级酒店聚集区或靠近知名星级饭店。
交通条件 1、 交通条件是选址需要考虑的首要条件，一般以地铁站附近为上佳条件，因为地铁的覆盖面广、客流量大；
2、 在没有地铁的地区或城市中，在选址点的300米方圆内有5条以上的能通达商业中心、机场、车站的公交站线为好。
3、 邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线，车流大，具有可停留性。
4、 交通流动性好，进出口便利宽敞，快速路无隔离带路障，最好不是单行线、有良好的可视性和可进入性。
建筑物的建筑面积约M2，或占地5～7亩空地为宜，但由于开发合作的方式不同，因此选址时需要考虑到建筑、改造的配合。
基本条件如下：
1、 利用旧厂房、旧旅馆进行改造。
⑴、建筑物为长方体，建筑面积在1M2的范围内，或可以建造的容积率在此范围内，宽度或进深以14-17米为最佳。
⑵、建筑物结构为框架结构，外观齐整，允许进行改造。
⑶、周边有一定回旋余地，可以合理分布对客区域与员工区域。
⑷、周边有一定的空地，出路通畅并可停车，车道一般为5.5米～6米宽，要考虑通往停车场的流程，有回车路线，停车位在20个左右。
⑸、基础设施情况（最佳）：水-用水额度不低于3500吨/月；电-用电不低于800KVA，煤气-有煤气管道接入或可以接入；排污-纳入市政排污管网，有化粪池；通讯-最好留有总机或一定的直线电话，有线电视，供暖（北方地区）等设施到位。
⑹、房屋使用性质最好是商业服务业或厂房使用性质可以改变为该用途。
⑺、该房产产权清晰，最好不是银行抵押物业。
2、 小块空地建造或购买土地
⑴、熟地，至少三通一平，市政配套到位，位于红线内。
⑵、占地面积5～7亩左右，具体面积视地理位置与价格而定。
⑶、该区域已经有一定的商流，土地性质最好不是划拨土地。
⑷、该地块容积率符合改造后的需要----建筑面积能够达到M2。
合作模式 直营--买地买楼
加盟--锦江加盟费20-50万
酒店管理顾问--50-100万
经济型酒店――"锦江之星"
一、地理位置和交通条件
1.靠近如机场、工业区、物贸中心、展览中心、商务中心、大型游乐场等 的区域。
2.邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通枢纽，市郊结合部、火车站、汽车终点站、大型停车场、商业网点等。以展览、商务、商业、车站等中心为最佳。
3.交通便利，能直达机场、车站、港口或经济文化中心；
二、市场条件
1、所在地有良好的经济文化发展前景，投资和经营环境适合于宾旅馆行业；
2、周边有较大的车流量、人流量；
3、附近有较多的企事业单位；
三、建筑、改造条件
1.利用旧厂房、旧旅馆进行改造
（1）建筑物为长方体，建筑面积在4500平方米～6000平方米的范围内，或可以建造的容积率在此范围内。（宽度或进深以16米左右为最佳。）
（2）建筑物结构为框架结构，允许进行改造。
（3）周边有一定的空地，有回旋的余地，出路通畅并可停车。
（4）水、电、煤气、排污、通讯等设施到位。
2.小块空地建造
（1）三通一平，市政配套到位，到红线。
（2）占地面积㎡左右，视地理位置与价位而定。
我国五星级大酒店标准简介 ：
(一）酒店总体基本要求
　　1、酒店功能划分合理、设施使用方便、安全。
　　2、酒店室内外装修高档、建筑及装修选用豪华材料。
　　3、酒店内部公共信息图形符号符合LB/AT001标准。
　　4、有中央空调系统。
　　5、有背景音响系统。
　　6、有与五星级酒店相适应的计算机管理系统。
（二）酒店接待大厅基本要求
　　1、接待大厅宽敞、装修豪华、光线充足。
　　2、有与酒店规模、五星级相适应的总服务台，总服务台有中英文标志、分区段设置接待、问讯、结帐、24小时有工作人员在岗。
　　3、提供留言服务、一次性总帐单结帐服务、信用卡服务、18小时提供外币兑换服务。
　　4、总服务台提供酒店服务项目宣传品、酒店价目表、中英文本市交通地图，全国旅游交通地图、本市和全国旅游景点介绍、各种交通工具时刻表、报刊杂志等。
　　5、可8小时直接接受国内、国际客房预订，有酒店和客人同时开启的保险箱、设门卫应接员、专职行李员、值班经理、大堂经理。
　　6、在非经营区设客人休息场所、提供店内寻人服务和安排出租车服务、门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道、配备轮椅。
　　7、至少能用2种外语提供服务（英语为必备语种），总机至少能用3种外语提供服务（英语为必备语种），各种指示用和服务用文字至少用中英文同时表示。
（三）客房基本要求
　　1、至少有40间（套）可供出租的客房，70%客房的面积（不含卫生间和走廊）不少于20平方米，至少有5个开间的豪华套房，有残疾人客房。
　　2、客房装修豪华，有豪华的软垫床、写字台、衣橱及衣架，茶几，座椅，床头柜、床头灯，台灯，落地灯、全身镜，行李架等高级配套家具。
　　3、卫生间用豪华建筑材料装修地面、墙面、顶棚，用良好的排风设施，110/220V电源插座，电话副机，吹风机和体重称。装高级座便器。梳妆台，浴缸并带淋浴喷头，配浴帘，晾晒绳，24小时供应冷热水。
　　4、有直拨的国内、国际电话，有彩色电视机、音响设备、并有闭路电视系统，播放频道不少于16个，自办节目至少有2个频道。
　　5、有与五星级相匹配的文具用品，提供开夜床服务，24小时提供冷热饮用水及冰块，免费提供茶叶或咖啡，客房内设微型酒吧，24小时提供中西式早餐，正餐送餐服务。
　　6、提供叫醒服务，留言服务、衣装湿洗、干洗，熨烫和修补服务，提供擦鞋服务。
　　7、客房、卫生间每天全面整理，每日更换床单和枕套，客房用品和消耗品每天补齐。
（四）餐饮基本要求
　　1、有布局合理、装饰豪华的中餐厅，至少能提供2种风味的中餐。
　　2、有布局合理、装饰豪华的西餐厅，配专门的西餐厨房。
　　3、有独具特色，格调高雅的咖啡厅，能提供自助早餐、西餐正餐。
　　4、有适当的小宴会厅，有封闭的酒吧间。
　　5、餐厅、酒吧的主管、领班和服务员能用英语提供服务。
　　6、厨房冷菜间、面点间独立分割，有足够的冷气设备，冷菜间有空气消毒设施，粗加工间与操作间隔离，有足够的冷库，有专门放置临时垃圾的设施并保持其封闭。
（五）公共区域基本要求
　　1、有足够的停车场，有足够的高质量客用电梯，轿箱装修高档，并有服务电梯。
　　2、有公用电话，并有市内电话簿。
　　3、有男女分设的公共卫生间。
　　4、有商场，出售旅行日常用品，旅游纪念品、工艺品等商品。
　　5、有商务中心，代售邮票，代发信件，办理电报、电传、传真、复印、国际长途电话、国内行李托运、冲洗胶卷等。提供打字服务。
　　6、有医务室。
　　7、提供代购交通、影剧、参观等票务服务。
　　8、提供市内观光服务。
　　9、有应急供电专用线和应急照明灯。
（六）选择项目（共78项，至少具备35项，具备项目越多，酒店越高档）
客房（10项）
　　1、客房内可通过视听设备提供帐单等的可视性查询服务，提供语言信箱服务。
　　2、卫生间有饮用水系统。
　　3、不少于50%的客房卫生间淋浴与浴缸分设。
　　4、不少于50%的客房卫生间干湿区分设。
　　5、所有套房分设供主人和来访人使用的卫生间。
　　6、设商务楼层，可在楼层办理入住登记及离店手续，楼层有供客人使用的商务中心及休息场所。
　　7、商务楼层的客房内有收发传真或电子邮件的设备。
　　8、为客人提供免费店内无线寻呼服务。
　　9、24小时提供洗衣加急服务。
　　10、委托代办服务。
餐厅及酒吧（8项）
　　1、有大堂酒吧。
　　2、有专业性茶室。
　　3、有除西餐厅外的其他外国餐厅，配有专门厨房。
　　4、有饼屋。
　　5、有风味餐厅。
　　6、有至少能容纳200人正式宴会的大宴会厅，配有专门的宴会厨房。
　　7、有至少10个不同风味的餐厅（大小宴会厅除外）。
　　8、有24小时营业的餐厅。
　　商务设施及服务（5项）
　　1、提供国际互联网服务，传输速度不小于64kbit/s。
　　2、封闭的电话间（至少2个）。
　　3、洽谈室（至少容纳10人）。
　　4、提供笔译、口译和专职秘书服务。
　　5、图书馆（至少有1000册图书）。
　　会议设施（10项）
　　1、有至少能容纳200人会议的专用会议厅、配有衣帽间。
　　2、至少配有2个小会议室。
　　3、有同声传译设施（至少4种语言）。
　　4、有电话会议设施。
　　5、有现场视音频转播系统。
　　6、有供出租的电脑及电脑投影仪、普通胶片投影仪、幻灯机、录像机、文件粉碎机。
　　7、有专门的复印室、配备足够的复印机设备。
　　8、有现代化电子印刷及装订设备。
　　9、有照相胶卷冲印室。
　　10、至少5000平方米的展览厅。
　　公共及健康娱乐设施（42项）
　　1、歌舞厅
　　2、卡拉OK厅或KTV房（至少4间）
　　3、游戏机室。
　　4、棋牌室。
　　5、影剧场。
　　6、定期歌舞表演。
　　7、多功能厅，能提供会议，冷餐会、酒会等服务及兼作歌厅、舞厅。
　　8、健身房。
　　9、按摩室。
　　10、桑拿浴。
　　11、蒸汽浴。
　　12、冲浪浴。
　　13、日光浴室。
　　14、室内游泳池（水面积至少40平方米）。
　　15、室外游泳池（水面积至少100平方米）。
　　16、网球场。
　　17、保龄球室（至少4道）。
　　18、攀岩练习室。
　　19、壁球室。
　　20、桌球室。
　　21、多功能综合健身按摩撑。
　　22、电子模拟高尔夫球场。
　　23、高尔夫练习场。
　　24、高尔夫球场（至少9洞）。
　　25、赛车场。
　　26、公园。
　　27、跑马场。
　　28、射击场。
　　29、射箭场。
　　30、实战模拟游艺场。
　　31、乒乓球室。
　　32、溜冰场。
　　33、室外滑雪场。
　　34、自用海滨浴场。
　　35、潜水。
　　36、海上冲浪。
　　37、钓鱼。
　　38、美容美发室。
　　39、精品店。
　　40、独立的书店。
　　41、独立的鲜花店。
　　42、婴儿看护及儿童娱乐室。
　　安全设施（3项）
　　1、电子卡门锁。
　　2、客房贵重物品保险。
　　3、自备发电系统。
电影院建筑设计规范
第1章 总则
第2章 基地和总平面
第3章 观众厅
3.1 视点和视距
3.2 视线和有关夹角
3.3 座席、排距和走道
3.4 座席、排距和走道
3.6 干扰光的防止
第4章 声学
第5章 放映机房
第6章 其它用房
6.1 门厅、休息厅
6.2 办公、服务、设备用房
第7章 防火和疏散
第8章 建筑设备
8.1 给水排水
8.2 采暖通风和空气调节
附录一 银幕尺寸及其与观众厅的关系
附录二 名词解释
附录三 本规范用词说明
第1章 总则
第1.0.1条 为保证电影院建筑设计满足安全、卫生及使用功能等方面的基本要求，特制订本规范。
本规范适用于新建、扩建、改建的，以放映35mm的变形法、遮幅法宽银幕及普通银幕（包括立体声）三种影片为主的电影院建筑设计。
其他兼放电影且有固定放映设备的公共集会、文娱演出建筑可参照本规范有关条款执行。
第1.0.3条 电影院的规模按观众厅的容量可分为：
特大型1201座以上；
大型801座～1200座；
中型501座～800座；
小型500座以下。
电影院应布点合理，规模适当。当电影院总规模较大时，宜设多观众厅。
电影院的质量标准分特、甲、乙、丙四个等级（与特大、大、中、小型交叉组合）。特等要求根据具体情况确定。甲、乙、丙等的相应要求应符合下列规定：
一、主体结构耐久年限：甲等100年以上，乙等50～100年，丙等25～50年。
二、耐火等级：甲、乙等不应低于二级；丙等不应低于三级，且不应有特大型。
三、视听设施：甲等宜设置立体声。甲等大型以上的观众厅主体结构宜具备能兼放、或以后能改建为兼放70mm影片的条件。
注：观众厅能兼放70mm影片的土建基本条件参见附录一。
电影院建筑设计除执行本规范外，尚应符合《民用建筑设计通则》，以及国家和专业部门颁布的有关设计标准、规范和规定。
第2章 基地和总平面
第2.0.1条 电影院基地选择应根据当地城镇建设总体规划，合理布置，并应符合下列规定：
一、基地的主要入口应临接城镇道路、广场或空地；
二、主要入口前道路通行宽度除不应小于安全出口宽度总和外，且中、小型电影院不应小于8m，大型不应小于12m，特大型不应小于15m；
三、主要入口前的集散空地，中、小型电影院应按每座0.2㎡计，大型、特大型电影院除应满足此要求外，且深度不应小于10m；
四、多观众厅电影院各主要面的集散空地应按实际分配的最多人数计算；总座位数2000座以上的电影院宜分数处集散；
五、位于交叉口的电影院尚应满足城镇有关交通车行视距的规定。
总平面布置应功能分区明确，人行交通与车行交通、观众流线与内部路线（工艺及管理）明确便捷，互不干扰，并应符合下列规定：
一、在火灾或其他紧急情况下，应能使观众及工作人员迅速疏散至有照明的安全地带，并为消防作业提供合适的通路及场地；
二、一面临街的电影院，中、小型至少应有另一侧临内院空地或通路，大型、特大型至少应有另两侧临内院空地或通路，其宽度均不应小于3.5m；
三、合建、附建的电影院除以防火墙与毗邻建筑划分成独立防火分区外，其余临空部分仍应按上款执行；
四、设备用房应置于对观众干扰最少的位置，且应注意安全、卫生、消声、减振和设备安装维修的方便；
五、总平面内宜设机动车及自行车停车场，或由城镇交通规划统一考虑；
六、总平面内尚应满足排水、隔噪、节能等方面的要求，并根据条件布置绿化。
第3章 观众厅
3.1 视点和视距
第3.1.1条 设计视点应取画面下缘中点。池座第一排观众地面至设计视点的高差不应小于1.50m及不大于2.50m。
第3.1.2条 最小视距应符合下列规定：
一、普通银幕：宜为画面宽度的1.5倍，并不应小于1.3倍；
二、变形法宽银幕：当其画面高度与普通银幕画面高度相同时，宜为宽银幕画面宽度的0.88倍，并不应小于0.76倍；当其画面高度大于普通银幕画面高度（镜头焦距相等）时，宜为宽银幕画面宽度的0.74倍，并不应小于0.64倍（均见附录二图2）。
注：银幕宽度、高度参见附录一。
第3.1.3条 最大视距应符合下列规定：
一、普通银幕：宜为画面宽度的5倍，并不应大于6倍；
二、变形法宽银幕：当其画面高度与普通银幕高度相同时，不应大于宽银幕画面宽度的3倍；当其画面高度大于普通银幕画面高度时，宜为宽银幕画面宽度的2.50倍，并不应大于3倍（均见附录二图2）；
三、除按上述计算外，尚宜控制在36m以内，最大值不应大于40m。
3.2 视线和有关夹角
第3.2.1条 水平斜视角不应小于45°（见附录二图2）。
第3.2.2条 仰视角不应大于40°（见附录二图3）。
第3.2.3条 观众厅视线升高"c"值不宜小于每排0.12m。若受条件限制时，可取隔排0.12m，但此时座席中区必须错位。
3.3 座席、排距和走道
第3.3.1条 观众厅每座面积：甲等不宜小于0.80㎡，乙等不宜小于0.70㎡，丙等不应小于0.60㎡。
注：观众厅面积算至银幕后的墙面。
第3.3.2条 观众厅座席应符合下列规定：
一、座椅扶手中距：硬椅不应小于0.48m，软椅不应小于0.50m；
二、座席排距：短排法硬椅不应小于0.75m，软椅不应小于0.80m；长排法硬椅不应小于0.90m，软椅不应小于0.95m；台阶式（散座、楼座）的座席排距应比上述值适当增大；靠后墙最后一排的排距应增大0.12m。
第3.3.3条 每排座席数应符合下列规定：
一、短排法：两侧有纵走道且为最小排距时，每排座席数不应超过22个，以后排距每增加50mm，可增加2个座席；
二、长排法：每排座席可增至50个；
三、仅一侧有纵走道时，上述座席数相应减半。
第3.3.4条 短排法两个横走道之间不宜超过20排；靠后墙不设横走道时，其前面的一个横走道与后墙之间不宜超过10排。
座席应按弧线或与弧线近似的折线布置（小型可按直线布置），或两种方法混合布置。观众厅正中一排或1/2厅长处弧线的曲率半径一般等于银幕至最后一排的水平距离。
第3.3.6条 观众厅走道除应按每百人0.60m分别计算宽度外，尚应符合下列规定：
一、短排法的中纵走道净宽不应小于1.00m，边走道的净宽不宜小于0.80m；横走道的通行宽度不应小于1.20m；
二、长排法的边走道不应小于1.20m。
观众厅坡地面最大坡度不应大于1:6。超过1:6时应采用台阶式地面；走道坡度为1:10至1:6时，即应采用适当防滑措施，超过1:6时应采用踏步。
3.4 放映角
第3.4.1条 放映水平偏角不应大于3°（见附录二图2）。
第3.4.2条 放映仰角不宜大于3°，放映俯角不宜大于6°；放映室设在楼座后上方时，放映俯角可至9°（见附录二图3）。
银幕应设置坚固的金属银幕架、幕轨、可调节画面的幕框和保护幕。丙等电影院可酌情简化。银幕弧面中点至幕后的墙面距离一般应为1.20～2.00m。
第3.5.2条 宽银幕在水平方向应呈弧形，其曲率半径应等于放映距离。当画面宽度不超过8m时，银幕可为平面。
第3.5.3条 银幕倾角不应大于±3°。
第3.5.4条 银幕前不宜设镜框式台口。
3.6 干扰光的防止
第3.6.1条 银幕边框、银幕后墙及附近的侧墙应为黑色或深色。银幕前方的顶棚应采用低反光罩面材料（若有台口亦应如此）。
第3.6.2条 观众厅侧墙或顶棚的上方设窗或通风口时均应有遮光措施。
放映光束上缘距银幕附近的顶棚（或台口下缘）不应小于0.50m。楼座下最后一排观众至画面上缘的视线距楼座前缘下部凸出部位不应小于0.30m。
第3.6.4条 入场门、安全出口（太平门）宜设甬道或门斗。
第4章 声学
第4.0.1条 观众厅体型尺寸及内部装修材料应符合下列规定：
一、观众厅内表面应避免反射声能集中；
二、当有楼座时，其下部开口高度与深度之比不应小于1:2；
三、观众厅每座容积不宜小于3.5立方米和大于5.5立方米；
四、吸声材料的布置应满足混响计算和消除50ms以后的强反射声。当设置立体声时应消除效果扬声器的颤动回声。
注：未设台口（或宽台口浅台深）时，体积算至银幕后的墙面。
观众厅满座最佳混响时间在500～1000Hz范围内宜采用1.0±0.1s。其余频率与500Hz混响时间的比值宜为：
　　125Hz　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1.0～1.3
　　250Hz　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1.0～1.1
　　Hz　　　　　　　　　　　　　　　 0.8～1.0
设置立体声时，满座最佳混响时间宜为0.7±0.1s。计算值与最佳值的允许偏差宜控制在±10%以内（计算频率为125，250，500，，4000Hz）。
观众厅扬声器组的高频扬声器应置于银幕高度2/3处。高频扬声器轴线应指向观众席的1/2～2/3处。扬声器箱支座及箱体在发声时不应产生振动噪声。
第4.0.4条 银幕后面的墙面必须作强吸声处理。
在放映机、通风或空气调节系统均开启时，空场观众席的噪声级：甲等电影院不应超过40dB(A)；乙、丙等电影院不应超过45dB(A)。设置立体声时，噪声级均不应超过40dB(A)。
第4.0.6条 放映机房的混响时间及频率特性宜与观众厅的混响要求相适应。
第4.0.7条 甲、乙等电影院观众厅入场门外的过渡空间宜作吸声处理。
第5章 放映机房
第5.0.1条 放映机房由放映、倒片、配电各部分组成，可分隔或合于一室。放映区内可增设机修室、休息室及专用厕所。
当放映室后墙处无设备时，放映室的净深不应小于3.20m。放映机镜头至放映室前墙面应为0.35～0.40m；机身后部距放映室后墙不应小于1.20m。
第5.0.3条 放映机的布置应符合下列规定：
一、两台放映机轴线间及放映机与幻灯机轴线间的距离不应小于1.50m；
二、放映机轴线与右墙面（操作一侧）或其它设备的距离不应小于1.50m；
三、放映机轴线与左墙面（非操作一侧）或其它设备的距离不应小于1.20m。
第5.0.4条 放映室的净高不宜小于3.2m（上部天窗部分的高度另计）。
第5.0.5条 放映机房楼面活荷载应取3～4kN/㎡（有较重设备时按实际计算）。
放映机及幻灯机用的放映孔内口尺寸应为0.20m&0.20m，观察孔内口尺寸应为0.30m（宽）&0.20m（高）。各孔外口尺寸放大呈喇叭状，应达到不阻挡光束。
放映孔与观察孔轴线间的水平距离应为0.50～0.60m。放映孔中心距离地面高度在放映角为0°时为1.25m，其它角度应根据产品说明作相应的调整。观察孔可与放映孔等高，也可比放映孔高0.30m。
第5.0.8条 放映孔宜垂直于光轴安装光学玻璃，或在镜头与放映孔之间设置密闭伸缩套。观察孔可安装6mm厚平板玻璃。
第5.0.9条 放映孔外侧底边距其下方观众厅楼（地）面的高度不应小于1.90m。
第5.0.10条 放映机房应有良好通风，但放映机背后墙上不宜开窗；如开窗应有遮光措施。放映机上方宜设排气天窗。
第5.0.11条 放映室至少有一外开门通至疏散通道，其楼梯和出入口不得与观众厅的楼梯和出入口合用。
第5.0.12条 放映室的构造和装修应有利于清洁、防火、吸声和减振。放映室楼（地）面高于室外地坪3m时可设影片提升设备。
第6章 其它用房
6.1 门厅、休息厅
门厅、休息厅（廊）的面积可互相调配，灵活组合；二者合计每人面积甲等电影院不宜小于0.50㎡；乙等不宜小于0.30㎡，丙等不宜小于0.10㎡。
门厅、休息厅（廊）内的面积计算时所取人数：一个观众厅时等于该观众厅的容量；两个观众厅共用门厅、休息厅时，等于较大一厅的容量；三个观众厅共用门厅、休息厅时，等于观众厅总容量的60%。如其中一观众厅独用门厅、休息厅、则仍按该观众厅实际容量计算。
第6.1.3条 售票间一般每300座设一售票口，其面积可按每个售票口1.5～2㎡计算。
电影院内可附设小卖部，其面积可按每人不小于0.04㎡计算（另设多种经营的面积不在此限）：可设衣物存放处，其面积可按每人不小于0.04㎡计算。多厅电影院人数折减应符合第6.1.2条规定。
6.2 办公、服务、设备用房
第6.2.1条 根据规模和等级，电影院可设办公室、值班室、美工室、设备用房等。
第6.3.1条 观众使用的厕所男女人数比例可按1:1计算。多厅电影院人数折减应符合第6.1.2条规定。
第6.3.2条 男（女）厕所卫生器具设置数目应符合下列规定：
一、男厕每50人设1个小便斗（小便槽每0.60m长相当于1个小便斗）；400人以内，每150人及其尾数设1个大便器；400人以上，超出部分每200人及其尾数设1个大便器。
二、女厕400人以内，每50人及其尾数设1个大便器；400人以上，超出部分每75人及其尾数设1个大便器。
三、男女厕所均应设前室。每4个大便器宜设1个洗手盆，但至少应设1个洗手盆。男女厕所中至少有一处应设污水池。
第7章 防火和疏散
第7.1.1条 电影院建筑防火和疏散设计除按现行防火规范执行外，尚应符合本章各条规定。
第7.1.2条 电影院建筑的耐火等级应符合第1.0.4条的规定，但任何等级电影院的放映室均不应低于二级耐火等级。
甲、乙等电影院观众厅可附设于耐火等级不低于二级且有互相独立的防火分区和疏散通道的其他建筑内，并宜设在一至三层。
第7.1.4条 三级耐火等级观众厅的木屋架宜进行防火处理。
观众厅和疏散通道内的墙面装修及吊顶宜采用耐火极限不少于0.25h的非燃、难燃材料；如局部面层为可燃材料，亦应作阻燃处理，并不应在高温时散发有毒气体。
第7.1.6条 大型、特大型电影院观众厅设置楼座时，其楼座后部上方及池座后部低矮空间宜考虑排烟措施。
甲等大型及特大型电影院的观众厅、配电室、放映室、自备发电机室、空气调节机房宜设火灾自动报警装置。其它电影院也宜有相应的报警措施。
室内消火栓宜设在门厅、休息厅、观众厅主要出入口和楼梯间附近，以及放映机房入口处等明显位置。布置消火栓时应保证有两支水枪的充实水柱同时到达室内任何部位。
消火栓的设置除应按防火规范执行外，800座以下的观众厅宜设置室内消火栓，水量不应小于5L/s，两股水柱，每股2.5L/s。
电影院的池座、楼座均应设置足够数量、足够宽度并分布合理的内、外安全出口和相应的疏散通道及疏散楼梯。进出场人流应避免交叉和逆流。
第7.2.2条 计算安全出口、疏散通道、疏散楼梯的宽度所取人数应符合下列规定：
一、池座、楼座观众人数各按满座计算；
二、门厅、休息厅（廊）内候场人数应符合第6.1.2条的规定。
池座和楼座应分别设置至少2个安全出口（楼座座席数少于50时可只设1个）。每个安全出口的平均疏散人数不应超过250人。有候场需要的门厅，其观众厅入场门不应作为安全出口。
第7.2.4条 观众厅每一安全出口尚应符合下列规定：
一、采用双扇外开门，门的净宽不应小于1.40m；门口正面1.40内不应设踏步；
二、严禁用推拉门、卷帘门、折叠门、转门等；
三、门内外标高应一致或和缓过渡；门道内应无门槛、突出物及悬挂物；
四、在门头显要位置设置灯光疏散指示标志；
五、安全出口门上应设自动门闩。
第7.2.5条 观众厅走道尚应符合下列规定：
一、纵横走道的布置应有利于分区疏散。短排法主要横走道的端头应对向安全出口。长排法两侧及侧前方应均匀布置安全出口；
二、袋形走道的长度在不逐步加宽宽度的条件下不宜大于6m；
三、座席地面与其相邻的侧方或前方走道的高差大于0.50m时，应设坚固的防护栏杆，其水平荷载应取1kN/m。
第7.2.6条 观众厅外疏散通道应符合下列规定：
一、电影院休息、存衣、小卖等活动的布置不应影响疏散；
二、每段疏散通道不应超过20m；各段均应有通风排烟窗；
三、2m高度内应无突出物、悬挂物；
四、通道内不宜设假门及落地式镜子；
五、各段应设灯光疏散指示标志。
第7.2.7条 室内楼梯应符合下列规定：
一、观众使用的主楼梯净宽不应小于1.40m；
二、有候场需要的门厅，门厅内供入场使用的主楼梯不应作为疏散楼梯。
第7.2.8条 室外疏散梯净宽不应小于1.10m。下行人流不应妨碍地面人流。
第8章 建筑设备
8.1 给水排水
第8.1.1条 电影院应设置室内外给排水系统。
第8.1.2条 门厅、休息厅宜设置饮水设施。
第8.1.3条 放映室应根据放映和生活需要设置给排水设施。
第8.1.4条 观众厅应设置消防排水设施。
8.2 采暖通风和空气调节
第8.2.1条 观众厅采暖通风和空气调节应符合下列规定：
一、甲等应设空气调节；
二、乙等宜设空气调节，无空气调节时应设机械通风；
三、丙等大型应设机械通风，中小型可设机械通风或自然通风。
第8.2.2条 观众厅温度、湿度的设计参数应符合下列规定：
一、采暖地区冬季室内设计温度不应低于14℃。
二、空气调节室内设计参数应符合表8.2.3的规定。
第8.2.3条 室内稳定状态下的CO2允许浓度应小于0.25%（我国人体散发的CO2量可按每人每小时0.02立方米计算）。
空气调节室内设计参数　　　　　　　　　　　　　表8.2.3
参　数　名　称 夏　　季 冬　　季
干球温度(℃)
相对湿度(%)
平均风速(m/s) 26～29
0.3～0.7 14～18
注：夏季采用天然冷源降温时，室内设计温度应低于30℃。
第8.2.4条 观众厅最小新风量不应小于每人每小时10立方米。
第8.2.5条 观众厅内人体散热、散湿量可按表8.2.5选用（人体散热、得热量直接变成负荷）。
观众厅人体散热、散湿量　　　　　　　　　　　　　表8.2.5
温度&# 16 17 18 26 27 28 29 30
显热W/人 96 92 88 83 80 56 52 48 43 38
潜热W/人 15 15 15 18 20 40 44 48 53 58
全热W/人 111 107 103 101 100 96 96 96 96 96
散湿g/h·人 23 23 23 27 29 61 67 73 80 86
注：上表已考虑电影院建筑的群集系数。
第8.2.6条 放映室的通风和空气调节应符合下列规定：
一、凡观众厅设空气调节的电影院，其放映室亦宜设空气调节；
二、空气调节不应回风；
三、机械通风或空气调节均应保持负压，其排风换气次数不应小于15次/h。
四、电影放映机的排风量可按下列值选用：
　　弧光灯　　　　　　　　　　　　　　700立方米/台·h
　　3kW氙灯　　　　　　　　　　　　　 600立方米/台·h
　　5kW氙灯　　　　　　　　　　　　　 800立方米/台·h
第8.2.7条 通风和空气调节系统应符合下列规定：
一、单风机空气调节系统应考虑排风出路。不同季节进排风口气流方向需转换时，应考虑足够的进风面积。排风口位置的设置不应影响周围环境；
二、空气调节系统设计应考虑过渡季节不进行热湿处理，仅作机械通风系统使用时的需要；
三、观众厅应进行气流组织设计；
四、采用自然通风时，应以热压进行自然通风计算（计算时不考虑风压作用）。
第8.2.8条 通风和空气调节系统应符合下列安全、卫生要求：
一、送、回风总管上应设防火阀；
二、风管、消声器及保温层应用非燃材料制作；
三、制冷系统不应采用氨作制冷剂；
四、地下风道应采取防潮措施，并应设检查清扫口；
五、设于主体建筑内的观众用厕所应设机械通风。
第8.2.9条 通风和空气调节系统必须采取消声措施，应使通过风口传入观众厅的噪声比厅内容许噪声低5dB。
第8.2.10条
通风、空气调节和冷冻机房与观众厅紧邻时必须采取隔声减振措施，其隔声及减振能力应使传到观众厅的噪声比厅内允许噪声低5dB。
第8.3.1条 电影院用电负荷应分为两级：
一、属二级负荷的为：
甲等电影院（不包括空气调节设备用电）。
乙等特大型电影院的消防用电，事故照明及疏散指示标志。
二、不属于二级负荷的均属三级负荷。
注：事故照明及疏散指示标志可采用连续供电时间不少于20分钟的蓄电池作备用电源。
第8.3.2条 电影院各房间的照度应按等级高低从表8.3.2推荐照度的幅度中选用。
房间照度推荐值　　　　　　　　　　　　　　　　表8.3.2
序号 　房间名称 推荐照度lx 备注
　 1　门厅
　 2　休息厅
　 3　观众厅
　 4　放映机房
　 5　疏散通道
　 6　楼梯间
　 7　办公室
　 8　厕所
　 9　售票间
　10　美工室
　11　小卖部
　12　存衣物处
　13　设备用房 75～150
20～50 供开会用75～150
非放映时75～150
注：甲、乙等电影院观众厅的照明宜平滑或分档调节明暗。
观众厅、疏散通道和楼梯间用于疏散的事故照明的照度不应小于0.51X。消防水泵房、自备发电机室、配电室以及其他设备用房用于继续工作的事故照明的照度不应小于一般照明照度的10%。
第8.3.4条 疏散指示标志应为绿底白字（白箭头），避免误行的应为红底白字（或其它符号）。
第8.3.5条 甲、乙等电影院应设座位排号灯，其供电电压不应超过36V。
第8.3.6条 观众厅等处墙面及吊顶内的照明线路应采用铜芯导线穿金属管，或护套为非燃材料的铜芯电缆配线。
第8.3.7条 电影院门厅、休息厅等处宜设通知观众入席的音响信号。
第8.3.8条 电影院均应按二类建筑防雷保护措施的要求设计防雷装置。
附录一　银幕尺寸及其与观众厅的关系
银幕画面宽度应按下式计算(图1)：
式中：　W为银幕画面宽度(m)；
　　　　L为放映距离(m)；
f为片门至镜头焦点的距离(mm)，可简化为镜头焦距。35mm放映机基本镜头焦距为90～180mm，每10mm一档；
b为片门宽度(mm)。普通银幕放映机片门尺寸为20.9&15.2mm，遮幅法为20.9&12.6mm，宽形法为21.2&18.1m，70mm影片片门尺寸为48.5&22.0mm；上述片门的高宽比分别为1:1.37，1:1.66，1:2.35，1:2.2。
变形法宽银幕的画面宽度按上式计算后还需乘2(压缩画面的扩展系数)。
为了方便试算，上式中的参数L可按经验公式预估，矩形观众厅L＝1.1 ，梯形观众厅L＝0.95
(N为拟容纳的座席数）。观众厅的宽度亦可约估为0.7L左右。
银幕尺寸的确定尚应与所要求的银幕亮度相适应。亮度与画面面积成反比。35mm影片的银幕中心亮度应为50cd（坎德拉）±15/㎡，两侧至少应达此值的70%。为满足上述亮度，放映机的有效光通量应为
式中：F为放映机有效光通量(lm)；
　E为画面平均照度(lx)；　　
　A为画面面积(㎡)；
　　　B为平均亮度(π·cd/㎡)；
　　　ρ为银幕反射系数(≥0.75)。
国产3kW氙灯的有效光通量一般可达8000lm，5kW氙灯可达12000lm。代入上式可反算画面面积。后式所得面积是对前式W的制约，面积太大可能导致亮度不足。70mm影片画面面积及亮度比35mm影片的大得多，要求用高效益、大功率放映机。但若仅就土建条件而言，在考虑兼放70mm影片或以后改建为兼放70mm影片时，观众厅的主体结构宜具备以下两个土建基本条件，以利改建，并发挥70mm影片巨幅大视野的效益。
a.银幕附近观众厅的宽度及高度能容纳20&9m的银幕或更大，至少接近这个数值。每座体积随之相应增大。
b.地面坡度能基本满足视线无遮挡条件，或不难改造为这种条件（坡升较大）。
附录二　名词解释
1.普通银幕影片：片宽为35mm，高宽比为1:1.37的影片。
2.变形法宽银幕影片：拍摄时将景物横向压缩于35mm普通影片上，放映时又经变形镜头展宽还原的西尼玛斯科普系统。此处指银幕画面高宽比为1:2.35的光学立体声或非立体声影片。
3.遮幅法宽银幕影片：拍摄时将35mm影片的片门上下遮挡，放映时用短焦距镜头放大，高宽比为1:1.66（也有1:1.85等）。
4.70mm影片：片宽为70mm，高宽比为1:2.2的较大视野的磁性立体声影片。
5.合建电影院：几个不同功能厅堂（几个电影观众厅，甚至其它厅堂）合建的建筑群。
6.附建电影院：观众厅附设于住宅、办公楼、宾馆、医院等建筑内的电影院。
7.散座：池座内的阶梯座席。
8.视距、视点及水平视角：视距（最小、最大）及相应的水平视角O示于图2中；设计视点见图2、3中的S。
9.水平斜视角：边座观众至普通银幕远边的视线与普通银幕所形成的夹角，第一排边座的最小水平斜视角不应小于45°，见图2中的a角（宽银幕的座席排列亦以此ａ角的边线控制）。
10.仰视角：中心观众至最高画面上缘的视线与视平线之间的夹角，第一排中心观众的最大仰视角不应大于40°，见图3中的δ角
11.放映俯（仰）角：放映光轴与银幕中心法线所形成的垂直俯（仰）角，仰角不宜大于3°，俯角不宜大于6°，见图3中的Pv角。
　　　　　　　　图2
　　　　　　　　图3
12.放映水平偏角：放映光轴与银幕中心法线所形成的水平偏角，不应大于3°，见图2中的Ph角。
13.视线升高"c"值：后排观众视线与前排(一排或隔一排)观众头顶相切或超过时，与前排观众眼睛之间的距离("c"值≥0.12m，观众眼高取1.15m)。
附录三　本规范用词说明
一、为便于在执行本规范条文时区别对待，对于要求严格程度不同的用词，说明如下：
1.表示很严格，非这样不可的用词：
正面词采用"必须"；
反面词采用"严禁"。
2.表示严格，在正常情况下均应这样作的用词：
正面词采用"应"；
反面词采用"不应"或"不得"。
3.表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样作的用词：
正面词采用"宜"或"可"；
反面词采用"不宜"。
二、条文中指明必须按其它有关标准、规范执行的写法为"应按……执行"或"应符合……要求或规定"。非必须按所指定的标准和规范执行的写法为"可参照……执行"。
健身场所的建筑结构要求
对于健身场所的建筑结构要求,主要包括:
店铺一般选择在繁华商业区、写字楼商业区、居民区商业中心的B2-7F，在同一层面的单层。租赁部分物业层数1-2层，如不连续租赁之楼层，客梯应直达所属区域，中间不停留。
② 工程交付不需要做内部装修，公共区域要求良好装修。
③ 自行装修为初装修，地板简单整洁，风格自主制定，地板尤其需要高抗压型、耐磨性。
④ 楼板荷载不小于500公斤/平方米。
⑤ 层高净高不低于3.5米。
⑥ 中央空调、冷热水供应以及水压的行业要求，新风量要达到30立方米/人/平米。
⑦ 独立用电，单独计量，不少于200千瓦。
⑧ 周边有公共停车位。
⑨ 独立出入口。
广告位：物业要为健身客户提供足够的广告位，以达到指引和宣传的目的；健身场所在开业前需要有一个预售卡的时间段，这样就需要物业方提供相应的预售卡位置。
泳池趋势：目前的健身客户都希望选择的物业有泳池设计，所以开发商在前期规划时如果有意向引进健身客户，就要考虑到这方面的设计。
商店建筑设计规范
第一章：总则
第1.0.1条 为保证商店建筑设计符合适用、安全、卫生等基本要求，特制定本规范。
第1.0.2条 本规范适用于全国城镇及工矿区新建、扩建和改建的商店建筑（含综合性建筑的商店部分）。
第1.0.3条 商店建筑设计应符合城市规划和环境保护的要求，并应合理地组织交通路线，方便群众和体现对残疾人员的关怀。
第1.0.4条 商店建筑的规模，根据其使用类别、建筑面积分为大、中、小型，应符合表1.0.4的规定。
　　商店建筑的规模　　　　　　　　表1.0.4
　　第1.0.5条
商店建筑设计，除应符合本规范的规定外,还应符合《民用建筑设计通则》（jgj37－87）以及国家和专业部门颁发的有关设计标准、规范和规定。
第二章基地和总平面
第一节 选址和布置
　　第2.1.1条 大中型商店建筑基地宜选择在城市商业地区或主要道路的适宜位置。
　　大中型菜市场类建筑基地，通路出口距城市干道交叉路口红线转弯起点处不应小于70m。
　　小区内的商店建筑服务半径不宜超过300m。
　　第2.1.2条
商店建筑不宜设在有甲、乙类火灾危险性厂房、仓库和易燃、可燃材料堆场附近；如因用地条件所限，其安全距离应符合防火规范的有关规定。
　　第2.1.3条
大中型商店建筑应有不少于两个面的出入口与城市道路相邻接;或基地应有不小于1/4的周边总长度和建筑物不少于两个出入口与一边城市道路相邻接。
　　第2.1.4条
大中型商店基地内，在建筑物背面或侧面，应设置净宽度不小于4m的运输道路。基地内消防车道也可与运输道路结合设置。
　　第2.1.5条 新建大中型商店建筑的主要出入口前，按当地规划部门要求，应留有适当集散场地。
　　第2.1.6条 大中型商店建筑，如附近无公共停车场地时，按当地规划部门要求，应在基地内设停车场地或在建筑物内设停车库。
第二节 步行商业街
　　第2.2.1条 步行商业街内应禁止车辆通行，并应符合城市规划和消防、交通部门的有关规定。
　　第2.2.2条 原有城市道路改为步行商业街时，必须具备邻近道路能负担该区段车流量的条件。
　　第2.2.3条 步行商业街的宽度，根据不同情况，应符合下列规定：
　　一、改、扩建两边建筑与道路成为步行商业街的红线宽度不宜小于10m；
　　二、新建步行商业街可按街内有无设施和人行流量确定其宽度，并应留出不小于5m的宽度供消防车通行。
　　第2.2.4条 步行商业街长度不宜大于500m并在每间距不大于160m处，宜设横穿该街区的消防车道。
　　第2.2.5条 步行商业街上空如设有顶盖时，净高不宜小于5.50m，其构造应符合防火规范的规定，并采用安全的采光材料。
　　第2.2.6条 步行商业街两侧如为多层建筑，因交通功能而设置外廊、天桥和梯道时，应符合防火规范的规定。
　　第2.2.7条 步行商业街的各个出入口附近应设置停车场地
第三章：建筑设计
第一节 一般规定
　　第3.1.1条
商店建筑按使用功能分为营业、仓储和辅助三部分。建筑内外应组织好交通,人流、货流应避免交叉,并应有防火、安全分区。
　　第3.1.2条 商店建筑的营业、仓储和辅助三部分建筑面积分配比例可参照表3.1.2的规定。
　　商店建筑面积分配比例　　　　　　　　　表3.1.2
建筑面积（㎡） 营业（%） 仓储（%） 辅助（%）
＞15000 ＞34 ＜34 ＜32
＞45 ＜30 ＜25
＜3000 ＞55 ＜27 ＜18
　　注：①商店建筑，如营业部分混有大量仓储面积时，可仅采用其辅助部分配比。
　　　　②仓储及辅助部分建筑可不全部建在同一基地内。
　　　　③如城市设置集中商品储配库和社会服务设施等较完善时，可适当调减仓储、辅助部分配比。
　　第3.1.3条 商店建筑外部所有凸出的招牌、广告均应安全可靠，其底部至室外地面的垂直距离不应小于5m。
　　第3.1.4条 商店建筑，如设置外向橱窗时，应符合下列规定：
　　一、橱窗平台高于室内地面不应小于0.20m，高于室外地面不应小于0.50m；
　　二、橱窗应符合防晒、防眩光、防盗等要求；
　　三、采暖地区的封闭橱窗一般不采暖，其里壁应为绝热构造，外表应为防雾构造。 转自学易网
　第3.1.5条 营业和仓储用房的外门窗应符合下列规定：
　　一、连通外界的底（楼）层门窗应采取防盗设施；
　　二、根据具体要求，外门窗应采取通风、防雨、防晒、保温等措施。
　　第3.1.6条 营业部分的公用楼梯，坡道应符合下列规定：
　　一、室内楼梯的每梯段净宽不应小于1.40m，踏步高度不应大于0.16m，踏步宽度不应小于0.28m；
　　二、室外台阶的踏步高度不应大于0.15m，踏步宽度不应小于0.30m；
　　三、供轮椅使用坡道的坡度不应大于1∶12，两侧应设高度为0.65m的扶手，当其水平投影长度超过15m时，宜设休息平台。
　　第3.1.7条
大型商店营业部分层数为四层及四层以上时，宜设乘客电梯或自动扶梯；商店的多层仓库可按规模设置载货电梯或电动提升机、输送机。
　　第3.1.8条 营业部分设置的自动扶梯应符合下列规定：
　　一、自动扶梯倾斜部分的水平夹角应等于或小于30°；
　　二、自动扶梯上下两端水平部分3m范围内不得兼作它用；
　　三、当只设单向自动扶梯时，附近应设置相配伍的楼梯。
　　第3.1.9条 商店营业厅应尽可能利用天然采光。
　　第3.1.10条
营业厅内采用自然通风时,其窗户等开口的有效通风面积，不应小于楼地面面积的1/20，并宜根据具体要求采取有组织通风措施，如不够时应采用机械通风补偿。
　　第3.1.11条 设系统空调或采暖的商店营业厅的建筑构造应符合下列规定：
　　一、围护结构应符合建筑热工要求；
　　二、营业厅内应无明显的冷（热）桥构造缺陷和渗透的变形缝；
　　三、通风道、口应设消音、防火装置；
　　四、营业厅与空气处理室之间的隔墙应为防火兼隔音构造，并不得直接开门相通。
第二节 营业部分
　　第3.2.1条 普通营业厅设计应符合下列规定：
　　一、应按商品的种类、选择性和销售量进行适当的分柜、分区或分层，顾客较密集的售区应位于出入方便地段；
　　二、厅内柱网尺寸，根据商店规模大小、经营方式和结构选型而定，应便于柜台、货架布置并有一定灵活性。通道应便于顾客流动并有均匀的出入口。
　　第3.2.2条
普通营业厅内各售区面积可按不同商品种类和销售繁忙程度而定。营业厅面积指标可按平均每个售货岗位15㎡计（含顾客占用部分）；也可按每位顾客1.35㎡计。
　　注：营业厅内，如堆置大量商品时，应将指标计算以外的面积计入仓储部分。
　　第3.2.3条 普通营业厅内通道最小净宽度应符合表3.2.3的规定。
　　普通营业厅内通道最小净宽度　　　　　表3.2.3
通道位置 最小净宽度（m）
1、通道在柜台与墙面或陈列窗之间 2.20
2、通道在两个平行柜台之间，如：
　 a、每个柜台长度小于7.50m
　 b、一个柜台长度小于7.50m，另一个柜台长度7.50～15m
　 c、每个柜台长度为7.50～15m
　 d、每个柜台长度大于15m
　 e、通道一端设有楼梯时
上下两个梯段宽度之和再加1m
3、柜台边与开敞楼梯最近踏步间距离 4m，并不小于楼梯间净宽度
　　注：①通道内如有陈设物时，通道最小净宽度应增加该物宽度。
　　　　②无柜台售区、小型营业厅可根据实际情况按本表数字酌减不大于20%。
　　　　③菜市场、摊贩市场营业厅宜按本表数字增加20%。
　　第3.2.4条 营业厅的净高应按其平面形状和通风方式确定，并应符合表3.2.4的规定。
　　营业厅的净高　　　　　　　表3.2.4
　　注：①设有全年不断空调，人工采光的小型厅或局部空间的净高可酌减，但不应小于2.40m。
　　　　②营业厅净高应按楼地面至吊顶或楼板底面之间的垂直高度计算。
　　第3.2.5条 营业厅内或近旁，为售货需要年所加的小间或场地应符合下列规定：
　　一、出售服装的柜台较多时应设试衣室；
　　二、检修钟表、电器、电子产品等的用地面积可按每一工作人员6㎡计；
　　三、出售乐器和音响器材等宜设试音室，其面积不应小于2㎡。
　　第3.2.6条 自选营业厅设计应符合下列规定：
　　一、综合性营业厅内宜分开设置工业制品类及食品类商品的自选场地；
　　二、厅前应设置顾客衣物寄存处、进厅闸位、供选购用盛器堆放位及出厅收款包装位等，其面积总数不宜小于营业厅面积的8%；
　　三、应根据厅内可容纳顾客人数，在出厅位按每100人设收款包装台1个（含0.60m宽顾客通过口）；
　　四、每个面积超过;的营业厅宜设闭路电视监控装置。
第三节 仓储部分
仓储部分应根据商店规模大小、经营需要而设置供商品短期周转的储存库房（总库房、分部库房、散仓）和与商品出入库、销售有关的整理、加工和管理等用房；该部分占商店总建筑面积的比例数可按第3.1.2条的规定。
　　第3.3.2条 库房设计应符合下列规定：
　　一、建筑物应符合防火规范的规定，并应符合防盗、通风、防潮、和防鼠等要求；
　　二、分部库房、散仓应靠近营业厅内有关售区，便于商品的搬运，少干扰顾客。
　　第3.3.3条 食品类商店仓储部分尚应符合下列规定：
　　一、根据商品不同保存条件和商品之间存在串味、污染的影响，应分设库房或在库内采取有效隔离措施；
　　二、各种用房地面、墙裙等均应为可冲洗的面层，并严禁采用有毒和起化学反应的涂料。
　　三、如附设加工场，其设施应符合食品卫生法的规定。
　　第3.3.4条 库内存放商品应紧凑、有规律，货架或堆垛间通道净宽度应符合表3.3.4的规定。
　　库房内通道净宽度　　　　　　　　　表3.3.4
通道位置 净宽度（m）
1、货架或堆垛端关与墙面内的通风通道 ＞0.30
2、平行的两组货架或堆垛间手携商品通道，按货架或堆垛宽度选择 0.70～1.25
3、与各货架或堆垛间通道相连的垂直通道，可通行轻便手摊车 1.50～1.80
4、电瓶车通道（单车道） ＞2.50
第四节：辅助部分 　　
第3.4.1条辅助部分应根据商店规模大小、经营需要而设置。包括外向橱窗、办公业务和职工福利用房，以及各种建筑设备用房和车库等；该部分所占商店总建筑面积的比例数可按第3.1.2条的规定。
第3.4.2条商店的办公业务和职工福利用房面积可按每个售货岗位配备3～3.50m2计。
第3.4.3条商店内部用卫生间设计应符合下列规定：
一、男厕所应按每50人设大便位1个、小便斗1个或小便槽0.60m长；
二、女厕所应按每30人设大便位1个，总数内至少有坐便位1～2个；
二、盥洗室应设污水池1个，并按每35人设洗脸盆1个； 　　　　
四、大中型商店可按实际需要设置集中浴室，其面积指标按每一定员0.10m2计。
第五节 专业商店
　　第3.5.1条 菜市场类建筑设计尚应符合下列规定：
　　一、如因基地所限而需场内设商品运输通道时，其宽度应包括顾客避止范围；
　　二、商品装卸和堆放场地应与垃圾废弃物场地相隔离；
　　三、场内净高应满足良好通风、排除异味的要求，其地面、货台和墙裙应采用易于冲洗的面层。
　　第3.5.2条 大中型书店建筑设计尚应符合下列规定：
　　一、营业厅宜按书籍的文种、科目等适当划分范围或层次，顾客较密集的售区应位于出入方便地段；
　　二、营业部分宜单独设置机关供应部和邮购业务部，并可按经营需要设置书展场地（可不占营业厅面积指标）；
　　三、设有较大的语音、声象售区时，宜设试听小室或利用书展室兼作试看室；
　　四、如采用开架书廊营业方式时，可充分利用空间设置夹层，其净高不应小于2.10m；
　　五、开架书廊和书库储存面积指标，可按400～500册/㎡计；
　　书库底层入口宜设汽车卸货平台。
　　第3.5.3条 粮油店建筑设计尚应符合下列要求：
　　一、营业厅内，应分设粮、油售区，收款发票台位面积可按15～20㎡计（含顾客等候面积）；
　　二、粮油库房宜与营业厅隔开，并应采取防火、防潮、防鼠雀等措施，同时具有良好通风和易于清扫的地面；
　　三、一般粮油店库房面积可按不大于营业厅面积的200%计；
　　如按规定存放量来确定面积时，则库房总面积可按粮油堆垛总面积的170%计（含通道和空位）。
　　第3.5.4条 中药店建筑设计尚应符合下列规定：
　　一、营业厅内，配售饮片的每个售货岗位面积指标可按20㎡计（含顾客占用部分）；
　　二、营业部分如附设门诊时，面积指标可按每一医师10㎡计（含顾客候诊面积），但单独诊室面积不宜小于12㎡；
　　三、仓储部分建筑宜按各类药材、饮片及成药不同保存温湿度和防止霉变的要求而分设库房；
　　四、饮片、膏、剂加工场和煎药间均应符合卫生标准和消防规定。
　　第3.5.5条 西医药商店建筑设计尚应符合下列规定：
　　一、营业厅内，应按药品性质与医疗器材种类进行适当的分区、分柜；
　　二、营业部分如附设配方部时，应设专用调剂室，其面积为25～40㎡（含储药小间，其设施可参照中小门诊部调剂室）。收方发药柜位面积宜为20㎡（含顾客等候面积）；
　　三、仓储部分建筑应设置与商店规模相适应的整理包装间、检验间及按药品性质、医疗器材类别而分设库房；一般药品库应通风良好，空气干燥，无阳光直射和室温不大于30℃。
　　第3.5.6条 专业商店附设的作坊或工场部分建筑设计，应按生产工艺要求和防火、卫生有关规范进行设计。
第四章防火与疏散
第一节 防火
第4.1.1条 商店建筑防火与疏散设计，除应}