贷款不成功，买方能单方面要求解除合同吗？
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贷款不成功，买方能单方面要求解除合同吗？
长江商报消息 【案情介绍】
2011年4月，江某与张某签订购房合同，约定江某购买张某名下两居室房产一套，房屋总价人民币108万元，江某应于签约当日给付定金2万元，于房屋评估报告下发后3个工作日内支付首期款33万元，其余购房款73万元由江某申请贷款支付，贷款期限不晚于日。合同签订后，江某依约支付了购房定金和首期款，但未能成功申请贷款，遂于日电话通知张某，决定另行筹措资金改由现金形式支付，张某表示同意。日，江某通知张某办理收款、过户事宜。但张某却以江某延期付款已经违约在先为由，要求解除合同。双方发生争议，张某要求解除合同并追究违约责任，江某则要求继续履行，遂诉至法院。
【法律分析】
本案双方争议焦点是卖方行使法定单方解除权的条件是否成就。
就本案而言，张某认为江某迟延履行付款义务，但是合同未约定在此情况下张某拥有合同解除权；故张某只能依据《合同法》第九十四条第一款第（三）项规定行使法定单方解除权。
该条规定的单方解除权必须满足以下条件：1、当事人一方具有迟延履行合同义务的行为；2、当事人一方迟延履行的是合同主要义务；3、经另一方催告；4、迟延履行的一方在对方催告后的合理期限内仍未履行。当事人一方迟延履行其主要义务时，另一方在催告后，并不立即享有解除合同的权利，而应当在催告后，经过一段合理的期限，以使迟延履行的一方有足够的时间履行其主要义务。
在满足上述行使解除权的条件后，张某还要依据《合同法》第96条规定通知对方，自通知到达对方时合同解除。
本案中，鉴于张某在双方变更付款方式后，并未明确向江某催要欠款抑或给江某合理的时间履行付款义务，不符合《合同法》第九十四条第一款第（三）项规定的单方解除权的条件，故张某不享有合同解除权。
通过上述分析不难看出，合同法立法目的是维护交易的安全与稳定，合同解除的条件十分严格。在无约定的情形下，适用法定解除权限制颇多，程序也较为严格。为了掌握主动性，双方最好在缔约时明确约定单方解除合同的条件和程序，或者在对方违约时积极协商达成解除协议，万不可随意主张解除合同，否则可能构成违约，造成己方损失。
【判决结果】
法院经过审理认为： 1、江某因自身原因未能办理贷款，未能按照合同约定于日前支付全部购房款，构成违约，应当承担违约责任。但张某据此要求解除合同并无合同与法律依据。2、张某请求单方解除房屋买卖合同，不符合《合同法》第九十四条第三项有关合同解除的条件，不予支持。
判决结果为：1、双方应当继续履行房屋买卖合同。江某于判决书送达之日起五日内，向张某支付购房款73万元，张某应配合江某办理房屋过户手续。 2、江某向张某支付违约金5000元。后使用快捷导航没有帐号？
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快贷有成功的吗？
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普卡III级, 经验值 211, 距离下一级还需 288 经验值
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快贷有成功的吗？申请3000，资料都填上了，居然秒拒，说我达不到借款要求，大家有成功的吗？还是说只是骗资料的。
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没申请过这个，占个沙发先
小昭3K→5K→6K→10K→20K→30K→40K
老农4K→6K
阿信1.5K（已销卡）
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宜人极速贷可以的
招行45K 平安32K 浦发21K 农行20K 中信12K 建5K
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没听过，肯定没钱 片资料的
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垃圾玩意，骗资料，我跟老婆都申请不过浪费表情，同样拉卡拉都秒过了
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骗资料的，我申请没有下
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垃圾玩意，极速申请过了一小时延迟审批，第二天提示综合评分不足，普通的我申请过了一天短信告知审核不通过：综合评分不足，我笑了，比银行都牛逼啊！以后慢慢养中信和北银两家行，贷款找他们去，所谓的网贷目前也养着2家，足够了
出行订酒店就上&
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我年前申请的快贷，下款3000，还了两期了，过几天还第三期。
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估计没有吧
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快贷也有下款的，我也申请过两次给拒了，说明他的要求有点高
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我申请的3000第二天打电话过来问了几句就秒过了。
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我3000连电话都没打，通过了，
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手机贷5000额度有成功的吗？
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普卡III级, 经验值 211, 距离下一级还需 288 经验值
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第二次借款最多可以有5000的额度。。。但不知道能不能成功，有陈功的吗？
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要看你的信用额度有多少才能借多少，不是看这个的，这个我也显示最高可以借5K，但是信用额度是0 根本借不了
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那个就是显示给你看的 不是可用的 你原先多少还是多少.那额度就是逗你玩的
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点击我的账户才能看到实际可申请的额度，一般初始为1000，每次还款后涨100额度。
小贱:60K+21k
废行:21K+220K
小招:40K+无
小娇:24K+无
小平:30K+(原45K)
小光:19.7K（提示用卡频率他行信贷情况
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哦哦，知道了。
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我借过一次，上面留的手机号码全部被他打过了。
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我借过一次，上面留的手机号码全部被他打过了。
不会吧，我都是没有打任何电话就房款了
民生银联（国航V，运通）白/农业悠然白/光大商旅V白/工商南航银联（V）白/中信V白/广发臻尚M白/交白麒麟V/建全球V（益贷）白/中行银联（V.M）白
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我预期了不知道上不上征信。借款1000
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不还上不上征信！！！
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