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建筑面积和套内建筑面积计算和计价的区别、利弊
　　【 】一、建筑面积和的计算：
　　建筑面积由套内建筑面积和公摊面积组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。公式是：
　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
　　套内建筑面积=套内房屋的使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积
　　二、建筑面积和套内建筑面积计价的利弊
　　律师认为：对于预售商品房来说，利用套内建筑面积更有利于保护的利益。
　　理由是如果预售合同都是按照&总建筑面积&计价，一些开发商会想办法让交房时的&公摊面积&增加，而增加的部分自然会进入&总建筑面积&从而让房款增加，但消费者却无法从中获得收益，只有多花钱。随后，对增加出来的&公摊面积&，部分不良开发商又有两种处理手段，一是这些面积根本是子虚乌有，杜撰来骗人的; 另一种更阴险的办法是，开发商的确多造了一些建筑物，可是这些建筑物花了购房者的钱却没有被大家使用，依然被开发商占用、出租获得收益。
　　如果按照&套内面积&签订预售合同，就会最大限度地遏止这种手段，因为计价单位是套内面积，如果开发商胡乱增加面积，自己反受其害，更重要的是，消费者只要关上门自己拿尺量量就会明白自己得到的面积究竟有多少。
　　按照套内建筑面积计价不代表公摊面积买受人就没有权益，这仅是一种和按建筑面积计价标准不同的另一种计价方式，所有的公摊面积的价格也是折合到了套内建筑面积中，买受人拥有其应该享有的对公摊面积的所有合法权益。另外这种计价方式也是有法律依据的。根据《北京市城市房地产转让管理办法》(以下称《办法》)规定， 2003年 12月1日以后新取得商品房预售许可证并初始预售的住宅项目，必须按照套内建筑面积计价，按套内建筑面积结算房价款。
　　律师认为：对于购买现房来说，两种计价方式对买受人没有太大区别。
　　现房是已经核定了房屋建筑面积、并取得了现房出售许可证的商品房。这类商品房，买受人可以随时查看房屋的面积、结构、朝向、户型等，房子多大，买受人一目了然，如果买受人认为建筑面积很大而自己的套内建筑面积却很小，买受人完全可以拒绝购买。开发商把总建筑面积搞得&水分&越多，房子越难卖掉。
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内阳台和外阳台区别 内阳台怎么计算建筑面积
有些开发商为了购房者，提出飘窗不算面积，空中花园阳台算一半面积等做法。业主在购买房屋时，必定会遇到计算建筑面积的问题，特别是阳台位置。那么，内阳台怎么计算建筑面积呢？内阳台和外阳台的区别在哪里呢？我们通过下文了解。
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业主在购买房屋时，必定会遇到计算建筑面积的问题，特别是阳台位置。有些开发商为了购房者，提出飘窗不算面积，空中花园阳台算一半面积等做法。那么，内阳台怎么计算建筑面积呢？内阳台和外阳台的区别在哪里呢？我们通过下文了解。
根据相关规定，阳台是指供使用者进行活动或晾晒衣服的空间，阳台建筑面积均按期水平投影面积的1/2计算。
住宅位于建筑间距标准为1H及以上的区域，半开敞空间的进深一般不得超出楼层梁底净高；若位于其他区域，半开敞空间的进深一般不得超出楼层梁底净高的0.7倍，符合该要求的半开敞空间按投影面积的一般计算建筑面积，超出部分按投影面积计算建筑面积；住宅套内半开敞空间的投影面积不得超出套内建筑面积的15%。套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算，封闭式阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭阳台按水平投影的一般计算建筑面积；挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积计算一半建筑面积。
阳台计算建筑面积主要看当初规划时是封闭还是不封闭，若规划的时候不封闭，算一半面积，若规划是封闭的，拆了封闭墙面还是算全部面积。内阳台计算建筑面积一般是算全部面积，具体根据每个地区和开发商计算方式不同而不同。
其中，阳台空间划分为内阳台和外阳台。内阳台和外阳台有什么区别呢？
内阳台，即建筑结构中的半开敞空间，内阳台将按投影面积计算建筑面积；
外阳台，即建筑结构外的半开敞空间，根据不同情况用不同方式计算。
内阳台怎么计算建筑面积呢？
内阳台计算建筑面积方法：面积=内阳台长*内阳台宽
以上是小编为您介绍的内阳台和外阳台区别 内阳台怎么计算建筑面积，希望对您有所帮助。如果您还想了解更多家居知识，请点击X团网，更多精彩尽在X团!
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提问者：钱沛若|地点：|浏览次数：319|提问时间： 15:26:00
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深圳欧迪派装饰设计工程有限公司
所有回答：&26223
计容建筑面积即计算容积率部分的建筑面积。
总建筑面积=计容面积+不计容面积。
其中，不计容面积按照各地方规划部分的规定，各地稍有不同。重庆地区地下车库及与车库有关的设备用房就可以不计容。可以作为公共绿地使用的架空层面积也可不计容等等。
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合肥名冠装饰工程有限公司
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计容建筑面积即计算容积率部分的建筑面积。
总建筑面积=计容面积+不计容面积。
其中，不计容面积按照各地方规划部分的规定，各地稍有不同。重庆地区地下车库及与车库有关的设备用房就可以不计容。可以作为公共绿地使用的架空层面积也可不计容等等
回答数：19599|被采纳数：46
昆明美瑞宜家装饰工程有限公司
所有回答：&19599
计容建筑面积即计算容积率部分的建筑面积。
总建筑面积=计容面积+不计容面积。
其中，不计容面积按照各地方规划部分的规定，各地稍有不同。重庆地区地下车库及与车库有关的设备用房就可以不计容。可以作为公共绿地使用的架空层面积也可不计容
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建筑计容面积，占地面积，规划用地面积等怎么区别
提问者采纳
规划用地面积是规划局给本**批复的用地红线围和成的面积。占地面积是建筑一层的面积，以及部分可能需要计容的地下商业面积计容面积一般是建筑地上部分（出屋面的楼梯间及设备等除外）的面积
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计容面积一般是建筑地上部分（出屋面的楼梯间及设备等除外）的面积，以及部分可能需要计容的地下商业面积。
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