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凤凰视频推出两会特别节目 首期对话王健林
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地产商如何成为好孩子——CCTV对话节目
《央视国际》/
& & 主持人：好，谢谢大家。电视前的观众朋友，大家好。您现在正在收看的是中央电视台第二套节目经济频道的《对话》，在今天的节目当中，我们要和大家一起来关心一下热闹的房地产市场。我记得在一年前呢，我们的《对话》栏目，曾经针对房价的问题做过一期节目，在当时的现场，关于房价是不是过高这个问题，有过非常非常激烈的争论。现在一年的时间过去了，在房地产界，另外一个现象引起了我们的注意，相信大家也注意到了，如果各位登上各大网站，打开房地产频道的话，会发现有不少的文章，在指责房地产开发商。他们的不诚信或者是他们的暴利，当这些批评、置疑和指责扑面而来的时候，我们的房地产商们，他们有着什么样的处境，他们会以什么样的心态，来面对这些批评和指责呢？在今天的节目当中，我们请到了两位嘉宾和我们一块来关注，让我们用掌声请出，大连万达集团的董事长王健林先生，以及知名的策划人王志纲先生，欢迎两位。
　　主持人：来，来，来，二位请到前面来。虽然两位都姓王，但是今天中西合璧，个人的风格特色非常的明显，在跟大家问候之前，其实我有问题想要问两位，先从您开始，就站在我的旁边。我记得上一回咱们俩见面是在我们CCTV经济年度人物的颁奖典礼上，当时您是作为我们房地产界的，惟一的一位获奖者登台的，有一句话可以说掷地有声，让现场人很有感慨。您说其实房地产，对于中国经济的贡献是蛮大的，但是作为房地产商，我们得到的表扬是挺少的，有的时候甚至是批评很多，听这话的时候，我一直觉得您好像心里有特别多的委屈，是不是这样？
　　王健林：不仅是委屈，甚至是后悔。
　　主持人：后悔踏入了房地产界？
　　王健林：对，俗话讲男怕选错行，女怕嫁错郎。我很后悔年轻时候，选了这么一个行业，虽然赚钱不少，就是心情不好，老受屈。
　　主持人：好了，旁边的王志纲先生，其实工作上经常会跟我们的房地产商打交道，我不知道您会不会比我们更多的理解房地产商的这种心情，会不会也替他们感觉到委屈？
　　王志纲：我从事这个行业已经将近15年了，所以说我看到的是一个奔腾不息的一个河流。那么，在这个奔腾不息的过程中，就难免泥沙俱下、鱼龙混杂，所以在这个过程当中，有的人生病，有的人吃药，有的人吃药，有的人生病是正常的。我是一个观察者，我只是站在第三者的立场来看这个现象。
　　主持人：您说到这个第三者的问题，我想到您从前做过的一个比喻，您说过卖房子的人应该是甲方，买房子的人是乙方，所以您是丙方，为什么反反复复的都要强调自己第三者的视角和位置，是不是表明一方面您在工作上，必须要和房地产商，有很密切的联系。另一方面还需要跟他们刻意的保持一点距离，比如说像现在，你们俩没有站得特别紧密，是不是有这个含义在里面？
　　王志纲：这个跟我的人生定位和职业定位有关系，我是一个（市场化）学者，也就是一个披着羊皮的狼，一边我在市场里面要与狼共舞--比如他们房地产老板是狼，这样的话我才能了解他们，但一边呢我要保持我的羊性，这个羊性是什么呢？超脱、超然、独立，也就是所谓的丙方的立场。正是这样，我这十多年来，才能够不断的把自己的观察、思考提供给社会，才没有被市场的浪潮所消灭。
　　主持人：今天虽然丙方以中山装出场，甲方以西装出场，但是甲方和丙方的观点，会不会像他们外在的服饰这么不同呢，我们坐下来慢慢聊，慢慢看。好，来，掌声请两位入座，谢谢。
　　刚才我们说了，今天我们会从甲乙丙三方的视角，来关注同一个问题，那这样好了，我们先问一问王健林先生。您是卖房子的甲方，想不想知道，在乙方的眼里，房地产商都是一个什么样的形象？
　　王健林：不好的形象。
　　主持人：还没看您就已经给出一个答案。
　　王健林：到处是这样，现在到处是这样。
　　主持人：铺天盖地，这也是一个让您心情不好的一个原因？
　　王健林：是是是。
　　主持人：这个很抱歉，我们还会让你心情不好一点，我们从今年的3.15晚会上看到了一个FLASH，当中表达的就是，消费者对于房地产商，整体形象的一个认知。来，我们在现场一块看一看。
　　主持人：虽然FLASH当中的主人公，用这种非常轻快的语调在诉说着他的买房经历，但实际上内心的烦恼，只有买过房的人，才会深有体会。对于王健林先生来说，您肯定听到过，比这些更严厉的一些批评吧？
　　王健林：有。现在有些媒体说，房地产商全是骗子，那比暴利更厉害了。
　　主持人：就已经上升到骗子的阶段了。
　　王健林：对。
　　主持人：王志纲先生再添点油，还有没有比刚才王健林先生看到的这种批评更加火暴的。
　　王志纲：这样的声音可以说充斥着几乎所有的大小媒体，而且还有一个非常有趣的现象，谁想出名，不管是学者还是文化工作者，只要你捆绑上这个所谓的房地产商，在媒体上以一种竞选式的语言来对他们进行放大一千倍的攻击，你就可以迅速出名。
　　主持人：天啊，原来当今的……
　　王健林：说的好、说的好。
　　主持人：您这句话一下子，让王健林先生觉得，其实你还是我们的一个知音，虽然是丙方。
　　王健林：我觉得首先要承认房地产这个行业，整体信誉度偏低，就像志纲先生刚才说的洪水下泥沙俱下。
　　主持人：对，鱼龙混杂。
　　王健林：这个鱼目混杂这是肯定的，但是呢，如果说这个行业出现问题，完全归结到一个道德责任，或者完全是道德所造成的，我觉得这有失偏颇。所以要认真探讨，为什么这个行业，会被大家这么样所攻击，所不认可。我想主要是三个方面的原因，就是这个行业里存在的问题，我也进行了一下梳理，主要集中在三个方面。首先第一个就是，缺乏诚信经营，一个核心的问题，现在很多买房者。所谓的攻击主要是觉得最后，买房之初和最后收到货的时候，货不对板。
　　主持人：也就是名不副实。
　　王健林：名不副实，面积短缺啊，描述是个广场结果没有广场啊，甚至说是绿地盖了房子等等。第二个方面呢，恐怕是就是价格偏高，这也是大家所攻击的一个方面。这几年由于很难说是什么原因了，土地价格的升高、劳动成本的升高，再加上这个行业总体上也比较火，可能造成价格比较高，大家也不太满意啊。最后我觉得第三个方面呢，可能就是这个行业呢，从业者99%是民营企业赚得的钱都是个人得到了，所以大家心理上也有些不平衡，不能做到大家发财，有钱大家赚，可能这也是一个。
　　主持人：所以可能就会引起大家，这些不满的情绪，那我想今天应该是一个，可以让我们房地产开发商，有话就说的一个机会，我们来分析一下这背后的原因，除了道德方面的原因之外，您能不能告诉我们，事实上造成今天这样的局面，我们房地产开发商，本身也有一些难言的苦衷，有没有？
　　王健林：这苦衷肯定是有的，我觉得首先第一个就是关于现在大家更关注的问题，价格。价格，大家都说价格房价比较高，可是要研究，为什么房价比较高？所以我觉得这里面，要做认真的分析，首先我认为现在土地出让政策的变化，现在很多土地，是从市场上公开拍卖到的，大家可以看到，很多土地拍卖的时候，最后中标者都高出底价百分之几十，甚至一倍两倍，这样造成了这个成本的刚性就有所增加。再加上呢，关于房地产的税收政策，这些年也在不断的调整，因为也觉得房地产是个暴利行业，造成了在经营当中的成本也有所偏高，当然不排除这个行业本身利润也比较高，因为它本身是高风险行业，风险和利润肯定是成正比的。
　　主持人：王先生说到苦衷，就聚焦在大家抱怨比较多的，价格的问题上。但是在苦衷的背后告诉我们实际上土地价格拍卖的增高，让我们经营成本的增高，导致了这些现象的出现，表情也比较凝重，每次凝重的时候，我都特别希望王志刚先生能让他开朗一点，你觉得他刚才是不是，还有一些苦衷，自己不太好说出来，从你的观察角度来说，房地产商是不是还有一些苦衷？
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不是我夸万达，万达的住宅地产还不错，难怪王健林这么郁闷哈
我原来是从万达出来的人，做商业地产，对万达的住宅地产也有过交流，很多事在其他企业不算个事，但是在万达，可能就要被开除！
还是顶一个老王
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不管怎样都不容易，顶一个~
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2012央视见证：王健林&马云2022一亿豪赌
作者:何佐朋 发表:
2012央视见证：王健林&马云2022一亿豪赌
看完2012央视年度经济人物颁奖，王健林&马云2012一亿豪赌，引起我的关注，本质上是传统零售产业和电子商务对决，那么到2022谁会胜呢？马云在场上说一句话，值得回味：大意是电子商务在改变一种生活方式，通过新一代来改变生活。个人认为：生活方式应该追求一种生活体验。电子商务之所以能够产生吸引力是方便 、价廉、选择机会多。作为消费来说，电子商务代表是人们在消费中最低级消费需求，至于其他中高级消费需求电子商务是无法取代，唯有传统零售渠道可以实现。不言而喻，这场豪赌事实已经证明，传统零售产业仍是销售主体，电子商务不过是对销售渠道有益补充。因为沃尔玛仍是今天世界零售产业巨头，他代表恰恰是传统零售产业。同时未来生活方式，让人们更忽略价格的束缚，在消费中追求一种给个人带来一种综合喜悦感，这将是人、物、坏境组合所产生有机体系带来消费体验。2022，让我们见证： 王健林&马云2022一亿豪赌！
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何佐朋 的简介
老何，从事汽车工作13年，走遍中国大江南北，走访近千家经销商，访谈上万管理精英。
致力于中国汽车经销商运营效率与效益提升！
老何对经销商运营本质总结为【老何三句半：复杂事情简单做，简单事情重复做，重复事情固化做，足矣！】
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