解密商业地产最佳风水 敲开财富大门 __汕头新浪乐居_汕头新浪
怎样催旺家居运势？——家居风水布局大揭秘
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商业地产风水核心：催旺山星与水星
汕头新浪乐居：商业地产的规划与布局若能成功融入风水的理念，往往能使商业焕发神奇的气息，聚集庞大的人气，请问该如何解读商业地产风水？它研究什么内容？
蔡勋武：商业地产，顾名思义即“商业+地产”，这要求开发商业地产必须先要了解商业，一个商业地产的开发者，必须是一位优秀的“商家”。
作为现代商业的一种重要形式，商业地产通过风水合理的规划，从选址、规划布局、动线设计、业种业态分布、功能布局等方面汲取有效系统的指导，营造藏风聚气的风水格局，从而聚集庞大的人气、旺财利市之布局。风水俗言话“山管人丁水管财”，因而商业地产风水的核心是催旺山星与水星，而城市中的“水”多是“虚水”，也即是路，故路的来处、宽度、人流量、走向、车速等至关重要。
商业地产的设计不能单纯地“营造概念”，还要考虑通过良好的风水布局，考虑它的收益情况和收益方式，以及它的功能设计，使之成为商业旺地，更好地提升商业价值。
汕头新浪乐居：作为新时代的商业经营者，必须懂得如何借用地利优势，吸引客户稳住客流，才能持恒发展。那么对于商业地产而言，什么样的风水布局占有地利的优势呢？
蔡勋武：商业地产是以追求最高利润为目的的，这是商业地产设计选址与布局的原则。同时，顾客是商业活动过程中不可缺少的重要组成部分，因此，商业地产的选址与城市人口分布形态密切相关。
再者是地段的选择，要考虑城市的来龙去脉，走势分布，选择藏风聚气的地方，符合“山环水抱，气聚有情”的原则，先占地利，再进行风水格局的布局。如：整体大格局按八卦方位布置、主入口纳旺气，才能旺丁旺财。大门旺山旺向，并使气场相迎而引气入堂局。内部行走路线合理，线路松紧相宜，布局简单明了，弯直结合，空间布局可分为线形、环形、枝形三种基本形，不至于整个行走路线设计过直或过冲，能起到了很好的聚气效果。为使人流不至于过快的流走，可通过景观的巧妙切入，使人流能够更多充分的环绕，显得更有情和富有生机，同时兼顾聚气和回旋两方面，从而达到四象归位聚气藏风。
此外，业态结合要阴阳平衡，业种的五行要协调相生，如银行属水生、时装店区域属木再生、中餐厅的区域为火属性，生生不息。
汕头11街区规划图
“明堂开阔家道隆” 旺财商铺布局之法
汕头新浪乐居：商业地产风水隶属建筑风水范畴，而商铺的选址在各类因素中显得尤为重要，请问如何借助风水基本原理，寻找旺财的铺位？
蔡勋武：商业地产建筑与区域自然之气的关系就是商铺风水。经商选址首要是选一处好风水的商铺，一个商铺的好坏，首先应看其周围的大环境，其次看其本身的格局分布是否合理。不选最好，只选最合适，要选一个相对最具商业价值、利于买卖的好环境。例如：大超市、购物中心设在商业区中心或十字路口，小超市、便利店设在热闹的街市；餐厅、休闲娱乐中心设在购物中心附近；文具店、书店设在学校附近，药店设在医院或社区附近，美容店设在社区附近等。
汕头万象城效果图
取繁华避偏僻。商铺旺财要有三流，即水流、车流、客流。街道看车流，行人
道看客流，选择繁华处，人能驻足聚脚处便是聚财。
取开阔避狭窄，讲求屋前开阔，接纳八方生气，不能有任何遮挡物，比如广告
牌、大树等。
按风水原理取“零神、照神”位。下元八运，东北方当旺，西南为零神水，东方
为照神方，宜为吉水。都市中，所以店铺西南方或东方为吉水者店铺财旺。
取 “ 抽水上堂 ”的风水格局。位于十字路口转角处的店铺，开折角门，向着路
口，然后利用自动扶手电梯作为“抽水上堂”的工具，因为十字路口是四水归堂
的格局，所以抽水上堂最利经商旺财。
取长方形或正方形。店铺形状以前窄后宽为聚财格 （ 路越走越宽，能藏风聚
气 ），以前宽后窄为破财格（路越走越窄，不能藏风聚气），其它形状要慎
重选择，以能“藏风聚气”为原则。
6、取“旺财旺丁”的座向，如：
未向丑山 :
座东北（指南针/罗庚22.5~37.5度）
向西南（指南针/罗庚202.5~217.5度）
丑向未山 :
座西南（指南针/罗庚202.5~217.5度）
向东北（指南针/罗庚22.5~37.5度）
亥向巳山 :
座东南（指南针/罗庚142.5~157.5度）
向西南（指南针/罗庚322.5~337.5度）
巳向亥山 :
座西南（指南针/罗庚322.5~337.5度）
向东南（指南针/罗庚142.5~157.5度）
巽向乾山 :
座西北（指南针/罗庚307.5~322.5度）
向东南（指南针/罗庚127.5~142.5度）
乾向巽山 :
座东南（指南针/罗庚127.5~142.5度）
向西北（指南针/罗庚307.5~322.5度）
汕头新浪乐居：俗语道“明堂开阔家道隆”，而商业地产明堂开阔，坐向旺财是优势，那么如何布局商铺的财位？
蔡勋武：首先寻找财位。财位有“明财位”和“暗财位”。“明财位”为“象征性财位”，即是大门的斜角位，成一个角落聚财之象，摆放吉祥物，会增加财源的机会，可摆放的吉祥物大致有：财神、花瓶、元宝、宝瓶、三羊开泰、等等。“暗财位”为“实质性财位”，风水上有不同方法寻找暗财位。
以坐向定店铺风水财位。
坐南向北-----财位在东方；
坐东向西-----财位在南方；
坐北向南-----财位在西方；
坐西向东-----财位在西北方
以坐向定店铺风水财位。
坐西北向东南的乾宅中，财位按能量递减顺序为：
西方，西南方，东北方。
坐西向东的兑宅之财位：西北方，东北方，西南方。
坐东北向西南的艮宅之财位：西南方，西方，西北方。
坐东向西的震宅之财位：南方，东南方，北方。
坐西南向东北的坤宅之财位：东北方，西北方，西方。
坐东南向西北的巽宅之财位：北方，东方，西南方。
坐北向南的坎宅之财位：东南方，南方，东方。
坐南向北的离宅之财位：东方，北方，东南方。
永久性财位
风水学上，还有一个永久性的财位，这个财位就是房子的东北方。东北方是永久性财位，不会因房子大门方位的不同而改变的，不论如何坐向的房子，都应格外重视房子的东北方位置。
其次，财位的布局也是有讲究的。
财位五宜： 1、财位宜亮不宜昏暗，明亮则生气勃勃，阳光或灯光照射生旺财位。
2、财位宜生，所谓“生”，是指生机茂盛的常绿植物，尤以叶大或叶厚的植物最为适宜；不宜种植有刺的仙人掌类植物 。
3、财位宜坐，财位是一家财气所聚的方位，应加以利用，例如把沙发、餐桌放在财位。
4、财位宜卧：人约三分之一的时间用在睡眠上，在财位休息睡眠质量好，次日精神充沛，注意力集中，较能把握发财机会。
5、财位宜吉：财位是旺气凝聚的所在地，若摆放吉祥物，例如福、禄、寿三星或是文武财神的塑像，会吉上加吉。
财位五忌：
1、财位忌压：忌沉重的大柜、书柜或组合柜等等压在财位；
2、财位忌空：财位背后宜有坚固的墙，因为象征有靠山可倚，保证无后顾之忧，这样才可藏风聚气。反过来说，倘若财位背后是透明的玻璃窗，非但难以积聚财富，且还因泄气往往会有破财之虞。
3、财位忌冲：风水学最忌尖角冲射，故此财位附近不宜有尖角，以免影响财运。
4、财位忌污：避免厕所浴室在财位或杂物放在财位。
5、财位忌暗：财位宜亮不宜暗，明亮则生气勃勃，昏暗则暮气沉沉，有滞财运，需点长明灯化解。
商铺外环境环抱格局 稳获财运
汕头新浪乐居：所谓“人靠衣衫马靠鞍”，商铺外部建筑景致也需要强调与店铺相谐调，如果不相衬，会扰乱自然之气，导致产生煞气，请您为网友介绍一下如何评测商铺的外环境？什么样的外环境才算与商铺吻合协调？
蔡勋武：商业地产在策划时，对商铺的外环境协调也很重要：交通便利、车流量大、车速慢而缓是第一个优势。商业地产需要客户，所以人口相对集中的地区就是率先考虑的条件， 城市的商业中心是大核心商圈；社区、居民区的商业中心是小核心商圈，这些区域客流量大、商业气氛浓，生意自然会更好！而人口多的地方相对来说交通也比较便利，例如市中心，郊区人口较少，一般交通为独线或是只有两三线路车。车流对于商业地产而言就是风水上的水流，行速快水急气荡财难收，行速慢水缓有情能财旺。
商铺周边道路的通畅性：第一，商铺周围最好不要有护栏、高速路、电线杆等障碍物，这样会影响客流。另外，商铺周围应当有足够的停车位。
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商铺的大门要避开不样之物：风水所说的不吉祥的建筑，主要是指一些类如烟囱、厕所、牛栏、马厩、殡仪馆、医院等一些容易使人感到心理不适的建筑。这些建筑，或是黑烟滚滚，或是臭气熏天，或是哭嚎，或是病吟。由不吉祥的建筑带来的这些气流，风水视之为凶气。如果让商店的门朝着不吉祥的建筑而开，那些臭气，哭嚎，病吟的凶气就会席卷而来。经营些日杂小百货尚可，如若经营饮食，开办旅店，必然是食客少至，旅客稀少，因为谁也不愿花钱去闻那些恶臭气，去听那些哭泣哀鸣。而且，对于经营者来说，常处在这样的环境之中，也会造成精神不正，心气不畅，甚至重者，还会染病成疾，商败人亡。风水强调阳宅开门避开不祥物，从另一个意义上，就是强调人的工作和生活需要有一个空气清新、视感良好的环境。在良好的环境中，人们的工作精神愉快，智力的发挥也最好，自然人们做事的成功率也就最高。
店铺外部环境要环抱：店铺外部的正前方要开阔，最好能避开所有的遮挡物，即使是一个店的里面不太大，还是要优先选择店前面位置开阔的店面。此在风水上称之为明堂，明堂宽阔者赚钱易快，人气也足。
店铺的外部如有环绕路要优先选择，在商业风水中，路是代表水，而水主管财。大门前的马路如果能够环抱的话，那就形成了一个水环抱的格局，如此便可稳获财运，也易比同行做得出色。店铺后方，若有一座楼宇是较本身高大广阔的，或有几座楼宇高度与本身店铺相同，因为几座楼宇群集在一起，力量亦汇集起来，足够支撑本店铺，便属于坐后有靠了，亦属于坐实之格局，风水就比较好。
商铺外部建筑景致也需要与店铺相协调：店铺的外观造型与优美的自然景致谐调地融为一体；有意识地使外观造型与区域景致相谐调，就意味着顺应了宇宙之气的流通，就是将店铺融入了大自然的生气之中。店铺处在优美的自然景致之中，就拥有了丰富的大自然的生气，就能顾客盈门，生意兴旺。相反地店铺处在残垣断壁的恶劣的环境之中，就会导致生意经营的惨淡。所以店铺所经营的种类，与外部的建筑景致是否协调也很重要，最好外部景致的五行属性能与店铺所经营的种类五行属相能相生相助，而且能格调一致。
商业地产风水禁忌多 规避化煞助益商运
汕头新浪乐居：越来越多的商家开始重视商业风水，合理调整善与利用，趋吉避凶以达到兴旺自身的作用。那么在商业地产风水中，有哪些禁忌呢？又如何规避化煞？
蔡勋武：商业地产的天然环境优劣，直接决定此商业地产的好坏。近些年随着风水学的蓬勃发展，越来越多人开始重视风水，合理的调善与利用，达到兴旺自身的作用。风水其实是通过对周围事物的安排，从建筑基石到内部装饰，以调和一定场所内的气场，以达到影响其中的人，让人们利用大自然的力量，通过阴阳平衡，获得吉祥之气，从而助益健康和运气。同样的，那样处于风水劣势的商业地产也可以通过调节风水达到改善目前困顿的局面。
那么在商业地产风水中，什么样的格局是需要避讳的呢？
1、商业地产风水忌高架桥横过。
城市的发展日新月益，与过去的平房宽路相比，现代都市规划密集，有时选择商铺或是公寓没办法占尽优势，加上现在的人口增加，交通量加重，一座座高架桥尽相建立。对于商业地产而言，大门前的空地为明堂，聚气纳财所用，高架桥横过，明堂受阻，纳财不利；加上风水中桥、道、路为动为水，水虽是财，但动来动去，不易聚，加上车辆吵杂形成煞，对人体的健康、运气的好坏都形成了严重的影响。例如：广州南方大厦，60、70年代时生意很旺，客流量很大，自从高架桥横过挡住北门后生意开始衰落，高架桥所经之处的商铺和公寓人气也不是很旺。汕头的汕樟商场和商汕商场，刚开始的辉煌让汕头的一代人记忆难忘，但随着立交桥的设立通车，破坏了商场的气场，从此渐渐地走下坡路，昔日的辉煌！只能让人叹息！
所以商业地产在选址或定位后就不能再设立影响不好的高架桥，或其它造型奇怪而带有煞气的大夏。
2、商业地产风水忌大门方位不旺。
3、商业地产风水忌内部格局混乱。
商业地产的格局就是要大门开在旺财位上，这样才能旺财。与之相反，大门没开在财位，而是开在退财位上，则是商业地产需避讳的风水格局。如加上有些人盲目的布水生财，败得更快。比如广州健力宝大厦，建屋时主大门建在了退财位上，生意一直不好，后来又布水生财，生意就更差，大厦易主后，水池被拆，生意稍的起色。
所发商业地产在一开始的整体布局时就要定好大门的位置，避开形煞的冲害，使大门能纳八方财气，内外分明聚气。
商业地产的整体就好比一个人，风水就好比他所具有的条件，内部格局就好比此人五脏六腑的情况，规划乱则气浊、则易生病，规划整齐则气清、则健康，也便于让旁人一目了然，更加了解。
所发商业地产的内部布局十分重要，内部的布局要接气，动线的规划能输送旺气，使整个项目兴旺起来。
汕头新浪乐居：越来越多的商家开始重视商业风水，合理调整善与利用，趋吉避凶以达到兴旺自身的作用。那么在商业地产风水中，有哪些禁忌呢？又如何规避化煞？
蔡勋武：商业地产的整体规划布局，决定着商场的后期经营，对经营者和投资商的收益有着至关重要的作用。一个商业地产开发的规划设计主要包括建筑设计、商业配套规划、卖场规划（商铺分割）、立面外观规划以及商场装修规划等，每个规划步骤都要紧紧结合项目的业态定位、商业经营来设计，不能脱离商业运作实际。商业建筑的立面规划体现商业项目的整体形象及对消费人群的吸引力。立面规划应和周围的其他商业形成差异化，有自己独特的风格，强调项目的可识别性。其中，要注意广告位、招牌、灯箱的投放，营造繁华感和商业氛围，不能给人杂乱无章的感觉。
所以有了优美自然景致的良好环境，还要考虑店铺的建筑与之相谐调。如果不注意这种谐调性，就等于失掉所拥有的优美自然景致的生气区域。
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店铺建筑与自然景致的不谐调，是指店铺的建筑很不相衬，或者是十分别扭地出现在优美的自然景致之中。店铺的建筑与自然景致的不谐调，就破坏了原 有的大自然之美，就等于在一幅优美的图画上出现了一个不应有的污点。按照风水的说法，就是店铺的建筑与区域自然之气不顺，扰乱了宇宙间的自然之气，使宇宙间的生气流通受阻。宇宙生气受阻带来的就是煞气的产生，原有的生气就变成了煞气。店铺建筑带来煞气的同时，也就受到了煞气的包围。在煞气包围之中的店铺，生意就会清淡。
优美店铺与优美的景致相融合，是商家所看重的天时地利。精明的生意人能借用天地之利，以达到财源茂盛的目的。建筑，从某种意义上说，就是色彩的建筑，除去色彩的建筑，就等同于一堆灰土，所以合理运用色彩也很关键。
商铺外观造型要方正，不要角形、尖形等奇怪形状，要成环抱形，或与外部环境形成环抱形，因“山环水抱必有气”。
商铺大门宜宽宜大 朝向成经商成败之关键
汕头新浪乐居：门是商业地产的重要通道，是顾客引来送往与商品出入的咽喉。商业地产风水中，大门设计要讲究什么？
蔡勋武：首先，门前为“明堂”也为“朱雀位”，门前要宽阔平坦，容易聚集人流与客源。其次，门面要位置宽敞，装修独特，吸引消费者。再次，店铺的大门宜大不宜小，两家商店，门户紧对，门栏低者胜，门栏高者败；门大者为“阳店”，门小者为“阴店”，阳店气盛，阴店气衰，大店吞小店；窗户紧对，地基低者赢，地基高者输。门前的道路不可反弓、或有尖角、墙角近逼冲射、或有大树、线杆、石碑等阻挡、或有狭长的巷道直冲，或对着囱、厕所、殡仪馆、医院等。大门不可冲对店内的楼梯、电梯，也不可冲对厕所、炉灶，因为水火之冲，往往发生意外的损失和灾祸。大门不可多，太多了气散不聚，股东、员工必不和，没有向心力和团队精神，歹徒也容易光顾。
商店的朝向也是经商成败的关键，按五行相克相生的原理，建议如下：律师事务所医疗中心正门朝北或东；船业公司账务公司保险公司正门朝西北或东南；银行建筑公司进出口公司正门朝北或东；批发店酒馆正门朝北或东南。
大门设计、朝向、装修颜色还要与店主八字命喜用神吻合。每个人的八字里都有五行上有利的一个方面，如果开店在选址、朝向、装修颜色、店内布置等方面注重店主八字命运需求，是完全可以起到补益的效果，自然生意就增加了成功分数。
商业地产开发金科玉律：地段
汕头新浪乐居：汕头市核心商圈龙湖区长平路与金环路交界处云集了众多在建商业综合体，如华润万象城、百脑汇数码广场、苏宁广场等，请问这一片区在风水上有何优势？
蔡勋武：“地段，地段，还是地段”，这无疑是商业地产开发的金科玉律。每个区域都有其自身个性，中心商业区、区域商业区、商务区、旅游区、居住区、城乡结合区，每个地段在所属区域属性就决定了其业态范围。
汕头市的来龙是从西北方的桑浦山来龙，然后水从东南方出海，而汕头市的中轴线是金砂路，自西向东行，其间有如君华、金海湾、帝豪等五星级酒店，多家银行的分行也在此路，如中行、建行、工行等，所以是一条旺气流行的道路，而金环路是汕头市的南北向中心路。把汕头来龙的旺气截住，使之缓慢。所以这一带附近就是汕头市的中心区域，承载着来龙的旺气。随着众多商业综合体，如华润万象城、百脑汇数码广场、苏宁广场的建成，必将是汕头的中心商业旺地。
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“规划卓越奖”王红扬教授与蔡勋武
蔡勋武先生在汕头大学
蔡勋武在建达地产征名活动上演讲
蔡勋武先生的工作室
蔡勋武在恒生府邸高端酒会解读风水
蔡勋武举办“风生水起”讲座
蔡勋武受聘为“潮汕文化讲堂”讲师[天然]黄水晶貔貅吊坠&纳八方之气&食四方之财
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ALT="[天然]黄水晶貔貅吊坠&纳八方之气&食四方之财"
TITLE="[天然]黄水晶貔貅吊坠&纳八方之气&食四方之财" />
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