新西兰游记
09/02/2008&&星期二
今天一路驱车驶往Rotorua。路上经过很多小湖泊和连绵不断的丘陵牧场，使我有了一种自然的审美疲劳。到处是整齐的树墙，静静的牛群，沉默的羊群，翠绿的草地和蜿蜒的河流。间或一片片的白云飘过来，使得阳光在起伏的绿毯子上打出整齐而轮廓分明的不断移动着的影子。停车拍照还是不停车的思想斗争几乎无时不刻地进行着，时而不时我不得不停下车来拍照。我暗暗地告诫自己，这应该不算什么，南岛才会更秀色可餐。
再次经过Hamilton, 再次经过Cambridge，取道Tirau，我下了1号公路，上了5号。翻过一个小山，猛然见到前方一大片水域包围着一个被树木覆盖的岛屿，我知道Rotorua到了。
Rotorua是一个有名的地热区。更有名的是它是土著毛利文化的保留地，也是毛利人的聚居区。人口7万多，毛利人占30%。在市中心停下车，即可看到热气腾腾的地热。我信步走向一个地热街区花园公园。但见围栏圈着的地热释放口，袅袅地喷着淡淡的雾气，空气中也飘着淡淡的硫磺味。本来，见识过黄石公园的地热奇观后，我对这个颇负盛名的地热带没有任何期望，但却发现这里的地热自有其不同。
首先，这里的地热释放缓慢。有的汩汩地冒着泥浆，有的地面石头缝里非常轻淡地飘着白雾，如果不仔细看都不会意识到。令人称奇的是公园里到处都有开放免费的。有的修成槽形，有的修成圆形，有的露天，有的盖有玻璃顶棚。游人三五成群，脱了鞋把脚放在自然地热的温泉池里泡着。见我走来，都直呼很好很好。附近全是为孩子们修筑的各种各样的游乐设施。
其次，除了月季花在冬季里被修剪的整齐的枝丫正准备着吐露新芽，地面上各种各样的花卉争奇斗妍。地上与地下很和谐呀。这是一幅别样的地热景观。
我没有想到在这样的地热区可以因地适宜地建起温泉的城市。因为，印象里，黄石公园的地热使我深刻地认识到大自然的破坏力，那蓝得令人心悸的泉水，那黄得令人心颤的岩石，那绿得令人心醉的铜锈，提醒着人们大自然对生命有着牢牢的生杀之权。望着一片片寸草不生的不毛之地，伴随着浓浓的呛鼻的硫磺味，造化弄人之感油然而生。没想到八年前的黄石之行而生的对地热的恐惧在的Rotorua得到了舒解。
为什么说Rotorua是旅游胜地呢？这里有着11个大小不一，形状各异的湖。沿着Pukuatua street有着103家旅馆(motel)和5个星级酒店(hotel)，每个汽车旅馆或酒店都有温泉池(spa)，这是名副其实的地热旅馆一条街。
就着一杯咖啡，我缓慢地踱向湖边。天渐渐下起了小雨，那个绿色的大岛在水色朦胧中忽隐忽现。成群结队黑色的天鹅整齐划一默默地游动着，像保护不远处供游人使用的和小型直升机的卫兵。伴随着湖水有序地拍打着木制的波涛，远处马路上汽车卷轧积水的噪声便在这静谧中悄悄地消逝了。
9月初的春寒料峭在细雨中荡起了微微的凉意，望着滚滚乌云缝隙中偶尔洒落的灿烂的阳光，我不禁愕然，难道地热城市也有冬天么？
09/04/2008 星期四
今天沿着Lake Rotorua向北走，去Tauranga，目的本来是去看那里的一处。海滩在5，6年前新开发成了住宅区，在房地产业近几年比较有名。而且据地产中介讲，城市房地产价格除之外，Tauranga的房价最贵。
中间路过Rotorua火山湖区，真是漂亮，走走停停照了不少照片。繁花锦簇，山清水秀。真是湖水清且涟伊，不稼不穑，只有牧场养牛羊兮。走进几栋湖边别墅一看，根本没有人住，原来是周末度假专用屋，且有些年久失修，看来房主也仅仅是指望着那些好地皮升值。在Lake Rotolio就停了总共将近一小时。30公里的路走了三个多小时，实在是不得已，因为风景实在是漂亮。毫不夸张地说，目前所见到的风景已经将在所见到的好地方都比下去了。整个新西兰除了几座山之外，都是丘陵地带。时而不时还弄出一段大概几十米深的峡谷，峡谷里长满了树。起起伏伏，很是诗情画意。加上纬度好，气候温暖湿润，草场都长得非常好，整个大地绿油油的就象一块巨大的绿草毯子。
中间爬了一段高度较大的山，山上都是自然林，没有下车去仔细看，也就不知道是什么树种。这段路是我想起了州的，地貌和地表植被都非常相像。
中午到Te&&Puke停了一下，找了一下房地产中介公司。住宅用房屋基本老一套了，我现在都弄熟了，知道要什么信息。过去5年，中价位房子房价翻了一倍，从NZ$20万到目前的NZ$40万。有海景房和海景地在卖。我把材料都要齐了，等到时回到奥克兰仔细研究一下。
令我高兴的是，又有了新意！
在路上时，我看到很多传说中的猕猴桃果园。现在春寒乍暖的时分是猕猴桃树刚开始发芽的季节，我拍了很多照片。跟房地产中介谈的时候，无意中提起这事。他们马上说，如果我有意买猕猴桃果园，他们可以帮助。我饶有兴致地跟那两个新西兰人谈了起来，一口气又是两个小时。眼界又是大大开阔。
猕猴桃产业在新西兰已是非常成熟。产品主要是出口，其次是东南亚，再次是美国（后来在Mount Maunganui的房地产中介处又了解到新西兰也有一些猕猴桃初级加工业，比如猕猴桃酒，猕猴桃护肤产品等等。我今晚住在Mount Maunganui）。
这里的猕猴桃果园面积一般在2万平米至8万平米之间。一般每个果园由树墙隔开，有车道，一个标准的几室几厅几卫的房子，车库，工具仓库等，其中猕猴桃树的面积覆盖率在50%-70%左右。每万平方米果园植猕猴桃树9千颗到1万3千颗。
农艺上，农场主不需要自己耕作，全由专门的专业公司打理。平常农场主雇用专事种植的公司打理日常业务，如浇水施肥剪枝等。每家专事种植的公司打理几个到几十个大小不一的果园，既有规模效益，彼此也形成有效的竞争。每到猕猴桃成熟的季节，专事采摘的公司就会把猕猴桃全部采摘并送货到猕猴桃收购经营公司。收购经营公司去供货给出口商及加工厂。
整个过程跟农场主可以说根本没有关系。所以成了真正的一条龙服务。专事种植的公司和专事采摘的公司有可能是同一家公司在不同季节操作不同的业务。而猕猴桃收购经营公司一方面是猕猴桃农业协会，另一方面则基本上垄断向下游收购的业务和向上游销售的业务。说是垄断，其实是各大农场都有股份，其业务的一个主要方面就是监督这个农业健康发展，比如，监督不能过量种植，调控猕猴桃不同品种间的种植比例等等。所以我惊叹美国工业化行业细分的概念和行为在新西兰的农业上被很好地复制了！
究其原因在于，很大程度上这种种植业是一种季节性工作，每年秋天在5月和6月猕猴桃收获后，一直到春末的11月初就没有任何工作可做。11月后到2月初的整个夏季也只是零零散散很常规性的劳动量很小的工作。2月猕猴桃挂果以后，工作才开始多一点。真正大量要季节性短工的时候是5月和6月的收获季节。这时要人工采摘，手工分级，包装，分箱打包，送上货车等等。由专门的公司来打理这些事情，农业物质成本和人工雇佣成本都可降到最低，效率可最大限度地提高。农场主只要给专门的公司付费就行了。一般收购公司收到货后两周付账，不存在拖欠问题。都已经高度程序化了。
当然事情不是尽善尽美。前面好话基本说完了。若从投资的角度讲这意味着什么呢？这意味着每个行业的利润也被限定了，或者可以说固定了！也就是说，专事种植的公司，专事采摘的公司和农场主的利润都很稳定。当然，规模大的毛利率要自然大一些。
其他的我没关心，我只关心农场主的利润。农场主的利润限定到了什么程度呢？说起来无法想象，收购公司以树计价：每棵树付费NZ$8.50！收购公司知道全新西兰每个果园和牧场的情况！产值也自然很清楚。基本上哪个区种什么东西或养什么牲畜，每年出多少产量都是基本固定的，因为这不是靠人起早贪黑多浇水施肥的干法，牧场里也没有人溜牛放羊。种植流程和畜牧流程都公式化和程序化了！只要没有特别的自然灾害（牧场里则不能有瘟疫），产量是可以计算和预估出来的。
由于专事种植的公司和专事采摘的公司的利润也被固定化了，那农场主的利润有多少呢？是这么计算的：农场主每棵树净利润NZ$2.50！
也就是说做农场主完全是一种投资操作！农场主不浇一滴水，不剪一个枝，不摘一个果，也不销售一个果，只要投钱买了果园，一棵树赚NZ$2.50。
那既然这么说，我买一个现有的农场，再把上面没果树的地种上果树，再盖几个房出租不就结了？不行，每个成熟的农场有多少地能种都已经被优化了，这种脑筋就不用动了。盖房出租的话，每两万平米只能盖一个房。买个大农场再分成几个小的卖不挺好么？可以，但每个农场至少要有2万平米。而且每分出一个小农场要付给政府NZ$5万。这法律和条规真细呀！我的问题全滴水不漏地给回答了。
目前，各果园增值的办法之一是用果园养蜜蜂产蜂蜜。这个增长点需要研究一下。
一个实际的例子：一个目前待售的猕猴桃果园开价NZ$43万，面积2万平方米，有1万棵树，一个房子等等基础设施。在新西兰，农场主被视为商业经营，所以贷款时，与个人买房贷款时检查个人收入和信用不同。既然是商业贷款，贷款时就要看过去3-5年该农场的净利润和损益平衡表。好玩的是，由于过去几年不是潜在买家经营，所以在验潜在买家贷款资格时，根本跟潜在买家没有任何关系，只跟该果园的利润历史有关系！
下面的事情就简单了，算投入产出比就是了。商业贷款利率比住宅按揭利率9.50%要稍高一些为12%。对于果园和牧场，贷款比例顶多65%，也就是说业主至少要付35%。以上面的实际例子来说，付35%*43万=15万，贷款28万，每年利息28万*12%=3.36万。而每年猕猴桃果实收入是2.50*1万=2.5万。既然只做农场主不干活，果园里的房子当然要出租，而且做果园牧场中介的有一条龙服务帮助出租。去除费用后，每周实入NZ$300，折成每年1.5万。所以，损益表为：支出3.36万，收入2.5万+1.5万=4万。盈利：4万-3.36万=0.64万。
只所以说这么详细，原因在于，这可以看出西方行业分工和利润率计算太周密了！为什么这么说呢？
09/04/2008 星期四 (Continued)
来仔细看看。同样是投资，投资房子的话房租就还不了按揭的账，而投资果园就可以达到损益平衡。根本原因是什么呢？根本原因是，实际需要的起始资金不一样。
投资房子的只要付10%首付，而投资果园或牧场则要35%。由于投资果园牧场和房子的着眼点都是一样的，即土地升值！所以比较它们的中位价就更有意义。过去5年，房价和果园都翻了一番（牧场翻了两番，因为奶制品和肉制品涨价！）。目前住宅房屋中位价40万，果园中位价75万，牧场中位价500万（牧场略过不提）。投资房屋起始资金需要40万*10% = 4万，投资果园起始资金需要75万*35% = 26.25万。而且，投资果园除了5月和6月会有大笔现金流入，其它所有月份都没有任何产生现金的能力。这意味着其它10个月必须要有现金流入还按揭（若按揭的话），而且必须要预支付给打理种植公司的钱和打理采摘公司的钱（可以谈，但要有流动资金作保障。相对于果园本身的价格，这些钱不大，即每棵树NZ$6）。所以，投资果园的启动资槛比投资住宅房屋高得多。
也就是说越有钱的人，投资越容易，风险越小！
同样，不赞成按揭，即使按揭，也最好在国内按揭，中国国内利率低得多！
不按揭的话，不算土地潜在升值，以上面的例子，果园的每年投资回报率为：4万/43万=9%。很不错的。
这个方案很好，做的话，要的是找山清水秀的地方（果园和牧场来说，山清水秀价格上没有多少附加值），做为私人度假的好地方，我想在南岛搞的不就是这个嘛！现在看来在北岛就足够好了。其次，价格不能找高的，因为虽然果园投资回报率较房屋的更高，但比起来，果园的市场比房屋的市场小，转手的时候，难卖一些，而且价格高也难出手一些。所以，要有长线打算。
还有橄榄园，牛油果园和园。真是！资金越大越好弄！买牧场比买果园合算，买果园比买住宅房屋合算！
明后天会到达Napier，那里有很多葡萄园。
Mount Maunganui房产中位价格$43万。这里主要是港口和渔业，然后到处都可见房地产中介公司。这里人口也不多，没有外国购买力支撑，难以想象新西兰何以有这么高的房价！
09/05/2008 星期五
早上一大早起来，自制了两杯咖啡，弄了点简单的早餐吃后直奔Mount Maunganui。清晨，人不算多，只有三两个锻炼的人。海湾很寂静，漂浮着星星点点的游艇。
Mount Maunganui其实不大，大概钟后就走了约整个山脚环形道路的三分之一。但风景骤变。从地图上看，三分之一处刚好是海湾从太平洋的入口处。变化真是大呀！凶猛的海浪从远处开始酝酿，海上可以看到一条长长的清晰的界限标明着水面高度的落差。深绿色的巨大水体静静地由远而近，慢慢地积聚越来越高。拍岸返回大海的波涛与相向而行的巨大水体相遇，水花开始在最底处形成。深绿色的水体是那样从容不迫，随着底层的水花愈来愈大，它以席卷千军之势猛烈地扑向岸边的乱石，轰的一声浪花四溅直冲云霄。
坐在乱石上，听着近处浪花的轰鸣，望着远处由蓝变绿，由绿变深绿，静静地缓缓逼近的波涛，不经想起曹操的观沧海：东临碣石，以观沧海 。曹操在写观沧海的时候，大概是看到深绿色的波涛，感慨其从容不迫，所以意气风发，在聊发少年狂的冲动下歌以咏志吧。前两天Lake Rotoiti安静透明的湖水曾让我自发想起诗经中湖水清且涟漪的著名句子。一个是统治者的胜券在握的豪情万丈，一个是被压迫者的静如止水的悲苦呻吟。是啊，这个世界就是这么的不公平！然而，伟大者如曹操，也逝去了，验证了孔老夫子逝者如斯夫的论断。而涛声依旧，沧海桑田。年复一年，日复一日，东临碣石，以观沧海。只是感叹者变了。在大自然面前，在时间面前，人是多么的无可奈何！有什么劳苦愁烦值得耗费本来已短暂渺小的人生呢？圣经说，太阳底下没有新鲜事物，现在有的就存在，将来有的现在也存在。斗转星移记录着世界的变迁，记叙的三要素时间地点人物中，只有可怜的要素“人物”在走马灯似地乱哄哄你方唱罢我登场。
走完山脚的环形道路，已是阳光灿烂。Mount Maunganui的确很美，但我依然没有选择登山，就离开了。
今天的路线是沿着海岸先去看看Papamoa Beach在过去的5，6年新开发的住宅区，据说是很贵的地区。走走停停大概30分钟就到了。的确，沿线小区傍着大海，优美恬静。住宅建筑大都是两层，花木环绕，庭院宽敞。向东East Papamoa Beach还有很多空地可以开发。道路对面的住宅要稍稍差一些，面积一般都是四分之一到二分之一英亩。
重新回到2号公路，沿原路返回，再次路过Te Puke。这时我发现路边有一个中等规模的牛油果园。棵棵果树果实累累，有的果实已经成熟掉在地上。农场主的房屋花园非常漂亮，我不禁换着角度拍了很多照片。现在初春，牛油果正值上市，而猕猴桃树则刚发芽吐叶，想来同时经营猕猴桃果园和牛油果园可以改善流动资金的周转。
新西兰的河流也真是很多很漂亮。路上我不得不多次停下来在河流旁拍照。尤其是那条在Thornton的Rangitaiki River。在，映入眼帘的是属于Raungaehe Range的长满人工林的绿色小山和起伏的牧场。在50，60米宽的略微曲曲折折的河面上，河水静静地缓缓地向东流去，在不远处大概800米的地方进入大海。目所能及的海面上可以清晰地看到两个较大的海岛，还有一些忽隐忽现的一溜呈线状的更小的岛屿。从远山直至海边的河流两旁都有牛羊在灿烂的阳光下静静地吃草嬉戏。河流北岸的小树林里三三两两的人们在钓鱼。伴着几缕烧烤的轻烟慢慢地从林间升腾随微风飘散，陶渊明笔下的世外也不过如此吧？或者需要采菊东篱下悠然见南山的心情和意境去体会？
09/05/2008 星期五 (Continued)
在距离Whakatane 5公里处时，我被路边的一个浆果农场所吸引，所以进去看了看。农场主Dan是一个热情直率外向开朗而且纯朴的新西兰农人。他带我参观了他的农场，我们愉快地度过了大概1个半小时的时光。Dan家里祖祖辈辈是农民，他经营这个农场已经有很多年。农场面积27英亩。他说，过去的5，6年，农场的价格有很好很好的上涨，目前他的这个农场大概价值NZ$100万到NZ$120万。他主营草莓和蓝莓等5，6种浆果的总共7，8个不同品种。他有三个孩子，妻子平常基本上照顾孩子打理家务，有时帮他做做paperwork。他平时自己在农场里劳作，一般只雇用一个帮工。在果实成熟期雇佣短工。他自己每年总共在农场的工作时间大概6个月左右，其它时间要么到邻近的Whakatane找个工作做，要么就干脆赋闲休假，偶尔Whakatane的高中会找他代课，那是好差事，因为每天可赚NZ$250，也就上两节课。
农场大部分的收成就在自己的农场销售。他有一个餐馆式的建筑，每到浆果成熟季节，他这里就会举办类似草莓节的活动。四周还有小型的橙子林，李子林，绵羊羔圈等为孩子们准备的特色活动设施，以此招徕有孩子家庭的顾客。销售不完时就装上货车送到城里的收购站。
9月初初春时节，一垄垄的草莓已经开着小花。看我兴致勃勃地要照草莓花，他走过来折掉一些枯叶和病叶，笑着说他不能让我照他的不好的草莓。他解释浆果生长和成熟期短，到10月20日左右，草莓就成熟了，到时要雇佣短期帮工。他抱怨说，现在劳工费用太贵，从7，8年前的最低NZ$7.50涨到现在的 NZ$12。人们特别是年轻人都离开农场和小城市跑到市去了。他只能请一些无固定工作的毛利人和高中的学生。一个给他干活的17岁的女孩就要参加新西兰海军离开他的农场了。但由于他自己努力劳作，所以收入还算好。我猜他农场年收入大约NZ$10万，他很惊诧，连声问你怎么知道的。我笑着解释，从投资的角度讲，对一个努力工作的人，资产的10%左右的回报是一个比较公平的比例。
我提起了猕猴桃果园。他说，他的农场属于低洼沼泽地，所以不能种猕猴桃。他告诉我，不像他自己可以卖自己的浆果因而可以多赚一些钱，在新西兰猕猴桃农场主不能自己卖猕猴桃，必须卖给收购公司。收购公司统一分级，装箱和包装。在利润一定的情况下，猕猴桃农场主也越来越难做了，所以很多农场主也不得不自己去做浇水施肥等一类的劳作，以此来扩大一些利润空间。当然，完全雇佣其他人还是可以赚钱，只是少了一些。
我说，我发现新西兰的蔬菜太贵了。一棵圆白菜NZ$2.50，一棵芹菜NZ$2，四根青葱NZ$1，这太贵了。他睁大眼睛说，我们还觉得我们卖得太少了。我说我在想买一块地，从中国招菜农过来种菜，帮助把菜价降下来。的菜价就是这么被中国菜农降下来的。即使在寒冷区，中国菜农也有成熟的覆盖地膜种植技术。他不停地说，可能可以，但虽然从中国雇人便宜一些，如果要在新西兰种植，每个人每小时至少要赚NZ$12，这是法律规定。然后感叹全世界的各行各业都要受到中国的冲击。
话题自然转向了中国。他说中国的奥运会太棒了，太棒了，估计是不可能被超越了。连说“China rocks! China rocks!”，并对能在这时见到一个北京来的人很荣幸，并热情地把我介绍给他的妻子。他说奥运会从根本上改变了世界对中国的看法。他认识到以前世界各国对中国有偏见爱看中国的笑话那是由于嫉妒。我很惊讶他能这么说！
后来话题自然转向了新西兰的种族问题。他说，在新西兰他不认为有基于种族的问题。就像白人里有他不喜欢的，毛利人里有他喜欢的，关键是人的品德和特质。他指了指农场周围说，那都是毛利人在居住。而且，白人与毛利人通婚的现象也很普遍。在学校里，孩子们不分种族都在一起上学，只是他不理解，很多毛利人学生上着上着就没有了，大部分人都没有能完成高中教育，这实际上对他们很不公平。
跟他合了一张影，我离开了这个热情的农人。
在一个三室两厅两卫的住宅建筑改装的背包店住下后，我去了Whakatane市中心的房地产中介公司。Whakatane住宅房的中位价在NZ$35万左右。这里的待售无住宅建筑空地较多。同时学到黄色猕猴桃的生产需要特殊执照，而且较难搞到。中介告知可以买一个猕猴桃果园，然后雇一个人打理。这个人住在果园的住宅里，平时不付费，到时把利润分给他一些就行了。中介有服务帮助找这种人。有一处猕猴桃果园待售，面积9.57公顷（1公顷1万平米），上有一个相当漂亮的两层住宅建筑。2公顷黄色猕猴桃（有执照），6公顷新种植的绿色猕猴桃。还有一个小橘子园。政府估值NZ$120万，开价NZ$160万。估计NZ$140万左右拿得下来。8公顷猕猴桃圃算起来大概有9万棵树，年果园纯收入大概NZ$22万。所以应该是一个很好的标的。因为6公顷的猕猴桃树刚种好就要卖，所以估计卖家是专门买地建农场售卖的。
这个要顶！
09/06/2008 星期六
睡了一个懒觉到了10点。出发去Ohope beach.
在Whakatane照了几张像后就上了去Ohope beach的路。路途本不远，7，8分钟就可以到。然后一样的走走停停，可以进距离地接触海浪。刚开始进入Ohope beach时还不觉得怎么特别，有一些空地还可开发建房，因为是星期六，太阳又很好，所以游人区人还算不少。朝里面走一段时间之后，才发现Ohope beach的妙处。原来这是一个杆状的狭长的半岛。向南行时，左面的太平洋和右面的海湾可以同时看到，相距大概600米左右。
在港湾的游艇入口码头停下，发现港湾是那样的美，那样的静。旁边是一个场。过去转了一圈，照了一堆照片。我决定徒步走向这个小半岛的尽头。一路徒步走将过去，原来真正的吸引人之处在于站在稍微高处，左面太平洋的涛声阵阵和印入眼帘的波涛汹涌与右面的像镜子一样平静的海湾形成及其鲜明的对比。真是流连忘返，所以我又走进高尔夫球场。在售票处问了一下，居然18洞只要NZ$30。这么漂亮的地方，真是便宜呀！返回时，在Ohope port稍作停留，有几个钓鱼的收获不小，钓了好几条一尺半长的比目鱼。他们是用鱼块做钓饵。
出了Whakatane直奔Te Teko。下午2点，我在那里参加一个小牧场的open house。总共大约45分钟。这个养羊的牧场占地4公顷，大概250米长160米宽的一块地。带有一个三室一厅三卫的房子，一个小橘子园和菜园，一个工具仓库，一个小型地上圆形游泳池，一个羊只装卸台和一个小羊圈。整个牧场被围栏分成大概12个独立的草场，有一条深沟供水，还有小片沼泽地形成了一个小水塘。好像只有60，70只羊，问房产中介有多少羊，房产中介也不知道。环境和房子都很漂亮。由一对老夫妇所有，老头身体不好，基本只有老妇人打理。开价NZ$60万。那个地方很好，就在30号高速公路上，土壤也不错，因为附近区域有农场种植橄榄，西瓜，橘子，苹果和squash。房产中介同时告诉我，那个我感兴趣的猕猴桃园往下的一年不产果，得要再过一年才行。我说我猜卖家是专门买地建农场卖的，她回答说那人以前干过。中介们说话总是很八面玲珑很艺术。
昨晚设计路线的时候，我不想走2号高速公路绕一大圈过Gisborne去Napier。所以从地图上找了一条最近的穿山而过的最佳路径。从牧场出来，我就上了Tahuna road，一路上都是牧场，穿过Waiohau的时候，诧异只有三五个小建筑的地方居然都在地图上标了出来。我想起2007年7月与一个朋友玩加州Yosemite国家公园后从东门走出，要穿过一片原始森林回到加州的Livermore。看地图上原始森林里有几个小镇，所以没有加油就进了森林。后来好一阵恐慌，因为地图上的小镇只有三五栋破房子，连人都没有，可能是森林里的工作人员用的。后来快绝望的时候，一个很不起眼，不特别注意根本看不到的gas三个字母的小牌子救了我们。我们本来已经走过去了，经讨论，返回去试一试。总算加了油。那时加州油价2.50美元每加仑，在森林里是4美元每加仑。有了那次经历之后，进森林之前我总是加满油。
渐渐地海拔高了起来，牧场不见了，取而代之的是一片片的森林，郁郁葱葱。一旦下山海拔下来一点，立刻就又都是牧场。不过这里的牧场都是养牛养马的，想必这里单价便宜一些，所以牧人们才弄得起足够大的地方养大牲畜。
接上38号公路，走走停停来到了Te Whaiti。我看了看表，是下午4点半。路标说距离Waikaremoana 88公里，距离Wairoa 156公里。我踌躇满志，看着足够多的油，踏上了石子路。海拔渐渐高了起来，风景变得大不一样了，我从不放弃任何拍照的机会。由于大体上是在向东走，所以看到很多美丽的山间森林峡谷的夕阳西照。慢慢地天色暗了下来，路况也越来越差，我不得不把时速降到了25公里每小时。因为地上的石子有鸡蛋大，车体很轻的corolla稍微一快速就容易失控。在岔道上，路标也不明朗，不得不看yield让道标志来判断哪是主路。我不经焦急起来，这么差的路况，到Napier今天是不指望了。我下定过决心不走夜路的，看来今天不得不在Waikaremoana住一晚上了，从图上看，那是唯一的一个有可能有旅馆的镇，其它的都是Waiohau级别的，不能作任何指望。
天完全黑了，我不得不打开大灯耐着性子以25公里左右的时速行进，而且要瞪大眼睛不停地转着方向盘。没有任何声音，只有漆黑的夜和略带心焦的思索。远处闪现出几盏灯光，让我一阵兴奋。黑夜给了我一双黑亮的眼睛，我要用它去寻找光明。顾城的名句就是深邃呀，怎么就在新西兰把自己和老婆给剁了呢？环完了一座山，远处又闪现出几盏不同的灯光。唉，沮丧，原来那都是星星。自从拿了驾照以来，还从来没有走过路况这么差的路，而且时间还这么长，还在前不着村后不着店的山沟里，还在夜里。我不得不耐着性子慢慢地挪动着。
人生也是这样吧。很多的时候，我们不知道前途如何，大多的时候我们没有任何选择，只有硬着头皮向前走。我们彷徨，是因为不得不在黑暗中慢慢摸索。我们痛苦，是因为太多的时候没有人能够理解。我们疲乏，是因为道路真的坎坷。我想起了一首歌，那是上高中时的最爱，歌名叫尘缘。歌中唱道：尘缘如梦，几番起伏总不平，到如今都成烟云；情也成空，宛如挥手袖底风，幽幽一缕香，飘在深深旧梦中；繁花落尽，一身憔悴在风里；回头时无情也无语；明月小楼，孤独无人诉情衷 ，人间有我残梦未醒。漫漫长路，起伏不能由我，人海漂泊，尝尽人情淡泊，热情热心换冷淡冷漠，任多少深情独向寂寞；人随风过，自在花又落，不管世间沧桑如何；一城风絮，满腹相思都沉默，只有桂花香暗飘过。也许人人的内心深处都有这种感触吧。来易来去难去数十载的人世，就如这短短的几个小时山间的夜行，孤独，彷徨，焦急，无奈。偶尔一丝新的希望会让我们很振奋，希望的破灭又会带来沮丧和失望。曲曲折折之中，时间就在困惑中慢慢地消逝，生命就在蹉跎中渐渐地老去。
09/06/2008 星期六 (Continued)
借着大灯灯光的漫反射，我注意到道路右边是一条宽河或一个湖。我不经一阵欣喜。Yeah!地图标明那是Lake Waikaremoana。明早出发时，我一定返回来看这里的风景。无穷尽的差路况山路不惊不慢地折磨着我。对面来了一辆车。驾驶者很友好地跟我打了个招呼。我不经同情他起来，我算是快苦尽甘来了。这么晚了，黑乎乎的，真不知深浅，你老哥的苦日子才开始呀，这一路下去5个小时之内根本没有住店的地方！
透过路边的小树林和一片宽宽的水域，我看到了7，8盏灯。这回是真的，因为水面有反光。既然路边没有旅馆的标志，路况也好了起来，当然要开始撒丫子狂奔。吓得路旁草棵里的野兔在前面车灯的灯光里与车赛跑。不对呀，跑了这一大阵子，应该早就到Waikaremoana了。可不，一会前面出现了Tuai镇的标志。唉，烂泥扶不上墙哪，肯定刚才那7，8盏灯没旅馆的地方就是Waikaremoana。没办法，如果前面路况再不好，只有走夜路了，希望能快点到Wairoa。还好，后来的路不算很差。7点半穿过了Frasertown。快8点到了Wairoa。遗憾！Lake Waikaremoana的秀美风光被错过了！
两个好心的人把我从一个加油站带到了背包店。这个背包店是一个家居附带的小生意，有点像中国的农家乐。这里叫homestay backpacker hostel。男主人Des和妻子Peggy以及8岁的女儿 Maaia。一家人都很热情善良，Des给我弄了一杯热热的巧克力饮料。他们告诉我很多关于毛利人的事情。Des有一半的毛利人血统，第一语言是毛利语，英语是第二语言。 Peggy有四分之三毛利血统，但不会说毛利语。 Maaia则英语和毛利语都是第一语言。毛利人的部落的每个人都有领地的所有权，并有一个委员会负责开会讨论重大事情。做决定按少数服从多数的原则。领地所有权只能继承，不能买卖。父母把所有权过继个子女，而且有权选择给哪些或不给哪些子女继承权。现在毛利人凭出生证证明毛利人身份和所有权。毛利人有自己的学校和语言，但渐渐的都失传了。不同部落之间的方言和口音也是很不一样的。
虽然历史上毛利人和欧洲人有很大的仇恨，但目前基本上没有这些东西了，尽管有些地方还是有一些种族问题。现在大体上已经没有了纯种的毛利人，与白人的通婚变得普遍之后，族群之间在慢慢融合。混血毛利人外貌上很像人。
打猎是毛利人很忌讳的事情。必须跟毛利人一起才能打猎。许多年前，欧洲人拿着枪打开了毛利人的领地，所以他们对枪有着特殊的情绪。
他们都在农场工作，税后周收入大概在NZ$320左右。谈到牧场，他们说奶牛和肉牛是不同种类的品种。一头肉牛出栏价格一般在NZ$900，肉牛一般两年成熟。而一只羊则在NZ$60-80不等，生长期短很多。老羊都是为了产小羊羔而留的，一般肉羊不会大于一岁。牛和羊都要有防疫，这个成本很高。如果只用草场养牛，一公顷草地平均也就养3头牛，但如果像大多数的牧场都同时用干草和其他饲料喂养的话，一公顷土地可以养很多牛。原来这样，怪不得在牧场上看到那么多牛。如果牧场较小，不自己剪羊毛的话，羊毛是赚不到钱的，因为羊毛的收入基本上恰好是雇人剪的费用。大一点规模的可以雇人用剪羊毛自动器械做。所以，除非有一定规模，不懂业务而雇人打理牧场的想法不大可行，因为小农场的毛收入较低。
他们建议种植农场可能是更好的方式。有机农业可能也是一个好的选择。非有机农场在开始转换时算起一般需要2年的时间取得有机农业的执照，有机肥料可以从各牧场免费或以很低的价格获得。对于猕猴桃果园，要注意土壤的质量，肥料等，所有的收成都是从苗圃和土地而来，所以要照顾好果苗和土地。挂果后要防止鸟类吃果实。一般新栽的猕猴桃果苗在第三年达到最高收成，没有大小年，产量能持续7，8年。过后，一般要重栽。种植苹果的可以招徕人自己来摘，一般自己来摘每公斤NZ$2.50，虽然便宜很多，但不用付招人采摘的工钱。只是怕摘的人偷吃。为了预防这个，农场训练了狗看着，一旦有人偷吃，狗就狂叫。
他们还建议种植squash和桔子芦柑等，说现在黄瓤squash出口中国很多。我提到从中国雇菜农用地膜技术来种菜。他们说，那绝对是好注意，而且工作签证不难弄到，因为连外卖店的工人都可以拿到工作签证。对于蔬菜，可以跟一些餐馆挂钩取得长期供货合同，这样就有可保证的利润，然后再卖多少赚多少。我觉得可以种蘑菇，芹菜等。这些东西在新西兰太贵了，而新西兰为了保护农业又禁止进口。不过应需要考察一下新西兰的蔬菜农人怎么在耕作，单位面积产量如何以及他们怎么耕作等等，并且要了解中国的蔬菜种植技术在哪些方面更先进一些等细节才能更好地作出一个决定。这对夫妇说，新西兰人太懒是主要原因。如果像中国人那样勤劳，所有东西的产量都可大很多。他们建议，只要是弄农作物，土壤质量很关键，所以买地或买农场时要注意这一点。所有信息都是可以在互联网上查到的。
屋子里烧木头的壁炉给我增添了很多亲近感和温馨感。与他们聊了大概三个小时后，我进入了在背包店里最好的梦乡。
很好看的调查报告啊！
09/07/2008 星期日
经过昨日傍晚行车的辛苦，也由于跟Des和Peggy聊得太晚，我整夜睡得很香，是离开奥克兰后睡得最好的一晚。10点起来，天色异常晴朗。喝咖啡时，Peggy过来告诉我她已经打听了Wellington的价格情况。哦，真是感谢他们，昨晚我只是提了一句我要他们帮忙预定汽车船票。Peggy很热情，打电话给我订了9月10日星期三晚8点的船票，省了大概NZ$50。
本来没有必要在Wairoa小地方呆，但今天是星期日，到了Napier 也跟房地产中介谈不成。既然Des和Peggy一家人这么友善，我就在这里多呆一天。按照他们的建议，我去Mahia Beach去看看。
周日的Wairoa很是寂静，绝大多数的店铺竟然都没有开张。在Wairoa River的大桥上照了几张相，我就沿着2号公路向东行去。一样的走走停停，不停拍照。左面是牧场，右面是海岸，丘陵起伏，牛羊散漫。什么是田园生活金不换？这不就是精确的定义么？在Waikokopu，我登上了一座小山。美啊！左面和右面都是波涛汹涌的海浪，中间一个宁静的，它叫Waitaniwha Bay。
流连忘返之余，我不禁想起了乱石穿空，惊涛拍岸，卷起千堆雪的词句。哦，乱石穿空指的应是大朵的浪花冲天而起吧？什么是诗情画意？诗情为什么总是连着画意？看来如画的风景秀美之处才能激发才气和诗情。怪不得生在西伯利亚碎叶城的李白到了江南之后，才情诗意如满园春色关不住。如果李白能在新西兰一游，恐怕唐诗会有更多的华丽篇章，新西兰的旅游业就会有更多的卖点吧。
有山有水之地真是容易起豪情柔思。要不欧阳老儿也不会说醉翁之意不在酒在乎山水之间也。醉翁由此成了中华文化的富有比喻意义的一部分。老练者如欧阳修也没料到这么个好名字后来被陆游剽窃了。这个陆放翁一生为表妹唐婉之情所困。一边是情，一边是孝，他无可奈何。他在《钗头凤》中写到：东风恶，欢情薄，一怀愁绪，几年离索，错错错。无法抛开心头沉甸甸，让他在晚年再访沈园时，老泪纵横。故地重游，面对物是人非，他心酸地写下了沈园二首。心性耿直才华横溢的陆游一生坎坷。加上国家抗金不力，使得他国事家事皆不顺，爱情事业双欠收。王师北定中原日，家祭毋望告乃翁和沈园二首给这个悲情的才子画上了生命的句号。
唐婉则是现实中的林妹妹。在和词《钗头凤》中她写道：世情薄，人情恶，雨送黄昏花易落；晓风干，泪痕残，欲纸心事，独语斜栏，难难难。在看透红尘万丈的困惑后，她在忧郁中死去。问世间情为何物，总叫人生死相许，看人间多少故事，最销魂梅花三弄。无视同样是才子的丈夫赵士程对她的深情挚意，唐婉选择了宁缺勿滥。唐婉的遭遇让我想起上大学时北京一个刚刚展露头角的女歌星，她叫筠子。年仅十八岁时，她出了第一张歌唱专辑。然而，她自杀了。遗言是她生性忧郁她要离开这个虚假的世界！是什么力量使得一个如花的生命选择如此去抗争？
山水，画意，诗情，才气，生命，人生真的有某种不可割舍的联系么？应该有吧。否则，为什么高山流水唱不尽爱情和生命呢？山青青，水碧碧，高山流水觅知音。人生也是这样，思考人生有着三个阶梯似的境界。
首先，看山是山，看水是水。这是人生中最朴素最单纯最可贵的阶段。此时的人间情感也是最真实最令人向往的，所谓郎骑竹马来，却把青梅嗅，道出了青梅竹马的两小无猜。
其次，看山不是山，看水不是水。这是人生的困惑阶段和思考阶段。人潮人海中有你有我，相互算计相互琢磨。试图想放松，却总是被抛弃。人人都想真情象草原广阔，总有云开日出时候，万丈阳光照耀你我。然而，滚滚红尘，淹没了多少人的思想。岁月蹉跎，消磨了多少人的志向。为了生活，大家四处奔波。在钢筋水泥的丛林里，在呼来唤去的生涯里，计算着梦想与现实之间的差距。每个人都生活得很丑，尽管内心里都有温柔。才子赵传要求不高，只要有音乐和啤酒，他就能成一个外表没落的嘶吼巨人。然而，即使这样低微的要求，也使得他每天早上感觉如同生活在剃刀边缘。天下只有两种人，一个为名，一个为利，有更贪婪者，两者皆想做。因此，天下熙熙，皆为名驱；天下攘攘，皆为利往。谁能告诉我，现在的人类社会到底是进步了还是退步了？谁能告诉我，是我们改变了世界还是世界改变了你和我？没有多少只缘身在此山中的人能参透吧？
看山还是山，看水还是水。这是不多的人能顿悟的境界。不是风在动，不是旌在动，而是你的心在动。山山水水，跌宕起伏，横看成岭侧成峰，这取决于我们的角度。这个世界本身没有变，只是我们的视角变了。山还是那山，水还是那水。如同把书从薄读到厚，然后再从厚读到薄，丰富了的是人的知识和思想。到了这个境界，山水的画意才能引发诗情吧？我不明白山水巨匠齐白石老爷子为什么没有诗词人生的传世之作。以他的功力，想必是深邃地洞穿了人生和山水之间的巧妙联系？
转换一个角度，人生就有了积极和消极之分。同样是咏梅，本有：驿路断桥边，寂寞开无主，已是黄昏独自愁，更著风和雨。到了军事家思想家文学家毛泽东手里，就变成了：已是寒崖百丈冰，唯有花枝俏，俏也不争春，只把春来报，待在山花烂漫时，它在丛中笑。
没有这些文人骚客和天地之尊者的潇洒利落，如蚁者我等要为了事业和孩子而不得不朝九晚五地无奈工作吗？坚持着人生的标准，不想五斗米折腰，在人人漏夜赶考场的时代，陶渊明毅然辞官归故里。大家都说他号五柳先生是因为门前有五棵柳树。然而，我觉得他号五柳先生是因为他有五个孩子。家庭和事业是中华文化人人的责任。难道陶渊明挂印时没有想到过他的孩子们吗？肯定不会没有。陶渊明的五个孩子都没有好的前途。想必，陶老儿在下笔《桃花源记》时，就仔细考虑过代价吧。
所以，带着向往，金庸写下了一连串的脍炙人口的豪侠流浪记。生活和爱情是文学和诗歌的永远主题。仗剑行天下是想活得像自己，爱侣伴天涯是真正的自由。现实生活中的查良镛离过三次婚，结过四次婚。总结说，原配最好。峨嵋山，桃，黄河长江，西域雪山，藏红花，西子湖畔燕子坞，遥远的大理小国，山山水水之间细诉了多少人间的向往，绮绻缠绵道出了多少人间的真情。所谓成人的童话，在这个年代，成人作品唯有金庸给了健康的定义。也许，有其自身的经历和丰富的历史知识，才能做出这些成为中华文化一部分的武侠巨著系列作品。
这些经过三个阶段的领悟，最终凤凰涅磐的文人墨客选择了不同的表达方式。王国维在昆明湖投水之前有了众里寻他千百度，蓦然回首，那人却在阑珊处的精妙解释。郑板桥则更是一语中的且言简意赅：难得糊涂！
望着朵朵飞溅的浪花，不由得想起那首歌，浪花里飞出欢乐的歌： 歌唱甜蜜的生活，歌唱幸福的未来。
海子说，面向大海，春暖花开，从明天起做一个幸福的人！
09/07/2008 星期日 (Continued)
下午4点多，回到背包店。
刚进门，正值一位50多岁的基督徒姐妹正在做结束圣经学习的祷告，原来，她跟Peggy在学习圣经。我站在门边仔细聆听祷告并一起做了Amen。然后，我友好地向这位年长的姐妹主动握手，告诉她，我也是基督徒。我们交换了基本信息，竟然发现，我们都参加了2003年在举行的3万多人的国际大会。同时也了解到，Des和Peggy已经跟她学习圣经好几年了，不过也中断了好几年，今天恰巧是Peggy重新开始。这位慈祥的姐妹热情地拥抱我，邀请我去她家做客。在得知我大致的行程后，要我今晚就去，她热情地要我点菜，我表示真诚的感谢。最后，她说，她将做新西兰特色的烤Sausage等等。由于Peggy婉谢了共同晚餐的邀请，给了我地址，在地图上确认了Driving Diretions后，她看了看表，说，要准备大概一个小时，定在我5：45pm准时到她家，并再三嘱托我不要带任何礼物。跟我合一张影后，她回家准备晚餐去了。
她的家5分钟就到了，在Wairoa这种小地方，显得稍微有点偏僻，在一个Beach边上。此时，夕阳已落，夜幕降临，在晚霞下，可以看到这是一个非常漂亮的大院落海滨别墅。
进门后，我被热情地让进了餐厅。这位姐妹是毛利人，她还邀请来了一位70多岁的毛利姐妹，也把儿子、一个19岁的少年叫了回来。先生是白人，还在劳作，再过会才能回来。她解释说，儿子并不与她同住，但她希望儿子跟我见面，就特地让他赶回来家来。儿子高高大大，外表上看不出毛利血统，身高1.85m以上，谦逊有礼。
晚饭还没有完全好，有些食物在烤箱里还要得会。我们喝着果汁，吃着沙拉，聊着天。Wairoa这个小地方，加上周围的牧场，一共才一万人，他们这个会众一百多人，但大多是老年人。同时，我们也谈到，现在的基督徒会众缺乏爱心，并谈到彼此的一些经历。也同时谈到，白人文化对人缺乏热情，他们之间也难以真正亲近，对钱看得很重。她很认真地说，她先生是白人，白人真的是这样。她让儿子多请教我，要善良，要信仰并依靠上帝，儿子总是很不要意思地敷衍着。这时，我看出这位善良姐妹的有心，父母之为子，则为之计之长远，她希望儿子能受到我的感染，敬爱上帝。
进餐期间，先生回来了。他看起来不是一个像太太那样热情的人，但一看就知是个诚实的人，他真诚地欢迎我的到来。我们一起谈论基督教的事情，先生兴趣不大，对于太太的劝告，总是说：“I need to make sure I take food to the table, I have to feed the whole family. Thank you, I still need to evaluate all options.”他现在的工作是养羊，一生诚实勤劳，什么活都做。
晚餐结束后，我们互换了联系方式。
这次意外的聚会，是我经年长时间旅行里最温馨的经历之一。在这个道德没落，绝大多数人极度自私的世道，这些好的经历使我坚定了做个好人的信心。
09/08/2008 星期一
一大早Des他们一家就开始了忙碌。Maaia上学去了，夫妇两个在家里开始做事。我吃了丰盛的早饭，跟他们友好地道别。
离开Wairoa之前，我在这个小城转了一圈，看看周末的Wairoa与工作日的Wairoa有什么不同。星期一早上的Wairoa并不显得很忙碌。这是一个只有5，6千人的小城，加上远近农场和牧场的人口也不过一万人。毛利人居多，而且这是一个贫穷的地方。物价倒反而更贵，因为大部分货物要从较大城市转运过来且当地人口密度更低。房子的价格明显低于其它地方，中位价大概在NZ$12万左右。还有土地只卖NZ$3万。
今天的目的地是Napier，我计划呆两天。全速行驶只要一个小时就可以到。出城向西，2号高速公路蜿蜒地沿着Wairoa River依势而建。Wairoa River在Wairoa城开始变宽，非常漂亮，我在大桥边照了几张像。Wairoa River向东出Wairoa城后，陡然变得更宽阔并垂直向南流向Hawke Bay进入太平洋。
淡黄色的不知什么树和各种在绿色的田野上交替丛生。我不停地停下车拍照。路过Lake Tutira时，我觉得很多景致类似网上流传的风景照片，所以弯进去散步。湖水清冽安静。里面盛产鳟鱼，可以随便垂钓。有一个简易的小码头，可以把船放进去划，但禁止机动船。走过Aropaoanui River时，右斜上方有一个巨大的钢铁大桥横贯几十米深的峡谷，峡谷下面流水潺潺，可惜道路太窄，无法停下拍照。那种气势雄伟的大桥，使我想起连绵十数公里建在海湾里的长桥和的飘在Lake Washington上的混凝土桥。在我心目中，那种建筑曾经是美国人做事雄伟规模的标志。在这里看到后，使我对新西兰这个农牧业国家有了刮目相看之感。
2号公路向南又到了海边。这时看到一些宽5，6米的河流流入大海。海潮汹涌，使得海水倒灌入河流，掀起阵阵涟漪。过了Esk River，开始看到各种各样的果园和葡萄园。有柠檬园，牛油果园，李子园和橙子园。农场有无人售卖点，牛油果NZ$1.50一个。一小包李子，也不知道是一公斤还是半公斤要NZ$5.00。农家直销也价格不菲呀！葡萄园旁有一个酿酒厂，无人问津，我也就没有造访。
进入了Napier。先去看了看一个鲜鱼批发直销店，只想看看价格而已。Napier是一个重要的渔港，想必海鲜的价格很便宜。进去一转，鲜鱼价格大都在每公斤NZ$16和NZ$24之间。算起来比西雅图还要贵。这新西兰的东西怎么就这么贵呢？大家都在怎么生活？真是搞不懂。
在海滨的大道Marine Parade ST上停下车，到海边和海边的街心公园里照了几张相，就直奔一家房地产中介公司。
说明来意，我想看看葡萄园的价格。商业物业部门的总管Glyn接待了我。他问得很详细，诸如为什么要买葡萄园等等。他同意我对新西兰房地产的看法，也就是没有外国购买力的支撑，新西兰的土地价格不会这么高。他告诉我，每公顷葡萄园的价格在NZ$10万至NZ$19万之间。之所以有这么大的差别，原因在于土壤，葡萄产量和葡萄品种的差别。红葡萄园要比白葡萄园贵。而且基本上一个葡萄园想要达到赚钱，规模基本要至少8公顷，一般在8公顷至20公顷之间。买葡萄园有两种，一种是仅仅是葡萄园，一种是葡萄园加酿酒厂。加酿酒厂的葡萄园一般价格在葡萄园的3倍，也就是说像样的葡萄园加酿酒厂在NZ$500万。近年来新西兰的葡萄酒，特别是红葡萄酒出口和中国很多。红葡萄酒对人的身体健康很有好处。在中国能做这个商业再在新西兰买个葡萄园加酒厂将是很不错的主意。Napier 气候和土地适宜产葡萄和各种水果。红葡萄苗圃需要有些石头，因为红葡萄需要温度高一些。但自从年葡萄园的价格几乎翻了一番后，从2002年到现在，葡萄园的价格是稳中有降。我问为什么猕猴桃果园都在升，而葡萄园相反在降呢？他回答说，需求在降，没有办法。因为事实上葡萄园的投资回报率并不高，只在6%左右。大多葡萄园主弄这个都是个人爱好。而且投资巨大，现在NZ$100万以下基本买不到像样的葡萄园。他所做的交易中，只有去年一个美国人把一个价值NZ$120万的葡萄园以NZ$75万的价格脱手，原因是他要回美国。如果买了葡萄园不想经营，可以雇人经营。也可以买了所有权之后，把葡萄园租给别人，一般每个租约在3-5年，3-5年后再续谈价格。不过，这种情况下要找信誉好的人，因为有些人可能经营不善一年后就买不起你的葡萄了，你就得另找买主，比较头疼。
Glyn向我展示了一个待售红葡萄园。园子里的房子不在售卖之列。16公顷土地，开价NZ$165万，卖方的条件是卖后租用园子在上种葡萄，每年给园子价值的6.50%为租金。Glyn说，这个卖家是去年买的园子，价格NZ$175万，如果真的感兴趣，他估计NZ$160万+租金8.00%可以拿得下来。现在卖家卖，是因为有其它对他资金更好的项目去做。我说NZ$160万不如在闹市买一个小型商业建筑，然后出租。这种情况根本不担心租不出去，他同意我的观点。
接下来我跟房地产中介Nik谈了谈。Napier中位价格的房子在NZ$32万左右，租金每周NZ$300元。如果自己住，他建议买NZ$40万以上的房子。如果出租的话，买NZ$25万到NZ$32万的。我问到也就是说略低于中位价的，对吧，他同意。他说这个价位的房子容易租，周转率高，再卖时，也容易转手。另一种方式就是买便宜的，比如NZ$15万的，这种房的租户都是拿政府福利的人，不担心付不起租金，有时候政府与房主签协议，每周由政府把钱直接付给房主。但不利之处是住家可能把房子搞得很糟，比如打碎玻璃，在墙上弄个洞等。而且一旦房价下跌，这种房子是最先跌的。我说就像股票一样，坏股跌的早且快还时间长。他说，从个人来说，也许他不该说一些话。但以我这种情况若想买房出租，目前这种时候最好在奥克兰地区。因为奥克兰的房价跌得最厉害，租金和租率也较高。往后回升，奥克兰的房子会回升的最快，也比例高。
在附近找到一个背包店住下。一查Email，知道了一个在美国的朋友的噩耗！世事难料，造化弄人啊！我顿时心烦意乱，不得不去买了一瓶葡萄酒喝下，努力镇静。本来，独自出游，我是打定主意不喝酒的。既然葡萄园与计划中的大不一样，本来打算明天一大早离开Napier的。但明天我要在连绵细雨的Napier多呆一天，理清思绪。
耶和华，为什么善良的人总会遭受这种不幸呢？
09/10/2008 星期三
起了一个早床，8点多迅速地离开了Napier。这个65000人的城市在早上并没有多少人。我也不在意这里路上的风景了。葡萄园，果园和偶尔点缀的菜地，与一路上从北面上来看到的东西相比现在开始并没有了多少新意。
当然，也没有多少心情想欣赏。美国朋友的突然急病过世使我很神伤，而且也勾起了我回忆起外婆的过世，四伯父的过世，还有国内上研究生期间结识的一个比我大十一岁的大哥似的好友的过世。他们离开这个世界时，我都不在他们的身边。想起从小到大，亲人和朋友们的帮助和提携。看如今绝大多数的亲情和的淡漠，我惟有叹息。有些有恩于我的人，我永远无法报答，而受惠于我的无私的人，都几乎无一例外地展现了人性丑恶的一面。生活啊，你究竟还要我摸索到什么时候呢？上帝啊，你什么时候才让这个事物制度终结呢？你可听见了我们的悲苦呻吟？
新西兰的路标系统，真是有很大的改进的余地。标志太远，在实际分叉的地方有时又没有确认标志。我打定主意不路过Hastings所以要走50号公路。到达Omabu时，前方路标指示走向Hastings的方向，我自然没有多想就选择了另一条路。一路飞奔过去，没有路标，也没有地名，除了果园和牧场，还是果园和牧场。然而我总觉得不对，因为太阳总是在我的右边。这意味着在这一大早的时候，显然我是在朝北走。而50号公路应该朝西南走才对。想停下车问问人，但真是前不着村后不着店。好不容易看到一处牧场里的房屋还要弯进去老远。可能听到汽车的轰鸣声，我刚停车，里面走出一位笑眯眯的老妇人。她和蔼地说，你是走错了。去Wellington，目前这个方向也能到，但太绕路了。你错的还不算多，拐回去16公里，你会看到标志的。别难过，你不是唯一的一个走错的，有很多旅游者到我这里问过路。
原路返回，走向Hastings的方向。走不远就看到一个岔道口，标志变为Hastings和Wellington为不同的方向。天，Wellington是比Hastings大得多重要得多的城市，在前面的关键位置居然舍Wellington而取Hastings，真是混蛋呀。50号公路在Takapau接上2号。我在Dannevirke加了油，休息了一下。
我给美国朋友的家庭简短地打了个电话。我不知道该说什么。在美国的11年里，作为整个家庭，他们家是对我最好的，每个家庭成员也都很善良。而由于我的性格太刚，临走时都没有跟他们打招呼。那么好的一个人，那么年轻，就这么去了。我的心颤抖不已，真是天有不测风云。没想到那样的离别成了一个无法弥补的遗憾。我的心难受极了。他们家庭成员之间的关系都很好，我可以想象得出他们对这种飞来横祸都更痛苦。我说我感同身受，我感谢他们对我的善待。如果我能够帮什么忙，不要犹豫请告诉我，我永远是他们的朋友。我不能自已，我自己都感觉到了声音的颤动。挂了电话，发了一会呆。我不明白耶和华上帝为什么让这样善良的人忍受这样的折磨。也许，在这样一个冷漠而辛苦的世界对逝者是一种解脱。但对生者，特别是白发人送黑发人的撕心裂肺，这岂不是太残酷了。好在我们都相信是有的，但愿我们到时都能在乐园再次相见。Lucia，你是一个善良的人，我们都想念你！
重新启程。
然后发现Dannevirke这样一个规模较大的镇在地图上居然标的不明显，而其它连加油站都没有的镇倒是一个不落很是抢眼地排在上面。过了Woodville后，地势变了。山地居多，山上的植被也大都是一些不太高的木本和一些灌木，满山都是黄色和紫色的小花。在这里，又被路标弄糊涂了一把，在有警觉的情况下还好，在3号公路上走了不到一公里，发现明显不太对劲，就折回来。重新沿着2号向南走。从这里开始，右边的Tararua Range和Blue Range的雪山一直都是路边大片平原草场的不变背景。天气也很有意思，一会儿下着小雨，一会儿阳光灿烂。不远处的雪山上，被云片遮住和山脊自然的影子，展现出鳞次栉比般阴阳相间的壮丽。
进入Masterton之前，路标显示距离Wellington还有98公里。看来我要先看看Wellington的城市地图做做准备了。刚进入Masterton，就在路边看到一个房地产中介，我想时间还很富裕，就停车进去看看。说明来意，我对蔬菜农场感兴趣。两个老练的中介一起接待了我。这里的土地比Napier和Rotorua等地要便宜很多。8公顷的土地加一个三居室的大房子要价NZ$65万。11公顷的土地没有房子，要价NZ$48万。两个地方是连一起的，本是一个小牧场。谈到种菜，他们说，应该是个不错的主意。因为在这整个地区，可能包括Wellington范围，只有一家在Carterton种蘑菇的，没有任何竞争。他们表示，中国人的确很勤劳，但在这里过了几代后的中国人也变得想过得舒服。以前他们知道的几家在那里过了三四代的中国人，也把农场卖了。接着他们告诉我，Masterton的学校很好，治安也很好，人口2万1千人。房价中位价在NZ$25万左右。离 Wellington很近，是一个很好的生活的地方。他们友好地开玩笑说，到了Wellington后，看了那里的风景，别忘了给他们打电话。
一路走下来，经过Clareville，Carterton，Greytown，Featherston等小镇。这些小镇就比较明显地有欧洲特色了。当然，从名字上也可以看出来，这些城市名都不是毛利语了。下一个较具规模的镇是Upper Hutt，没想到过去之后，依次发现Hutt和Lower Hutt。有点像Manhattan的Downtown， Middletown，Uptown的命名哈。道路变宽了起来，成了三车道，左面开始有宽阔的海面，中间有一个颇大的非常漂亮的岛屿。Wellington Harbor到了，Wellington 也就不远了。
09/10/2008 星期三 (Continued)
我一路按照的标志走，不敢大意，上过当的心需要安慰。但还是走过头了，翻开图一看，Wellington整个城市规划还算好，但就在海湾轮渡这里太曲曲折折。在城中窄窄的街道里钻出来，进了Blue Bridge Ferry，一看我的预定号码，告知那是InterIslander Ferry的。不是他们公司的。原来有两家公司竞争呀。一问价格，他们还便宜NZ$10。同时告诉我回程的轮渡票可以在各个镇的Information Center订，价格都是一样的。道了谢，不敢大意，盯着路标走。好在不远，还算顺利地找到了InterIslander Ferry。不可思议，这里做轮渡汽车业务居然都没有客户停车场，更别提免费停车场了。一看表，三点半，离我的七点上船时间还早着呢。不管了，就在这呆着吧。我不熟悉Wellington，城内道路又窄，还上下坡很多，再过一会就是下班的高峰时期了，我不想冒险逛了。回来时再说吧。
港口上方有两座高架桥，是停车场。由于没有免费停车，所以大家都在车旁边呆着。我与一个同坐晚8点渡船的年纪较大的人聊了起来。他是Nelson的一个养牛羊的牧场主。他说，新西兰一直主要缺的是劳工。新西兰人太懒，很多人拿政府的福利而不干活。至于弄蔬菜农场，他说，主要是劳工的支出。蔬菜农场跟其它农场不同，要牵涉到很多劳工量。要能弄到稳定而便宜的劳工，则一切都不是问题。Nelson也产黄瓜西红柿等蔬菜。他看到很多劳工，做事很努力，真的很好。如果真弄农业，他建议弄有机农业。以他的观察，有机农业现在是刚开始火的时候。他也在奥克兰看到一些中国人在种蔬菜。新西兰有很多机会，他建议我好好地考察一下。他觉得物价之所以这么贵，是中间商赚取了太多的利润。至于他自己，就这么过下去了。农场这些年涨了这么多价，他的农场值一百多万，已知足了，不多想了。听说我从美国来，这个新西兰人还是表现出了一定的向往，当我说新西兰人很热情时，他说南岛的人比北岛的更热情。以前他在Auckland，但不喜欢那里，所以搬到了南岛，南岛人更少。
7点到了，我们依次把车慢慢开进船。夜色中的Wellington有些冷。带着细雨，海湾呈现一番很别致的景色。排队等待上船时，我照了几张夜景，效果还不错。轮渡单程三个小时，单人NZ$35，连车带人NZ$158。因为是晚班，所以便宜一些。我打算的是从南岛回来时，坐白天的，到时可以看看库克海峡的风景，顺便一大早还可以转转南岛的小渡口Picton。
不过这价格让我很想念西雅图。西雅图的Puget Sound也有在各岛和西雅图之间的轮渡。一般都在45分钟至一小时，回程票在一定时间内是免费的。自从一个比我父亲小一岁的忘年交朋友带我坐过一个来回之后，我时而不时自己去或请朋友去坐几乎是免费的海上巡游。带本书加上一杯咖啡，惬意极了！ 海上巡游是很贵的度假方式，然而，在西雅图的轮渡，来回总共一个半小时，每人只要7美元！可以观看整个西雅图和Puget Sound以及各岛的远景。真是想念西雅图啊！
我在西雅图呆了8年。告别了无比顺利的学业生涯，我在那里开始工作，开始生活，开始独立，开始了各种的坎坷，开始了人生的困惑，也开始了人生的思考。西雅图，在我心中是整个北美大陆最好最适合生活的地方。有Mt Rainier常年的雪山，有Lake Washington，Lake Union，Lake Sammamish等湖，有Puget Sound海湾，有Alki Beach海滩，我还记得海滩旁那个我经常去的Starbucks咖啡屋。夏天，向西北两三个小时可以去Olympic National Park去野营。冬天向东两三个小时可以到Stevens Pass去滑雪。我还记起那个小城Leavenworth，那里我们一起吃了著名的德国式烤猪腿和腌雪菜。每年四月初到八月初，西雅图的夏天是最美的，几乎天天是晴天。由于纬度高，夏天的时候早上4点半就天亮，晚上10点多才完全黑。只是其它时候下雨太多。美丽的西雅图，何日我再来！
车停在第三层船舱，然后大家都爬楼梯到第七层旅客室。乘客并不多，三三两两总共三十几个人。我走到外面观风景，看到前面甲板上停的全是重型大货车。我被告知，最底层本是轮渡火车用的。船平稳地启动了，在夜色中，船舷边荡起了二三十米远的水花。我不知道为什么高兴不起来，渐渐地睏了。大概在晚上11：15的时候，船开始靠上码头，我到上层甲板照了几张相。
Picton很小，11：30驶出船后，不一会就找到了最近的背包店。打电话叫开了门。小姑娘多收了我NZ$10，我说门上不是写着多收NZ$5半夜叫门费嘛。她说，她明天早上就告诉她老板换，云云。如果我不愿意，可以去找其他的。呵，感情这个Vancouver BC来的也宰人呀。我不由得想起刚到Auckland时，要打电话，去一个中年人开的小店去换硬币。店主一听，忙说没有硬币可换，要不你随便买点东西吧。我转悠了一下，没有什么要买的。听说我换硬币是要打电话，他立刻说新西兰没有硬币电话，都用电话卡。如果我要买电话卡，他那就卖。因为没有新西兰元，所以，我用5美元买了他标价5新西兰元的电话卡。他很高兴。看来，爱赚小便宜是所有赚辛苦钱人的通病，没有种族年龄或性别之分。跟这些人是没法也没必要计较的。
白天一直不感觉到饿，已经15个小时没有吃任何东西了，虽然很晚了，我还是弄了一顿丰盛的晚餐，然后上床睡觉。
就这样到了我向往已久的南岛。
期待下文啊，2008年的经历，写得很好。
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