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芳村茶叶城事件有所思
出处：中国普洱茶网
&&作者：未知&& 时间： 10:53:02
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核心提示：芳村茶叶市场是我国普洱茶领域规模最大、成交量最大、辐射面最广的茶叶集散地之一，特别是普洱茶的交易量更是冠绝全国。10月23日发生的芳村罢市事件也因此吸引了不少从业者与普洱爱好者的目光。
　　中国普洱茶网讯：喝普洱的老茶客，几乎无人不知芳村的名头。芳村市场是我国普洱茶领域规模最大、成交量最大、辐射面最广的集散地之一，特别是普洱茶的交易量更是冠绝全国。10月23日发生的芳村罢市事件也因此吸引了不少从业者与普洱爱好者的目光。
　　据悉，10月30日，芳村城外已无商户狙击，商户多已开门迎客。管理方推出了新的续约方案和费用收取标准，事件暂告一段落。
　　在芳村市场，普洱茶期货交易一向活跃旺盛。诸多普洱茶期货品牌在此地炒买炒卖，依托普洱茶期货交易产生了大量的直接和附属产业。暴涨暴跌乍贫乍富在芳村市场实在是屡见不鲜。
　　当的第一属性是期货而非饮品时，它必然要遵循期货交易的市场规律。大环境下成本上涨（生产销售和茶城运营）、因打击三公消费而萎靡的销售、普洱茶期货交易熊市等因素都会对普洱茶期货商的生存造成影响。而当上述因素一同聚集爆发时，必然会产生如本次芳村罢市般的突发性事件。本次事件暂时风平浪静，但酝酿风暴的海洋仍在，下一次风波仍在积累中。
　　避免此种境况，只有完全跳脱出普洱茶的期货概念，回归茶品的品饮本质，这是经典普洱一贯的品牌诉求。能够真正的被喝掉，才是品牌实现稳定的永续经营的唯一根本，也是品牌应该努力的方向。经典普洱发展至今，向以石昆牧老师严格的道德自律与超卓的专业能力，为公司发展的价值观核心。这也使得公司从未受任何风波影响，业绩发展一直保持稳步增长。相信也只有在暴涨时耐得住寂寞潜心制茶的普洱业者，方能在暴跌时确保不随风波起舞。
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“罢市”行动升级，开门不开业
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茶叶城“罢市”事件已经闹上了各大媒体，昨晚更是在珠江台“今日关注”中播出，虽然上了媒体，事情也闹大了，但谈判的结果没有商户想象中的好，更有商户发出公告，10月24日继续罢市！
10月24日早，芳村茶叶城现场直击
与昨日聚众规模相比，今天明显少了很多商户，相反，民警叔叔和辅警哥哥的数量却是翻了几倍，警车也出动了不少。不难看出，今天也不能像昨天那样“群情汹涌”了，为了茶叶城周边道路的畅通，商户们都被迫聚集在一小块地方，与昨天比起“气势”明显弱了！虽说不能有过激的情况发生，但商户们表示，“我们有我们的态度，我们有我们的立场”！
茶叶城最新状况
小编走进茶叶城内庭和二三层皆发现不少商铺依然闭门，虽有一部分商户已开门，但开门的商户都表示“今天开门不开业！”，几乎所有开门的商户也没有开灯，茶叶城显得一派萧条，保安叔叔也登起了二郎腿表示无聊得很！与此同时，临近街道的店铺也是极少开门，小编打扮成一买茶路人走进某店铺，问今天是不是停电了，看铺的茶小妹表示为了响应所有商户罢市的行动，今天开门不开业，灯不开了，今天生意也不做了！
走访锦桂茶叶市场
位于芳村茶叶城旁边的锦桂茶叶市场，人流虽不多，但并没有受到“罢市”行动的影响。据锦桂茶叶市场内的商户反映，这次行动虽然对他们没有太多影响，但“罢市”结果对他们极为重要，从商户口中得知，锦桂茶叶市场明年7月左右租期也到了，也就表示新一笔的“加租”和“推广费”将会在他们身上出现，如果这次茶叶城的罢市行动得到了圆满的解决，这对他们明年续签租约将会轻松很多！
事情都闹成这样了，该如何解决？
昨天中午时段经过茶叶城商户代表和茶叶城负责人张总的初步谈判，结果为什么还是让商户们不满意呢？据今日“罢市”的一些商户表示，茶叶城负责人欠缺诚意！为什么要拖延解决，为什么没有给出合法的理据，为什么要拖到29号才给出答复。还有一个很关键的地方就是，就是茶叶城管理上的态度问题，“你爱租不租，反正到期肯定有别人租”，“停电拉闸清空店铺”，看来这些小道消息也不是空穴来风！
为了进一步了解整件事的真相，小编曾多次联系茶叶城负责人，但结果要不是打不通电话，要不就是拒绝来访。看来商讨和谈判的开展真的不简单不容易，不过在此小编也希望广大的商户能够以合法合情合理的方法解决，同时也希望芳村茶叶城负责人能今早给出满意的答复，别在让事情进一步恶化！
今年年中开始，普洱茶行情走向低迷，已有很多商家因资金压力关门闭业，而茶叶城里十之八九的商户都有经营普洱茶，这种行情加上这种毫无依据的加租、推广费，无疑是雪上加霜！“杀鸡取卵”“逼上绝路”似乎也形容得十分合理，不得不让人感叹，这个冬天该怎么过！
事件的去向和解决，小编将会继续报道，敬请关注！同时希望广大的商户能理性抗争，态度必须有，生意也不能丢！
8月30日，《羊城晚报》在B5版刊发题为...
如果你在过去的48小时里上过网，那你应该...
在性方面，没人愿意承认自己方法有误。只要...
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广州芳村茶业城发生300商户集体罢市事件
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广州芳村茶业城发生300商户集体罢市事件
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10月23日上午10点，广州市荔湾区芳村大道中的广东芳村茶业城发生经销商户集体罢市事件，要求茶业城对物业铺租及&赞助费&大幅度涨价给予答复。据目测，现场约300人在茶业城喷泉处集合，公安部门出动几十警力到现场维护秩序。
当天，广东芳村茶业城不少商户选择关门停止营业，对罢市活动表示支持和声援。现场有全体商户张贴的《通知》内容显示，&经商议，于日上午10:00整在广东芳村茶业城喷泉处集合，要求茶业城给予我们答复。这次关乎茶业城各商户的切身利益，希望各商户认真对待。&
茶业城收38万元&赞助费&
广东芳村茶业城商户租约一般为5年一签。目前，2009年第一批签约的商户已经到期，需要进行续签。
笔者现场看到一份给D139档租户的通知上写明，其33㎡面积的档铺将于日到期，受业主委托，要求商户与10月15日前到物业公司续签《租赁合同》，逾期当自动放弃租赁权处理。新的租赁合同内，从日起算，月租金逐年上浮，每个月分别为7359元、8254元、9248元、10342元、11569元，物业管理费为663元/月，同时业主还收取市场设施维护费、宣传推广费38万元，即是商户口传中的&赞助费&。通知发放的落款为广州市锦桂物业管理有限公司。
E112档商户胡加吉表示，5年前交的&入场费&为3.5万元，现在涨到了36万元，翻了近10倍之多。不同的档位的铺租涨价幅度和物业管理费均不同，月租涨价幅度在8%-12%间，物业管理费在600-1200元间不等。每间店铺需要交的&赞助费&从20万元到50万元间不等。
若不再续约，拖延交铺，将要被收取600多元/天的罚金，12月6日前，不续约的档铺将进行统一清理。
&收&赞助费&没有相应发票&
中午12点左右，物业方代表总经理张愰出现在现场，回应罢市抗议的商户的诉求，与茶叶经销商户代表进行了对话沟通。张愰说，茶业城的涨价方案是完全按照市场规律程序制定，属于董事会通过的经营管理方针。
当被问及&赞助费&是否有正式的工商局或物价局的批文，张愰表示，此属于公司内部事情，不便回答，商户可以自己去查证。
罢市现场商户表示，交完此&赞助费&没有收到相应的发票，物业方如此高的费用门槛，是&杀鸡取卵&行为，希望知道如此高昂的费用是如何组成。
张愰说，茶业城与商户永远是&友好关系&，多年来始终没有为难商户，理解和重视商户的诉求，希望可以通过和平沟通解决问题。
茶叶行情低迷，商户经营困难
第二批签约的茶叶经销商张女士表示，近两年的茶叶经销情况不理想，市场低迷，商户经营压力倍增。多年来一直坚持经营，也为当时市场的培育、带来客源做了相应的贡献。现在，经营困难时期，突然大幅度涨价，会将他们逼上&绝路&，希望可以相应调整价格，以得继续经营生存。
多年来，大部分商户对茶业城的物业管理状况表示认可，但也有商户说，茶业城保安监管的力度不足，经常有财物失窃事情发生。
据了解，广东芳村茶业城的占地面积2.8万平方米，建筑面积近3.6万平方米，经营面积达3.2万平方米，全场有产权式商铺近400个，包括独立封闭式商铺和开放经营铺位，本次涨价涉及金额约1.5亿元。
张愰表示，茶业城和商户具体的最终协商结果，茶业城将会在10月28号公布新的通知，给予商户一个合理的诉求回应。
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东莞茶叶市场：寒流来袭还是理性回归？ -->
东莞茶叶市场：寒流来袭还是理性回归？
点击数：285作者: 光明网 发布时间:
导读： 广州芳村茶叶市场罢市后出现“普洱茶要崩盘”传言，东莞茶叶行业协会负责人称这是不负责任的言论，也有业内人士认为茶价下跌有助于淡化其金融属性。
广州芳村市场罢市后出现&普洱茶要崩盘&传言，东莞茶叶行业协会负责人称这是不负责任的言论，也有业内人士认为茶价下跌有助于淡化其金融属性。
东莞茶叶市场：寒流来袭还是理性回归？
自从广州芳村茶叶市场罢市之后，就开始有&普洱茶要崩盘&的言论，作为广东最大的仓储区域的东莞，茶叶市场是否也受到波及？
昨日，东莞市茶叶行业协会会长卢树勋给出的答案是：&说崩盘，这是不负责任的言论，从来都只有倒闭的公司，没有倒闭的行业。&他认为东莞的茶叶市场现在还比较健康，专业的茶叶市场都还没有收进场费，就是管理费也是维持在30-80元/平方米比较合理的水平。
至于茶叶价格的涨跌，业内人士认为，这是合理的现象，而且只有几个透支了未来市场价格的品牌在下跌，其他品牌的价格都还比较平稳。&跌价的情况是有，但不是所有的品牌都在跌，像中茶、柏联等品牌的价格还比较稳。&东莞市茶叶行业协会秘书长高翔说。
不少茶商认为，今年普洱茶价格出现下跌，未尝不是一件好事，可以让普洱茶回归本源，淡化其金融属性。&茶本来就是用来喝的，但过于夸大其金融属性，就会造成很多人炒茶或者收藏茶，现在价格下跌，反倒让它的金融属性淡化了。&一位今年退掉几家店的茶商说道。
驳斥：&崩盘论&是不负责任的传言
10月底，一篇《普洱茶崩盘埋祸根，全国人民喝几年都喝不完》的文章在微信上疯转。
&崩盘论&的背景是10月23日，因抗议物业方涨租与收取高额市场推广费，广州芳村茶叶城100多名商户集体罢市，并堵塞茶叶市场门前交通。内文还提到：&这两年普洱茶价格炒作过于疯狂，像广东最大的仓储区域东莞就有30万吨的普洱茶，全国人民喝几年都喝不完，这次崩盘是迟早的事。&
对于这一言论，卢树勋说，不知道作者从何处得来的东莞有30万吨普洱茶这一数据，行业内的人都知道，因为购茶渠道实在太多，东莞藏茶量是没有办法统计到这么精确的数据的。
&我觉得&崩盘论&是不负责任的，关键是还有一些媒体和茶商也在跟风，不加分析就转发出去了。&卢树勋说，这个世上，只有倒闭的公司，不会有倒闭的行业，茶市怎么会崩盘呢？
今年，东莞茶叶市场不仅莫名其妙被卷入&崩盘论&，年中，在东莞各个茶品牌推广活动如火如荼的时候，有业内专家在私下放言：&东莞一直囤积而没有被最终消费，终究会形成堰塞湖效应，一旦垮塌，后果不堪设想。&
这位专家在提出&堰塞湖效应&的时候，也提到保守估计东莞藏茶有30万吨，市茶叶行业协会秘书长高翔表示，这么精准的数据，不知道专家是怎么得来的。
喜闻：东莞茶市迎来群雄逐鹿的时代
2014年，东莞茶市可谓百花齐放，从元旦到今年11月，月月都有五花八门的大小茶市活动，这其中包括新品发布会、品牌推介会、斗茶大会等。
斗记的百万斗茶大会从今年6月份开幕至今，已经持续进行了5个月，每个月各个门店都有一场斗茶初赛。现在这场比赛已经进入白热化，昨日刚刚结束东莞赛区的复赛，选出22名选手进入下一轮决赛，决赛将挑出8名选手进入总决赛。最后胜出的&斗茶王&将获得100万元现金奖励。
11月20日，雨林&古茶坊的一年一度的年会&源会&也将在东莞举行，届时广州茶博会正在举行，但该品牌的&源会&没有选择在广州举行，而是定在东莞，足见该品牌对东莞的重视。
众多品牌将东莞作为新品首发站，如中茶、柏联等知名品牌，尤其是柏联，积淀了8年之后，选择在东莞率先发力，总经理谢金汶说：&东莞是非产茶地区中藏茶最多的城市之一，云南省所产的三分之一普洱茶基本沉积在东莞，每年30个亿的销售额让东莞有牵一发而动全身的力量，柏联普洱把东莞作为战略的起点，也希望借此机会得到东莞藏家的认可。&
因为各品牌纷纷进入东莞抢占市场，各品牌的直营店也铺天盖地地开起来，斗记曾经创下一天3店同时开业的记录。
卢树勋也透露，在东莞市茶叶行业协会中，有成员今年已经开了6个品牌直营店。
乐见：茶价下跌有助于淡化其金融属性
东莞普洱藏茶多，陈化气候条件好，这是茶界公认的客观事实。
东莞作为中国收藏普洱茶最早的集散地，在实现批量普洱茶陈化，产品从投资市场进入消费市场，促进行业持续发展的角度来说，扮演了不可替代的角色。
东莞在收藏仓储普洱茶方面的商业探索超过了原产地，东莞仓特别是&大仓&存放出来的普洱茶将会是市场的主流产品。
因为藏茶，东莞的茶友或者茶商都经历过普洱茶价格涨跌的各个阶段，从1995年至2000年艰难起步，到此后至2007年异军突起，此后受挫但迅疾回升，有点像坐过山车的感觉。
今年，茶价再次下跌，普洱茶的价格&风向标&大益年一件4000元，去年涨到8000多元，如今回落到3800元左右。两三个月前，雨林&古茶坊的众香发越一上市就跌破发行价。
种种悲观的迹象让茶商和茶友都在观望：&到底价位要跌到什么时候才是最低？&&什么价位入手比较好？&
幸好，最近茶价已经止跌开始慢慢回升。
面对今年的茶价下跌，并不是人人都悲观，也有一部分乐观的人士，他们认为，茶价下跌，可以让市场回归理性，让茶叶回归本源，淡化曾经鼓吹的金融属性。
一位今年关了几家茶叶店的茶商表示，过去一年四处开店，步伐迈得太大了，导致之前赚到的钱都套进去了，所以今年收了一些，选择一些好品牌来做。这位茶商觉得茶叶价格下跌是件好事：&茶，本来就是用来喝的，不应该鼓吹它的金融属性，因为金融属性，就把未来几年可能会增值的价格提前到现在卖，价格自然有泡沫，这对市场来说是不健康的。&
品牌茶商也意识到这一点，开始鼓励消费者消费茶，而不是收藏茶，柏联普洱和雨林&古茶坊，两个品牌在这个方面做了很多工作来推动消费者改变藏茶的习惯。
投资方向 白茶成为茶市下一个投资高地
今年，普洱茶市场的价格下跌，很多茶友和茶商，都认为，普洱茶的消费者已经很理性，再加上市场也越来越成熟，价格也无法再攀新高，所以不具备投资的价值了。他们的眼光转向白茶。
白茶与同样作为中国六大茶类的红茶、绿茶、乌龙茶而言，在国内市场显得颇为低调，甚至落寞。
在茶业界，白茶从来都不是主角，虽然它在民间盛传是&一年茶，三年药，七年宝&，但其一直没有被重视。
只是今年不同往年，白茶好像一夜之间就进入茶商、茶友的法眼了。
早在今年3月份的时候，厚街一位专门收藏老茶的茶友就跟记者说：&白茶会是下一个投资空间比较大的茶类，因为它有&一年茶，三年药，七年宝&的属性，放久了，还能作为药材。&这位茶商手上有上个世纪80年代的白茶，500克就要一万多元，还不是想买就能买到。
今年3月，中茶蝴蝶牌&马到成功白茶饼采用1000多米海拔高山地区的福鼎大毫、政和大白品种，原料为一芽一叶、一芽二叶，以传统白茶工艺加工而成。刚一上市就被茶友抢购完了。
这两天，东莞茶叶圈，又出现了祥源茶业的&喜盈眉&老白茶，采用的是五年寿眉压制成，不仅口感顺滑，还隐约中带有药香。虽然还没有上市，但是东莞的几位茶友心里的算盘已经打得噼里啪啦响了，其中一位茶友是这么计划的：&我买10件&喜盈眉&，过几年卖掉其中的5件，可能就把现在买茶的价格赚回来，等于赚了5件茶来喝。&
茶叶展会 东莞每年大小茶博会有10余场
东莞茶市的热闹，不仅有品牌在争夺市场，相关产业也竞争激烈。东莞每年有几场大规模的茶博会，可谓你方唱罢我方登场，其中又以每年5月份的春季茶博会和9月份的秋季茶博会最为闻名。
今年5月份举行的春季茶博会组织得非常高端大气上档次，吸引了许多新生的高端品牌，让市民耳目一新。
除了春秋两季茶博会之外，还有多场镇街及元旦前后举行的茶叶展销会，虽然规模不及春秋两季茶博会，但仍然对东莞的茶叶市场有推动的作用。
东莞一家专门承办茶博会的展会公司负责人告诉记者，他们今年一共要做14场茶博会，其中有一半是在东莞举行。
为了抢先占有场地，各展会公司也费尽心机，签约之后还要先试水举办一两场小型的茶博会摸底，熟悉布展方式，这又增加了几场茶博会。
不过，卢树勋说，协会主要做好每年的春秋两场规格比较大的茶博会。
&藏茶第一人&蔡金华有7000多吨茶
东莞的藏茶量有多少，市茶叶行业协会会长卢树勋表示，由于茶客藏茶比较分散，而且隐秘，实在无法统计一个确切的数据。不过，被誉为&中国藏茶第一人&的东莞长安人蔡金华，以7000吨的藏茶量震撼了整个业内。据蔡金华保守估计，目前这些收藏的茶叶总价值达到30多亿元。
蔡金华从2003年开始收藏茶叶，除了为茶业分门别类，仅管理仓库的人员就有近百人。蔡金华堪称是中国藏茶最多的人，他非常看好老茶市场的未来。
2013年蔡金华开辟了半座山来收藏他数千吨的茶叶，他说茶仓建立在一片山水环绕的风水宝地，三面环山绿树围绕的自然环境净化了空气，交通极为便利，关键是这里完全没有工业污染。他向记者透露，自己的藏茶总量目前已达到7000吨；而且藏茶品种丰富，六大茶系都囊括其中，有雅安藏茶、安化黑茶、广西六堡茶等，而藏茶量比较大的还是普洱。
除了藏家数量巨大，蔡金华的仓储也做得非常专业，经常有行业人士到他的仓库参观考察，而且还作为其产业下的一个景点，消费者如果上网团购入住他的酒店，也可以到藏茶仓库去参观。
&说（普洱茶）崩盘，这是不负责任的言论，从来都只有倒闭的公司，没有倒闭的行业。&--东莞市茶业行业协会会长 卢树勋
&茶价下跌，可以让市场回归理性，让茶叶回归本源，淡化曾经鼓吹的金融属性。&--东莞一茶商
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[近日，重庆市黔江区石会镇关后社区茶叶育苗基地，村民正忙着扦插茶苗。据了解，该基地扦插了黄金茶和福鼎大白两个品种，面积4...]}