最近的萧山市北，颇为热闹。两个纯新盘接连领出预售证、又有新地块挂牌，市北目前已经多盘在线。

可以说，明年的杭州楼市，萧山市北将会是一个频繁被cue的板块。

一直以来，因为价格优势明显，市北是滨江和奥体主要的外溢承接者；再加上两宗“人参”地块的诞生，板块的关注度一直很高。

萧山市北是经开区最早的启动区块，当年曾吸引了万向集团、传化集团等知名企业入驻。随着萧山城市的不断开发拓展，20年前城市工业发展之地，已经成为萧山城市生活的核心住区。

如今的萧山市北，从位置上看处于钱江世纪城与萧山市区之间的建设一路和市心路的黄金十字中轴上。紧邻市心路、金城路、风情大道等主干道。

从交通上来看，目前有已经开通的地铁2号线，在建的地铁7号线，未来轨道交通值得期待。自驾方面，西兴大桥直接连通中河高架，通过彭埠大桥可前往杭州东站，通过庆春隧道可以来往于西湖景区，博奥隧道则连通钱江新城，通过机场隧道，15分钟可到达萧山机场。

商业方面，板块内有宝龙城市广场、市北休闲广场，开车10分钟的范围内，有华润万象汇、恒隆广场、旺角新天地，西面有龙湖滨江天街等大型商业综合体。

教育配套上，目前板块内教育资源还是不错的，银河实验小学与湖滨小学都是较好的教育配套，同时还有萧山宁围小学和萧山信息港小学，未来区域内还有规划中的幼儿园、小学和初中，教育资源值得期待。

目前，萧山市北有很多在售，待售的项目，如市北西的滨江拥翠府、招商闻博花城、绿城桂语听澜轩等，市北东的恒大国玺悦龙府、杭州世纪、保利地块、滨江地块等。

2020的萧山市北，选择很多。

就在上周，御虹府领出了自己的首张预售证。项目首推1#，2#，7#，8#幢高层，共计367套，首开精装均价45000元/每平方（含精装4500元/每平方），12月25日截止登记。

项目基础信息：登记时间：2019年12月23日-2019年12月25日房源均价：45000元/每平方（含精装4500元/每平方）房源套数：367套户型段：103-105-117-125-139方整个小区由12幢22-26层高层组成总户数1151户车位数量：1424个物业：滨江物业装修风格：卡地亚，幻影，海派项目特色：滨江经典蓝宝石室外露天泳池，新亚洲园林风格，人脸识别入户等

御虹府的整个地块因为有一条市政道路相隔,所以被切分成了两部分,分为东区和西区,每个区有6幢楼。

该项目位于萧山钱江世纪城，永晖路与飞虹路交叉口，紧邻地铁二号线飞虹路站，距地铁2号线飞虹路站300米，驾车10分钟达钱江新城。步行500米到达奥体印象城，周围有学军、杭二中、崇文实验等教育资源。

该项目主力户型为103㎡、117㎡、125㎡、139㎡。

总体评价：御虹府地理位置处于市北核心地块，和奥体板块有博奥路这条主干道相连，地理位置相当优越，目前首开45000元/每平方的价格和周边二手房的均价基本持平。户型上来看，125平的户型不如105平户型性价比高；以4500元/每平方的装修价格来看，并无太多惊喜。

目前，拥翠府项目销售方案正在公示，此次首开5#，6#两幢高层，共计209套，无房家庭倾斜比例30%，项目精装均价37500元/平方米

项目基础信息：登记时间：2019年12月28日-2019年12月30日房源均价：37500（精装修）房源套数：拥翠府5#、6#，两幢，共209套主力户型：95方104套、125方105套容积率：2.4绿化率：35%车位数量：630个

拥翠府项目位于市北西单元，西临风情大道，跨过风情大道一路之隔就是滨江区，开车约 10 分钟即可到达滨江区核心位置。

从交通配套方面来看，拥翠府的交通条件得天独厚，项目周边交通可以概括为 “三横两纵””三轨交”的立体交通网：奔竞大道、建设四路、建设一路、风情大道、博奥路、地铁7号线、地铁1号线、地铁6号线。

商业配套方面，拥翠府周边有银泰城、万象城、宝龙广场以及总体量60万方的龙湖滨江天街和总建面38万方，占地4万方的来福士广场

教育医疗：项目周边有规划幼儿园，湖滨小学，规划初中，开发区医院（规划），武警医院等。

整个项目占地约 2.56 万方，建筑面积约 8.43 万方，是由 5 幢 23-27 层的高层纯住宅和 1 幢公租房组成。小区设有两个出入口，分别位于北侧规划 B6 路(主入口)和南侧纬九路上，拥翠府是公园式住区，整个项目地形方正，地块中心设计成一个大型中央景观区，和御虹府类似，拥翠府也计划在小区中心设计一处露天游泳池，提高整个小区的休闲娱乐性。

目前，拥翠府的主推户型是95方和125方，95方的是三开间朝南，主卧次卧带飘窗，客厅带阳台；125方的是两开间朝南，次卧带阳台，两间房朝北，客厅朝西。从户型上来看，95方的户型性价比更高。

月初，闻博花城刚刚结束新一轮的登记，92套房源，共计132户家庭登记，中签率69.7%。

项目基础信息：总户数1641户物业：招商物业户型段：108㎡，132㎡精装高层容积率：2.8绿化率：30%项目特色：品牌地产销售价格：均价37500元/㎡，含精装3500元/㎡

闻博花城拥有博奥路、建设一路等交通主动脉，周边还有3条地铁线路穿过，距离最近是7号线的明星路站（在建），约1公里。未来，无论是滨江、奥体、钱江新城还是西湖都在半小时交通圈内。

从周边配套来说，闻博花城交通方便, 约300m可到达风情大道，小区附近的地铁五号线博奥路站,年底通车，以及在建七号线明星路站,

商业综合体方面，不仅拥有高端的奥体印象城（在建）、滨江银泰（在建）、龙湖天街以及滨江宝龙城，还有杭城TOP级商业体万象城和来福士，未来还有更为高端的江河汇综合体；而医疗方面可享有省儿保、浙医二院等优质医疗设施。

此外，闻博花城边上就是代建的6班幼儿园和36班小学的“九年制”学校，这是名副其实的“家门口的学校”。

目前，闻博花城主推户型为108㎡，132㎡精装高层。

大名城华府位于萧山区建设一路与通惠路交汇处。

项目基础信息：总户数502户物业：待定户型段：128，138容积率：2.2绿化率：30%车位：670项目特色：品牌地产销售价格：均价30000元/㎡

目前，#1，#2，#3号楼已经售罄，#6，#7，#8号楼在售。

值得一提的是，雅棠轩虽不算超级大盘，却在园区里做了10处水景，总面积近1000㎡，其中包括一个600㎡的荷花池，供业主休闲娱乐。另外，大名城的楼间距也是特别值得一提的，大名城的楼间距较大约100米，所以就算买在低楼层，也不用担心冬天没阳光。

此外项目还规划围绕着园区中心景观，设计一圈约450米的环形慢跑道。

此外，项目的两个128平和138平户型，也颇为亮眼。

除了这几个项目之外，市北还有恒大国玺悦龙府(项目详情戳链接)等多个项目项目在售；此外，板块后期还有不少纯新盘的供应，如绿城桂语听澜轩、保利项目、滨江项目等。

可以说，明年的市北，并不缺房子。

但随着多盘入市、同台竞技，板块内的竞争愈加激烈。目前，几个在售项目行情的分化比较明显，这个时候产品品质、品牌溢价就备受关注。

此外，明年世纪城也会有新项目入市，再加上区域多个楼盘即将交付，新房+二手房叠加之下，区域存量压力不小。

可以预见的是，2020的市北，会有一场“大战”。