农村自建房产权证经过近一年的持续开展，现在发证工作接近尾声，大部分农民拿到了国土资源部颁发的产权证，这让我们老百姓非常高兴。拿着一本有国徽的红宝书，就像抱着一个婴儿。

毕竟家里省吃俭用辛辛苦苦建起来的房子终于在法律意义上得到了确认，这对于农村人来说真的是一件值得高兴的事情。

农村自建房和宅基地的归属一直是关系到我国亿万农民的大事，不仅关系到农民能否安居乐业。

也关系到国家的长治久安，关系到整个三农健康稳定发展的基本保障。

因此，农村产权证能否顺利办理，不仅是我们老百姓关心的大事，也是这项惠农政策能否落实的根本。

农村自建房取得产权证后可以自由买卖吗？

答案是肯定的，但同时也要满足一定的条件。我们知道，农村宅基地属于集体财产，不能买卖。但是，个人自建房所拥有的土地是可以买卖的。这不是自相矛盾吗？

其实并不矛盾。按照不动产和一户一基一体化的原则，国家发放产权证，也就是说房屋和宅基地的使用权归个人所有。确权后，农村自建房与城市商品房具有同等的法律权利，只要符合以下几点，就可以买卖：

1.如果你拥有农业户口，你就属于村集体，也就是说同村农民都可以买。

2.符合“一户一宅”的原则，即买方原本没有宅基地(这种情况在农村还是很多的，比如兄弟分家)

3.原房屋已办理产权证或符合发证条件，村集体同意并发证。

农村办理房地产权属证书工作开展以来，还有很多房屋不在权属范围内，暂时无法办证。这些房子该怎么办？

农业农村部在回复全国人大建议时回复：农业农村部将会同自然资源部全面落实中央关于农村宅基地确权登记的要求，扎实推进宅基地制度改革和农村耕地整治，逐步解决无证房屋，解决宅基地历史遗留问题。

第一，通过继承的形式，原来的老房子在父母名下。现在由于需要办理产权证，很多老人想把房子登记在子女名下。但这并不能满足“一家一底”的原则，所以有可能通过继承的形式在后期办理产权证。

二是政策实施前的房价。在我国原《土地管理法》、《村镇建房用地管理条例》实施前，房屋已经建成并存在，且后续没有非法扩建的，可以确认发证，无需遵循现行规定。

三是采取分户解决，农村多子女家庭，因房屋不够住或者结婚等情况需要新建房的采取到派出所分户的形式，把一家人分出多个户口，这样以新户口建房、买房都是可以的，符合办证要求。

哪三种情况不予办证，甚至需要拆除？

1、建在基本农田上的房子

保护耕地农田是维护我国粮食安全的根本保障，而粮食安全关乎国家安全，容不得丝毫放松。

特别是近年来受疫情影响和今年的俄乌冲突，粮食产量大幅下降，耕地红线更容不得任何人逾越，所以建在耕地上的房子无法办证，建在基本农田上的房屋一律要拆除，更不允许在以上土地上新建房屋。

2、一户多基或面积超限

在农村建房，一户一基是基本原则，即农村村民一户只能拥有一处宅基地，而且其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准面积。

这里存在一种情况就是旧房未拆建新房的是需一起合算老房的面积，如果不能符合以上条件是无法办理不动产权证的。

3、批小建大，违规施工

在农村，农民在建房前需要先到所在地村委会报备后会同村委会同上级申请，得到县级主管部门审批后才可以施工，在施工建房时必须按照审批的面积、位置和要求建房才可以。

如果批复的是150平方，实际占地面积达到200平方是不允许的，或者违规建设不符合施工要求和影响他人生活的情况都是一律不允许的，即使建设成功了也不予办证。

综上所述：#农村#自建房办理不动产权证是国家在三农政策上又一次改革和突破。

既保障了农民的基本权利也是乡村振兴战略的需要，所以大家一定要对这次办理房产证的工作高度重视起来，确保依法依规拿到不动产权证。

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