房东提前行动：借机惜售涨价

　　客户无奈接受：为新学区房买单

　　去年年底，国有民办学校体制转变的新闻一公布，一批口碑不错的民转公办学校成为人们关注的焦点，而“嗅觉”灵敏的房东比购房者动作更快，早早开始行动了，直接加价或者干脆不卖了。

　　“滨江江南实验学校的学区没有完全确定，这些‘新’学区房的购买者中的多数仍在观望，学校周边楼盘的房东已经开始涨价，或暂不出售了。”我爱我家春晓店经纪人纪大庆介绍，大部分房东都希望等到学区划分确定后再作打算，如果有诚心出售的房东挂牌出来，即使单价25000元/平方米，也有多位客户争相抢购。

　　滨江实验学校学区划分一公布，快房网网友“巧克力飞”第一时间去看了学校周边的二手房，他说：“房东集体涨价，普遍涨20万以上。”

　　而市中心的老小区，更是因为增加了“学区房”的卖点，就认为有了保值和增值的最有利支撑，有的房东挂价每平方米立马涨了三四千。

　　“3月初来看中一套水星阁多层的房子，户型、楼层都比较满意，但因为27000左右的价格，超出心理预期，有些犹豫不定，清明节前夕听到春蕾中学的学区已经敲定，想狠狠心定了，结果再来询问，房东涨价了，单价近29000元/平方米。”

　　相对于房东涨价的来势汹汹，购房者显得有些疲于应对，最终只能无奈得选择接受。

专家提醒购买学区房需谨慎

　　居住性是购房最根本要素

　　在杭州二手房市场中，学区房成为市场中永恒不变的保值法则，贴上这类标签的房源，抗跌性与增值速度均快于同类地段的其他房源。一般来说，相同地段，分属两个不同学区的小区，价格会相差3000元/平方米左右，学区成为众多房东为自身房屋加码的重要手段。

　　目前，杭州主城区优质教育资源主要集中于城西，学区房又以市中心周边的老小区为主，一套有着优质学区，但房屋年代久远，户型走破，采光差、贷款困难的学区房真的永远保值吗？

　　事实并不尽然。一套有着致命缺陷的学区房，学区是它的唯一卖点，一旦学校学区划分有所调整，这块曾经的香饽饽，就将成为房东手中的鸡肋。

　　我爱我家市场研究中心负责人周包军说：“在考虑学区的同时，房屋本身的居住性才是购房者更应该关注的问题。”

部分热点学校的周边二手房

学校城区学区划分周边二手房销售均价
（元/M2）江南实验学校滨江区江陵路以西，江南大道以南，江汉路以东，滨和路以北。江南豪园19000倾城之恋19500风雅钱塘20000温馨人家19000瑞丽中央花城23500春芽实验学校江干区昙花庵路以北、秋涛路以东、艮山路以南、新塘路以西的区域。涉及社区为景芳社区、新塘社区和五福社区在新塘路以西部分。五福新村18000景芳四区22000春蕾中学下城区从2010学年起，春蕾中学在凤起中学学区招生，对应小学为长寿桥小学、天水小学和文龙巷小学。凤起中学停止招生。天水苑39000中山北园26000孩儿巷26000

附件2：杭州各城区教育局咨询电话——

　　下沙经济技术开发区社发局：
　　西湖风景名胜区社发局：

　　去年12月底，杭州宣布29所中小学转制，其中18所国有民办学校转为公办，其学区划分问题成为大家密切关注的话题。自2010年秋季起，转为公办学校的在册学生一律按公办学校政策和标准收费；转为公办的义务教育阶段学校实行就近入学，各区要调查论证后提出学区的调整方案，并及时向社会通报。转为民办的义务教育阶段学校招生方法不变，民办初中继续实行电脑派位录取。

　　市区15所民办小学计划招收1862名学生

　　2010年杭州市区15所民办小学共计划招收1862名学生，约占市区招收小学新生总数的8%。招生对象是截止到2010年8月31日满6周岁的，具有杭州市区户籍的适龄儿童及符合在我市就读条件的进城务工人员子女。由适龄儿童家长自愿报名，各民办小学自主录取。

　　新生报名时间是4月10日和11日(具体时间详见各校说明)，各民办小学可在4月5日—9日利用校园开放日在校内进行报名咨询。

　　新生报名时需携带家庭户口簿和房产证(房屋租赁证明)、适龄儿童的预防接种证原件和复印件。进城务工人员子女报名时还需提供父母双方或法定监护人在杭的有效暂住证、父母一方或法定监护人与用人单位签订的劳动合同或工商部门的营业执照、缴纳社会保险的凭证等材料的原件及复印件。

　　另外，公办初中招生范围(对应小学)在4月16日前由各区教育局向社会公布，届时家长和学生可登录各区教育城域网查询或致电各区教育局教育科咨询。今年杭州市区户籍的外地小学毕业生要求回杭州市区就读初中的，应在5月31日前到户籍所在地的区教育局登记填表，由区教育局统筹安排。欲报名参加民办学校电脑派位的，需在4月17日前到户籍所在区教育局登记填表。民办进城务工人员子女专门学校招生在6月与公办学校招生同时进行。