5月30日，深圳交易集团有限公司罗湖分公司发布关于罗湖区黄贝街道景贝-黄贝岭片区综合整治和危旧改造统筹项目前期服务中标（成交）结果公示。

5月27日，南山区城市更新和土地整备局发布关于《南山区粤海街道南油酒店大厦城市更新单元规划》的公告。

深圳市龙岗区平湖街道办事处发布关于平湖街道力元吓片区城市更新单元历史违建物业权利人核实结果（第一批）公示。

深圳市坪山区城市更新和土地整备局发布关于坪山区碧岭街道碧岭中心花园片区城市更新单元旧屋村认定公示。

深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布关于宝安区[沙井长流陂水库西地区]法定图则01-14等地块、[沙井长流陂水库西地区]法定图则 02-02、02-03、 02-19、02-20、03-01地块和[沙井新桥地区]法定图则 06-14等地块和[松岗燕罗地区] 10-05等地块的规划调整公开展示通告。

景贝-黄贝岭片区综合整治和危旧改造统筹项目前期服务中标（成交）结果公示

5月30日，深圳交易集团有限公司罗湖分公司发布罗湖区黄贝街道景贝-黄贝岭片区综合整治和危旧改造统筹项目前期服务中标结果公告， 深圳市润投咨询有限公司（华润）中标该项目前期服务商。

开展罗湖区黄贝街道景贝-黄贝岭片区综合整治和危旧改造前期服务。工作范围以黄贝街道景贝-黄贝岭片区为研究范围，具体范围最终以招标人要求为准。

南油酒店大厦城市更新单元规划公告

南山区粤海街道南油酒店大厦城市更新单元被列入《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第五批计划》，现该规划已经深圳市南山区人民政府批准，现予以公告。

项目位于深圳市南山区粤海街道南油片区，紧临城市主干道东滨路。

南油酒店大厦城市更新单元拟拆除重建用地面积4588㎡，开发建设用地面积3330.6㎡，规划容积25852㎡，规划容积率7.8。

申报主体为深圳市南油酒店有限公司，原为南油集团下属公司，后来国企改制，南油集团将其拍卖，由现任私人股东拿下。

力元吓片区城市更新单元历史违建物业权利人核实结果（第一批）公示

龙岗区平湖街道力元吓片区城市更新单元，位于新厦大道与平龙东路交汇处东北侧。根据《深圳经济特区城市更新条例》《龙岗区城市更新项目历史遗留违法建筑物业权利人核实专项行动方案》以及相关政策规定，深圳市龙岗区平湖街道办对平湖街道力元吓片区城市更新单元历史违建物业权利人核实结果（第一批）进行公示。具体如下：

（权利人核实结果汇总表 部分）

（更新单元拆除范围图）

龙岗区平湖街道力元吓片区城市更新单元于2016年12月增补计划获批通过，并被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》，该项目于2021年7月14日发布规划公告，申报主体为深圳市新南股份合作公司。

项目位于龙岗区平湖街道，新厦大道与平龙东路交汇处东北侧。

更新单元用地面积㎡，拆除范围用地面积144140㎡，开发建设用地面积81300.3㎡（含划入零星用地2.0㎡），规划容积517430㎡，规划容积率6.4。

其中住宅386220㎡（含出租型人才住房45070㎡），商业、办公及旅馆业建筑109100㎡（含社区菜市场1000㎡、母婴室230㎡），公共配套设施（含地下）22110㎡（含9班幼儿园建筑面积2400㎡、独立占地面积2700㎡，12班幼儿园建筑面积3200㎡，独立占地面积3600㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室50㎡，便民服务站（社区服务中心）400㎡，党群服务中心650㎡，文化活动室2000㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，社区级公共配套用房2630㎡，公交首末站6000㎡，公共充电站1100㎡，邮政所100㎡，小型垃圾转运站300㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所100㎡，环卫工人作息房20㎡，微型消防站300㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积4500㎡，公共停车位200个。

项目拟由深圳市富士投资(集团)有限公司操盘。

深圳市富士投资（集团）有限公司于一九八三年十月一日在深圳市注册成立，是一家以实业投资为主，集房地产开发、物业管理服务、高科技制造业为一体的多元化集团企业，总部位于深圳市，在深项目有御林华府、宝丰苑、岭尚时代园、富士嘉园、富士锦园、富士大厦、固戍项目、仙诺项目、平湖项目。

项目效果图（以政府最终审批为准）

碧岭中心花园片区城市更新单元旧屋村认定公示

碧岭中心花园片区城市更新单元计划拆除范围用地面积为㎡，坪山区城市更新和土地整备局拟认定该项目旧屋村范围为49299.82㎡。该范围涉及我区未定级不可移动文物嘉绩世居、碧岭丘氏围屋（慎德堂）、碧岭曾氏斗廊院群、南塘世居、碧岭廖氏围屋（恒德堂）、永盈世居，不涉及征转地情况、核发建设用地批复情况、土地使用权出让情况。根据《深圳市拆除重建类城市更新单元旧屋村范围认定办法》（深规土规〔2018〕1号）的规定，为维护该片区权利人的相关权益，现将旧屋村认定范围进行公示，具体公示如下：

碧岭中心花园片区城市更新单元位于坪山区碧岭街道，被列入《2021年深圳市坪山区城市更新单元计划第四批计划》，拟拆除范围用地面积㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

该城市更新单元拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于189552㎡的城市基础设施、公共服务设施用地或经营性用地；其中应落实用地面积不小于57337㎡的教育设施用地，用地面积不小于11738㎡的公园绿地，拟贡献率不少于44.8%。

在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求，并落实嘉绩世居、碧岭丘氏围屋(慎德堂)、碧岭曾氏斗廊院群、南塘世居、碧岭廖氏围屋(恒德堂)、永盈世居等文物的保护要求。

申报主体为深圳市碧盛房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司由深圳市华盛置业有限公司、深圳市瑞和盛投资有限公司分别持股50%。

深圳市瑞和盛投资有限公司的实际控制人为世星企业控股集团有限公司。

深圳市华盛置业有限公司大股东为深圳市华盛控股有限公司。深圳市华盛控股有限公司创建于1993年，公司业务区域以深圳为核心，辐射珠三角，涉足港澳地区。创办至今，已累计完成城市更新面积150万㎡，总开发建筑面积300万㎡。在深圳开发的项目有：西荟城、东荟城、名荟、观荟、盛荟、君荟、珑悦、领寓、碧岭城、华侨新村城市更新项目、龙岗莘塘片区城市更新项目等。

本项目被称为“碧岭城”，依托马峦山、东部华侨城、碧岭现代农业科技园的生态和旅游资源优势，抓住城市升级、生态旅游发展的给予，推动区域生态休闲旅游，讲生态休闲元素与生活相融合，形成以生态休闲为特色、以城市功能为核心的大型生态休闲社区。

（项目效果图仅供参考，最终以政府批复方案为准）

[沙井长流陂水库西地区]法定图则 01-14 等地块规划调整公开展示的通告

为支持重大产业项目落地，保障重大产业项目空间需求，拟对[沙井长流陂水库西地区]法定图则01-14等地块进行规划调整。

（一）01-14地块用地性质为一类工业用地（M1），面积21566㎡，容积率“-”，备注为“现状保留”；

（二）01-15地块用地性质为水域（E1），面积1347㎡，容积率“-”，备注为“现状保留”；

（三）01-16地块用地性质为公共绿地（G1），面积1352㎡，容积率“-”，备注为“规划”；

（四）01-17地块用地性质为一类工业用地（M1），面积18545㎡，容积率“-”，备注为“现状保留”；

（五）01-18地块用地性质为生产防护绿地（G2），面积2278㎡，容积率“-”，备注为“规划”；

（六）01-19地块用地性质为生产防护绿地（G2），面积3711㎡，容积率“-”，备注为“规划”；

（七）01-20地块用地性质为生产防护绿地（G2），面积4208㎡，容积率“-”，配套设施项目名称为“社会停车场（150个）”，备注为“规划”；

（八）01-21地块用地性质为公共绿地（G1），面积3981㎡，容积率“-”，备注为“规划”；

（九）01-22地块用地性质为一类工业用地（M1），面积5139㎡，容积率“-”，备注为“现状保留”；

（十）01-23地块用地性质为生产防护绿地（G2），面积3797㎡，容积率“-”，备注为“规划”；

（十一）01-24地块用地性质为一类工业用地（M1），面积3324㎡，容积率“-”，备注为“现状保留”；

（十二）01-25地块用地性质为水域（E1），面积8765㎡，容积率“-”，备注为“现状保留”；

（十三）01-28地块用地性质为一类工业用地（M1），面积10363㎡，容积率“-”，备注为“现状保留”；

（十四）01-29地块用地性质为公共绿地（G1），面积1717㎡，容积率“-”，备注为“规划”；

（十五）01-33地块用地性质为生产防护绿地（G2），面积396㎡，容积率“-”，备注为“规划”。

（一）01-14地块用地性质为“普通工业用地（M1）”，用地面积为20226㎡，容积率为“4.6”；

（二）将 01-15地块及01-25地块重新整合为一个地块，地块编号为01-15，用地性质为“水域（E1）”，用地面积为10360㎡，容积率为“-”，备注“现状保留”；

（三）将01-16地块及01-21地块重新整合为一个地块，地块编号为01-16，用地性质为“公园绿地（G1）”，用地面积为10583㎡，容积率为“-”，备注“规划”；

01-24及01-33地块重新整合为一个地块，编号为01-17，用地性质为“普通工业用地（M1）”，用地面积为29796㎡，容积率为“3.9”；

（五）将01-18、01-19及01-20重新整合为一个地块，地块编号为01-18，用地性质为“普通工业用地（M1）”，用地面积为9389㎡，容积率为“4.6”，配套设施项目名称为“社区管理用房（300㎡）、社区文化活动室（1000㎡）”，备注“规划”；

（六）将01-28地块及01-29地块重新整合为一个地块，地块编号为01-28，用地性质为“公园绿地（G1）”，用地面积为11054㎡，容积率为“-”，配套设施项目名称为“社会停车场（150个）、社区体育活动场地（场地面积1500 ㎡）、小型垃圾转运站（150㎡）、公共厕所（60㎡）、环卫工人作息房（20㎡）”，备注“规划”；

（七）01-14和01-17两个地块共同备注：“根据土地出让需要，在保持总建筑面积不变的情况下，01-14和01-17两个地块的建筑指标和配套设施可适当腾挪。地下空间可通道联通。”

（八）新欣路向西侧整体拓宽7.5米，将原图则01-14、 01-18、01-20、01-28及01-29地块重新整合调整为01-14、01-18、01-28地块后减少的2314㎡工业用地及860㎡公共绿地调整为规划道路用地。详见调整前后地块规划控制指标一览表及附图。

[沙井长流陂水库西地区]法定图则 02-02、02-03、 02-19、02-20、03-01 地块和[沙井新桥地区]法定图则 06-14 等地块规划调整公开展示的通告

为支持重大产业项目落地，保障重大产业空间需求，拟对[沙井长流陂水库西地区]法定图则02-02、02-03、02-19、02-20、03-01地块和[沙井新桥地区]法定图则06-14等地块规划进行调整。

（一）[沙井长流陂水库西地区]法定图则相关地块：

1. 02-02地块用地面积为13723㎡，规划用地性质为普通仓储用地+商业用地，容积率3.0，配套设施项目为 “-”，备注为“规划”。

2. 02-19地块用地面积29776㎡, 规划用地性质为一类工业用地，容积率“-”，配套设施项目为“-”，备注为 “现状保留”。

3. 02-20地块用地面积15899㎡, 规划用地性质为公共绿地，容积率“-”，配套设施项目为“社区体育活动场地”，备注为“规划”。

4. 03-01地块用地面积为7240㎡，规划用地性质为发展备用地，容积率“-”，配套设施项目为“-”，备注为“现状保留”。

（二）[沙井新桥地区]法定图则相关地块：

1. 06-05地块用地面积为8047㎡，规划用地性质为生产防护绿地，容积率“-”，配套设施项目为“-”，备注为“规划”。

2. 06-06地块用地面积为6198㎡，规划用地性质为一类工业用地，容积率3.0，配套设施项目为“-”，备注为“规划”；

3. 06-08地块用地面积为22067㎡，规划用地性质为一类工业用地，容积率“-”，配套设施项目为“-”，备注为“现状保留”。

4. 06-10地块用地面积为25562㎡，规划用地性质为一类工业用地，容积率“-”，配套设施项目为“-”，备注为“现状保留”。

5. 06-12地块用地面积为19868㎡，规划用地性质为一类工业用地，容积率“-”，配套设施项目为“-”，备注为“现状保留”。

6. 06-13地块用地面积为10831㎡，规划用地性质为生产防护绿地，容积率“-”，配套设施项目为“-”，备注为“规划”。

7. 06-14地块用地面积为10386㎡，规划用地性质为一类工业用地，容积率3.0，配套设施项目为“-”，备注为“规划”。

8. 06-16地块用地面积为38763㎡，规划用地性质为发展备用地，容积率“-”，配套设施项目为“-”，备注为“规划，远期优先产业用地和生产生活配套服务用地”。

9. 06-17地块用地面积为6466㎡，规划用地性质为发展备用地，容积率“-”，配套设施项目为“-”，备注为“规划，远期优先产业用地和生产生活配套服务用地”。

10. 06-18地块用地面积为5000㎡，规划用地性质为发展备用地，容积率“-”，配套设施项目为“-”，备注为“规划，远期优先产业用地和生产生活配套服务用地”。

11. 06-17地块用地面积为23027㎡，规划用地性质为一类工业用地，容积率3.2，配套设施项目为“公交首末站”，备注为“规划，远期优先产业用地和生产生活配套服务用地”。

12. 06-18地块用地面积为12642㎡，规划用地性质为一类工业用地，容积率“3.2”，配套设施项目为“-”， 备注为“规划，远期优先产业用地和生产生活配套服务用地”。

（一）拟对[沙井长流陂水库西地区]法定图则02-19和02-20地块进行规划调整：

1.02-19地块用地面积由29776㎡调整为27094㎡，其他规划条件不变。

2.02-20地块用地面积由15899㎡调整为18582㎡，规划用地性质由公共绿地调整为普通工业用地，容积率由“-”调整为“4.2”，配套设施项目由“社区体育活动场地”调整为“-”，备注为“规划”。

1.02-02地块用地面积调整为16081㎡；03-01地块用地面积调整为4928㎡， 其他规划条件不变。

2.02-03-01地块用地面积调整为5488㎡；02-03-02地块用地面积调整为9646㎡，规划用地性质为普通工业用地，其他规划条件均不变。

3.06-06-01地块用地面积6879㎡， 配套设施项目“社区体育活动场地”，06-06-02地块用地面积9607㎡，规划用地性质均调整为公园绿地，其他规划条件不变。

4.06-05地块用地面积9284㎡；06-08地块用地面积24081㎡、06-10地块用地面积25607㎡、06-12地块用地面积19941㎡，规划用地性质均为普通工业用地；06-13地块用地面积7236㎡、06-14地块用地面积2993㎡，规划用地性质为生产防护绿地；06-16地块用地面积36911㎡，其他规划条件不变。

5.06-17地块用地面积26143㎡，规划用地性质为普通工业用地，容积率3.2，配套设施项目为“公交首末站”，备注为“规划，远期优先产业用地和生产生活配套服务用地”；06-18地块用地面积15054㎡，规划用地性质为普通工业用地，容积率“3.2”，配套设施项目为 “-”，备注为“规划，远期优先产业用地和生产生活配套服务用地”。

6. 现状新玉大道东延，红线宽度为15米；按现状调整横岗下大街，红线宽度为15米；将新天路南延，红线宽度为20米。

[松岗燕罗地区]10-05等地块规划调整公开展示通告

为支持重大产业项目落地，保障重大产业项目空间需求，拟对[松岗燕罗地区]法定图则10-05等地块进行规划调整。

（一）10-05地块规划用地性质为一类工业用地（M1），用地面积 28636㎡，容积率“-”，无配套设施项目，备注“现状保留”；

（二）10-06地块规划用地性质为生产防护绿地（G2），用地面积 7073㎡，容积率“-”，无配套设施项目，备注“规划”；

（三）10-07地块规划用地性质为一类工业用地（M1），用地面积8573㎡，容积率“-”，无配套设施项目，备注“现状保留”；

（四）10-10地块规划用地性质为一类工业用地（M1），用地面积219945㎡，容积率“-”，无配套设施项目，备注“现状保留”。

（一）重新划分10-05、10-06、10-07、10-10地块范围：其中取消10-06地块生产防护绿地7073㎡，将10-05、10-06、10-07及部分10-10地块合并为10-05地块，合并后10-05地块面积为51738㎡，用地性质由“一类工业用地”调整为“普通工业用地”， 规划容积率由“-”调整为“4.1”，公共配套设施由法定图则“-”调整 为“公共充电站（700㎡）、社区体育活动场地（场地面积1300平方米）”，备注“规划”，其余指标不变；

（二）10-10地块面积由“219945㎡”调整为“210745㎡”，其余指标不变；

（三）按照调整后的10-05地块对罗昌路线型进行优化。

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

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