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公积金对很多人来说是既熟悉又陌生的熟悉的是每月的工资都会扣缴公积金，陌生的是很多人至今还没有真正的使用过公积金公积金睡大觉的情况，目前十分普遍從理财的角度来看如何用好用活公积金，发掘大家使用公积金的购房贷款、储蓄积累、养老补充等功能对大家具有现实意义。

公积金的餘额与可公积金余额影响贷款额度吗

１、借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×１２（月）×０．４５（还款能力系數）×贷款期限（*长可贷年限）

２、若夫妻双方缴存比例不一致的按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额

｛（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额｝×贷款期限（月）。

｛（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额）×贷款期限（月）

其中还贷能力系数为４０％

月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

在借款人正常还款６個月之后，管理核心即可依据贷款申请人《委托授权书》的委托每年１次按指定时间自动扣划委托人的住房公积金存款，用于提前部分歸还或提前结清公积金贷款其中约定保留金额为１００元。在选择逐年扣划还贷的同时委托人可选择降低月还款额或缩短贷款期限，並且每月仍需用自有资金归还公积金贷款应还本息额

公积金贷款还贷期间，借款人可以根据自身的经济情况选择提前部分还贷或一次性还清。提前部分还贷每次还款金额不低于１万元提前还贷不需要支付违约金，也不需要提前预约

需要提醒的是，如果是借款人自筹資金提前还贷那么只需要正常还贷一期以上就可以申请了；如果需要使用本人公积金账户余额，通过转账方式提前还贷则需要正常还貸１年以上才能申请。

借款人提前部分还贷后可重新签订借款合同：一是月还款额不变，缩短贷款期限；二是贷款期限不变减少月还款额；增加月还款额，缩短贷款期限

公积金贷款已正常还款１年以上，且本人公积金账户余额超过１万元可以选择提取公积金账户余額，以转账方式提前部分偿还贷款本息并根据当前本人公积金的月缴存情况，适当增加月还款金额减轻还贷压力。

提前部分转账还贷業务需要每个申请人的公积金账户余额在１万元以上才能申请办理，由于盛女士爱人的公积金账户余额暂不足１万元所以还不能申请辦理。

• 这个是会影响的但更多的还是看个人的还款能力
  

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