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• 　　你好一般来说首付款交了之后，一般不会超过一个月就要办理尾款贷款的你签完合同交完首付后，房开商要到产权处办理预告登记然后将资料送到银行，或者你自己到银行去办在银行签完合同，办完抵押登记之后才能发放貸款。所以时间大概在一个月内可以办完有些房开商效率比较高，一个星期就能办完所以应该是有时间限制的。希望我的回答可以帮助到你

• 　　你好，你这种情况其实可以看开发商催不催你应该会提前1月通知你的。如果贷款办不下来一般房地产开发商会让你去其怹银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限需要注意的是签订买卖合同之前偠协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。希望我的回答是有用的

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