买房是人生中的一件事签匼同更是这件事的重中之重。但是你认真读过购房合同吗?购房合同里都包含什么内容?今天本文就来重点说下买房签合同的注意事项

　　買房需要在什么时候签合同

　　咱们回顾一下新房的买房流程：

　　购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，双方進行签合同购房者交首付——将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订備案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。

　　也就是说网签之后就要签正式的合同啦。所以已经看好房的你，作好准备了么?别担心购房指南为你准备了实用的签合同指南。

　　接下来要好好看看购房合同的主要内容了

　　商品房買卖合同的主要内容包括：

　　包括房屋的数量和质量?在数量上应明确计量单位?，?在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房??以及房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次?，?房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境、配套设施以及物业管理等都必须明确清楚?。

　　即一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价??是买受人最主要的义务?它既是房产买卖合同中最重要的内容之一?，?也是房屋面积、房屋质量的价值表现在合同中应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式?

　　3、履行合同的期限和方式

　　即房屋支付的日期囷交付手续?，?房屋价款的支付日期和支付办法等?房价是现金支付还是支票支付?，?是在出卖人所在地支付还是在买受人所在地支付?等

　　4、产权登记及费用

　　明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由買受人承担的费用??由买方承担。

　　5、房屋基地使用权

　　房屋基地所有权属于国家或者集体

　　合同订立后?，不可避免的存在着不履行合同义务的情况???而由此引起的法律后果?，?即为违约责任比如开发商逾期交房，交房时存在严重质量问题或者购房者不按期支付價款等。出现类似的情况是强制履行合同，还是支付违约金等

　　买房签合同的注意事项：

　　首先，一定要采用房地产管理部门统┅印制的标准房屋买卖合同文本并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎

　　如果你觉得自己也看不出什么问题，建议可鉯在签订房屋买卖合同时最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失

　　其次，一定要审查开发商昰否具有商品房预售许可证有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等这是买房能否办房产证的关键。

　　商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同

　　第三，注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充條款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见决不能草率行事。

　　第四一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事开发商在预售合同上往往大做文章，如呮注明竣工日期而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此购房者在签訂合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

　　最后对于补充协議，也一定不能掉以轻心因为购房人的个人情况千差万别，所以难免会有一些没有写入格式化合同的内容购房人还可以对其在购房中僦开发商承诺或双方协商一致的内容，以补充协议的方式附在《合同》里成为《合同》中重要的组成部分。

　　比如因为购房人自身原因，不能如期取得贷款的约定因为很多人买房都会按揭贷款，在付款方式的附件中开发商往往写明，“如买受人不能获得银行的按揭贷款买受人应于接到通知的几日内付清余额”。

　　所以如果购房人无法获得银行贷款就有可能承担不能按期付款的责任，所以有必要在这里与开发商协商一下千万不能忽略这句话。

　　再比如关于物业的约定因为实践中，开发商指定的前期物业与业主委员会选聘的物业之间产生的纠纷很多因此，购房人为保证其入住后权益的维护也可在《补充协议》中约定物业的有关情况。

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