6.5 走廊和出入口
6.5.1 住宅中作为主要通道的外廊宜作封闭外廊，并应设置可开启的窗扇。走廊通道的净宽不应小于1.20m，局部净高不应低于2.00m。
6.5.2 位于阳台、外廊及开敞楼梯平台下部的公共出入口，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。
6.5.3 公共出入口处应有标识，十层及十层以上住宅的公共出入口应设门厅。
6.5 走廊和出入口
6.5.1 外廊是指居民日常必经之主要通道，不包括单元之间的联系廊等辅助外廊。从调查来看，严寒和寒冷地区由于气候寒冷、风雪多，外廊型住宅都做成封闭外廊（有的外廊在墙上开窗户，也有的做成玻璃窗全封闭的挑廊）；另夏热冬冷地区，因冬季很冷，风雨较多，设计标准也规定设封闭外廊。故本条规定在住宅中作为主要通道的外廊宜做封闭外廊。由于沿外廊一侧通常布置厨房、卫生间，封闭外廊需要良好通风，还要考虑防火排烟，故规定封闭外廊要有能开启的窗扇或通风排烟设施。
6.5.2 为防止阳台、外廊及开敞楼梯平台物品下坠伤人，要求设在下部的公共出入口采取安全措施。
6.5.3 在住宅建筑设计中，有的对出入口门头处理很简单，各栋住宅出入口没有自己的特色，形成千篇一律，以至于住户不易识别自己的家门。本条规定要求出入口设计上要有醒目的标识，包括建筑装饰、建筑小品、单元门牌编号等。按照防火规范的规定，十层及十层以上定为高层住宅，其入口人流相对较大，同时信报箱等公共设施需要一定的布置空间，因此对十层及十层以上住宅作出了设置入口门厅的规定。
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正式版本下载《建筑防烟排烟系统技术标准》关于高层住宅入户走廊半封闭的问题，请知友解惑？-土地公问答
关于高层住宅入户走廊半封闭的问题，请知友解惑？
关于高层住宅入户走廊半封闭的问题，请知友解惑？
诸位知友，本人在江苏泰州新购期房一套，小区为18层高层，即将交付。现发现小区东西两侧户型入户走廊敞开，走廊两侧仅用栏杆做简单隔离，每逢夏季刮风下雨，冬季雨雪天气，路面湿滑，极易结冰，无论是对于老人、小孩回家都存在较大隐患。&br&&br&现场图片如下&br&&img src=&该入户走廊右侧为同楼层小区另一住户北阳台及洗手间窗户，现场照片如下：&br&&img src=&经搜索，有好多小区也有类似问题：&br&&a href=&//现代快报多媒体数字报刊平台&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&a href=&//开发商为省钱不愿封闭 业主自掏腰包改造开放走廊--房产--人民网&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&a href=&//现代快报多媒体数字报刊平台&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&a href=&//岁男童深夜留家中从8楼坠落 开放式走廊隐患不小&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&a href=&//验房限期整改确认函：II期高层开放式走廊封闭问题_(X)新城香溢紫郡&i class=&icon-external&&&/i&&/a&&br&&br&我通过市长信箱向房管局反映该问题，答复如下：&br&&p&您好！您提到的关于XX小区一号楼走廊两侧未封闭的问题，现答复如下：&/p&&p&我们与泰州市施工图设计审查中心联系，经查XX小区一号楼两侧户型入户走廊为凹天井，涉及用户卫生间、厨房通风和采光；江苏省房屋设计规范中规定，不允许做封闭处理，建设单位做法无不当之处。谢谢！&/p&&br&&p&但我查阅新闻及相关资料，发现：&/p&&p&《中华人民共和国国家标准住宅设计规范》：夏热冬冷地区，因冬季很冷，风雨较多，住宅中作为通道的外廊宜作封闭外廊，并应设置可开启的窗扇。而泰州是属夏热冬冷地区范围内的。&br&&/p&&br&&p&之前向开发商反映该问题，开发商称不允许业主封闭走廊&/p&&br&&p&请知友帮忙解惑，遇到这种情况，我该怎么办？&/p&&p&或者有啥好的建议可以帮忙解决或缓解这个问题？&br&如果有好心人帮忙邀请相关业内人士答疑解惑，也是万分感谢！&/p&诸位知友，本人在江苏泰州新购期房一套，小区为18层高层，即将交付。现发现小区东西两侧户型入户走廊敞开，走廊两侧仅用栏杆做简单隔离，每逢夏季刮风下雨，冬季雨雪天气，路面湿滑，极易结冰，无论是对于老人、小孩回家都存在较大隐患。现场图片如下…
没有任何问题。 当初卖的房就是这样的。 开发商无义务封闭。 建筑报建的时候就是这样的，开发商不得擅自更改建筑规划。 开发商无权利更改。 如果可以，那开发商不是可以货不对版的交楼给你？
又一次见到媒体的无节操。。。。神马叫“开发商省钱不愿封闭”这是逃生的消防连廊好不好！开发商封闭了属于严重违规好不好！这是室外的公共部分，不是你查资料里的所谓“住宅中通道”这是在室外的共同逃生空间。所以房管局的回复是没问题的。这通道不但不能…
这是为了让中间户实现半通透，没什么啊，这个在我们这也是刚流行开
泰州市在北亚热带湿润气候区，夏季高温多雨，冬季温和少雨，冬夏温差不太大，年平均温度度之间，冬天不下雪不结冰，放心好了。
楼主说的就是我现在在画的这个楼一样的情况 原因是为什么呢？还不是为了给你们省点公摊，做设计真累，哎。给你们做成封闭的吧，我们又要做排烟，又要搞个很大的排烟井，不然消防通不过，而且疏散又要整我们一把，这样子一套组合拳下来就是个很大的楼梯间，…
你的切入点就错了。 首先栏杆高度国家是有规定的，只要你家孩子不作死，就不会死。 你的重点应该放在下雨天湿滑容易摔跤上，然而如果这块区域的地砖不防滑，你可以要求他们改，你不能说下雨天有水就封了，这个是不允许封的。 下雨天四处都有水，要想不摔跤…
这个开发商是违法建筑。根据中华人民共和国住建部文件的规定，开发商绝对是违法的！根据中华人民共和国住建部颁布的《中华人民共和国国家标准住宅设计规范》第六部分“共用部分”中第5条第一节即作为走廊和出入口”明文规定：“住宅中作为主要通道…
题外话，如果这个走廊只是通向你家的，稍微种点花草，来几块假石头。有兴趣再在门口前放一个沙滩椅（或者吊床？），改造成入户花园就不错。 至于地面湿滑之类的，铺上假草就好。（假草就是足球场上那种） 实在恐高就没有办法了，应该是不能遮起来的。 （装…
好吧，其实这是最近两年开发商和设计师绞尽脑汁想出的既不违反规范又能让一层四户每户都南北通透的办法。 我本人反对这种设计，因此还换了一个工作。 但这种设计完全符合规范要求（别跟我说“宜”，规范中的“宜”可以忽略不计），只是不好用。 作为消费者…
其它类似问题
其它人正在问的问题高层入户开放式走廊
高层入户开放式走廊
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作者：门迭塔
开放式厨房油烟太重怎么办？问题详情：开放式厨房油烟太重，有什么办法可以解决？推荐回答：开放式厨房应选用不会产生太多油烟的厨房用具，因此大功率多功能的抽油烟机是开放式厨房不可缺少的减烟卫士.开放式厨房最好能有大一些的窗子，这样能确保良好的通风性，以减除室内的油烟味儿，而且也能让室内的光线更明亮.在餐厅和客厅最好加装换气设备，吸走漏网的油烟.选用易洁材料餐厅和客厅的墙面,地面应与厨房一样选用容易清洁的材料，地面最好选用地砖,强化地板等材料，切忌铺贴实木地板，因为实木地板容易受热气影响产生变形，缝隙间也容易沾上油污.家具首选简洁厨房,餐厅和客厅的家具无论是定做还是购买现成的，式样一定要选择简单的，切忌选择雕刻繁琐的木家具,藤编,柳编类家具和布艺沙发及餐椅.道理也是为了防止沾染油污，便于清洁.开放式厨房的台面不应放过多的炊具，以保证其美观性.因此您需要让橱柜 的储物功能尽可能大一些，将一切的不美观都装到柜子中.客厅,餐厅的家具与厨房家具 要有协调性，以确保开放式厨房能自然地融入到整体家居氛围内.开放式厨房的品质也是非常重要的，否则一款难看的整体厨房还不如把它封闭起来.电路安全莫忘开放式厨房的建筑材料一定要选用防火材料;电路一定要远离燃气线路，电源线及网线从地下连接，水管也从地下连接.厨房中多留电源插座，这些插座最好隐藏在电器或橱柜的后面，但电器设备也不要太复杂;杀虫剂,空气清新剂等易燃易爆物品要远离火源.开放式厨房该如何挑选吸油烟机？问题详情：为了节省空间装修时选择了开放式厨房，但是吸油烟机该怎么挑？大家有什么好的建议吗？推荐回答：开放式厨房很漂亮、空间也可以得到全面使用，但开放式厨房有一个令人头痛的难题——油烟阻隔问题。在烹饪过程中一定要注意油烟的处理，因为厨房产生的油烟不仅会对人体健康产生严重的危害，对室内环境也是有着较大的影响。那么开放式厨房该怎么选择油烟机呢，让我带你来瞅一瞅：1、选择深罩型中式油烟机。市面上的一些浅罩型油烟机不仅外观看起来美观大方，但是油烟抽净率只有40%左右。而深罩式的中式油烟机，油烟抽净率在50%-60%左右，要高出十多个百分点，因此如果你家是开放式厨房设计的话，最好选择深罩式的中式油烟机。2、看油烟机的电机功率。油烟机的吸力大小取决于电机的功率大小，市面上的油烟机电机功率一般在180-220w之间，相对而来电机功率越大，吸油效果就越好。3、下吸式吸烟效果相对较好。油烟机也分为吸顶式、侧吸式和下吸式三种。吸顶式油烟容易扩散，侧吸式距离油烟较近，吸烟效果相对较好，而下吸式在灶具下方直接吸，油烟效果吸除最好。4、选择一台吸油烟高达95%以上的集成环保灶，也许是所有措施中比较可行的方法。在烹饪的过程中，直接将产生的油烟吸走，杜绝了油烟对人体的危害和吸附在厨房内，保持了人体健康，以及墙面、各种用具上沾染油污的可能。除此之外，选取时还要注意噪音和清洁问题哦。就酱啦~经过我的介绍有没有个清晰地思路了呢？大家如何看待开放式婚姻？问题详情：推荐回答：第一次听到“开放式婚姻”这种形式是几年前看美剧的时候，当时很感慨西方人对婚姻和性爱的观念这么开放。也曾想过，自己是否能接受这种形式，然而……对爱情有点洁癖的我恐怕没办法待在开放式婚姻里而乐在其中。和一个人结婚最主要的原因就是爱他。而爱是自私的，不要说允许他出去和别的女人“亲密接触”，就是他多看几眼美女，多夸别的女人几句，我都会吃醋，并且我觉得自己并不是个例，难道你能看着你爱的人和别人在床上打的火热，还很大方的说：“我不介意！” 我完全做不到。在我看来，开放式婚姻不过是给自己的乱性行为找了一个堂而皇之的借口而已。我不相信在这样婚姻里的两个人还有爱情，甚至连感情都没有了吧？恐怕只是各玩各的，却未必真的都快乐。通常男人会很乐意这样，因为他们习惯了喜新厌旧，而女人却是玩着玩着就会动感情的人，又怎么玩得起？所谓的开放式婚姻很多时候不过是女人拿“爱玩”的男人没办法，而选择的一种妥协。原创不易，感谢支持！喜欢就请关注我，情感路上我们一起成长！开放式厨房用什么油烟机好？问题详情：开放式厨房用什么油烟机好？推荐回答：开放式厨房把餐桌和厨房连在一起，形成一个开放式的烹饪就餐空间。这种形式可以比较容易营造出温馨的就餐环境，但是带来最大的问题就是做饭时可能整个厨房到餐厅甚至整个房子到处都是油烟味。采用开放式厨房一定要做好通风除烟，不然做菜时油烟会飘到餐厅、客厅，时间久了白墙壁会发黄，家具会蒙上一层油垢，那是一件令人非常郁闷的事情，所以开放式厨房要特别注意烟机和炒锅的选择。 大功率多功能的抽油烟机是开放式厨房不可缺少的“除烟卫士”，200瓦以上的为宜，因为开放式厨房容易存在空气对流，影响油烟的扩散，吸力越强，就能将影响降到最低;在外形设计上，注重聚拢油烟，通过涡轮的强劲吸力排走油烟;安装上，以抽油烟机面距燃气炉具面1米左右的高度为宜，既不影响做菜，又对上升的油烟产生较好的吸入效果。开放式厨房的炉具应考虑选用不会产生太多油烟的厨房用具，微波炉、电磁炉、无烟锅等无烟炊具是最佳选择，这类炊具使用起来不产生油烟，比较干净，用它做饭煮菜不会产生烟尘，能够有效保证室内的卫生。另外开放式厨房最好能有大一些的窗子，这样能确保良好的通风，减少室内的油烟味儿，而且能让室内的光线更明亮。解决开放式厨房油烟问题有妙招1、橱柜收纳空间 开放式厨房橱柜最好增加吊柜，柜体空间对于杂物收纳非常重要。 2、充分利用墙面收纳 墙面的空间充分利用起来，增加隔板、挂件用于收纳。譬如说水槽上方，也可选择一款墙面搁架安装于此，把零七碎八的厨房杂物全部收纳起来，避免它们占据台面空间，而且随手取放也比较便捷。 3、利用中岛柜下方收纳 开放式厨房常采用中岛式布局，常常会有中岛操作台，而中岛下方空间就可以利用起来做收纳，将厨房一些物件收纳于此，让厨房表面看起来更整洁。什么是开放式衣柜？问题详情：开放式衣柜是怎么开放，具体是什么样?推荐回答：　开放式衣柜也被称作开放式衣帽间　一、什么是开放式衣帽间　　开放式衣帽间是一种不是完全封闭的衣帽间，其利用墙面打造衣帽柜，并且不设柜门，是现在一种非常受欢迎的衣帽间形式。　　二、开放式衣帽间优缺点　　1、成本低　　开放式衣帽间的首要优点就是成本比较低。在开放式衣帽间、嵌入式衣帽间还有独立式衣帽间这三种衣帽间中，开放式衣帽间是建造成本最低的衣帽间。开放式衣帽间借用墙面打造，某种程度上能够节省建材成本。　　2、简单化　　许多人选择开放式衣帽间的主要原因就是开放式衣帽间的设计非常的简单。其简洁的设计，受到许多年轻人的喜爱，另外，简单的布局也增加了衣柜的储物空间，能够放置更多的衣物。　　3、采光比较好　　开放式衣帽间采用的是开放式的设计。相比传统衣帽间其采光条件非常的好，而且开放式的设计，让衣帽间里面的空气能够保持流通，让衣服不至于回潮变霉。　　4、布局合理　　开放式衣帽架采用开放式的布局结构，让其布局也能更加的合理。而且还可以根据业主的使用需求，对开放式衣帽间进行定制。　　5、易落灰　　开放式衣帽间有个显而易见的缺点就是非常的容易落灰，这主要是开放式衣帽间的特点决定的。开放式衣帽架采用了开放式的布局结构，而且没有衣柜门，让灰尘非常方便的进入。　　经过上面的介绍，不知道有没有解答你对开放式衣帽间好不好的疑惑。其实从我们上文对开放式衣帽间优缺点的分析，我们已经能够发现了，除了容易落灰的缺点之外，开放式衣帽间还是有很多优点的。希望对你以后衣帽间的装修有所帮助。
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设计师服务号【热点】新华社怒斥：全世界只有中国房子有公摊！买100平房子只得70平， 伤民伤财！
7月下旬，武汉多名业主维权，抗议某楼盘开发商在公摊问题上玩猫腻。
据中国房地产报报道，有业主反映，该楼盘开发商对电梯、走廊等公摊面积也按室内精装价收费，且价格虚高。一套125平米的房子，精装修标准是2500元/平米，公摊比例为28%，这样一算，每套房子通过公摊多收了8万多元。
事实上，公摊问题积弊已久。近年来，随着房价上涨，部分开发商趁机推高公摊比例。
住房公摊面积的存在是否合理？这里面开发商又有哪些猫腻？一起听听业内人士的说法。
公摊面积是什么？
买100平米的房子，结果实际住进去只有70平，这凭空少了的面积就是公摊面积。
根据2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：
1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
这意味着，不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由你买单。
公摊占比不断攀升，甚至超过使用面积
谁都不希望房子的公摊面积太大，这里就涉及到公摊系数的概念。
举个例子，打开房本，上面写着“房屋建筑面积：84.47㎡；专有建筑面积（使用面积）：63.43㎡，分摊建筑面积：21.04㎡”。但并没有明示，公摊面积都在哪些地方。公摊系数就是用分摊建筑面积除以专有建筑面积，数值是0.33（即33%）。
旭辉集团北京区域事业部设计管理部高级经理刘嘉告诉记者，住宅的公摊系数一般在0.18-0.25，商业用房一般在0.3-0.4，这些数据来自测绘公司的经验值。
但近年来，随着房价上涨，公摊系数也迅速攀升，部分住宅超过了30%。2010年，山东某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52%。去年，南京某商住公寓一些户型的公摊面积竟然比套内面积还大，得房率只有42%。
所以，新华社、新华每日电讯一同发文《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》，将公摊面积的讨论推上了风口浪尖，文中追问：
“既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象之时,能否回应公众关于公摊面积乱象的关切?”
这个引来新华社专门发文怒斥的“公摊面积”到底是个什么东西？
买房子有公摊面积，全世界唯有中国。一百平方的房子，实际上只有70平，甚至有些还不到。
一.有效的降低了“房价”
如此具有中国特色的公摊面积，自然是无法在别国找到先例的。欧美国家一般都是按“室内面积”来计算房价，比方说美帝某个住宅楼的某套房的“室内面积”有一百平方，房价折合成RMB是一百万，那么单位房价就是一万元/平方。
而国内的开发商一看按照国际通行的计算方式来换算，自己的房价简直高的可怕，为了避免惹得天怒人怨，创造出了“建筑面积”这一概念，以此来计算房价。
在众多的楼市数据中，这些房价通过一系列包装，全部大幅缩水。所以，通过“公摊”这个概念，我国在国内统计房价时，通过“建筑面积”这个基数，不动声色之间便大幅拉低了房价，于是楼市就在政府和开发商合力粉饰出的太平之中，继续一路高涨。
二.利用公摊这个概念，可以更好的无中生有。
关于公摊面积，还有一个很老的梗，可能大家都听过：
每一个小区的所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积。
大概这就是所谓的1+1＞2了吧。
一般来说，业主对自己房子的室内面积是可以测量，也是很容易测量的，但公摊面积。。。（摊手）咋量？
公摊面积可不仅仅光是电梯和过道哦。。。
包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
而且还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
甚至有的小区，连独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都给你计入到公摊面积中（国家法律明文规定这些不算公摊）。
作为业主，你当然可以拿着尺子仔细的量你的家，甚至也可以量一量楼梯过道，电梯。。。可难道你能把上面这些全都量了吗？
假定还是之前说的那套住宅，只要能无中生有多计入一平方的面积，那么总房价就能多收一万元，那么一千套就是一千平方。。。更何况，以我国房地产商的机智，只多计入一平方你也太瞧不起他们的聪明才智了。
三.公摊面积更有利于收取物业费，暖气费等相关费用的机构和组织。
物业费大家都清楚，是按照平方收的，70平方和100平方收的钱差了将近40%。
有人说，如果不交公摊面积的物业费，就没有人来打扫过道，电梯的卫生……所以必须交！
那你有没有想过，室内面积你倒是交了物业费，但是物业有派过人到你家来打扫卫生吗？
室内的物业费本身就包含了这些所有的费用，所谓的“公摊面积”的收费不过是具有中国特色的“重复收费”罢了。
更搞笑的是暖气费也是坚定不移的按照建筑面积来收取。
可过道有暖气吗？垃圾道有暖气吗？变电室有暖气吗？设备间，公共门厅有暖气吗？分隔墙上有暖气吗？
但这些可都是一平方一平方要收暖气费的，谁来交？
当然是不差钱的业主了。
大家都是“建筑面积”，业主虽然明知道不公平，但总体来说是模糊的，也没办法，但如果把“建筑面积”换成“室内面积”，这种违和感立马就呼之欲出了。
所有人都知道对“公摊面积”收取物业费和暖气费是荒谬的行为，但又有什么办法呢？
今人为刀俎，我为鱼肉！
在一个物业可以对小区业主为所欲为的国家，挨宰是必然的，区别的只是宰多宰少罢了，遇见再宰的少的，你或许还会夸赞一句够实惠。
欧美的房地产商对我国那叫一个羡慕嫉妒恨，只恨腐朽的帝国主义国家法令滋彰，惯坏了一群刁民，动不动就喜欢打官司……少赚了多少钱啊……
这就是为什么我国房地产业一定要坚持“建筑面积”一百年不动摇的原因，谁会看着钱不赚呢？换了你你也不会啊。
大陆除去重庆实行的是套内建筑面积外，其余各省市城市的商品房销售，公摊面积仍旧被各开发商堂而皇之的使用着，如今天怒人怨引来新华社撰发怒斥，不知道是否能引起相关部门注意，考虑出台新规整改这一弊端。
——有无可能取消公摊？
随着房屋精装修政策乃至未来房地产税的出台，都会面临按哪种面积收费的问题。既然公摊缺少标准、管理混乱，未来购房时，是否有可能只看套内实际使用面积呢？
其实早在2002年，重庆就以地方法规的形式，首次对商品房的计价方式做出规定：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。
近几年，为回应民众诉求，广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。
西安交通大学房地产研究所所长杨东朗认为：
对公摊面积的计算和管理，其实是很简单的问题，在政策和技术上都能做到，但问题就在于交易的信息是否透明，开发商是否愿意公开具体的公摊内容、是否有虚报公摊面积的嫌疑。
建议取消公摊，按照实际使用面积来计算房价，这样购房者能更清楚明白。
北京大学房地产法研究中心主任楼建波说：
一套房子的总价是固定的，如果按照套内面积来算，那么每平米的单价必然会有所提高。其实无论按哪种方式，最关键的是把标准制定清楚，能让人看得明白。
建议在现有购房方式下，给开发商或代理销售中介一项强制义务，即向购房者明示“到底分摊了哪些面积”。
来源：房地产投资融资俱乐部
附：新华社发声：全世界只有中国房子有公摊面积！简直是伤民伤财！
最近，一篇《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》的文章在网络热传，甚至引起了新华社的注意。
公摊面积问题不是一个新鲜话题
每每提起来
都一定会引发国人巨大的关注
面对无厘头的公摊面积
每个人心里都有疑问
公摊面积是怎么划分出来的？
为什么不按房屋实际面积核算价格？
在房价高企、调控加码、一房难买的窘境之下，国人不禁追问：按套内面积计算房价几乎成国际惯例，为何中国计算房价、物业费等等，却要包含占比颇高的公摊面积?
中国独有的“奇葩”房产制度
全世界几乎所有的国家，住房面积都是按照套内面积进行计算，也就是你房产证上写的是100平米，你房内的使用面积就会有100平米。
但是中国却不一样，中国有一个奇葩的公摊制度，当你的公摊系数为30%的时候，你房内的面积只有70平米，2010年，山东某楼盘的公摊系数甚至超过52%，拿到手100平米的房产证，只有48平米的使用面积，严重侵害购房者权益。
中国官方从来没有给予公摊一个明确的法律规定，现行国家标准甚至还没有“公摊建筑面积”和“公摊系数”这二个术语，只有住建部和一些地方政府文件能看到。
中国的公摊制度是和谁学的呢？
公摊面积的前世今生
公摊制度是香港独有的制度，全世界都没有，这个制度是怎么出现的呢？
1952年之前，全世界的房子都是整栋出售的，整栋楼从地皮到建筑全是属于一个业主的。但是高昂的价格让很多人望而却步，房地产行业也非常不景气。
为了加速资金回笼，某个香港地产商发明了新办法，那就是把楼房拆开销售，每一层销售给一个人，一栋5层卖给了5个人。
这一下好卖多了，这个创新手法很快被全香港的地产商都学会了。但是实际上一层楼还是有点大，依然有很多人买不起，为了能更快的销售，香港地产商在单层销售的基础上再度创新，把一层楼拆细成数个小公寓进行出售。
这一下购房的门槛再度大幅降低，总价急速缩小自然好卖，但是这种卖法引来了一个严重的问题。
当把一个五层楼拆成5份，每层楼卖给一个人的时候，没有任何争执，公用面积大家平均承担成本就可以了，因为也确实是平均的在使用。但是当每层楼拆细成数个小公寓的时候就麻烦了，每一个户型的样子、占用的面积都不一样，没有办法均分，很容易在各种成本上面产生纠纷和矛盾。
于是，“公共契约”的模式就出现了。房地产商把整栋大楼的土地和全部的产权以建筑面积的方式，按照一定的比例分配给了所有的住户，所以你花钱买，买的是建筑面积。
那么电梯井、大堂、岗亭这些占地面积怎么算呢，按照当初约定的比例，依次扣除，剩下的，才是你的套内使用面积，这就是公摊制度的由来，公摊二个字的原意，就是公共摊派。
由此，公摊制度和建筑面积就成为了香港特色的土地制度，后来推广到了台湾，然后推广到了大陆，成为了真正意义上的中国人特色地产制度。其他所有国家，均没有公摊这个概念。
公摊、套内面积、建筑面积到底是什么？
使用面积（地毯面积）=各个房间的面积总合
真正可以摆家具的的面积，香港叫“地毯面积”，顾名思义就是地面上能铺地毯的空间（包括厨房和卫生间）。一般是不计算窗台、露台和开放式阳台的。
套内面积（实用面积）=使用面积+墙体厚度+阳台
在使用面积上，加上了墙体的厚度。因为套内面积和使用面积相差不大，经常被混为一谈。日本买房就按套内面积计算，但不包括阳台。
建筑面积=套内面积+公摊
所谓的公摊，即整个大楼的公共区域加起来，分摊到每户头上。像是楼梯、大堂、电梯井，统统都算在公摊里。
买房公摊比例多少合适？
根据我国的《住宅设计规范》规定：
4-6层的建筑被视为多层建筑；10层以上的建筑被称为高层；小高层是生活中比较常见的说，其实就是7-11层的楼房。
在这些不同性质的建筑当中，合适的公摊比例是不一样的。
多层建筑合适的公摊比例是8％－15％；
小高层的是10％－20％；
高层的公摊比例一般在15％－30％之间。
公摊面积制度废除难
因为公摊的计算没有标准，也太过复杂，部分开发商利用民众对公摊的不了解，快速推升公摊系数，上文说的山东某地50%的公摊就是在这种情况下诞生的。
当公摊系数大到一定程度的时候，就会对购房者的权益产生严重影响，明明房产证上标的是豪宅的面积，结果套内就成了经济适用房的面积。更过分的是，公积金、取暖费等按面积计费的。
公摊的发源地香港在2013年彻底废除公摊制度，但是大陆仍然存在，诸多地产商利用这个制度上下其手，用信息不对称来悄悄侵害购房者的权益。
其实，纵观世界大部分国家，大家采用的都是室内建筑面积作为房子计价的依据，完全没必要加上公摊面积这个东西。
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