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一个餐饮老兵关于选址的忠告
餐饮行业门槛低，投资少，所以受到大多数创业投资者的青睐。虽然现在餐饮行业较多，而每一个餐饮都有它存在的合理性，但关键是能存活多久？能做多大？凭什么做到？记得08年和我另外两位大哥（万伟明：原真功夫副董事长；周明：原真功夫全国营运中心总经理；）创立街的时候，我们内心里就有一个愿望，誓要对行业发展贡献一己之力，遗憾的是72街一直不不温不火，糟糕的是我们自己一直想差异化经营，可始终不得其法，糊里糊涂走到今天居然也有近家分店。我想，在众多的顾客和同行眼里我们就是模仿品牌，谈及行业贡献便惭愧不堪了。不过，对于创业起步者，模仿倒是一个稳妥的做法，遵循成功品牌的路子起步，而不是纯粹的山寨。我们当时想得很简单，有麦当劳也有肯德基，有苏宁也有国美，有伊利也有蒙牛，那么，有真功夫也会有街！现实很残酷，他不会因为你有理想而青睐有加，重要的还是事在人为。到今天，我们活了年，很幸运依然鲜活。倒不是讨巧，今天的中国餐饮市场，只要你实干+系统运作+与时俱进+坚持，你总能找到生存的法则。但聪明人却能找到更好的方向和途径，他们活得更轻快，自在。而我们，选择米饭快餐这个品类，注定不是明智之举。这是一个需要笨功夫的类别，需要蛮干+苦干+巧干的类别，而巧干，我们正在学习中。我们相信2年内大家将见到一个全新的72街及系列子品牌，但不多，都是基于我们系统平台的那么1、2个吧！这是一条长征不归路！拥抱变化，顺势而为！期待72街华丽升级与蜕变！扯远了，我还是说回快餐选址这一块吧！基于72街还在不断的壮大发展，我仅仅从过去和现在的经历中努力去回忆，去抓取一些碎片的经验，给那些特别是初创型的品牌一些参考，集思广益，共同进步！我们创业起步的第一批三家店是08年6—9月一口气开业的。全部在广州，当时初生牛犊不怕虎，心中装着满满的信心和三个合伙人合计近40年的餐饮从业经验（此处是自嘲式的玩笑），我们野蛮的把其中2家店都与真功夫挨在一起，体育西是前后相邻，正佳广场是楼上楼下。圈内的朋友应该明白这两个商圈对于品牌立足的重要性。为什么一定要开在真功夫旁边？那个时候真功夫在快餐市场如日中天，我们的这种行为叫傍大款！其作用是引起话题，博人眼球，在你的眼皮子底下模仿，你会试一下吗？当然，我们这样的决定是经过思考的：一是把商圈做透，希望成行成市，优势互补；二是充分了解这两家真功夫的经营状况非常优秀，挨在一起人流量是有保障的。三是借势营销，我们自认为与他有鲜明的差异化，刻意主动竞争，弥补他的营养有余，美味不足的特点。前期的运营还是成功的，基本达到了迅速提升知名度的影响。加上我们的出身背景，第一商业网不停的追踪报道，我们内心的优越感及信心之火也空前强大。可惜当年月爆发全球金融危机，我们在快餐市场最旺的季节所开设的三家店也迅速冷却下来，经营立马陷入困境。年一整年我们动弹不得，坚守加不断调整是主旋律。这三家店，一年多的时间内我们不断缩小和真功夫的差距，辛苦的付出总是有回报的，我们终于还是挺过来了。如果今天让我再来一遍，我想我还是会在开始运用傍大款的选址策略。观点五：初创餐饮品牌，参考傍大款策略，但一定要傍准谁是真正的“大款”它的好处在于你不必在商圈调研上花费太多的成本，傍在大款旁边你的身价也会增值，从而不断强化有他就有你的印记。当年，真功夫起步阶段我们同样也这样，哪里有麦当劳或肯德基我们就扑向哪里，调研成本省了很多，成功率也会高些！聪明的说，这是借助社会资源！多年的好兄弟，如今就职“都市丽人集团”的全国发展总监李瑞庆提醒我，训练对于选址尤为重要。诚然，没有人天生会了解商圈，没有人天生会谈判，没有人天生会知道开餐饮要什么房产条件。一切都需要演练，培训。这里，我重点推荐选址培训的第一课应该是理解你的品牌。俗话说知己知彼百战百胜，这种理解是全方位的，从你的品牌由来，产品线，运营模式，厨房结构，到工程条件，顾客构成等。开发团队的伙伴最好经过营运系统的历练，这对以后他的职业发展和品牌选址大有帮助。往往在与业主第一次接触时，你对品牌理解越深，你就越能感动对方，因为你了解你自己！这种培训需要静下心来总结。又比如商圈的选择，建立在大量的样本基础数据的前提下，我们能判断快餐最适合生存的商圈是“一批铁公鸡”（医院、批发市场、铁路、公路，机场。注：铁公鸡策略对快餐业选址总结到位），因为在这些地方快餐是硬需求，对于效率的要求也契合快餐属性。那么有的放矢的打法会精准很多，成功率会高很多。观点六：训练是提升选址成功率的利器我们做开发的团队伙伴并没有时时刻刻泡在街道上，走在购物中心里，那么抽时间定期回到办公室头脑风暴一下，定期整理一下不同渠道的信息，探讨总结各自遇到的开发问题和阻力，定期换位思考演练一下谈判技巧，多与人交流也是一种训练，多学习别人的讲话技巧，多训练自己用通俗的语言把看似专业的问题讲清楚。我们需要正式或非正式的形式，开会，上课，娱乐都好，增进对品牌的把握，加强对市场需求的了解，不断通过训练提升战斗力，慢慢的你就能获得成就感！开发选址，其实也是一种投资行为。一般一个合同期内的总租金从几百万到过千万不等。我们每签一个租赁合同，就意味着一笔若干年内近千万的生意成交。我们每一个选址人员就是促成这笔买卖的决策者，应该要有神圣感。基于品牌的理解，选址必须需要符合市场的需求。意思是说，我们究竟开多大的店是最合适的。这一点对于餐饮投资至关重要。因为租金是按面积计算的，装修是按面积计算的，平效也是按面积计算的。这里涉及两个概念：一是租金比，二是投资额。脑补下)租金比衡量的是我们对生意的预判，到底预估的营业额准不准，租金相对是已知信息，只有生意预估需要专业的调研和计算，这是最重要的一环，它决定了我们对店址的取舍态度。目前租金比在10%—15%尚属正常，超过15%就属于偏高了，要慎重，超过20%基本就帮业主打工了。而投资规模我们是可以左右的，首先拿面积开刀，未来的趋势是小而优的餐饮瓜分天下，我们必须做减法和优化自己的后厨空间，从而缩小餐厅的实用面积，这结果就是省投资。72街最近2年的标准实用面积从过去的250—300平方已下降到150—200平方，极限面积100方我们也可以设计出来一个标准餐厅，结果是年度店均投资总额降低30%。那么生意呢？面积缩小，生意不受影响，这是面对近年来三高（租金、原材料、人工）成本不断攀升的对策之一。而业主的铺位不会对你量身定做，我们必须灵活应对，宁可租紧凑些也不要求排场。不然，就算你留个后备装修区也会如鲠在喉，浪费钱。观点七：根据商圈类型，餐饮选址要从源头上严控投资通过精准预估生意找到铺位谈判的契合点，设定合理的租金比目标，通过面积控制投资总额，降低折旧，所有的一切都是为了提升选址开发的成功率。再次回想起到年，还是在真功夫做老总的经历，三年里我大概开了多家新店。我像一个赌徒，也像江湖杀手，东一榔头，西一棒子的野蛮开店。最快的合同从谈判到签约用了个小时就解决了（北京路店）。租金还不便宜，起步年租金过万，我的信心来自于我们团队的预估，年营业额过万，那真是一件艺术品，开业后生意和我们预估的相差不过。品牌有张力，高速扩张期，需要大刀阔斧，成效也很不错。到了后期，这种放养式的玩法越来越显示他的弊端，没有系统，靠个人英雄主义的游击战绝不会长久。我敬佩老板的魄力，年初从上海肯德基总部三顾茅庐不惜重金引进专业开发选址人才孙勇，作为真功夫全国发展中心的领头人。中国餐饮界，运营要学麦当劳，选址开发则看肯德基。孙总的加入，彻底让真功夫的开发体系装备了正规军的思想。系统不断的建立和完善，人才梯队不断的建设和纳新，作战范围扩展到全国，新店选址开发也走上了良性增长的道路，成为真正意义上的全国品牌。遗憾的是与孙总共事时间太短，没有系统的吸收选址的整个逻辑思想，到今天内心都在隐隐作痛啊！观点八：不同时期启用不同的选址人才局部战役和统帅全局对选址能力的需求不一样，不要舍不得花钱投资在人身上，特别是开发，你用对一个人，他开多一家成功店创造的价值就养活他自己了。这是保障你的品牌良性健康发展的关键。其他领域也都一样，找对人，用好人！谈了这么多，感觉还有很多选址的策略，技巧，专业工具的使用等我无法全部呈现，说实话我也还在不断学习，活到老学到老吧！比如：*没有铺位是非签不可的！*利润是谈判谈出来的！*让对方先开条件！*&招牌位越多越好！*选址决策要快人一步！*好铺位可先交订金！*&吃亏就是福！选址是门学问，太广博，太不可控，因此要因地制宜的把握每一个店址，踏踏实实的做好每一项调查是关键。&
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最新商机，一手掌握，微信扫码或关注公众号：www_kmway_com新疆霍尔果斯税收政策？ - 知乎51被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="2分享邀请回答zhihu.com/question/61320163/answer/谢邀，在霍尔果斯注册过几家公司，帮自己的客户从那边周转过几次资产，因此做过些功课，也算利益相关吧。题主似乎提了两个问题：一个是，为啥颠簸几千公里，非要去霍尔果斯这种听起来奇奇怪怪的地方；另一个是，怎么少花力气，安全、可靠的在霍尔果斯注册和经营公司。$先回答第一个问题：为啥去霍尔果斯这个名称奇葩、距离遥远的地方对于大多数企业来说，去霍的目的当然是避税。最具噱头的是，企业所得税“五年免征，五年减半”。接触过一些招商代理，普遍把霍尔果斯宣传做税收洼地、中国开曼。如果真做一下研究，像山东、江苏等省份的个别税收监管不那么规范的县域，动不动搞个所谓的“包税”，企业的总体税负水平比迁移到霍尔果斯更低。另一些省份县域，更常见的情况是，关系到位，允许一些合伙企业的税收认定做个体工商户处理，200万以下收入税负水平不到1%，200万以上的收入做一番眼花缭乱的处理之后，税负水平不到6.35%。只是，这么干，就没什么合规可言了，做金融的企业，毕竟不敢这么玩。就算董事长默许了，风控总也不干，好歹是来打工，不是来玩命。金融企业选择去霍尔果斯，合规风险比较小。霍尔国斯政策依据算可靠，财政部、国家税务总局2011年11月发过一个文，财税[号。名称很长，《财政部、国家税务总局关于新疆喀什霍尔果斯两个特殊经济开发区企业所得税优惠政策的通知》，核心就一句“日至日，对在新疆喀什、霍尔果斯两个特殊经济开发区内新办的属于《新疆困难地区重点鼓励发展产业企业所得税优惠目录》范围内的企业，自取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起，五年内免征企业所得税。”相比其他省份、县域的土政策，基本是县发文、省发文，一遇到较真税务监察很难过关。比如经营地在北京朝阳的公司，税务局打上门来询问为嘛儿你们几个主要合伙人收入税负比例就这么低，这时，拿其他省份的发文不怎么管用，不要说县里的了，绕了一大圈，该补的还得补。也有一些企业的主要诉求是有些批复会容易些。主要是，诸如，股权投资（管理）、融资租赁、商业保理、资产管理、融资担保、创业投资管理等这些在北上广深已经不太好注册的企业，如果没有什么特别的要求，在霍尔果斯还比较容易获得批复。说到这里，当地政府效率值得称赞，股权投资（管理）公司从核名到完成银行开户，8个工作日就能搞定。不过，这类企业除去创业投资、创业投资管理公司享受五免政策，其他企业只能享受地方财政留存奖励，总的政策力度比较一般，不如找找经营地周边有扶持政策的区域。比如，上海的私募如果发二级市场产品，不如找找浙江的嘉兴、杭州或宁波，安徽的芜湖或合肥；北京的私募，房山好像已经不太行了，自求多福看雄安。$第二个问题：怎么少花力气，安全、可靠的在霍尔果斯注册和经营公司在霍尔果斯注册公司，需要解决两件事儿。第一个是，需要获得当地政府对企业优惠政策的认定函；另一个是，因为税控机没法迁移，因此开发票、报税、注册信息变更的事情，以及每月催返增值税的事情，得委托给当地的代办公司，企业经营多久得委托多久，除非有必要在当地招聘个员工干这些事儿。第一个事儿比较好解决。提供霍尔果斯公司注册、政府财税认定函代办的企业，一般都会有霍尔果斯当地招商局出具的授权书，或者协议。因此，要求代办企业提供一下这份授权书，就基本可以确定是不是正经代理了。第二个事儿麻烦一些，要做点功课。重点是，确定代办企业在当地有比较规范的团队，能够持续的提供服务。有比较多的代办公司，实际只是类似于旅行社之类的承揽机构，赚一笔介绍佣金之后，又把工作转包给在霍尔果斯有团队的公司。这类承揽机构常常玩失踪，接受转包的公司又没有客户的联系方式，因此，承揽机构一旦失踪，找到自家的税控机在哪里就变成了麻烦事儿，还别说其他的问题了。关于第二个事儿，靠谱的代办，贴个攻略：霍尔果斯当地较为有名气的代办服务机构有三家，神州顺利办、霍尔果斯安金科技、霍尔果斯京疆创业，每家各有服务专长。1.神州顺利办（），主要的客户是微小型企业，在全国好多城市都有城市合伙人，上海有服务办公室；2.霍尔果斯安金科技（），专门做金融企业（融资租赁、私募）、上市公司、财务顾问、游戏类公司服务，在资产交易方案、集团财务拆分方面很专业，北京、上海和芜湖都有服务办公室；3.霍尔果斯京疆创业（），专门做影视、演艺、经纪公司服务，算是霍尔果斯最专业的影视传媒公司服务机构，范冰冰、李晨在他们家，在北京设有服务办公室。非影视类企业，首选安金科技，非常专业，服务品质和办事效率比其他代办公司高一大截儿，零差错生产线；影视类企业，首选京疆，范爷背书，要知道，不是谁都能搞定影视许可证。$歪个楼，关于要不要跑一趟霍尔果斯的问题之前公司财务一直有这个问题，要不要自己去霍尔果斯跑一趟？今年5月1日以后，这个已经不是问题了。/(ㄒoㄒ)/~~ 因为远程实名认证系统无限期延迟上线，税务登记以前，法人必须要去霍尔果斯跑一趟了。如果你像我一样，不幸被推选为霍尔果斯公司的法人，那么与其反抗，不如主动享受吧。命运说，跪下，最好是享受的下跪啊！orz orz orz orz orz去两趟（X﹏X还能更不幸一点嘛），你就知道了，其实北疆，尤其是伊宁、霍尔果斯挺安全，有人接送的话，好吃好玩。以下给题主点不正经的攻略。伊宁是新疆美食集散地，主要好吃的大多集中在解放1巷-解放8巷子（不要问我这名字怎么来的），距离伊宁机场不超过8千米，路过伊宁时千万别错过。验证过的美食包括：蜂蜜酸奶羊肉烤包子拌面非要配一杯蜂蜜茶的拌面大饼（有人纠正，馕）手工冰激凌碎肉抓饭配蜂蜜红茶核桃包子1.3元一包的浓缩酸奶这个1.5元好吃到心碎的俄制冰激凌30元的俄制冰砖吃到昏过去蜂蜜卡瓦斯羊肉串不能错过的奶啤尼勒克的蜂蜜益牌伏砖茶，居然是湖南产（答友 评论说这就是教科书上提到的免税边销茶。随便喝的茶也能沾上免税的福利，果然是只要活着就没法忘记税收的存在哈）著作权归作者所有2513 条评论分享收藏感谢收起5添加评论分享收藏感谢收起写回答2018年在霍尔果斯注册餐饮服务或旅游服务类公司具体要求详解
2018年在霍尔果斯注册餐饮服务或旅游服务类公司具体要求详解
据腾博国际梁小姐<span STYLE="mso-bidi-font-size: 10.5line-height:150%;color:#了解到近期新闻
近年来，霍尔果斯旅游产业后发优势明显。
<span STYLE="mso-bidi-font-size: 10.5line-height:150%;color:#16年，霍尔果斯全年接待游客<span STYLE="mso-bidi-font-size: 10.5line-height:150%;color:#6.13万人次，旅游行业实现综合收入<span STYLE="mso-bidi-font-size: 10.5line-height:150%;color:#.26亿元。<span STYLE="mso-bidi-font-size:10.5 line-height:150%;color:#17年，霍尔果斯市依托中哈国际文化旅游区和口岸优势，以培育和推动中哈跨境游为抓手，全年共接待中外游客<span STYLE="mso-bidi-font-size:10.5line-height:150%;color:#2.54万人，旅游综合收入<span STYLE="mso-bidi-font-size:10.5 line-height:150%;color:#.54亿元，同比增长<span STYLE="mso-bidi-font-size:10.5 line-height:150%;color:#%和<span STYLE="mso-bidi-font-size:10.5line-height:150%;color:#.3%。
还了解到，在霍尔果斯，由于知名、特色、个性化餐饮企业缺位，口岸许多高规格商务洽谈招待宴会甚至要到伊宁市举办，这也为霍尔果斯发展中高端特色餐饮提供了广阔市场空间。
2018年在霍尔果斯注册旅游服务类公司有哪些要求呢？欢迎致电腾博国际梁小姐，微信同号。
那么，2018在霍尔果斯注册旅游服务类公司具体有哪些类别呢？
1、休闲、登山、滑雪、潜水、探险等各类户外活动用品开发与营销服务。
2、乡村旅游、生态旅游、森林旅游、工业旅游、体育旅游、红色旅游、民族风情游及其他旅游资源综合开发服务。
3、旅游基础设施建设及旅游信息服务。
4、旅游商品、旅游纪念品开发及营销。
5、旅游景区(点)保护、开发和经营及其配套设施建设。
2018霍尔果斯注册旅游服务公司的要求？
1、符合产业目录均可注册
2、注册资金建议500万以上，可以认缴
3、注册地址，我司可提供
相信随着我国各种优惠扶持和鼓励政策，对拉动霍尔果斯经济的增长有极大的帮助，人离不开吃喝住穿，餐饮服务以及旅游服务的发展也是可观的，在2020年12月31日前注册公司在霍尔果斯，自取得生产经营第一笔收入起，即可享受五免五减等优惠。
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腾博国际，专业办理港珠澳两地车牌，内资、外资公司注册，对外投资备案、各种金融牌照申请及转让、霍尔果斯公司注册及税务筹划、珠海横琴基金公司注册等。
地址：（总部）深圳市福田区平安金融中心70层
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。我想去霍尔果斯创业做生意，做什么好呢，给个意_百度知道
我想去霍尔果斯创业做生意，做什么好呢，给个意
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　　开店的话可以开个动漫店，创意全新的特色动漫周边店，领先抢占市场先机。动漫周边产品、特色DIY制作、时尚的COS摄影和动漫cos道服装租赁“四店合一”模式，精准把握年轻人对动漫市场的需求，推荐关注动漫店，祝好运。
动漫店经营专家！
主营：动漫店，动漫主题餐厅，动漫奶茶店，动漫餐饮店
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