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在买房之前，对楼盘信息有清晰的了解是非常重要的。而能提取到有用信息的，除了户型图就是小区规划图了。小区规划图一般分为平面图和鸟瞰图，鸟瞰图能将楼盘的整体形象完美地展示出来，制作精美，往往能吸引住人的目光。

平面图看起来就没有那么精美漂亮，但是平面图能真正体现出小区的规划，信息量也最多。

首先，我们得知道看小区规划图的渠道，除了去售楼处之外，我们还可以在网上查询本地规划局官网的规划类公示来获取规划图。

以长沙市城乡规划局为例，进入首页之后选择规划公示：

或者是点进公告牌监制：

获取到小区规划图之后，很多人就会很疑惑：要怎么看小区规划呢？着重看规划平面图。平面图中囊括了小区的出入口、交通线路、配套设施以及各个楼座之间的关系。

主要是通过看下面这几个方面的信息，从而来判断小区规划的水平及质量：

平面图的左上角或右上角一般会有指北针，我们可以通过看指北针来判断小区内楼座是不是坐北朝南。

有的开发商为了增加建筑面积获得更多利润，会建一些东南朝向、西北朝向甚至东西朝向的楼房，通过看小区规划图我们就可以清晰明了地看出楼房走向，这样就会减少被开发商忽悠的概率。

根据小区规划图，我们可以直观地看见整个小区的道路规划，并对小区的交通规划合理性做出判断。

此外，楼栋在小区中所处的位置及与道路的关系也可以将小区分为安静区和热闹区，如果是喜欢安静的购房者，就可以选择离娱乐配套设施、街道远一点的楼栋。

从规划图上可以对停车场的规划有所了解，一般情况下地下停车场对小区环境安全没有什么太大影响，但是如果停车场设在地面上，就要看它的位置离小区的主路口近不近，如果太近，会对家里的老人和小孩造成安全危险，低层住户更会受到噪音污染。

此外，还可以看有没有进行人车分流，一般来说，人车分流可以提高安全系数。

从平面图上可以很清楚地看到各个楼栋的分布位置，以及楼间距大小。合适的楼间距有利于室内采光，但楼间距越大容积率就越小，对开发商而言肯定就不划算。小区的景观规划也非常重要，需要考虑到各个楼房的需求，若景观规划不合理，就会导致个别小区连景观的影子都看不到。

通常情况下，楼间距较大、楼栋前景观较好的，房价就会更高一些；而次一点房价就会低一些，因此学会看小区规划图，就可以做到心里有个底。

在看小区规划图的时候，还需要仔细看上面的经济技术指标，包括具体包括容积率、绿地率、停车位、建筑密度等。

容积率与绿地率直接影响到居住舒适度，而停车位与住户的需求息息相关。开发商为了房子卖得更好，可能会夸大指标，如开发商经常使用的绿化率，远远不如绿地率的计算严格。

购房者如果掌握了看小区规划图的方法，在售楼处咨询楼盘信息的时候就可以去伪存真、得到最真实的信息，从而避免被开发商的营销广告忽悠。以上就是今天为大家分享的关于小区规划图的内容，希望能为大家提供到帮助。

买房选户型，可不是单单只看户型图那么简单。选房，要把这套房子放在整个小区的环境中综合考虑。大到这套房子在整个小区中所处的楼栋，小到这套房子隔壁左右的户型格局。要学会怎么选房，你得先弄懂下面这些：

每个人买房都有一个心理预期，买多大面积的？一房、两房还是三房？这些都要做到心中有数。所以，拿到户型图，要看户型的面积，几室几厅，看看是否满足自己的首要条件。看户型的朝向，下图中的户型，并不是正南朝向，往东边偏了一点。一般户型图上没有标注，就默认为上北下南左西右东。现在很多手机都自带指南针，买房可以实地去测一下朝向。

(二)承重墙和非承重墙

下图中，黑色实体部分为承重墙，白色部分为非承重墙。非承重墙可以拆，但承重墙是不可以拆的，拆掉承重墙，房屋的结构存在较大的安全隐患，比较危险。面对不好的户型，销售为了促进交易，会忽悠你说装修的时候可拆掉承重墙，是不可取的。

(三)看户型图上的标尺

户型图上的这些数字不可忽视，有助于帮我们了解各个能分区的大小。如下图所示，客厅宽3.9米，主卧16.5平米，两个次卧在10平米左右。房间太大或太小都不好，重要的是要大小合适。

下面的这些小符号你要看懂，下图中的入户门是往外开的，也有一些是往内开的。往内开的门，在装修的时候就要特别注意，不要在这附近放置柜子。之前看过某楼盘的，这些小的细节没有注意到，其卧室的内开门挨着柜子了，导致门并不能完全打开。

如下图中，该户型不同的楼层，阳台的形式、房屋的总面积都不一样。户型图上的不显眼的位置的任何小字和注解都不能忽视，这些往往是至关重要的因素。

同样的户型，会分布在很多不同的楼栋里。下图所示的楼盘鸟瞰图，以绿色箭头处楼栋右边的户型观湖效果为佳，楼层越高，视野也越好，其价格也相比箭头处楼栋的户型要贵。

很多的人买房，经常容易把这一点给忽视了。看整层的户型平面分布图很重要，为什么这么说？我们看下图。

首先，红色框框区域，2号房和3号房的厨房及厨房的窗户都是挨着的，做饭一般会开窗通风，这样异味很容易飘散到隔壁的邻居家；另外，这两户人家卫生间的窗户是对着的，互相可以看到，隐私能得到保护吗？

第2，框框处，这家的卧室挨着另一家的客厅，碰到晚上熬夜看球赛的球迷，你在卧室里就能感觉到TA的兴奋和疯狂。

第三，绿色框框和蓝色框框所示处，阳台和飘窗几乎都挨着，可以互相看到人们在此处的活动；小偷去3号房偷东西，还能直接从飘窗跨到4号房的阳台去呢。

这里，无论你选哪个房，都不会太好，分布在两边的1、4号房，稍微要比2、3号房好一点。

下图的户型平面图布局就比上图好太多，也存在隔壁的客厅挨着另一家的卧室的情况，这个很难避免。1、4号房其客厅的噪音虽然会影响到隔壁，但它们在各个方面却能不受到2、3号房的影响。2、3号房厨房和卫生间处的阳台虽然是挨着的，但是中间有一堵承重墙隔开，互相看不到，私密性强。这里选1、4号房为佳，2、3号房也不错。