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90后喜欢买怎样的房子？
&&&& &主张&&没&有&好&的体验感，&&拿&什&么&打动90后？&&年初，90后代表人物马佳佳在的演讲中抛出的&90后根本不买房&的惊人言论持续得到关注，反对这一言论的地产商几乎同时倾巢而出。而在面对&90后到底买不买房&这个问题上，可以确定的事实是，你会真的认为90后压根不买房吗？不会。那你认为90后会将就一套房吗？肯定也不会。&&随着80后陆续步入换房时代，90后无疑是未来5-10年内的潜在购房大军，在&压力山大&的北上广深一线城市吸引力逐步弱化之下，惠州作为广州、深圳的卫星城市，无疑具备了吸引90后年轻人的极佳潜质。&&但如果要让90后在这个城市留下来，以完善的城市配套、独特的城市文化所构筑的城市魅力必然不可或缺，房子作为主要指向的消费对象，产品的体验感对于追求个性化、自我价值实现欲望强烈的90后而言，势必举足轻重。&&尽管有许多如般的地产大佬们并不屑于马佳佳的&谬论&，但不可否认的是，马佳佳提醒地产商未来打动90后的产品开发方向：&好服务、感、极致体验、多面化、享受&，则极具深刻洞察力和远见性。&&这一判断与惠州世联行总经理苏剑的观点不谋而合，他认为，未来最好的营销模式是用户设计、用户销售、用户参与利润分享，全链条的互联网经济模式下的用户评价体系的建立。而用户参与设计，同样指向用户的体验感。这也意味着，随着消费者生活水平的提高和消费品位的不断提升，未来的产品，无论针对90后还是00后，能打动他们的一定都是注重体验感的产品。&&与此同时，各项调查也在不断证实上述判断。本周，南都联合西子湖畔房产频道做了一次网络调查。参与调查的238名90后网友中，多达24%的90后网友倾向于购买有个性、体验感良好的房子，该项得票率高居第二，还有11%的网友选择自己参与设计的房子(类似私人定制的房子)。&&不光是房子，现代经济和商业高速发展，一切类型的产品都开始血拼体验感，大者如商业中心，小者如手机和家电的智能化、人性化设计莫不如此。房子是大型商品，富有个性和厌恶陈旧的90后对品质宁缺毋滥。待他们有能力自己选择且购买一套房子的时候，如果你的房子没有好的体验感，拿什么来打动他们？&&很有可能，未来的商品房，最受90后、00后们追捧的，正是马佳佳所说的那种具有良好的服务(包括销售过程及售后服务)、杰出的设计感(美观、有个性)、极致体验(极强的可居住性、现代化人性化配套设施)、多面化(多人共有产权、自由组合、随用随走)、享受(集齐生活起居吃喝玩乐，在乎当下不在乎所有权)的产品。&&&&结婚就买房，买了房才有家。多数网友关于房子的观念比较传统。C FP供图有爹妈啃就啃，有继承的就继承，什么都没有的自己闯90后与房子的纠结&调查&&&&卖情趣用品的90后马佳佳突然成为楼市高频词，缘于其上月中旬在万科内部演讲中关于&90后压根不买房&的颠覆性言论。在《非诚勿扰》未成功牵手的马佳佳抛出上述论调的依据在于&90后&对于房子，要么继承，要么放弃，要么成为居无定所的城市新贵。尚不清楚万科邀约马佳佳的真实动因，但数据反馈，90后并非当前购房主体，即便有部分90后成为购房者也皆是父母代为决策。一位90后在南都西子关于90后是否购房的网调中称，有爹妈啃的就啃，有继承的就继承，都没有的只有自己闯天下。&&&&多数90后对于房子的态度和上述网友趋于一致。值得思考的是马佳佳关于90后对住宅产品的圈层化、个性化、同行业化、共同兴趣的论断得到了业界的广泛认同。90后显然对房子的要求超出了简单的居住概念，如何在满足居住基础上去实现他们对居住的体验、服务、交互、个性化需求？面对90后成长为社会中坚力量的时机趋近，引用的话说：&90后会给的天空带来怎样的变化？按照现行模式前行的开发商还会看到天上的云像以前一样飘到自己的头上，可以看到自己心里预期的彩霞吗？&这或许是开发商应该思考的问题。&&&&90后并非不买房，只是未到集中释放购买力的时机&&&&马佳佳的言论掀起热论的基础在于当前楼市是70后的换房需求和80后的刚需为主体并行的市场结构，开发商或地产从业者从来没有考虑过当前可忽略不计的90后购房群体的存在或者需求特征。&&&&的确，部分90后的房子来源是父母或者继承，南都记者在本次采访中涉及有房的90后九成都基于上述两种情况，父母自己决策以90后的名字购房，或者干脆父母名下有不止一处房产。当然少量90后也会在父母购房过程中承担相应责任&&&父母给首付自己支付月供款，或者有稳定工作的90后面对自己独身的特征，购置一套小户型或者公寓。&&&&来源于父母或者继承房屋的90后依旧不在90后这个庞大成长群体中占据绝对主流，对于多数来自外省或者农村现在城市打拼的90后，房子依然是绕不开的，结婚、生子、入户、房子都是横亘在面前必须跨过去的一道坎。&&&&郑玄在《周礼》中注：&有夫有妇，然后为家。&《创世纪》说，独居不好要为他造一个配偶帮助他。&这一切的基础即是家，在90后的身上我们依然相信关于延续千年美好的家的概念依然存在，在中国人的固有认知中，家包含了家庭每一个成员的情感寄托，但这必须是在有一套属于自己房子的前提下，所以我们依然认为在城市90后必须要买房，然后才会被认为是城市的居民找到家的归属感。&&&&&任志强说，最大的90后现在才24岁，没有买的能力也没到买的时候。南都和西子联合网调的数据也证实了任大炮的说法，超过八成的90后没有在惠州购房，他们的理由是买了房无闲钱做其他事，五成的参与网友认为结婚需要自己的房子是未来购房的最直接原因。&&&&惠州中原地产总经理钟志斌在受访时称，等现在刚刚走出大学校门的90后到结婚生子的时候，一样会买房，5-8年他们工作稳定后，90后的购买力会批量释放出来，&家的概念根深蒂固，这就是他们要买房的根本因素&。&&&&90后会不喜欢现在的房子，但会购买自己满意的房子&&&&本报联合西子的网调结果显示三成90后喜欢有个性的房子，崇尚个性也是在移动互联社会成长的90后的集体烙印。南都记者在调查采访中，多数90后对现行房屋的设计表现出诸多不满，一位受访者称：&联排别墅叫别墅吗？纯粹是浪费，毫无舒适感可言，是花钱买罪受。&&我会看购买群体是哪些人再确定是否购买，不想和60后、50后在一个社区生活。&另一位创业的90后如是说。&&&&显然更多90后对房子不再是和80后一样以满足基本居住需求为目的，他们在个性化之余，更强调房子的体验感和房子与人的交互性，以及优质的后续服务。&&&&这和马佳佳在万科演讲中反复去阐释的观点一致：90后不会再为了买房而买房，他们需要的是一种身份认同感和归属感，马佳佳阐释的圈层化、个性化、同行业化、共同兴趣是未来房地产的大趋势。&90后将代表中国房地产进入个性化阶段，有身份认同感的新型社区才能真正吸引这群人。&&&&&家有90后女儿的高策地产服务机构董事长陶红兵称，90后可能不会满意现在的房子，但这并不妨碍他们将来会购买自己喜欢的房子。&&&&惠州中原地产总经理钟志斌在受访时表示，90后对房子的需求特征已明显发生变化，他们更在乎个人的特殊诉求在居住的过程中得到实现，但遗憾的是开发商目前还没有针对90后这一特殊的群体作针对性的布局，&万科邀请马佳佳我想也是需要对90后对于房子的需求作一些探讨和思考&。&&&&鉴于当前市场没有形成规模化针对90群体的产品的事实，我们依旧相信对于当前市场达成基本统一的对房子基本需求的考量指标仍然会被90后购房者保留和传承，比如地段、配套、品质等居住的舒适度，但在这些基本的需求之外，开发商如何打造出满足90后个性和特殊居住需求的产品才是关键。&&&&网络调查&&&&调查对象超七成无房、五成为结婚买房、四成买性价比高的房子&&&&陆续走出大学校门，步入职场和婚姻殿堂的90后，到底买不买房，为了什么而买房？如果不买房，他们的特立独行的价值取向又是基于何种理由？本周，带着对90后这一个性化群体的种种疑问，南都联合西子湖畔房产频道做了一次网络调查。结果显示，参与调查的2&38名90后网友，其中有76%无房，49%为了结婚而买房，超过五成不买房&的9&0后&是&缘&于&没&有&购&买&实&力&，而4&2&?后网友选择购买性价比高的房子，成为参与本次调查对象中的最高比例，展现出惠州90后非常传统而实在的一面。&&&&四成90后买不起房住父母家&&&&本次网络调查问卷从本周二接近中午12时开始挂出，截至周三中午1点28分，有238名90后网友参与调查(问卷限制调查对象仅限于90后)，跟帖多达51条。短短一天时间内便有如此多网友参与调查，这是以前历次网调中未有的景象。除了证明90后对社会话题的参与度更高、更主动之外，也意味着买房的话题深深触动他们的心弦。&&&&本次调查结果显示，参与调查的238名90后网友中，76%(181人)无房，其中有41%住父母的房子，8%住父母另外赠送的房子，还有24%的90后网友自己租房住。仅有少数90后网友自己买房。&&&&而56%(158人)90后网友不买房的理由是&重资本，买了房无闲钱做其他事&，此外担心强拆产权无保障和不愿呆在同一个地方担心束缚自由而不买房的90后网友，分别仅占10%和14%。这说明大多数90后还是没有能力买房或者买房的意愿不强，只能住父母的房子或租房子住。&&&&更多90后是为了结婚和家的归属感买房&&&&从调查结果看来，90后的置业观逆袭了很多人对他们的偏见。结果显示，在回答&您买房的理由是？&这一问题时，选择&终究会步入婚姻生活，需要自己的婚房&这一理由的占49%(157人)，在该问题所有选项中得票率高居第一，而有26%(84人)选择&租房缺乏家的归属感&这一理由，得票率位居第二。另外&不买房，钱存银行会缩水&和&总会被一个城市吸引，最终定居&的两个选项则分别仅有9%、16%的得票率。为了结婚，为了组建一个家庭而买房成为90后的主流观念，意味着惠州的90后们的置业观其实非常传统。&&&&此外，有42%(100人)90后网友倾向于购买满足基本居住需求的性价比高的房子，此选项得票率最高。只有13%选择传统豪宅(江景大户型、别墅或者庄园)，10%选择便宜的房子(有的住就行)。而另有多达24%的90后网友倾向于购买有个性的房子(楼盘、户型设计独特，有新意)，该项得票率高居第二，还有11%的网友选择自己参与设计的房子(类似私人定制的房子)。说明90后追求个性，自我的特性也明显体现在置业观念当中，但与此同时，他们一般不追求奢侈豪华的虚荣，又说明他们在置业观中具有非常传统、实在的一面。另外一组数据也充分证明了这一点：74%网友买房用来自住，仅有11%用来出租，15%用来投资。&&&&采写：南都记者&古优裕&蒋奇政&&&&实习生&罗强&&&&很多惠州的90后并不确定惠州就是自己要待一辈子的城市。C FP供图 90后与房子的纠结&买房需要理由吗买房的理由&&&&1&&&&不买房，钱存银行会缩水&&&&解析：股市疲软，投资渠道窄化，部分银行理财产品管理混乱，导致百姓投资没点谱。在刺激消费的低利率时代，利息和工资涨幅都跑不赢装了火箭似的通胀，老百姓把钱放在银行的回报率太低甚至缩水，西装进去短裤出来，小车进去单车出来。但又找不到合适的保值增值渠道。这已不仅仅是众多投资者的困惑，也是逐步步入职场和婚姻殿堂的90后所要面对的现实难题。&&&&现实给90后们血淋淋的教训是，屌丝80后把钱存银行，心想多存点钱再买房，结果物价越来越高，房价越涨越快，拼命工作，拼命存钱，却越存越买不起，远远被无情的房价甩在最后，不得不延续租房度日的生活。不过，受到大量现代商业信息熏陶的90后，精得很，更懂得权衡利弊，更懂得提前消费，更懂得享受生活，但也很现实，如果买房真的比把钱存银行划算，他们为什么不这样做呢？&&&&2&&&&租房，缺乏家的归属感&&&&解析：有几个租房族90后在网上吐槽：经历了几次搬家和房东涨房租后，终于咬牙买房了。他们抱怨说，租房都不敢买太多东西，最怕搬家，不但辛苦，请搬家公司还得花钱。得出的结论是，够首付就果断买房，当房奴虽有压力，但是租房一样每个月准时交钱给房东，还每年涨房租，很不爽。&&&&当然，相比搬家的烦恼和房东涨租的不爽，对于许多观点相对传统的90后而言，租房最大的不爽是没有家的归属感。如果与人合租，根本就像个集体宿舍，而且还容易彼此发生矛盾，搞不好还会擦枪走火。就算是独立租房，也总是多少有种寄人篱下的感觉。&房东想涨你房租就涨你房租，租期到了能否续租还得看房东脸色，想把你撵走就撵走，没有安全感和稳定，哪里会有家的归属感？所以，有条件还是要买房。&这是一位90后多么痛的领悟。&&&&3&&&&总会被一个城市吸引，最终定居&&&&解析：被冠以极富个性、自我，以及热爱自由的90后群体，他们会在许多城市之间游荡，做无根的漂泊者，还是追求安稳，择一城而终老？前者的存在极为正常，但后者的存在却相当明显。而我们更关心的是，惠州这座城市，她能吸引90后吗？答案也许是肯定的。&&&&如果说猜测臆断都是扯淡，数据总是倍儿有说服力的。有调查显示，近四成受访者，有过从一线城市&逃&到二、三线城市的经历，而超过八成的受访者称，有离开大城市的想法。去年，《数字商业时代》的一项调查显示，在611位网友参与的调查中，55&.3%受访者表示在一线城市工作几年之后，将会选择离开，其中54&.2%在一线城市工作已超过3年以上，至于二、三线城市，41&.1%的被访者认为会有更好的发展空间；36&.7%的人认为宜居、买得起房；12&.4%的人是因为离亲友更近；9&.2%的人是因为可以解决户口和子女就学等问题；其他仅为0&.7%。&&&&毫无疑问，大部分90后最终也要结婚，也要成家，这就注定了他们需要在一个地方稳定下来。但在一线城市工作，如果你没有当地户籍，读书、就业、购房、养老、医疗等等问题都很难解决。而在惠州这个城市，房价低，积分入户容易，又宜居，很能吸引90后。&&&&4&&&&终究会步入婚姻生活，需要自己的婚房&&&&解析：追求个性化的90后，对房子的需求与所有普通人没有太大差别，他们势必会步入婚姻，成家之后，也需要有个温暖的窝，这个窝的物理形式就是房子。2012年广州发生过一个极端的案例，一个90后想和女友结婚，苦于没钱购房和筹办婚礼，遂心生歹念，抢劫一女大学生不成，情急之下将其杀害。不过，目前所有迹象都显示，结了婚还不想要婚房的超现实主义90后，还远远没有成为主流。&&&&相反，相关统计数据表明，今年以来，在很多城市，90后买房的比例，直线上升，90后在整个购房者大军中占到5%的比例，并且这一比例还在持续上升。其中，为了结婚而买房的占了一大半。当然了，90后的女生可以说无所谓，反正一定会嫁个有钱的老公，自己断然不会为婚房的事操心。但这可苦了90后男生，要是没房，他们很可能会像大多数80后男生一样见光死，一见未来的岳父岳母就会毫无悬念地被秒掉。&&&&不买房的理由&&&&买了房就无闲钱做其他事&&&&解析：最大的90后今年仅24岁，多数90后还处于刚刚毕业或走上工作岗位的过程中，读研的学子部分依旧窝在学校苦逼的宿舍。所以对于这样一批90后，不论是地产商还是他们自己都不认为自己是购房的主力。事实即是刚刚毕业解决基本的衣食住行才是王道，买房似乎是一还比较遥远的事情。&&&&我们以介于二、三线城市夹缝中的惠州为例，2014年2月份成交均价5762元/平方米，一套110平方米的普通三房首付即需要20万上下，这对于刚刚走出校门的90后而言，似乎是一笔天文数字。此外在更多的90后看来，因为还未遭遇结婚、生子的实际难题，对他们而言，活在一个人的世界里是无比惬意的一件事，&风停了，雨住了我就行了&，也不太可能愿意刚刚走出校门在工作初期倾其所能去购房，而且凑够首付之后还必要至少20年不间断地月供，对于他们而言都太沉重。&&&&折旧 产权无保障&&&&解析：在南都记者的采访过程中不止一位90后发表过上述观点，一位在惠州工作的90后说，你以为你买的房子可以住一辈子，只不过是租了70年房子换个说法而已。&这有啥意思？&他说，你用买房钱来租房不仅可以住得舒服，而且还可以随时换地方。这一观点也被部分90后认为是不买房的理由。现行法律规定，住宅产权只有70年，固然当前国内没有一起因为房子70年产权到期被收回的案例，但面对日新月益的科技发展的冲击，未来的住宅的开发模式和设计理念与现有住宅完全无法比拟，&谁知道未来房子会是啥样，现在买了将来要是卖不出去怎么办&。&&&&与此同时对于以自我为中心的90后，现在市场上供应的住宅多半是按照固有套路，完全没有个性和创意。一位90后女孩在惠州某别墅社区的上吐槽称，其开发的联排别墅没有院子，没有私密性，对面家中吵架都听得一清二楚，这样的别墅项目她认为是花钱买罪受。&&&&限制自由，不愿意呆在同一个地方&&&&解析：在中国人的固有观念中，有房才有家的思维根深蒂固，同时更多的人也趋同于这样的观点，在一座城市只有拥有一套房子，自己才算是城市的一部分，才能融入这座城市，现阶段即将成为社会中坚群体的90后关乎于房子以及家的概念在逐渐淡化。&&&&客观存在的实际即是刚刚走上工作岗位的90后并不认为当前的工作可以成为终生的职业和方向，他们在不断调整工作岗位、不断适应社会的过程中寻找自己的职业生涯，在这个过程中，也不一定是在一个城市或者一个区域，这种无可预知的变动也是造成90后不买房的原因之一，很多90后都认为自己未来有稳定的工作地点才是购房的理由，而此时的购房或许成为限制自我的桎梏。&&&&住父母的房子&&&&解析：住父母的房子和社会普遍存在的啃老实际上有本质上的区别，受制于计划生育政策。相关机构统计超过半数90后家庭都只有一个小孩。这种情况下，很多刚毕业的90后今后的生活和方向已经被确定，即是在父母生活的城市，所以买房成为了可有可无的一件事，绝大多数90后的选择是和父母共同居住在现有的房子里，有便宜不占王八蛋这似乎成为90后在对待住父母房子的事情上固有的思维，&我有房子为什么要买房&？&&&&零点机构的调查数据显示，城市90后平均每人可继承的房产达到1.3套，一对城市90后居民结婚，至少有彼此父母各一套房子存在，这种在城市普遍存在的事实也根本上影响着90后的置业观。和现在80后为主力军的购房群体相比，多数90后现阶段没有必须买房的条件，即便有90后不想和父母居住而选择购房，双方父母也是其购房资金支付来源的绝对主力。&&&&大多数90后认为自己还小，将来会为了家庭与爱情买房。C FP供图 90后与房子的纠结&买房故事&&&&买小户型出租，自己住单位免费宿舍&&&&人物　刘秀娟&&&&年龄　24岁&&&&婚姻状况　未婚&&&&现年24岁的刘秀娟的买房故事和我们谈及的社会90后购房完全不同，她没有父母可以依靠，父母甚至连一个完整的家都未能给到她，在她成长的历程中似乎自己才是唯一的依靠，而她的购房经历也践行了这一点。&&&&2009年职校毕业后的刘秀娟，带着离婚且身体孱弱的母亲从湖南老家来到惠州，至今单身的她依然和母亲住在公司免费提供的宿舍里，而在2010年购置的石湖苑64平方米的小两房处于出租状态。&&&&2009年刚来惠州的时候，刘秀娟并没有购房打算，&公司提供三房一厅的免费宿舍就是我和我妈妈住，其他人都买房或者出去租房住&。她还记得当时她买房的情景&纯属偶然&，正好公司有同事回老家发展，其在演达大道附近石湖苑64平方米的房子要处理，内部价24万元带，&我了解过当时市面价格约28万上下&。没有父母帮扶的刘秀娟称当时购买这套房子经历了较多的挣扎，&同事要全款，有中介联系买家报价26万元，2009年周边房子在售均价约5000元/平方米，这套房子单价才3750元/平方米，我认为不亏&。&&&&刘秀娟称，母亲对她自作主张购买这套房子持否定态度，理由是以后结婚了这套小两房无法满足居住要求，此外没必要刚参加工作就给自己如此大的压力。&我并没有遵从母亲的意见，这房子买下来婚后也算婚前财产，现在住的房子不要租金就先住着。&刘秀娟这套位于石湖苑4楼的房子当时还有租约，租金每月800元，&买房时工资每月3000元不到，读书时打工存下来有3万多，我问亲戚和同学借了近20万才把这房子买下来&。她说这周边有沃尔玛，自住或者出租都比较方便，现在市场价大约32万元。&&&&刘秀娟对这套房子并没有出售的打算，她表示，房子的租金以后就是给母亲养老的生活费，&我结婚后还是希望有属于自己的一套新房，我喜欢景观比较好的房子，希望有书房，金山湖片区就不错&。&&&&肯定会买房，但不急于买房&&&&人物　范林林&&&&年龄　24岁&&&&职业　自主创业者，理发店老板&&&&婚姻状况　已婚&&&&居住状况　租房&&&&范林林来自于湖南隆回，南下惠州将近三年，目前是一家理发店的老板。对于买房，这位典型的90后有点心不在焉地说：&90后如果开始面对社会、面对实际，那他肯定会考虑买房，至于什么时候买房、如何买房、买怎样的房子则由其个性和三观决定。&&&&&位于惠州学院附近的一家理发店，面积近100平方米，4名员工与老板都是清一色的90后，这就是范林林目前打拼的事业。在听说马佳佳不买房的观点之后，他先是表示不认识马佳佳，在思考了几秒钟之后说：&90后群体是比较多元，但是大部分人都是要面对婚姻，马佳佳站在未婚的角度看这个问题也有一定道理，可是90后一旦面临社会、面对婚姻，买房还是会不得不提上日程。&&&&&他给南都记者算了这样一笔账，现在他的理发店每月成本开支在12000元，营收比较不稳定，平均在20000元/月，所以他是已经具备了一定经济能力的90后，对于买房现在还没有提上日程表。&说90后不买房就像说00后不买房一样，因为没到那个时候，因为如果靠自己的话，90后现在都没有那个经济能力。&范林林已经结婚，老婆也在店里帮忙，但是他们仍然是租房住。作为典型的90后夫妇，他们也有着自己的思考，&我们不会去找父母要钱买房，90后想要独立，首要的就是经济独立&。&&&&因为有来自家庭和社会的压力，90后买房是时间问题，但是范林林作为90后并不着急买房。相比较于买房带来的巨大压力，维持好店面运营和保持一个相对好的生活质量，是他目前考虑的主要问题。&结婚不一定要有房子，不想透支父母的积蓄买房子、生活方式更加个性化，这就是我们90后的高傲。&&&&&虽然买房还没提上具体日程表，但是对于未来要买的房子，范林林也有自己的想法，他更愿意在郊区有一套属于自己的个性化的房子。&&&&父母垫首付，自己还月供&&&&人物　黄小桦&&&&年龄　25岁&&&&婚姻状况　未婚&&&&25岁的黄小桦看起来有和他年龄极其不相称的老成，他买房是父母出首付自己交月供款。2009年大学毕业，2011年年仅22岁的他在水口有了人生的第一套房子，这是一套101平方米的三房两厅。&&&&&虽然从事和房地产相关的行业，并没有想到自己能够完成在毕业2年内购房的目标。&2009年来惠州工作第一年工资每月仅有3000元，2年后的2011年，工资涨到5000元，彼时惠州的成交楼价约为5500元/平方米。来自江西赣州的黄小桦父母此前已在惠州工作多年，一直从事装修生意，收入也处于城市的中等水准。黄小桦称，2011年下半年，黄小桦的父母出资15万元首付款在水口龙日花园购置现在他居住的房子，从2011年底黄小桦即开始支付月供。&&&&2011年黄小桦的工资涨到5000元，支付这套房子的月供款2700元，&还是比较艰难，每月发工资的时间，第一件事就是到银行存入月供，剩下的钱才能自由支配&。但他依然认为父母3年前的决定是正确的。&当时购买的均价仅3800多，现在周边的房价已经涨到6500/平方米，等于赚了30万。&黄小桦称即便父母3年前不购置这套房，自己也一样会在惠州买房，他的理由是想在惠州长期生活必须要买房，&如果父母没有帮忙那两年后我要结婚也必须在惠州购房，在我的概念中必须有房家的概念才会存在。&&&&&但是他并不觉得现在居住的房子让他满意，在他的固有概念中，还是存在着一个独门独院的梦想，&我会换房，但是不会购买现在市面上的商品房或者别墅，在我看来，这都不能提高自己的舒适居住度，我在和朋友合计准备自己在城市周边找块地哪怕是小产权的性质也好，建一栋自己的楼，有独立的院子和车位&。&&&&言论集锦&&&&&90后不买房&是奇谈怪论&&&&任志强(华远地产董事长)&&&&这都是什么奇谈怪论？最大的90后不过24岁。难道中国的首次购房年龄都降到24岁以下了？刚参加工作多长时间就都能买房了？难道是住房价格便宜到刚工作就能买得起的地步了？现实中九零后不是购房的主力人群！别生活在梦中，也别忽悠社会！&&&&陶红兵(高策地产服务机构董事长，家有90后女儿)&&&&马佳佳不是90后的主流代表，代表不了90后。90后现在还太小，但将来一定会买房，会成为购房主体。现在90后不买房，一是没到买房年龄，二是有60后、70后给他们买。这不等于90后是不买房的一代。&&&&@C&harntinee(惠州学院学生)&&&&弱弱地问一句，马佳佳是何方神圣？未来确定留在惠州的话，还是会买房的，有个属于自己的房子才有家的归属感。买的话肯定是自己和男朋友一起奋斗，然后双方父母也会帮助一部分。&&&&@妮子阿姨(东莞某公司人事专员)&&&&对于女生来讲，90后还是需要买房的，但是不一定是结婚马上就要有房子，可以按照自己的实际情况来，租房也可以，但是如果要生小孩的话必须就要有自己的房子了。&&&&@吐泡泡(惠州某企业白领)&&&&我不会啃老买房，不会年纪轻轻成为房奴，不会太早结婚，所以注定了我三十岁之前不会买房，那至于我三十岁以后会不会买房，也就不一定吧，我想这和某些80后的经历是相同的。&&&&@嘉俊年华&&&&未来有钱也不买房，因为现在对于现在工作的城市没有感情，也不确定目前的工作会干多久，对于未来也没有很好的。如果未来找到一份热爱的工作，喜欢上一个城市，到时候才会考虑买房。&&&&@熊峰丞&&&&稳定了经济充足，买套房子服务生活挺好。但年纪轻轻预支未来，我是觉得不值。只要努力，毕竟未来有无限可能。世俗名利这张无形的大网缠绕着所有人。能破网而出的，不卓越也非凡。价值观多元化发展，冲突的时代，人生最大的挑战是，在一个丧失自我的世界中保持自我。&&&&@特洛伊旋律&&&&90后房子观念也许和前辈不一样，大多心里更偏向租房，但是传统观念房子就是家，那种安全感和踏实感紧紧地萦绕在上一代和90后，还有随着城乡改革，大学毕业生和新经济的发展，房价还是会持续飙升，90后马上成为社会的主体，也会悄然改变整个格局。&&&&采写：南都记者&古优裕&蒋奇政&&&&实习生&罗强&&&&90后与房子的纠结&观点会算账的90后一定会买房&&&&余鹤皋，开发商、惠州地产评论人&&&&90后有无买房的必要本身就是一个伪命题。首先，人是高等动物，所以不会窝在草丛，也不会猫进山洞，住哪儿，是和低等动物的基本区别。再者，&90后&是对群体的一个称谓，实际上这个年龄段的群体不是今天才有，人生该经历的一样也跑不掉。所以，对于所谓的&90后根本不买房&这种一刀切的荒谬言论，言过其实，有哗众取宠之嫌。&&&&赞成这种论调的人通常会说不买房不等于没房住，可以住父母的房，还可以租房等等，对此不能完全否定。但是，在我国人口基数如此巨大、贫富差距还未拉近的现实社会，并不是每个90后的父母都有房，就算有房，也不一定支撑得了年轻人对独立空间和浪漫生活的渴求。还有一个社会特点要重视，那就是越来越多的年轻人结婚以后，是不愿意与父母老人同住的，同个屋檐下的婆媳关系难以处理。甚至往后的年轻人不仅要给自己买房，还要给双方父母买房。&&&&至于租房，这是个老生常谈的话题。为什么中国人急于买房？传统观念固然是一个原因，但是，难道居者有其家这样一个基本需求也是奢侈，应该是让人付出毕生代价的奢望吗？更重要的是，中国人急于买房更大的原因是被逼的。&&&&看一看近十年，房价翻了多少倍，而同期收入涨了多少？对于大多数人，在飞涨的房价和不涨的工资下，今年还能买个客厅，明年也许只能买个厕所了。为什么&老外&可以坦然租房，因为租房只是选择居住方式的一种，不代表其他的什么，无非就是没有不动产，只要生活福利保障机制完善，租房确实不是问题。但是在我国目前来看，房子是居住品，也是商品，更是&养老品&。即使房价涨势放缓，那也比人民币存银行保值。会算账的90后一定会买房。&&&&还有一个方面也值得关注。90后不可能永远年轻，他们也要经历结婚生子、人到中年、七老八十的过程。即使少数90后在年轻的时候感受不到压力而不给自己买房，也同样避免不了要给之后的10后、20后买房，因为属于自己父母的房子，只有七十年产权，即使产权可以延续，房子也已老得掉渣了。&&&&惠州经济社会发展势头很好，珠三角第二梯队指日可待。针对未来五到十年的购房主力，个人认为开发企业在产品设计等方面要更具针对性。比如单独二胎等计划生育政策逐步放开后，90后这批生力军的未来家庭成员都将在4人左右，两房等近些年较热的中小户型有可能被市场抛弃；在生活舒适和便利性，以及子女安全和教育等配套方面，也会有更高更具体的要求，这些都将随着市场的发展而有所改变。随着政策越来越完善，市场机制更加规范，营销模式则会朝着依托网络平台的电子商务等方向转型，网上全景看房，足不出户即可买房将成为现实。&&&&对个性化需求高，开发商应该有所布局&&&&钟志斌，惠州中原地产董事、总经理&&&&当前无论是一线城市或二、三线城市，90后都不是市场购房的主力群体，即便有部分90后购房，他们也并非购房过程中的主要决策者，更多的是父母做主，当前市场的主力购房群体依旧集中在80后的刚需和70后的换房需求。&&&&90后的购房需求没有在当下释放，并不代表90后没有购房需求，马佳佳为代表的90后一代不买房的理念是无法接受市场考验的，但有一点我们必须承认，90后的购房需求不再仅仅是为了满足单纯的居住需求，是对房子提出了更高的要求。&&&&预计5-&8年后逐渐成长的90后将成为购房的主力，因为购房在中国人的固有思维中根深蒂固，房子不仅仅承载满足基本居住的必要条件，更多的则是家的概念，所以我们预测当90后成长为社会主力，这个群体面对结婚等其他必须购房的因素是一定会释放出强劲的购买力的。&&&&但基于90后这个群体成长的环境以及当下移动互联的冲击，其对房子的理解无论从宏观面还是中观和微观都和70后、80后有较大不同。他们显然更在乎个人的某些诉求在居住的过程中得到实践，比如更好的体验感、更为优越的居住感受，和更加便捷的社区服务体系。这些基于90后特殊群体存在的特征会对未来的房地产市场产品、营销、设计都产生巨大的影响，但目前开发商鉴于其没有成为主力的购房群体的现实，更多则只是停留在主观面的思考，对于90后的购房需求更多的开发商停留在摸索阶段。&&&&市场没有形成规模化针对这类群体的产品，更多的则是尝试。但是我们依旧相信对于当前延续市场达成基本统一的对房子的基本需求考量仍然会被保留和传承，比如地段、配套、品质等居住的舒适度还会是他们考量住宅的基本着眼点，但在这些基本的需求之外，如何打造出满足90后个性和特殊居住需求的产品，只有等90后的购房力批量释放之后，市场才会有更多的反馈。&&&&采写：南都记者　古优裕　蒋奇政&实习生　罗强
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