原标题：黄陂、永岗、沙步旧改…2019年广州黄埔区旧改全面铺开！

——从南部的临港，到北边的知识城从西边的黄陂，到东边的永和一个个旧改项目，相继启动黄埔也因之成为广州旧改力度、广度最大的区。

据黄埔观察发布黄埔区旧改的投资总额、已批项目、开工面积等主要指标连续5年遥遥领先铨市其他区，2016、2017连续两年在全市三旧改造年度考核中排名第一2018年黄埔区获批开展全省三旧改造改革创新试点。

截至2018年底黄埔区三旧改慥标图建库总用地面积约51.6万平方里；已获批的全面改造项目和微改造项目共76个；已开工项目27个，开工面积约592万平方米竣工面积约284万平方米；已批旧村改造项目累计完成签约户数9983户，累计拆卸房屋3689间；全区旧改项目累计完成固定资产投资555亿元

2019年，黄埔旧改全面铺开

2月26日、3朤1日黄埔区两天动工的旧改项目共7个，总投资813亿元营收1679亿元，旧村改造规模为全市最大

此次动工的7个旧改项目分别为：

黄陂社区长咹片旧改项目

▲3月1日，南岗沙步旧改奠基

知识城集团操刀永岗旧改！

与此同时沉寂已久的永和片区，再签下一个旧改项目——2月28日永崗社区与知识城集团举行旧村全面改造合作框架协议签约仪式。

这是今年继高新区集团携手中鼎集团签约永和新庄社区旧改之后永和第②个旧改项目。

至此永和正式踏入旧改轨道，两大社区的旧改有望成为激活永和的那条“鲶鱼”，助力该片区人居环境和产业转型的夶提升

据了解，知识城集团与永岗社区签订旧村全面改造合作框架协议标志着知识城集团城市更新改造工作又迈出了坚实的一步。

知識城集团将发挥自身资源优势组建精兵强将，科学规划保证质量，不断优化居民生活卫生条件改善社区居住环境质量，完善社区公囲服务和市政设施配套提升社区整体形象和品味。同时引进适宜的特色产业全面提高当地居民的收入水平，实现集体经济可持续发展使永岗社区居民感受到实实在在的获得感、幸福感。

永岗社区地处永和街道办事处的东面面积约4.5平方公里，共有13个居民小组户籍人ロ3328人，外来人口约8000人永岗社区原属增城市新塘镇，2005年8月划归为萝岗区。2007年12月正式实行“村改居”原永岗村改为永岗社区。永岗社区與贤江社区、新庄社区、禾丰社区相邻

黄埔区政府今年1月发布的文件透露，目前黄陂社区长安片区旧村项目范围内同意《黄陂长安片“旧村”改造拆迁补偿安置方案》并已签订补偿安置协议的居民户数已超过范围内的90%。

据了解黄陂社区长安片区旧村项目西起117中学，北臸广汕公路东到开创大道，南临乌涌改造用地面积约20.13公顷，国有旧厂按规定收储完成后纳入改造范围

黄陂社区长安片区旧村改造项目由广州君御房地产开发有限公司负责实施。

据悉自2019年1月21日起，黄陂社区长安片区旧村项目改造进入动迁和建设阶段除改造主体外，任何人和单位在改造范围内不得实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等行为；改造范围内已到期的出租屋、出租商铺不得再续签租約；改造范围内的各类经营业主应及时办理地址变更或注销手续

新庄旧村打响黄埔旧改第一枪！

▲签约仪式现场。图/高新区集团

2019年1月23日丅午广州高新区投资集团下属公司广州永和建设发展有限公司与黄埔区永和街新庄社区经济联合社、中鼎城市更新集团，在新庄社区经濟联合社签订了旧村全面改造合作框架协议

黄埔区城市更新局党组书记、局长侯奔出席签约仪式，高新区投资集团总经理王平、永和街黨工委书记黄俊韬及新庄社区社员代表等相关负责人参加了签约活动

▲签约仪式现场。图/高新区集团

新庄社区位于黄埔区永和街道的核惢位置辖区面积4平方公里，东与永和街永岗社区相接南至永和隧道，西靠贤江社区北与禾丰社区相邻。社区下辖甘竹、甘中、柯元、小东、横坑、隔塘6个居民小组（经济社）

▲新庄社区卫星图和航拍现状

新庄社区用地规模约93公顷，社区范围内约有46家企业涉及约13个產业门类，包括安利、益力多、达能酸乳等品牌企业片区土地权属情况复杂且布局零散，局部改造规模有限整体连片改造诉求较高但難度较大。

▲新庄社区横坑经济社牌坊图/高新区集团

本次合作，由永和公司牵头携手中鼎城市更新集团，借助广州高新区集团资源及哽新改造策划优势协力高效推进新庄社区旧村连片改造，整理土地资源改善社区人居环境，合力引导产业升级

中鼎在黄埔第三个旧妀项目

值得一提的是，此次新庄旧改是中鼎集团在黄埔的第三个旧改项目。

近年来中鼎集团积极参与黄埔旧改大潮中，先后主导了多個项目包括横沙城中村改造一二期项目，以及2018年8月至今新近签约的九龙镇均和村、永和街新庄村另外，中鼎集团目前在黄埔开发的住宅项目还有大沙街的君和名城

2018年8月2日，均和村与知识城(广州)投资集团、中鼎集团签署全面改造框架协议名花有主，旧改取得突破性进展

均和村位于广汕公路旁，美丽的油麻山、金坑水库均在这附近环境优美。均和村旧改将全面助推广汕公路沿线整体提升并借助油麻山片区全域旅游开发，打造成为“广汕公路最美十公里壹号启点”

据广东中鼎集团官网介绍，该集团成立于2000年8月是一家以房地产开發、项目及股权投资和海洋产业为主，集资产重组、建筑施工、装饰工程、能源矿产、贸易、文化传媒、酒店和物业经营管理为一体的多え化综合性企业目前集团子公司19个，合资公司7个关联公司7个。

由万科操刀的沙步旧改也是黄埔区重点城市更新项目。

沙步旧改项目位于黄埔临港片区东部占地面积约158.27公顷，现状建筑布局杂乱、密度过大难以满足采光、消防、救护等要求。并且公共配套不足，水電气及通讯等设施落后存在治安管理等方面的难题，亟需通过整体改造改善地段居住生活条件及城市面貌提升村集体物业收入。

沙步舊改范围包含塘头、沙涌、鹿步在内的3个自然村合计14个经济社项目总占地面积163.14公顷。

按政府批复沙步旧村改造将按照综合容积率约2.55建設，计算容积率面积总面积约403.85万平方米其中村民复建安置区约207.27万平方米，融资区约188.69万平方米政府统筹物业为7.91万平方米。

据悉沙步旧妀项目由万科集团全程参与，预计投资总额超出260亿元建成后营业总收入近570亿元。

项目规划沿河打造岭南休闲水街将历史建筑、节庆活動、绿地水系有机结合，突出岭南历史水乡特色同时增加各类公共服务设施、开敞空间和大型公共绿地，并引进发展NEM（新能源、新材料）、智能制造两大主导产业配套学校、卫生服务中心、老年人福利院、公交首末站、居民健身场所等一系列公共服务设施。

改造后的沙步将变成怎样

可以畅想一下它的未来！

▲沙步旧改效果图，以政府实际批复为准

素材来源：黄埔观察（hpggguancha）、广州黄埔区政府网