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上海经济房申请容易吗,需要具备哪些条件才能申请?
来上海打工很多年了，现在家里一家老小都在上海生活，而现在的上海的房价是很高的，远远超出了我们的承受能力，买不起房子，听说现在可以申请经济房了，不知道上海经济房申请容易不，在申请的时候没，需要具备哪些条件才能申请？希望懂这方面的朋友给介绍一下。
回答(共9条)
经济房就是经济适用房，它是指更加国家经济实用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。在上海，只要满足申请经济房条件的家庭都是可以申请的，而根据《经济适用住房管理办法》第二十条规定，符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：1、有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象；2、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；3、家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；4、市、县人民政府规定的其他条件。
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上海经济房在申请的时候只要具备申请条件都是可以申请的，而需要的条件有：(一)家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。(二)家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均财产低于15万元(含15万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)。(四)家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。(五)具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士)，男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买经适房。
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上海经济房在申请的时候时候，是由很多条件限制的，如果有一个条件不能满足，就不能申请经济房。而在申请的时候需要的条件有：1、必须在上海市实际居住，具有上海城镇常住户口连续满7年，申请区城镇户口连续满5年。2、住房面积 人均住房建筑面积小于或等于15平方米。3、3人及以上申请家庭人均年可支配收入不超过34800元;2人及以下申请家庭人均年可支配收入不超过38280元。3人及以上申请家庭人均财产不超过9万元；2人及以下申请家庭人均财产不超过9.9万元。4、住房交易行为的限制 申请家庭所有成员在提出申请前5年内没有出售过住房,也没有将住房赠与申请家庭成员以外的人。 而一些情况下是不受居住及户口限制的，如果出生即报入本市城镇常住户口的7周岁以下未成年人;原户口在申请家庭户籍内,申请时尚未迁回的未婚现役军人、海员、野外筑路、勘探等人员,或者申请时已迁回的退役军人、海员、野外筑路、勘探等人员,不受户口年限限制。
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现在的经济房可以申请租房或者购买两种形式，而在在申请廉租房的时候，需要的条件有：（一）申请家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系，且共同生活；（二）申请家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口满3年，且具有申请所在地城镇常住户口满1年；（三）申请家庭人均居住面积低于7平方米 （含7平方米）；3人及以上申请家庭人均年可支配收入低于19200元（含19200元）、人均财产低于50000元（含50000元），2人及以下申请家庭人均年可支配收入低于21120元（含21120元）、人均财产低于55000元（含55000元）；（四）申请家庭成员在申请前5年内未发生过出售或赠与住房而造成住房困难的行为。《通知》规定，同时符合上述条件，且具有完全民事行为能力、年满35周岁的单身人士（包括未婚、丧偶，或者离婚满3年的人士），可以单独申请廉租住房。申请购买经济房的条件有：（一）申请家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满7年，且在提出申请所在地的区（县）城镇常住户口连续满5年。（二）申请家庭人均住房建筑面积低于15平方米（含15平方米）。（三）3人及以上申请家庭人均年可支配收入低于39600元（含39600元）、人均财产低于120000元（含120000元）；2人及以下申请家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮10，即人均年可支配收入低于43560元（含43560元）、人均财产低于132000元（含132000元）。（四）申请家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但申请家庭成员之间住房赠与行为除外。
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上海申请经济房的时候，它的条件是比较严格的，尤其是对户籍这方面比较严重，一般外来务工人员是不能申请的。
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经济适用房政策
经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，是国家为低收入人群解决住房问题所作出的政策性安排，所以现在很多符合条件的买房都会去申请经济适用房。
　　什么是经济适用房
　　经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房相对于商品房具有3
个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
　　经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋，中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅，新加坡称为组屋。
　　1994年由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出，经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准建设的普通住宅。经济适用房的价格按建设成本确定，建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费。
　　日，中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国国土资源部、中国人民银行共同发布了《经济适用住房管理办法》，
对经济适用房的优惠政策、开发建设、价格确定、交易管理、集资和合作建房、监督管理等作出了规定。
　　根据建设部、国家发改委、国土资源部、人民银行报送国务院的《经济适用住房管理办法》规定“经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售”。
那么经济适用房买卖政策内容是什么呢?什么样的经济适用房可以买卖?下面小编就为您详解经济适用房买卖政策。
　　因每地都不一样，所以以北京为例：根据北京市人民政府办公室厅京政办发〔1999〕4号文件，开发建设单位预售经济适用房应当到市国土资源和房屋管理局办理《北京市经济适用住房销售许可证》，开发商销售经济适用房，实行政府限价的政策，开发建设单位只可在最高限价以内调整不同楼层和
朝向房屋的价格。具体的程序是：
北京经济适用房申请政策
　　(1)居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭
年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。
　　(2)需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售(买卖)合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内办理完抵押登记手续。
　　(3)买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到建设项目
所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房，由该单位统一到房屋土地管理部门办理上述手续。
　　上海经适房申请条件政策
　　同时符合下列标准的上海市城镇居民家庭，可以申请购买经适房：
　　(一)家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。
　　(二)家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。
　　(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均财产低于15万元(含15万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)。
　　(四)家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。
　　同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士)，男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买经适房。
　　经济适用房出售条件
　　一、什么房子能卖
　　一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
　　①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
　　②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
　　二、卖了房子后的结果,
　　按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。
　　三、怎么购买
　　①已经住满5年的经济适用房。购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳
1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。例如：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米，现市场售价为
3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为000元，除购房款外，购房人还需缴纳.5%=5130元的契税，以及.元的印花税。
　　②尚未住满5年的经济适用房。购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件;其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%
的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。
　　四、如何选购经济适用房
　　首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。
　　其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。
　　第三，根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。
　　第四，对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。另外，特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。
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提问者：贝舒扬|
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提问时间： 15:53:51
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回答数：40570|被采纳数：328
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所有回答：&40570
　根据《上海市经济适用住房管理试行办法》(沪府发〔2009〕29号)的规定，上海市共有产权保障住房(即经济适用住房，简称经适房，下同)准入标准和供应标准(自日起实施)如下：
上海经济适用房申请条件
　　一、准入标准
　　同时符合下列标准的上海市城镇居民家庭，可以申请购买经适房：
　　(一)家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。
　　(二)家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。
　　(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均财产低于15万元(含15万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)。
　　(四)家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。
　　同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士)，男性年满28周岁、女性年满25周岁，可以单独申请购买经适房。
上海经济适用房申请条件
　　二、供应标准
　　对申请购买经适房的，按照下列标准供应：
　　(一)单身申请人士，购买一套一居室。
　　(二)2人或者3人申请家庭，购买一套二居室。
　　(三)4人及以上申请家庭，购买一套三居室。
　　(四)申请家庭人员较多、申请家庭人员代际结构较复杂，或者经区(县)住房保障机构同意，申请家庭将原有住房交政府指定机构收购的，区(县)政府可以酌情放宽住房供应标准，但须报市住房保障房屋管理局备案。
　　专家建议：申请家庭可以根据自身情况和房源供应数量，选择申请购买较小的房型。
　　上海经济适用房申请流程：申请，受理，公示，审核，摇号选房，购房，登记。
　　1、申请
　　“政策咨询周”结束后，两试点区将正式启动申请受理工作。申请期限内，两试点区的各街道(乡、镇)住房保障机构将按照“属地化”原则受理辖区内市民的申请;考虑到申请购买经济适用住房需要家庭成员充分协商，提交申请材料也需要准备时间，两试点区的市民可以在申请期限内任意一天向户籍所在地的街道(乡、镇)社区事务受理服务中心提出申请。申请审核通过的家庭将通过计算机程序公开摇号取得轮候序号，并根据排序先后进入选房专场选购住房。因此，能否购买到经济适用住房，不取决于申请家庭提出申请的时间先后。
　　2、受理
　　区房管局受理申请，对要件原件进行审验，并与相关复印件核对。经审核符合条件的申请人，填写《上海市定向购买经济适用住房申请审核表》；对经审验不符合条件的，将要件原件及复印件退回申请人，并向其出具《上海市不符合购买经济适用房条件通知书》。
　　3、公示
　　区房管局要将经审验符合条件的申请人家庭人口、收入、住房等情况在拆迁现场或所在街道办事处公示栏进行10天的公示。
　　4、审核
　　受理申请后，住房保障机构将严格按照《上海市经济适用住房管理试行办法》及相关配套文件的规定，开展初审、复审工作。初审过程中，街道(乡、镇)住房保障机构将在15个工作日内完成户籍年限、住房面积核查，之后委托上海市居民经济状况核对中心在45个工作日内完成经济状况核对，随后开展为期10天的初审公示。初审通过的，区(县)住房保障机构在15个工作日内完成复审核查，随后开展为期7天的复审公示。
　　5、摇号和选房
　　两次摇号，主要采取公开摇号方式轮候选房，第一次摇号确定轮候次序，建立轮候名册;第二次摇号确定购买或者承租的经适房。
　　6、购房
　　申请人自《购房证明》开具之日起6个月内，持该证明、本人身份证及复印件到经济适用住房销售单位购买经济适用住房。《购房证明》只限本人使用，购买人姓名须与本人所持《购房证明》中申请人姓名相一致，对不一致的，销售单位有权拒绝向其出售住房。销售单位与符合规定的购房人签定《上海市经济适用住房买卖合同》后，收回购房人所持《购房证明》并留存备查。
　　7、登记
　　居民购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。在办理权属登记时，登记部门应与网上销售明细进行核对，核对无误的，予以办理权属登记，并注明“经济适用住房”字样和准许转让日期。
回答数：51470|被采纳数：262
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所有回答：&51470
购买条件 &&符合三个条件可申购
&& &&1、具有市区城镇非农业家庭常住户口三年以上；
&&2、两口人（含）以上的无房户家庭（无房户是指家庭成员名下均无自有房产，将自有房产转让后的无房家庭不属于无房户）；
&&3、家庭年收入6万元以下。
&&在同等条件下，要按照申请人的家庭人口、收入状况、住房困难程度进行排序，确认购房对象和购房面积。
&&购买程序 &&买“经适房”分七步走
&&经济适用房销售要按照申请登记、调查摸底、资格初审、辖区公示、集中审核、审批发证、签订合同的程序进行，不用排队购买。
&&1、申请登记
&&申请人持家庭户口簿、居民身份证、家庭成员的《住房和收入证明》、当户口簿上不能显示婚姻状况时，还应提供结婚证（所有资料内容截止时间须在2006年12月 &&31日前），到户籍所在街道办事处进行申请登记。申请人有工作单位的，《住房和收入证明》由工作单位出具；申请人无工作单位的，由户籍所在街道办事处出具。
&&《住房和收入证明》必须由开具证明人和单位领导签字，并加盖公章，还需经公证处公证。街道办事处在7个工作日内完成登记工作，一个家庭只能在一个户口所在地申请购买，同时在两个户口所在地申请的，将被视为无效。
&&2、调查摸底
&&街道办事处将核验申请人提交的相关资料，并将所有符合购买条件的无房家庭进行登记造册。按照申请人家庭人口、收入状况和住房困难程度进行排序，经调查核实后，确认本辖区的购房对象。按区下达的销售指标等额上报区房改办初审。
&&3、资格初审
&&区房改办要在5个工作日内，完成对各街道办事处所报购房对象的资格初审，不符合条件的要退回街道办事处，由街道办事处告知申请人。
&&4、辖区公示
&&区房改办将通过初审的申请人（夫妻双方）名单，在街道办事处辖区内公示5天时间。公示期内有投诉的，区房改办会同相关部门调查核实。
&&经调查核实不符合购买条件的，由街道办事处告知申请人；无投诉或有投诉经核实符合条件的，由区房改办发放《购买**小区经济适用住房申请审批表》，并在申请审批表上签署初审意见。
&&5、集中审核
&&各区房改办按照分配的销售指标，向石市房管局等额上报申请人的有关资料，市房管局在10个工作日内完成审核工作。
&&6、审核发证
&&经审核符合购买条件的，由石市房管局在《购买**小区经济适用住房申请审批表》上签署审批意见，统一签发《**小区经济适用住房准购证》。
&&为防止出现倒卖和假冒现象，石市房管局将《准购证》直接交给售房单位。由区房改办为购房人发放《购买**小区经济适用住房通知单》和购房须知。
&& &&7、签订合同
&&购房人凭《购买** &&小区经济适用住房通知单》，按购房须知要求办理选购房手续（选购办法由售房单位确定)，要求购房人在15日内与售房单位签订购房合同。
&&需按揭贷款的，首付款必须达到30%；不需要按揭贷款或不符合按揭贷款条件的，须一次性付清全部购房款项。逾期未签订购房合同，视为自动放弃购房资格。
&&售后管理 &&五年内不能出租、转让
&&据介绍，购房家庭买了经济适用房后，必须在自开发单位交房之日起，六个月内入住，否则将按原价收回。此外，经济适用住房在取得房屋所有权证五年内，不能出租，不能转让；满五年后方可上市交易。交易时，由购房人按国家规定补缴土地出让金，并按政策规定缴纳税费。
&&需要注意的是，购买了经济适用房的市民，以市场价出售经济适用房后，不得再购买经济适用房。如果需要换购，必须以当初购买经济适用房的价格出售给取得购买经济适用房资格的家庭后，才可以再次申请。
回答数：9201|被采纳数：9
所有回答：&9201
<p class="ask_one_p edit_、具有当地城市常住户口5年以上(含符合当地安置条件的军队人员);
2、家庭现有住房建筑面积人均20平方米以下;
3、家庭年收入在上年度城市居民人均可支配收入的2倍以下。申请人分家庭申请人和单身申请人两类。单身申请人是指年满35周岁的未婚人员及离异(一年以上)或丧偶不带子女的人员。
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申请购买经济适用住房的家庭须同时符合下列条件:
　　(一)家庭成员具有本市城镇常住户口(不包括集体户口)，家庭成员之问有法定的赡养、扶养或者抚养关系;
　　(二)家庭收入符合市人民政府规定的低收入家庭收入标准
　　(三)无房家庭或者现住房面积低于市人民政府规定的住房困难标准。
　　经济适用住房可优先出售给符合上述条件的低收入家庭中的无房户、被拆迁户以及残疾人、市级以上(含市级)劳动模范家庭。
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所有回答：&13401
(一)有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象;
&&(二)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭;
&&(三)家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准;
&&(四)市、县人民政府规定的其他条件。
&&具体申请条件，由地方制定细则，下面以杭州为例详解经济适用房申请条件。其它地方具体申请条件根据当地相关政策确定。
&&杭州经济适用住房管理办法实施细则规定:
&&一、销售、准入原则
&&购买经济适用住房，必须同时具备下列条件:
&&(一)具有市区常住城镇居民户口(含符合杭州市安置条件的军队人员);
&&(二)已婚(含未满 &&35 &&周岁离异 &&( &&或丧偶 &&) &&带小孩)或年龄在 &&35 &&周岁及以上的单身无房户;
&&(三)申请家庭 &&(2 &&人及以上 &&) &&现有 &&( &&或已有过 &&) &&住房建筑面积小于 &&48 &&平方米 &&( &&含 &&48 &&平方米 &&) &&;
&&(四)属中低收入家庭 &&( &&家庭中低收入，指按市统计局每年向社会公布的上年度居民人均可支配收入乘以家庭人口数以下者 &&) &&。
&&二、申请家庭工资总收入的核定
&&申请家庭上年度工资总收入状况，以单位或社区、街道核定盖章为准。
&&(一)申请家庭成员属行政、事业单位职工的，由所在单位或上级主管单位劳资部门核定，加盖劳资专用章和单位公章。
&&(二)申请家庭成员属企业职工的，由所在单位劳资部门核定，加盖劳资专用章和单位公章。所在单位无劳动工资管理机构的，加盖单位公章。
&&(三)申请家庭成员属灵活就业人员的，由户籍所在社区审核、街道确认，加盖公章。居住地与户籍地不一致的，由居住地社区、街道确认后提供给户籍所在社区、街道盖章。
&&三、现住房建筑面积的核定范围
&&申请家庭已享受实物分房，通过市场方式购买(商品房或存量房)、赠与、继承等途径取得的所有住房，其建筑面积均纳入申请家庭住房面积核定范围。
&&(一)取消原经济适用住房申购中以申请人夫妻双方已享受实物分房的建筑面积作为核定申请人住房面积条件的标准，调整为按申请人家庭现有(或已有过)住房建筑面积核定申请人住房面积条件的标准。
&&(二)下列住房纳入申请人家庭现有 &&( &&或已有过 &&) &&住房面积核定范围:
&&1 &&、承租的公有住房;
&&2 &&、已购买的房改房;
&&3 &&、按政府优惠政策购买的解困房、安居房、集资合作建房、拆迁安置住房(如属货币安置未购买住房，以拆迁安置协议注明的安置面积为准)等;
&&4 &&、申请建造的批地建房，含“撤村建居”住房;
&&5 &&、自有私房和通过继承、赠与等方式取得的各类私有住房;
&&6 &&、通过市场方式购买的商品房、二手房、存量住房;
&&7 &&、已交易出售的所有住房。
&&四、享受供应标准及面积确认
&&(一)根据国家有关规定，本市市区经济适用住房建筑面积严格控制在中小套型，即中套住房建筑面积控制在 &&80 &&平方米左右，作为一户 &&4 &&人及以上家庭享受供应标准;小套住房建筑面积控制在 &&60 &&平方米左右，作为一户 &&3 &&人及以下家庭享受供应标准;高层、小高层住宅可增加建筑面积 &&10 &&平方米。
&&(二)现有住房面积确认方法:
&&1 &&、按同一户籍内的家庭人口数申请购买经济适用住房的，其户内人口所拥有住房的建筑面积均核定为该户家庭已有住房建筑面积。
&&如属直系亲属中两户以上符合单独申请条件的家庭合并为一户申购，按其家庭内人口所拥有住房的建筑面积核定为申请家庭已有住房建筑面积。
&&2 &&、申请家庭成员属外地城镇户口的，其在户口所在地已享受实物分房或拥有其他住房的建筑面积一并核定为申请家庭已有住房的建筑面积。符合本细则申请条件的，持杭州市区常住城镇居民户口(不含萧山、余杭区)的一方可申请购买经济适用住房。
&&五、购买时的价格结算方法和计算公式
&&经济适用住房销售价格实行政府定价，按保本微利的原则确定。
&&(一)价格结算方法
&&购买面积在核准面积以内部分，按核准的价格购买;购买面积超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，其房价应参照签订经济适用住房销售合同时的周边普通商品房价格与市场价接轨(以下简称经济适用住房商品价)，具体价格由物价行政主管部门核准。
&&(二)价格计算公式
&&购房款=(可享受的经济适用住房建筑面积标准-已有住房建筑面积)×经济适用住房价格+(已有住房建筑面积 &&+ &&实际购买的经济适用住房建筑面积-可享受的经济适用住房建筑面积标准)×经济适用住房商品价
&&六、售房对象申请、认定、销售流程
&&(一)申请、认定
&&申请家庭填写《杭州市区购买经济适用住房申请表》，经申请家庭成员各所在单位审核盖章(无单位的，由各所在社区审核、街道确认，并加盖公章)后，送申请家庭所在单位、街道、社区分别予以公示，公示期为 &&15 &&天。经公示无异议的，由所在单位、街道、社区盖章确认后，报市房改办审批。市房改办对报送的材料进行初审，对符合初审条件的申请人出具受理凭单。市房改办在 &&30 &&个工作日内会同房产行政主管部门对申请家庭住房情况进行审查，经审查符合申购条件的，由市房改办核发《准购证》;经审查不符合申购条件的，市房改办出具不予受理通知书。
&&(二)申请家庭须提供以下材料复印件并校验原件
&&1 &&、身份证明材料;
&&2 &&、户籍证明材料;
&&3 &&、婚姻状况证明材料;
&&4 &&、住房情况证明材料;
&&(三)销售
&&1 &&、市建委在每年第一季度向社会公布经济适用住房房源供应数量和地块基本情况，市房改办每年分批次向社会进行公开销售。
&&2 &&、房源公告。
&&由市建委、市房改办不定期将公开销售的经济适用住房房源在《杭州日报》上公告，公告内容主要包括房源数量、单套建筑面积、地段、价格、开发建设单位、预登记时间和范围等。
&&3 &&、按准购证号码排序，确定选房人员名单和顺序。
&&( &&1 &&)在公告规定期限内，申请家庭凭准购证、身份证等相关资料向市房改办办理预登记手续。
&&( &&2 &&)市房改办根据推出的房源数和预登记人数，按 &&1 &&: &&1 &&的比例确定选房名单，以《准购证》号码顺序作为选房顺序号。
&&4 &&、市房改办公告选房时间、地点，公示选房人员名单。
&&对符合预登记条件且已申领《准购证》的家庭，公示期间经举报并核实其住房已达标的，即取消其准购资格，待符合条件后再重新申请。
&&5 &&、换发《准购证》。
&&经预登记确定选房人员名单后，中选申请家庭凭原《准购证》到市房改办办理换发新证手续，《准购证》号码保持不变。
&&6 &&、公开选房。
&&市房改办组织经《杭州日报》公示后无异议的中选申购家庭公开选房。申购家庭凭市房改办出具的《杭州市区购买经济适用住房选房联系单》及《准购证》，到提供房源的开发建设单位办理购房手续。
&&公布选房名单后申购家庭放弃购买的(包括各种原因未能到达现场参加选房的)，已核发的《准购证》予以作废。如仍需申购，应按照本细则规定重新申领《准购证》，《准购证》号码轮至末位。
&&7 &&、市房改办公示选房结果。
&&8 &&、对采取隐瞒、欺骗等手段骗购经济适用住房的，一经发现，立即撤销其有关手续、证件，市房改办收回住房 &&或者由购买人按发现时市场价补足购房款 &&， &&并责令所在单位对申请人追究责任。对出具虚假证明的单位，由经济适用住房主管部门提请有关部门追究单位主要领导的责任和相应责任人的责任。
&&七、《实施意见》出台以前按规定已经购买和签订买卖合同或摇号后已选房的，按原政策规定执行。
&&根据《实施意见》第二十一条规定，对已领取经济适用住房《准购证》尚未购买的居民中已婚无房户、年龄已满 &&35 &&周岁的单身无房户、现住房建筑面积 &&48 &&平方米(含 &&48 &&平方米)及以下住房困难家庭给予优先预登记、购买;对其他已领取经济适用住房《准购证》但不符合以上条件的居民，目前暂缓参加预登记选房，今后视房源供应情况另行通知。
&&本《实施细则》施行后，居民按已确定的准入条件办理《准购证》、购买经济适用住房。
&&八、经济适用住房的换购
&&经济适用住房购买人以市场价出售经济适用住房后，不得再购买经济适用住房;如需换购的，必须在以届时经济适用住房价格出售给取得经济适用住房资格的家庭后，方可再次申请购买经济适用住房。原购买人可根据本细则规定的申购条件重新办理申请手续，重新核发《准购证》，原《准购证》号码予以作废。
&&九、经济适用住房建设单位在房屋建成后，应当按规定办理房屋产权初始登记，领取房屋所有权证、土地使用证，房屋、土地登记部门在房屋所有权证、土地使用证“附记”栏中注明“经济适用住房”。
&&居民个人购买经济适用住房后，应当按规定办理房屋转移登记，领取房屋所有权证，房屋登记部门在房屋所有权证“附记”栏中注明“经济适用住房”、所占面积、准予上市交易日期及相关的内容。
&&十、 &&经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证之日起,5年内不得上市交易、转让、出租。
&&在限制上市交易期限内，因继承、离婚析产而发生房屋所有权转移的，经市房管局核准后，允许办理交易过户手续。办理交易过户手续后，房产性质仍为经济适用住房，限制上市交易期从原房屋所有权证办理之日起计算。房屋登记部门在“附记”中注明“经济适用住房继承”或“经济适用住房离婚析产”、所占面积、准予上市交易日期及相关的内容。
&&因法院裁定、判决、调解等必须发生房屋所有权转移的，经市房管局核准后，按规定缴纳有关费用后，允许提前上市。
&&十一、公开销售的经济适用住房办理产权证时，房屋权属登记部门根据市房改办确认的名单办理产权证;其他专项安排的经济适用住房和产权安置房源，根据市建委的确认文件办理产权证。建设单位自行销售的经济适用住房，房屋权属登记部门不予办理产权证。
&&十二、本实施细则自公布之日起执行，同时适用于原已领《准购证》人员。本实施细则由杭州市住房制度改革办公室负责解释。
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李氏二小生
所有回答：&17933
　1.申请人及共同申请人均具有本市户籍;
　　2.申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或扶养关系，包括申请人及配偶、子女、父母等;申请人已婚的，其配偶及未成年子女必须作为共同申请人。投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人;
　　3.申请人及共同申请人不拥有任何自有形式的住房和建房用地;
　　4.申请人及共同申请人在本市及户籍迁入本市前在国内其他城市未购买过政策性住房，未领取过未购房补差款;一定年限内未曾转让过自有形式的住房;
　　5.家庭人均年可支配收入在提出申请前连续两年均低于本市低收入标准线;
　　6.家庭总资产不超过一定限额;
　　7.申请人及共同申请人没有违反国家计划生育政策。
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