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丰田- 热门城市：宜都市、黄梅县、蕲春县、钟祥市国有建设用地出让拍前说明会
来源：亿房网 编辑 日 15:03
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　　日14时，湖北汉海拍卖有限公司承办的宜都、黄梅、蕲春、钟祥四地土地拍前说明会在武汉隆重举行。此次各地政府联合组团，面向全国各地投资商和主流媒体推介项目，是政府走出大院，直击市场的一大举措。
　　主持人：尊敬的各位领导、各位来宾，大家下午好!
　　宜都市、黄梅县、蕲春县、钟祥市国有建设用地出让拍前说明会现在开始，我是承办方湖北汉海拍卖有限公司的董事长熊一华。我介绍一下参会代表，坐在前排的依次为来自宜都市、黄梅县、蕲春县以及钟祥市人民政府以及分管土地的各职能部门的领导，在正中就坐的是来自省内外的地产投资商，后排是来自于省内外的媒体工作者。我谨代表承办方对所有到会的嘉宾表示诚挚的感谢!
　　今天会议顺序是宜都市、黄梅县、蕲春县、钟祥市，首先进行宜都市即将于12月28日拍卖的两块土地拍前说明会。现在请工作人员播放项目短片!
　　(项目短片播放)
　　主持人：下面以热烈的掌声欢迎宜都市领导到主席台就坐。我为大家介绍一下出席会议的领导有：
　　宜都市人民政府副市长王世斌先生;
　　宜都市规划局局长谭龙飞先生;
　　宜都市国土资源局局长姜晶先生;
　　宜都市国土资源局主任科员梁本望先生;
　　宜都市国有土地管理所所长吴红剑先生;
　　下面有请王市长做重要讲话!
　　王世斌：尊敬的各位企业家、各位嘉宾，女士们、先生们，朋友们，下午好!
　　非常高兴在美丽的东湖之滨，感谢汉海拍卖公司提供这样的平台，和大家交流宜都的情况。首先我代表宜都市人民政府和40万宜都人民对各位嘉宾、各位朋友的光临表示热烈的欢迎和衷心的感谢!
　　刚才播放的短片让大家对宜都有了一个初步的了解，之后宜都市国土资源局局长还对这一次推出的两块地情况做详细的介绍和说明，在此之前我想补充四点：
　　第一，宜都是一座便捷之城。宜都位于江汉平原向鄂西南山区的过渡地带，是万里长江出三峡后第一座城市。素有三峡门城之称，同时宜都也是通向鄂西咽喉之地，宜都是长江上游和中游的分界线，宜都的发展有今天取决于它的交通优势，交通优势又注定了区位优势。宜都便利交通，我个人概括起来为这么几个方面：
　　1、&两江&，清江和长江在宜都交汇，古人说两江交汇必成大城，我们近期目标是中等城市。
　　2、&两桥&，有两座长江公路大桥。&十二五&期间，将要开通第三座长江大桥，从湖北恩施保康到湖南张家界，即保张高速，也要在宜都兴建一座长江大桥。
　　3、&两港&，一是&空港&，宜都市区去三峡机场只有20公里，第二港即枝城港，目前湖北省能源集团、湖北省煤炭投资有限公司正在枝城建立五千万吨的煤炭配送基地。
　　4、&两路&，有两条高速公路，两条一级公路，即沪冀高速，三峡翻坝高速公路，所以说宜都市也是三峡物流中心的重点节点。
　　第二，宜都是一座实力之城，也是一座活力之城。近些年来，宜都坚持以工业化为主体，以工业化带动城镇化，以城镇化促进现代化的理念，工业经济已经成为宜都的主体经济。2009年宜都在全国排位是这样的，百强县市我们是第166位，在中部我们排第22位。同时工业这几年增长迅猛，一大批国内知名企业和上市公司在宜都落户。今年GDP将会达到180亿，地方财政收入突破15亿，一般预算收入将会达到9亿。目前宜都已经是亚洲最大的季戊四醇生产基地，亚洲最大的紫外线吸收剂生产基地，是亚洲大的红霉素生产基地，也是全国最大的&达菲&生产基地。由于这些企业的加盟和进入，产业的聚集也加快了城市化速度，今年城镇化率将会达到54%。
　　第三，宜都是一座宜居之城。宜都是一座滨江城市，这里山清水秀、风光宜人，09年获得了&国家园林城市&称号，湖北省独此一家，我们是全省的文明城市、卫生城市，&十二五&期间我们还将冲刺&全国文明城市&。宜都城市发展带动了第三产业的发展，目前在宜都有一个国际标准的高尔夫球厂，已经建成9洞。大家有机会去宜都走一走，看一看，宜都是一座生态良好，环境优美的滨江城市。同时在规划上，工业和城区严格分开，工业基地和城市中心区中间有10公里山地，形成一个天然屏障，两边由此隔开。目前我们也在申报国家的森林城市。
　　第四，宜都也是一座和谐之城。宜都有着良好的投资环境，在08年被评为中国最具发展潜力的中小城市，位居17位，宜都有着良好的社会治安环境，我们是全国平安县市。同时宜都也有着良好的信用环境，我们在08年被评为中国最佳生态金融县市。所以说良好的治安环境、良好的人文环境、良好的信用环境将为宜都发展插上更好腾飞的翅膀。
　　今天我们希望通过推介会，有更多客商朋友到宜都走走，看看，我们相信有了大家的参与，宜都有信心在&十二五&内，要建设成为一个现代化的中等城市，要在湖北省率先进入全国百强，要在湖北省率先建设成为全面小康城市。
　　最后衷心祝愿各位朋友、各位嘉宾身体健康、万事如意。谢谢大家!
　　主持人：本次即将推出的两块地块得到了众多投资者的关心关注，我们也请到了宜都市国土资源局局长姜晶先生做讲解。
　　姜晶：各位尊贵的开发商、各位朋友们、女士们、先生们：
　　刚才我们的王市长全面介绍了宜都的经济社会发展情况以及宜都所处的区位优势等等，在这里我对这一次即将推出的两个地块有关情况做一些补充说明。我想从以下两个方面对这两个地块做介绍：
　　第一个方面：我想介绍一下宜都土地市场建设情况。
　　第一，宜都土地市场简而言之是一个规范的有理性的市场。早在1997年，宜都市政府和宜都市国土资源局就已经采取了拍卖的方式，在全省甚至在全国有引向性的敲响了第一锤，这在1997年中国资源报上头版做了介绍，也就是说我们土地市场建设起步很早，是一个比较规范的市场。
　　第二，我们的土地市场是一个理性的市场。这些年来，刚才王市长已经介绍了，宜都是一个靠工业发展来集聚城市发展的地方。城镇化率在全省比较高，工业基础比较雄厚，我们现在有五个上市公司，由于工业的发展，使我们的城市人口急剧增加，为房地产市场提供了较好的升值空间。我们从民生出发，让我们的城市发展和土地价格和谐发展，截止到今年，基本房价在3000元左右，这是土地供求方面的情况。
　　第三，需要说明一个数字，今年在省国土资源厅新增土地的总面积，已经办了土地征用的手续是七千亩，相当于前十年新增建设用地的总和，也就是说现在整个宜都社会经济发展正处于迅猛发展的态势。
　　第二个方面：我想对这两块土地做一个介绍。
　　(PPT对照讲解)这是湖北省整个行政区划图，这是宜都市，刚才我们讲的市委政府所在地在这个位置，上面靠近宜昌市，两个地块离三峡机场大概就是20公里，交通优势第二点就是在我们市内有沪蓉高速，在70年代初，我们唯一一个拥有长江大桥的县城，到90年代在市内拥有了第二座长江大桥，区位优势非常好。在明年，我们将有另外一条路，到湖北张家界的这条高速，在这里要修第三条长江大桥，交通非常重要。沪蓉高速全线贯通，然后就是三峡翻坝公路，在红花这里，交通部要建一个码头，交通优势非常明显。
　　(PPT对照讲解)回到地块整个中，宜都处在两江交汇处，这是长江，这是清江，在清江上面，有两座桥连接城区，有的同志可能去过宜都，这是我们新修的清江二桥，这是一桥，这是老城区的局部图。
　　(PPT对照讲解)用黄线标出来的是我们要推出的一个地块，文峰公园地块，这是第二个地块就是老检察院地块。57.7亩，一边是文峰公园，占地300亩城市中心最大的公园，这个位置是宜都市人民政府，这是法院，这是杨守敬大道。这是我们要推出的检察院地块，这条是城河大道，延伸下去是经济开发区，通往马上要建的长江大桥。检察院占的位置绝对不可能是差位置。
　　关于这两块地，我要重点说一下，57.7亩的文峰公园这块地，宜都城区平均海拔是42米，这个地方的海拔是90米左右，相对来说，处于较高的位置，也是城区里最高的位置。宜都市人民政府在这里要建一个地标性的项目，我们有300亩的文峰公园，诸位如果有幸取得了这个地块，送给你的还有300亩的文峰公园，宜都市寄予了很大期望，希望建立一个地标工程。宜都的工业非常迅猛，第三产业正蓄势待发。我重点介绍这些，有关参数指标在相关资料上都有。宜都老检察院的地块是一个小地块，这是一个短平快的项目，大家可以根据自己的实力和情况做出选择。这个地块也是处于老城区的次中心区位置，开发价值好。以上就是这两个地块的基本情况。
　　我简单做这些说明。谢谢!
　　主持人：谢谢姜局长图文并茂给我们做讲解，推介会对投资商而言是一个平台和机会，在这么短的时间，政府这么多领导聚集一堂，就你所关心的问题，直接面对面和政府领导进行沟通，同时推介会也为没有到会场的投资商，通过你们的沟通、提问，通过政府的答疑，给他们进行投资决策也是一个帮助。下面时间交给投资商，如果你有具体问题，还可以面对面沟通。
　　投资人：宜都市领导你们好，我们集团主要是做房地产建筑和酒店，我们已经在荆门做了荆门第一高楼，是四星级酒店，上个月在云梦也做了四星级酒店，我们关注的就是57.7亩可做酒店的商用地，这个地做酒店开发有没有什么样的优惠政策?
　　王世斌：我给这位客商把情况介绍一下。因为我们这块地的拍卖是酒店和房地产是捆绑拍卖的，对于酒店没有特殊政策，但是我们对酒店经营以后，政府将给予相应的优惠政策。优惠政策主要是在经营前五年，从税后、从财政扶持上给予一定的政策。具体来讲，在前五年中，酒店在经营前两年所产生的营业税、所得税，地方留存部分将由财政抚恤基金的形式返还，后三年将返还一半。
　　姜晶：我补充一个问题，我们是在竞得之后，在建设期间，即将建设时，有一些需要政府再做沟通的，我们还可以继续进行沟通。
　　投资人：宜都市领导你们好，我想问一个问题，你们写的关于五星级宾馆的建设问题，是按五星级的标准来建，还是怎么样建?
　　姜晶：建设的方式是吗?由开发商自己组织建设。
　　投资人：你们的标准是以什么样衡量的?
　　姜晶：达到五星级标准，规模上，设施条件上，要确定达到星级宾馆的规定，这方面应该有一个认证。
　　投资人：我投标的时候，是不是有资格认定和审查?
　　姜晶：我们没有做特别强调，我们强调只是建设结果和建设过程。
　　投资人：如果没有五星级或者他在你们招投标之前，没有计划建设的话，对以后项目的定位会起到什么样的作用?
　　姜晶：在竞得的时候，没有做出相应的承诺，或者说没有响应的话，不在这一次拍卖的范围之内。
　　投资人：如果你在交保证金的时候，是不是要交一些相应的酒店规模或者是酒店意向性协议呢?
　　姜晶：我们要求有一个承诺的响应，对招标文件，拍卖须知有一些条款要进行相应，比如说建五星级宾馆，你必须建，第二是什么样的规模问题，主要是这方面;还有一些开竣工时间，开工时间、竣工时间是怎样的。另外专门对酒店，还要求做一些相应的承诺。这这是在竞得之后，政府还有一些专门的条款。
　　投资人：我想问王市长，检察院地块如果竞得之后，拆迁多久拆完，是你们的事还是我们的事?
　　王世斌：这块地在土地收储中心就是国有土地，以前就是国有的，现在也是国有的，最多一个月两个月拆迁就可以做完。这块地不存在和周边老百姓、社会上发生关系问题。
　　投资人：规划局谭局长，因为我们公司在宜昌也做开发，规划局这边工作效率是怎样的，前期时间是怎样的，如报批到设计方案，到后面拿到手续，一般你们的时间周期大概是多长?
　　谭龙飞：规划审批的时间，首先通过宜都市政府网对全社会都有承诺，一般来说房地产开发项目是在15个工作日，从方案正式受理到最后办证一般是15个工作日。从规划正式受理之日起，15个工作日。
　　投资人：谢谢。我们公司对这块地有兴趣，希望28日来参加拍卖。
　　谭龙飞：欢迎!
　　投资人：我来自浙江温州，我们做过很多酒店，请问宜都市领导文峰公园拍卖文件中规定的商业门店和酒店必须整体经营，不得分割销售，我向了解政府制定这么多规定的意图是怎样的?
　　姜晶：这个问题我来回答。我们写这一条的意图纯粹是为了酒店建设和以后经营着想。我们不希望地标性工程(五星级宾馆)建完之后，同时推出的商业门面也要求他一定要达到相当的水准，也就是说他的建设标准和经营一定要和五星级宾馆相匹配，这是我们的动意。如果不是这样子，大家也知道有一些实例，很多星级旁边的门面搞得破破烂烂，和酒店环境不协调，对建设者以及投资商来说，这也是不太合适的，我们主要的动意在这里。我们是一个很规范的市场，不存在其他方面的担心。
　　主持人：宜都市领导是在我右手前方就坐，在会议进行的过程中，感兴趣的投资商可以到这边交换名片，提出具体问题。宜都现场部分到此，有请宜都市领导退回座位席。大家欢迎!
　　下面有请工作人员播放黄梅县的资料片!
　　(黄梅县资料片播放中)
　　主持人：黄梅县即将推出的两块土地定于12月26日拍卖，黄梅县人民政府高度重视本次推出的两宗地块，在10月29日在武汉做过推介，在拍卖之前，县政府率各职能部门团队最后一次集中为所有投资商做解答，有请黄梅县所有领导到主席台就坐!
　　我为大家介绍一下在主席台就坐的领导有：
　　黄梅县人民政府副县长叶春生先生
　　黄梅县小池镇镇委书记吴光熊先生;
　　黄梅县国土资源局柯涛先生
　　黄梅县人民政府办公室副主任黄长明先生
　　黄梅县房产局副局长梅玉萍女士
　　黄梅县规划局副局长熊海峰先生
　　主持人：首先有请黄梅县人民政府副县长叶春生先生讲话!
　　叶春生：尊敬的各位嘉宾、各位朋友下午好!
　　再过十天，黄梅县城区和小池镇最具开发潜力的两宗土地将在武汉拍卖，感谢各位投资人在项目拍卖前参加我们的说明会，我谨代表中共黄梅县委、黄梅县人民政府和一百万黄梅人民对各位朋友的到来表示最热烈的欢迎!
　　黄梅具有得天独厚的区位优势，黄梅位于鄂赣皖三省交界处，长江北岸，东邻安徽宿松县，西接武穴，北连蕲春，南与九江市隔江相望，素有鄂东门户之称。
　　黄梅县具有便捷的交通优势，黄梅通江达海，承东启西，是沟通南北的交通枢纽，京九、合九铁路在此交汇，万里长江黄金水道过境58.9公里;京福、沪蓉高速公路纵横南北;105国道、县乡公路纵横交错，四通八达。黄梅历史文化底蕴丰厚，黄梅县建县于隋开皇十八年，公园598年，黄梅县是中国佛教禅宗的发源地，历史素有&蕲黄禅宗甲天下，天下佛事问黄梅&之说;同时黄梅还是黄梅戏的故乡，黄梅还是全国的诗词之乡、武术之乡、楹联之乡、民间工艺品之乡。尤其值得一体的是，由于黄梅地处吴头楚尾，千百年来，受吴风楚雨的洗礼，得人流、物流、信息流之便利，形成了黄梅独特的重商文化。黄梅人兼具楚天之豪侠仗义，集吴人之细腻精明，&百万黄梅十万商&，黄梅与浙江义乌在这一点上相似。
　　有投资&金三角&之称的我县小池镇，位于九江长江大桥北岸，九江大桥和正在修建的长江二桥使我县小池镇坐拥两座长江大桥，小池镇成为长江沿岸唯一拥有两座长江大桥的乡镇。
　　近几年来，黄梅县按照科学发展观的要求，大力实施&一带三区&的发展战略，全县经济发展呈现大开放、大开发、大发展的良性态势。近三来，黄梅县委县政府始终坚持高水准规划，高标准建设，要效能管理，高效益经营的城建工作思路，大力完善城市功能，大力改善城市形象，大力提升城市品位，大力打造城市名片，使城区的承载能力、吸纳能力、内生能力、辐射能力有了很大的提高。
　　近年来，我们抢抓九江长江二桥即将建成通车，长江一桥车辆通行费有望很快取消，以及九江发展如火如荼的机遇，提出了建设滨江城、呼应大九江的战略思路。我们已基本完成小池镇滨江新城的概念性规划，一方面积极招引大客商与我县联合开发建设小池镇滨江新城，另一方面积极争取国家和县市支持，推动小池镇早日成为我省第一个镇级市。
　　前不久，省统计局副局长、中南财经大学博士生导师、著名经济学家叶青到小池镇考察，叶教授从五个方面解读和定位了黄梅。他说：
　　第一，从全国看，小池镇是武汉城市圈、长江经济带、皖江经济带的节点。
　　第二，从湖北看，小池镇相当于江苏的昆山。
　　第三，从武汉看，小池镇可以成为武汉的经济飞地，就是生产要素可以向小池镇转移，形成经济飞地。
　　第四，从九江看，小池镇应该可以成为九江的影子区，打破行政区划概念，我们现在把小池镇定位为黄梅的小池镇，九江的江北区。这个提法与叶青教授提出的把小池镇建设成为九江的影子区观点完全吻合。
　　第五，从黄梅看，小池镇应该成为黄梅的重要增长极，因此小池镇潜力巨大，前景光明。
　　随着我县综合实力的不断增强和城镇化进程，我县房地产业稳健发展自06年以来，黄梅县政府非常理性调控房地产，有效弱化宏观调控政策对黄梅县房地产的负面影响。同时我们大力开展查处查处违法用地、违法建设、和违法房地产交易的&三违&行为，净化了市场，保护了市场，拓展了市场。应该说黄梅的房地产近几年一直呈现出风景这边独好的局面。07年县城区销售商品房702套，10万平方米，08年销售1111多套，面积11万平方米，09年销售1139套，面积18万平方米。今年县城区再建住宅面积42万平方米，已经销售2100套，建筑面积30万平方米。房价也呈稳健上升的态势，07年08年元之间，08年09年在元之间，今年均价在2600左右。考虑到黄梅县经济发展的强劲态势，考虑于黄梅藏富于民的县情，也考虑到黄梅县与周边地市的较大落差，考虑到黄梅县自己内在具有的强大刚性需求，我在7月份讲了一个观点，黄梅房子销售市场来自于内在刚性需求，黄梅县人有20万人在外打工，每年有1.2万人转移到城区和镇区。我们有理由相信，未来几年是我县房地产发展的黄金时期。
　　今天，我们相聚武汉，我们非常真诚地邀请全国各地开发商来黄梅观光、旅游、投资。
　　黄梅是开放的土地，黄梅是神奇的土地，黄梅也是充满机遇的土地。走近了黄梅就走近了机遇，走近了黄梅就与福结缘，走近了黄梅你就与财富握手，走近了黄梅你就能享受一流的环境和服务。让我们相聚黄梅，共创双赢。
　　主持人：谢谢。下面请黄梅县国土资源局副局长柯涛先生讲话。
　　柯涛：尊敬的各位来宾、女士们、先生们、朋友们下午好!
　　我们黄梅县政府率领了一个团队，刚才叶县长对黄梅资源和经济发展做了详细的介绍，相信大家对黄梅的有关情况有了大致的了解。近几年来，黄梅县不仅在经济社会发展和城市建设上有巨大的变化，而且经过多年的整治和管理，土地市场的建设，房地产行业也取得了长足的发展，尤其是投资环境比较好。下面我就从四个方面，就我们即将要在武汉拍卖的两宗土地做大致介绍。政府对于这宗土地比较重视，上次在这里召开了一次推介会，今天又做了一个说明会，我想从四个方面做介绍：
　　一、土地市场定价规范，政府调控管理能力不断增强。在土地市场建设上，我们县严格实施经营性土地实行招拍挂出让土地，建立了公开公平公正的土地市场秩序。同时根据市场需求，有计划向市场有序供应，政府对土地市场的调控能力不断增强，土地市场获利多多显现。近几年黄梅旧城新区的土地投放市场后，得到了江西、福建等客户的青睐。
　　二、房地产市场势头向好，商品房供不应求，我县房地产开发正处于起步阶段，需求旺，前景大，且中心城区高标准、规范化的住宅小区还不是很多，远远不能满足广大市民的要求，随着城区范围不断扩展，基础设施二期配套和完善，城市接纳就业能力大大增强，从农村涌现城市的人口日益增多。另外黄梅有20多万人口在外打工，在外务工经商的人员回乡购房置业很多，市场需求十分旺盛。预计每年市场容量在20万平方米以上，目前县城区商品房市场是一个供不应求的市场。
　　三、房地产价格有增无减，投资开发有利可图。为了保证房地产业健康有序发展，我县对房地产开发采取了一系列的政策引导和措施。包括限制城区建私房，从2005年开始，黄梅县新一届县委县政府对私房建设杜绝比较严格。二是限制了小型商品房开发;目前我县中心城区住房平均价格水平在2500左右，最高接近3000，有的地方突破了3000，与江西九江、安徽宿松等地的房价相比，明显偏低。我县房地产升值空间很大，我们希望引进有规模、有实力的房地产开发商，进驻黄梅，进一步加快黄梅县房地产发展的步伐，提高城市化率，推动我县经济和社会发展。
　　四、推出的两宗地块的位置得天独厚，可以说是两块宝地。在中心城区这块地，39.2亩，在小池镇滨江新城一块地是48.5亩，下面着重把两块地的地理位置介绍一下。中心城区这块地面积39.2亩，位于黄梅县晋梅大道和爱民路交汇处，东边紧邻黄梅县人民检察院、黄梅县公安局，与晋梅中学隔街相望。周边配套设施完善，第三小学于今年9月1日正式招生，它是黄梅县最高规格的小学;卫生方面有妇幼保健院，正在建设之中;此外在地块对面有一个菜市场，与这块地紧紧相望的土地上，马上要建立公园，公园面积200多亩，公园建成后也会为这宗土地提升了价值，另外政府多家行政机关围绕在该地块周围。小池镇政府48.5亩一宗地，位与小池镇旁边。优势有以下几个方面：九江二桥马上通车，九江一桥收费取消，意味着九江市市民即将到这边买房，就像香港到深圳买房一样，这宗地主要是依托九江开放开发，这一次拍卖之后，正好两年后房子就可以封顶了，销售价格一定相当可观。与规划中的大型购物中心、世纪广场隔街向望，与九江市中心城区驱车十分钟到达。这两个地块都是不可多得的地块，具有非常高的投资价值。
　　为此，我邀请各位朋友加大对黄梅的关注，加大对黄梅县土地及房地产市场的关注，热诚欢迎各位投资商到黄梅县观光旅游、投资兴业，我们将严格落实各项优惠政策，以更加积极的心态，更加宽广的胸怀，更加主动的服务，竭诚为您服务，为你打造一个更加优越的投资环境!
　　各位来宾、朋友们，开放的黄梅县商机无限，我们真诚希望与你合作!最后祝各位朋友身体健康，事业发达，财源广进。谢谢大家!
　　主持人：谢谢柯局长做了详细说明，如果大家还有什么具体问题，可以举手示意!
　　投资人：我来自江西南昌，对小池镇比较熟悉，小池镇发展需要一个过程，这个项目开竣工时间有没有一定的要求，是否可以给予一定的宽限?
　　柯涛：按照国家法律规定，进来之后，应该在两年之内竣工，如果说你竞得之后，在有些方面可以给你适当的限期。
　　叶春生：法律层面的东西，刚才已经讲了两年之内，但小池开发有一个前提，滨江新城从概念规划转化为控制性详规，这有一个过程，这是第一。第二，长江一桥收费什么时候取消，我们会视长江一桥收费取消，决定给这里开发商时间上的宽限，要从实际出发。我刚才说了开放的黄梅，什么叫开放?你发财、我发展才叫真正的开放，怎么有利于你发财，我们就在国家法律政策范围之内，给予最大的灵活和优惠。主要是看一桥什么时候收费取消，时间方面，我们要衔接一下。小池发展重要是面向九江，所以我们叫建设滨江城，呼应大九江，就是这个意思。
　　投资人：我来自浙江金华，刚才黄梅领导也介绍了整个黄梅地产以及销售情况，请问这两宗地政府预期在什么样的价格成交比较满意，这对外地投资商来说至关重要。
　　主持人：我想你关注的问题，政府不会给一个明确的回答，你说满意的价格，我们还是请叶县长说一下。
　　叶春生：地价问题，我国是一个开放的价格体系，地价是市场竞争的结果，我们有一个基本的观念，我们希望黄梅地价是一个理性的地价，黄梅的房价是一个理性的房价，什么是理性?我认为是开发商有赚钱，政府有韵头，老百姓有盼头，三者达成平衡就是合理的地价。所以请大家相信，尽管这两天炒得很热，但政府最后制定的保留价会非常理性。我们会把更多的利润空间留给开发商，留给与黄梅结缘的各位老板。
　　主持人：政府是比较理性的规划，至于最后拿这块地还是取决于市场竞价，如果你拿得高，利润可能就薄一点，但总的来说政府是非常理性和冷静的，欢迎你积极报名参与。
　　投资人：这里有一个问题，我参与湖北汉海举行的小宗地块有几个县市，据我参与的情况，都有数十人参与报名，这一次我相信人也不会少，怎么样在组织上保证公开公平公正。
　　主持人：你提到这个问题，是拍卖人组织拍卖会实施能力问题。承办这次拍卖会的是湖北汉海拍卖有限公司公司，时间是在12月16日，地点就在今天会场举办，公开、公平、公正组织拍卖会是法定要求，我们从开始发公告到前期推介说明到后期组织拍卖，一系列过程都需要到政府相关部门备案，现场竞价会在出让方领导督导团、公正处的监督下进行的。我可以告诉你，到拍卖会场之前，我们都不知道有多少人参与报名，因为我们这里有分工体系，拍卖人要严格遵守委托人意愿，依照国家相关法律，这一点请你放心。特别强调的是：第一我们拍卖人会对竞买人的省份保密。第二政府已经明确了设置拍卖保留底价。关于底价，出让方政府和拍卖公司的保密工作也是做得非常好。
　　主持人：我们把下面时间留给你们场下自由交流，有请工作人员安排黄梅县领导进行媒体采访。
　　主持人：有请黄梅县领导退回座位席。下面请工作人员播放蕲春县项目短片。
　　(蕲春项目短片播放中)
　　主持人：谢谢!下面以热烈的欢迎欢迎蕲春县政府领导到主席台前就坐!我介绍一下在主席台就坐的领导，他们是：
　　蕲春县人民政府县长徐和木先生
　　蕲春县人民政府副县长、县国建设资公司董事长詹习文先生
　　蕲春县人民政府副县长蔡绪银先生
　　蕲春县政府办公室副主任胡勇生先生
　　蕲春县国土资源局局长张建新先生
　　蕲春县住房和城乡建设局党委书记宋连荣先生
　　蕲春县房地产管理局局长陈小青先生
　　主持人：感谢各位领导的光临，下面欢迎徐县长做重要讲话!
　　徐和木：尊敬的各位嘉宾、各位朋友：
　　在这里举行推介会和拍前说明会，之前也做过多次了，今天再次来到这里，隆重举行蕲春县土地拍前说明会，我们感到非常荣幸。首先我代表中共蕲春县委蕲春县人民政府和百万蕲春人民对各位的到来表示热烈的欢迎和衷心的感谢!
　　一个地方的快速发展离不开资源的汇集，资源的汇集离不开投资者的眼光和信心，借此机会我向大家介绍一下蕲春，让大家更加清晰、更加全面地认识蕲春、了解蕲春。
　　蕲春文化底蕴丰厚，蕲春县建县于西汉，距今200多年，在历史上一直是州、路、府、郡的所在地。在这里伟大的医药学家李时珍花27年之心血撰写了东方医药巨典《本草纲目》，在这里明设荆王府，历十代荆王，传承两百多年;吴承恩入住于此，创作了不朽名著《西游记》，在这里诞生了4300多位专家、教授、学者，走出了国学大师黄侃，文艺评论家胡风，数学家王中烈等一批人士。
　　在这里中医药文化源远流长，宋明以来，这里就产名药、出名医、兴药市，素有&世人都懂医、指草皆为药&之说。《本草纲目》记载的1892种药物中，蕲春就有663种，全县药材种植面积达到1228亩。所以蕲春享有医圣故里、王府胜地、教授名县、健康之乡的美誉。
　　蕲春县区位交通优越，地处长江中游北岸，版图面积2398平方公里，是湖北、江西、安徽三省八市18乡的汇集地，素有吴头楚尾之称，历为水路江通要塞和商业决算中心，离武汉、九江、黄石、鄂州、黄冈等大中城市都只有一个小时的车程，是武汉城市圈的重要组成部分。蕲春发展势头强劲，近几年来在我省实施中部崛起的大潮中，在武汉城市圈两型社会建设的热潮中，我们以李时珍国际健康文化旅游区、李时珍医药工业园、蕲春经济开发区为主体，以医药、陶瓷、节能灯、电子四大产业集群为支柱，以十个重大项目为抓手，加快开放开发，实施后发赶超。近三年，我们在全省县域经济考核中前进了24个位次，去年4月，全省县域经济在我县顺利召开，&蕲春现象&备受关注。可以说在发展上，我们已经冲出了县域经济的藩篱，确立了中等规模城市标杆。相信在不久的将来，蕲春一定会以经济强县、医药名县、文化大县的崭新形象屹立在荆楚大地上。
　　近几年来，县委县政府坚持经营城市的理念，力推房地产开发。为此我们狠抓市场培育，加强了对城区规划和土地管理，严禁私人建房，商品房价格由三年前每平米六七百元，提高到每平米均价2600，最高达到3000元，区域土地升值空间巨大。中心区域的土地价格由2006年二三十万/亩升至多万、300多万/亩。每年投入2个亿加强城镇基础设施建设。城市功能、城市品质、城市形象上了一个大台阶，城区人口由三年前16万人，增加到24万人。我们出台了一系列政策措施，对房地产开发项目实行&一站式&收费，&一条龙&服务。各项政务性基金、行政事业性收费和县内部门各项经营服务性收费，我们都打包控制在一定范围内。
　　今天推出的是蕲春县行政中心商住配套和建设局两个土地，共五个地块。一宗是位于李时珍大道旁行政中心商住配套三个地块，地块东临森林公园、北建民生广场、现地标性建筑会展中心和规划的文化艺术中心区，西临规划的行政中心区，南临规划的体育中心区，依山傍水，自然环境尤为独特和优美，区位、交通、环境都具有唯一性，可以说是一块绝版地块。这块地已经空置了六七年，我们一直当做宝贝一样抓在手上，舍不得放，但这一次我们把它推出来，也希望找到一个好的买家。另一宗地是位于老城区的两个成熟地块，综合环境、区位、市场等诸多有利因素决定了这两宗土地都是非常宜居、宜商的优质土地。
　　各位来宾、各位开发商，你们都是财富的代表，也是先进思想、先进理念的承载者和传播者。真诚邀请你们加盟蕲春，今天可能大家也注意到了，我和张县长、蔡县长率领了20人团队参加拍卖会，这么大的整容无疑是要给各位开发商一个信心，我们将做到有言必信，有诺必践，给各位开发商营造一个满意的开发环境。俗话说耳听为虚、眼见为实，真诚邀请各位去李时珍故乡蕲春县看一下，感受一下蕲春县浓厚的文化、无限的商机、蓬勃的朝气。
　　谢谢大家!
　　主持人：有请国土资源局的局长张建新先生讲话。
　　张建新：尊敬的各位开发商、各位朋友、女士们先生们下午好!
　　十分感谢大家来参加今天蕲春县土地资产拍卖前说明会，刚才徐县长向大家介绍了蕲春历史和现在经营发展情况、城市发展情况以及文化历史等方面的情况。相信大家都对蕲春有了一个大致的了解，下面我把蕲春县房地产市场的情况和今天我们要推介的两宗地块情况向各位企业家做一个简要的介绍。
　　一、蕲春房地产市场一直处于健康有序发展状态中。首先我们一直严格控制土地供应量，从2005年以来，连续六年停止了城区个人建房用地审批以及当地小房产商用地审批。近三年来，我县房地产总共供应土地160亩，2008年在城区没有供应房地产开发用地，2009年供应了两个地块，一宗是去年6月份，汉海拍卖行也是在这里拍卖的蕲春人民会堂的地，另外是前年11月份拍卖的碧水新城109亩，再次就是今年2月份拍卖的丽景花园用地，30亩。三年三宗土地都是经过全国招商。用于用计划的土地供应，保证了蕲春开发的楼盘都能够及时被市场所消化，而且房地产销售十分火爆。举个例子，比如说丽景花园总共规划建设是420套商住房，目前一期已经推出商住房是210套，已销售完毕是178套，占80%以上，一期均价达到每平米2700元，其中最好的户型达到的3180元/平米，最低也达到的2460元/平米。由于我们一直严格控制土地供应量，使房地产销售非常好。
　　二、我县有强大的房产消费市场。到目前为止，我们还没有建成一个规模较大的、高标准的、规范化的、功能配套齐全的住宅小区。但随着我县经济快速发展，人民生活水平不断提高，大量的小车已进入百姓人家，广大市民要求改善居住环境和居住条件的呼声越来越高，购买高品质、好环境商住房愿望非常强烈。我县有一百万人，每年从农村走向县城居住人数达到2万左右。另外蕲春在外务工经商人员众多，达到的近40万人，他们经过多年的市场打拼，有2万多人已成长为企业白领或者企业法人，拥有自己的公司和巨厚的资产。这部分回乡购置房产的欲望也非常强烈，所以说我们有强大的房产消费需求。另一方面，我们县城乡居民存款增速连续多年在黄冈市保持第一位，平均每年净增15亿左右，个人存款达到80亿元，从这一点看，我们有强大的房产消费能力和消费实力。
　　三、我县房产目前还处于供不应求的局面。我们县有十个投资过十亿元以上的工业项目和商业项目，今年上半年我县审批的土地是3489亩，最近三年，审批的土地接近7000多亩，全部用于工业发展和城镇基础设施建设。其中这些项目的建成可以新增就业人员达到十多万以上，其中一些高管和专业技术人员达到五千人左右，从这个群体上看，他们对住宅的需求，初步算了一下，按照120平米左右算了一下，可以达到80万平米。而且他们的要求都是高品质、高标准、环境好的住宅开发。据我们了解，近两年，我们销售的一些房地产项目，有80%都是在蕲春做生意、办工厂的老板、高管、成功人士以及我县在外创业打工成功人士购买。据不完全统计，我县每年房地产市场容量可以达到20万平米左右，但是近年来，实际开发面积不到18万左右。所以说我们商品住宅将在一个时期内处于供不应求的局面。另外，我们县政府对房地产业作为一个重点扶持的支柱产业，对房地产开发实行&一费制&，根据项目情况和市场情况，在一些行政等规费方面有一些优惠政策。在服务方面，我们把房地产开发同招商引资的工业项目一样对待，实行&一站式&收费，&保姆式&服务&，尽最大努力，为开发商提供便利。
　　第二推介地块的情况。刚才徐县长做了简要介绍，我把详细情况再做下介绍。
　　这一次推介的是两宗土地，五个地块。第一宗地块就是蕲春县行政中心商住配套用地，总面积300多亩，正式对外公布是303亩，具体以材料为主。根据区域条件和功能分区要求，划分为三个地块，地块1有95.9亩，使用年限70年，商住用地，目前对外要求容积率小于等于2.5%，建筑密度小于等于35%，绿地率小于等于30%;地块2有104亩，商住用地，70年，规划指标与上面一样。两宗地起牌价都在7000万，在中国土地网上已经做了公示。地块3实际面积有114亩，也是商住用地。容积率是小于等于0.5%，建筑密度是小于等于15%，绿地率大于等于30%，起拍价是50万。我们第一次对外进行公告时，里面包含着40亩的宾馆用地，经过公告之后，再加上前前后后接待了二三十家房地产开发商到蕲春县考察现场，大部分开发商对我们提出了一个要求，宾馆用地考虑到宾馆投资的战线很长，回收成本很难，听取大家的意见以后，我们进行了第二次补充公告，把40亩宾馆用地取消，整个作为商住用地，出让权限70年，其他指标不变。另外一宗地就是建设局这宗地，由于建设局搬到即将拍卖地块对面进行建设，两宗地加起来是4.2亩，地很小，但是在蕲春县城的老城区，而且周边商业密布，六纵八横中间，两宗地块捆绑对外进行招标。还需要解释一下，有一部分开发商到现场去看过，其中这两个地块里面中间还有两栋房子，是原来房改的时候，卖给本单位的一些职工，建设局已经与这些住房者签订了协议，如果说开发商去了之后，可以把这两块地拿下来，进行整体开发。这样一来的话，这个地块开发就比较方便。目前建设局与住房签订了协议，随后大家还有什么情况需要问的再做解释。
　　最后，我衷心希望我们，12月23日两宗土地将在武汉拍卖，真诚希望各位开发商、投资人踊跃参加，预祝你们在蕲春创业、投资、发展一帆风顺，兴旺发达!
　　主持人：下面把时间交给投资人。
　　投资人：各位领导好，首先有个问题，我想确认一下，建设局一号地块，根据早上在网站上查的资料，从现状图来看，目前2号地块基本上是单位职工分房占用的，一号地块现状是不是周围现在根本没有公共交通道路呢?另外一个问题，一号地块周边居民区和商业办公楼两者的比例是多少?
　　张建新：你说临街面没有道路是吗?
　　投资人：一号地块，我在现状图上看了一下，发现二号地块正好包围了一号地块，二号地块临街，有公共道路。
　　张建新：建设局一号地块应该是在路边，就是在市府三号。
　　投资人：北面是有公共道路的。
　　张建新：就是在市政三号，这一面全都是临街面。二号地块是在院子里面。
　　投资人：那我明白了。一号地块周围居民区和商业办公楼的比例有多少?
　　张建新：一号地块基本上没有居民区，就是一个三边包围的形式，临街两栋楼房全部都是办公区，靠建行这边是建设局的车库，靠西边就是现在建设局的食堂，食堂二楼属于建设局，三四楼原来开发商已经对外销售了，这个房子整个是靠外面进行出行，没有走建设局的院子。不知道听明白了没有?
　　投资人：各位领导，我想请问一下，三号地块，宾馆40亩用地取消了，按后面的参考价60万/亩，经济指标里面，容积率刚才张局长介绍是0.5，如果60万/亩，0.5的容积率，在蕲春县这里，房价达到1800，请问一下三号地块容积率有没有改变的?
　　第二，我们在现场进行了探勘，一二三号地块，水电和道路怎么配套?该谁负责?
　　第三，刚才说了漕河三路，四五号地块，我们也在现场进行了探勘，根据公告来说，土地用途是商业和金融业，土地使用权是40年，这一块容积率是小于等于3，土地用途这一块，我们作为开发的话，能不能改为商住用地?再就是地面拆迁问题，一号地块是建设局的，二三号地块都是建设局的房子，拆迁这一块，政府怎么协调?
　　詹习文：非常感谢这位老板的提问，首先回答你第一个问题。三号地块取消酒店之后，它的容积率会不会改变?从目前来讲，还不会改变。这块地方我们考虑到它的地性比较特殊，也比较优良，比较适合建一些小别墅性的住宅，主要是考虑到这个因素，所以我们把它的容积率确定小于等于0.5，主要是因为有这个因素在里面。将来考虑这一块是整个城区的一块核心区域，所以说我们把蕲春这次出让的一二三号地块，定位为中央美地绝版地块。为什么这么说呢?因为这些地块面向我们县的行政、文化商贸中心，而且主要处于主要行政办公区域对面，有独特的政治、文化优势以及经济优势。第二，这三个地块还是竞地出让，从目前来讲，除了二号地块有两家拆迁之外，其他均没有拆迁，而且地已经征回来很多年了，便于老板很快进入。所以说受制约不大。
　　第三，我还要补充一下，蕲春，今天大家看到了我们的整容，我相信给开发商的感觉，蕲春县应该有一个明显的政治优势和环境保障优势。今天我也当一下自由主义，我们一直对投资环境、企业老板利益看得非常重，每次推介会，徐县长都是亲自讲话，亲自介绍，老板入县之后，每年都是亲自协调解决问题，亲自提供各种保障，这一点应该是我们县的独特优势。
　　这位开发商提出建设局一二号地块的问题，建设局一二号地块实际上是一个整体区域，分成了两块。刚才老板提出能不能改为商住用地，我认为可以。我们原来确定为经营用地，因为他本身也是商业用地的一部分，到时候可以根据开发商做的规划，再进行审定。至于说这两个地块的出路问题，应该说出路非常好，向北面正好是漕河三路，弱电干线都已经设置好了，向东面有一条小路，所以说交通不成问题。
　　关于拆迁的问题，在我们推介这两块土地的时候，我们都已经与这些入驻户签订了相关的合同，开发商进来了之后，我们会根据已经签订的合同予以保障。请你放心!
　　不知道回答完毕了没有。
　　投资人：谢谢詹县长，关于三号用地原来规划考虑了宾馆用地，我们想致力于蕲春地产开发事业，如果说我们想三号地块作为宾馆的话，有没有这种可能?如果说把这个地方做宾馆，蕲春县政府能给我们什么优惠政策?
　　詹习文：我们的想法原来是拿40亩作为宾馆用地，最后我们反复权衡，一是权衡开发商的利益，二是权衡这块地形相关的配套保障，三是权衡这主要是一块绿地，所以也考虑到了环境保护。最后仍然决定把这40亩宾馆用地取消了，主要是考虑到与二号地块开发的衔接。如果有开发商想在这个地方进行宾馆用地开发，在我们规定的指标范围内，如果你的规划符合我们相关要求的话，我们将会要求宾馆用地相关优惠政策给予保障。
　　主持人：谢谢詹县长。
　　主持人：近四年来，我们在温州、福州、杭州、深圳等地举行的每一场推介会都见到了徐和木的县长。今天他也是百忙之中来到了我们现场，我相信现场还有很多投资人想与徐县长沟通，大家抓紧时间提问!
　　投资人：徐县长，各位领导，针对蕲春这几块土地，有五个问题想各位领导回答一下。
　　问题1，政府对一号地块和二号地块&三通一平&，做得怎么样了?沿李时珍大道高压线以内的管网拆迁方面，你们有没有具体的时间表?
　　问题2，要对地块内山脚7米宽规划道路，以后是保留还是进行重新的规划调整?
　　问题3，要对地块旁边市民广场计划什么时候建成，具体时间是什么时候?
　　问题4，蕲春县近三年土地供应量你们是否有规划，具体每年投放的供应量是多少?
　　问题5，政府对旧城改造，因为牵扯到建设局这块就是旧城改造，对旧城改造的力度支持有哪些，有什么样的优惠政策以及突发事件的措施有没有制定?
　　主持人：谢谢你的深思熟虑，你一下子提了五个问题，我们领导逐一回答。
　　徐和木：感谢这位老总，提出了五个问题，一个是政府对一二号地块&三通一平&的问题，我做出这样的解释。我们李时珍大道已经贯通，这是双向六车道，你可能去现场看过。但是，绿化带外面还有一个非机动车道没有修起来，包括人行道也没有修起来，我们想在明年着手进行完工。你刚才提到的这块配套的基础设施应该是没问题的，可以满足你们开发的需要。
　　这几个地块&三通一平&还有一点尾期，原来基本上平整到位了，没有到位的由政府负责。
　　关于问题2，山脚这条路，我也感到很困惑，刚才做具体规划实际时可以考虑，根据需要，确实需要可以作为消防通道保留，如果确实没必要可以取消。
　　关于问题3，市民广场的会展中心正在建设，估计春节前后可以启用，紧接着有一个市民广场，纳入明年或者是后年的建设任务。
　　关于土地供应量，这几年土地供应量严格说起来满足不了市场需要，现在房地产开发总是处于供不应求的态势，这一次供应的量要稍微大一点，也是根据目前城区供不应求的形势而做出的决定。供应量大了以后，只要市场能够保持正常的供求关系，我们就会适当收紧一点。如果仍然处于供不应求，我们会稍微放宽，我们是根据市场状况决定的。
　　关于问题5，旧城改造现在工作难度比较大，无论是对于开发商还是对于政府，我们在旧城改造的问题上，我们基本指导思想还是充分发挥行政的力量，推动拆迁，做好群众工作。你刚才讲到了有什么优惠政策，在处置突发事件上有什么措施，我觉得政府责无旁贷，在拆迁问题上，我们一直主长以政府为主导，不太主张以开发商为主导。在税费问题上，我们有很大程度的优惠，比如刚才所提到的&一税制&就具有很大的优惠。
　　就回答这么多。
　　投资人：针对第一个问题，&三通&已经基本上通了，&一平&当中，李时珍和地块高差非常高，这一块没有平整，前面的高压线路还在那里，政府是不是直接把高压线路调整了?
　　徐和木：高压线路由政府负责，如果是在推出土地上的线路我们会搬迁。
　　投资人：是否考虑一二三号地块整体拍卖，对整个规划小区来说，都是比较好的，是否有这个考虑，因为我们有兴趣对这三块地进行拍卖。
　　徐和木：我们目前确定的原则是一号地作为单独拍卖，二三号地捆绑拍卖，当然我们支持有实力的开发商把这三块地都拿出去，如果是由两个开发商拿了，将来在做规划时，我们也要考虑到规划的衔接性。谢谢!
　　主持人：有请蕲春县领导退回到座位席，由工作人员安排媒体采访。
　　主持人：下面推介的是钟祥市两宗地块。我们在10月29日进行了钟祥市两宗地块推介，在11月18日两宗地块拍卖成功。今天钟祥市政府决定近期再推出两块地出让。
　　主持人：今天钟祥市两宗地块不播放录像，由我们的工作人员来介绍一下。大家如果有兴趣的话，可以与钟祥市领导沟通联系。
　　主持人：另外，关于文峰公园地块拍卖的补充说明，竞得人竞得土地之后，需要与市政府签订酒店五星级协议书，有兴趣的投资人可以到前台领取。
　　主持人：下面请汉海拍卖公司常务副总裴桢先生为大家讲解钟祥市近期将再推出两块
　　宗地的基本情况。
　　裴 桢：各位来宾，在此我重点介绍一下钟祥市的地块。资料已经在会前发给各位，简单介绍一下，如果各位开发商对商业地块开发比较有感兴趣的话，请会后保持与我们联系。
　　第一块就是大元纺织公司地块，四面临街，主要商业都是城区主干道，总共面积105亩左右(当然最后以实际测量为准)。
　　第一块就是一路之隔的森林公安局地块，原来钟祥市原来准备做森林公安局办公楼，由于公安局另选新块，与纺织路一路之隔，特点是邻接面非常宽，是一个主干道带动的地块，土地面积是14亩左右，临界面积达到了200米，非常适合做商业的地块。这两个地紧挨在一起。这两个地块总的来说毗邻新美香大道，以新美香为界，东侧就是城区商业和居民生活的主要区域，西边就是以中粮集团为首的钟祥经济开发区，无污染的办公区都在这里。我们地块就是在承天大道和新美香大道的交汇处。在这宗地块100亩的南边是21世纪，旁边是承天广场，21世纪花园是高档小区，前几年已经建成，目前已经入驻，配套很完善。离此地块不远处，六号地块就由汉海拍卖前一段拍卖了，由福星惠誉所拿下，43亩左右，成交价达到一百万/亩。目前这两宗地块就在上个月成交地块的旁边，大概就是二三百米左右，位置非常不错，大家有兴趣可以去关注一下。
　　主持人：对钟祥市感兴趣的话，湖北汉海公司会在网上已经有相关资料，大家可以打电话进行咨询，也可以到钟祥市国土资源局咨询。
　　主持人：宜都市、黄梅县、蕲春县、钟祥市国有建设用地出让拍前说明会到此结束。感谢各位!
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