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2012年楼市怎样？
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限购令在促使楼价下跌过程中明显起到主力作用。限购最严格的一线城市，平均环比下调幅度达到了0.38%，而下调幅度超过0.4%的温州、南京等15个城市中，除九江、岳阳外全部为限购城市。 　　“这是继10月全国城市房价拐点出现以后，城市房价拐点加深的表现。”北京中原市场研究部总监张大伟表示，未来调控政策将继续呈收紧趋势，今年房价可能会下调10%-20%，成交量可能下调5%左右，而库存消耗成为目前处于调控周期下的房企特别是二三线城市及二三线房企的最大难题。　　易居中国高级分析师薛建雄在接受《国际金融报》记者采访时也认为，未来会有更多的城市房价出现下跌，促使价格回归理性。　　“有些经济增长速度较慢的城市房价下跌将比较厉害，他们会通过提高普通商品房标准和提高公积金限额等手段来降低购房成本。预期过年之后存款准备金率下调的频率会更高，房贷利率会重新出现打折，而且到第一季度末后利率也可能会下调。全国房价在一二季度仍将会呈下跌之势。”薛建雄表示。　　高房价预测 　　争议：第四季度楼市回暖？ 　　楼市还要跌多久？有迹象表明，龙头房企最近开始斥资百亿拿地。有分析认为，拿地就意味着政府和开发商在房价和地价的底部上已经找到共识，房价离底部不远了。　　但张大伟不这么看。他预期，在未来6-12个月内房价还可能有10%至20%的下调，全国楼市成交量将继续延续跌势，而2012年的楼市温度甚至会低于2011年。　　薛建雄则持保留态度，他认为到了第二、第三季度，随着银行放松信贷促使经济增速重新提升，而购房的利率、税收等各种成本也相应下调后，房产的内在价值提升可能会高于利率税收等成本支出，那个时候房价就会重新回涨。　　“未来的10-15年内，中国经济和城市化仍将高速推进，仅这两点就会为住房市场提供巨大的新增需求体量和需求能量，所以房价长期上涨的趋势难以改变。政府也就会继续保持对房地产调控，高房价和政策的严厉调控都将是长期趋势。”薛建雄对记者指出。　　薛建雄认为，楼市有泡沫，但不足为惧。“这些泡沫问题其实很容易解决，中国工业化和服务业升级都非常快，这些存在的泡沫都可能通过几年的发展来化解。”薛建雄表示，“从全国来看，国家已经通过扩大高铁、高速、机场、水利和环境保护的投资，对冲房地产业回落给宏观经济带来的影响。从地方来说，通过保障房建设和吸引产业升级服务业的做法，可以有效缓解地方房地产投资下滑带来的不良影响。”相关内容：&&&
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【南通造价员培训】中国楼市新政纯属虚惊一场
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【】中国楼市新政纯属虚惊一场现在的房价是一天一个说法，虚虚假假，令很多买房者不知怎么办，的很多学员也是这一群买房者的其中一群人，现在下课后平时讨论的最多的就是这楼市房价的问题，刚过往年大家来上课的时候，的很多学员说着房价要涨了，政府政策有变，的学员们一直纠结要不要出手的问题。最近的学员有听说中国楼市新政纯属虚惊一场，的很多学员的心头一块大石瞬间掉下。下面就是的学员了解到的最新楼市消息，供给大家参考。只要“城镇化”的终极目标不动摇，房地产市场的长期可持续发展就是趋势。因此当前的市场慌乱失措纯属没有必要、“自己吓自己”的虚惊！只要“城镇化”的终极目标不动摇，房地产市场的长期可持续发展就是趋势。差别在于一线城市的上涨模式，将由直线型转换成锯齿型。近期舆论、街谈巷议最热门者，非“国五条”实施细则莫属，而其中又以“个人出售二手房按所得的20%计征所得税”，令市场业内外震动、惊呼不已！因其严厉程度超乎多数人想象，不少专家的为此大跌眼镜，真是“呜呼哀哉”！细则面前“武松”成“肉松”理财周刊报道，在此之前，甚至有相当高比例的消费者认为新的调控政策不会出台，即使出台也无法阻止房价上涨强大的动能。根据新浪网在国五条细则出台前的调查显示，面对可能到来的地产新政，近七成的受访者判断“调控无力，房价继续攀高”，只有三成的人愿意等待进一步政策，而延迟置业计划，甚至有超过三成的人，反倒加速置业抢赶楼市优惠。铁腕出招有其缘由虽然正反各方意见纷陈，看似南辕北辙，其实有相当大的共性存在。首先是大家都同意，“计征20%个人所得税”是楼市调控10年以来最犀利的狠招，其他各种说法也各有所本及其依据，或者都有一定的道理，然而我更关注的，是“新国五条”选择在两会召开的前两天出台，时机既微妙也敏感，探究原因，应与近年来两会代表口诛笔伐最多的非房地产莫属有关。买气回笼或有可能尤其楼市自去（2012）年开始，历经谷底→复苏→稳升→快涨阶段，颇有"一发不可收拾"之势！此亦为市场买卖双方一致看涨的“底气”所在。在这种情况下，"国五条"细则如不及时出台，未来市场的发展趋势就有可能难以掌控。不改长期发展趋势但"20%所得税"针对的是卖家，在供应不足的现况下，税费成本很可能会被转嫁，尽管它会造成一段时间二手房交易市场的急冻。上文来自，如有转载请注明出处，谢谢！报读热线：7& 3&& 3
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从口头放松限购，到正式发文松绑限购，最近宁波楼市好不热闹。
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从口头放松限购，到正式发文松绑限购，最近宁波楼市好不热闹。　　近日，影响老百姓购房的另一因素――房贷，又有了利好迹象。伴随着多家银行突破基准利率，9.5折优惠成为宁波首套放贷款利率的底价。　　限购松绑加上利率优惠回归，这一系列组合拳，会给楼市带来哪些变化？　　最低9.5折优惠　　首套房利率优惠扩大　　从8.5折到9.5折，再到普遍维持基准乃至上浮，去年9月开始，打算购买人生第一套房的刚需群体突然发现，房贷利率成为横亘在他们买房路上的拦路虎――因为首套房利率优惠基本取消。　　小刘就是这样一个被房贷利率难住的购房者。去年8月，他和朋友一同看中高新区的一个楼盘，但是因为首付款没有到位，他没有马上购买，而他的朋友则下了手。　　“等我筹集完首付，利率优惠已经取消了，算下来，如果再买这个房子，我每个月要比我朋友多付300多元按揭。”这让小刘不能接受，为此，他的购房计划被无限期推迟。　　不过，在观望了近一年之后，最近，小刘又开始四处看房，打算入手。&
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