突破旅游地产规划 真正的旅游地产规划高手_旅游规划公司旅游规划案例分享_天涯博客
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& & & & & & & & 如何突破旅游地产规划瓶颈 真正的旅游地产策划高手如何做项目
熊大寻旅游地产规划公司文
&&&&熊大寻旅游地产规划公司从事旅游策划规划十多年，近年发现大量的传统企业纷纷转型投资开发旅游景区和旅游地产，这个趋势越来越明显。原因有三，一是整体经济萧条，传统企业越来越难做，而房地产已不受政府和银行支持。二是投资旅游景区政策大力扶持，地方政府双手欢迎，中国已进入中等发达阶段，旅游消费升温。三是可以跑马圈地，同时旅游景区有多种盈利方式。
但是，不要说这些新进的旅游开发企业，就是在这个行业的老手都会发现，其实大多数旅游景区投资开发投资大、赚钱难、回报慢。只有少数景区盈利十分可观。这里面有三种情况。一是传统的名胜风景区如故宫长城九寨沟，得天独厚的历史文化和自然条件。二是欢乐谷世界之窗，巨大的投资和震撼的体验。三是前二者之外的广大的资源平庸、文化单薄的旅游景区。前二者旅游景区盈利都十分可观，但是不可复制，一个是资源极度稀缺，一个是投资巨大。
现在绝大多数旅游投资商拿到的都是三流四流的旅游资源。因为一流二流的早被开发完了。盈利能力好的景区人家也不可能转让给你。很多老板拿到一大片旅游资源，开心得不得了。逢人便讲：你看这山这水，太美了！我这景区无人能敌！其实，那是因为他以前根本没搞好旅游，见得太少。原来挖煤的你想想那是啥环境，原来搞地产的你想想搞的都是巴掌大的地，现在转过来搞旅游，一看有山有水有树林还那么一大片地，自己肯定就先晕了。其实自己根本不知道，你拿的只是三流四流五流的资源。
投资旅游景区为什么赚钱难？
首先就是对资源品味认识不清，一看有山有水有树林有空气，自己就先醉了，修个大门搞条路，再出去考察学习把别人的东西抄袭模仿一些回来，就开始收门票了。孰不知自己觉得稀奇的，游客早已司空见惯，最后的结果就是门可罗雀。中国旅游发展到今天，竞争叫做高度白热化，随着汽车时代的到来活动半径加大，随着旅游越来越向新奇特发展，普通的景区已很难生存，除非拿出意想不到的产品项目出来，否则还再把旅游视为游山玩水的水平，以后就很难玩得转了。
第二是对旅游策划和旅游地产规划公司认识不清。旅游投资商大部分是转行过来的，第一次玩票，很多都知道要请专家来为景区进行旅游策划和旅游地产规划，就像以前他们从事日用消费品或房地产业一样，每个产品项目都请广告策划公司来策划，以保证产品和品牌畅销。但是，换到旅游行业请旅游地产规划公司就完全不一样了。广告策划行业是完全市场竞争，全中国最聪明的人都集中在这个领域，熊大寻旅游地产规划公司十多年前曾长期从事广告策划工作，可以说经常会有让我们妒忌的作品出现。但是旅游地产规划不一样，任何旅游项目立项报批必须做旅游地产规划，这变成了行政程序，这个行业完全是行政保护的温床，没有市场意识和高度竞争，这是一个几乎无脑、毫无创意的行当。
所以我们在这个行业十多年，几乎没有看到过让我们妒忌的作品！熊大寻旅游地产规划公司之所以被业界誉为&旅游之王&和中国旅游策划第一品牌！有是我们真的很拼命的做好方案，要求把每个项目当作自己投资的来做，要求每个项目必须做到极致，让同行二十年内不能超越。但是，有实在是因为不是共军厉害，实在是国军太差！这就是为什么社会对这个行业会这样评价：&规划规划，墙上挂挂，纸上画画，通篇鬼话&。中国的旅游地产规划99%都是抄袭模仿的平庸方案！中国的旅游景区赚钱难，跟这种铺天盖地的平庸旅游地产规划有直接关系。我们经手的每个项目，之前都做过很多个策划和规划，但是，几乎每个项目方案我们都猜得到同行是怎么做的，真的是不用看方案，马上就能猜到八九十。因为，这个行业几乎没有人在动脑，什么类型的景区就套什么类型的方案。老板找到这样的公司概率是！不输才怪！
怎样才能找到真正厉害的旅游地产规划公司？很简单，请这家公司的老总来现场一趟，让他看完项目马上提思路，如果思路还没超过老板的，或者说的都是套话空话、空谈理论的，他的创意都是你听说过见到过的，那就是之列的货了。策划规划就是解决问题，一上来就要一针见血，能至少在三个创意上打动老板和企业班子的，恭喜你！总算找到的高手了！
那些派总监、经理来谈项目的，派所谓分公司老总来的，是因为这家旅游地产规划公司的老板本身就不行，这个公司本身就缺乏顶级高手。旅游投资商的每个项目都是在博命拼生死！对方的老总都不愿过来，你可想而知，最后是些什么人在做你的项目？他们有多少责任心、用了多少心在做决定你生死的项目？
所以，一是一定要见总公司老板，让他到现场，跟他亲自谈。二是一定要让他拿出三个创意彻底打动你！达不到这两个条件，费用再便宜、人再好处都不能定。否则平庸的旅游地产规划必将让你的投资血本无归！
第三是对景区的定位不清，这也有三种情况：
一是旅游投资商的定位标准局限于周边地区，只要与周边景区有差异他就满足了。其实不然，旅游景区如果只能吸引周边城市或只能吸引区域性的游客，则根本做不大，并且迟早要玩完。因为区域的游客是非常有限的，来个三次就腻味了，只有吸引全国的游客才能让景区持续发展，做大做强。所以，定位一定要是全国性的，千万不能是区域性的。
二是定位普通、吸引力不大。做好旅游定位，没有十年以上的广告业经验是不可能做好的！因为定位看似简单，实则千难万难！没有对消费者心理研究不行、没有对市场需求研究不行、没有对景区资源的高度把握不行、没有对语言的精准提炼不行、没有强有力的把景区当作自己家投资的责任心不行&&。技巧就不多说了，可以百度熊大寻策划机构直接看我们的官网，有很多技巧方法。从事旅游业的很多官员老板，虽然有极强的责任心，但是没有这些经验和技巧，很难做好旅游景区的定位。而一旦定位不够准确有力，则所有开发的方向就歪了，事倍功半，徒劳无功！其实很多政府官员和老板的行动力是超强的，说干就真能干！但是我们经常看到每个景区里都有很多项目，并且基础设施和接待条件都很完善，就是游客量上不来，究其原因，就在于定位不准，项目上再多也没吸引力。
中国最美的旅游形象定位&风花雪月，逍遥大理&，就是熊大寻旅游地产规划公司的年的创意作品。此定位与&桂林山水甲天下&一起并列为&中国最成功、最优美的旅游形象口号！&
第四是对景区的产品认识不清。老板对景区产品的理解大部分是：
一要有安全感，什么叫安全感？就是一定要开发自己看到过听到过的项目和产品，这样好像别人已经验证了能成功，所以照搬过来，这样自己才觉得安全放心！孰不知，旅游市场竞争最大的风险就是不冒险！旅游就是消费差异和不同！你搞一个似曾相识的项目放在景区，最多能吸引当地百姓，外地人谁来？没有外地游客、没有全国各地的游客的景区，只能叫做&郊游&不能叫做&旅游&！
二要热闹，老板还是有天生的市场嗅觉的，不然就做不了老板。他们很看重聚人气、搞热闹的项目，比如游乐园、过山车、唱歌跳舞等等。这些俗套的项目不能说不好，也确实能带来一些人气，至少头几年还是可以的。但是，这些项目都是常规项目，着眼点还是当地百姓和周边群众，玩上几次这些有限的人群就离你而去了。这些项目缺乏长远的生命力和持续的吸引力。最近新闻报道，山西煤老板全民开发旅游，两个相邻的景区上马了三个游乐园，立即萧条了。大家都知道山上搞寺庙能赚香火赚人气，于是几个山上数十个寺庙拔地而起，结果也是佛比人多，徒呼奈何！
当今已进入全民开发旅游的年代，旅游竞争高度白热化，常规的旅游产品和项目已很维生存，只有超常规、震撼性的旅游项目才能保证生存发展！就是做超越想象的项目，要做震撼世人的项目，要做意料之外的项目。你新、你奇、你特，你才真正搞懂了旅游开发之道。越是平庸的创意其实越容易蒙人！因为你听到过见到过，心理上有潜在的认同，这就是为什么平庸的创意都容易落地，因为它有利用了老板追求安全感的心理，其实一个景区最大的危害不在于资金、不在于管理、不在于营销，最大的危害就是平庸的旅游产品和创意！就在于所有的动作都围绕着平庸的产品和项目去做，全是无用功！
什么是震撼性、超常规的旅游产品？熊大寻旅游地产规划公司有一个原则就是：一定要做老板想不到、同行想不出、其他景区没有、亿人都追捧的旅游产品！比如我们为天目湖创意设计的&中华天眼&、为湖北铁山区创意的&世界最大铁饭碗&、山西灵石&漂浮的灵石&&&世界上第一个漂浮建筑、为连云港创意的&东海龙宫&&&水晶宫、为松藩设计的&空中瑶池&、为怒江大峡谷策划的&伊甸园&&&二十大证据证明伊甸园在云南怒江、为广西桂平市策划的&桂平十八奇&&&广西十八奇挑战云南十八怪&&。
每个旅游景区投资至少上亿规模，不要再让错误的思维方法和平庸的方案浪费您的投资和心血！要有站在生死的角度来做创意，做定位和产品，才能保证景区成功！分类： |
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中国旅游之王 十大景区旅游营销策划方案之金顶山
发表日期： 15:42:53.0
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熊大寻策划机构
第一部分 定位策划
中华金山&&迁西金顶山
）寓意旅游金山体验富贵境界；
）面对北京高端人群，倡导
&富要有境界，贵要无疆界
&的富贵理念，赢得高端人群的认同和传颂，为金山旅游获得好口碑。
金山旅游形象备选口号：
、游金山，抱金砖！
、旅游金山，步步黄金！
、游金山，养贵气！
、旅游金山，情比金坚！
金山旅游功能定位：
中国第一黄金文化旅游度假区！
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中国旅游策划之王是谁？都有哪些成功案例？
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中国旅游策划之王当属熊大寻旅游策划公司，成功案例很多，可上他们网站观看
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