上周深圳新房成交量价环比双降 推盘量大幅减少
　　降息后持续不断的新房抢跑入市和热销终于有所回调。上周深圳新房推盘量大幅下降，且项目之间冷热不均，除个别项目继续热销外，也有项目因价格和品质等方面问题而销售率下降。相比之下，二手房市场则平稳很多，成交量小幅攀升。 　　新房售楼处上门访客量明显回落 　　据深圳中原统计，上周深圳包括宏发世纪城、星河传奇在内的4个项目开盘，共为市场带来了1288套新增住宅，环比减少6成。其中，位于龙华的星河传奇凭借区域热度取得热销，而其余各项目则因价格或自身品质问题稍显逊色，整体销售率较此前一周有所下降。深圳中原研究中心总经理王飞告诉记者，龙华近一个月风头正盛，星河传奇趁热打铁，凭借区域优势取得热销，而石岩的宏发世纪城则因自身品质和区域配套的问题，销售不甚理想。 　　根据深圳中原研究中心的监测，上周深圳一手住宅成交1503套，环比小幅回落0.8%，成交面积为14.88万O。均价为26196元/O，环比下降8.9%。 　　分区来看，福田上周表现最为显眼，成交量大幅增加164%至98套，主要是因为绿景虹湾进入集中备案期。而龙岗的万科麓城二期和紫悦山分别为上周成交项目冠亚军，该区共有35个项目录得成交，最终以861套的水平占据57%的比重。 　　不仅楼盘入市放缓，其销售出现分化。在持续了一段时间的热销后，记者了解到，从上周起，各新房销售中心的上门客户数量也出现明显回落，各楼盘销售现场的访客数量都出现下滑。 　　二手房小业主价格上涨预期明显 　　而在二手房方面，根据深圳中原研究中心的监测，上周深圳二手住宅共成交1735套，环比小幅回升2.2%，面积为14.9万O，成交均价为30001元/O，环比下降7.1%。 　　从各区来看，仅龙岗和罗湖成交量下降，其余各区均上升。目前福田成交量领跑全市，达382套，宝安紧随其后，为380套，除罗湖和盐田外，其余各区成交量都在300套以上。价格方面，龙岗成交高价项目减少，均价下降17.7%至16845元/O。 　　一手住宅成交量小幅回落，二手住宅成交量上升，二者总成交量基本维持平稳，一二手住宅价格均有所回调。王飞表示，在央行降息后前两周，大批项目跑步入市，且都取得了不错的销售率，而上周政策效应开始减弱。推售项目数量和质量都开始下降，销售率也出现了一定程度的下滑。而接下来几周推盘量将基本维持当前水平，各新房总体定价将不会太激进，尤其是项目销售情况将更多得取决于项目自身品质。而在二手房领域，小业主没有库存压力，对价格上涨的预期更为强烈，因此上周中原报价指数回升2%，达到近5个月以来的最高水平。推盘量：12月首周十大城市推盘略有放缓 较前一周下降25%12月首周（12.1-12.7）十大城市推盘速度略有放缓，共开盘50个项目，累计推出9000余套房源，较前一周大幅下降。一线城市北京和上海各推出6个项目；二线城市杭州、成都、南京推盘量较大，推盘个数均超过5个。从单盘推出情况看，深圳星河传奇单次推盘量最大，一次性推出735套房源。另外，深圳平吉上苑、广州碧桂园&中新首府、顺丰翠园等项目单次推盘量也较大，超过300套。产品定位：纯新盘占据半壁江山 刚需项目占7成以上上周（12.1-12.7）开盘项目中，老盘推新和纯新盘各占半壁江山，纯新盘占54%，老推新占46%。从产品类型看，以刚需和改善产品为主。纯刚需类项目占54%，刚需+改善类占38%，商住不限购投资类产品占8%。定价策略：上周开盘项目价格平均下跌1.8% 纯新盘多数实行低开策略上周（12.1-12.7）开盘项目整体价格平均下跌1.8%，主要受个别纯新盘低价开盘，且降幅较大影响所致。50个开盘项目中，有19个项目开盘价格下跌，14个价格上涨，17个项目价格持平。老推新项目开盘涨跌互现，平均下跌0.64%。纯新盘多数低于周边同质项目开盘，个别项目降幅超过10%。去化情况：平均去化率为63% 多个项目开盘去化超过8成上周开盘项目平均去化率为63%，较前一周提高4个百分点。其中北京首开国风美唐、广州碧桂园&中新首府、深圳平吉上苑和星河传奇等项目去化相对较好，当天去化率超过80%。主要凭借临近地铁、学区优势、性价比高等方面赢得购房者认可。表：上周（12.1-12.7） 部分典型项目开盘信息播报相关文章精彩推荐家居二手房 租房││││Copyright & 京ICP证060732号推盘量：12月首周十大城市推盘略有放缓 较前一周下降25%12月首周（12.1-12.7）十大城市推盘速度略有放缓，共开盘50个项目，累计推出9000余套房源，较前一周大幅下降。一线城市北京和上海各推出6个项目；二线城市杭州、成都、南京推盘量较大，推盘个数均超过5个。从单盘推出情况看，深圳星河传奇单次推盘量最大，一次性推出735套房源。另外，深圳平吉上苑、广州碧桂园&中新首府、顺丰翠园等项目单次推盘量也较大，超过300套。产品定位：纯新盘占据半壁江山 刚需项目占7成以上上周（12.1-12.7）开盘项目中，老盘推新和纯新盘各占半壁江山，纯新盘占54%，老推新占46%。从产品类型看，以刚需和改善产品为主。纯刚需类项目占54%，刚需+改善类占38%，商住不限购投资类产品占8%。定价策略：上周开盘项目价格平均下跌1.8% 纯新盘多数实行低开策略上周（12.1-12.7）开盘项目整体价格平均下跌1.8%，主要受个别纯新盘低价开盘，且降幅较大影响所致。50个开盘项目中，有19个项目开盘价格下跌，14个价格上涨，17个项目价格持平。老推新项目开盘涨跌互现，平均下跌0.64%。纯新盘多数低于周边同质项目开盘，个别项目降幅超过10%。去化情况：平均去化率为63% 多个项目开盘去化超过8成上周开盘项目平均去化率为63%，较前一周提高4个百分点。其中北京首开国风美唐、广州碧桂园&中新首府、深圳平吉上苑和星河传奇等项目去化相对较好，当天去化率超过80%。主要凭借临近地铁、学区优势、性价比高等方面赢得购房者认可。表：上周（12.1-12.7） 部分典型项目开盘信息播报相关文章精彩推荐家居二手房 租房││││Copyright & 京ICP证060732号库尔勒房产局
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上周深圳新房成交量价环比双降 推盘量大幅减少
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降息后持续不断的新房抢跑入市和热销终于有所回调。上周深圳新房推盘量大幅下降，且项目之间冷热不均，除个别项目继续热销外，也有项目因价格和品质等方面问题而销售率下降。相比之下，二手房市场则平稳很多，成交量小幅攀升。
新房售楼处上门访客量明显回落
据深圳中原统计，上周深圳包括宏发世纪城、星河传奇在内的4个项目开盘，共为市场带来了1288套新增住宅，环比减少6成。其中，位于龙华的星河传奇凭借区域热度取得热销，而其余各项目则因价格或自身品质问题稍显逊色，整体销售率较此前一周有所下降。深圳中原研究中心总经理王飞告诉记者，龙华近一个月风头正盛，星河传奇趁热打铁，凭借区域优势取得热销，而石岩的宏发世纪城则因自身品质和区域配套的问题，销售不甚理想。
根据深圳中原研究中心的监测，上周深圳一手住宅成交1503套，环比小幅回落0.8%，成交面积为14.88万O。均价为26196元/O，环比下降8.9%。
分区来看，福田上周表现最为显眼，成交量大幅增加164%至98套，主要是因为绿景虹湾进入集中备案期。而龙岗的万科麓城二期和紫悦山分别为上周成交项目冠亚军，该区共有35个项目录得成交，最终以861套的水平占据57%的比重。
不仅楼盘入市放缓，其销售出现分化。在持续了一段时间的热销后，了解到，从上周起，各新房销售中心的上门客户数量也出现明显回落，各楼盘销售现场的访客数量都出现下滑。
二手房小业主价格上涨预期明显
而在二手房方面，根据深圳中原研究中心的监测，上周深圳二手住宅共成交1735套，环比小幅回升2.2%，面积为14.9万O，成交均价为30001元/O，环比下降7.1%。
从各区来看，仅龙岗和罗湖成交量下降，其余各区均上升。目前福田成交量领跑全市，达382套，宝安紧随其后，为380套，除罗湖和盐田外，其余各区成交量都在300套以上。价格方面，龙岗成交高价项目减少，均价下降17.7%至16845元/O。
一手住宅成交量小幅回落，二手住宅成交量上升，二者总成交量基本维持平稳，一二手住宅价格均有所回调。王飞表示，在央行降息后前两周，大批项目跑步入市，且都取得了不错的销售率，而上周政策效应开始减弱。推售项目数量和质量都开始下降，销售率也出现了一定程度的下滑。而接下来几周推盘量将基本维持当前水平，各新房总体定价将不会太激进，尤其是项目销售情况将更多得取决于项目自身品质。而在二手房领域，小业主没有库存压力，对价格上涨的预期更为强烈，因此上周中原报价指数回升2%，达到近5个月以来的最高水平。(摘自中国房地产信息网）
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