加拿大多伦多罗布·福特的医生17日宣布，这名先前爆出吸毒丑闻的“问题市长”患上一种罕见的癌症，即将接受化学药物治疗。
　　福特的主治医生、多伦多芒特西奈医院肠道外科医生扎内·科恩说，福特上周因腹部剧痛入院检查，医生在他体内发现一个12厘米×12厘米的恶性脂肪肉瘤。这是一种罕见的癌症肿瘤，侵略性强，可能已经在他体内生长两到三年。
　　按照科恩的说法，在所有癌症类型中，这种恶性肿瘤的患病率仅为1%。不过，相比其他肿瘤，脂肪肉瘤的化疗效果更明显。他对福特的治疗前景较为乐观。
　　上周入院后，福特12日宣布退出多伦多市长竞选。福特现年45岁，2010年当选多伦多市长，自去年5月以来因吸毒等丑闻缠身，成为全球知名的“问题市长”。
[责任编辑：JN114]股票/基金&
多伦多豪宅投资攻略
来源：《陆家嘴》&
　　文/特约记者 蔡臻欣
　　“在多伦多，House（独立屋）当前的平均售价为80万加元（约合480万元人民币），所谓豪宅至少应该是这个均价的三倍，那么就是价值240万加元以上的House。”地产专家、Remax资深经纪徐华飞博士日前在接受《(,)》记者采访时表示。而温哥华的平均要比多伦多高50%，在以富裕著称的温哥华西区，哪怕是300万加元也只能买到一套“比较普通”的House。
　　中国人在世界各国如火如荼的新“圈地运动”同样席卷加拿大。不久前的6月，一位中国富豪以超过1000万加元买下位于多伦多的名流富商云集的Bridle Path（跑马径）的一座豪宅，再次震惊多伦多地产界。
　　靠近高速公路才是好地段
　　对豪宅而言，Location自然是第一要义。“好的House，基本上都是沿着高速而生。这是多伦多城市规划和发展的铁律，也是购房者在选择目标时非常重要的参考标准。横贯大多地区南北的有两条高速公路，其中一条是404高速，是华人购房者的‘主战场’，包括Richmond Hill和Markham都被其所贯穿，两边区域集中了House的主要选择目标。这就是大多地区一个基本的宏观交通规划。”鸿利地产资深经纪人告诉本刊记者。
　　金明表示，多伦多的Yonge街自古以来就是多伦多的龙脉，相当于中国紫禁城的中轴线，因为任何城市优势资源都是非常有限的，因此靠近Yonge街的房产其土地价值上升速度都是最快的。
　　“而豪宅区，大体上都是沿着Bayview大街两侧而建造起来的，因为这个区域不仅非常靠近Yonge街，而且绿化景观也非常漂亮，拥有众多高尔夫球场、小溪潺潺、峡谷悠悠。许多豪宅背靠峡谷，夏天凉风习习、绿树成荫，后院坐听溪水、怡然自得。总之这种布局有很强的私密性，房屋被树荫藏在里面，只露出房顶，若隐若现，很好地满足了富人的低调心态。特别是这一带的豪宅普遍占地面积大，是典型的高端社区。”
　　豪宅区的形成往往已经有几百年历史，这注定未来几百年它们还会一直是高端社区的首选项。
　　他强调，目前比较普遍受到认同的是多伦多十大豪宅区的名单。它们是跑马道（Bridle Path）、森林山（Forrest Hill）、玫瑰谷（Rosedale）、约克坊（York Mill）、湾景峡谷（Bayview Glen）、富豪山庄（Bayview Hill）、柳树谷（Willowdale），以及康山（Thronhill）、凯车&爱神谷（Cachet & Angus Glen）和国王伊顿厅湖（Eaton Hall Lake & King）。其中前七个区域都算得上豪宅区，而且都集中在Yonge街和Bayview街两边，离404高速也很近，好地段一屋难求。归结起来，豪宅的首要买卖原则就是不能离Yonge街和404高速太远，而且不能是位于大路边，至于一些道路限速40Km/h等，对价格也是有影响的。
　　豪宅翻建保守利润20%～25%
　　华人投资豪宅，还有一个重要目的是豪宅翻建。“根据行业内的一般规律，目前豪宅翻建整个周期的利润率，保守测算可以达到20%～25%。这个开发周期大致为18～24个月。当然超过这个利润率的比比皆是，有的豪宅翻建后卖给富有的中国人以及其他亚洲客户，利润率甚至能高达45%。这其中很多豪宅都是人和人建造好以后卖给中国人。比如我所了解的有一套未上市的豪宅，建造综合成本是405万元左右，卖给中国人高达620万元，利润都超过50%了。”加拿大加中资深经纪人于新水对本刊记者表示。他认为，买豪宅，已经成为越来越多富有中国人的一种主流投资趋势，近几年伴随着豪宅热，翻建豪宅也开始成为越来越多建造商和投资者的选择。豪宅翻建的利润率还是相当理想的。
　　他强调，西方人在独立屋的居住历史长达400～500年，且有着很好的传承，因此连小孩都比我们更懂独立屋的文化和知识。而许多中国人，过去在国内住的都是公寓，对独立屋的认识停留在表面或者一知半解，缺乏感性认知，到加拿大来后一被忽悠，头脑一发热，就很容易做出错误判断，导致投资亏损。豪宅市场水实在太深。
　　“开价400万的房子，有的华人习惯上来砍一半价格，认为已经很便宜了，但人家的成本或者说实际市场价值只有100万不到，你怎么砍价他卖给你都能大赚一笔。说到底就是我们不了解豪宅估值的系统性知识细节。这无论是设计、，还是建造，每个环节都有大量的知识，是在独立屋基础上进一步拓展出来的。有的人连独立屋的相关评估知识都不太具备，如何去了解和评估豪宅？”
　　于新水曾经在建筑工地上一呆就是4年，向9名犹太及意大利设计与建造名师拜师学艺，花费了大量的时间成本及金钱而收获颇丰。
　　豪宅表面上看大同小异，但其中有许多深层次的因素在起决定性作用，比如豪宅所体现的建筑文化。于新水表示，一般而言几十年的房屋就开始破旧了，除非是Heritage（遗产、继承物）级别的高端建筑本身可以保值增值，否则房屋本身都是在迅速贬值的。一般Sub-division（成片开发）的房屋寿命也就只有50年，15～20年以后自身的价值已经大幅缩水，许多人也就是居住个15～20年就拿出来卖掉了。因此，很多破旧的房子实际上是出不掉的。就像富豪买的豪华汽车，20万一辆，开了10年，还能值多少？归根到底两者都是高端消费品。
　　但现在的情况很特殊，有的人要把这汽车卖30万，谁会来买呢？真的会有中国人来买。这种情况让于新水很痛心。
　　“据我所知，目前大多伦多地区的意大利建造商每年建造40～50栋豪宅，犹太建造商相对而言数量要少很多，大概20栋，而伊朗建造商造的豪宅就很多了，大概有300余栋，但工艺水平较差。但即便是高端工艺的豪宅，几十年下来也肯定会大幅贬值，因为居住者一般15～20年就会更换居所，把豪宅拿出来卖掉。就像跑车工艺肯定要比Corolla 先进很多吧，但满街跑的都是十来年的Corolla，有十来年的法拉利还在外面跑的吗?法拉利绝对不可能比Corolla开的时间长，豪宅也是同样道理，工艺先进，并不等于几十年后还值高价。”
　　现代豪宅的新趋势
　　于新水告诉《陆家嘴》，现代豪宅和传统豪宅还是有很大区别的。“目前市场上99%以上的豪宅都称为传统豪宅，那什么是现代豪宅？这种豪宅的建造结构和Dubai（迪拜）、Mascat（马斯喀特，阿曼首都）的高档建筑一脉相承，外墙全部是高级STUCCO（质感涂料），窗户外部是铝合金，内部是木制的，造价相当高，寿命很长，外观设计像城堡。迪拜3000万美元的豪宅都是如此设计的。而内部装潢全部使用顶级材料，地板要求使用7～8英寸宽高级地板，喷射保温棉采用高级耐腐蚀保温材料、节能环保（ENERGY STAR），壁炉是现代电子Fireplace，传统的壁炉占用很大的空间，而电子的就完全镶嵌在墙壁里面，节省了大量空间。室内灯光、音响、电视、喷泉、壁炉等均由遥控器控制或手机来控制，这就是我们说的人工智能技术(Smart Wired Technology)。厨房里的柜子颜色需要用深棕色的，或奶白色的，一般来说深棕色的要高级些，柜子打开都用Soft Touch（接触触摸式的），没有把手。楼梯两侧不能用传统的铁栏，而用现代磨砂玻璃，磨砂玻璃上灯光闪闪，全部由底部反射而上。传统的灯是安装在墙上的开关控制的，而现代灯可用手机控制及调节灯光亮度。”
　　他进一步强调，现代豪宅一般不是按照如何降低成本来建造的，而是按照如何更方便、更人性化来设计的，因此它们的设计和建造首先考虑的是舒适、环保、节能，以及大气、考究的做工工艺，其次才是考虑成本；而传统豪宅首先考虑的是建造成本，其次才是设计、做工工艺。
　　例如现代豪宅的人性化，体现在房间不能紧靠在一起，这样一个大家庭里的人住在一栋豪宅里，隔壁房间的任何动静都不能影响到自己，因此必须面积更大，一般来说8000平方英尺（约合743平方米）左右的豪宅可在2楼建造4个房间，平方英尺以上可建造5个房间。最好是1万平方英尺以上，因为现代豪宅二楼需要具备休息区域（Sitting Area），需要放置沙发、茶几，品味咖啡、美酒，聆听美妙音乐，岂不快哉？这就是高品位的生活。
　　影响豪宅价值的有十大要素：1.豪宅所在区域；2.土地确切价值；3.设计有否缺陷；4.做工工艺（3~5年就断裂还是10年）；5.豪宅朝向；6.房间设计（多大尺寸可建多少房间）；7.传统豪宅与现代豪宅不同的价值侧重；8.颜色搭配；9.现代智能技术的配置；10.Landscaping是否专业，包括园艺、车道等。”于新水最后表示。
11/01 01:2210/30 10:0710/30 08:4910/29 09:1710/26 09:2610/23 20:4810/18 08:3510/17 01:00
暂无专家推荐本文
同时转发到我的微博
将自动提交到和讯看点，
请输入您的观点并提交。
请输入您的观点 168字以内
同时转发到我的微博置顶我的观点
房产精品推荐
每日要闻推荐
社区精华推荐
精彩焦点图鉴
　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。日本江岛大桥坡度逆天 过桥犹如过山车中国留美女学生遭殴打虐待 （图）G7峰会若一边对俄制裁一边对华开火 将贵阳警方侦破特大传销案 遣返4000余人加拿大十大私校河南一大学男生集体穿婚纱拍毕业照2016 Honda HR-V 北美版 太CHEAP亚利桑那州大峡谷奇特彩虹
· · · · · · · · · ·
· · · · · · · · · ·
· · · · · · · · · ·
· · · · · · · · · ·
· · · · · · · · · ·
· · · · · · · · · ·
· · · · · · · · · ·
· · · · · · · · · ·多伦多孔子学院项目夭折_中国频道_《参考消息》官方网站
中国制造的特点是“非常灵活”，能满足大多数人需求。
在中美战争的背景下，美国或利用中国经济的弱点实施海上封锁。
多伦多孔子学院项目夭折
责任编辑：雷璟
核心提示：加拿大多伦多教育局(TDSB)通过决议，终止与中国合作开设孔子学院。此举可能使加拿大与中国的双边关系变得更加紧张。
参考消息网10月31日报道 外媒称，加拿大最大的学区很有可能终止与中国政府资助的孔子学院的合作计划。据路透社10月29日报道，多伦多教育局（TDSB）的理事们表示，由于家长和师生对中国政府介入加拿大学校提出抗议，该地区将中断与这一语言文化项目的关系。多伦多教育局监管的公立学校共有23.2万名学生。理事帕梅拉&高夫在一封电子邮件中说：&在我看来，这种合作关系显然不符合多伦多教育局和公众的价值观，继续合作并不合适。&高夫说：&我担心，孔子学院直接受到中国共产党的控制。有无可辩驳的证据显示，共产党通过（孔子学院）施加影响力，例如限制中国教师的言论自由。&此前，加拿大和美国的大学也有过停办孔子学院的类似举动。报道认为，此举可能使加拿大与中国的双边关系变得更加紧张。加拿大布罗克大学教授查尔斯&伯顿表示，北京肯定会留意这起备受关注的孔子学院停办事件。曾担任过加拿大驻中国外交官的伯顿说：&加拿大最大的学区公开抨击孔子学院的办学思想令中方颜面无存，这一事实将使中国更加认为加拿大敌视中国对外政策的目标。&虽然一些理事和教师认为，这一项目是为学生提供丰富课余生活机会的良好方式，但坚决反对中国政府以任何形式接触加拿大学龄儿童的浪潮使这一合作关系还未启动便告终结。汉语课程在加拿大一些地区很受学生和家长的欢迎，他们把汉语视为从事国际工作的敲门砖。汉语是加拿大使用人口第三多的语言，仅次于英语和法语。据英国广播公司网站10月30日报道，加拿大多伦多教育局（TDSB）通过决议，终止与中国合作开设孔子学院。据当地中文媒体报道，由于29日晚表决的这项议案备受争议，支持和反对的团体均来到TDSB外抗议，警方与局方警卫严密看守各进出口。多伦多孔子学院项目合作协议于2012年4月签署，中方由湖南省教育厅担任合作方，加方则由TDSB承办。报道说，不过，协议签署至今，多伦多孔子学院一直没有开学。而参与签订此项目的TDSB主席克里斯&博尔顿6月以个人理由辞职后，TDSB即通过决议暂时搁置该项目。近日，湖南省教育厅致函TDSB，以多伦多方面&未能正常履行孔子学院协议&为由，正式提出终止合作。据报道，TDSB将面临被追讨开设孔子学院的15万美元启动资金。多伦多孔子学院中方院长唐秀丽近日接受中国媒体采访时评论对孔子学院的质疑说：&这些理由很好笑，我都不知道他们从哪里得出这些结论，有什么样的证据来支撑他们说的这些东西？&资料图片：日，孔子学院总部在美国首都华盛顿为孔子学院美国中心举行揭牌仪式。
相关阅读：
凡本网注明“来源：参考消息网”的所有作品，未经本网授权，不得转载、摘编或以其他方式使用。更多境外媒体报道，请见《参考消息》官方网站首页。网址
新闻热搜榜
来源：百度新闻
国新网备2012001 京公网安备
- 参考消息报社 版权所有 -}