无施工许可预售许可 竟已“售出”11栋房_新浪房产_新浪网
无施工许可预售许可 竟已“售出”11栋房
提要：近日，市民刘先生拨打本报热线96333反映，位于人民东路与和平路交叉口的爵世名邸，正在大肆宣传其企业总部产品，而该项目“现在签个联建协议，就能 每平方米便宜6000余元”。刘先生对这等“好事”心存疑虑。这是怎样的销售花招？联建协议是否合法合规？对此，记者进行了调查。
&&制图/王斌
　　记者&黄汝兮
&&近日，市民刘先生拨打本报热线96333反映，位于人民东路与和平路交叉口的爵世名邸，正在大肆宣传其企业总部产品，而该项目&现在签个联建协议，就能 每平方米便宜6000余元&。刘先生对这等&好事&心存疑虑。这是怎样的销售花招？联建协议是否合法合规？对此，记者进行了调查。
爵世名邸项目工地仍是黄土一片，建筑的基坑还未开挖。
&&开发商：施工许可证预售许可证六月底出来
&&26日上午，记者和刘先生以购房者的身份，前往爵世名邸营销中心。一名销售人员介绍道：&我们的项目二期是21栋企业总部，现在是以联建的方式在做。& 在项目工地上，记者看到，这里仍是黄土一片，建筑的基坑还未开挖。销售人员说，现在项目还没有开始施工，也未获得施工许可证和预售许可证。&我们的施工许 可证和预售许可证六月底可以出来，到时候再买就肯定不是这个价格了。&
&&据了解，这21栋企业总部面积均在1200平方米以上，可作为办公楼和商铺使用。&面积最小的一栋，产权面积1201平方米，总价是1690万元。&销售人员提供的销售资料上写着：&截至本月，21栋企业总部已经售出11栋。&
&&当记者问及如何&购买&时，销售人员说，购房者需与项目开发商&&长沙恒德置业有限公司签订&企业总部联合建设协议书&，并交纳100万元定金。协议上 写明，在项目取得施工许可后，购房者(乙方)需再交纳500万元投资款。而项目取得预售许可证后，购房者(乙方)则再与开发商签订《商品房买卖合同》，一 次性交纳房款，或交纳首付并办理贷款手续。市民刘先生发现，按这个协议，他在交纳上百万元定金之后，能获得、看到的，还仅仅是张图纸，项目的开发建设进 程，则完全掌握在开发商的手中。
&&住建委：没有预售许可，买房者不受法律保护
&&爵世名邸这种预售方式是否合规？联建协议是否合法？长沙市住建委相关负责人接受记者采访时说，开发商取得预售许可证之前，公开进行销售都是不合法的。 &买房只有商品房销售这一个方式，销售商品房首先就要取得预售许可证。&长沙市住建委开发处相关负责人也进一步证实：消费者在项目没有预售许可证的情况下 购买房屋，是不受法律保护的。
&&爵世名邸所声称的&联建&方式，又是否合法呢？住建委相关负责人表示，联合开发建设是存在的，但与住房销售不同。如果协议约定表明，项目并非联建，而是变相收取定金，那同样是属于不合法的违规销售行为。
&&根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
&&律师：打&联建&幌子卖房属违规销售
&&天地人律师事务所律师代健表示，真正的联建合同和爵世名邸开发商与购房者签署的联建合同并非一回事。代健说，联建合同应该是企业或个人之间的合作开发合 同，在项目获得销售许可之后，签署联建合同的甲乙双方在产品销售过程中，应同为销售方。而爵世名邸项目的开发商长沙恒德置业有限公司，与购房者所签订的联 建合同，最终却是达成联建双方间的房屋买卖关系。
&&&这是打着&联建&的幌子，在做违规销售的事。&一旦在项目开发建设过程中，项目&烂尾&，消费者手中或将仅剩一纸合约。就算法律判定开发商违约，开发商都可能无法退回购房者本金，更无法执行协议所约定的相关违约赔偿。
&&业内人士分析认为，在目前贷款收紧、资金紧张的背景下，开发商极有可能是资金实力不够，以这样的方式吸纳资金。业内人士提醒消费者，此时更应提高警惕，提防资金风险。
&&长沙方面，2014年4月，长沙二手房价格指数为1072.9点，较上月上升15.3点，环比上涨1.44%，涨幅较上月扩大了0.42个百分点。
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爵世名邸352-447㎡独栋别墅特价清盘528万起(图)
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利&&&&率：
11年7月7日利率上限(1.1倍)
11年7月7日利率基准
11年7月7日利率下限(85折)
11年4月6日利率上限(1.1倍)
11年4月6日利率基准
11年4月6日利率下限(85折)
11年2月9日利率上限(1.1倍)
11年2月9日利率基准
11年2月9日利率下限(85折)
10年12月26日利率上限(1.1倍)
10年12月26日利率基准
10年12月26日利率下限(85折)
10年10月20日利率上限(1.1倍)
10年10月20日利率基准
10年10月20日利率下限(85折)
08年12月23日第二套房(1.1倍)
08年12月23日利率基准
08年12月23日利率上限(1.1倍)
08年12月23日利率下限(85折)
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08年11月27日利率基准
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楼盘预览图
起价14000元/平米
均价8700元/平米
起价5800元/平米
400-606-6969 转 80789
400-606-6969 转 71141
400-606-6969 转 32683
网友评分: 88分
网友评分: 91分
网友评分: 68分
综合该项目属于人民东路上的纯独栋别墅，是户型多样的低密居所，带独立双车位，社区园林设施及环境较好，本身产品有优势，但距市区较远，周边配套不完善。
综合城区中心交通方便
一站式教育配套
地铁1、4号线唯一中转站（黄土岭站）
城市中央周边配套齐全
综合品牌开发商，精装房项目。紧邻岳麓山风景区和岳麓山国家大学科技园区，环境优美，生态宜居，但是离市区远，交通不够发达。
优势位于人民东路上，交通便捷，属于高端纯独栋别墅，容积率较低，带双车位，内部配套设施完善。
优势距地铁1、4号线唯一中转站仅100米，交通较为便利。 教育配套较为完善，购房送雅礼天心中学、黄土岭小学双学位。
优势项目位于洋湖垸生态湿地公园片区，环境优美，生态宜居。由知名品牌开发商开发建设，属长沙为数不多的精装供暖项目。
不足位于京港高速以东，距离市区很远，片区处于初步开发阶段，周边的商业配套不是十分成熟，环境荒凉人烟稀少。
不足人流车流量较大，上下班交通较为堵塞。
不足离市区远，交通不够发达。公交较少。
价格信息对比
银行按揭贷款、一次性付款
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款
银行按揭贷款、一次性付款
3元/月/平方米
1.98元/月/平米
2.6元/月/平米
交通信息对比
芙蓉区人民东路(隆平路)777号
长沙市芙蓉中路神农大酒店西150米（雅礼天心中学正对面）
岳麓区猴子石大桥西行1000米(洋湖湿地公园北岸)
人民东路沿线，168、317路公交在合平村下车即可到达项目，靠近地铁4号线、地铁6号线。
公交路线：105、115、150、908、104、140、701、702、703、803、804、905
地铁：1号线、4号线
临近地铁3号线，912路，912区间线，908路，908西线，909路，在中海国际社区站或五星村站下。
销售信息对比
2015年6月中下旬
销售许可证
长住建委售许字(2011)第0164号-第0233号
1栋：长住建委售许字（2014）第0468号；3栋：长住建委售许字（2014）第0469号
长先导房售许字(XD12)第号，长先导房售许字(XD12)第0026号，长先导房售许字(XD11)第0282号，长先导房售许字(XD11)第号，长先导房售许字(XD11)第0283号，长先导房售许字(XD11)第0301号
金楠街号，香樟街入驻
2011年05月
基本信息对比
住宅物业类别
城市综合体
343231平方米
1300000平方米
216842平方米
62941.59平方米
360000平方米
尚东人民东路纯独栋别墅
城区中心交通方便
临洋湖湿地全供暖精装住宅
一期共有1449个
一户一车库一车位
供水/热水：地源热泵提供24小时生活热水
配套信息对比
大润发超市、寒欢园
中小学：黄土岭小学、雅礼天心中学(12年名校教育)
综合商场：自建2万平米商业，毗邻侯家塘与雨花亭两大城市主要商圈
幼稚园：社区内自建1500O公立幼儿园。
银行：长沙银行、交通银行、招商银行、工商银行等
医院：省二人民医院、省儿童医院、中医附一医院、省人民医院
幼稚园：社区内自建1500O公立幼儿园。
商业：社区有7万平方米商业面积
五一商圈、星沙商圈、大润发超市
银行：农业银行 工商银行等共7所银行
自建2万平米商业，毗邻侯家塘与雨花亭两大城市主要商圈
周边有麓南广场、新开铺新一佳、王家湾步步高、河西通程商业广场及社区周边商铺；社区有7万平米商业面积
景观：北邻国家级风景名胜岳麓山风景区， 南面紧邻集生态保护与休闲为一体洋湖垸生态湿地公园。
南郊公园、沿江风光带
省二人民医院、省儿童医院、中医附一医院、省人民医院
医院：湘雅洋湖医院、市四医院、武警总医院、长沙市中心医院、湘雅洋湖医院
湖南农业大学，育才小学
社区内自建1500O幼儿园，将打造成升级标准的示范性公立幼儿园，黄土岭小学、雅礼天心中学(凭购房合同直接享有12年名校教育）
教育：中南大学、湖南师大、湖南大学、工业职院、雅礼中学、中加国际学校、师大附中、中海博才实验小学、师大附小等
周边公共交通
人民东路沿线，168、317路公交在合平村下车，即可到达项目，靠近地铁4号线、地铁6号线。
1、公交：市内乘坐104路; 105路; 115路; 123路; 140路; 150路; 701路; 702路; 703路; 803路; 804路; 804区间线到黄土岭站下车。
2、地铁：项目距离地铁1、4号线唯一换乘站――黄土岭站仅150米，属于真正的双地铁口岸物业。地铁1号线将于2016年上半年投入使用，交房即可享受。地铁4号线也已动工。
临近地铁3号线，912路，912区间线，908路，908西线，909路，在中海国际社区站或五星村站下。
装修信息对比
1600元/平米精装修带水热供暖
企业信息对比
长沙恒德置业有限公司
湖南金基投资置业有限公司
长沙中海兴业房地产有限公司
浙江华夏物业管理有限公司
长城物业集团
长沙中海兴业房地产有限公司
建筑设计单位
中船第九设计研究院工程有限公司
澳大利亚柏涛
深圳市欧普建筑设计有限公司
建筑施工单位
中宇建设集团股份有限公司
深圳市欧普建筑设计有限公司
规划设计单位
景观设计单位
景观施工单位
室内设计单位
长沙同策房地产咨询有限公司
其他设计施工单位
项目介绍对比
　　爵世名邸由长沙恒德置业有限公司开发建设，占地约323亩。该项目位于人民东路777号。北依泉坝路，滨临泉坝垅水库，东临合平路，西靠科教路，南至人民东路，项目总投资10亿元人民币以上。建筑面积为272000平方米。是长沙市区顶级绝版独栋别墅区。人民东路是贯穿长沙市区东西的主干道，人民路贯通后，爵世名邸往东15分钟即可抵黄花国际机场，往西距离最近的大润发超市，只需4公里5分钟时间。距长沙市最繁华的五一商圈也只有12公里大概20分钟。爵世名邸西侧的红旗路是贯穿长沙南北的主干道， 10分钟就能到达北面最繁华的星沙商圈，15分钟可到达长沙市火车站，往南10分钟可到达武广高铁长沙南站和地铁4、6号线(规划)。此外，项目周围的生活配套也非常成熟，在5公里的生活区域内有3家大型超市、7所银行、4所学校以及5家医院，最近的医院为湖南省定点医保的旺旺医院。小区生活配套都非常齐全，辐射直达全国，区位价值显现，增值潜力非同凡响。爵世名邸区别于长沙其它别墅小区不的是：
　　第一、城市别墅，稀缺的价值宠儿
　　地段一直是决定第一居所别墅的关键因素，城市别墅以其完善的教育体系、商业配套和良好的交通，显然更具宜居价值。滨湖而居，是多少名门贵胄的向往。爵世名邸栖于45000O的天然东湖之畔。800m黄金私家水岸线、3大水系、3500O人工内湖、1300O私湖岛屿，勾勒出爵世名邸壮阔的建筑天际线。大自然最奢华的恩赐，正以城市罕有的自然排场，犒赏湖湘领袖的人生涵养。
　　第二、600年纯正英伦血统，城市罕见的传世资产，城央别墅孤本
　　英式别墅对建筑材料、建筑工艺的要求都非常严格。爵世名邸建筑的外立面经过碳化后的实木绑条，英式平瓦，手工烧制的陶土面砖，浮雕花纹的大理石门廊等细节都非常精致，墙角、门窗、阳台，都传承了最本质、最纯粹的英伦文化。从小区入口看到的是象征着贵族身份的狩猎归来，象征着王者权利的狮子饮水，还有3200平方米湖中寓意着吉祥神圣的四头神鹿。各种英伦气息的青铜雕像在小区的各个景点，可以感受别样的英伦风情。
　　第三、主宰四方自然导风微气候，当世家族威仪的专属
　　爵世名邸不惜成本，采用整体大台地、小台地方案，地面标高均高于周边地貌2m，将建筑与节能吸纳其中。40个相互交汇的组团小台地、30余处中小型公共绿地、80处微型公共绿地、三条景观水系、5座景观桥、258个不同变幻的私家庭院、700m2的空中网球场、600m东湖黄金水岸线，形成了爵士名邸优美的建筑天际线。道路、坡地、水系、植物、建筑五大元素亲密融合一体。形成了建筑空间的自然导风微气候系统。
　　第四、5大科技全程护航，地源热泵独秀三湘
　　爵世名邸是全方位建筑节能典范，不但注重建筑外墙、屋顶、窗户节能，又巨资引进领先国际地源热泵空调系统，每栋别墅下面都有8-11跟管子打到地下80米深，与大地交换能量，充分利用地下土层恒温能源，将室内温度始终保持在最适宜人体的22-25℃，并能满足全天候生活热水所需，夏天4小时免费使用热水。用电能耗与常规空调设备相比，夏天节省30%以上，冬天节省40%以上。
　　第五、1.5亿元造景，258位之物收藏家
　　爵世名邸携手美国JY、泛亚景观先后5次前往英格兰湖区(Lake District)实地观摩。从赤道到北纬40°，跨越三大气候带，行程12.5万公里，耗资亿元，甄选80余种珍稀植物，巨资聘请苏杭园林大师精心培护。500年的杜鹃王被258户人家共赏；180多种植被被258户人家共有；80余种珍稀植物，为258户人家分享。樱花树的绚烂、桂花树的沁香、广玉兰的静雅、红枫的艳丽……所有关于植物的喜好都考虑其中。
　　最棒的还是爵世名邸的户型设计，所有别墅均坐北朝南，绝佳的通风、阳光、景观。动、静区域恰到好处的过渡，室内与室外融合，形成了窗窗有景的完美构图，大大地提升了生活的舒适性。342O-447O共24种户型选择，地下室、阁楼、私家花园，三重院落生活体验，独立双车位，360度全景式宫廷园林。
　　第六、4700O白金汉宫会所，领袖专属宫邸
　　走进爵世名邸的4700O奢华会所，你会感受到那份流淌建筑之上的世袭修养，和侵肤透骨的优雅气质。双层挑高大堂、穹顶奢华壁画、美国定制水晶吊灯……英伦白金汉宫所散发的宫殿气派，而今辉耀眼前。这里，将注定上演名流汇聚的荣盛，见惯巨头际会的风云，一切贵族生活的服务，于此尽享。
　　荣悦台，地处南湖新城中央区位，芙蓉路与黄土岭路交汇处，千年长沙繁华所在。虽位处芙蓉中路核心地段，却与其保持优雅尺度，城市中心难得宜居静地。
　　项目总建筑面积约34万平米，集住宅、公寓、商务写字楼三位一体，周边百米范围内，餐饮、娱乐、休闲、金融、大型商超、医院等生活资源簇拥林立，更与长沙百年名校――雅礼中学一墙之隔，真正出则名校，入则名门。
　　除成熟生活配套外，项目对城市资源的占有更趋极致，大长沙侯家塘、东塘、雨花亭、五一四大核心商圈围合交织，任一商圈5-10分钟路程即刻到达。且紧邻地铁黄土岭站出站口，1、4线交汇于此，真正地铁物业。地铁1号线年底即将拉通，届时项目价值应势腾飞，未来价值不可限量。
　　项目利用15米高差天然台地，打建三重欧式台地花园，总面积逾万平米。分别是以下沉式广场为主的活力休闲之境、以中央花园为主的生态自然之境、以空中花园为主的奢华梦幻之境。健身步道、景观栈道、泛会所、无边际泳池、阔绰草坪、篮球场、羽毛球场等应用设置交错点缀，使园林不仅具有极美的观赏价值，更具有极高的实用价值。其中，建筑全部围合园林而建，超大楼间距实现户户观景的景观享受，层楼之上，更可观澜湘江绝色风光。
　　中海国际社区，由连续七年荣膺“中国房地产行业领导品牌”的中海地产集团开发建设。规划用地面积约36万平米，总建筑面积约130万平米
　　中海国际社区位于长沙湿地版块，坐拥洋湖垸生态湿地公园，北邻岳麓山风景区和岳麓山国家大学科技园区、南望中部最大洋湖垸生态湿地公园、东接大河西先导区总部经济区和湘江风光带、并衔接湘府路大桥直抵省府和南城，拥有便捷的区位交通优势和不可复制的自然资源。
　　中海国际社区毗邻长沙最大、华中地区最大的湿地公园――洋湖湿地公园旁。7000亩洋湖湿地综合体整体绿化率达40%以上，植物种类达到700余种，鸟类超过130种，负氧离子含量比中心市区高六倍以上，依园而建的中海国际社区，将湿地公园的优质自然资源搬到你的家门口，让您远离都市的喧嚣，聆听鸟的歌唱、呼吸自然清新的气息，独享绿色的诗意生活。
　　中海国际社区是中海地产规模化扩张、品牌化经营战略下诞生的强势知名品牌，“国际”概念代表着项目的高端形象，还将国际规划体系、国际生态体系、国际技术体系、国际服务体系、国际教育体系和国际消费体系等六大国际化体系承纳于国际社区，融入了对当地文化的尊重，以其强大的配套体系与大盘多元化生活，将为城市创造出生态、和谐、多元、国际的居住体验。
　　借鉴欧洲先进城市设计理念，园林景观系统以“五带、三岛、三核心”为主题， 五带，是南部滨河湿地景观带、中部大道结合林荫路形成开放的都市核心带，及三条南北向景观通廊，连接三个分地块的南北区,并作为景观主脉串接各组团花园，营造出西部自然流畅，中、东部华贵气派的景观氛围；三岛，以南部河道引出浅景观水系，划分出三个岛屿，呈现生态、人文、多元化湿地住区的新样本；三核心，是基地中部景观大道东西端点和基地北部中心大型商业综合体的开放城市广场，是本区居民共享的三个重要核心。整个社区的园林景观和建筑走向、肌理结合地形排布就仿佛一只展翅飞翔的凤凰图腾，为业主带来绝佳的景观，塑造高尚、舒适而特色鲜明的大型社区。
　　世界最著名地标性建筑，纽约帝国大厦、克莱斯勒大厦都是ArtDeco风格。它以精美的几何图形、运用金属色和彩色相互搭配的手法，使建筑装饰效果达到了一个新的高度。
　　在中海地产新一代高端产品的创新中，ArtDeco风格作品也是其中最为成功和耀眼的明珠，本案一期建筑外立面采用ArtDeco建筑风格，必将赋予本片区及大河西全新的城市标志形象和划时代人居样板。
　　据悉，现项目建设工作正顺利推进，其中一期推出的24栋30-33层高层住宅，主力户型面积在82-160平米之间，预计在十月份可开放销售中心。届时，中海国际社区将成为长沙先导区最璀璨的风景坐标和高尚生态国际住区。
　　中海地产，自2004年以来连续八年荣获大陆在香港上市房地产公司综合实力第一名，连续七年荣膺中国房地产行业领导品牌、中国蓝筹地产榜首企业和中国房地产行业品牌价值第一名，连续多年蝉联中国房地产百强企业综合实力第一名并荣获“中国最受尊敬企业”、“中国最受尊敬企业?十年成就奖”、“影响中国生活方式十大品牌”、“企业诚信AAA一级”、“质量信誉AAA等级”等，此外，2010年，中海地产荣登英国金融时报(FT)世界500强，为唯一上榜的内地房企。
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