“地沟油案”突破法治最后防线？
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。一线城楼市防线濒临陷落 专家：或有更大泡沫
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中国证券报
　　【数据导向】
　　【楼市动态】‖
　　　　　　　　
　　　　　　　　
　　【地方救市】
　　　　　　　　
　　【政策解读】
　　【专家热评】‖
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&&&&前两年，各大开发商集中回流一线城市，在北上广深拼抢地王，构筑楼市“坚固”防线；如今，局面突变，一线城市上半年新房成交量同比普遍下滑三四成，萎缩幅度甚至超过了二三线城市，而且库存量大幅增加，房价开始松动。
&&&&分析人士指出，虽然刚需量大，但一线城市楼市投资投机风气更盛，泡沫可能更大。在2008年和2011年的短周期回调中，一线城市均是房价领跌者。开发商在一线城市的扩张战略，或需要做出改变。
&&&&一线城市成交量大幅萎缩
&&&&一线城市房地产市场并未如市场预期那般坚挺，上半年已表现出成交量大幅萎缩。2014年上半年，上海市一手商品住宅成交面积为406.2万平方米，环比下跌39.9%，同比下跌32.6%。北京楼市成交量下滑更加严重，今年上半年总成交套数为32946套，同比下降47%，总成交面积为345.98万平方米，同比下降48%。深圳楼市成交量跌幅同样巨大，上半年全市商品住宅累计成交15035套，合141.7万平方米，同比分别下降42.09%、40.28%。因成交量持续走低，广州的“限购”等调控措施不得不悄悄放松。
&&&&被视为坚不可摧的上海楼市，7月份以来开始明显降价。上周，上海浦东新区中环内豪宅大华珐朵公馆二期通过中介和代理机构悄悄降价，以特价房名义推出部分房源，单价由之前的4.8万元/平方米，降至4.1万元/平方米左右。位于浦东中外环之间的绿洲康城金邸近期推出36套特价房，190至290平方米的大平层户型，总价优惠高达150万，折后单价31000元/平方米起，成为7月以来降价力度较大的项目之一。嘉定区、闵行区、青浦区等外环外项目，也通过各种促销方式暗中降价，价格降幅普遍在10%左右。
&&&&北京楼市更从暗中悄悄降价走向直接降价。东亚五环国际和东亚尚品台湖近期开始大幅降价促销，每平米降幅近5千元。首开常青藤近期推出部分特价房源，单价为3.2万元/平方米，较上次开盘降约万元。泰禾一号街区项目去年底首期入市价格约3.2万元/平方米，而本期开盘价格约3万元/平方米，还推出购买50-70平方米的房源减21万，超70平方米的房源减29万的活动。
&&&&库存增加令房价下行压力加大
&&&&今年上半年一线城市新房成交量跌幅达三四成，萎缩幅度甚至超过了二三四线城市，这让自2012年以来从二三线城市中撤出、集中回归一线城市的各大开发商始料未及。
&&&&国家统计局数据显示，1-5月份，全国商品房销售面积36070万平方米，同比仅仅下降7.8%。另据中国指数研究院的分类统计，今年上半年，一线城市月均成交面积为51万平方米，同比大幅下降31.4%，在各类城市中降幅最大；二线代表城市月均成交面积为56万平方米，同比下降15.5%；三线代表城市月均成交22万平方米，同比下降18.9%。
&&&&对于上半年一线城市成交量领跌全国的现象，方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，同比跌幅与基数有关，二三线城市从去年开始就跌了，所以同比跌幅小一些，一线城市到今年上半年才跌，因此跌幅很大。
&&&&不过，也有专家指出，开发商集中回流一线城市，对一线城市楼市盲目乐观，存在着较大的风险。其实，一线城市才是投资投机性购房最为盛行的地方，房价泡沫较大，弹性更大。之前每一轮楼市调整，一线城市房价的调整幅度往往会大于二、三线城市。2008年的楼市调整中，深圳房价平均下跌38%，上海房价跌幅也较大；2011年，上海部分郊区新房价格下跌达30%，北京通州等供应热点区域的房价下跌也达30%。
&&&&成交量大幅萎缩直接影响到开发商的资金回笼，而且，一线城市库存量快速增加，给未来增加更多变数。2014年上半年，北京共有401个项目取得预售证，新增商品住宅53472套，同比上涨6成；新增供应面积597.64万平方米，同比上涨66%。截至6月30日，北京市场可售期房住宅与可售现房住宅套数合计存量达到79420套。按照今年上半年的去化速度，北京市场的住宅库存消化周期将超过14个月。截至7月中旬，上海新建商品住宅存量突破1150万平方米，达到自2011年以来的最高位。按照上半年的月均去化速度，上海去化当前库存需要17个月，房价下行压力很大。截至6月底，深圳一手房可售面积为327.57万平方米，可售套数为34201套，库存也处于不断增加中。
&&&&德佑地产市场分析师赵葆根表示，下半年开发商作出调整是必然的，“金九银十”将会有更大规模的降价促销。
GDP上半年增长7.4%达27万亿 楼市调整对经济形成压力||新京报||###||日 07:36
&&&&国家统计局7月16日发布了上半年宏观经济数据。初步核算，上半年国内生产总值（GDP）26.9万亿元，同比增长7.4%。分季度看，一季度同比增长7.4%，二季度增长7.5%。国家统计局新闻发言人盛来运表示，上半年经济总体平稳，稳中有进，稳中有升，但不能盲目乐观，经济仍面临下行压力。
&&&&增长动力大于下行压力
&&&&今年一季度GDP同比增长7.4%，经济增长面临较大压力，在此背景下，国务院实施了预调、微调等定向调控。
&&&&交通银行金融研究中心在昨日的报告中称，政府从3月份开始出台了系列稳增长政策，这些政策可以归纳成投资、外贸、金融和财税四个方面，随着政策的起效，二季度开始部分宏观数据有所好转，经济增速也开始企稳回升。
&&&&盛来运表示，从上半年的情况来看，政策的效应还是不错的，一些指标都出现了积极变化，但当前的形势比较错综复杂。传统产业调整的阵痛还要持续一段时间，所以经济中间仍面临一定的下行压力，不过支撑经济增长的动力要远大于下行的压力。
&&&&楼市调整对经济形成压力
&&&&国家统计局数据显示，上半年全国房地产开发投资同比名义增长14.1%，增速出现回落，商品房销售面积同比下降6%，销售额下降6.7%。
&&&&盛来运称，不同地区房地产价格出现分化，二三线城市房地产价格出现了往下调整的态势。出现这种情况主要有两个原因，首先是去年同比基数比较高；其次市场自身的内生调整需要，上半年房地产市场出现回落是一种向理性回归的正常反应。
&&&&联讯证券昨日发布研报指出，对于房地产来说，其下降趋势或将持续，即使近期房地产限购政策和货币政策出现了明显放松的迹象，年内难以对房地产形成积极反应，房地产投资在年内总体或将仍呈下跌之势。
&&&&交通银行认为，房地产市场调整预期增强，房地产开发投资增速仍有下行压力，或将成为拖累全年固定资产投资增速的最大不确定性。
&&&&■ 链接
&&&&居民工资收入增加有难度
&&&&国家统计局数据显示，2014年上半年全国居民人均可支配收入10025元，同比名义增长10.8%，扣除价格因素实际增长8.3%。全国居民人均可支配收入中位数8780元，同比名义增长13.7%。国家统计局发言人盛来运认为居民收入在国民收入分配中的比重是提升的。但分析称，在经济增速放缓的背景下，增加居民工资性收入存在难度。
&&&&交通银行金融研究中心在报告中指出，只有居民实际收入增加才能达到通过扩大消费提振内需。在经济放缓的背景下，要增加居民工资性收入存在难度。因为随着经济增速下降，财政收入和企业盈利增速也会放缓，政府通过财政支出增加居民收入的能力和意愿减弱，企业更加不愿意在盈利不强时给职工增加工资。
楼市步入历史低点 下半年或迎政策调整潮||21世纪经济报道||###||日 02:58
　　7月16日，国家统计局发布上半年楼市。
　　根据国家统计局楼市数据，开发投资、房屋施工面积、企业土地购置面积及房地产销售面积等多个楼市指标，均出现增速下滑的现象。
　　与此同时，国家统计局新闻发言人盛来运表示，不同地区的房价走势已现分化，二三线城市房价已经出现往下调整的态势。
　　提及上半年的楼市数据，住建部政策研究中心主任秦虹表示，有两个指标跌到了历史最低点，一个是开发企业的资金来源；另外一个住宅的新开工面积同比下降20%。
　　“尽管如此，今年的房地产市场仍然只是调整，而非是崩盘和暴跌，”在秦虹看来，受下半年、政策、市场环境等多个因素影响，下半年的市场或将好于上半年。
　　地产投资增速下滑
　　国家统计局的数据显示，上半年，全国商品房销售面积同比下降6.0%；销售额同比下降6.7%；房地产开发企业土地购置面积同比下降5.8%。
　　与此同时，全国房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%，投资增速持续下滑0.6%，其中住宅新开工面积下降19.8%。
　　这无疑是历史上十分少见的，“从历史来看，全国房地产投资增速少见低于15%的，即使在2008年，都保持在20%的高位；在2011年下半年虽然市场调整，整体房地产投资依然在20%以上，”中原地产首席分析师张大伟分析认为，上半年房地产开发投资回落至14.1%，无疑是历史最低点。
　　除此之外，秦虹称，开发企业的资金来源和住宅的新开工面积近20%的回落均是历史最低点。
　　“短期来看，房地产下行趋势对经济增长带来一定的压力。”盛来运认为。
　　在秦虹看来，目前房地产市场的主要矛盾亦发生转变，即从总体偏紧转为结构性过剩。
　　单从商品房销售面积和供给速度这两个指标来看，秦虹解释，2010年之前，商品房供给的速度和销售速度基本持平，2010年以后，销售速度只有供给速度的50%，过去总体是偏紧的，现在进入阶段性的总体偏松，部分区域过剩。
　　根据国家统计局数据，截止到6月末，全国商品房待售面积54428万平方米，同比增长24.5%。
　　盛来运认为，上半年房地产市场回落，是理性回归的正常反应，长远来看，对房地产市场长期健康发展很有好处。
　　秦虹也介绍，未来的市场将处于一个下滑式周期，房地产业的趋势性机会已变为结构性机会，房企只有坚持多元化和创新才有更多发展空间。
　　下半年或好于上半年
　　虽然上半年多项指标均显示楼市处于下行通道，不过，秦虹认为，下半年的房地产市场将会好于上半年。
　　“2013年的房地产销售和投资两项指标都是前高后低，也就是说上半年是高基数，下半年的基数已经降低了，有利于房地产下半年的走势，”秦虹称，销售和投资的基数将决定下半年好于上半年。
　　盛来运也认为，上半年楼市多项数据同比出现较大回落，很大一部分原因是去年同比基数较高。今年的1-6月份房地产销售面积为4.8万亿平方米，去年同期基数5.1万亿，且去年上半年增速近30%，“在这样高基数的情况下出现回落也是很正常的。”
　　另外，“现在的信贷的投放已经从过去的年度管理变成了现在的月度、额度管理。”秦虹判断，下半年整体的信贷环境会好于上半年。
　　沿海集团执行总裁陈昕也对于未来的市场前景十分看好，“虽然短期存在下行，但是城镇化进程、人口增长和迁移等因素持续推动房地产发展，行业前景并无太大问题，再加上房企在此期间的积极应对，后市看好。”
　　另外，秦虹表示，地方政府纷纷出台一些调整政策，也有利于市场的恢复。
　　国家统计局的数据显示，上半年GDP增长7.4%，盛来运称，上半年国民经济运行总体平稳，稳中有进，但国内外经济形势依然错综复杂，下半年经济发展仍面临不少挑战。
　　北京大岳咨询有限责任公司总经理金永祥介绍，一方面，是经济存在下行压力；另一方面市场存在供需不平衡的结构性矛盾，且高层已经定调分类调控，在此背景下，下半年或将迎来限购等政策调整潮。
　　据21世纪经济报道记者不完全统计，已经有十多个城市出台政策，直接或间接地救市。
多省楼市数据走低：固定资产投资后劲现不足||第一财经日报||###||日 01:58
　　固定资产投资热在中部地区略有降温。
　　国家统计局昨日发布的固定资产投资显示，分地区看，1～6月，东部地区投资100921亿元，同比增长16.3%，增速比1～5月提高0.1个百分点；中部地区投资58327亿元，增长19.2%，增速回落0.1个百分点；西部地区投资52395亿元，增长18.6%，增速提高0.2个百分点。
　　《第一日报》记者查阅中部主要省份1～5月固定资产投资数据发现，尽管增幅仍高于全国平均水平，但均存在增速下滑、后劲不足、项目储备放缓、重大项目建设进展偏慢等下行压力。
　　投资后劲现不足
　　尽管中部各省固定资产投资增幅仍领跑全国，且增速仍保持在20%左右的水平，但其1～5月增幅较1~4月多有所回落。
　　今年1～5月，湖北省固定资产投资完成7957.79亿元，同比增长20.9%，增幅亦比1～4月回落0.6个百分点；
　　湖南省完成固定资产投资6352.47亿元，同比增长21.2%，增速比1～4月回落0.6个百分点，但仍保持在20.0%以上的较高水平，高于全国平均增速4个百分点；
　　河南省固定资产投资9633.11亿元，同比增长21.1%，比今年一季度和1～4月分别回落0.4个和0.3个百分点；
　　安徽省固定资产投资今年来更呈逐月回落趋势。
　　中部各省中，仅有江西省1～5月固定资产投资增幅比1～4月有所提高，但也仅高出0.1个百分点。
　　除增幅回落之外，其他数据也显出乏力之态势。
　　以湖南为例，湖南固定资产投资的项目储备明显放缓。1～5月，该省施工项目个数仅增长7.6%，同比回落8.6个百分点；计划总投资增长11.7%，同比回落2.4个百分点。
　　同时，1～5月，湖北省基础设施投资增速较前四个月放慢了3个百分点，尤其是城市基础设施完成投资仅742.94亿元，增速比1～4月回落7.3个百分点。
　　湖北全省新开工项目7490个，比上年同期减少944个，下降11.2%，增幅比上年同期低21.5个百分点。
　　投资冷热不均
　　国家统计局发布的数据，6月末，商品房待售面积54428万平方米，比5月末增加1026万平方米。其中，住宅待售面积增加634万平方米。
　　库存的增加主要源于销售的低迷。数据显示，1~6月份，商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%，降幅比1~5月份收窄1.8个百分点。其中，住宅销售面积下降7.8%。商品房销售额31133亿元，下降6.7%，降幅比1~5月份收窄1.8个百分点，其中，住宅销售额下降9.2%。
　　中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》表示，6月单月的销售情况有所好转，但是这与6月面临半年关口，大部分企业因为业绩压力促销走量有很大关系。从总体数据来看，降温依然在持续，而且这种降温的趋势目前看有加速的迹象。
　　本报记者注意到，在备受关注的房地产开发投资领域，中部各省中，仅湖北的情况有所回暖，其他省份投资及销售增速均双双回落。
　　据统计，1～5月，湖北省房地产开发完成投资1223.96亿元，增长23.6%，增幅比1～4月上升1.6个百分点。
　　安徽省房地产开发投资1491.1亿元，增长8.6%，增幅则比1～4月、一季度分别回落0.8个和3.9个百分点。
　　江西房地产开发投资完成430.2亿元，增长6.4%，增速较1～4月回落6.8个百分点；商品房销售面积924.8万平方米，下降0.5%，回落6.5个百分点；商品房销售额482.5亿元，增长2.4%，回落8.5个百分点。
　　1～5月，河南房地产开发投资1360.16亿元，增长15.3%，亦比去年同期回落9.8个百分点。
　　湖南省房地产业降温尤为明显。1～5月，该省商品房销售面积下降8%，降幅比一季度扩大4.9个百分点，同比回落了43.7个百分点；商品房销售额下降9%，降幅比一季度扩大2.9个百分点，同比回落了62.6个百分点，可谓“商品房销售量价齐跌”。
　　房地产开发亦大幅缩减。湖南全省房地产开发投资增长9.7%，同比回落6.4个百分点；新开工面积下降20.3%，同比回落25.9个百分点。
　　房地产开发投资降温对下游的影响亦在持续发酵。受房地产业回落影响，1～5月，湖南省限额以上批发零售业中，家用电器和音像器材类、家具类、建筑及装潢材料类商品零售额增速同比分别回落10.9个、17.1个和26.3个百分点。相关税收增长也受到拖累，土地增值税增速同比回落24.4个百分点，契税回落3.5个百分点。
　　为此，湖南省下一阶段将加快棚户区改造，推进保障性住房建设，改善中低收入家庭住房条件；利用国家改革和调控契机，切实加强土地供应和房地产开发项目管理，合理控制房地产开发投资规模；加强对房地产市场分类管理，规范交易行为，确保房价合理增长。
上半年销量萎靡下半年压力不减 楼市高增长时代终结||中国新闻网||###||日 00:03
&&&&中新网7月17日电（房产频道 陆肖肖）昨日，国家统计局发布了月份全国房地产开发和销售情况，数据显示，1-6月份商品房销售面积、开发商土地购置面积大幅下降，商品房待售面积有所增加。另外，全国房地产开发投资增速、房屋施工面积、开发企业到位资金增速出现收窄，表明了上半年我国房地产全面趋冷的态势。&
&&&&从今年上半年整体市场表现来看，年中年房企业绩不佳，楼市降价潮蔓延，全国多地商品房销量萎缩。从政策层面来看，多地已出台“微调控”政策，限购松绑城市增多，但效果还有待市场考察。专家表示，商品房销量和土地成交量下跌是意料之中的事，下半年楼市仍将处于调整期，房价下行压力明显。
&&&&上半年商品房销量和房企拿地面积大幅下降
&&&&今年上半年，全国商品房销量一直呈下降趋势，伴随销量的下降是库存的高企。数据显示，1-6月份商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%。与此同时，6月末商品房待售面积达54428万平方米，比5月末增加1026万平方米。
&&&&“不同地区房地产价格也出现了分化，二三线城市房地产价格出现了往下调整的态势。”国家统计局新闻发言人盛来运在答记者问时表示，出现这种情况有两个原因：一是去年同比基数比较高，今年的1D6月份商品房销售面积为4.8亿平方米，去年同期是5.1亿，而且去年上半年增长速度将近30%，在这样高基数的情况下出现回落也是很正常的；二是市场自身的内生调整需要，上半年房地产市场出现回落也是一种向理性回归的正常反应。
&&&&房地产协会副会长兼秘书长朱中一在接受中新网房产频道的采访时也表示，商品房销量和土地成交量下跌是意料之中的事，这和去年楼市快速增长基数高有关系，另外去年有许多项目提前入市，房价涨幅过快，所以造成今年销量涨幅回落。
&&&&不仅仅是销量下降，土地市场上半年也呈现降温态势。1-6月份房地产开发企业土地购置面积14807万平方米，同比下降5.8%，降幅比1-5月份扩大0.1个百分点。对此，中新网房产频道采访了中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞，他表示房企购地面积降低说明土地市场趋冷，上半年多数房企销量不佳造成资金链趋紧，并且开发商对房地产前景的预期影响了拿地的热情，总体来说全国房市下行的压力比较明显。
&&&&房企年中业绩不佳 楼市降价潮蔓延
&&&&截止到7月10日，全国已经有24家房企公布了上半年销售业绩，但多数业绩不佳。从同比数据来看，24家企业中有10家出现同比下调，这是数年来首次出现如此大幅度的下降。从市场反应来看，北京市也频频传出降价潮蔓延，开发商使出浑身解数揽客，多项目已经出现实质性降价，甚至“零首付”也重新出现在市场。近日位于通州的首开香溪郡项目推出“零首付”业务，由开发商垫付三成首付，购房人只需交剩余7成房款，尽管名额很少，但发出的信号很明确，楼市低迷，新盘蓄客难度越来越大。
&&&&中原地产首席分析师张大伟告诉中新网房产频道，2014年上半年的房地产市场，虽然不是历史最差的，但却是争议最多的。这背后是房地产行业高速发展的15年之后，整体格局已经发生改变的状况。楼市高增长时代已经终结，现在处于向平稳发展的过渡阶段，地区之间、不同需求之间的差异分化凸显。主要城市新房市场的巅峰期已过，大部分已进入平稳期，增长空间有限。
&&&&地方“救市”政策频出 专家：对楼市有信心
&&&&各地为挽救市场颓势也推出一系列“微调控”，继呼和浩特发文正式宣布取消限购之后，济南日前已经被证实已经取消限购政策，近来又有厦门、长沙、郑州、南昌传出限购松绑的消息。据不完全统计，目前已有安徽、杭州、无锡、天津、沈阳、广州等至少18个城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市走量，一些地方政府的救市措施或为楼市回温助力。
&&&&尽管各地纷纷“微调控”政策来拉动楼市，但效果如何还需市场的检验。在谈及房地产对于未来发展趋势时，国家统计局新闻发言人盛来运表示，房地产市场的分化调整短期来讲会对经济的运行产生一定压力，但是从长期来讲，调整既有利于房地产市场本身的健康运行，也有利于国民经济可持续健康发展。
&&&&中原地产首席分析师张大伟认为，下半年楼市开始周期性调整，过去十年中国房地产市场也并非一直上涨，总是出现3-4年的周期变化。近日住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在参加某高峰论坛时也表示，“中国房地产市场并未到濒临崩盘的境地，而是处于调整期，我对当前的房地产市场还是有信心的。”
楼市半年业绩总结思考：产品为王才能跑赢市场||重庆晚报||###||日 02:46
&&&&2014年上半年，重庆（楼盘）楼市下行。市场上竞相充斥着“降价潮”、“首付分期”、“全民营销”等各种“跑量套现”营销手段。如今，楼市半年考核成绩已出。成绩虽不理想，甚至有点难看，但也不乏逆势上扬的成功案例。
&&&&正如巴菲特所言：“只有在退潮的时候，才能看清楚究竟是谁在裸泳。”而在地产界，也只有在熊市时，才能看清谁在真正做产品。
&&&&纵观2014年整体楼市房企，渝派三甲东原地产的应市风格显得尤为“扎眼”。没有盲目跟风降价，凭借城市“稀缺品”和超凡的产品力，收获盘盘去化率超80%，全线飘红的傲人业绩。成就“逆势下，产品回归才能赢得市场”的完美注脚。
&&&&半年楼市札记》
&&&&市场下行 回归产品才能逆势上扬
&&&&今年楼市，让不少业内人士再次嗅到2008年楼市暗淡的味道。根据重庆晟城房地产顾问有限公司市场研究部数据显示：2014上半年重庆主城区商品房总成交量为108789套，成交面积约974万平方米；同比去年下滑18%，跌了近两成，低于近8年的平均销售水平。
&&&&对此，业内人士表示:“即便如此，也不能说明重庆市场没有需求。事实上，刚需市场需求仍然强劲，改善物业成交占比有所上涨，经济型和城市资源型别墅表现尤为明显。”
&&&&晟城数据显示，套内50-80平方米以及套内80-120平方米的刚需、刚改产品，占据上半年商品房整体成交结构的一、二位。这点可以从上半年几大热销刚需项目得到充分印证。例如，恒大照母山5月开盘，4小时劲销6亿元，引发重庆楼市大地震；同时，翡翠华庭组团续销1个月就快速售罄，时隔1个月，加推二期，再度热销。无独有偶，东原D8公馆开盘更是以超出周边竞品10倍销售量，100%去化率引爆楼市。据悉，项目开盘当日仅2小时，所有房源几乎抢购一空，成为楼市单盘热销典范。
&&&&而在上半年逐步回暖的高端市场，作为城市资源型别墅的东原？湖山樾，市场表现尤为突出。项目5月底开盘，首期去化率高达85%，揽金2.8亿元，其销售金额占据照母山前四月别墅销售总额近半壁江山。
&&&&逆势之下，大浪淘沙是必然趋势。那么开发商要以何胜出，成功实现逆势上扬？
&&&&上半年，为“跑量套现”、抢占市场，开发商在营销手段上花样百出：“降价潮”、“首付分期”、“全民营销”等促销手段充斥着整个市场。业内人士指出:市场在经历大量此类营销手段刺激后，促销手段对市场影响力将逐渐减小，市场竞争终将回归楼市本质竞争：地段、产品、品牌以及交通配套等一系列关乎购房者切身利益的指标，将最终成为开放商争取市场份额的有效着力点。
&&&&根据网上购房者置业因素调研结果显示：对于地段的考虑是现在购房者比较看重的因素，调查占到了16.05%，同价格因素不相上下。与地段因素紧密相连的是交通，影响购房者买房的比例为13.66%。此外，配套、物业管理、开发商品牌等因素，所占比重相差并不悬殊，而这三个因素直接影响住房条件和入住后的生活质量。
&&&&由此可以看出，单一的价格优势，已不再是购房者置业参考的唯一标准。随着人们生活质量的提升，追求住房综合水平的提高才是大势所趋。
&&&&因此，业内人士也指出：面对市场下行，开发商更需要主动迎合市场走向，从消费需求出发，回归产品本身，才能保持良好的发展势头，等候市场曙光。
&&&&半年楼市看点》
&&&&盘盘去化超80% 半年业绩进军10强
&&&&东原地产逆势突围造就“东原速度”
&&&&纵观上半年整体楼，各大开发商为“跑量回笼资金”陷入降价潮、各类营销风波时，渝派三甲东原地产的应市风格显得尤为“扎眼”。
&&&&东原地产在年初便以10区13盘规模成就楼市最强阵势。即便楼市下行，对于拥有大量“货源”的东原来说，逆势下不仅要“跑量”，还要坚守价格，以“保价保质”的优势，缔造“东原速度”，跑赢市场！
&&&&数据统计显示：
&&&&东原？嘉阅湾自去年首次开盘以来，三开三捷，盘盘售罄。其中，今年3月开盘推出46套别墅，以30秒一套的速度，20分钟即被一抢而空，当日揽金1.5亿元，成就别墅市场典范。
&&&&东原？湖山樾，在5月底首期开盘推出75套即去化65套，揽金2.8亿元，去化率高达85%。其中，还包括总价值2200万元的双拼2套，2800万元的独栋别墅一套。
&&&&东原？桐麓，6月首期开盘，短短1小时，销售240余套房源，认购金额突破约1.5亿，实现去化率83%。
&&&&东原D8公馆2号楼，开盘劲销406套，以近100%的去化率，成就10倍于同地段竞品的销量；而东原D7的商铺产品，同样以开盘售罄的态势，成就商业市场翘楚。
&&&&由此看出，东原地产上半年开盘所有项目去化率均超80%，其中D8公馆2号楼和D7商铺甚至实现了近100%的去化。而上半年市场的平均去化率也不超过50%。在保证项目高去化率的同时，根据重庆房地产市场成交单价数据显示，东原地产的销售建面单价突破5位数，为11745元/平方米，位居市场前三。其中，尤其值得关注的是，东原？桐麓小高层开盘价格为8240元/平方米，洋房单价更是高达9400元/平方米，项目单价远远领先区域水平，更是与当前跌破“7”字头的市场均价形成鲜明对比。
&&&&除了开盘皆火的项目外，还未开盘的东原地产西进首作D东原？九城时光，在示范区开放当日便吸引1000余组嘉宾，超2000人冒雨莅临现场。目前，VIP卡办卡量也已突破500张。
&&&&逆势之下，东原地产不仅造就了盘盘飘红，高去化率的“东原速度”，并以“保质保价”的市场表现，一举进军重庆楼市上半年销售金额10强行列。
&&&&那又是什么，让东原以与市场“降价潮”大相径庭的应市方式，成就市场逆势上扬的独特风景线？
&&&&“东原速度”剖析》
&&&&需求至上，产品为王
&&&&城市“稀缺品”+超强产品力助推“东原速度”
&&&&如果说单盘、单项目、单业态的热销，存在偶然因素。而东原10区13盘，盘盘皆红；高层、洋房、别墅、商铺等业态全线飘红的市场事实说明：“东原速度”的出现和东原产品的热销绝非偶然。
&&&&那又是什么使得东原在逆势中也能激流勇进？
&&&&“以客户为导向，分析客户需求，做符合客户真实需求的产品”，东原营销负责人一语中的，道出了东原能逆势突围的关键点。纵观东原地产桐麓、D7、九城时光等刚需产品，以及湖山樾、嘉阅湾、碧云天等别墅项目，都占据了城市、片区中心以及资源；而产品本身打造也极具品质，户型设计更是赢得业内外人士一致认可。正如一业内人士对东原项目的评价总结：贵在稀缺，赢在品质！
&&&&中心之上，城市独有 东原地产打造城市“稀缺品”
&&&&“市场稀缺什么，什么就抢手!”
&&&&延伸至房地产行业，市场稀缺的永远是地段、资源和好产品。
&&&&对于东原项目“稀缺”的定义，大致可以从两个维度去诠释。一是占据城市内独一无二的地段和资源优势；另一方面则是项目产品在区域的独有性。
&&&&事实上，早在拿地之初，东原就充分考虑了客户需求和地块物理属性之间的匹配度问题，强调“地段+资源”的双重属性，打造真正的“区域稀缺品”。
&&&&就东原3大城市别墅项目来看：碧云天、嘉阅湾、湖山樾，都汇聚于重庆别墅资源高地D中央别墅板块；由北向南分别抢占北碚、蔡家、照母山片区中心。其中，湖山樾以位居新牌坊北扩第一站，抢占照母山原生态森林资源和150亩肖家湾天然水库，成为上半年别墅市场热销项目。据湖山樾营销负责人介绍，项目地址的最终确定是东原地产在甄选了40多宗地块之后才落定的。而项目一期业主赵先生告诉笔者：本来打算买照母山另一个别墅项目，参观完湖山樾项目后，果断决定下叉。其中，项目近距离接驳新牌坊的地段优势，是赵先生下叉的关键因素。
&&&&而东原刚需类产品则聚焦城市商圈中心和轨道交通之上，尽享城市成熟的商业配套和便捷交通生活。根据东原？九城时光销售部现场反应：不少办卡客户都是看中项目同时接驳杨家坪传统商圈与万象城新商圈的商圈房价值。而置业D8公馆的廖女士也表示，除了看中D8本身拥有的近30万平方米商业配套外，出家门口就可以坐轻轨的便捷性也是其下叉的重要原因。
&&&&此外，项目的片区独有性，也使其在区域市场竞争中脱颖而出。如桐麓作为片区唯一的洋房社区，加上目前市场罕有的“跃层”设计，项目开盘，以均价超8000元，洋房单价高达9400元/平方米，高价引领片区市场；湖山樾也以业界罕见全井采光地下室创新设计，引发业界轰动。
&&&&遵循需求导向 产品为王撬动市场购买力
&&&&满足需求的，才是有市场的产品。而东原的每一个项目都遵循了市场的寻求导向，在需求之上，缔造真正能撬动市场购买力的产品。
&&&&东原？湖山樾老业主再买率高达20%
&&&&作为东原城市别墅的TOP级代表，东原？湖山樾，在产品设计上拥有业界罕见全井采光地下室创新设计；同时，第一次将厨房设计在别墅负一层，极大提高利用率和舒适度。每户双车位，超大采光井、最大赠送更是超70%。
&&&&据项目现场销售人员介绍：项目在首次开盘告捷之后，一直保持了良好了持销态势。从置业人群来看，一期业主的口碑效应起到了重要作用。此外，老业主的再次购买率也高达20%，业界实属罕见。
&&&&一分钟销售4套 桐麓高价领跑巴南市场
&&&&位于轻轨3号线花溪站点盘的桐麓项目，自亮相以来，便成为巴南市场首屈一指的洋房社区。据悉，6月首期开盘，以一分钟4套，1小时销售240余套房源的速度，当天揽金1.5亿元，实现83%去化。
&&&&同时，项目以区域罕见的“7+1”和“11+1”跃层洋房设计和高赠送空间，切实满足片区刚需客户置业需求。而项目小高层开盘超8000元，洋房单价高达9400元/平方米，高价引领片区市场。
&&&&内部员工认购超30套 D8公馆成员工“宿舍”
&&&&东原D8公馆2号楼，别于区域普遍3房大户型，打造套内约45平方米小户型房源，切实满足了片区首次置业和青年人群置业需求。而项目2.5房的超级空间功能设计，在满足单身以及2人家庭人群早期住房需要的同时，拓展出的空间也能满足会客和书房等其他功能。
&&&&而D8公馆房源不仅赢得了区域市场的认可，更得到了业界内部的追逐。据现场销售介绍，仅是东原内部员工，已经购买超30套房源，还不包括业界人士和媒体认购。这也使得D8公馆被东原员工戏称为东原员工“宿舍”。
&&&&2000余客户冒雨等候九城时光示范区开放
&&&&作为杨家坪新商圈目前唯一洋房社区、江景高层，东原？九城时光一亮相便以稀缺商圈房引起市场关注。而在6月九城时光示范区开放当日，现场接待客户超1000余组，超2000客户冒雨莅临现场，并坚持参观完样板间，不少客户都是接近晚上10点才离去。当晚到访客户都被誉为“真爱”。
&&&&据项目负责人介绍，目前，项目还未开盘，但某些户型已经成为“抢手货”，供需比严重失衡。同时，项目更是在业内引起行业购房风波，不少业内人士纷纷下叉，更有超过20余套的内部员工购房，项目可谓未售先火。
&&&&半年楼市观点》
&&&&下半年提振楼市
&&&&更考验房企基本功
&&&&上半年，重庆市场涌现各类营销、降价手段，以实现“跑量套现”。
&&&&对此，业内人士分析认为:在市场经历大量此类营销手段刺激后，下半年“降价”等促销手段对市场影响力将逐渐减小。市场竞争终将回归地段和产品的本质竞争，而提升楼市热度的关键，也在于开发商要站在购房者的角度，精心设计产品，用心打造产品，不断提高产品的内在品质，提供更多迎合市场需求的产品。
&&&&正如上半年东原地产的应市策略:稳住产品价格，用心做好产品，以城市“稀缺品”价值和产品品质，逆势跑赢市场。从而造就项目开盘纷纷超80%去化率，上半年房企销售金额10强地产。
&&&&因此，无论牛市还是熊市，产品至上才是市场的金科玉律，这也是开发商下半年提振楼市应有的思考。
多地“松绑”难解房企业绩重担 楼市销售额降6.7%||中国网||###||日 08:11
&&&&国家统计局昨日公布的数据显示，今年上半年房地产的销售面积下降6%，销售额下降6.7%，不同地区房地产的价格也出现了分化，但商品房待售面积同比却大幅增长24%。
&&&&上市房企目前面临最大的压力应该是业绩下滑风险。53家已公布中报业绩预告的房地产类上市公司中，有22家净利润同比下降，占比超过四成。
&&&&昂昂上行的楼市终于调了头，国家统计局昨日公布的数据显示，今年上半年房地产的销售面积下降6%，销售额下降6.7%，不同地区房地产的价格也出现了分化，但商品房待售面积同比却大幅增长24%。统计局表示，房地产市场调整，可能短期对经济带来一定的压力，但长期有利行业和整个宏观经济。
&&&&最新消息显示，部分地产政府有松绑迹象，河北楼市新政指出，个人购买90平方米及以下家庭唯一住房，减按1%税率征收契税。不过，近期的多地“松绑”利好或难解业绩重担， 估值难以大幅提升。
&&&&国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运16日表示，房地产市场的分化调整，短期来讲确实对经济的运行产生一定压力，但是相信房地产市场的这种调控，从长期来讲，既有利于房地产市场本身的健康运行，也有利于国民经济可持续健康发展。
&&&&地产股反应冷淡
&&&&在资本市场上，地产股对诸如此类的利好似乎视而不见，股价并未持续走强。招商地产年内跌幅超过16%（前复权，下同），保利地产虽然昨日上涨了2.69%，但今年以来仅仅微涨0.87%。
&&&&在行业分析师看来，上市房企目前面临最大的压力应该是业绩下滑风险。据同花顺ifind系统数据，在53家已公布中报业绩预告的房地产类上市公司中，有22家净利润同比下降，占比超过四成，其中荣丰控股、京投银泰最大降幅有可能达到1734.59%和1214.88%。嘉凯城、天伦置业、深国商等同比降幅都有可能超过100%。另外，行业龙头招商地产上半年累计实现签约销售金额179亿元，同比减少10.35%。如果按照500亿元的年度销售目标计算，半年仅完成全年销售目标的35.8%。
&&&&因此，华融证券分析师易华强表示，在整体销售增速不高的情况下，行业业绩难以有较大幅度增长，虽有政策放松的利好，估值也难以大幅提升，预计房地产板块仍将维持震荡走势。
楼市下半年或迎政策调整潮 已有十余城出手救市||21世纪经济报道||###||日 06:45
　　7月16日，国家统计局发布上半年楼市数据。
　　根据国家统计局楼市数据，房地产开发投资、房屋施工面积、企业土地购置面积及房地产销售面积等多个楼市指标，均出现增速下滑的现象。
　　与此同时，国家统计局新闻发言人盛来运表示，不同地区的房价走势已现分化，二三线城市房价已经出现往下调整的态势。
　　提及上半年的楼市数据，住建部政策研究中心主任秦虹表示，有两个指标跌到了历史最低点，一个是开发企业的资金来源；另外一个住宅的新开工面积同比下降20%。
　　“尽管如此，今年的房地产市场仍然只是调整，而非是崩盘和暴跌，”在秦虹看来，受下半年信贷、政策、市场环境等多个因素影响，下半年的市场或将好于上半年。
　　地产投资增速下滑
　　国家统计局的数据显示，上半年，全国商品房销售面积同比下降6.0%；销售额同比下降6.7%；房地产开发企业土地购置面积同比下降5.8%。
　　与此同时，全国房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%，投资增速持续下滑0.6%，其中住宅新开工面积下降19.8%。
　　这无疑是历史上十分少见的，“从历史来看，全国房地产投资增速少见低于15%的，即使在2008年，都保持在20%的高位；在2011年下半年虽然市场调整，整体房地产投资依然在20%以上，”中原地产首席分析师张大伟分析认为，上半年房地产开发投资回落至14.1%，无疑是历史最低点。
　　除此之外，秦虹称，开发企业的资金来源和住宅的新开工面积近20%的回落均是历史最低点。
　　“短期来看，房地产下行趋势对经济增长带来一定的压力。”盛来运认为。
　　在秦虹看来，目前房地产市场的主要矛盾亦发生转变，即从总体偏紧转为结构性过剩。
　　单从商品房销售面积和供给速度这两个指标来看，秦虹解释，2010年之前，商品房供给的速度和销售速度基本持平，2010年以后，销售速度只有供给速度的50%，过去总体是偏紧的，现在进入阶段性的总体偏松，部分区域过剩。
　　根据国家统计局数据，截止到6月末，全国商品房待售面积54428万平方米，同比增长24.5%。
　　盛来运认为，上半年房地产市场回落，是理性回归的正常反应，长远来看，对房地产市场长期健康发展很有好处。
　　秦虹也介绍，未来的市场将处于一个下滑式周期，房地产业的趋势性机会已变为结构性机会，房企只有坚持多元化和创新才有更多发展空间。
　　下半年或好于上半年
　　虽然上半年多项指标均显示楼市处于下行通道，不过，秦虹认为，下半年的房地产市场将会好于上半年。
　　“2013年的房地产销售和投资两项指标都是前高后低，也就是说上半年是高基数，下半年的基数已经降低了，有利于房地产下半年的走势，”秦虹称，销售和投资的基数将决定下半年好于上半年。
　　盛来运也认为，上半年楼市多项数据同比出现较大回落，很大一部分原因是去年同比基数较高。今年的1-6月份房地产销售面积为4.8万亿平方米，去年同期基数5.1万亿，且去年上半年增速近30%，“在这样高基数的情况下出现回落也是很正常的。”
　　另外，“现在的信贷的投放已经从过去的年度管理变成了现在的月度、额度管理。”秦虹判断，下半年整体的信贷环境会好于上半年。
　　沿海集团执行总裁陈昕也对于未来的市场前景十分看好，“虽然短期存在下行，但是城镇化进程、人口增长和迁移等因素持续推动房地产发展，行业前景并无太大问题，再加上房企在此期间的积极应对，后市看好。”
　　另外，秦虹表示，地方政府纷纷出台一些调整政策，也有利于市场的恢复。
　　国家统计局的数据显示，上半年GDP增长7.4%，盛来运称，上半年国民经济运行总体平稳，稳中有进，但国内外经济形势依然错综复杂，下半年经济发展仍面临不少挑战。
　　北京大岳咨询有限责任公司总经理金永祥介绍，一方面，是经济存在下行压力；另一方面市场存在供需不平衡的结构性矛盾，且高层已经定调分类调控，在此背景下，下半年或将迎来限购等政策调整潮。
　　据21世纪经济报道记者不完全统计，已经有十多个城市出台政策，直接或间接地救市。
河北出台楼市新政 购90平米以内唯一住房契税减至1%||第一财经日报||###||日 01:58
　　“个人购买90平方米及以下家庭唯一住房，减按1%税率征收契税。”昨日（7月16日），《河北日报》在其头版刊登报道称，河北省政府近日出台《关于促进全省市场持续健康发展的实施意见》，根据该《意见》，河北将继续执行个人购房有关税税收优惠政策，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。
　　此外，报道还指出，上述《意见》还要求，切实增加普通商品房供应，满足有效刚性居住需求，逐步形成供给稳定、总量平衡、梯次分明的住房体系。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，形成有效供应，进一步提高中小套型普通商品住房比例。
　　昨日下午，《第一日报》记者在河北省政府网站上发现，日，河北省人民政府的确发布了文号为“冀政〔2014〕66号”的《关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见》，并在第四条中提出，要严格落实差别化住房税收政策，各业金融机构要严格执行首套房和二套房的首付款比例，并根据市场化原则和国家相关政策，积极采取措施对中小户型和居民自用首套房实施利率优惠政策。
　　《意见》称，要改善信贷服务，优化利率结构，积极满足居民家庭购买首套自住房的贷款需求。对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行业金融机构在符合房地产开发贷款信贷准入政策的前提下，积极支持其信贷需求。
　　“继续执行个人购房有关房产税税收优惠政策，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一用房取得的所得，免征个人所得税。”《意见》称。
　　购房契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。对于河北省政府的契税新政，中原地产首席分析师张大伟分析认为，面对房地产市场下行压力，地方政府各类微调政策持续推进，主要从放松限购、限价，扩大购房资金支持及调整户籍政策等方面展开。他指出，随着以沈阳、宁波为代表的城市在执行层面对限购政策的大举放松，如果能够得到中央默许，那么预计后期将有更多城市跟进效仿。
着力引导楼市合理需求释放||中国证券报||张敏||日 03:33
　　今年以来，全国销售已连续六个月下滑。供需关系逆转，政策着力点应转移到释放需求上来，借助市场自发调整力量，引导合理需求释放。
　　房地产市场颓势从去年开始就有所体现。其中一个重要表现是，过去12个月，全国房地产开发投资增速始终低于固定资产投资增速。房地产业曾在经济结构中处于支柱地位，如今的弱化局面可谓前所未有。那么，房地产业果真如一些人所预言的那样，已进入低迷期了吗？当然不是。
　　从供应端看，房地产投资经过多年的高速增长，如今的市场总体供应量已较充足，部分区域甚至出现明显的供大于求现象。从需求端看，虽然目前整体需求出现颓势，有三方面潜力仍不可忽视。一是因近期调整出现观望的部分需求；二是在政策调整后，因购房成本偏高而暂时无法释放的刚需；三是城镇化大势引致的新增购房需求。这说明，尽管市场暂时低迷，但房地产业仍有着较强内生动力。这种动力虽不足以支撑楼市回归高速增长，但仍可使房地产市场进入“时代”。
　　6月，全国房地产销售数据略有好转。这与各地救市大潮有关，但也说明，经过长期低迷后，市场正出现自发回调迹象。在此情况下，应顺应这种调整趋势，使更多需求进入市场。
　　首先，“限购令”应有序退出。由于市场供需关系发生逆转、合理需求无法释放，在一些二线城市，限购政策已不合时宜。事实上，在不少城市中，“限购令”已名存实亡。
　　其次，应适当降低信贷门槛。信贷政策是影响需求释放的最主要因素之一。尽管有关部门曾敦促，要求其合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的需求，但是在首付比例和贷款利率方面，购房者并未得到实质性优惠。这造成近期房价下跌但购房者实际成本并未下降。
　　第三，应加快推进土地、户籍制度改革，释放城镇化红利。城镇化进程是我国经济发展必经阶段，也是房地产业最大利好所在。为有序推进这一进程，需尽快突破土地、户籍等政策藩篱，为城镇提供更多新增需求，对接日益扩大的供应规模。
　　随着行政手段逐渐退出，房地产市场逐渐进入市场化调整轨道。为避免政策基调骤变、维持市场稳定，在释放需求过程中，仍有两点需要注意。
　　一是注重差异化特征。考虑到区域市场形势的差异，一线城市限购政策应继续存在，以避免需求无序释放。考虑到需求层级差异，在信贷和税收政策调整过程中，应继续强调“差异化”，避免投机投资需求借机入市。
　　二是切勿忽略供给。在释放合理需求的同时，切勿放松对供应端的关注。一方面，一线城市土地供应仍应加大，从而缩小供需差异；另一方面，需加快推进棚户区改造，从而承接更多新增需求。
反对政府救市 标志楼市回归理性||时代周报||令狐补充||日 01:20
　　业目前处在市场胶着状态，持币待购的者盼着房价进一步下跌，而房地产开发商盼着地方政府救市，而地方政府也因楼市与地方经济增长的高度关联性，或明或暗开始采取了诸如取消或者松绑限购令、补贴买房等措施。7月13日，(,)（603000，股吧）一项网络调查显示，参与投票的近8000网友，超过80%反对地方政府救市，希望地方政府给房地产业“断奶”，让楼市回归理性。
　　这样的一幅市场景象，与2008年各地方政府纷纷出手救市相仿。不过，随着时移世易，许多房地产经济的宏观约束条件已经发生了变化。一方面，二、三线城市的房地产存量泡沫，和一线城市的房地产价格泡沫，让地方政府的“土地财政依赖症”发作的机会和空间都很有限；另一方面，以楼价高企为重要特征的楼市泡沫，一则让消费者高不可攀，二则房地产也晦暗不明的前景，促使楼市投资价值在降低，而风险在增大。
　　所以，在房地产业，自有政府调控以来已经长期存在消费者、房企和地方政府的“三角关系”，随着市场资源配置情况的变化，正在发生根本性的变革，有了回归市场和理性的契机。可以断言，投机盛行、裹挟消费者的房价暴涨的区间已经过去，在很大程度上，明智的消费者已经可以让自己处在市场有利地位，可望成为房地产市场正常化的主导力量。而在土地资源有限、土地财政不可持续的前提之下，地方政府的针对楼市上下其手的空间已经越来越狭小；而房企的暴利时代也是明日黄花。
　　通过一项样本数量有限的网络调查的结果，即八成参与调查者反对地方政府救市，或可窥得楼市现状之一斑，却无法得其全貌，也未必能找到楼市病况的症结所在。调查意在侦测民意动向，为自己的立论获取支持，无可厚非。但是，细加探究，首先对地方政府救市加以明确界定就非常必要。按照约定俗成的看法，所谓的地方政府救市，指的是政府为房地产开发商提供各种优惠政策，“输血”以及“喂奶”，将楼价推到更高点D借地产商之手补政府财政之不足，同时推动地方以GDP为指标的经济。如果依据这个界定，地方政府救市，当然应该加以反对。道理很简单，依靠行政权力干预市场，并以此创造需求，只会导致楼价虚高，在土地资源逐渐枯竭的过程中，必然难以为继。如此行事，终将导致的境况是，土地财政依赖症病入膏肓，楼市除了崩盘，别无可救。
　　反观楼市博弈的这一三角关系，至少在面对希望楼价回归理性的消费者，地方政府和房企无疑是利益共同体，前者是渴望住房的买方，后者是力图高价售房的卖方。基于这样的利益格局，民意反对救市的呼声究竟能起多大的作用，可想而知。
　　回到目前各地相继取消楼市限购令，并出台优惠政策这一现象，不难发现，这是针对楼市调控政策的一种反弹。众所周知，多年来的包括限购令在内的历次楼市调控，无一不是政府针对楼市的行政干预，视为广义的救市之举并不为过。值得强调的是，类似的调控措施，几乎都没有达到预期的目标，反而加剧了地方政府对土地财政的依赖症，如饮鸩止渴。故而，从这个角度出发，不妨将目前取消以各种限购令，当作是对过往调控的反拔甚至否定。如果加以乐观对待，这甚至可以视为地方政府在减少权力干预市场，让市场配置资源的功能发挥决定性作用的良好迹象。地方政府倘若善用这一契机，让公权力回归行政本位，体面退出楼市而不再参与逐利，从而逐步摆脱对土地财政的依赖，将楼市博弈中的三角关系良性化，才能真正意义实现楼市的理性回归，进而形成一个利益均沾、可持续发展的多赢的局面而皆大欢喜。
秦虹：下半年楼市将好于上半年||中国证券报||张敏||日 03:38
　　在16日举行的“21世纪博鳌论坛”上，住建部政策研究中心主任秦虹表示，下半年房地产市场将好于上半年。
　　她表示，去年房地产销售和投资前高后低，下半年基数有所降低，有助于今年下半年数据同比改善。下半年整体环境会好于上半年。开发企业积极的价格促销收到效果。一些地方调整楼市政策，有利于市场恢复。
　　针对取消楼市限购的呼声，秦虹表示，在整体收入差距仍较大的情况下，在新的抑制投资、投机需求的政策尚未出台的情况下，如果所有城市都放开限购，一旦市场预期房价会上涨，投资者依然会涌入房地产市场。抑制投资和投机性需求、保护合理的住房需求，这一政策的底线不能突破。
数评楼市 上半年房企业绩完成率情况||时代周报||###||日 03:26
&&&&龙头万科达成销售额1018亿元，在上半年就突破千亿元。企业销售金额同比增长22%，目标完成率51%。依赖品牌品质、刚需定位和大幅降价，上半年万科业绩继续攀升。今年以来，万科聚焦互联网思维进行战略转型，在项目运营方式和管理组织架构方面进行了大胆尝试，积极引入事业合伙人制度、项目跟投、小股操盘，并与百度建立战略合作，开启了商业地产运营大数据智能平台。
&&&&7家领军房企中，有5家实现业绩快增：最快的是碧桂园，业绩同比增长74%，其次是恒大58%，万达37%，排名第四、五的绿地和万科分别为27%、22%；目标完成率也较好：恒大以64%完成率领衔TOP50榜，中海、万科都过半，碧桂园、保利地产（600048,股吧）也超过四成。
&&&&第二梯队房企业绩普遍下滑
&&&&上半年，去年销售规模300亿-700亿元的第二阵营房企增长明显分化：大部分房企业绩出现下滑，个别房企甚至跌出TOP50排行榜。业绩下滑主要是因为产品定位偏高端，在供过于求的城市布局过于集中。在整个行业不景气下，市场观望情绪较重，业绩下滑是一个正常现象。
&&&&部分房企业绩继续攀升：富力地产同比增长39%，领涨第二梯队；其后华夏幸福（600340,股吧）、雅居乐同比分别增长26%和22%，目标完成率也均超过40%。
&&&&富力业绩快增归因于商业地产发力。上半年实现销售额258亿元，位列金额榜第9位，完成目标37%。近年来企业加大商业地产转向，上半年业绩快增很大程度上受益于广州（楼盘）商办项目的热销。今年企业可售货值高达1410亿元，企业原计划上、下半年分别销售300亿、400亿。在上半年实际销售低于计划进度下，下半年企业将加大推案和营销力度。
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