在物业的日常服务管理中，时常会听到住户的疑问，物业到底管些啥？做些啥？今天，我们来听听从业六年的物业经理是怎么回答的。
物业管理简单的说，就是为了给居住在小区的所有住户提供一个良好的生活秩序和环境，比方说卫生保洁、停车管理、环境绿化、电梯维护、水电线路检修、门禁系统、供水排污系统等一系列琐碎事情。好像您住您自己建的房子，院子您得自己打扫，院子里的花草树木您得自己浇水、自己施肥、自己养护，水电线路坏了您得自己修理或者出钱找人为您修理等等。
但是，有了物业管理，以上问题您都不用自己操心，您只需要按规定缴纳一定的物业管理费，就会有专业的团队日常为您提供专业的服务，解决您的居住环境问题，具体来说，物业管理服务有如下八大职能。
▲物业保洁工作
1、公共环境卫生的清洁保洁。物业管理公司负责的保洁区域包括除住户进户门以外的所有公共部位，如楼梯道、人行道、小区大道、小区广场等，小到你室外的电梯平台，大到小区大道广场。
▲物业维护公共设施
2、公共设施设备的管理、养护。物业管理的设施设备主要包含供电线路、各类配电设备、给排水管网、二次生活用水加压设备、电梯、消防设备等，小到小区内无处不在的一盏路灯大到几十万配电，这些设备加起来数量上千个，随着接管面积的扩大，还在不断增加，这些都是物业公司管护的公共设施设备，它的正常运转，住户才能生活的安宁。
▲保安队员在巡逻
3、小区公共秩序管理。根据小区建设规划布局，物业公司接管后对整个小区履行管理职能，包括住户都应该遵守的停车秩序管理、乱停乱放、乱搭乱建、垃圾处理、门房出入、院内院外绿化、照明、安防系统、消防系统、广告等等的管理职责。
▲物业人抗击台风
4、突发应急抢修的处置和管理。包括内外网供电系统故障和小区内突发停电，应急供电系统启用管理及用电线路故障及时抢修，也包括供水管道的应急抢修。这些故障不管是发生在白天深夜，严寒酷暑，物业都是责无旁贷第一时间投入抢修中去，宗旨是第一时间恢复保障住户的正常生活秩序。
5、参与社会事务管理。从行政意义上说，物业正在扮演一个不可替代的新的“小政府”的角色，协助各个社区和基层政府实行网格化社会管理，开展“双创”活动，在所管物业范围内开展社会调查、各类普查、政务宣传、计划生育、治安联防等方面的工作。协助公安部门侦破案件，化解纠纷，开展群防群治工作等等社会事务，都离不开物业公司参与。
▲物业装修巡查
6、装饰装修管理。对住户装饰装修过程中的各个环节、涉及的各个方面进行全面管理，包括对严禁改动的墙体、外观、承重结构等，对装修队伍管理、环境污染管理以及对装修垃圾实行堆放、清运、保洁管理。
7、物业管理范围内的生态环境管理。以提供良好的人居环境，重点是小区绿化、亮化、硬化基础建设管理服务，金力源物业投入大量资金购买了绿化洒水车，并定期开展对小区路面保洁、对花草树木养护修剪、杀虫施肥、补种栽植等工作，同时添置了部分设施用于路灯、大道照明设施及局部亮化的管护工作。
▲业主资料妥善保管
8、建立物业档案，方便服务于住户，物业档案包括物业设计施工图、物业产权档案、住户档案、电子信息档案等。对所收集的档案进行全面、规范、科学、准确的管理，特别是地上地下各类管网、线路、管道，各类隐蔽项目，主要构件及其设备，这些关键档案的管理至关重要，好像一个人“血管”系统分布，将会长期为我们全体住户提供一个全面安全舒适居住环境。
这位物业经理的回答充满了亮点，这样和业主解释，相信业主会给一个满意的微笑！
— THE END —
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一个小区物业的好坏决定了小区居民生活水平的高低。所以，你在选择房子的同时，也是在选择你将来入住后享受的物业服务。那么，物业服务的类型有哪些？物业对业主的有什么作用呢？物业服务的类型了解物业的类型有助于我们对物业不满意时能找到对应的负责人或机构来维权。1、委托管理服务型由房地产开发商委托物业管理企业进行长期物业管理，再由业主或业主委员会通过招投标形式，选择物管企业并设定相应的管理服务费用，委托其管理。这是最普遍的服务形式。2、自主经营服务型开发企业将建造的办公楼宇、商业楼宇、厂房等分别由经营和管理两个子公司管理，前者负责物业的营销和租赁，以回收成本；后者则负责物业管理，收取管理服务费用。3、自建自营型开发企业自己组建的物业管理企业。这种物管企业往往还不能完全从开发企业中独立出来，所以一旦出现诸多物业质量问题，业主便常把这些问题与开发商纠缠在一起，形成许多矛盾。应尽快与其分离出来，成为委托管理服务型企业。4、公房管理与物业管理混合型房改之前很多小区都是单位住房，小区内部的物业管理大多采用外来专业物业管理和单位内部管理相结合的方式，一般收费较低，相关的物业服务类型较少。完善的物业管理，其职责一般包括下列内容：1、维护小区的安全维护小区的安全是小区物业公司最重要也是最基本的一项职责。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。2、维护硬件设施硬件设施的维护包含房屋维护与修理、设备维护与开启；园林绿化、道路、路灯、供电设施、供排水管网、自来水加压站、生活污水处理站、煤气与供热等的管理及维修。3、综合服务综合服务，包含治安--防盗、防火与消防、值勤、照看停车;环卫--维护区容、区貌,所属范围内室外公共地方的清洁卫生的打扫与保护及蓄水池定期清洗等；生活服务，含家务劳动、代送病人去医院、代送接幼儿上学与回家、家用电器修理、代换煤气、代收代交水电煤气供热费用、代办保险与交税、代收与分送信件报刊杂志、传呼电话，宣传合理使用房屋与设备的知识，不准污染环境(发出噪音、垃圾乱倒)、不准损坏园林绿化及康乐设施、不准载重汽车进入小区通道、不准在中小学、幼儿园、医疗所门前设摊摆点叫卖等。4、地产管理主要禁止在所属范围内私搭乱建、乱占、乱堆等非法使用土地。以上就是关于物业服务的类型有哪些，物业对业主的有什么作用的知识。相信大家已经认识到物业的重要性。因此，当物业没有尽到自己的责任时，我们也应该勇敢地拿起法律武器去维权，从而保障自己的合法权益。}

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刘学良
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距8号线深外高中站约153米
参考价
395.2万
44400元/㎡
宝安笋盘 首付可做2成 繁华商圈 产权清晰 好转手好过户
3室2厅
75.22㎡
中层
（共32层）
南向
2006年建
徐舒倩
骏景园
西乡-广深路西乡段660号
满二
距12号线黄田站约917米
参考价
60万
7976元/㎡
直播看房
6区标准精装4房,看花园,满五税费少,婚房优选!
4室2厅
86㎡
低层
（共52层）
南向
2018年建
李柳枝
鸿荣源·壹成中心
龙华-人民路与建设路交汇处
满二
配套成熟
小区中心
首付低
距4号线(龙华线)龙华站约696米
参考价
584.8万
68000元/㎡
直播看房
深圳音乐主题公园+纯地铁口+玖龙玺四层商圈+诚心出售
3室2厅
80.61㎡
低层
（共30层）
南向
2016年建
翁文涛
龙光玖龙玺
民治-4号线白石龙地铁站C出口
满二
距4号线(龙华线)白石龙站约207米
参考价
729.5万
90500元/㎡
直播看房
深圳北网红盘18年小区龙光玖龙玺,深外龙旁,无缝衔接地铁
3室2厅
83.12㎡
中层
（共32层）
南北向
2016年建
翁文涛
龙光玖龙玺
民治-4号线白石龙地铁站C出口
满二
距4号线(龙华线)白石龙站约207米
参考价
752.2万
90500元/㎡
直播看房
龙光玖龙玺花园二期西北精装4室,业主诚心出售
4室2厅
87.66㎡
低层
（共32层）
西北向
2016年建
翁文涛
龙光玖龙玺
民治-4号线白石龙地铁站C出口
满二
距4号线(龙华线)白石龙站约207米
参考价
793.3万
90500元/㎡
直播看房
6区标准精装4房,近指导价出售!业主婚房
4室2厅
88.28㎡
低层
（共44层）
东南向
2016年建
李柳枝
鸿荣源·壹成中心
龙华-人民路与建设路交汇处
满五
配套成熟
小区中心
首付低
距4号线(龙华线)龙华站约696米
参考价
600.3万
68000元/㎡
直播看房
近上塘地铁口三房,精装修保养好!低于指导价卖!
3室2厅
86.8㎡
低层
（共37层）
北向
2015年建
宋朝秋
中海锦城
民治-民治街道龙塘社区民塘路521号
满五
优质教育
配套成熟
小区中心
总价低
户型佳
距4号线(龙华线)上塘站约156米
参考价
619.8万
71400元/㎡
直播看房
龙华壹方天地商圈,壹城7区豪装大五房,跑马大阳台
5室2厅
124.52㎡
中层
（共52层）
东南向
2018年建
宋朝秋
鸿荣源·壹成中心
龙华-人民路与建设路交汇处
满二
配套成熟
小区中心
首付低
距4号线(龙华线)龙华站约696米
参考价
846.7万
68000元/㎡
直播看房
【急售】中高楼层/视野开阔/使用率高/无缝衔接上塘地铁站
3室2厅
88.42㎡
高层
（共39层）
南向
2015年建
宋朝秋
中海锦城
民治-民治街道龙塘社区民塘路521号
满五
优质教育
配套成熟
小区中心
首付低
性价比高
距4号线(龙华线)上塘站约156米
参考价
631.3万
71400元/㎡
直播看房
晓杰推荐!降价30万房源,地铁口 高使用率,看房认准晓杰!
3室2厅
80.6㎡
低层
（共29层）
南向
2016年建
叶晓杰
合正观澜汇
观澜-福城观澜大道与观澜人民路交汇处西南侧
满二
配套成熟
小区中心
首付低
距4号线(龙华线)茜坑站约335米
参考价
415万
51488元/㎡
直播看房
壹城九区小五房低于指导价诚心出售,有钥匙看房!
5室2厅
95.14㎡
低层
（共46层）
南向
2017年建
宋朝秋
鸿荣源·壹成中心花园
龙华-人民路与建设路交汇处
满五
配套成熟
小区中心
首付低
业主急售
距4号线(龙华线)龙华站约696米
参考价
647万
68000元/㎡
直播看房
晓杰推荐!4号线地铁口房源,小区大环境佳,看房认准晓杰!
4室2厅
74.95㎡
中层
（共31层）
南向
2016年建
叶晓杰
合正观澜汇
观澜-福城观澜大道与观澜人民路交汇处西南侧
满二
配套成熟
小区中心
首付低
距4号线(龙华线)茜坑站约335米
参考价
386万
51501元/㎡
直播看房
晓杰推荐!降价30万房源,89平四房两卫,看房认准晓杰!
3室2厅
89.39㎡
高层
（共29层）
西北向
2016年建
叶晓杰
合正观澜汇
观澜-福城观澜大道与观澜人民路交汇处西南侧
满二
配套成熟
小区中心
首付低
距4号线(龙华线)茜坑站约335米
参考价
460万
51459元/㎡
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