日前，在那洲布料城地界上，数台挖掘机一齐挥舞手臂开挖，珠海高新区“百县千镇万村高质量发展工程”重点项目——那洲布料城升级改造项目正式开工！ 两个月前，这里还是布料仓储铁皮棚破旧不堪，数百商户不满清退讨说法，这一切是怎么改变的？还要从两个月前说起……“我们希望既能平稳化解纠纷，又不影响项目进度。” 那洲布料城曾经是珠三角地区建成较早、规模较大的布匹集散地之一，鼎盛时期，数以百吨计的布匹几个小时就会被抢购一空。随着时间推移，往日辉煌不再。为让老旧的布料市场再次跟上时代步伐，2023年6月初，那洲股份合作公司股东集体表决，同意对布料城升级改造。 决议一经通过，那洲股份合作公司连发三条通知，通知布料城所有商户：终止租赁关系、限期尽快清退。期限届满后，仅几户交出了钥匙，仍有185名商户不愿搬离。 公司多次与商户代表协商，收效甚微，便向香洲法院提交起诉状，将其中70名商户告上法庭，要求商户们立即腾退，并支付截至腾退之日的占用费等各项费用。“必须想办法解决这个事情。” 布料城商户过百，常居住人员近500人，多是同乡，有些人在其中经营居住将近三十年。如何妥善处理这一群体纠纷，给其他观望的商户以正向法律指引？当事人心急，法院也感同身受。 被动“坐等收案”肯定是不行的，香洲法院为了“对症下药”，牵头召开案件协调会，先向镇村委了解问题症结。 原来，当布料城升级改造的意愿统一后，首先面临的问题是现有商户该何去何从。公司本觉得与商户的租赁合同早已到期，转为无固定期限租赁，自己有权随时解除；商户们则认为搬迁通知来得太突然，布料城集交易、仓储一体，预留的搬迁期限过短，搬迁补偿也不到位，搬迁成本过高，满腹怨气。 如果涉案商户全部聚集在一起，人数众多，工作难以取得进展。香洲法院以双方当事人的共同意愿为首要考量，决定将纠纷化解关口前移、源头施策，确定了“专班跟进、调解优先”的工作思路，挑选出五个案件，交由经验丰富的调解员先进行调解。 在法官的指导下，调解员先“探”，探底线，逐一询问商户，引导他们说出最真实的想法和诉求；再“析”，析利弊，站在商户的角度，为他们讲情理、说法理；最后“缩”，缩分歧，根据当事人反馈，从搬迁期限、搬迁费用两方面，提出合情合理的调解方案。 很快，就迎来了调解成功“首案”。“又有一户来交钥匙了。” 有了“第一个吃螃蟹”的人，也就有了“示范+” 解纷样板。 随后，法官带着调解员、书记员，到布料城实地走访，用四天时间，摸清百户商户合同签署、经营主体、租金缴纳等情况，以“首案”为蓝本，成功化解剩余69宗案件。 布料城内还有115户待退场的商户，为了更快捷地化解剩余纠纷，香洲法院联合辖区司法所，在司法所配合下，充分发挥“诉前调解+司法确认”叠加效应，对剩余115户逐户微调调解方案，在布料城的空置房间里，一次性完成调解协议签署、司法确认申请等程序，开辟司法审查“绿色通道”，解忧息诉。 两周时间，布料城的商户们陆续获得补偿金，那洲股份合作公司也如愿收回所有商户的钥匙。 腾退完成，于是就有了开头挖掘机齐“舞”的画面。 香洲法院积极融入党委、政府主导的社会治理大格局，深化“府院联动”，推动群体性纠纷分层过滤，通过“示范裁判”工作机制，强化诉源治理，运用“诉前调解+司法确认”，巩固调解成果，推动矛盾纠纷从终端裁决向源头预防转变。截至今年10月，香洲法院通过诉前调解化解各类民商事案件3100件，调解成功率42.8%。撰稿：苏倩雯 李宇欣原标题：《1=185？这道难题如何解？香洲法院这样答！》阅读原文}