首先是郑州最不低调的富人区——郑东新区，这里是郑州有名的豪宅聚居区之一，居住在这里的人大部分都是商界大佬，主要也高收入阶层为主，这里服务也非常高档，整片区域弥漫着一种高端有上档次的人文氛围，类似于境内的联盟新城别墅总价大约要2000万起，别墅区附近有很多的水系，交通也非常便利。其次是金水区，这里是低调奢华的富人区，城区内居住的基本都是政界和企业的精英。金水区是郑州政治、经济、文化等等基础最繁华和最发达的地区之一，这里的交通不用说，经济也是处在一流水平，有着得天独厚的区位优势和资源优势，住在这里的人可以享受到丰富多彩的生活和娱乐环境。其中鸿园的总价也在1000万元起。再来是经开区，这里算是郑州的后起之秀，居住在这里的基本都是各行业的大佬，商人，这里的企业也达到了上万家，其中还包括了外商投资企业，现在的经开区“六区叠加”，有望跻身成为郑州新兴的富人区。境内达到千万元起的房屋有东方今典等等。最后是惠济区，这里聚集着艺术家和CEO，算是郑州最文艺的富人区，临近邙山和黄河，山景和水景浑然天成，这里的绿化环境可谓是郑州的代表地区，是郑州休闲、度假的首选地方。其中九郡弘别墅的总价达到约1200万元起，园内有人工建设的湿地景观，环境舒适。前言：泱泱华夏5000年，从阿房宫到紫荆城，古代中国最有权势最有钱最富有的人住的地方，曾经让人高山仰止叹为观止。概括来讲，五千年来中国富人居住的房子主要有宫、城、园、府、院，直到近代民国时期出现了公馆这种新的形态。清代敛财有方的和珅大人住的房子和珅府，后来永璘入住，改名恭王府，位于北京市西城区柳荫街，是全国重点文物保护单位，为清代规模最大的一座王府。恭王府规模宏大，占地约60000多平米，分为府邸和花园两部分，拥有各式建筑群30多处，布局讲究，气派非凡。“一座恭王府，半部清代史”。丰子恺在《丰子恺谈建筑》一书中，说古今中外，人类在五类建筑艺术上不遗余力精益求精：坟、殿、寺、宫、店。《他为什么富人》一书中给富人下的定义是：物质资源富有的人群，衣食住行条件相对优越，不必为基本生活需要而奔波忙碌。1954年10月河南省会从开封迁至郑州，在这64年的历史长河中，郑州富人以几何级的速度迅猛倍增，居住品质更是鸟枪换导弹。这些不同年代的富人从哪里来？他们在郑州都住在哪个小区？他们为何选择这个小区？这个小区究竟有何牛逼之处？一部郑州富人区变迁史就是一部居住文明史、城市发展史、财富流动史、富人变形史、改革开放史、阶层变迁史、科技发展史、建筑发展史。1从“没房住”到“有房住”，从“有房住”到“像点样的房子住”，看似这很短的一段路，郑州却从1954年开始走了几十年，也是差不多四十年的光景。家属院时代，富人住在哪？我采访一位60后郑州土著。他说，那时候大家其实都差不多，无非是谁家住的楼层低一点、谁家的房子面积大一点。筒子楼是这个时代房子的集中体现。笔者在1994年读商专时勤工俭学，给三株口服液发报纸，和一帮铁哥们跑遍郑州西郊数个家属院。没有专业保安，看门老大爷套套近乎几根彩蝶就溜进去了；楼道狭窄暗仄，每个楼道里都设置着垃圾通道，剩菜剩饭什么的都是在自家门口随手往里一扔，咣的一声就下去了；楼挨楼，采光很差；几乎没有什么绿化。第一代商品房扎堆出现在1995-1997年。绿云小区、同乐小区、建业金水花园、英协花园、国信房地产开发的关虎屯小区、伏牛路汝河小区、姿华地产、金成东苑、金成西苑、未来花园、振兴开发的科技绿苑小区等是第一代郑州商品房的代表。究竟哪一个小区才是郑州开发的第一个商品房？一个版本说是振兴房地产开发的科技绿苑小区，一个版本说是信宇房地产开发的同乐小区，还有一个版本说是伏牛路汝河小区。无论怎样，从1978年邓小平拉开了中国住宅商品化制度改革的序幕，“一部分先富起来”的人终于拥有了可以不住家属院的另外一种选择权力。胡葆森的建业和祁军的金成一开始就像运动品牌的耐克和阿迪、汽车品牌的宝马和奥迪、碳酸饮料品牌的可口可乐和百事可乐。“让河南人住上好房子”的建业开发的建业金水花园一度轰动一时，成为当时不少富人们的选择。“金石玉成”的金成开发的东苑西苑也赢得了不少富人的芳心。金成开发的东苑西苑复式楼，近2000元/平方米，曾经吓退不少人。而也许最能云集当时最富有人的还是罗玉芳开发的英协花园。英协路这条路名的命名及至今存在似乎也在记录和见证着一个时代的辉煌。房地产、建筑、医疗器械、商贸、金融保险等等，这些行业最早诞生的富人很多选择了英协花园。21998年到2003年，这几年是郑州房地产真正大踏步成长的数年。郑州房地产就像一个迎风奔跑的少年，度过懵懵懂懂的幼儿和天真无邪的童年时期，给点阳光就发芽给点雨露就一个劲的蹭蹭拔高。评价这一阶段的郑州房地产楼盘，从产品上来说意味着从房地产1.0时代的集中开发期，同时部分楼盘开始向2.0时代过渡。这个时期的楼盘几个显著的进步特征主要体现在建筑品质有了长足的提高、户型透明四季采光、基本双气入户、有了一定基础的园林绿化、部分小区配套了一定数量的地下车库、配备了相对专业的物业服务等等，但停车难、维护不力设施老化、绿化枯萎、物业服务跟不上、业主和物业矛盾激化博弈等等这些弊端在后期都有所集中暴露显现。鑫苑陇海星级花园、中亨花园、家和万世、富田丽景花园、清华园、文博花园、二十一世纪社区、鑫苑名家、康桥花园、泰宏阳光花园、龙泊圣地、帝湖花园、天下城、太极公馆、太极圣菲城、格林度假山庄、裕鸿花园、金成东方国际、正商金色港湾、美景天城、富田太阳城等楼盘是这个时代的佼佼者。从以上名单可以看出，这个时期是郑州房地产的一个蓬勃发展期，品质被提上了企业战略，也成为买房者首先考虑的一个要素之一。这个时期的明星楼盘数量多、体量大、分布广，星罗棋布于郑州市东南西北城市各个角落。这个时期的房价从1500-2500元/平米不等，这个时期的烩面基本上都在5块钱一碗，羊肉汤也多在5元一碗。家和万世是建筑起家的国基房地产开发的TOWNHOUSE，当初听到这个舶来品名字时把人搞的一愣一愣的。清华园是同样搞建筑起家的清华园房地产开发的国家康居示范工程。空心砖墙体、双层窗户、下沉式卫生间、消音下水管、ppr水管、德国天窗、室内安防系统、独立地下车库等等几十项建标，可谓是下了一番功夫。当时这种建标领先于市场好几年。美景天城是美景在郑州的首开之作。位于世纪欢乐园南隔壁的美景天城，2004年建成交付。房子有高层、多层、别墅等，配套了水系建设，同时配套的有学校、会所等。2002年由正商开发的正商金色港湾荣获全国人居经典小区及商务建筑规范设计综合大奖。正商为了金色港尾的成功开发，自投了800百万元修建了港湾路、香草路，又投资了1200余万元兴建了港湾路小学。3黑格尔在其名著《美学》一书说“希腊建筑艺术的特征在于既有彻底的符合目的性而又有艺术的完美，既高尚素朴又装饰得很轻巧美妙；罗马建筑艺术在机械的方面固然见出特长，比起希腊建筑艺术较富丽豪华，但比不上它的高尚和秀美”，他还说“建筑无论在内容上还是在表现形式方式上都是地道的象征型艺术”。2004年-2013年，郑州房地产开始步入2.0时代，并孕育出部分3.0时代产品。区分2.0产品和3.0产品的一个重要标志就是是否人车分流，当然还有智能化、安防加强。这个时期的郑州富人区美学概念初现，居住舒适化进一步提高，安全私密意识增强，先行一步的部分富人开始注重孩子教育、学区配套、健身娱乐、老人休闲、社交圈层等。从上个时期的“花园”到这个时期的“府”“院”，名称的变化演绎折射着时代的进步、房子自身品质的提升、高菁英阶层的集聚。这个时期的富人区明线竞争是小区位置、建筑、环境、配套、景观、物业、服务等全方面PK，暗线则是学区房变迁、郑东新区横空出世耀眼登场分量加重。这个时期的郑州富人区代表小区主要有：正弘·蓝堡湾、美景鸿城、绿城百合、 绿地老街、思念果岭、康桥林溪湾、建业森林半岛、建业联盟新城、温哥华山庄、瀚海晴宇、永威东棠、清华忆江南、新芒果双河湾、普罗旺世、东润泰和、金水万达中心、英地天骄华庭、银基王朝、洞林湖新田城、亚星盛世家园、裕华九号院、清华大溪地、建业天筑、建业海马九如府、亚新龙湖一号院、华润悦府等。这个时期的建业底气十足，一方面在地市深耕，另一方面提出了“越了解房地产，越信赖建业”的品牌主张。东风路丰庆路的建业森林半岛、郑东新区的建业联盟新城是建业的得意之作。不少医疗圈的老板选择了建业森林半岛，保时捷同时成了他们座驾的标配。资深地产老炮李涛操盘的新芒果双河湾创造了那个时期东区项目的很多第一：09年金融危机之后第一个开盘的项目，第一个涨价的项目，第一个在东区房价过1万的项目，第一个在东区房价过2万的项目。新芒果双河湾当时是区域最高价，买新芒果双河湾的人非富即贵。现在再看郑州富人区的标志之一就是，富人区二手房中介门店数量多、交易活跃度高。如正弘·蓝堡湾附近，链家、我爱我家总部都在这个区域。另外看富人区的小区一个重要标志是看二手房房价的走势。“乱世藏金，盛世藏玉”。身处盛世，一套好房子堪比颜如玉黄金屋。永威东棠是永威老板李伟静心打造的“三好”产品之一，2018年的二手房均价35654元/平方，足以傲娇秒杀众多同时期的富人区二手房。4园艺之事也的确是人生乐趣之中最纯洁者。它是人类精神最大的补养品，若没有它则房舍宫邸都不过是粗糙的人造品，与自然无关。【英】培根《论园艺》建筑学崇尚巨大和简朴；我不说它排斥对比；它根本不容许对比。【法】狄耿罗《论戏剧艺术》2014年-2018年这个时期的富人区概括来说呈现出如下几个特征：地王助推富人区升级迭代，北龙湖崛起富人区雅集，富人健康意识苏醒，择邻而居圈层价值凸显，中国传统美学当道文化理念回归，豪宅梳妆齐整粉墨登场，豪宅晋身升级奢侈品化或奢阔主义或至简主义盛行，产品个性定制化，金字塔尖人群成香饽饽深藏于豪宅。站在2018年临年终岁末，回顾这个时期，可谓是“繁华似锦觅安宁，淡云流水渡此生”，又可谓是“看一生清浅，落一世繁华”。这个时期的富人区总房价不少项目500万都不算起步，很多楼盘都是动辄在1000万乃至2000万、3000万以上。没有最壕，只有更壕。这个时期的豪宅标配座驾很多已从联盟新城时期的奔驰路虎劳斯莱斯悄悄换成了玛莎拉蒂、法拉利、宾利，当然一部分豪宅出行标配还有私人飞机。郑州富人区在2014-2018年主要代表有：鸿园、普罗理想国、万科美景世阶、金沙湖高尔夫观邸、名门紫园、康桥·东麓园、荣盛华府、正弘府、正弘瓴、正弘甄、亚新紫藤公馆、茉莉公馆、海棠公馆、永威上河府、正商珑湖上境（已售罄）、正商善水上境、正商珑水上境、泰禾院子、郑东龙湖一号、融创壹号院、金茂府、五云山小镇、美景素心园、保利珑熙、康桥·诸子庐、康桥·美庐湾等等。鸿园是金水科教园区的拓荒者，也是该片区域的领跑者、大成者。起家于园林的鸿园在小区园林种植上可谓是不惜重金，据说鸿园的园林绿化每平方在1200元以上，移植了金桂、银杏、红枫等不少名贵树木。鸿园的叠拼、双拼、独栋别墅迎合了一个“无闹市之喧嚣，有世外之宁静”、和北龙湖只有几分钟车程特定阶层的居住需求。“窗外的山就是室内最好的装饰”。国际顶级设计师梁建国先生如此分享他个人创作理念的一个项目是美景素心园，也是梁大师在河南最为牵挂的一个项目。该项目是美景集团号称“7年耗资5亿多，打造50套山居小院，上空有郑州最亮的星河”的顶级豪宅。美景和平均海拔650米的伏羲山的结缘，誓要重新定义中国传统山居“人如山中山似人”的要旨，打造“可以传世的酒店式温泉别墅”。97㎡-130㎡大师级山居别院，只为中原50位“大隐于伏羲山”家族所定制而来。美景素心园是美景集团老板王小兴最为重视倾注心血最多、个人美学主张文化底蕴人生历练集中折射和映照的美景文化地产的集大成者。正弘从90年代二七路正弘国际名店伊始就具有开发豪宅的DNA，正弘·蓝堡湾的成功接盘全面开发更是为正弘赢得了荣誉。继正弘府之后，正弘瓴、正弘甄相继入市，致敬中原工匠精神，领衔中原大师技艺。正弘瓴是正弘集团高端项目旗舰作品，于北龙湖首善之地，规划联排、叠加、洋房三种业态，采用当代中式建筑风格，府、宅、院三进式中轴对称布局，呈现中国东方韵美。正弘瓴项目于2016年年底入市，现有220-235㎡院境洋房，260-280㎡天地傲墅，少量珍稀席位发售。正弘臻是正弘在北龙湖的TOP臻系产品，由上海柏涛、深圳奥雅、丹健国际、于舍YUSTUDIO 四个大师团队强强联袂，以极简至奢的国际新中式建筑风格，打造度假酒店式云端生活。170-220㎡宽幕奢筑，臻献洲际宾仕。正商善水上境规划定位为郑州第三代成功人士居所，形成了集“教育、政商、金融、交通”于一身的复合城市生活圈。善水上境最引人注目的是项目的10大细节：选取双河（熊儿河、东风渠）交汇地段、150亩双公园环抱 U形绿色氧吧、郑东CBD-龙湖副CBD-龙子湖高校区-高铁商务区四区围合的中间地带、会所恒温游泳池、800米塑胶跑道、7.5米横厅设计、同层静音排水、小区入口200万黑松迎客、小区设置访客车位、每户有智能收发箱、入户门为意大利迪瑞装甲门、规划设计景观营造特邀澳大利亚柏涛设计团队等。正商珑水上境容积率仅为1.699、建筑密度低至24.86%、绿地率高达35.2%，是正商集团在北龙湖精心打造的又一力作。该项目离龙湖水域仅仅隔了一条北三环，是目前北龙湖豪宅楼盘里最亲湖的，离东运河公园也仅隔了一条朝阳路，占据了北龙湖的核心地段。正商珑水上境项目是由18栋七层洋房和一所幼儿园还有一栋物业用房组成，采用中轴对称布局，新中式建筑风格。整个项目规划车位1698个，全部是地下车位，车位配比高达1：2.8，完全采用人车分流。河南省博物院有9大镇宅之宝：贾湖骨笛、杜岭方鼎、“妇好”鸮尊、玉柄铁剑、莲鹤方壶、云纹铜禁、四神云气图、武曌金简、汝窑天蓝釉刻花鹅颈瓶。宝中之宝的“宝王”是哪一个呢？融创壹号院无疑称得上是中原豪宅目前的武林至尊之作。融创壹号院是三位国际大师联袂擘画匠心而制——国内一线建筑大师任治国、顶级景观大师庄镇光、华人一线空间设计大师李玮珉。融创壹号院提倡极简之美学，践行宋代---中国古代美学之巅峰精神，倡导人与自然的和谐共生，是融创壹号院系继北京之后首次落地中原郑州的标杆之作。幕墙所用型材均为重新开启定制、挑檐采用应用于航空领域的5系铝板、所需石材均选自同一矿脉、和自然环境和谐划一的滨州青叠水、从西班牙引进800岁橄榄树、5棵百年日本黑松、全葡萄牙和沙特进口干挂石材、造价高达4700元/平方米的硬景和软景规划施工....,处处魔鬼细节，点点极致天工，匠人匠艺匠心。融创壹号院“可以居住的艺术品”这一封号可谓是名至实归，荣膺亚洲十大豪宅也在情理之中。融创壹号院温暖、现代、开放、朝气的新中式院落，努力践行着天人合一的中国文化魅力，充分验证着“越是民族的越是世界的”的至理名言，大方扛鼎着中原和世界与时代的平等对话，用心雕琢着崛起的国家中心城市郑州的顶级名片。近日，融创壹号院示范区即将开放，感兴趣的土豪金一族可以实地一探究竟。52018年站在中国房地产一个新的时代转折点，回顾郑州富人区变迁史，我们不难得出如下结论：1、富人=有钱人，有钱人和没钱人的最大区别之一就是买房观的差异，一个主动买房，一个是被动买房；2、改革开放四十年，财富的增长集聚速度以跳跃式发展，超过过去几十年的综合，房子无疑成为其中一个最硬的硬通货；3、牛逼之人必有过人之处，向有结果的人学习，从万元户到百万富翁、千万富翁、亿万富翁几十亿富豪，时代红利、国运红利、城市红利这三者叠加的红利优势首当其冲；4、房子是固定的汽车，汽车是跑动的房子，好房子成为阶层、身份、圈层、地位的新时代标签；5、历史总是在重复，房子越来越好，总价越来越贵，人生的鄙视链不知何时从一套好房子开始；6、郑州1000万人中大概约有3000名超级亿万富翁，5000名亿万富翁，1万名半亿富翁，这构成了郑州富人的金字塔尖，也占据了郑州不到2%的顶级富人区；7、物以类聚人以群分，郑州富人阶层近年来呈现年轻化、高学历、高素质、海归派、女性化趋势；8、富人买房标准随着时代的变化而变化，迭代进化，从有房住，到住着舒适，再到住着奢阔，再到精神层面和美学观念的回归；9、富人之所以富，对好房子的投资不断加码，是财富差距不断拉大的主要原因之一，所谓“进可攻，退可守”；10、没有最好，只有更好，财富密码的魔法棒近20年来是和房子密切相关的；11、千万不要低估了郑州富人的潜力，很多行业不是全国第一，也能做到全国前三名，一套好房子是富人们资产保值增值的避风港；12、所谓好房子的标准深深烙上了一个时代的烙印，以前的好房子各领风骚1-2年，现在的好房子可能会领先3-5年，乃至更长时间；13、富人之所以成为富人，眼光很贼，不是贫穷限制了你的想象力，是买房的思维惯性限制了你的想象力；14、决定你阶层晋升或跌落的不完全是你的勤奋，是你能否有自己的一套深度系统财富思考模式，房子也是；15、钱不是问题，问题是你没钱，敢不敢买房善不善于买房过去若干年决定了你能否站在财富浪头；16、“富易妻贵易友”，真正有眼光的人一定是敢于善于先“富易房”；17、好房子如同女人，富人区的发展趋势，不仅是靠长相，衡量更多的是品位相投和情趣相投、三观契合、灵体合一，否则你不可能每晚都梅开三度；18、中国自古以来“富”都是对优质稀缺资源的占有，你撑得住场面，才能赢得了台面，富人区房子更是如此；19、富人买房的规律究竟何在？富人买房最看重的是什么？不同年龄、不同性别、不同身价和不同精神追求的富人近年来购房需求进一步细分，惟一不变的是优质房产的抗跌保涨金融属性硬挺如20来岁的小伙子；20、富人区=位置 产品 价值，富人区房子放在历史的长河中是一个相对论，投资置业富人区更要看中建筑之外的升值潜力、开发商的企业战略和项目定位、非房产居住功能之外的文化属性文化内涵精神内涵等。结语：《华尔街：金钱永不眠》中好莱坞影帝道格拉斯说：金钱这女人从来不睡，而且醋劲奇大，一不小心，一早醒来就再也见不到她。每个年代都有自己的名片楼盘、明星楼盘、标杆楼盘，如果真要盘点找出最能代表郑州晋升省会64年以来的5个富人区楼盘，你认为几个项目可以入围？又哪几个项目可以上榜？富人之所以能成为富人，拥有不菲的“睡后收入”是其显著标志之一，同时不同的买房观竟然一定程度上影响和决定了不同的阶层浮沉跌宕走向。纵观郑州数十年来的富人区变迁记，一条隐藏的潜在脉络是财富的变迁，资源资本资讯创业创富贯穿主宰着这数十年来的发展主题。物质的富有和心灵的富足同样重要，财务自由之后的心灵富足也许是每一个有所追求的当代雅士阶层的共同目标。中国有一句俗话“富不过三代”，财富的守成一直是一个难解的谜题。富人住的房子又能传几代？富人的府邸对于富人的家族传承意义究竟何在？你眼中的改善乃至终极置业，可能不过是有些人眼中的刚需，就像你还在为挣到一袋馒头钱发愁，有些人却在为该吃山珍海味还是鹅肝鱼子酱发愁。富人比精英还精英，富人是精英中的精英，富人代表着金字塔尖的人群。富人是“人中龙凤，马中赤兔”。我们目前的社会结构究竟是金字塔型还是哑铃状？还是趋于这两者之间？还是更趋于前者？无从得知。无论如何，希望你我他都能“变有钱”。“因为凡有的，还要加给他，叫他有余；没有的，连他所有的也要夺过来”。《圣经·马太福音》25章29节上周末去和几个朋友喝酒，门口一副对联让人颇有醍醐灌顶之感，为这幅对联也当对月多浮几大白：世事难行钱作马，愁城欲破酒为军。}