2020-06-15 10:15
来源:
搜狐焦点柳州
租房，是一二线城市青年打拼的起点。
6月，随着毕业季到来，又一批高校毕业生即将步入社会，教育部数据显示，2020年高校毕业生874万人，比去年增加40万人，毕业生人数再创历史新高。他们中有很大比例的人会有租房需求。
贝壳研究院近日发布了《2020年毕业季租房洞察报告》（以下简称《报告》），对不同城市毕业生租房情况进行调查，报告抽取了贝壳找房2020年4-6月年龄在18-24岁的租赁群体样本，调研样本量为1399份有效问卷。
根据《报告》数据，合租依旧是大部分毕业生的首选租房方式，近7成毕业青年接受合租；交通便利性是首要选房因素，租金和职住距离其次，居住体验则在更次要的位置；北上广深以及杭州五个城市的房租收入比超过了30%，北京、上海、深圳更超过40%。
（图片来源于网络）
整租自由有难度
你的第一次租房是整租还是合租？
《报告》显示，第一次租房中，合租的比例占到接近48%，整租则占到22.8%，选择合租的人数是整租的两倍，近七成毕业生愿意合租，其中，大部分都选择与熟悉的同学、朋友、同事合租。
租金是促使毕业生选择合租的最主要因素，报告数据显示，大多数一线城市和新一线城市，整租的套均租金要比合租的单间租金高出近一半左右。
如果以可以选择城市75%的小区房屋为租金标准，按照租金不超过收入的30%为“整租自由”的界限，毕业生们在各个城市需要达到多少收入？
贝壳研究院提供的数据显示，选择了北上广深以及杭州、南京、苏州的毕业生们压力最大，想要实现整租自由需要月入过万。
其中，想要在北京实现整租自由需要月收入21000元，为全国最高，在深圳需要月收入19000元，在上海需要月收入18333元，在杭州需要月收入15000元，在广州需要月收入12667元，在南京和苏州则需要月收入10667元。
此外，想要在武汉、东莞、宁波、成都、青岛等城市实现整租自由也都需要月收入超过8000元。
另一组数据则是面积，即使实现整租自由，租房人群在一线城市能够使用的套间面积也低于平均。《报告》显示，新一线城市套均租赁面积为66.6平方米，一线城市约为60.3平方米。具体到城市，北京合租单间面积仅为17.8平方米，低于其他11个样本城市，就整租而言，上海的套均租赁面积约为58.9平方米，低于其他11个样本城市。
有趣的现象是，在城市能级接近的情况下，毕业青年期望就业的城市热度，与实现整租自由的难度成反比，例如，一线城市中实现整租自由最轻松的广州位列就业城市热度榜的榜首，二线城市中实现整租自由最难的杭州，在就业城市热度排名中也显著低于武汉、南京、郑州等城市。
房租和生活
房子是租来的，但生活不是，房租收入比，是影响租房群体幸福指数的重要指标。
《报告》显示，无论是一线城市，还是新一线城市，1000-2000元均是毕业青年可接受月房租占比最多的价格区间，当然，由于城市房价、房租水平以及收入水平等因素的影响，在城市维度上，2000-3000元月租金价格区间，一线城市的占比水平明显高于其他城市。
租房的开销占收入比例太大，生活的幸福感就很小，房租收入比的概念很大程度上与一个城市带给人的幸福感直接相连。
《报告》数据显示，20%的房租收入比是个关键点，52.7%的毕业青年受访者表示，可接受的房租收入比在20%以下，男性受访者可接受的房租收入比主要集中在20%-30%，而女性受访者主要集中在10%-20%，也就是说，男性在租房方面比女性更舍得花钱。
另一个关键点是30%，《报告》认为，30%是房租收入比的“幸福分割线”，一旦超过则表明房租压力过大，数据显示，4个一线城市和杭州的平均房租收入比在30%以上，其中深圳、北京、上海的平均房租收入比超过40%。
不仅租房压力大，收入被掏空，广大一线城市的租房群体花着更多的房租，也面临着更长的通勤周期。
《报告》显示，北京、上海及广州等一线城市的2000元合租半径明显要高于其他新一线城市。以北京为例，2000元（及以下）能合租到的房子距离市中心在18-20.2公里左右，基本处于五环外；而在重庆，相同租金水平，能租到的房子与市中心距离在4.6-5.3公里，明显低于一线城市。
但一线城市群体表现出了被磨练出的忍耐力，调研数据显示，一线城市毕业青年接受1小时以上通勤时长的受访者达36%，而新一线城市这一比例仅为24.4%，从现状来看，一线城市人群中，大于1小时的各个通勤时长比例都显著大于新一线城市。
《报告》认为，在一线大城市，毕业青年在租金水平、居住空间和通勤距离上很难兼得，想要房租压力小一点、居住空间大一点，就只能考虑远离市区、交通不便的郊区地带，而在这一点上新一线的毕业青年们显然幸福感更高。
来源：经济观察报
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大城市中，租房已经成为越来越多人的选择。无论是因为房价高昂，还是为了在职场上更好地发展，租房已经成为许多大城市中的常见现象。然而，如何在大城市中拥有自己的一席之地，仍然是一个非常具有挑战性的问题。本文将从以下几个方面进行探讨:一、理性看待租房租房并不是一件坏事，租房也能够让我们更加自由地掌控自己的生活。但在租房时，我们也需要理性看待租房。不要一味地追求新房、大房和豪华装修，而是要根据自己的实际需求和经济能力来选择合适的房子。此外，我们还需要在租房时考虑到未来的规划，比如是否打算长期居住，是否考虑买房等。二、找到适合自己的房子在租房时，找到适合自己的房子是非常重要的。首先，我们需要了解当地的租房市场，掌握一些基本的信息，比如房价、房租、租房要求等。其次，我们需要根据自己的需求和预算，选择适合自己的房子。如果是单身人士，选择一套单身公寓或者小公寓是非常不错的;如果是家庭居住，可以考虑选择一套宽敞的两室一厅或者三室一厅。三、注重租赁合同在租房时，租赁合同是非常重要的。我们需要仔细阅读租赁合同，了解里面的细节和注意事项。在租赁合同中，要明确租房期限、租金、支付方式、押金、赔偿条款等内容。此外，我们还需要在租赁合同中明确自己的违约责任，以免在日后的纠纷中陷入被动。四、合理控制租金租金是租房者的一大负担，因此，我们需要合理控制租金。在选择租房时，我们可以根据自己的经济能力和实际需求，选择租金合理的房子。此外，我们还可以寻找一些租房优惠活动，比如租房押金减免、月付租金等，来降低租房成本。五、积极寻找房源在租房时，积极寻找房源是非常重要的。我们可以通过以下几种方式来寻找房源:通过房屋租赁网站或者 APP 来搜索房源，这些平台上面有很多房东或者中介公司发布的房源信息，能够快速有效地找到符合自己要求的房子。参加房屋租赁公司的看房活动，这是了解房源最新情况的有效途径。通过房产中介或者房东来获取房源信息，他们可以提供更详细、准确的房源信息，并协助我们找到符合要求的房子。通过以上几个步骤，我们可以在大城市中拥有自己的一席之地，选择到适合自己的房子，让自己在城市中生活更加安心、舒适。}

2021-07-03 12:47
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房产有点意思
如今大城市的房屋价格已经到达了一个不低的水平北京、上海平均房价已经突破6万元每平米，而深圳平均房价更是突破8万元每平米。广州是4个一线城市中房屋价格最低的，平均房价4万出头，但是并不是所有的有发展潜力城市都像广州一样拥有一线城市的房价，同时也可以拥有三线城市的房价，所以年轻人想要在大城市购买一套属于自己的房子，一个字难，两个字很难，三个字非常难。
在大城市买不起房，那总能租得起房吧，不好意思真的连租房都成了一个巨大的问题。在前些日子看到了上海一个高端小区，90平米里面住了39人，顿时就感觉心酸了，90平米居然能住39人。那一件真实事情，深圳一对男女朋友因为吵架分手之后，被迫还要住在同一个房子里面，因为分开了双方都租不起一套像样一点的房屋。
根据2021年前程无忧统计，第一季度各大城市平均工资，上海平均工资为11,837亿元，平均工资看上去还不错，都月入过万了；实际上上海的薪资报告中位数仅为6373元，10K~15K占比总人口11.9%，15K至20K，占比总人口5.4%，20克至30K占比总人口5.7%，在上海月入过万的占比总人口的23%，也就是说明了上海有接近67%的人月薪都没有过万的。
上海租房的费用平均都占到总收入的40%左右这个分界线，而在一线城市调研中，绝大部分年轻人都是可以接受合租的，也有一个相关的调研数据，是要达到月收入1.5万元以上，才可以实现整租自由。
想想大城市中的城中村，实际上是帮助很多人解决了住房的问题，如果城中村全部拆除了，对于想要留在大城市打拼的人，又要租到哪里去呢？
大城市解决住房困难的消息又来了：
7月2日国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》
《意见》指出保障性租赁住房主要解决符合条件的新市民年轻人等群体住房困难问题，以建筑面积不超过70平米的小户型为主，租金低于同地段，同品质的租赁住房租金。
保障性租赁住房由政府给予土地财政金融等政策的支持，充分地发挥了市场机制作用，引导多主体投资，多渠道供应，坚持“谁投资谁所有”主要利用集中经营性质建设用地企事业单位自有闲置地产业园区配套和存量闲置房建设，适当利用新供应国有建设用地建设，并合理的配合商业配套设施，支持专业化租凭企业建设和运营管理，保障租赁性住房。
70平米假设在一线城市的租金为5000元计算，如果新建保障性租赁住房是周边小区的3/5价格也就是3000元，一方面可以大大的降低的，年轻人住房的压力，另外一方面也可以解决旁边小区高租金的问题，最近旁边的房子才租3000，那么隔壁的小区可能就会降价到4000元。
人口净流入的大城市和省级人民政府确定的城市，在尊重农民集体意愿的基础上，城市人民政府同意可以利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房。
应支持利用城区靠近产业园区或者交通便利区域的集体经营性建设用地建设保障性住房，农村集体经济组织可通过自建或者联营入股等方式建设，运营保障性租赁住房建设保障性租赁住房的集体经营建设用地使用，可办理抵押贷款。
在北上广深这些城市，利用好一切可利用的土地，建设更多的保障性租赁住房，而且还是以就近原则来解决周边可需要这类房子的人群。
印象中，很多城中村都是有相关的集中用地，在政府给予一定的财税金融等各方面的政策来鼓励城中村集体用地进行快速地建起来。
新建普通住房可配建一定比例的保障性租赁住房，具体配建比例和管理方式由市院人民政府确定，鼓励在地铁上盖物业中建设一定的保障性住房。
中央通过现有的经费渠道，对符合保障性租赁住房建设任务给予补助。
如果作为村集体使用土地建设的保障性租赁房，一方面在建设的时候就可以减少很多费用的支出，另外一方面租金也相对在一个可观的范围内，所以这种方式会大大地推动保障性租赁房的建设，在大城市根本不愁这类型的房子租不出去，而且这类型的房子是符合相关的条件才可以申请。
在十四五规划中提出“扩大保障性租赁住房供给”更好地实现，房子是用于住的，并不适用于炒的理念方针。
《保障性租赁住房中央预算内投资专项管理暂行办法》专项支出人口净流入的大城市新建保障性住房文件。
如果租金真的可以大幅度地减少，一方面起码可以没有这么大的住房压力，另外一方面将会有更多的时间去搞事业搞爱情，这对社会也是另外一种经济的推动。
模式其实离我们真的不远了，在5月份住建部就发话了，40个城市包括北京、上海、广州、深圳、沈阳等。一二线人口增速快的城市房屋供应不足，价格上涨，压力大的城市，作为重点投资对象。
租赁住房是一方面，另外一方面就是大力的推动“二改房”北大教授徐远认为，每年新建1,000万套安居房以低廉的价格进行出售。
“二改房”实际的性质就是保障性住房，通常房屋面积在35~65平方之间不同，也就是人们口中所说的新加坡模式。
两种模式下是不是可以进一步的解决大量人群住房问题呢？而这类保障性住房价格销售都是相对比较低廉的，一般仅为商品房1/3的价格而已，加上小户型的总价比较低。
梁建章也曾直言，中国的年轻人职业有困难，特别是在大城市，如果多生孩子可以免除土地价格，那么购买的房屋价格就可以直接减一半，嗯，在今天看来，很多人你就认为挣钱的是开发商，实际上并不是如果能领出土地的价格，房屋的价格确实是可以降级半以上的，所以由相关政府来建设的保障性租赁住房价格真的是可以降到现在的商品房1/3而已。
对于保障性租赁住房项目免收城市基础设施配套费：
加大保障性租赁住房建设运营信贷支持力度，支持银行金融企业以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款；按照依法合规，风险可控，商业可持续原则。
向改建、改造存量房屋，形成非自有产权保障性租赁住房的住房租赁企业提供贷款。完善与保障性租赁住房相适应的贷款统计，在实施房地产信贷时给予差别化的对待。
非常赞同这种做法可以进一步的推动保障性居住住房的建设条件，虽然有部分村委是有土地，但是他们没有足够的资金去建起房子，而现在可以免除部分费用的同时还有银行支持可贷款这样使得建房就会变得事半功倍，而且村集体的收入也随之上涨，同时也还可以解决城市年轻人租房困难问题，可谓一举两得
希望能尽快地落实解决年轻人住房问题吧，如果这个问题还不得不到有效的解决，可能年轻人真的会出现“躺平”返回搜狐，查看更多
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