我只羡慕那个一分钟就拿下205万房子的买家，有钱力有勇气，挺牛！直播卖东西，平时就算是超过几百块上千块的，都会小心翼翼，就怕买了之后后续保障。但是这个直播卖房，居然上线1分钟，就被拍下。看他们的宣传，打了6.18折，价格确实挺诱人的，但是直播卖房也有风险，比如房子相关证明有没有？手续齐不齐全？直播卖房都能这么优惠，这样也挺好，起码可以给买家省下一大笔钱。有人提到，直播卖货也要找个人刷一下单，有了零的突破，才会继续有下一单，别人才跟着买，如果按照这样的操作，大家要注意了，要根据自己的钱包行动。不要跟风，这不是小钱，不是9.9就随便买，也不是一千几百块，而是上百万的交易，还是要根据自己的钱包，量力而行。但是对于那些买房是用来投资的，不是急用的，就让他们这些有钱人帮忙试试水吧。}

这几天外面的坏消息太多了。仿佛房价已经不行了，尤其是那些唱衰三四五线城市的房产专家，更是拿着一个惠州房价大跌，以及还有一些其他小城市房价下跌的图片出来，给人一种，好像全国小城市房价都不行的错觉。但实际上。小城市房价，真没那么惨。你所能看到的，小城市房价大跌，彭叔可以给你总结一下，以下三个致命伤，那种房价大跌的地方，至少要踩一条：位置处于小城市的郊区，或者新区，或者荒废地带。房子的居住属性，已经是非常差了，你也可以理解为，一辆开了20年的汽车。这个地方房价超过了当地居民的承受能力。这三条，是那些大家看到的，小城市里面的小区房价下跌的主力。那些人，说惠州房价大跌，但实际上，你仔细看惠州那些有产业支撑，或者当地人可以认可的区域，房价哪来的大跌。这是惠州2021年11月的房价。这是惠州2023年4月份的房价。惠城区房价从1.3万跌至1.2万。惠阳区、大亚湾，房价从1.2万，跌至1.1万。跌幅10%都不到。这叫大跌吗？房价一涨的时候，都是翻倍上涨，房价跌了1年半了，才跌了不到10%，这就叫大跌吗？扯淡吧。上面是惠州房价的对比图。再给大家看几个其他小城市的房价对比图。这是洛阳2021年9月的房价。这个是2023年4月份的房价。跌幅也才只有10%而已。洛龙区房价从1万2跌至了1万1。这是襄阳房价，一个湖北的地级市。上面这个是2022年8月的房价。这个是今年4月份的房价。可以看到，襄阳房价连5%都没跌到。襄城区房价之前9600，现在是9500，才跌了100块钱。所谓的房价大跌。就这么说。彭叔从2019年底开始做房产博主以来到现在，没见过，哪个城市，房价，跌幅超过30%的。彭叔只见过，2018年那一年，很多城市，房价大跌超过了30%，但是在2019年之后，房价大部分，都是阴跌。就是像上面彭叔说的那样，钝刀子割肉，房价一年跌一点。不是一次性的，就跌那么多。现在网上那些喊房价大跌的。就两种人。一种是卖股的。一种是卖房的。卖股的，跟你说房价大跌，是为了让你买股票，房价不大跌，你怎么舍得拿钱出来买股票呢？但彭叔可以确定跟你说，如果说，房价真的大跌了，短期内，股市一定比楼市还要惨。因为股市的本质上，就是靠外面流通的货币支撑成。房价大跌以后最直接的后果，就是社会上的钱，会大量的随着房价泡沫而消失。社会上的钱少了，股市怎么可能还好的了？你可以翻遍全球任何一个房价大跌时的股市，没有一个股市，是在房价大跌，它还能好的。房价泡沫刺破，社会上的钱就少一截，这个钱，就凭空没了。就像，前些年炒藏獒，你说那些藏獒的价格，从几百万，跌至几万，几千，这里面的钱去哪里了？还有那些虚拟币，从高点跌下来，那些钱，去哪里了？钱可以靠信贷凭空产生，也能因为信贷破灭，而凭空消失。所以当房价大跌的时候，股市一定不会好。卖房的，他跟你说房价大跌，两个原因，一个是，为了逼上面出政策，救楼市，你可以观察那些卖房的文章，他们一定会在里面说，再不救楼市，就完蛋了，要赶紧出政策，不出不行啦，类似于这种的话，他们说房价大跌，目的是为了让你也跟着一起造势，来逼上面出政策而已，还有一个，是激发你体力，洪荒的抄底之心，如果说你认可了他们第一个原因，就是楼市不行了，要出政策，那他们在最后的那句话，大概率是说到了你的心坎里面去了，楼市越冷的时候，越是要抄底，因为马上就要出大政策了，你现在不抄底，又失去了一次房价上涨的机会。你看着是喊房价大跌了，实际上，人家这是在卖房子。所以你想到他们写这个文章的目的，是为了卖股票，卖房子，你就能知道，他们为什么会刻意的，营造房价大跌的现象。尤其是，他们为什么要营造，三四五六线城市房价大跌的现象。因为他们没有三四五六线城市的房子需要卖，你就看那几个头部的大号，他们什么时候卖过小城市的房子，他们要么就是武汉，要么是重庆，再要么是成都，还有苏州，然后专门挑一些，远郊区的，不好卖的房子，卖给你。实际上三四五线城市房价，稳的很。就像是被那么多人唱衰的，鹤岗，你说鹤岗房价，大跌了吗？那些房价泡沫比较大的小城市，房价容易跌，但除了房价泡沫比较大的小城市以外，其他的，哪怕是人口净流出的小城市，也没有产业的小城市，你都不一定能看到房价大跌。彭叔认为。三四五线小城市的房价，普遍就是在4000到6000之间，就是这个房价。这是三四五六线城市房价的一个安全线。因为当房价，是5000一平的时候，一套100平的房子，是50万，首付15万，贷款35万，分期30年，每个月的房贷是2000。现在外面的这个就业环境，你就是去当个服务员，还2000的房贷，问题都不大的。彭叔说的，是新房房价。如果说，那些居住品质越来越差的二手房，别说5000了，1000一平，彭叔都信。就是这个城市的新房卖5000，居住条件特别差的二手房，卖1000，彭叔认为这个是可能的。但你如果说，房子修的特别漂亮，就像大城市里面的那些第四代住宅一样，卖5000一平，房价还会大跌，彭叔是不信的。因为小城市，人家也有自己的玩法，自己的支撑点。就说一个最简单逻辑。当大家，普遍买不起大城市房子的时候，而大城市的教育，又越来越卷，必然会把一些人，给逼回小城市去。因为你想想。你在大城市里面，初升高，是55开。你要是给孩子上不到好小学，好初中，你自己没有精力管孩子，你觉得你孩子有多大的概率，能是那50%上高中的？如果说，在大城市里面卷不过那些大城市里面的精英，必然会有人，返回小城市，去小城市里面参加初生高。因为小城市里面，也是55开。而只要你能上了高中，哪怕你在小县城里面，你考个大学，问题都不大。至于说是考不到985、211。这个大部分家长，在孩子上到初中以后，就应该能看出来，自己孩子，到底是不是985、211的材料了。如果说上不到985、211，只能上一个普通的大学，那么会小城市参加初升高，至少能保住，孩子上高中的机会，不然在大城市，孩子高中都没考上，那就完了。不是大学好不好的问题了， 而是直接去读技校了。大家想要看到房价大跌，就要先看到一个情况，大部分人，收入下降。如果说，收入不降。房价要大跌，这个难度，是很高的。这几天码农裁员，好像很多人都很紧张，但实际上，这对于楼市来说，影响很低的。因为码农裁员，影响是那些高价房，之前被炒的产生了泡沫的房子，对于那些小地方的房子来说，没多大影响的。而且，大家可以再观察一点。网上到处都是，大城市的钱，越来越难挣了，但是你听到小城市里面的钱，越来越难挣了没？你听到大城市是降薪了，但是你听到小城市降薪了没？小城市的服务员，本来一个月就是2000到3000的工资，你让他们怎么降？大城市里面的服务员、保安之类的底层工作岗位，你看到降薪了吗？有些话，不好说的太明。现在真正难受的，是那些新城市人，或者是，新中产，那些底层的人，并没那么难受。GTFY。本身就是在削弱一些中产所占的资源，把这部分资源再给底层的穷人让出来。大家可以看看之前两年的ZF报告，里面已经写了。规范高收入。码农一年挣那么多，网红一年挣那么多，炒房一年挣那么多，金融从业者一年挣那么多，等等的，那些都是高收入群体。如果说，没有那么大的市场，就只能做存量，而做存量，就只能把一部分人的东西，给另外一部分人。同样的一个政策，你觉得难受，有可能，只是因为你是处于这个被调整的位置。最后：现在外面没有网上说的那么惨。你就看看那些城市房价下跌的幅度，一切都在掌控之中。房价一年才跌那么点，这种幅度的下跌，不会楼市击穿的。不管怎么少，减少自己的负债，降低不必要的支出，积极的寻找自己的人生合伙人，如果已经有了对象的，那就好好对对方，对于中产来说，离婚一次，损失也很大。}