换算成首付，在限购区是30万，非限购区则是20万。

这个数字对于很多人来讲并不是那么遥不可及，是很多人伸手都可以碰一碰的存在，所以这个价格段的房子也是备受南昌刚需购房者的关注。

今天小编就来给大家盘点下，总价100万左右的预算在南昌都有哪些选择？顺便附上置业建议。

从上面表格可以看出，总价控制在100万左右的楼盘共有35个，这35个楼盘主要分布在新建湾里、新建欣悦湖、经开东、新建望城新区、南昌县银三角、南昌县象湖滨江、瑶湖航空城。

湾里拥有着在整个南昌都首屈一指的居住环境，被人称为“南昌后花园”，之前饱受诟病的商业配套在近几年也有了长足的进步，板块自身也有一定的人口基础在，若未来有朝一日湾里真通上了地铁，补足在公共交通方面的劣势后，湾里将是一个非常宜居的板块。

只可惜板块在位置方面的劣势太大了，天生就注定是南昌的城市边缘，而且未来也不会有太多改善的可能性，再加上板块内开发殆尽的土地，“睡城”这个标签基本死死的钉在了湾里身上，未来前景有限。

在售均价：9600元/㎡

户型面积：89㎡—142㎡

楼盘简评：坐卧在天宁西路的巨无霸社区，总体量有6723户，距离湾里唯一一个综合体（爱琴海）只隔着一个林溪府，但因为这个小区的阻隔，未来都会去爱琴海的实际步行距离海是比较远的，不过好在学校在历经折腾后落位于二十八中。

而且得益于小区体量和低价拿地的优势恒茂有足够的空间和利润去打造它的共享社区，小区会所配备了儿童乐园、恒温泳池、健身房、室内篮球场、钢琴房等等比较实用的配套，实地体验后挺让人心动的，而且这配置在这个总价段来说都是独一档的，整体来说基本面不错，商场、学校、小区品质都在线。

在售均价：9360元/㎡

户型面积：93㎡—140㎡

楼盘简评：与上面的未来都会面对面，而且都是大体量社区，位置方面要比恒茂会优越点，无论是离学校还是综合体都会更近一点，但内部配套相比恒茂会逊色一点，不过恒大园林做的是真不错，比恒茂的设计感要强很多，不过户型设计有点拉胯，与周边楼盘存在代差。

在售均价：10200元/㎡

户型面积：108㎡—127㎡

交付时间：现房（精装）

楼盘简评：项目距离爱琴海仅450米左右，在商业匮乏的湾里实现了步行购物也算是难得，而且项目已经是现房状态了，在一定程度上减少了购房成本，而且所见即所得买的更安心，不过小区品质差点意思，而且小区零距离绕城高速，距离近的楼幢会有噪音影响。

在售均价：9200元/㎡

户型面积：89㎡、108㎡

楼盘简评：湾里的新冒出来的楼盘，距离爱琴海综合体只有300米左右，而且还自带一条64000㎡的古风商业街，商业配置方面在湾里占据着绝对的优势，小区南面还正对着凤鸣湖，有一定的景观优势，上前湖快速路也非常方便，就是和海玥名邸一样距离绕城高速过近，介意噪音的注意规避东面的楼幢。

在售均价：10000元/㎡

户型面积：88㎡—167㎡

楼盘简评：楼盘是板块西拓的桥头堡，也就说是目前板块的最西面，位置与前面讲的几个楼盘有些许差异，万科的位置要稍差，虽说楼盘有自己自带的26000㎡的集中商业和19000㎡的沿街商业，南面一块教育用地正在等待开发。

但无论从体量还是质量方面相比二十八中和爱琴海综合体都差点意思，周边的路网也不似前面几个楼盘那么完善，有点雪上加霜的味道。

No.2｜新建区欣悦湖

在区位上来说要比湾里好上一点，距离西岸核心的红谷滩更近了，板块三件套（二十八中、体育场、文化中心）+吾悦广场的居住配置在这个总价段来说也算是非常优秀的一档，是南昌比较少有的配套先行的板块，只待周边小区交付就能迅速形成良好的居住氛围。

不过目前欣悦湖与红谷滩的联系说不上紧密，两者之间的通勤只有寥寥三条路面干道可以依赖，说不上丰富也说不上便捷，仅靠现有的路网系统欣悦湖很难搭上西岸核心板块的发展快车。

而两者之间的路网再铺设又会被东面的新建老城区和西一环路所阻碍，所以未来欣悦湖与红谷滩的的路网通勤系统在短期内很难再有大的提升，这会让欣悦湖的发展在很长一段时间只能局限于新建区内，而新建区的天花板就摆在那里。

在售均价：11800元/㎡

户型面积：88㎡—118㎡

楼盘简评：项目位于板块的东侧，周边的开发程度较高，已经具备了一定的生活氛围，距离吾悦广场也只有一路之隔，再往东南1.2公里左右还有个麦德龙，商业方面较为便利，89㎡做双卫的户型设计也是个不小的亮点。

但项目距离板块三件套比较远，在已有新建七小的情况下，入读二十八中的概率很小，在配套方面与同板块楼盘就要弱上一筹了，因为1公里内的商场别的楼盘也能逛，但1公里内的学校欣悦府就不一定能读，四舍五入等于凭空比别人少了个“名校”。

金地中奥九颂·都会之光

在售均价：11800元/㎡

户型面积：89㎡—109㎡

楼盘简评：项目距离二十八中比较近，属于大概率能入读的一批，距离吾悦广场的步行距离也就只有700米左右，而且小区体量大又是纯高层的设计，让小区的公共活动空间和园林空间都非常足，内部配套配备的也比较齐全，整体来说项目的选择优先度是比较高的。

在售均价：11500元/㎡

户型面积：89㎡—106㎡

楼盘简评：项目由5栋小高层和8栋洋房组成，勉强称得上是低密产品，采光率和居住舒适度相对边上几个高层社区要好上一点，距离欣悦湖三件套也非常近，就是南面零距离前湖快速路对于“低密”的悦玺台来说是个较大的劣势。

在售均价：10800元/㎡

户型面积：89㎡—125㎡

楼盘简评：项目的位置应该是欣悦湖板块中最尴尬的，位于商场与学校的中间，看似两者兼顾，但大概率是两者都沾不上，南面还直临前湖快速路高架。

No.3｜新建区望城新区

板块以武功山大道为界一分为二，一边为工业区一边为住宅区，住宅区域占比并不是很大，板块居住氛围较为薄弱，需要借助西面的九望新城和南面的九龙湖西来带动，但这两个区域目前的空白面实在太大了，想要填满这两个区域的空白，需要的时间肯定不短的，所以板块想要形成良好的居住氛围还有较长的一段路要走。

目前板块唯一值得说的就只有地铁和通勤九龙湖方便这两个点，4号线地铁年底就要通车，望城新区即将称为南昌房价最低的地铁板块之一，届时龙兴大街也会同步通车，打破望城新城对外通道只有一条武功山大道的尴尬境地。

随着这两条通道的打开，望城新区也有了接收外溢人口的能力，但前提是得有人口的外溢，九龙湖还尚未填满，作为九龙湖的外溢板块的望城新区依然艰难。

在售均价：11500元/㎡

户型面积：88㎡—103㎡

楼盘简评：这个价位的精装准地铁盘在整个南昌来说也是屈指可数的，而地铁对于这种“郊区盘”来说助力是非常大的，楼盘的通勤范围因此得到了很大的提升，但楼盘的居住配套还比较差，距离板块中唯一一个综合体的步行距离足有3公里，又位于板块的边缘，周边都是待开发的荒地，居住氛围较差。

经开东目前的开发程度较低，板块内基本以一些学校和厂区为主，而且这些厂区不乏重污染的，也没有太多的生活配套支撑，宜居度非常差，但板块位置确实还可以，沿江板块而且距离红谷滩不远。

北面赣江新区、东面的扬子州都是南昌的热点板块，随着这两个板块开发，会对经开东的开发有一定的带动能力，最重要的是能凸显出经开东的区位优势，让经开东区位中心化，加速融入核心区内，未来可期吧，只是这个未来可能会比较远。

在售均价：10000元/㎡

户型面积：89㎡—108㎡

交付时间：现房（精装）

楼盘简评：楼盘位于经开东的最北面，位置无限接近于城市边缘，周边开发程度不高，看起来像城乡结合部，距离地铁口（2025年通车）倒是挺近，步行距离只有800米左右，但也就只有地铁可以说道了。

楼盘的生活配套和教育资源在这个总价段来说表现都是比较差的，周边没有大型商业体来支撑，只能依赖于南面老小区的底商和一个农贸市场来满足最基本的生活需求，教育方面也只能说是有书读吧。

在售均价：9700元/㎡

户型面积：85㎡—114㎡

楼盘简评：楼盘位于新力澜湾南面1公里处，配套方面基本共享，和地铁站的距离相差不大，但悦隽时代距离上面提到的生活配套会更远点，周边的城市面貌也要更差一点，周边基本都是工厂和荒地，还紧挨着铁路。

No.5｜南昌县银三角

南昌为数不多的几个外环外的板块之一，虽说有地铁3号线的支撑，但与东岸中心近19公里（直线）物理距离就摆在那里，通勤压力还是存在的，与市区的隔阂感也非常严重，新旧夹杂的青云谱和昌南北部的城市化道阻且长。

不过南昌县有自成一派的生态系统，有自己的产业和县域中心，而银三角距离县域中心并不是很远，板块因为几个大盘在也有一定的生活氛围和配置，所以与市区存在脱节的问题显得并不是很严重。

也正因为这个原因再加上南昌目前的主城效应并不明显，导致南昌县这一带的房价有自己独立的价格体系，而这个价格体系随着未来主城效应增强会逐渐消失，房价体系也会有个重塑的过程，“融昌”基因差的银三角在这个过程中会比较吃亏。

在售均价：10800元/㎡

户型面积：94㎡—114㎡

楼盘简评：项目位于小蓝开发区内，周边城市界面确实不咋地，被厂区和农民房环绕，但项目自给自足自带了13万方的商业综合体和15个班的幼儿园，旁边就是规划中的九年一贯制学校，再加上1公里的3号线地铁，基本的居住条件基本齐活。

在售均价：11000元/㎡

户型面积：88㎡—125㎡

楼盘简评：楼市中存在感比较低的一个楼盘，夹在斗岗站和斗门站中间，距离两个站点都说不上近，都在1.5公里左右，项目周边的开发程度较低，城市面貌较差，也没有太多的配套来支撑楼盘的生活需求，而且近邻南外环高速。

在售均价：9600元/㎡

户型面积：89㎡—125㎡

楼盘简评：项目孤零零的矗立在田野深处，距离配套都有一定的距离，与地铁斗门站的实际步行距离足有1.5公里左右，生活配套也都集中在地铁口周边，与楼盘也说不上近，楼盘的卖点在于大开发商和价格。

在售均价：12200元/㎡

户型面积：86㎡—115㎡

楼盘简评：项目位于银三角的主流区域，周边的城市界面还可以，而且周边已经有一定的居住氛围，距离地铁口也足够近，实际的步行距离在700米左右，自己本身也是一个超级大盘，自带一个小综合体，能满足基本的生活需求。

在售均价：10200元/㎡

户型面积：88㎡—100㎡

楼盘简评：项目也位于主流开发区域内，但位置相对边缘一点，距离地铁口的实际步行距离在1.6公里左右，稍显不便，距离各类生活配套也相对较远一点。

在售均价：8800元/㎡

户型面积：89㎡—108㎡

楼盘简评：项目位于银三角的边缘区域，而银三角本身就够边缘了，楼盘属于边缘中的边缘，周边的城市面貌比较差，说它是城乡结合部都有点勉强了，而且这一带不是银三角的主力开发区域，短期内很难有大的改善和发展。

步行范围内基本没有配套可言，生活需求只能依托澄碧湖周边的商业配套，距离楼盘5公里左右，开车得10分钟左右，可以说是非常的不方便了，而且距离地铁口足有3公里，通勤劣势也非常大，小区还挨着绕城高速。

No.6｜南昌县象湖滨江

板块位于九龙湖板块正对面，与九龙湖一样占据着拥江发展的战略优势，而且跨江大桥和桃新快速路的规划，让象湖滨江无缝链接了南昌两个顶级新贵（九龙湖、朝阳新城），板块位置在这个总价段来说优势非常大。

板块的地段优势再加上新洪城大市场、千亿产业园和南面小蓝工业区提供的就业人口支撑，让象湖滨江有成为南昌“新贵”的潜力，当然这需要时间，目前板块内实质性的东西并不是很多，大多都是以住宅为主，特别是板块目前新盘主力的南面片区，目前就只有住宅了。

决定着板块上限的沿江带至今还是白纸一片，而且隶属南昌县也会给板块发展带来一定的掣肘，也导致了象湖滨江的教育资源不能与城区同步的硬伤。

因为板块内在售的楼盘都离的比较近，而且产品同质化也比较严重，所以这个板块的楼盘就统一讲一下吧，就不一个一个讲了，目前板块的在售楼盘基本都集中在汇仁大道的南北两侧，北侧因为开发时间早一点，城市面貌会比南面稍好一点。

但这并不代表着南面片区就要偏一点，板块未来的主舞台肯定是在沿江带的，板块核心在哪里还得看未来沿江带的开发，现在就说南北两个片区谁位置更好还为时尚早，而且两个片区也没隔多远，楼盘与楼盘的地段差距会比较有限。

最后点几个相对有优势或者有特点的楼盘吧。

嘉福新天地，因为自带一个商业综合体，距离南昌县文化中心也只有一路之隔，而且还有双公园环绕，在外部配套方面是比较占优势的，社区内部的打造也蛮用心的。

还有个位于嘉福新天地东侧的新城昱江来，配套基本和嘉福共享，就是没有嘉福近，但楼盘90㎡的户型做双卫的设计非常亮眼，而且这户型设计在象湖滨江仅此一家。

美的云境楼盘的精装修有个小亮点，虽然在品牌上面和周边楼盘对比没有啥大的突破，但配备了智能家居，家里的窗帘、灯泡、空调等都能实现联网控制，这配置其实没啥稀奇的，也值不了多少钱，但在大家伙开的车都在手动调座椅、升降窗户的时候，你车内全一键电动化控制就显得非常有逼格。

另外一个值得一提的是东投正荣府，此楼盘的亮点是设计了2房户型，76㎡的起步面积对于预算有限的刚需是个利好，这户型在板块内也具备一定的稀缺性。

是在这个总价段来说一个不可避免的字，可选板块基本都处于非核心区的位置，甚至可以说都是目前南昌的城市边缘，板块内多多少少都有自身的缺点在，板块内的楼盘或难以满足学区的需求，或存在一定的通勤压力，或板块的成长性较为一般，或一些其他的缺点...

所以如果你预算卡在这个总价段，接受“不完美”是你必须要学会的一件事，一定要放弃掉“既要...还要...又要...”的思维，也不要在意别人嘴里的“偏”，这句话跟“何不食肉糜”有异曲同工之处，接受自己的平凡并去享受平凡。

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