“你觉得我是不是该给租客涨点租了，最近都沸沸扬扬在说房租暴涨了。”

最近一个月，一场轰烈的房租争议爆发。

初心可能只是想创造几篇情绪爆文，刷几篇十万加。没想到最终的作用，竟然是惊醒了一批本不敏感的房东。

想起前两天在一篇刷屏文章底下看到了这样的评论：

竟然被网友顶到第一位。

我有点担心，那个本来温柔地在国外过着安静日子的房东，为了这波涨价潮，会不会蠢蠢欲动加个价？

被榨干的年轻人焦虑，怕掉队的中年人何尝不焦虑？

毕竟，我们都是普通的劳动人民。

“交完房租，剩下的钱只够叫外卖”

这一轮房租上涨的讨论，源于北京通天苑的一个业主良心发帖：

本来打算租7500块的房子，被自如、蛋壳两家长租公寓哄抢，结果最后以10800的价格租出去。

资本无情，这样介入租房事业，就等于要吸干了年轻人的血。

一时间，回帖汹涌，那些被涨了房租的、还没被涨房租的，都慌得有一比。

仔细瞧瞧“中国房价行情网”的数据，房租真的涨得很凶。

北京同比涨了21%，竟然还不是top，成都涨了31%，深圳涨了30%。北京单平米月租金已经去到92块钱。

这代表着，一个刚毕业的小北漂要正儿八经住个能转身的地儿，起码要5000块钱——几乎是“交完房租，剩下的钱只够叫外卖”。

而且更要命的是，你看完抱怨一句房租贵，没关系……第二天就会有人租了去。

于是，媒体界一窝蜂都是悲苦一片，哀鸿遍野。

事实上，房租真的涨得偏离了正常范围吗？更应该重视的问题到底是什么？

中国房子的租售比，长期处在一个非常低的状态。

与此同时，房租占收入的比例，又长期处在一个非常高的状态。达到了60%的比比皆是。

在中国，一套房子的租金年回报率，有时候甚至只有1%——也就是要100年，这房子才能收回成本。

然而，国际平均水平，是18-27年左右。

也就是，要是房价不涨，做个租房的房东事实上还不如把钱存银行。（码字到这里才惊觉，银行也有1.5%啊！）

很多人都会认为，房租那么高，无非是因为房价太贵了，房东看着房价来加租。

那你还真的太看得起房价了。

只要用屁股想一下就知道，房价猛涨了那么多年，但是房租有这么不管不顾地抛弃你吗？

就算时代抛弃你，房租也一直用8%左右的涨幅在缓缓陪跑着我们的工资。

民间甚至还流传着一个段子：

一套1000万的房，租一年才15万，一套房够你租66年。

但土地的使用权限只有70年，余下那4年是留给开发商建房子的。

你看，段子说完，是不是突然觉得房东没那么狰狞了。

其实，房租这玩意儿，核心的拉动因素不是房价，而是需求。

需求是什么？我曾经听过一个很惊人的数字：大城市的异乡人，只有8.6%的人买到了房子，还有68%的人只靠租房度日。

而房源呢，最近三年，还真的没怎么增加了。

你们最近几年的全国竣工面积图，早就从2000年到2010年的高歌猛进，到最近几年的平滑，甚至下滑。

资料来源：中国产业信息网

供应越来越少，需求却始终高涨。

所以说，不是房租突然猛涨，不是大城市容不下青年。

而是它一直克制着等了你那么久，你的收入却始终没有跟上。

最近听吴晓波老师聊到，一个来机场接他的清华大学毕业生，一个月工资是9000块钱，因为房租已经涨到7000块钱，快连吃饭都成问题了。

然而，这还不是最惨的。清华毕业生也不过才刚刚开始人生的奋斗，年轻人吃两年咸菜算什么熬苦啊。

更多的普通人，在北京夜以继日地拼搏，本来想着从回龙观奋斗回朝阳区的……

结果，经过两年不眠不休的努力，终于奋斗到了昌平，很可能再过两年就只能去到河北省了。

没有经历过房租涨得比工资快的日子，不足语人生。

但是既然房租已经涨成这样，我们应该怎样优雅地应对呢？

1）退一步海阔天空，何况退一步不一定是离开这座城

我最近问一个新来的妹子，你住哪里啊？

她说住在龙归，一个坐地铁都要一小时的地方。

要知道，这里是广州，地铁一小时，都足以去农家乐一日游了。

我问，这一带房租一定是超级便宜了？她说也不是，地铁站旁边的漂亮小区要2000多，她住在离开地铁站要坐15分钟电瓶车的村里，900块一个月。

我惊了，坐电瓶车15分钟，那多不安全啊，晚上回去不会害怕吗？

她说，咳，你多虑了，那里是个长租公寓，装修得还不错，而且电瓶车开到晚上10点，很多人坐的，不担心。

我说这一段，并不是鼓励大家去那么远的地方租房子。而是想告诉你，既然任何一个地方都有房价洼地，那任何一个地方，都有房租洼地。

同一个商圈，哪怕离地铁差了15分钟电瓶车的距离，就可以差了一倍。

有时候，退一步海阔天空，还指的是：稍微用一点点代价，换来更大的价格空间。

2）看准租售比趋势，及早锁定谈判空间

舅舅给我发完短信后，居然还真的去找租客要加租金了。

没想到，灰溜溜地回来了。

原来租客小伙子早在两年前就算好了：

这个地区的租售比是1.5%左右，而舅舅当时急着租，整个算下来的租金和房价的比例只有1.2%。

结果，小伙子早就料事如神地在合同里面约定了，租金3年不变。当然，他也是付出了代价的，当时别人都押一付三，他东凑西凑来了个押一付四，一举拿下。

既然合同约定好的东西，舅舅想反悔也没什么用了，要加租就只能巴巴地再等一年。

所以说，会谈判的人还是首先要会算账。会算账的关键是会前瞻。

大胆预测，这一次的房租暴涨并不会持续下去很久。

因为经济学上有一个“挤出效应”——

你本来在地铁的座位上坐6个人一排好好的。突然，进来一个苏联大妈，一屁股下来，占了3个人的位置，那么这排就变成只能坐4个人了。

而这个“苏联大妈”，就是房租，“其他人”，就是我们的吃喝消费。

如果苏联大妈一直坐着不下车，那其他人就坐不上去，过了一段时间就只好下车再找更舒适的交通方式。

假设越来越多的年轻人，因为受不了过高的房租逃离北上广，房租的供需又会重新达到了一个新的平衡。

这时候，房租自然又变回均衡上涨的趋势，陪伴着我们的工资慢慢跑。

而你最应该做的一件事是：让自己的工资跑得过通胀的同时，让工资的理财生息，也能跑得过上涨的房租。

北上广容不下肉身，三四线放不下灵魂。

凡事都没有完美，我们何尝不是在不断的撕裂中找寻着最佳的生存点？

那些暴涨的房租，除了揭开了生活的残酷，还给了我们更多逆境中思考应对方案的可能。

我相信，所有逆境都有优雅应对的方法论。

只要你跟焦虑挥手告别，咬着牙跟生活较个劲，相信在一次次的寻找、徘徊和选择中，你一定能跟这个大城市握手言和。

房子是租来的，但生活不是。哪怕房租涨了，依然不是。

作者介绍：维小维,公众号“维小维生素”（Weixiaowei6）,曾任四大、网易等知名企业管理层，10年CFO&高管，掌管过亿资产,实战派财商教练，有料的职场达人，用干货和感悟给你一束光。文章内容仅代表作者个人观点。