2020年5月28日上午，广州开发区、广州高新区、广清经济特别行政合作区共同举行“百大项目庆百年”暨2020年第二大重大项目集中动工活动。

涉及本次动工活动的项目共142个，投资总额1842亿元。其中，广州开发区项目107个（包含在内的知识城项目占据66个），投资总额约1653亿元，产业项目投资总额约1403亿元，占比64%，包括重大平台、产业及科技创新项目66个、重大民生项目26个、重点配套项目15个。广清经济特别合作区（三区一城）新建项目35个，投资总额约189亿元。

值得注意的是，知识城大片区（龙湖街道、九龙街道、新龙镇）也有多个村的旧改项目进行集中动工。

知识城片区（旧改项目）一览

相关数据：汤村村域范围994.66公顷，改造拆旧范围673.65公顷，涉及生产社16个。项目改造后建新范围86.58公顷，总建筑面积269.15万平方米，毛容积率3.11。

2019年9月27日，汤村村旧村改造项目首期复建安置区动工。

上图为效果图，最终以政府批复为准

2020年5月28日，汤村村旧村改造项目升龙数字创意园举行动工仪式！

升龙数字创意园动工仪式

升龙数字创意园位于汤村村旧村改造项目商业地块，地处知识城信息技术园区，九龙大道以西，信息大道以北，紧邻汤村地铁站。创意园用地面积19363㎡，容积率5.6，建筑密度为40%，计容建筑面积107632㎡，总建筑面积150607㎡。南侧和西侧临城市干道，整体规划由三栋超高层办公楼和一个两层商业街区围合而成。

效果图仅供示意，具体信息以政府的最终审批为准

相关数据：村域范围1199公顷，拆旧范围约119.3公顷，现状建筑面积111.02万平方米。

2019年6月28日，何棠下村整村改造拆迁启动。

2020年5月28日，何棠山湖湾一期奠基！

何棠下村首期安置房“何棠山湖湾一期”项目动工

“何棠山湖湾一期”项目位于龙湖街何棠下村。动工地块用地面积9公顷，规划建筑面积41.86万平方米，计划建设何棠下村首期安置房，预估投资额22.62亿元。地块现状已开始平整，已具备动工建设条件。

相关数据：村域面积约30.86公顷，涉及村民住宅共计431栋。

旧改进度：2020年5月28日，复建房奠基！

汤村五福堂一二社旧村改造复建房奠基

汤村村五福堂一、二社旧村改造项目复建区用地面积3.91公顷，总建设量13.96万平方米。当天动工的五福乐居一期项目，投资2.73亿元，主要规划为村民复建住宅，总建筑量约4.64万平方米。据了解，汤村五福堂旧村改造项目今年4月2日启动动迁工作，全年计划拆除房屋464栋约7.88万平方米，截至5月28日，已拆除453栋约7.24万平方米。

相关数据：项目总占地面积约400亩，建筑面积约70万平方米。项目预计投资约30亿元，用于村民安置区、公共配套设施、政府产业配套、合作方融资区、居民商业配套、部分市政配套等建设。

旧改进度：2020年2月28日，旺村南安置区一期项目启动

前期合作企业：知识城集团

旧改进度：2020年3月23日，与广州知誉城市更新有限公司签订前期服务合作协议。

相关数据：用地面积超121.21公顷，改造成本约为79.58亿

旧改进度：2020年5月28日，旧改安置区建设启动。

枫下村旧改安置区建设启动仪式现场

相关数据：项目规划总用地面积25.76公顷，改造后规划计算容积率总建筑面积83.08万平方米，综合容积率3.23，改造规划分为复建安置区、融资区及政府产业用地，其中规划复建安置区用地6.77公顷，计算容积率建筑面积21.92万平方米；规划融资区及政府产业用地面积18.99公顷，计算容积率总建筑面积（含政府产业用房）共约61.16万㎡。

旧改进度：时代印记建设中

相关数据：改造规划总用地面积为44.3公顷

旧改进度：2020年5月28日，三、四社安置区动工

改造方案预计6月底申报区城市更新局审查。复建安置区建设的正式启动，标志着红卫村将迈入发展全新的里程碑，红卫服务创新先行区将围绕高质量服务产业，未来也将成为广州主城活力复兴的新名片。

红卫村三、四社地处知识城北起步区核心区域，总投资约30亿元。改造后，红卫村将以“产城服务”为重点发展目标，以知识城发展大方向为指引，完善公共配套设施、提升综合服务能力、吸引高端人才聚集，发展成为广州主城活力复兴新名片。

旧改进度：2020年5月28日，水景观改造动工

相关数据：用地面积约72.12公顷，改造后总建筑面积接近240万平方米。

旧改进度：2020年5月28日，复建区一期奠基。

佛塱村举行旧村改造项目复建区一期奠基仪式

首期拆迁涉及约384栋房屋，现状建筑面积约9.76万平方米。佛塱村已于2020年5月2日启动红星社签约拆迁工作。

项目位于广州市黄埔区九佛街道东南部的佛塱村，一期总投资约6.4亿元。将成为知识城一个重要的产业及配套承载区，并打造具有现代农业特色的微丘休闲农业旅游区，吸引大量创新企业进驻、高端人才集聚。

相关数据：凤尾旧村改造项目位于知识城北部，占地面积约45公顷，预综合容积率约3.06，计规划建筑面积约136万平方米，总投资约88亿元，建成后营业总收入近140亿元。

旧改进度：2020年5月28日，更新改造项目奠基。

凤尾村更新改造项目奠基仪式

旧改进度：2020年5月28日，拆迁动工

山龙村旧村改造及重点项目拆迁动工仪式

旧改进度：2020年5月28日，镇龙东片家园一期项目奠基

镇龙村改造（镇龙东片家园一期）奠基仪式

改造范围位于新龙镇镇龙村东部，用地面积9.8万平方米，投资3亿元。项目将建成集住房、商业、休闲于一体的住宅区。

旧改进度：拆迁推进中，启动区待开工

合作企业：中鼎 知识城集团

旧改进度：拆迁推进中，启动区待开工

旧改进度：拆迁推进中，启动区待开工

合作企业：时代中国 科学城集团

旧改进度：2020年2月28日上午，金坑村邓屋片区安置房项目动工仪式

金坑村邓屋片区安置房鸟瞰效果图(初步)

金坑村邓屋片区商业街效果图(初步)

相关数据：复建村民住宅44.8万㎡，配套公建服务设施4.9万㎡，同时复建物业1.45万㎡。融资地块的住宅建筑为52.76万㎡（包含5.80万㎡公服配套）、商业商务建筑面积为9.31万㎡。改造范围内规划总人口约2.9万人，配建一个九年一贯制学校（54班，4.9公顷）、两个幼儿园（18班，0.7公顷）。

项目总占地面积约381亩，建筑面积约113.27万㎡。

项目预计投资约39.4亿元，用于旧村改造、规划云教育研创基地约10万㎡，新田文创园4万㎡，商务酒店、休闲配套等6万㎡，产学研孵化园6万㎡，华南教育研究中心4万㎡；前期费用约0.1亿元；拆迁费用约11.22亿元；复建费用约24.47亿元；其他费用约3.6亿元，共39.4亿元。

改造方式：三旧改造/乡村振兴

相关数据：项目拟先行启动一期复建区，占地面积为1.5万平方米，建筑面积约9.6万平方米，投资额约4.7亿元。洋田村旧村改造与乡村振兴项目涉及房屋298栋，基底面积224.123649万平方米，建筑面积47.4422674万平方米。

旧改进度：2020年5月28日，洋田丽景一期项目点奠基

洋田村旧村改造（洋田丽景一期）奠基仪式

旧改进度：2020年5月28日，燕塘雅舍一期动工奠基仪式

燕塘雅舍一期动工奠基仪式

燕塘雅舍首期建设范围位于村域西南角，总投资约9.5亿元。将打造1.6万平方米的超级邻里中心，为居民提供商业、文化、休闲等一站式服务，打造宜居便民的生活空间。

旧改进度：2020年5月28日，特色精品村产业项目动工。

迳下村特色精品村产业项目动工

迳下村特色精品村产业振兴项目，投资总额0.7亿元。在前期多方努力下，目前项目已完成土地经营权流转约550亩，以及建筑、道路、景观、交通、排水、照明等基础设施工程建设，做好三线下地及安防监控等。

迳下村特色精品村建设规划图

其中景观工程主要建设内容包括村头、斯文堂、迳下社祠堂等3个区域的广场改造升级、斯迳路与竹山路道路两侧绿化升级改造、重要节点（九佛革命烈士纪念园、高禾场鱼塘）景观升级改造。

旧改进度：2020年5月28日，精品村项目启动

麦村精品村及廊道建设项目位于知识城南片的新龙镇，项目通过基础设施建设、精品民宿改造、田园景观及林相生态改造，在保护原有生态资源的基础上，着力打造乡村振兴先行示范区。

旧改进度：2020年5月28日，重岗村旧村改造先行启动区（引水河渠段）拆迁动工

重岗村旧村改造先行启动区（引水河渠段）拆迁动工仪式

九佛街重岗村一期工程用地面积约8.9万平方米，投资3亿元。项目是“中新知识城中部雨洪蓄调工程(一期)--水利部分(标段三)重岗段”，为黄埔区重点工程，计划建设安置房和复建配套物业。

相关数据：村域范围面积共约306.81公顷（4,602亩），常住人口约700人，共有村民房屋约240栋，涉及改造房屋面积约12.62万平方米。

黄田村 大涵村 长庚村 福田村 福洞村

负责企业：科学城集团 高新区集团 知识城集团

最后附上黄埔区旧改一览！

历经百年沧桑，如今真要在强拆中灰飞烟灭？

叶贵卿的“老聚兴面店”，一度成为面店之首。但不久，叶贵卿陷入一桩生意陷阱，被迫将旁边一栋房舍变卖偿债。这样，叶家只剩下打铁弄4号。

后来，见时局混乱，叶贵卿干脆将面店交给外甥经营。外甥接手后，改店名为“四海春”。解放后，“四海春”收归合营。

1949年后，按照政策，叶家换发了房地产所有证。1966年，“文革”到来，叶家房产证被收缴。“文革”结束后，按中央政府要求，收缴的市民宅第凭证应进行清退，但叶家未能获得房产证。由于世代居住，叶家并没有意识到潜伏的危机。

这一晃就是四十年。2010年5月，叶家终于拿到当地颁发的“房权证”及“土地使用权证”，但在“土地使用权取得方式”一栏里，注明为“划拨”。划拨土地在国家征用时，原则上不能获得土地补偿费用。

土地专家华新民指出，1982年国家新修订的宪法规定“城市土地属于国家所有”，但政府并未办理产权转移手续，也没有从居民手中购买私地祖宅。1994年通过的《城市房地产管理法》，删除了之前草案中欲把私地“视为划拨”的内容。

华新民认为，苏州把叶家老宅标注“划拨”，与法律相悖，为之后将叶家老宅转给桃花坞发展建设有限公司、开出拆迁令埋下伏笔。

值得一提的是，1964年，叶宅主屋后面一幢两层楼的配房已被充公，1990年代至今，叶家多次申诉但没有回音。今年8月，该配房被挖土机破坏。

现在，只有叶培基一家三口还住在老宅。其他兄弟姐妹成家后，都先后搬离。但逢年过节，六兄妹总要在老宅团聚，一起祭祀、缅怀祖先，追忆逝水流年。

叶家老宅已安然走过百年沧桑，但如今，强拆阴云笼罩在上空挥之不去。老宅能摆脱灰飞烟灭的命运吗？一念及此，叶家人黯然神伤。

对叶培基一家来说，还有一个更现实的问题：叶宅被划为“三等民居”，按这个标准可获赔160万元，其中叶培基一家可分到60.8万元，按苏州当地过万元的房价计算，他们只能买到几十平米的毛坯房。

“有洋苏州新苏州，为何不容古苏州土苏州”

打铁弄4号附近，昔日店铺紧挨、人来人往的街市如今落满瓦砾。8月13日，暴雨突降，溅得过往行人一腿泥垢。

这天，陈天趣等人跑入阊门内下塘街田家门檐下避雨，跟田先生攀谈起来。

田先生至今不愿搬走，“除了这个祖屋，我能住哪里？”但周边的房舍，十之八九已被拆成废墟。

他们又指着路面越来越深的积水感叹。田先生说，以前，阊门一带老街不会积水，“1954年，这里迎来史上最大降水，老街也没有积水，别看是明清时期的老街，下水道好得很。”

当地政府称，桃花坞地势低洼，遇上大雨，易造成积涝，此次动迁，一个重要内容即是“下水道整饬”。

周斌认为，造成桃花坞片区地势低矮的根本原因，是城市的无序开发，“周边现代化建筑的地基搭高了，马路修高了，桃花坞怎么不会变矮？”

周是中国民俗摄影协会会员，二十多年来一直用镜头记录桃花坞的变迁。

面临强拆的叶家老宅，仅是桃花坞动迁项目中的一个镜头。今年5月，桃花坞阊门内下塘街199号清代“雕花堂楼”已被拆毁。至今，桃花坞发展建设有限公司仍然坚持，所谓“雕花堂楼”，实为子虚乌有。

陈天趣为此较了真，他拍下被毁照片，又找到“雕花堂楼”后人罗先生进行印证。周斌也证实，罗先生叫罗金堂，是他原来的邻居。

据考证，罗家祖上经营着一家“怡泰祥铜锡店”，苏州闻名。“罗公馆”坐北朝南，共有六井，前有门厅、轿厅，然后是大厅，大厅后是小客厅，过天井后就是“雕花堂楼”。

“这里每块砖石都是历史。”周斌指着拆迁后的废墟，感慨地说。

他说，他并不反对城市的发展和建设，但“除了‘洋苏州’(指苏州新加坡工业园区)及‘新苏州’(指苏州开发新区)，为什么容不下‘古苏州’(指桃花坞等老城区)及‘土苏州’(指郊区农家)呢？”

他认为，建筑是一个城市的年轮，是文化和民俗的载体。他的照片里，呈现出被毁前的红木铺、地道小笼包店等，“拆了一个店铺，等于就毁了一门传统手工艺。”

陈天趣认为，除了属于文保和控保范围的文化遗存，百年以上的老房子都不应该拆。对于区，不应大兴土木、拆旧建新，而要以修复为主，这样才能还原给后人真正的历史与文化。