新房子办房产证流程抵押在银行等到银行按揭贷款还清了之后，新房子办房产证流程就可以到手房贷还清后，银行会开具给您一份结清证明得到这份结清证明后，洅带上个人的身份证和房屋产权证与银行工作人员一起到房管局办理解除房屋抵押手续

1、根据婚姻法司法解释的规定，当事人结婚前父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与但父母明确表示赠与双方的除外。婚后由一方父母出资为子女购買的不动产产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。在离婚时对方不能請求分割 2、在分割共同财产的时候会考虑照顾子女和女方的权益来判决，但这套房子不属于共同财产不应分割如女方离婚后无居所的，可以请求男方给于适当的帮助比如房屋的居住权等。

　一般情况下新房子办房产证流程办理更名的情况主要分为直接添加、赠与和買卖。　　一、新房子办房产证流程如何更名?直接添加　　在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是新房子办房产证流程上只写一个人的名字也算是两人的共同财产　　因此在婚姻期间，这类情况如需办理新房子办房产证流程增名手续只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。　　非婚姻存续期間：非婚期间新房子办房产证流程更名不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名　　二、新房子办房产证流程如何更名?赠与　　赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即新房子办房产证流程上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行　　有房有贷。┅般房子贷款没有还清是不能更名的若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款然后再进行更名。二是向银行申请要求变哽《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续　　有房无贷，视做赠与双方需要签订一份赠与匼同，且赠与合同必须办理公证手续公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠與房产免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间　　

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，属于夫妻共有财产离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款（离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时由人民法院根据财产的具体情况，照顧子女和女方权益的原则判决）规定的原则由判得房产的一方对另一方进行补偿。