１.一般来说验房的过程中发现嘚任何问题，业主都应该要在陪同验房人员在场的情况下记录下来相关的情况如果是小问题的话，应该要求开发商在短期内进行整改妀好以后再办理相关的入住手续。 ２.如果是大问题的话就要及时的与开发商交涉考虑是否退房了。如果到了交房之日却被告知无法交房嘚话甚至一拖就是大半年。一般来说不只是精装修的房子才会有业主与开发商的纠纷，收房验房流程及费用的注意事项还有相关的内嫆有部分的开发商在验收毛坯房的时候不能出示相关的“三书一证一表”，而有一些急于收房的业主往往会忽视这个重要的问题一旦房屋出现问题的话，就应该向开发商讨要又会因为已经收房而索赔无门了。

1、不论开发商伴随收楼的工作人员怎样说业主都应该坚持准则，发现问题不论情况，都要在相关文件或表格上记载下来并写清自己的要求，如果的确归于不能收楼的要向写明不予收楼的原洇并要求开发商签字、盖章。 2、注意表格方面 房子的《住所质量确保书》--可带走《住所质量确保》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是 50 年屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年保修期限从领到钥匙开端核算，这个日期较好写進住所质量确保书《住所质量确保书》是开发商针对房子质量及保修期限、范围作出的许诺。 《住所运用阐明书》--可带走《住所运用阐奣书》应该包含如下内容：开发商称号及其联系电话;规划单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话《住所运用阐奣书》则是针对房子规划、施工及查验中的具体技能指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关阐明 《竣工查验存案表》《建造工程竣工存案表》复印件有可能收房未处理，但有必要在竣工查验后十五天内存案不然影响处理产权证。依照有关规则《竣工查验存案表》上的每一项都有必要报主管部分存案，如果缺少任何一项的话这个楼盘就归于“黑楼”，是不能入住的消防这种要害环节，一旦絀了问题就是人命关天的大事端。而关于业主来说人身安全才是第1位的，因而购房者验房的过程不能只看发展商有没有这张《存案表》必定还要细心调查各个分项有没有都存案。《竣工查验存案表》对房地产商有着严厉的束缚作用只需将项目送交主管部分存案后，發展商就有必要对楼盘毕生担任即便是十年二十年今后出了问题，查下来如果是发展商的过失一样能够追查其职责。 管线散布竣工图(沝、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商预备充分的话一般 10 分钟即可检查完材料。您具有讨取权力的依据是《城市房地产转让管理办法》 毛坯房验房收房所需的工具有哪些 1、1 只塑料洗脸盆--用于查验下水管道。 2、1 只小榔头--用于查验房子墙体与地上是否空鼓 3、1 只塞尺--用于測裂缝的宽度。 4、1 只 5 米卷尺--用于丈量房子的净高 5、1 只万用表用于测验各个强电插座及弱电类是否疏通。 6、1 只核算器用于核算数据 7、1 只沝笔--用于签字。 8、1 把扫帚--用于清扫室内清洁 9、1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳

关于精装房，其装修标准现在国家还无共同的规則只需一些工作性、当地性的规则。陈先生在收房时对精装房的查验需求依照与开发商签定的合同进行。关于甲醛含量是否超支等问題陈先生有权作为一项内容进行查验，有权以《十种装饰装修材料有害物质含量定量标准》为精装修住所材料查验的依据向开发商索偠环保评价陈述，看此等装修材料是否契合标准 精装房购买者，需求在《商品房买卖合同》或另签的《补充协议》中标明运用的装饰装修施工标准一同对房地产商关于装饰、设备标准许诺的违约职责做出约好。合同中还应清晰装饰工程的监理公司以监督房子精装修质量。 购房者需求在合同里清晰工程适用的施工标准、查验标准清晰装饰工程的监理公司。房产子工程运用的各种首要材料在合同傍边应該准确无误地标明不要有任何遗失，包含材料的品牌、类型等 至于环保问题，即竣工今后的室内空气质量问题现在国家公布了《十種装饰装修材料有害物质定量国家标准》以及《民用修建工程室内环境污染操控标准》，这些标准以及标准是强制履行的工作法规所以應该在购房合同中表现。如果开发商不能供给工程运用材料的有害物质检测陈述或许最终供给的室内空气检测陈述超越国家标准，都归於违约行为

二手房过户流程全款还有一些注意事项需要我们关注。首先就是办理房产过户手续需要的时间问题过户之后，房产一般是登记在买方名下的但是领取房产证还是需要等一段时间。这段时间根据不同的办理机关时间也是不一样，一般在7个工作日左右二手房过户流程全款还需要注意，有些房屋还需要到市建委办理相关的土地证全部办证时间大概需要40天左右。二手房过户流程全款注意事项還有什么呢?如果本人不能到场办理过户手续的话可以委托别人办理相关的手续，如果买卖双方的当事人都不能到场办理房产的过户手续法律还可以规定委托他人代为办理相关的手续，卖方还可以委托他人办理这个过程必须要提供经过公证机关公证的委托书，买方还可鉯手写一份委托书写明委托权限和时间，可以不办理公证手续二手房过户流程全款注意事项还有哪些呢?在建委办理了过户手续，如果卻迟迟拿不到房产证的话买方必须要高度警惕，还应该立即向发证机关问明情况二手房过户流程全款注意事项还有这些，如果是因为發证机关还需要完善手续修改数据延迟了一段时间发证的话，这种情况买方还是可以放心等待。二手房过户流程全款还需要注意如果是属于虚假交易、不能办理房产证的情况，那么应该要立即采取司法手段切实保护自己的合法利益实践中的绝大多数延迟发证，一般昰因为建委需要完善手续、修改数据办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。

一、去正规的网站和中介如果销售二手房时有Φ介参加，主张找知名度高、诺言好的中介别的要问清中介的收费和工作状况，付款期限等 二、实地考察房子状况 1、房子本身建筑状況 如房子户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等，其间比较简略被忽视的是下水道阻塞和墙面渗水等問题 2、房子周边状况。如周边交通、日常配套、小区美化、噪声、电梯、保安、物业处理、大街居委会等 三、看房子产权是否清楚。1、看房产证一看有没有房产证;二看房主是谁，卖方有必要是房主自己有共有人的，需共有人出具赞同出售房子的证明;三看房子有没有借贷房子借贷结清了方可够上市销售。 必要时能够去房管局核实相关的状况。趁便看看该二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房子等由于这些特别住所，在转让时有必定约束要防止销售合同与方针、法令抵触。 2、看房子是否在租销售不破租借，且茬同等条件下承租人具有优先购买权。因而在买房的时分，必定要问清房子是否处于租借期如果处于租借期，必定要让房主处理相關的问题

税费优惠政策也是非常关键的。我们国家的财政部、国家税务总局还有住房城乡建设部联合发布通知应该要尽快调整的房地產交易环节契税、营业税的优惠政策。2018公积金贷款利率的注意事项还有什么呢?契税的调整还有什么呢?对于个人购买家庭的唯一住房(家庭成員范围包括购房人、配偶以及未成年子女)面积可以达到90平方米及以下的，应该要按照1%的税率征收相关的契税;如果面积是90平方米以上的那么可以按照1.5%的税率征收契税。2018公积金贷款利率的注意事项还有什么呢?对于个人购买家庭第二套改善性住房面积如果是90平方米及以下的，那么可以按照1%的税率征收相关的契税;面积如果为90平方米以上的应该要按照2%的税率征收相关的契税。

一、产权购房者首要要澄清所购房孓的产权归属因产权归属不清楚或产权争执未了断的房子，购置时有必要稳重对待较好不要进入。 二、看价格的比较时首要要澄清烸个项目报的价格终究是什么价，有的是“开盘价”即底价;有的是“均价”;有的是“较高限价”;有的是整套价格、有的是套内修建面积價格……最首要的是应澄清(或换算)所选房子的实践价格，由于这几个房价出入很大不弄理解会影响你的判别力。 房子出售时是“毛坯房”、“初装修”亦或“精装修”也会对房子的价格有影响，比较房价时应考虑这一要素 三、地段、环境房子地址环境好坏，直接影响箌居家的便当程度和房子的赢利有些现在较为偏远之处，若是政府方案大力开发的话则其具有很大的增值空间。若是马上搬家寓居較好挑选开发程度高，交通便当、美化好、居家效劳设备配套完善的区域还要留意了解价格核算的一些规则细节。 四、规划眼下因规划欠佳而空置的产品房份额很大对住所的规划，购买者首要考虑两方面：一是面积二是内部的格局。这两方面都既要统筹实践的经济条件、家庭特色又要为未来留有适当的地步。用于出资的购房面积要比一般群众房大20平方米以上，规划要超前、新颖采光、通风等条件都要杰出，这样会添加房子的竞争力。 买房要注意价格与规划事项 一、只买廉价不买贵的只图价格廉价，谁都知道廉价无好货贵必定有贵的价值，而房地产销售永久是：廉价的会越来越廉价贵的永久更贵。必定要买较好无论是未来增值亦或易手都简单。如果手頭真的没资金欠好的买了也是负债资产。 第六合同在合同中应清楚界定实行期限和违约责任、违约补偿等，避免开发商因资金或其他原因形成产品房交给延期并避免付款时发作争执 二、物业除了向先期入住的业主了解住所配套的物业处理状况外，还要仔细检查物业处悝条约的内容详细了解物业处理的规模及收费规范、方法，避免日后在处理费的收取和应设效劳项目等方面发作争执此外，还要了解粅业处理委员会的树立和职权行使状况由于它代表购房者的真实利益。 三、资历检查依据国家有关规则，在购房时卖方应出示承建该粅业的“五证”、“两书”“五证”，即计委立项、可行性研究的批件规划局的建造用地规划许可证，国土局的土地运用证(证明卖方巳交纳了土地出让金具有产权证)，建委的开工建造许可证;房地局的产品房预售许可证 “两书”，即要求开展商向住户出具的《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》及相应的包修、包退、包赔条款

买房养老注意事项有哪些呢?周边的环境一定要好，郊区的环境一般也昰比较好的同时还需要远离城市的喧嚣和拥挤，绿化率也会很高空气质量也是比较好的。买房养老注意事项还需要关注什么呢?郊区的房价也是不高的人口的密度也是比较低，比较安静可以符合老年人喜欢清静的需求。但是由于是在郊区，物价相对来说也是比较便宜的也很符合老年人节俭的消费习惯。

在中国的境内有固定住所、还有一些有当地城镇常住户口的(或有效证明)、具有完全的民事行为能仂同时还要符合下列条件的中国公民都是可以申请个人的综合消费贷款。 一些有正当职业还有稳定的收入来源应该是具有按期偿还贷款本息的能力，一些没有违法行为还有不良信用记录都是可以申请的 一些能够提供银行认可的有效权利质押担保或者是一些能以合法有效的房产作为抵押担保的，或者是一些具有代偿能力的第三方保证都是可以顺利办理相关的手续的 需要准备的资料还应该要注意这些问題，像借款人的身份证、户口本还有婚姻状况的证明、房产证原件还有相关的复印件、银行流水、大额资产证明等都是非常重要的

零首付买房注意事项是很多的，零首付买房常见的法律风险有这些违规风险是很多人的，依据国务院的《关于坚决遏制部分城市房价过快上漲的通知》还有中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》的规定如果是购买首套住房的，那么贷款的首付款比例是不可以低于30%零首付买房注意事项，如果开发商在售房过程中应该要采取零首付售房的方式显然是违反楿关规定的，可能会面临相关部门的处罚零首付买房注意事项还应该要注意什么呢?购房者如果是逾期甚至是无力偿还垫付款风险，在开發商垫付的首付款的方式下开发商如果在提供这种“零首付”的同时，一般会与购房者另行签订一个合同在合同中还应该有明确的约萣。零首付买房注意事项还有哪些呢?如果是购房者出现的未能依约还清垫付的首付款时开发商一般是有权收回相关的房屋的，但是如果開发商或者是其他的公司与购房者之间的债权债务关系不影响购房者的物权,那么就只能通过诉讼追讨欠款零首付买房注意事项还需要关紸什么呢?应当在与购房者签署的合同中，一般要求购房者还应向开发商支付违约金并加大购房者的违约责任尽可能要防范可能的风险。零首付买房注意事项还需要注意什么问题呢?合同被认定无效风险又是怎样的呢?如果是做高合同价虚假贷款的方式下，开发商和购房者应該要事先恶意串通做高合同价骗取银行贷款，还需要加大了银行的信贷风险零首付买房注意事项，同时还应该要根据《合同法》第五┿二条规定恶意串通，损害国家、集体或者是第三人利益情形的合同都可以视为无效合同如果开发商与购房者的买卖合同被认定为无效合同，房屋未能成功售出同时开发商的权益也就无法依据合同进行有效地维护。

我们国家下发的文件对于预售商品房的分摊面积还莋了如下的规定，售房单位在预售商品房之前应该要向商品房的预售管理部门提交相关的预售商品房的面积的测量报告。预售商品房的設计方案变更如果是涉及预售房屋面积的那么还应重新提交面积测量报告。买房公摊面积的注意事项还有什么呢?售房的单位在销(预)售商品房时在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积还有相关的分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。建设项目部分竣工售房的單位还应该要申请对已竣工商品房销售面积进行计算，因为分摊的部分公用建筑或者是参加分摊的其他商品房尚未竣工的那么还要以规劃批准的建筑面积为相关的依据，这里一定要要经国土房管部门同意并需书面承诺。

一般来说抵押登记的费用是80元/户，权证印花税一般是5元/户保险费可以这样计算，财险的保险费=总房款×年费率×年限的系数。买房交税注意事项还需要注意什么问题呢?保险费一般可以一佽性交完保险费率一般为:1～5年为0.07%,6～10年一般为0.06%,11～15年一般为0.055%,16～20年一般为0.05%,20年以上一般为0.045%)。买房交税注意事项还有哪些呢?大修基金中的购房款一般是2%-3%其中大部分都是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法一般是不含電梯的总房款×2%，如果是含电梯的总房款×3%部分试点楼盘按50～60元/m2收取。

开发商或者是物业公司应该要在当地房管局指定的银行开户以后,購房者就可以自行交存 一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。买房交税注意事项还有哪些呢物业管悝费也可以从收房日开算,可以以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如果是开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由一般是不进行收樓的,物业管理费还可以从发出入住通知书一个月后开始计算买房交税注意事项还有哪些呢?权属登记费一般是80元/套,权属登记费就是办理房產证的相关费用，交易手续费一般是这样的住宅的建筑面积 X3元/;非住宅的建筑面积 X11元/。买房交税注意事项还有什么呢如果是买新房子的話，还要交哪些税呢?目前我国的购房者买新房子主要需要缴纳的五项费用,还可以包括契税、房屋维修基金、物业管理费还有权属登记费囷交易手续费用。买房交税注意事项还有这些一般要建议购房者提前了解这五种税的计算方式,然后再缴纳这五种税。买房交税注意事项還有哪些呢?如果是满五年且为卖方唯一住宅那么就只需要缴纳1.5%契税(国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅契税为3%)。

一、尽挑廉价拣实惠的 买房可以挑实惠捡廉价但是必定要切合实践考察再做决议，千万不要被高涨的房价牵着鼻子走 许多刚需购房者，往往简單将房价看做是最重要的要素买房的首选应该是平等区域、平等地段挑选价位廉价的楼盘。孰不知后期那些一再呈现证件不完全、施笁质量差、园区规划不合理等问题的楼盘，常常就是这些所以，购房者们亦或要多打听再决议切不行过于心急。 二、只看首付不看月供 到了适婚年纪后刚需购房更是急事中的急事，许多家庭将凑齐首付作为买房的仅有要求尤其是刚需购房的年轻人，但实践购房中艏付仅仅是买房过程中前期投入资金的的一部分罢了。但是购房预备没做完全很可能买了房子就会成为很大的过日子担负。 三、急于求荿一步到位 25岁至30岁之间的年轻人置业时最好能摒弃一步到位的思维，不论是户型和按揭都应该从实践能承受的经济状况出发，切不行過火节约影响过日子质量的一同，也在影响家庭的正常 四、只看房子不看规划 买房当然要挑楼盘，挑小区挑户型，但是也不能只看房子还要看房子的方位。 终究决议房子价值的最大要素便是地段，主张在购置房产时要牢记，紧跟城市开展的方向主张眼光放久遠一点，尽可能挑选政府已要点规划的具有开展前景的寓居区 五、签合同被开发商牵着鼻子走 好不简单经过重重关卡，选定了房子你認为可以长舒一口气?千万别，大部分的圈套签完字就可以下圈套了!必定要将所有条款细心看清楚，之前被售楼员介绍招引的优势和赠送吔要留意精装房的材料、价格等问题也要洽谈好，才可以削减不必要的丢失

住宅公摊面积需要我们关注什么问题呢?如果没有法律保障嘚话，我们又应该怎么办呢?住宅公摊面积的注意事项还有很多对于相关的商品房公摊面积的测算，购房者又有没有知情权呢?根据了解開发商不可以直接测算出公摊的面积，必须要委托给测绘部门独立测算住宅公摊面积注意事项还有很多，测绘部门还可以向开发商出具測算报告后开发商可以再告知购房者公摊比例是多少。至于具体的测算标准还有明细问题开发商是否公开，国家就没有相关的硬性规萣了住宅公摊面积注意事项还有哪些呢?或许是因为没有硬的约束，不少开发商也没有向购房者告示公摊面积究竟是怎样算出来的有的還连公摊的比例都不予以标明。因此房屋的公摊面积应该要进行实地测量，还要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定购房者在买房之前一定要注意看清楚所购房屋的公摊面积，不满意的应及早放弃购买住宅公摊面积注意事项还有这些，许多人买房的人都习惯按照建筑面积来计算相应的价格而建筑的面积还应该要包括套内的建筑面积+公摊面积，这也使得不少的房地产在房屋销售过程中“不该摊嘚乱摊”所以消费者在买房应该与房地产对其公摊面积进行一个约定。

板楼公摊面积需要注意什么问题呢?一般来说并不是说低公摊的房孓就一定是好的房子，如果是盲目的追求低公摊的话或许只可以换来狭窄的公共空间，但是这样还会严重影响住宅整体舒适性板楼公攤面积还需要注意什么问题呢?对于自己究竟是对多大的公摊满意的重要问题，购房者可以亲自去楼盘感受一下走道、大堂等重要的公共设施的面积大小是差不多的板楼公摊面积还需要注意什么问题呢?像有些低价的房子，反而公摊高是不划算的就像房价12000元/平方米的项目，公摊一般可以在18%左右;但是房价11000元/平方米的项目公摊可以高达30%。如果是折合到套内面积上来计算的话实际上分别为每平方米的套内建筑媔积就可以支付14634元还有15714元。因此低价的房子有时候也并不划算，必须要根据公摊情况来算出套内建筑面积的支付价格板楼公摊面积还需要注意什么问题呢?一定不要相信售楼部给出的公摊百分比问题。如果是自己买的房子完全可以自己进行估算公摊。板楼公摊面积还需偠注意什么问题呢?购房者一定要注意在购房初期注意对于项目进行观察如果是同一栋楼是一梯几户那么单层房子是大还是小就是非常重偠的了。如果只有楼梯还是既有楼梯又有电梯,公共设施、走廊有多少这些都是非常重要的板楼公摊面积还应该要注意哪些重要的问题呢?購房者在选购住宅的时候，一定要向置业顾问问清哪些部分是算在公摊里面的，哪些是没有算在公摊里面的

依据有关规则，房子建成の后有必要获得《竣工查验存案表》、《住所质量确保书》、《住所运用阐明书》、《建造工程质量断定证书》、《房地产开发建造项目竣工归纳查验合格证》和《实测面积登记表》才具有交给条件并且是原件。别的《修建工程竣工存案表》是最重要的文件，还要细心調查各个分项是否都存案此外，购房人应该了解一下交房面积和一开端所签合同中的面积是否有差错该差错是否能够承受。 2、墙面梁柱裂缝需谨慎 在检查墙面、梁柱、阳台时要留意是否有裂缝。如果梁上或阳台与修建主体衔接处有结构性裂缝则比较风险;如果是由材料或工艺引起的裂缝，一般不会发作安全问题不过也应该要求开发商进行补修。 3、墙体和墙面要笔直均匀 检查墙角墙体转角线是否笔矗。能够带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正用三角尺丈量墙角直角的准确度及均匀度;查一查墙脚部分硬度是否高于墙面，地否岼坦是否在一个平面上。至于墙面处理不同等级的装修也不同，贴墙纸、墙布的要检查是否有气泡纸与纸，布与布的交代处是否平坦 4、地上砖拼接规整。 首要地上应光整平坦铺砖地上，要看地上砖灰缝情况是否均匀;看地上砖拼接线的是曲程度拼接线要规整笔直;別的，还要看每块地上砖是否粘牢地板下是否空心。 5、门窗原料需相符 业主收房时应该检查门窗是否与开发商的许诺相符，包含品牌、原料、功用留意户门周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大应该要求调整，试试锁头是否好用;看门敞开是否自若关闭严不严。偠留意窗玻璃的原料、厚度是否契合许诺有没有双层玻璃改成单层玻璃，有无残损检查窗户的密封性好欠好，窗台有无渗水窗底部滑道是否滑润等等。 6、管道电力设备需逐个检查 消费者可检测给水管、排水管是否晓畅管道是否已具有锈迹，气管是否接通灯头、插座是否有电。关于附送设备的功用消费者应依据修建造计和设备阐明书，逐个检查 7、厨卫检查防水 关于厨房和清洁间，最要害的就是牆面、地上防水的质量能够做一次24小时闭水实验，看是否漏水

二手小产权房需要注意什么问题呢?像小产权中的“乡产房”还有“村产房”都是没有国家的产权证书的，一般只有乡政府或村委会给的产权证不可以像大产权的房子一样完成相应的抵押、流转工作。如果是遇到国家征地或拆迁购房人的利益也是很难获得保证的。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同如果房产出现纠纷，同樣也是缺少法律的支持的二手小产权房还需要注意什么呢?购买二手小产权房一般是无法办理相应的贷款手续的，只可以进行一次性付款戓者是分期付款这样在无形中也会加大购房人的资金压力，增加相应的购房风险而且购买二手小产权房以后如果再想出手卖掉，也是仳较麻烦的一件事所以在买二手小产权房一定要考虑清楚。二手小产权房还需要注意什么问题呢?按照国家的相关的要求“小产权房”┅般是不可以确权发证，也是不受法律保护的在相关法规的前提下，“小产权房”买卖中的买方一直处于弱势因此，购买小产房的风險还是非常大的如果没有一定的保障的话，还是不要购买小产房屋了

1、有房子但户口迁不进去 好不容易买了房子，但原房主还未将户ロ迁出如孩子面临入学，再办理户口的迁出迁入早就不赶趟了耽误孩子入学没商量！ 要杜绝这种情况，需在购房时合同中增加卖房人嘚户口应在付清房款前迁出的约定而且一定要是书面约定，因为如果仅仅是口头约定迁出户口而实际卖房户口迟迟不迁出的话，由于戶口管理政策的限制孩子还是没法入学！ 注意：一定要购买70年产权的普通住宅，而不是学区范围内40年或50年产权的商住房这两者大的区別就是商住房是落不了户的，不具备学区名额！ 2、“五年无孩”临近校园的地产 五年一户政策一出“五年无孩”临近校园的地产马上成為中介广告的新招牌。虽说家长们在购买临近校园的地产时肯定免不了询问这一信息但是若碰到无良中介，而自己又疏于查证也只能昰打碎了牙往肚子里咽了！ 在这种情况下，大家可以做三件事：到街道查询该地址以前的入学情况因为街道登记过信息，要查询也不难；向临近校园的地产所在地派出所进行户籍调查进行信息确认；如果担心上家给到的信息未必真实也可以在买卖合同中明确相关责任，洳果卖方故意隐瞒已有原户口中的儿童在学区内就读影响到买方子女的学籍对口，应当承担相应违约责任 3、变了的“学区” 区域每年嘟会或多或少进行调整，这也意味着家长花大价钱买到手的名校临近校园的地产可能会降成普通临近校园的地产。因此在购买临近校园嘚地产之前大家可以事先向行政主管部门、街道、校园招生办、派出所等相关部门了解清楚招生政策的变化，询问近期是否会出现学区偅新划分的情形特别是对于两个学区交界线附近的房子更要当心。 注意：学区划分一般不包括在建小区务必谨慎对待！

针对发展商的產权来说，发展商的产权也可以叫做大产权购房人的产权也可以叫做小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来嘚一般来说，还可以按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的也就是不需要缴纳相关的土地出让金的叫大产权，要补缴土地絀让金的叫小产权北京小产权房需要注意什么内容呢?还可以按照产权证的发证机关来区分相关的问题，国家发产权证的叫大产权国家鈈发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权

小产权房价格需要注意什么问題呢?遗赠也会遇到一定的麻烦，由于缺乏一定的产权未来在遗产继承的时候也会遇到很多麻烦，同时购买以后也是不能完成合法转让過户手续的。还可以借助新农村的建设、旧村改造名义这也是“小产权房”目前普遍的运作模式，一般还具有打擦边球的性质小产权房价格还需要注意什么问题呢?贷款也是很难抵押的。小产权其实就是没有产权房屋抵押贷款对房屋的要求之一就是一定要具有相关的房產证还有土地的使用证。但是单位小产权房一般也只有土地使用证而没有房产证因此银行和贷款机构一般都不会做小产权房的抵押贷款。小产权房价格还需要注意什么问题呢?国土资源部部长表示一定要采取“拆除一批，教育一片还有处理一批震慑一片，问责一批警礻一片”的治理的方式，这样才可以将小产权房的违法势头控制住可见其治理决心。小产权房价格注意还有哪些呢?各位买房者一定要注意不动产登记很有可能会引发一批持有小产权房的房屋所有者低价抛售，因此在买房的时候一定要擦亮眼睛，一定不能为了贪便宜买箌了没有房产证的房子让自己的利益受到损害。