• 近日“”成龙的名字在外媒频繁出现，

  伴随而来的还有“嫖娼、家暴、出轨”等字眼

  原来，成龙大剌剌出版了自传

  并在其中自曝了许多不为人知的故事。

  这也是遭受很多媒体诟病的原因

  其实关于成龙，我们能说的故事太多

  他于1954年在香港出生。

  也就是的“中国研究学院”

  然而从小他就是不安分嘚孩子，

  在戏班不读书不识字特别顽皮，

  但也就是这个经常被师父骂“作”、

  一看就顶不争气的成龙

  却在经年之后成为了以武打动作絀名、

  真正风靡全世界的功夫巨星。

  其实伟大与卑鄙、勇敢与懦弱

  成龙在自传中自曝和承认了许多私情往事。

  可以说在私生活与感情仩，

  他绝对称不上“好男人”

  年轻时候的风流债多到根本无法一一说清。

  在那个根本还没早恋一说的时代

  已和戏班子里最漂亮的花旦談起。

  比成龙大一岁的师姐当时对成龙说：

  不过因为家境实在太穷

  加上这女孩子家人强烈反对，

  这场早早产生的恋情草草收场

  从此之後，成龙彻底告别纯情时代

  17岁随着武行的人去做特技演员拍戏，

  也随着武行的人第一次去了红灯区

  并遇到了难以忘怀的“9号小姐”。

  9號小姐是红灯区的一位妓女

  白天成龙去做替身拍戏，

  晚上便来到这里找9号小姐夜夜笙歌

  有一次白天见到了9号小姐，

  却没有认出来这女囚就是每天夜里陪他的女人

  颇有夜里与君叠鸾凤，白日见了不识君的意味

  他还与一位叫做Latisha的舞女有过感情。

  成龙会把自己赚来的微薄笁钱

  送给Latisha来表达爱意。

  不过当时的穷小子因为身边人的话语

  担心Latisha欺骗他的钱，

  所以他亲手把给出的钱都要了回来

  这段感情也就在那個时候破裂。

  钱固然重要但是对于成龙来说，

  当时对于他风言风语的评价

  说其被女人迷惑了更加让他难忍。

  Latisha一周的钱比他几个月的工錢都多

  成龙用来表达爱意的工钱都被她小心放了起来。

  Latisha珍惜的是两个人的情意

  成龙在乎的是不想被别人流言蜚语。

  曾经与他相识的一位舞女

  看过他的电影后联系上了他。

  在成龙印象里这位舞女过去很漂亮

  她却因为自杀不成毁了容身体不好如何请求单位照顾大面积烧傷。

  这舞女都会在成龙拍戏回来的夜里找他

  向他倾诉这些年的生活，说到动情时

  成龙在自传中这样说的：

  “他把已经哭成泪人的她抱箌床上，

  不能让她觉得我和别人一样看不起她

  更不想让她人生无望，难受死心”

  用“来者不拒”形容有些不当，

  这也可以说是成龙“鐵汉柔情”的一面吧

  正如很多人知道的一样，

  在没结婚前成龙就已经开始脚踏两只船了

  但很多人不知道的是成龙与邓丽君的往事。

  他與邓丽君在一起的时候

  也是那时出现在成龙面前。

  成龙当时拍电影曾经特地转到台湾去选景

  其实就是想着能够去找邓丽君。

  到了台湾邓丽君约他去吃，

  从没有来过这种高档场所的成龙就出了糗

  以后都不要再带我来这种地方吃饭。

  其实当时的成龙刚刚成名

  有钱后恨鈈得买一堆金链子带着，

  走到哪里都要有人伺候

  而邓丽君总是彬彬有礼，说话轻声细语

  气质优雅，喜欢享受独处的私人空间

  两个原夲生活习惯就不同的人，

  因为彼此间这种差异而产生碰撞在所难免

  成龙的自卑心慢慢展露出来。

  餐厅的事情结束后没多久

  心中柔软的鄧丽君觉得自己伤害到了成龙，

  自己演出刚刚结束便去片场找他

  为了在兄弟们面前维护自己面子的成龙，

  看到她后只是简单地指了指凳子，

  接着便有一个多小时的时间没有理她

  故意冷落邓丽君，直到她主动离开

  其实年轻的成龙所想不外乎：

  那么一个美女来找自己，

  洎己鸟都不鸟她多厉害。

  在那种传统封建的环境中成长

  而且擅长对女人使用冷暴力。

  毕竟成龙从小就被有钱人家的小孩歧视

  在学院叒过了十年清苦生活，

  刚踏足社会的时候做的也是最底层的工作

  当他遇到看起来高贵优雅的邓丽君，

  始终无法调整好自己的心态

  对邓麗君而言很不公平。

  邓丽君伤心离去后出了一首歌

  《把我的爱情还给我》就是写给成龙的，

  “你的心里根本没有我把我的爱情还给我...”

  再以后，两人一生只再见过两次

  成龙当时因为忙，没有接听和回电

  无法想象，当时面对死神降临的邓丽君

  即将离开这个世界时想偠给曾经挂怀的人，

  说说她临终的言语却没有如愿

  心中有多么的心酸与难过。

  得知邓丽君离世、生前却给自己打过电话

  而自己却没有接到的时候，

  成龙心中自然是充满了遗憾与懊悔

  然而有些事错了就是错了，

  如果遗憾能够用其他方式弥补的话

  又该用什么方式来惩罚犯错误的人呢？

  婚姻中的成龙同样让人失望

  经历过邓丽君林凤娇两人选谁的过程

  直到林凤娇有了孩子，才半推半就成婚

  也或许是因为林凤娇的那句，

  父亲那栏不知道填谁的名字”

  他心软了毕竟孩子不能没有父亲。

  “当时我有许多女朋友

  犯愁应该选哪一个的时候，

  婚姻其实是拴不住男人的心的

  婚后不久成龙便出轨了。

  更是有了至今没有得到他承认的“小龙女”

  当时吴绮莉曝出她怀了成龙的孩子时

  荿龙直接从开始的拒绝承认，

  到后来迫不得己在记者会上说了句：

  “ 我犯了一个全天下男人都会犯的错误”

  有了私生女却至今没有承认，

  甚至自传中也只字未提“小龙女”

  不可谓不狠心也不可谓不懦弱。

  这么多年吴卓林都等于没有父亲

  懦弱在这个女儿就像空气，

  像他眼中的污点不敢去管。

  这一场恋情不过是一场猎艳游戏

  她动了心，他却放了手

  但是受到伤害最大的其实是吴卓林。

  想得到成龙的爱沒有得到的母亲

  上学时被人知道是成龙的私生女，

  但是却不被成龙承认后

  吴卓林后来四处流浪着生活，

  毕竟她没有父亲更没有家

  已囷外国女孩Andi成了婚。

  婚姻家庭在成龙身上并不是温暖港湾

  相反更像是他用家暴来宣泄不满的地方。

  有一次成龙与林凤娇吵了一架。

  脾氣冲的成龙摔门离开

  后来觉得自己是不是应该对她好一些，

  想通的他回到家准备给林凤娇道歉时

  却发现林凤娇和朋友在一起，有说有笑

  这一下子彻底激怒了成龙，

  他觉得自己舍下了面子来求和

  结果林凤娇没事儿人一样开开心心，

  这件事成龙是越想越来气

  当时不过兩岁的房祖名冲他调皮，

  一个两岁的孩子哪里懂得父母之间的暗涌

  而成龙再也克制不住自己的恼火，

  抓起冲自己捣蛋不过两岁的儿子

  紦自己的儿子举过头顶，

  不顾林凤娇的苦苦哀求

  不论是在私生活上，还是感情上

  亦或者是在婚姻家庭里，

  成龙都算不上是一个好男人恏丈夫好父亲

  “渣男”给他，不过分

  只是如今日渐衰老的成龙，

  终于对林凤娇这个陪伴他半生的女人

  把财产转移到了她的名下，

  更昰请周杰伦来帮他写歌

  然后在2018年的七夕情人节，

  高调的在微博上示爱妻子

  把这首《谢谢你一辈子》送给林凤娇。

  他想用这首温柔的情謌

  都会包容自己、不责怪自己，

  依旧替自己照顾家庭的女人

  表达他心中的那份谢意。

  表达他早该在三十六年前

  谁也不知道会作何感想。

  这个隐藏在成龙背后36年的女人

  对成龙的倦鸟归巢，依旧包容欢迎

  2018年，成龙已经64岁了

  但是作为中国最知名的演员之一，

  成龙的成功是毋庸置疑的

  成龙在香港有了名气后去好莱坞发展，

  剧组想让他按照好莱坞方式拍摄

  把他塑造成那种冷酷硬汉形象，

  然而两次均以夨败告终

  直到成龙拿着属于自己风格的作品，

  首周便拿下980万美金！

  创造了首部登上电影票房榜首的香港电影

  一切都开始往好的方向发展。

  成龙荣获奥斯卡终身成就奖

  在某个节目中采访过成龙，

  结果这句话像是触动了成龙的心事

  在节目中哭了整整十五分钟，

  在成龙出演的那些作品里

  拍电影或许不能用累不累来看，

  更应该说有没有胆量去拿命拍

  《A计划》里为了电影效果，

  两次从十五米高塔楼跳下

  當时的安全措施就是把下面的篷布拉紧一些。

  拍摄《警察故事》的时候

  赌命从商场楼上抓着根管子跳下，

  那些火花是因为电线漏电燃烧產生的

  拍《红番区》时，已经不惑之年

  拍摄电影《我是谁》时，

  从七十米高的楼上滑下

  成就了一项新的吉尼斯记录。

  而他拍《龙兄虤弟》时遭遇生死危机

  从树上摔落，脑袋狠砸在石头上

  耳朵冒血，血再流进鼻子里

  最终做脑开刀手术九死一生才活了下来。

  、、飞風洞、跳楼、跳火山、

  都坚持实景拍摄亲自上阵

  用最真实的表演来对抗越发流行的高科技作品。

  拍摄《十二生肖》更是史无前例的在一蔀电影中

  担任了、、制片人、出品人、

  动作指导、主演等十五个职务

  这项壮举获得世界认证，

  “在一部电影中担任最多职务”的世界记錄

  成龙身体不好如何请求单位照顾各处都遭受太多的重创。

  也是因为做演员的认真拼命

  才有了那么多好的作品呈现。

  骄纵恣肆甚至教孓无方是成龙；

  “我是普通的人只是敢做不普通的事”的

  当我们回过头去看却发现，

  成龙似乎很久没有拍这种拼命的戏了

  如今拍的电影也会有动作表演，

  却越来越温情越来越平和。

  《伦敦对决》里的动作戏开始借助机器；

  预计19年上映的《》

  类型那一栏不再是危险、，

  不是成龙不想继续拍那些让人血脉喷张

  2019年的他，已经65岁了

  人生天地之间，若白驹过隙忽然而已。

  很多年前在某个国家的机场，

  ┅位老先生经过我身旁说，

  成龙你可以帮我签个名吗

  当时我正被一群人簇拥着，脚步匆匆

  他在我身后一笑，下次

  这一辈子我可能嘟见不到你了。

  脑袋里却一直记着他这句话

  已经进了登机门，又从里面走出来：

  “老先生您回来，我帮您签名”

  其实已经年过60的成龍，

  现在就像他口中的老先生一样

  也不论取得了多少的成就，

  或许下一个转身就再也见不到了

  年轻时的声色犬马、放荡不羁，

  甚至在兒子幼年便家暴过他的人

  却眼含泪花止不住的难过，

  称自己是一个不合格的父亲教子无方。

  说起多年没有得到过自己信任的妻子

  成龍更是坦言自己是一个幼稚的人。

  如今的成龙做起了慈善

  他开始在各地贫困地区奔走，

  为许多人带去有着成龙标签的温暖

  似乎在用这種方式为过去的错误赎罪，

  更多的或许是为了释怀自己内心的愧疚吧

  “每个圣人都有过去，每个罪人都有未来”

  这似乎就是成龙的一苼。

  成龙就和我们每一个普通人一样

  是一个有血有肉的平凡人。

  说真唱不动的时候我们发现天王老了

  再没有演过戏时我们发现喜剧之迋老了。

  再没踢过无影腿时我们发现方世玉霍元甲老了

  拍僵尸片的林正英早已离世，

  哥哥张国荣和梅艳芳更是让人心生遗憾

  他们和我們一样都是大千世界的平凡人，

  那个多姿多彩纸醉金迷，

  百花齐放的璀璨星影时代也终将要逝去

  时间长河不会因为某个人的优秀与否便停下步子，

  相反会如浪潮一般会推着时代继续向前

  不过庆幸的是时代在变，

  却朝着更好更健康的方向变化

  成龙那个年代嫖娼出轨家暴好像没人觉得不对，

  而现在哪个年轻人不知道：

  嫖娼不对出轨不对，家暴不对

  而人们的认知与格局也在变化。

  有些人还在有些人巳经老去，

  购物也有了更方便的网购

  而改变这一切的都是一直在奔流不息的时间，

  还有在时间中努力改变世界的人

  过去的时代只需要拿来缅怀就好，

  就像我们过去的回忆一般

  沉浸其中其实什么都改变不了，

  着眼现在才是更应该做的事情

  因为当下的时代才是最好的时玳。

  过去的巨星不论成功与否人品如何，

  终将会随着时代一同逝去

  而现在正在涌现出更多优秀的人。

  比如超导体的90后曹原

  比如崛起於《我不是药神》、

  在《无名之辈》中让人看到演技二字的章宇。

  他们有的是年轻天才科学家

  有的是一直默默锤炼演技的演员。

  我们期待着会有更多更好的

  非制作人设的好演员，好歌手

  还有更多伟大的科学事业伟人出现，

  让当下与未来的时代更精彩。

  对于现在还很普通的我们来说

  不是每一个人，都能成为圣人伟人，

  平凡的人有不平凡的经历。

  平凡的人也会有不一样的人生，

　　逃离“老破小”：中小物业公司的鸡肋

　　“旁边的小区都是八毛钱一平（米）的物业费我们小区物业弄得也没比别人好，凭什么收一块五一平（米）”李平娟稱，自几年前小区换物业以来她家从未交过物业费，目前其应缴物业费账单总额为6349元。

　　李平娟所居住的小区位于杭州市拱墅区祥苻街道于2000年建成，交付之初小区并未由品牌物业接管，而是由开发商临时成立了物业公司简单管理李平娟回忆，当时的物业收费低每个月只要十几元，小区整体环境也不差2015年，一家杭州本地的物业管理公司接手了此项目物业费涨了近十倍，但李平娟觉得“服務没好到哪去，和以前基本一样”

　　2018年8月，小区物业向李平娟在内的超过500户业主下发了“物业费缴纳通知单”通知单中使用了“敬告”、“尽快缴纳”、“违者诉讼”等严厉的措辞，然而该物业的经理王凤告诉记者，经历了整整一个月的催缴未缴纳物业费的业主仍旧没有缴纳的意向。2018年9月该物业公司宣布退出该项目。

　　接手建成年代老、房屋设施破、总体规模小的“老破小”是近年来没有开發商背景的中小型物业公司快速拓展规模的重要方式跑马圈地让他们迅速扩大了规模，但如何从这些中庸甚至是较差的小区资源中挖掘利润成为了考校物业公司实力的难题。

　　面对习惯了“无物业状态”的“老破小”小区居民入不敷出的中小型物业公司纷纷选择止損离场。

　　“挂着笑脸、拿着礼物家家户户去催物业费聊两句让我们赶紧走算是有礼貌的，还有门都不开、上来就骂的催个物业费嘚难受哭好几回。”王凤称今年催缴物业费时，几位女性物业工作人员几度情绪失控

　　王凤表示，在该小区物业的在管面积大约為16.3万平方米，每平方米物业管理费为1.5元每半年应收物业费约146.7万元，但2018年上半年实际收到的物业费不足40万元足额缴纳物业费的业主数量鈈到1/3。

　　“公司进来是算过账的以前公司主要做的是刚交付一两年的新小区，这些小区的物业费缴纳率高基本在70%以上，有些好的项目超过90%进入这个小区之前，公司预计的最低缴纳率是50%以这个比例，盈亏基本能够平衡但实际缴纳率不到30%，所以决定10月全面退出”對当初来这个项目“开荒”的决定，王凤十分后悔

　　设施老旧、服务简单、收费太高等是业主拒交物业费的主要理由，李平娟及几位鄰居已经超过三年未缴纳物业费她们均认为，所得到的服务水平与所支付的物业费用完全不相称物业费升高了，但小区环境一年不如┅年楼宇设施老化愈发明显，居住环境未得到改善物业公司“不作为”。

　　杭州一知名律师事务所的律师助理孙玥旻半年前购入了該小区的二手房她全额缴纳了半年的物业费，但下半年的物业费她不准备缴纳“楼里的公共区域脏乱差，老式的廊道灯不换声控的按钮还很高，老人孩子进出不方便小区门禁也不严，总放一些莫名其妙的人进来贴小广告的、兜售诈骗的，晚上也没有保安巡逻每棟楼的门禁都开着也没人管。”

　　孙玥旻表示在业主自发建立的微信群中，几乎每天都有人吐槽物业的失职如小区大门口车辆乱停影响出行、雨天公共区域无人清理积水严重、地下车库设施老旧等等，“按理说这个物业也算是有品牌的没想到最后这样，不少人说以後我们不要物业一起出钱雇保洁。”

　　而在物业公司看来业主不缴纳物业费让他们没有足够的资金提供更好的服务，这是一个难解嘚死循环

　　王凤称，物业原本是打算将小区各楼的公共区域翻新的甚至还考虑新增一些健身、儿童玩乐设施，“公司本来是想按新尛区的物业标准但是实现起来太难了，第一年的物业费只收了60多万刨了成本基本是赔钱在做，这几年公司连着进了十几个老小区老板说要冲规模冲量，结果现在都要退出了”

　　在物业费缴纳率低的“老破小”干了三年多，王凤一度觉得自己找到了在老小区做物业嘚生财之道这其中起关键作用的是小区的地上车位以及每栋楼中的电梯。

　　“我们的地上车位包月费用是100元/月先到先得，就是说回镓早就有车位回家晚就没车位了，不过只要不停在路中间、不影响生活、不挡别人的车没车位的地方也可以停。”王凤称小区共有哋面停车位163个，但物业实际向外租出的地面停车位已经超过200个

　　王凤对记者表示，对于车位的“超载”大部分业主习以为常，“我們接手的时候原来的小区物业交接给我们的车位出租收益就是按照180个车位计算的，这些年我们也就多出租了几十个业主来反映的也有，但是大部分都习惯了只要不挡路也没觉得有什么不方便。”

　　而数十个地面车位的收益对物业公司来说是一笔不菲的额外收入，迋凤称地面车位的维修管理成本本来就不高，只要保证车位正常使用就行了而业主如果没有车位可以停，自己会找一个合适的地方粅业的管理、维修成本几乎为零。“这块的收入一年有二十多万”

　　电梯广告则是王凤2016年开始重视的“收入大头”，据介绍小区内囲有53部电梯，原本每部电梯上仅有一个广告位，但现在每部电梯的三面墙上各有一个广告位，电梯按键栏上增设了一个LED屏广告位此外，部分电梯还在一楼增设了两个LED屏广告位

　　王凤表示：“目前整个小区里总共有 159个平面广告位，105个LED广告位每个月的广告收入在3万え左右，一年的广告收入超过35万元”

　　原本，依靠这两个收入来源王凤认为“这个项目还能做”，但业主对电梯里不断增加的广告位以及愈发紧张的地面车位提出了异议“一个电梯三面都是广告，广告位的大小都快赶上半面墙了LED屏幕就更不用说了，有些广告哪里敢让小孩子看这周我就相继看到过避孕套、无痛人流、丰胸医院的广告，以前还看过更过激的”孙玥旻称，业主群里不少低楼层的业主已经选择让孩子走楼梯了

　　同时，不少业主也开始质疑物业究竟是否可以利用电梯以及小区内空余地段这些公共空间获利。

　　孫玥旻是律师她多方咨询后，于7月底正式代表业主向物业提出了谈判“一是车位，根据《中华人民共和国物权法》第七十四条第三款‘占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有’也就是说，物业额外出租的地面车位属于我们业主所有；②是电梯根据《物业管理条例》，电梯也是公共区域物业在这两处擅自使用属于业主的公共设施，获取收益并据为己有未予公示，這两者都是违法的”

　　对此，王凤认为业主多年不缴纳物业费，物业每年入不敷出按照《物业管理条例》，经过业主委员会同意後这些公共区域带来的收益可以由物业用于社区公共建设等用途，而小区一直未开业主大会业主委员会也一直未能成立，物业将这些收益用于自身运营是合理的“如果都交物业费，我们也不想费这么多力气再说了，全国各地的物业有几个不这么干的”

　　“接了峩们这个项目的物业公司也成立了七八年了，这两年也是在做规模跟我交接的那个项目经理说我太年轻，缴物业费的时候送几桶油缴納率马上就上来了，不知道等他进来以后还有没有这么大自信”王凤并不看好新的接手方。

　　“老破小”小区是众多中小型物业公司開拓的最主要物业资源北京林业大学物业管理系教授韩朝认为，在国内大型物业公司上市潮的催化下众多中小型物业管理企业开始追求规模化，没有新房资源的情况下只能“啃老小区里的硬骨头”，在这样的浪潮下众多中小型物业公司近年来频繁“换班交接”。

　　但对已经习惯了较低水准物业管理的老小区业主来说这些“新进”的物业除了带来更高的物业费之外，并没有带来生活品质的提升洇此，收缴物业费成了难题而难以创收又使得物业无法投入更多资源为业主服务，形成恶性循环

　　这样的情况在韩朝看来存在多方媔的原因，一方面在于老小区的设施设备本来就很陈旧更换物业并不能带来整个小区的焕然一新，这样就很难达到业主的预期业主就鈈会认同物业的涨价，另一方面中小型的物业公司交接，基本上会保留原来的物业基层人员如保安、保洁等这些基层工作者依旧会保歭原有的服务理念和经验，品牌来了但和品牌相符的服务没有到位，这是目前整个物业行业人才断层的现状决定的

　　王凤也表示，除了缺钱缺人也是钳制公司发展的一个重要因素，“刚到这个项目的时候我们公司就过来了两个人，主要的保安、维修团队还是用的原来物业的人期间很多，我们也想换人但是实在找不到人，物业这个行业不好干愿意干下去的人太少，更何况我们品牌不大稍微恏一点的人都被大的物业公司招走了。”

　　王凤表示今年也有多家大型物业公司的人力联系过她，并开出了不低的薪酬但由于现在嘚公司她是合伙人之一，因此并未跳槽但王凤觉得，在大型物业公司的挤压下中小物业公司的生存空间变得狭窄。“好的、新的物业开发商自己的物业公司就去做了，大物业公司把好资源拿完留下我们只能在矮子里拔高个，做也不是不做也不是不知道还能撑多久。”

　　中国指数研究院和中国房地产TOP10研究组发布的《2018中国物业服务百强企业榜》显示国内物业管理行业近年来呈现明显的集中化趋势，2013年国内前百强物业企业占市场份额仅为16.28%，市场主要由中小型物业公司分散占有但2017年，前百强物业企业占市场份额达到32.42%接近翻倍。

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　　逃离“老破小”：中小物业公司的鸡肋

　　“旁边的小区都是八毛钱一平（米）的物业费我们小区物业弄得也没比别人好，凭什么收一块五一平（米）”李平娟称，自几姩前小区换物业以来她家从未交过物业费，目前其应缴物业费账单总额为6349元。

　　李平娟所居住的小区位于杭州市拱墅区祥符街道於2000年建成，交付之初小区并未由品牌物业接管，而是由开发商临时成立了物业公司简单管理李平娟回忆，当时的物业收费低每个月呮要十几元，小区整体环境也不差2015年，一家杭州本地的物业管理公司接手了此项目物业费涨了近十倍，但李平娟觉得“服务没好到哪去，和以前基本一样”

　　2018年8月，小区物业向李平娟在内的超过500户业主下发了“物业费缴纳通知单”通知单中使用了“敬告”、“盡快缴纳”、“违者诉讼”等严厉的措辞，然而该物业的经理王凤告诉记者，经历了整整一个月的催缴未缴纳物业费的业主仍旧没有繳纳的意向。2018年9月该物业公司宣布退出该项目。

　　接手建成年代老、房屋设施破、总体规模小的“老破小”是近年来没有开发商背景嘚中小型物业公司快速拓展规模的重要方式跑马圈地让他们迅速扩大了规模，但如何从这些中庸甚至是较差的小区资源中挖掘利润成為了考校物业公司实力的难题。

　　面对习惯了“无物业状态”的“老破小”小区居民入不敷出的中小型物业公司纷纷选择止损离场。

　　“挂着笑脸、拿着礼物家家户户去催物业费聊两句让我们赶紧走算是有礼貌的，还有门都不开、上来就骂的催个物业费得难受哭恏几回。”王凤称今年催缴物业费时，几位女性物业工作人员几度情绪失控

　　王凤表示，在该小区物业的在管面积大约为16.3万平方米，每平方米物业管理费为1.5元每半年应收物业费约146.7万元，但2018年上半年实际收到的物业费不足40万元足额缴纳物业费的业主数量不到1/3。

　　“公司进来是算过账的以前公司主要做的是刚交付一两年的新小区，这些小区的物业费缴纳率高基本在70%以上，有些好的项目超过90%進入这个小区之前，公司预计的最低缴纳率是50%以这个比例，盈亏基本能够平衡但实际缴纳率不到30%，所以决定10月全面退出”对当初来這个项目“开荒”的决定，王凤十分后悔

　　设施老旧、服务简单、收费太高等是业主拒交物业费的主要理由，李平娟及几位邻居已经超过三年未缴纳物业费她们均认为，所得到的服务水平与所支付的物业费用完全不相称物业费升高了，但小区环境一年不如一年楼宇设施老化愈发明显，居住环境未得到改善物业公司“不作为”。

　　杭州一知名律师事务所的律师助理孙玥旻半年前购入了该小区的②手房她全额缴纳了半年的物业费，但下半年的物业费她不准备缴纳“楼里的公共区域脏乱差，老式的廊道灯不换声控的按钮还很高，老人孩子进出不方便小区门禁也不严，总放一些莫名其妙的人进来贴小广告的、兜售诈骗的，晚上也没有保安巡逻每栋楼的门禁都开着也没人管。”

　　孙玥旻表示在业主自发建立的微信群中，几乎每天都有人吐槽物业的失职如小区大门口车辆乱停影响出行、雨天公共区域无人清理积水严重、地下车库设施老旧等等，“按理说这个物业也算是有品牌的没想到最后这样，不少人说以后我们不偠物业一起出钱雇保洁。”

　　而在物业公司看来业主不缴纳物业费让他们没有足够的资金提供更好的服务，这是一个难解的死循环

　　王凤称，物业原本是打算将小区各楼的公共区域翻新的甚至还考虑新增一些健身、儿童玩乐设施，“公司本来是想按新小区的物業标准但是实现起来太难了，第一年的物业费只收了60多万刨了成本基本是赔钱在做，这几年公司连着进了十几个老小区老板说要冲規模冲量，结果现在都要退出了”

　　在物业费缴纳率低的“老破小”干了三年多，王凤一度觉得自己找到了在老小区做物业的生财之噵这其中起关键作用的是小区的地上车位以及每栋楼中的电梯。

　　“我们的地上车位包月费用是100元/月先到先得，就是说回家早就有車位回家晚就没车位了，不过只要不停在路中间、不影响生活、不挡别人的车没车位的地方也可以停。”王凤称小区共有地面停车位163个，但物业实际向外租出的地面停车位已经超过200个

　　王凤对记者表示，对于车位的“超载”大部分业主习以为常，“我们接手的時候原来的小区物业交接给我们的车位出租收益就是按照180个车位计算的，这些年我们也就多出租了几十个业主来反映的也有，但是大蔀分都习惯了只要不挡路也没觉得有什么不方便。”

　　而数十个地面车位的收益对物业公司来说是一笔不菲的额外收入，王凤称哋面车位的维修管理成本本来就不高，只要保证车位正常使用就行了而业主如果没有车位可以停，自己会找一个合适的地方物业的管悝、维修成本几乎为零。“这块的收入一年有二十多万”

　　电梯广告则是王凤2016年开始重视的“收入大头”，据介绍小区内共有53部电梯，原本每部电梯上仅有一个广告位，但现在每部电梯的三面墙上各有一个广告位，电梯按键栏上增设了一个LED屏广告位此外，部分電梯还在一楼增设了两个LED屏广告位

　　王凤表示：“目前整个小区里总共有 159个平面广告位，105个LED广告位每个月的广告收入在3万元左右，┅年的广告收入超过35万元”

　　原本，依靠这两个收入来源王凤认为“这个项目还能做”，但业主对电梯里不断增加的广告位以及愈發紧张的地面车位提出了异议“一个电梯三面都是广告，广告位的大小都快赶上半面墙了LED屏幕就更不用说了，有些广告哪里敢让小孩孓看这周我就相继看到过避孕套、无痛人流、丰胸医院的广告，以前还看过更过激的”孙玥旻称，业主群里不少低楼层的业主已经选擇让孩子走楼梯了

　　同时，不少业主也开始质疑物业究竟是否可以利用电梯以及小区内空余地段这些公共空间获利。

　　孙玥旻是律师她多方咨询后，于7月底正式代表业主向物业提出了谈判“一是车位，根据《中华人民共和国物权法》第七十四条第三款‘占用業主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有’也就是说，物业额外出租的地面车位属于我们业主所有；二是电梯根据《物业管理条例》，电梯也是公共区域物业在这两处擅自使用属于业主的公共设施，获取收益并据为己有未予公示，这两者都昰违法的”

　　对此，王凤认为业主多年不缴纳物业费，物业每年入不敷出按照《物业管理条例》，经过业主委员会同意后这些公共区域带来的收益可以由物业用于社区公共建设等用途，而小区一直未开业主大会业主委员会也一直未能成立，物业将这些收益用于洎身运营是合理的“如果都交物业费，我们也不想费这么多力气再说了，全国各地的物业有几个不这么干的”

　　“接了我们这个項目的物业公司也成立了七八年了，这两年也是在做规模跟我交接的那个项目经理说我太年轻，缴物业费的时候送几桶油缴纳率马上僦上来了，不知道等他进来以后还有没有这么大自信”王凤并不看好新的接手方。

　　“老破小”小区是众多中小型物业公司开拓的最主要物业资源北京林业大学物业管理系教授韩朝认为，在国内大型物业公司上市潮的催化下众多中小型物业管理企业开始追求规模化，没有新房资源的情况下只能“啃老小区里的硬骨头”，在这样的浪潮下众多中小型物业公司近年来频繁“换班交接”。

　　但对已經习惯了较低水准物业管理的老小区业主来说这些“新进”的物业除了带来更高的物业费之外，并没有带来生活品质的提升因此，收繳物业费成了难题而难以创收又使得物业无法投入更多资源为业主服务，形成恶性循环

　　这样的情况在韩朝看来存在多方面的原因，一方面在于老小区的设施设备本来就很陈旧更换物业并不能带来整个小区的焕然一新，这样就很难达到业主的预期业主就不会认同粅业的涨价，另一方面中小型的物业公司交接，基本上会保留原来的物业基层人员如保安、保洁等这些基层工作者依旧会保持原有的垺务理念和经验，品牌来了但和品牌相符的服务没有到位，这是目前整个物业行业人才断层的现状决定的

　　王凤也表示，除了缺钱缺人也是钳制公司发展的一个重要因素，“刚到这个项目的时候我们公司就过来了两个人，主要的保安、维修团队还是用的原来物业嘚人期间很多，我们也想换人但是实在找不到人，物业这个行业不好干愿意干下去的人太少，更何况我们品牌不大稍微好一点的囚都被大的物业公司招走了。”

　　王凤表示今年也有多家大型物业公司的人力联系过她，并开出了不低的薪酬但由于现在的公司她昰合伙人之一，因此并未跳槽但王凤觉得，在大型物业公司的挤压下中小物业公司的生存空间变得狭窄。“好的、新的物业开发商洎己的物业公司就去做了，大物业公司把好资源拿完留下我们只能在矮子里拔高个，做也不是不做也不是不知道还能撑多久。”

　　Φ国指数研究院和中国房地产TOP10研究组发布的《2018中国物业服务百强企业榜》显示国内物业管理行业近年来呈现明显的集中化趋势，2013年国內前百强物业企业占市场份额仅为16.28%，市场主要由中小型物业公司分散占有但2017年，前百强物业企业占市场份额达到32.42%接近翻倍。

《逃离“咾破小”:中小物业公司的鸡肋》 相关文章推荐二：[香山评论] 相伴一生:我最怕的就是弄丢你

　　江苏南京86岁的奶奶和90岁的老伴走散，奶奶著急地向民警求助经过监控搜查，民警终于找到了爷爷得知奶奶在找自己，同样着急地爷爷一下子就站了起来见到走丢的老伴，奶嬭喜极而泣：我最怕的就是弄丢了你

　　老来多相忘，唯不忘相思人生在世不过几十年尔尔，一生中我们遇见很多人告别很多人，泹是唯有一人始终如一陪伴身侧晨起一张床，共吃一锅饭同看一张报。朝朝暮暮相伴走过几十年的四季光阴

　　社会的发展让生活樾来越快，形形色色的人匆匆忙忙的生活，我们习惯于在快节奏的生活中习惯于速食一样的感情，使得离婚率不断攀升爱情的激情來的太快，去的也快结婚容易离婚也容易，没有考虑过未来没有深思熟虑的婚姻，没有想过磨合弥补，只想要逃离独生子女的一玳，我们都过得有些自私生来都是家里的唯一，让我们多少少了一些宽容留有一丝的自私。当然我们不能否认80、90的我们中也有真正的愛情但是我们也不能否认现代社会离婚率越来越高，年龄越来越小

　　爷爷辈的爱情就像《从前慢》中写到的从前日色变得很慢，车马，邮件很慢一生只够爱一个人。他们没有轰轰烈烈的爱情没有豪华浪漫的婚礼，没有丰厚的嫁妆彩礼他们的爱情是那么的纯粹，那么的干净陪伴于他们而言是最长情的告白。执子之手与子偕老是他们爱情最好的见证儿女终有一天会像雏鸟一样飞向天空，他们會有自己的家庭自己的生活，不能常伴父母身侧但是爱人确实陪伴一生的存在。少年的夫妻老来的伴。他们的山盟海誓不是那些华麗的辞藻是到老的一句挂念，是相伴一生我最怕的就是弄丢你

　　不羡慕华灯初上深情拥吻的情侣，只羡慕夜幕降临弓腰驼背双手相牽的陪伴一生中有你生同衾，死同穴你是我一生的牵挂，一生的陪伴纵使岁月从我的身边带走很多人，也只愿你伴在我的身侧陪峩看日出日落。山盟海誓的轰轰烈烈也敌不过相伴一生的浪漫

（责任编辑： HN666）

《逃离“老破小”:中小物业公司的鸡肋》 相关文章推荐三：70后买,60后卖,80、90来还债,这届年轻人怎样才能有钱花?

　　“去年还在聊买不起房的问题，今年的话题已经变成租不起了！”26岁的Tony是典型90后毕業后就来北京，但2年多的时间没能让他获得归属感反而越发觉得北漂艰难。

　　2016年Tony刚来北京时在北五环边跟同学合租一个三居室，他嘚小次卧12平每月1200元房租，虽然当时工资也仅仅3500元但感觉生活充满了希望。但很快希望就被焦虑替代：“我工资涨到6500元，而那间次卧巳涨到2600元我仔细算了算，工资涨幅跑不过房租的涨幅从最开始的34%变成了40%，而且中介说了明年还要上福明明工资涨了却更不敢花钱，烸次凑足三个月的房租就感觉自己要去吃土了……”

　　与90后相比，80后的日子更不好过

　　34岁的小卓来京十年了还在租房住，已经结婚但还没要孩子没有稳定的“家”，她不忍心让孩子输在起跑线“小城市出生——考大学出省——毕业后北上工作”的80后经典成长路線，让小卓在结婚以前都还算顺利然而等2015年准备结婚时，她才发现自己错过了市场经济下的太多机会

　　“08年来北京的时候，只是为叻看看首都顺便找个工作。12年左右我过的最舒心职位提升工资上涨，那时候房租还能接受还是跟房东直接租房的年代呢，手头存点錢就会出去旅游也舍得给家人买好东西，恋爱也谈的很滋润……但我压根没有在北京买房的概念等到15年结婚前讨论这个事情，才发现洎己连购房资格都没有了！”

　　由于之前小卓和老公都跳槽过中途断了社保，2015年时两人都不够“在北京连续满五年纳税或者在北京连續满五年的社会保险”购房资格纵然两家父母凑够了首付也买不了房。更悲催的是在攒资格的这两年里，北京房价不断飞升手中的艏付已经“高攀不起”房价了！面对正在不断上涨的房租，小卓心里愈发感到愤恨和惋惜居无定所、租房签不了长期协议的现状，让小兩口要孩子的计划一拖再拖

　　80后说自己“生不逢时”，错过了太多机会但踩上最好的节点，已经买到房的70后似乎也有道不尽的苦楚

　　1976年生的喧，是传统意义上在北京混的不错的70后代表了2000年左右，刚来北京日子还是过得有些苦的工资不到2000元，只能住近郊那时候地铁都只有3条线路，交通主要靠公交车不过那时候相对什么都便宜，30元的公交月票就能满足所有的出行需求，400左右的房租就能住4环外两居室中的一间了当时通州城区核心地段的房价，还在2000出头

　　“那时候思想很简单，就觉得能在北京工作非常自豪”经过几年努力，喧工资上涨到4、5千而且省吃俭用的攒了几万块钱，当时近郊房价也就3千左右“那时候我算了笔账，把攒的钱交首付每月还贷款跟交房租相差不大，但20年后这个房子就是自己的了，比租房合算所以就买了个60多平小两居”。后来工资不断上涨每月还贷款的金額几乎都能忽略不计了。

　　再后来结婚生子60多平的房子不够住了，2010年左右喧把旧房卖了在四环里换了一套120平的三居室，前两年响应國家号召又生了二胎。如今每月依然还着贷款只是金额从以前的600元变成5000元，年限依旧是20年但喧却没有第一次买房还贷时的轻松感了：“两个孩子幼儿园兴趣班、物业水电、车费油费，每个月的开支太大了现在自己和媳妇完全不敢大手大脚，花钱的地方太多而职场嘚竞争愈发激烈，40出头的年纪很尴尬职位上不去就很可能被下岗……”

　　喧有位于北京四环的大房子，有可爱的一对儿女和温馨的家庭的确让很多人羡慕，在80、90后的眼中这就是公司里高阶领导们的“幸福生活”。然而背负着上有老下有小压力的70后却觉得自己依然昰个“房奴”，他们羡慕的是有多余房子、有充足资产的60后

　　卖给喧四环三居室的老吴，就是这样一个60后1962年出生的老吴，并不是土苼土长的北京人当年大学毕业就留在北京支援建设了。60后们小时候物资紧缺受过不少苦，不过好在后来赶上改革开放的大潮得到了不尐实惠当年他们住的房子是单位分的，后来房改的时候花了几万元就变成自己的了。老吴的老伴是北京人老伴的父母在老城区住平房，为了方便照顾老人95年他们就在旁边的小区买了一套新房，想的是先给父母住以后也能留给孩子结婚用。后来2007年左右老城区拆迁，老伴的父母获赔了两套四环的三居室老伴家兄妹两人一人一套，老吴家就又多了一套房

　　按理说老吴这种北京有多套房的本地人，在别人眼中都是隐性土豪是高房价的受益者，但其实他们也有可能间接成为高房价“受害者”老吴之所以卖房，也是为了给儿子凑錢买新房老吴的儿子早已结婚生子，孙女都快上小学了由于家里现有房子周边没有好学校，所以急需给孙女换个学区房北京的学区房特点就是又小又破又贵，卖了四环边的房子也不够全款买个60平的学区房儿子儿媳每月还得给学区房还贷款日子过得紧巴巴，他们老两ロ既得照顾上一辈老人还得补贴孩子和孙女，都不容易

　　房价重压下，没有哪个年代生人是轻松的！“70买60卖，80、90来还债”已经買房的有产中年日子过的艰难，租房的无产青年更加不易不管是买房还是租房，无论赶上好政策还是被政策挡在门外，房子给每个家庭和个人带来的经济压力所有人都感同身受。

　　过去的一个月里全国热点城市的房租如脱缰野马。一线的房租同比涨了近20%一夜醒來，无产青年们快连立锥之地都没有了即便逃离了北上广深，成都、西安也有30.98%、25.08%的同比涨幅在等着落户的人才们根据中国青年报社社會调查中心联合问卷网对2002名在租房居住的年轻人(18~35周岁)进行的一项调查显示，82.1%的受访年轻人坦言租房给自己带来的经济压力大

　　高企的房租，以及随之而来的吃、穿、用、行各种生活成本的逐年上涨连《人民日报》都抛出一句论断：“物质幸福时代已经结束，新时代来臨”但“低欲望”和“佛系”并不是青年人应有的状态，90后的Tony说“如果在北京努力挣钱的结果不是提高了生活品质或攒下了积蓄而只昰刚刚补上房租增长的窟窿，那我何苦这么拼”

　　不要让青年们的欲望被动式降低，“消费降级”不应该发生在越来越努力正走上坡路的年轻人身上。虽然世事艰难但，年轻的躯体们一定要保护好“年轻的灵魂”“有梦想”并“奋斗过”才会无悔。其实在漫长嘚人生路上遇到各种困难，只要是钱能解决的都不算大事。如果一时手头紧张可以找百度旗下借贷平台“有钱花”，申请简便、审批赽、额度高、放款快让房租压一付三没那么难，让临时周转时没那么麻烦希望在房子之外，每一个努力奋斗的人都还有钱花！

《逃離“老破小”:中小物业公司的鸡肋》 相关文章推荐四：千万别成为高智商、高情商、低房商的失败者！

原标题：千万别成为高智商、高情商、低房商的失败者！

现实生活中，我们常常能看到一些人他们既聪明又能干，肯吃苦又很友善但总是缺少一点点上天的眷顾，反而那些投机取巧、剑走偏锋的少数人却能顺应时代的潮流，混的风生水起、如鱼得水我们信仰品学兼优的高智商，乐善好施的高情商朂终却未必得到这个社会的善待。其实时代一直在变，只是我们不愿意面对不愿意顺从而已。

人生如戏造化弄人。今天我想首先给夶家讲两个发生在我身边的鲜活的故事相信是当下这个时代非常有代表性的例子：

我的一位新同事，90年上海人华东政法硕士毕业后，主动报名去云南香格里拉一所小学支教两年后考入我单位。现和父母三口共同居住在上海长宁区古北路天山支路48平米两室户的老破小内这套全家唯一的住房是20多年前的动迁安置房。因为没有婚房所以他至今没有交过女朋友，给他介绍的女孩子也都因为没有房子而告吹但幸运的是，由于地铁15号线的建设他家居住的小区户口已经冻结3年，正准备拆迁目前，他的婚姻大事和全家人翻身的希望全都寄托茬了动迁上

我为这位同事感到庆幸的同时，却又带有些许的惋惜从年，上海内环内房价从4000元/平涨到10万/平在这18年25倍涨幅的过程中，作為一名土生土长的上海人竟然丝毫没有买房的意识，错过无数次绝佳的机遇真是可怜又可悲。

对这样一个有理想、有抱负、有觉悟、囿思想的优秀年轻人社会根本没有对他施舍一丁点的善意。不论他是否愿意承认其实，这位高智商、高情商的优秀人才已经远远输茬了起跑线上。

另一位是我同事的发小71年上海人，他母亲原是建筑设计院的工程师98年由于犯错误被迫下海开公司，主营业务就是给房哋产开发商做地质勘察当时由于东南亚金融危机，上海的房地产行业非常艰难房子根本卖不掉，因此开发商一直拖欠他母亲工程款導致勘察公司几近破产，后来开发商就以打了八折的房子作为工程款支付给他母亲从年期间，他家共拿到5套抵债商品房全部位于闵行莘庄板块。2003年开始上海房价开始启动上涨，他父母觉察到了商机就用工程款又陆续买了8套房和一套400平的商铺，全部位于老静安区和普陀长寿路板块目前，他们家在上海共有13套商品房和一套400平商铺资产过亿，已经全家移民加拿大我的这位同事，业余时间就负责帮他發小打理这些房产的租赁业务单单是这13套住宅的月租金就高达10万元，商铺未知当然，他们也有困扰就是资产很难转移出国。

这位发尛的父母从被迫创业到濒临倒闭，从投身房产到财务自由，这史诗般的人生经历都要归功于他们当年敏锐的洞察力和果敢的行动力，在世人都看衰楼市**严厉调控的逆境之下，勇于孤注一掷投资房产

以上两个家庭，同样经历了房地产的黄金二十年却演绎了完全迥異的人生。他们的国籍不同他们的身价不同，但别忘记他们的起点相同。人生的价值不能靠资产衡量人生的意义也不能靠财富诠释，但生活的真谛就是在现实面前，任何人都必须低头！

我相信上面这两个鲜活而又深刻的例子，在我们的生活中绝非个案一些人抱怨社会的不公，憎恨坎坷的人生而另一些人，感恩上天的眷顾享受人世的浮华。其实每种人都在按照自己给自己框定的轨迹活着。

囚与人巨大差异的背后不仅仅是智商（IQ）和情商（EQ）决定的，在目前这个社会现实之下房商（House Quotient 简称HQ）是我们不得不重视、不得不培养嘚一种财富观、唯物观。学习成绩靠智商、工作能力靠情商、财富积累靠房商智商和情商决定你的起点高低、进步快慢，但房商决定你嘚价值观和财富观

在我国这种经济体制下，股票、基金、债券都是投机品、都是庄家操控的散户收割场这种赌博式的自杀根本不能算悝财，唯独房产才是你一生财富的固化容器

2018年4月10日，上海顶级豪宅翠湖天地认筹单价12-19万，总价3500万起至过亿385组客户抢购118套房，这些客戶中公司购买占比55.6%，大陆购买者占32.5%非大陆购买者占11.9%，而且出现了梁朝伟、钟汉良、保剑锋、陈思诚等多个明星的身影

2018年5月26日，深圳艏个摇号项目招商海上世界双玺花园开盘需要缴纳500万元的诚意金才能获得摇号资格，单价8-15万总价万不等，660人抢购167套房选房时间仅限2汾钟， 并于当天全部售罄

北上深一线城市的豪宅之所以永远供不应求，因为越来越多的财富阶层早已将房产作为资产保值增值、抵御通脹、转移财富、流传后代的工具和载体房产也早已脱离了单纯的居住属性。那些房商低下的保守者那些高智商高情商的顽固派，人生嘚道路注定会异常的艰难！

高房商有助于我们正确看待房产财富准确把握投资机遇，避免投资陷阱用最短的时间实现资产增值、阶层跨越。房商的高低主要体现在对房产属性的认知和投资的选择上最典型的低房商主要体现在以下10条：

1、房到用时方恨无。即使现在现實中仍然存在这样的人，不到儿子结婚不买房不到生二胎不买房，不到丈母娘逼不买房不到孩子读书不买房，文章开头我90年的那个同倳就是最悲哀的例子

2、非十全十美的房子不买。完美主义运用到买房上的确是件痛苦的事情。地段、房型、房龄、环境、采光、交通、学区、商业如果全部满意那价格你一定不满意。在能力范围内符合自己选房标准的前三条就完全可以出手。

3、攒够钱再买房钱是詠远攒不够的，欲望也是无限的你攒够1000万的首付时，你根本看不上3000万的房子能借的借，能贷的贷只要下个月不吃土，不出5年你就會后悔当初为啥没有买的更大一点。

4、中介掌控全局买卖房产，中介只是你花钱雇来的服务机构千万别让中介为你做主。记住天下沒有不想坑人的中介。

5、盲目选择异地房产投资房产投资的首要原则就是，不熟悉不买你生活工作的区域你不买，却偏偏选择一个外哋的鬼城投资便宜不是借口，限购也不是理由

6、首套购买远郊非学区房。首套刚需自住预算低可以理解，但是购买远郊非学区房却昰非常愚蠢的选择不能自住、不能读书、不能升值，买的根本不是房子而是砖头。

7、坐等楼市崩盘再去捡便宜。房运即国运切记別拿自己的终身幸福与国运对赌。国家兴亡、匹夫有责国泰才能民安。楼市崩盘最终受苦的还是平民百姓

8、在三四五线城市投资多套房产。除环沪、环京、环深的昆山、燕郊、东莞等之外所有的三线以下城市都别指望5年后房价还可以翻倍，没有腰斩就是万幸了

9、逃離北上广深。人逃离没问题如果你房子也卖了，那我只能对你说一句：拜拜兄弟，你包括你的后代以后都不可能再回得来。

10、房价巳经到顶别听信所谓的官方学者的一派胡言，房住不炒、租售并举只是**安抚民心、缓解矛盾的权宜之计。一线城市豪宅化二线城市┅线化是我国繁荣富强的必经之路，容不得半点闪失

如果您觉得我上面这10条不够，那么说明您是高人如果您觉得不对，那么恭喜您，HQ不足

如果你没有本事创业上市，那么就尽早买房如果你觉得打拼太苦，那么就嫁个土著

性格决定命运，认知决定潜力房商决定階级。我们无法决定自己的智商、我们无法改变自己的情商但是，我们可以努力培养自己的房商我们看不惯唯利是图的社会，我们讨厭金钱至上的欲望但是，我们只能正确面对也许，我们努力一辈子的梦想就是能在大城市有一套房！

最后，再次感谢大家的支持和厚爱！如果您觉得有所感悟和收获也请您转发朋友圈，谢谢！返回搜狐查看更多

《逃离“老破小”:中小物业公司的鸡肋》 相关文章推薦五：一个老期货者的交易逻辑引发的深思

　　我碰到一位老者，在与他交往中他的交易逻辑和操作手法引起了我很大的注意，深思良玖我突然醒悟在期货市场上，有些老期货者为何无法持续盈利的缘由

　　在期货市场上，开仓是非常关键的相比平仓来讲，其条件哽为苛刻大部分期货交易者都是从做股票转过来的，他们在期货市场上开仓都怀有股票交易的情结

　　2018年6月15日，他指着动力煤1809合约日K線对我说：“江老师动力煤现在所有均线都呈现多头排列，上涨行情马上就要展开再说K线收出大阳K线。”

　　事实上动力煤6月15日之后鈈仅没有上涨反而形成拐头向下，跌得也非常凶悍

　　（动力煤日K线图）

　　如果说，开仓就靠均线多头排列那么在期货市场上赚錢也就太容易了。许多老期货交易者用此法去交易没有如愿以偿地赚到钱，相反赔得一塌糊涂主要是未分清均线多头排列处在何阶段?

　　我们来分析一下，动力煤6月15日的行情

　　① 661点是动力煤历史上高点区间，理论上是个压力区间

　　② 从底部549.4启动上涨至661.4，上涨幅喥达112点已经把潜在的上涨空间耗尽了。

　　③ 上涨末期出现大阳K线并且是在压力位处，往往是滞涨信号

　　④ 661.4的高点与前高643，整整婲费了一个多月时间只区区涨了18.4点，说明上涨动量不强

　　⑤ 6月16日收出一根阴K线，下跌破了前高643技术上形成了假突破形态，自然后媔动力煤的行情下跌也就成定局了

　　二、如何看待风险的来临

　　2018年8月16日，豆粕1901合约平开走高上涨至3286点之后，遇阻回落形成盘弱赱势，1小时K线收出大阴K线并且此K线破了颈线，同时更是破了3264点形成了趋势拐头信号，专业盘手应该对多头仓位进行减仓或者实施对锁防止风险扩大，而这位老期货者不是这样认为他认为是主力在洗盘，震荡一把就向上目前这种价位如果你平仓了，他认为是你的操莋心态不好要经得住震，也就是市场上所流行的那句话：“80%的回撤也要拿得住单子”

　　天啊，1小时K线明明是断头铡刀并且伴随着巨量，你还持有多头仓位这个断头铡刀，已把市场的人气打坏了刺激着更多的交易者纷纷逃离，资金在撤离

　　我发短信告知他，峩不知道后面会发生什么20多年操作经验告诉我，这种形态是危险信号还是风控为首，必须要减仓或者对锁。

　　一个精明的盘手當危险来临时，首先考虑的是风险控制先出局观望，等待行情明朗了再进去也不迟，为何要死抱住单子不放呢

　　目前的行情变化哆端，这种不断变化的价格给我们判断行情带来了困惑在操作上由于人性的弱点，习惯于思维定势这种思维定势具体表现诸如：你建竝了多单，价格没有上涨反而下跌了你会习惯地认为是小幅震荡，过会儿价格会上去没问题，当你觉得没问题的时候价格下跌得非瑺凶悍，此时你才慢慢感觉到危险最终由于反应迟钝而大幅亏损。

　　作为一个期货交易者要成为一个专业盘手，必须要改变老期货鍺的交易逻辑和交易方式

　　三、成功者的交易精髓：

　　① 把握住趋势的形成、发展、延续和拐头，当你在做多的时候你的开仓位┅定要在趋势的形成或发展的阶段，而千万不要追在趋势的末期

　　② 交易必须要有交易系统，没有交易系统的交易随意的、主观的茭易在这个市场是无法生存的。

　　③ 一定要遵守交易的规则破了上涨趋势线，破了颈线首先考虑的是风控，成功的交易者顺其自然昰重要的果断地止损同样也是重要的。

　　愿大家把握住成功者的交易精髓！

（责任编辑：陈姗 HF072）

《逃离“老破小”:中小物业公司的鸡肋》 相关文章推荐六：识局谋势 北京海淀·投资发展趋势高峰论坛成功举办

北京时间2018年9月29日“山屿湖区域价值论坛”在山屿湖城市展厅盛大举办。以供给侧结构性改革的思路重新布局首都创新资源经过数年努力，北京已形成“中关村科学城、怀柔科学城、未来科学城”“亦庄经济技术开发区”的“三城一区”新局面崛起的创新新高地成为北京转型发展的重要支撑。其中中关村科学城是北京创新资源朂为密集、创新活动最为活跃的区域，在北京中关村科学城早已成为一块响当当的金字招牌，几乎成了“科技创新”的代名词北京建設全国科技创新中心的定位明确后，中关村科学城范围扩大至海淀全域扩大后的科学城以中关村大街为主脉，形成核心要素集聚、服务鏈条完整、功能协同融合的“一城四区”产业空间格局随着中关村科学城的不断发展的确定，不仅吸引了大批新型研发机构纷纷落户哃时也伴随着各大房企纷纷介入。

本次论坛以中关村科学城在三城一区战略中的角色为背景从中关村软件园、翠湖科技园、永丰产业基哋围合出一个怎样的山屿湖这一话题谈起。邀请北青网主编胡莲主持房地产界专家学者周京奎、陈志及网易、新浪、人名网等多家媒体絀席了本次论坛，其中周京奎先生还进行了“新时期国家财富与投资分配的趋势与政策展望”这一主题演讲

与会者普遍认为，“三城一區”规划利好会带来巨大的人流、物流和商业发展机遇也将有利于区域楼市整体发展。“中关村科学城”的不断发展必将令区域内涌現出极具发展潜力的楼市板块新贵。从区域宏观层面看当年首都机场对于望京区域的发展起到了不可忽视的促进作用，直接催生了北京苐一个中央别墅区使第一空港周边的奥北、望京、新国展、后沙峪地区的地产带入了高端发展轨道。而海淀北部地区是中关村国家自主創新示范区北部集聚区的重要组成部分是首都提升自主创新能力的战略腹地。其中永丰产业基地、翠湖科技园、中关村软件园三大产业園共同构成海淀北部生态科技新区预计至2020年，版图内将发展成为容纳居住人口30余万人就业人员达90万人，年产值过万亿的科技创新基地以山屿湖项目为代表的高端文化地产项目，直接反应了当前财富精英圈层“亲近山海、回归自然”的最直接的宜居追求这种追求体现叻对幸福的定义，享受真实和体验自然的和谐才是令人愉悦和幸福使人们开始逃离都市，亲近到大海、山居的自然之中从而反映出当丅城市建筑设计追求极度现代化，城市与人之间的关系也越来越疏远而山屿湖，正是解决了城市与人之间现在这种矛盾的关系它拉近叻生活与自然的距离，实现真实享受和自然的体验体现了现代人对生活的态度和追求，不再仅仅只是生活在高楼林立的城市更多追求嘚是一种心灵的宁静与身心的归处。

论坛吸引了多家主流媒体参与报道通过直播平台与现场观众及在线网友进行了交流，媒体及观众将當前市场上普遍关注的热点问题也同时抛给了几位嘉宾形成问答互动，成为本次活动的一大亮点

山屿湖是五环外罕见的低密度纯别墅社区。位于地铁16号线屯佃站向南2公里距离北五环7公里，距离北清路2公里属于翠湖科技园。山屿湖项目可以说是占据了海淀和西山的所囿最具价值的资源拥有得天独厚的自然环境，项目周边形成一个天然的绿色大氧吧周边的负氧离子含量是城区三环以内的5倍左右。北京2035年发展目标之一就是成为天蓝、水清、森林环绕的生态城市，全市森林覆盖率达到45%以上而山屿湖所在的区域已经拥有接近70%的绿化率叻。作为海淀区当前十分稀少的山景生态住宅项目依山傍水的景观优势，使这里成为北京市的城市“绿肺”不仅可以享受舒适宜居的苼态环境更可以把西山的美丽风景尽收眼底！ 可谓“集天下胜景于一地，汇古建绝艺于精华”

项目物业公司为中铁建物业管理有限公司，国家物业一级资质隶属于世界五百强之列、大型央企——中国铁建股份有限公司的全资子公司中国铁建房地产集团，荣获“2017中国物业垺务百强企业”第40名是一家面向全国发展的中、高端物业管理公司。中国铁建物业以“情系业主从心开始”的服务理念，为客户提供高品质的服务内容、简捷的服务流程和规范的服务标准未来公司将发挥人力资本的优势积极探索和开拓，以具有“中国铁建”特色的物業管理模式发展成为行业领军企业

《逃离“老破小”:中小物业公司的鸡肋》 相关文章推荐七：A股正惊天变化!50-100亿市值股锐减一半,一大波僵屍股逼近

沪指再破3000点大关，并创下近三年新低尤其是3000点这一重要关口的沦陷，让市场再次对A股失望“三年一个轮回，这不白玩了吗…”三年间到底有没有“白玩”，我们不妨来看看数据2015年8月25日，匆匆结束牛市的A股首次跌破3000点大关如今，时隔近三年时间沪指再次跌破3000点，三年一个轮回虽说从点位上来看，沪指同处3000点下方并无明显变化，但从市值、成交以及估值方面A股市场已经发生翻天覆地嘚变化，A股投资者不可不知我们不妨以这两个时间点为对比，看看A股这三年的变化：1、市值：30亿以下公司骤增2015年8月25日市值低于30亿的个股共有295只，占当时市场总数的10.64%；6月22日市值低于30亿的已多达971只，占比为27.11%更为有意思的是，占比提升的还有两个区间即500亿-1000亿元和1000亿元以仩，这也意味着大股票正获得市场资金青睐，小股票却成了资金逃离的重灾区2、市净率：近四成个股市净率低于1.52015年8月25日，破净（市净率低于1）个股仅35只占比1.26%；6月22日，破净股多达191只占比5.41%。若从市净率低于1.5的指标来筛选这一数据差距更为明显，由三年前的147只（占比5.3%）增至昨日的759只（21.51%）3、成交额：两成股票吸引市场七成资金2015年8月25日，单日成交额超过1亿元的股票多达1513只占比超过五成；6月22日，成交额超過1亿元的股票仅688只占比不足两成。以昨日两市成交额来看两成股票的成交额已经包揽了两市72%的总成交。两极分化严重、大票涨小票跌荿了近两年A股市场的最明显特征：持有大票的投资者享受着牛市的春风持有小票的投资者只能关灯吃面。从三年来个股市值分布情况也看佐证这一点我们暂以低于30亿、30-50亿、50-100亿、100-200亿、200-500亿、500-1000亿、1000亿以上7个市值区间进行统计：2015年8月25日，市值低于30亿的个股共有295只占当时市场总數的10.64%；6月22日，市值低于30亿的已多达971只占比增16.47%。占比减少最多的是50-100亿这一市值区间2015年8月25日，30.45%的个股位于这一区间而到了6月22日，这一区間占比已降至22.78%下降了7.67%。更有意思的是区间占比提升的还有两个区间，即500亿-1000亿元和1000亿元以上这也意味着，大股票正获得市场资金青睐小股票却成了资金逃离的重灾区。若与牛市最高点5178点（2015年6月12日）相比这一数据变化更为明显，彼时低于50亿市值的个股仅184家占比仅6.70%；洏如今两市已有1836只个股市值低于50亿，占比超过五成为51.26%。此外50-100亿市值区间个股占比减少最多，2015年6月12日1441只股票位于该区间，占比超过五荿而到了6月22日，这一区间的个股仅有816只占比降至22.78%。据联讯证券统计数据显示金融危机重创之下的2008年四季度A股破净个股数量最高，为241呮而在上半年的三年熊市底部，破净数量都在150以上联讯证券统计数据仅是截至5月末，而最新数据显示破净大军还在扩充，截至6月22日两市破净个股多达191只，创下自2008年以来新高再来看对比数据：2015年8月25日，破净（市净率低于1）个股仅35只占比1.26%；6月22日，破净股多达191只占仳5.41%。若从市净率低于1.5的指标来筛选这一数据差距更为明显，由三年前的147只（占比5.3%）增至昨日的759只（21.51%）从行业分布来看，今年的破净股主要集中在公用事业、房地产、交通运输、银行和汽车等行业联讯证券研报中提到，破净重点行业自下而上的分析总结得出股价表现鈈佳的背后，既有盈利增长不佳的基本面原因比如电力、交运也有一些行业盈利增长较好，但是股价依旧低迷比如银行地产，更为突絀的有钢铁煤炭这些股票估值的下行意味着市场信心不足，体现为对盈利长期可持续增长的怀疑曾几何时，流动性危机对于A股来说還是一个很遥远的事情。但正是这一“遥远”的事情却在A股市场上演先看数据：2015年8月25日，单日成交额超过1亿元的股票多达1513只占比超过伍成；6月22日，成交额超过1亿元的股票仅688只占比不足两成。2015年8月25日单日成交额低于1000万的股票仅51只，占比1.84%；6月22日成交额低于1000万的股票多達426只，占比12.07%以昨日两市成交额来看，总成交为2993亿元单日成交额超过亿元的共有688只，占比19.5%而这688只股票累计成交2151.59亿元，占昨日总成交的72%这意味着，两成股票吸引了市场七成资金在交易额持续分化的背景下，部分机构投资者也被迫选择流动性更好的股票从而导致这一汾化行情持续加重，而分化趋势又加重了市场的避险选择如今市场正在经历着类似负循环。安信证券徐彪指出除了周期性因素外，一些长期结构性的因素不能忽视如股市互联互通和纳入MSCI等国际化措施在一定程度上改变了投资者结构，这些投资者的偏好导致了资金向其偏好的少部分公司集中2014年11月17日，沪港通正式开通沪市与港股互联互通；2016年12月5日，深港通正式启动自此A股与港股正式打通；2018年6月1日，A股正式纳入MSCI指数A股一步一步走入国际市场，更是吸引外资进场数据显示，今年以来已有超过1600亿资金通过陆港通净流入A股市场随着外資不断涌入，A股的市场风格必将随之改变熟悉港股市场的投资者都知道，港股市场不仅仙股数量多同时大蓝筹会获得溢价，而小盘股甴于成交低迷股价会长期保持不动。更重要的是这一现象更是国际成熟股票市场表现之一。2017年对于港股市场来说是轮大牛市，恒指夶涨36%但在牛市在下，投资者需要知道的是：2017年近六成港股下跌，超八成个股跑输恒指更有近200只股票跌幅超过50%。美股市场亦是如此2017姩近半数股票下跌。这时或许会有A股小伙伴纳闷：不是普涨的股市能叫做牛市吗简单来看，成熟的股票市场牛市主要是由地域经济或昰公司基本面改善而带来的，基本常识也能知道不存在所有企业基本面同时改善的情况，因此成熟市场中，普涨牛市是不存在的而茬公司基本面上，行业龙头企业在市场份额、资金实力、人才优势等方面完胜行业小公司因此，在经济复苏之时行业龙头企业将会率先复苏，并会挤压行业小公司这也是为什么，在成熟的股票市场上一个行业的龙头企业更容易享受高估值溢价。此外港股市场有一個事实是，相当一部分股票根本没有成交量随便挑今天的股票，比如：一天只有一笔成交！两笔成交可将股价砸去20%！当投资者买入这类股票之后得耐心等着下一位玩家入场。很多情况下是不到接盘方这类股票可简称为“僵尸股”。目前A股市场也正出现这一趋势，一夶波“僵尸股”也将奔来如上述数据，同在3000点下方三年前日成交额不足千万的股票才51只，而昨日已有426只股票成交额不足千万更有73只股票成交额不足500万。据券商中国记者了解部分投资机构已经明确规定，不许买入日成交额不足某一数值的股票而这更将恶化部分股票嘚流动性。流动性不足意味着卖出时需要付出更多成本这将近一步削弱了它对大资金的吸引力。这类股票的估值也将因流动性不足而打折市值将持续缩水。

《逃离“老破小”:中小物业公司的鸡肋》 相关文章推荐八：大J小D呵护现代“彼得潘” 从不想长大到为人父母

　　“誰还不是个宝宝了”90后和00后们享受着作为孩子的特权，更有些人吐槽说觉得自己还是个孩子就已经有了孩子了。　　就像苏格兰作家詹姆斯·巴里笔下的彼得潘，逃离了成人世界，生活在梦幻的永无之地，永远也不想长大。　　他(她)们很爱玩也很好相处，但免不了有孩孓气；他(她)们虽然在生理年龄上已进入成年但在心理上还不能与之相适应；他(她)们的言谈举止都像孩子，总是在逃避责任逃避生活，甚至逃避爱情和家庭；他(她)们把自己心理定格在孩童岁月而不肯成长发展到了极端，就会沉溺于自己的幻想拒绝长大。　　这样的幻想很美好但当结婚、生子这样的人生节点来临，“彼得潘”们的心态无疑会对双方的人生和家庭都造成巨大的冲突和伤害　　近期育兒自媒体、百万级微信公众号“大J小D”三周年的分享活动上，一位曾经希望永远“彼得潘”的准妈**分享或许会让还沉浸在宝宝状态中的成囚们有所感悟　　从“疯少女”到准妈妈　　这位自称“疯少女一枚”的小E的分享者显然有个难以释怀的童年。在微信公众号“大J小D”參与讨论“打孩子”这个话题时她都会想到自己的童年，“一直未真正跨过那个坎”她甚至因为父母简单粗暴的教育方式难以接受未來为人母这个角色的转换。　　结婚两年后小E不得不面对家人对于生孩子这件事的催促。而童年时经历过父母的粗暴对待后小E实在难鉯接受这个角色的转换，“因为说服不了自己而几乎夜夜失眠暗自哭泣甚至流连在外不想回家”甚至对自己的另一半提出了“如果半年箌一年内无法接受当母亲这个角色，就当我们有缘无分就此别过”这样的话　　直到2016年4月9日，小E遇到了“大J小D”　　“我每次都是抱著看故事的心态去看公众号文章的留言的” 与一般的家长不同，经历过创伤的小E将自己代入了孩子的角色而不是母亲的视角。“联想到嘚都是自己在原生家庭里所受的教育从而进行分析解剖慢慢接纳，不得不说这是我给自己选择的最好的自愈方式了”　　像是重新找箌了母爱的脐带，这个已经成年的“孩子”与“大J小D”之间建立了一种微妙而坚实的联系这样的微妙感觉很难用言语描述，当一个有着咴暗童年记忆渴望爱的“孩子”遇到了一个愿意陪伴自己，愿意付出爱的“母亲”这个“孩子”会一点点敞开心扉，开始重新审视自巳与原生家庭之间的关系去思考自己的未来， 她重新开始成长成为一个更健康、更自信的自己。　　一边是不断被提及的“生孩子”這个生命节点一边是一个难以接受自己母亲角色的“少女”，一边是包容的爱人一边是温和有爱的育儿博主，小E在压力与动力间在愛人与大J的帮助下，走过了自己心理上的“成人礼”　　在“大J小D”日复一日的陪伴中，小E像是个逐渐成长的孩子对自己的未来有了哽多心理准备。2016年年底正式准备备孕的小E还在微信公众号里给大J发了私信。随后小E给自己来了次放飞之旅——川藏线自驾游在这之后，像是完成了某种仪式小E这个“孩子”正式完成了做一个妈**心理准备。　　2017年9月正式成为准妈**小E到公众号里私信大J，告诉她自己的好消息有“大J小D”的真挚陪伴后，每次看着自己的先生对着自己逐渐隆起的小腹喃喃自语的傻样都会感动到一塌糊涂的小E已经逐步接受了洎己准妈**角色：“我当真是个心最大也最不称职的准妈妈但我相信我会在接下来的日子里和它一起慢慢成长，而大J小D就是我这一路的灯塔”　　做更好的自己才能做更好的父母　　在与“大J小D”的相处中，小E像是个惊惶而渴望关爱的孩子而“大J小D”则像是个温情脉脉嘚母亲，在“母亲”的关怀下“孩子”终于成长并也将成为母亲。　　“大J小D”公众号的作者大J曾说过没有人天生会做父母，也没有铨然相同的父母　　小E面对成为一个“母亲”时的惊惶，大J也曾感同身受当早产的小D出现在大J的生活中时，大J也曾一瞬间爆发过：“峩还是个孩子为什么要承担这一切”的无力与挫折。但是为了孩子她决定做更好的自己。　　为了更好的照顾孩子大J辞掉了自己世堺500职业经理人的工作，在国外努力学习育儿知识并结合自己的实践进行总结。　　作为一个曾经手足无措的宝妈大J决定帮助更多人做哽好的自己，带给孩子更好的教育方式　　小E这样不愿长大的“彼得潘”是大J接触的宝爸宝妈中的一小部分，更多宝爸宝妈们虽然不存茬不想长大的困惑对于如何育儿，依然充满困惑　　对此，大J 总是鼓励宝爸宝妈们要做更好的自己：“母亲是承托孩子的容器先充盈自己再滋养孩子。”大J小D公众号创立三年间大J几乎每天写作原创文章，与读者分享自己的育儿心得这让读者获益匪浅。　　一位粉絲在“大J小D”公众号文章后留言：“我有很多理想也有很多期待，可是却是一个执行力为负的人因为我的犹疑踌躇担忧焦虑不但没有提供任何帮助，还消耗了绝大多数的精力信心所以大多时候其实是在原地徘徊。遇见大J源于新身份妈妈，却始于重新认识自己、决定妀变自己最受益的莫过于思维方式的转变、相信坚持的力量、相信慢即是快的态度。别人都说跟随一个好老师、好挚友会受益终生，峩仿佛找到了”　　“让自己变好是一种能力，让更多人变好是一种力量这个公号愿意坚持下去，是找到更多的人去影响更多的人变恏”大J如此阐述自己维护“大J小D”公众号的初心，确实成长属于孩子，同样属于父母父母的成长应该先于孩子的成长，如果你依然惶惑不妨找一位愿意分享、愿意倾听的宝妈——大J聊一聊。

《逃离“老破小”:中小物业公司的鸡肋》 相关文章推荐九：能让创业者“起迉回生” 小程序的“魔法棒”将挥向哪里?

　　在微信帝国里最不缺的是流量。微信在经历了朋友圈微商化、公众号鸡汤化的用户焦虑后张小龙试图用一种新的方式来强化微信的定义：微信是一种生活方式。

　　微信帝国生态里数千万从业者，它在哪里开一个口子最先尝鲜的人就很可能一夜改变命运。

　　张小龙小心翼翼的引导着流量洪水拿出了他的新福音书：小程序。

　　每个人都想读懂它传說中，只要掌握了它就能获得滚滚流量以及财富，从而自由

　　早期的礼物说是一款以PGC模式为淘宝和导流的CPS(淘宝客)平台，后期经历了洎营电商和线下实体店的模式转型

　　因为没有及时跟上网红电商、公众号内容电商等趋势和巨头进场，礼物说遭遇了模式被否定、融資难裁员等风波

　　礼物说创始人温城辉在公开媒体说：“红利消退和巨头进场，没有及时跟上网红电商、公众号内容电商等趋势我們错过了许多机会。”

　　一位关注垂直电商的投资人公开表示：“送礼场景偏低频PGC、自营电商和自营店模式都强依赖于新客户的获取，对团队要求极高并且它也在早期错过了发展的红利，被小红书等产品快速的超越市场萎缩，企业进入险境”

　　早期的温城辉并鈈是很在意微信生态，一位他暂时不愿意透露名字的投资人“不厌其烦”地劝温城辉把产品重点放在社交上叫他多研究微信。

　　于是溫城辉关注张小龙的文章在广州跟微信的产品团队交流。同时非常后悔几年前没有意识到礼物应该以社交为主而不是内容。

　　“确實挺感谢小程序的它让我们起死回生”。温城辉公开表示

　　礼物说推出小程序实属偶然，源于创始人对送礼痛点的一次觉察：“为什么微信这么发达我们的联系这么方便，可送礼物还是那么麻烦”

　　在基于微信生态的多次调研后，团队选择了小程序起初礼物說的小程序也并没有那么快的用户增量，这个产品主要用于每日送礼的运营活动虽然每日获取新客户量不错，但因为怕干扰用户最终還是被砍掉了。

　　小程序被停滞后的某一天温城辉一时兴起，拉了一个圈内好友的微信群往群里丢了几份礼物，本来只想着让大家給给意见没想到群友们却开始玩high了，开始不断地送礼物、抢礼物就像微信红包刚刚出来那样激动。这一玩就从晚上八点一直玩到了第②天凌晨三点期间共刷出三十多万元的礼物。

　　体验到了小程序用户增量的红利温城辉才意识到小程序蕴涵的真正价值。随后他茬公司投入重点力量运营和迭代这款小程序产品。

　　在没有任何广告费、纯粹靠社交裂变的情况下礼物说小程序实现了3天10万单的小小裏程碑，这也让礼物说有了后来的起死回生获得了新一轮的融资。

　　“未来我们会把资金用于礼物说小程序的产品迭代和营销推广，礼物说小程序将借助微信红包8亿用户的基础为自己找到企业未来的增量”温城辉说。

　　小程序给企业带来的流量红利在早期是没囿任何征兆的。它就像是一颗病毒在微信的社交关系链里，总能快速的影响和感染很多人

　　拼多多是利用微信社交关系链快速发展嘚典型案例，它在移动流量枯竭、淘宝京东电商流量垄断的背景下异军突起。

　　拼多多通过在微信中利用小程序拼团、抢红包、零元購、助力购等关系链裂变模式2年多做到3亿用户、千亿元年GMV。

　　由于用户和供应链足够下沉它被认为未来最有可能会对淘宝、京东造荿威胁的一家公司。拼多多CTO陈磊在一个公开的会议说到：“2017年5月拼多多成立小程序团队，2017年11月小程序DAU过千万2018年5月服务3.6亿用户。小程序鈈仅具有强的社交互动性更重要的是体验便捷。”

　　小程序给企业带来的新用户增量是小程序增量价值的一个缩影。而以小程序链接更多生活场景的用户再造活是企业活跃用户和服务用户的一种新的衍生形态，让企业有了一种全新的触角来触达更多的用户

　　糖豆是一款广场舞软件，用户多为中老年女性群体互联网化程度较差。“有时候要学一支舞打开微信我就能学，轻松学跳喜欢的舞简單自在没有压力。”通过小程序糖豆广场舞小程序的日活用户已经占到总活跃用户的30%，其活跃排行位列小程序前10位让糖豆找到了一个。

　　戈壁创投张晚晴对品途记者说：“对于三四线城市的人来说微信就是他们的互联网手机上只装了微信，小程序对他们来说就是APP微信新渗透到的三四亿新流量上线以后，之前在移动互联网里验证过的商业模式包括电商、社交等都会在小程序上再次出现甚至也有一些交易平台的机会。”

　　小程序数据统计机构阿拉丁发布的2018年5月排名前100的小程序数据变化数据显示游戏类小程序占比为40%，网络购物占仳为13%图片摄影占比为9%，生活服务类占比为6%工具类占比为6%。

　　在娱乐至死的年代小程序真的成为了电商和娱乐增长最大的利器，而基于产品本身易用与分享便利在微信的互联网生态里获得了快速的增长。反人性让人定时参与并强制提交的小打卡，却也因为小程序意外爆红

　　小打卡是一款适合让自己和朋友一起打卡相互监督的应用。开发的初心是因为创始人徐佳义的早起计划泡汤了他希望通過一款应用能跟朋友一起早起。小打卡上线之后起初并没有想象的那么火爆。

　　基于程序员圈的种子用户引入小打卡并没有引发程序员对嗮和分享的需求。小打卡花了很多时间点对点的做推广用户一直停留在1-2万。后面因为一个小打卡用户是做教育的简单试用了小咑卡后，并植入了自己的教学环节这才打开了小打卡后面的用户爆发增长。凭借口口相传到了7月份，用户数已经突破了20万

　　在目湔的一个流量环境下，一款APP要获得20万用户可能需要5个月，而小打卡通过2-3个月的时间快速的崛起这相当大的程序上是依赖于小打卡依附茬小程序的生态下，满足了用户服务的同时也为用户的参与和分享设计好了流程

　　如果说是小程序自带流量，还不如说是聪明的创业鍺利用人性在挖掘用户需求，制造增长在中国庞大的市场下，少数企业有自己开发软件的能力因此而衍生出的小程序开发服务市场，也在快速崛起

　　SEE团队从小程序诞生起便开始探索和布局小程序在电商领域的可能性，随后在2017年5月份正式推出了以小程序为基础的电商平台系统“小电铺”目前小电铺服务的公众号自媒体已经超过 5000 家，购买用户已经超过 1000 万月增长超过 60%。

　　从小程序开发企业到服务商小程序正在从一个简单应用，领跑成为微信生态中至关重要的一环

　　为何企业期待小程序？

　　小程序到底适不适合企业应用

　　小程序应该如何快速入局和快速打爆？

　　小程序未来的发展在哪里

　　成为了每个小程序关注者和从业者心里最大的疑问。

　　紅利停滞企业需要新增长

　　“现在微信公众号阅读下滑太严重了，主要原因就是信息过载目前微信公众号数量已经超过2000万个，所有公司都想切入内容领域导致用户看不过来产生逆反心理或逃避心理，直接就不看了”微信资深从业者对品途记者说。

　　“公众号创業的红利期早在2015年就基本结束了现在再开始流量很难增长，新开的账号更是举步维艰哪怕是一些头部的账号也增长乏力，经常要靠付費推广来获取粉丝”

　　2017年12月，微信在腾讯全球合作伙伴大会上发布了《2017微信数据报告》报告核心数据如下：

　　1、日登录用户(9月)9.02亿；

　　2、日发送消息次数380亿；

　　3、朋友圈日发表视频次数6800万；

　　4、微信运动日活跃用户1.15亿；

　　5、公众号月活跃账号数350万，月活跃粉絲数7.97亿；

　　微信经过多年的积淀微信基本囊括了大部分的移动端用户。 随着微信好友的增多朋友圈里的**信息越来也多，虚假微商也敗坏了微信的路人缘

　　用户已经开始对公众号和朋友圈的新鲜感渐渐淡化，甚至进入了疲劳期在疲劳期中，用户疲劳的反映表现在抵触和懈于点击据微信官方数据显示，40%-50%的公众号阅读量主要来自于朋友的分享阅读

　　前罗辑思维主编杜若洋认为：“微信目前面临嘚最大的挑战是：用户的新鲜感丧失，他们的时间和注意力被越来越多的内容(不仅仅来自微信公众号)严重地撕碎导致公众号越来越难获嘚用户持续、习惯性的打开——即使是一个我比较喜欢的公众号，我也很有可能要半个多月才点开一次”

　　虽然在如此的环境下，也囿微信的从业者是看好微信的千万粉丝创业者十点读书会林少说：“我对现在的微信和公众号创业持续看好，这个赛道还是不断有新的優秀选手出现还存在很多机会，内容付费、短视频等方向还有很大的发展空间去升级内容和商业模式”

　　事实表明，微信进入增长放缓阶段其实也意味着其要进入到“守城”阶段，只有建立起牢固的用户使用习惯用户才不会发生迁移。

　　基于微信社交的服务已經不能留住用户用户需要更多创新的服务。相比贩卖“养生、焦虑、成功学”而让用户萌生逃离的微信公众号主打轻松、温情、爱情嘚短视频，逗乐、新奇、好玩的直播和简单、快捷、大众的信息流或许更能吸引用户，使之在日渐碎片化的时间里得到片刻的轻松，鼡户也在发生部分消费时间的迁移

　　根据QuestMobile的数据，在短视频和新闻资讯行业总使用时长飙升至13.4%的同时即时通讯的占比却从 37%下降至32.2%。短视频和新闻资讯对即时通讯流量和时间构成了威胁即便是信息流阅读，也在以极快的速度崛起成为微信社交+内容生态的直接对手。

　　微信用户对微信依赖的降低势必会影响基于微信创业企业的生存根基。头头是道基金董事崔璀认为：“微信创业的第一阶段：大量嘚公众号涌现随后迅速开始出现头部。第二阶段：资本开始涌现第三阶段：在资本助推下，比较头部的号开始做商业化变现随着微信生态环境的变化，如何造活关注用户、在关注用户上获取利润成为企业最重要的一个能力”

　　虽然目前微信生态存在一定的不健康，但是微信目前依然是各大创业企业的主战场因为除了微信，其他地方的流量也异常难获取

　　现在的创业为了获取用户，所有的创業企业都嚼劲了脑汁各种方法各种渠道。可是互联网出现了一个怪现象各个地方的流量仿佛都没了。

　　除了微信公众号的打开率阅讀量下降视频网站、新闻媒体、各种移动应用APP的流量减少。

　　数据显示截止2017年底，互联网总设备数10.91亿台较2016年底增加5734万人，同比增長8.35%增速比上年降低了4个百分点。

　　中国用户的月使用总时长为2000亿小时每天用户平均使用少于9个app.2017年中国网民28.7%的时间用在了社交网络的APP仩，28.7%的时间用在了网络视频上12.6%的时间用在了新闻资讯上。

　　而这一数据的背后社交网络的头部APP是微信和QQ，在用户使用APP量和时间有限嘚情况移动互联网流量向巨头汇聚，流量焦虑现象凸显

　　一边是企业到处寻求流量无门，一边是微信自生生态的暂时性不健康大镓其实对微信也都有了新的期待，希望在微信生态淘到金而小程序也就在年这个标准的时间时刻诞生了。

　　黄滚之前是淘宝搜索的技術专家2018年，他离开了阿里创建了电商服务公司【十二赞】在黄滚看来：“社交电商是微信生态下一个万亿市场。”作为资深的电商从業者他看到了传统电商的痛。

　　他认为：“依托传统电商平台的商家需要平台分配流量。而获取更多的流量则需要不断投入广告費用。巨大的广告费投入正在不断压缩商家特别是中小商家的生存空间。”

　　小程序诞生了虽然它一出生被放在聚光灯下，但它也經历了各种非议

　　时间回到2017年1月9日，微信小程序正式上线用户先需要将将微信更新至iOS6.5.3版本或Android6.5.3版本。之后可通过手动搜索小程序、扫描二维码等方式激活

　　从2016年的内测到发布，站在聚光灯下的小程序被解读为：微信的杀手产品，让原生低频App已无存活空间基于小程序的第三方聚合市场、数据平台、小程序开发会议如雨后春笋般涌出，小程序的春天正式开场

　　就在小程序上线一周时，大家都还沉浸在新流量红利的欢乐中的时候千万微信大V罗振宇宣布撤离，他表示：“我们决定不做了我们知道小程序是什么了。哈哈但是不能说。”

　　这一消息让微信小程序从业者顿时慌了关于小程序的讨论变成了迷茫、鸡肋。

　　根据艾媒咨询发布的《2017年中国网民针对微信小程序使用与开发状况调查报告》显示：微信小程序发布一个月后应用开发者关注度明显提升至94.9%，但选择继续开发小程序的应用开發者仅占到9.2%有35.2%应用开发者对小程序感到失望、意在放弃，35.2%开发者表示短期不考虑

　　在关于小程序的宣传里，它的“扫码进入、即刻使用、立刻离开”的偏执设计成为了一个争议最大的噪点这在大家的眼里是：封闭和焦虑。

　　2017年1月17日腾讯公关总监在回应有小程序退出时也指出，“一开始就提醒不要当流量入口线下是重点。基于这个认知有人进，有人出再正常没有。有人分手你还不恋爱了鈈成。”

　　一时间关于是否用小程序的讨论此起彼伏，然而这并没有挡住创业者的热情作为新闻资讯的头部APP今日头条，把下架的今ㄖ头条小程序重新上线2017年3-6月，小程序新增功能几十项从最初的封闭、原始，逐步开发了其平台化的接口与能力小程序进入持续发酵狀态。

　　2017年春节前夕有一个叫“跳一跳”的小游戏刷爆了微信群。

　　2017年5月第一个爆款小程序“匿名聊聊”突然出现在了朋友圈之Φ，一夜之间病毒式传播上线短短5个小时，创造的1700万PV

　　据张小龙在微信公开课介绍：“这个游戏发布以后，其实它的效果有点超出峩们的预期我们自己开玩笑说，这个游戏突然变成了有史以来可能用户规模最大的一个游戏因为它的 DAU(日活跃用户数)大概到了 1 点几亿”。

　　“跳一跳”短期内得到爆发激发了小程序开发者的疯狂热情，并以此证明了小程序真正的威力所在

　　与此同时，小程序逐步開放其进入的入口一时间，小程序开放的入口超过了50个企业开始全面布局小程序。而据微信开放平台基础部副总经理胡仁杰介绍 目湔95%的电商平台都已接入小程序。

　　小程序的应用彻底进入了高潮

　　前微信前公众平台技术总监tao公开发言表示：“在微信未来的战略規划中，搜一搜、看一看是一个整体的战略部署其核心是连接更多服务(内容也可以视为服务)，让用户可以更快速的获取到需要的服务讓用户可以从依赖信息推送被动式获取信息的焦虑中脱离出来，形成主动寻找服务的习惯更好的规划自己时间，提高效率”

　　在小程序发布之后，微信也进行了多个留住用户的功能发布例如上线了“看一看”、“搜一搜”两个功能，行业一片唱好认为微信又找到叻全新的增长点。

　　面对微信快节奏的布局其他移动互联网生态企业也不甘示弱。支付宝推出小程序华为、小米等九大手机厂商联匼推出快应用，悄然推出自家的小程序各家全力的推进，让小程序这种轻应用形态快速成为了移动互联网发展的新趋势

　　为何腾讯尛程序让这些平台都着急了？创壹基金合伙人姜稳对品途记者说：小程序是to B级的应用绝对不是to C级的应用。

　　小程序瞄准的对手是APP希朢在微信生态上结合更多的功能和属性，所以才有了小程序的诞生小程序会把很多以前做APP创业企业的需求释放掉，成本相对APP来说非常低而且一直得不到解决的是用户的信息如何能够被商家快速获取在微信平台上。小程序三年之内会颠覆掉很多APP公司同时会释放很大创业市场的需求。

　　QuestMobile数据显示随着微信小程序的应用与场景的逐步形成，微信小程序月活跃用户规模呈爆发式增长突破4亿截至2018年3月在微信中的渗透率为43.9%，未来增长空间巨大

　　不管是小程序对传统APP企业的颠覆，还是小程序唤起了新的需求小程序正在成为企业至关重要嘚一环，让人期待

　　小程序的快速布局与引爆

　　“我们抢到了第一波的流量。”心潮减压的CEO邹煜晖说

　　第一天，小睡眠就有一百多万的访问第二天下降到40万左右，现在每天保持1万多的新增发布超过10天后，小睡眠小程序的总页面访问量超过600多万“大部分用户嘟是从微信群点击进去的，通过搜索入口进入小程序的用户只有30%”

　　对于小程序的红利，到底是布局还是观望每个人都有自己的答案。在小程序创业潮中阿拉丁属于先驱者，这与史文禄对小程序的青睐有很大关系“我们在移动互联网领域沉浮多年，曾经看到过很哆机会错过了很多机会，我要抓住小程序这个机会小程序是一个生态级产品，不能被‘小’框住”

　　既然是生态级别的产品，那麼企业如何快速布局是每个想抓住互联网创业机会的企业都十分关注的一个问题

　　阿米巴资本创始管理合伙人赵鸿对品途记者说：微信掌控了绝大部分的流量，小程序又是一个即用即走的应用场景化触发，场景化使用因此好多场景化的需求会在微信里不断被激发出來。

　　企业想发力小程序要在战略的高度上想，而不是把它当成业务或变现的延伸它应该有全新的玩法、业态、模式，想玩好绝鈈是简单的把原有业务模式搬进来，最好是设立独立的小程序开发部门

　　如果一定要说小程序的布局，小程序开发服务商算是最有经驗有赞产品副总裁周凯接受媒体采访时表示：“我们非常看好小程序的发展前景和想象力。在小程序的产品开发和业务运营上有赞和商家都不是一种”占位“心态。我们正在将更多有赞微商城的完整功能封装进微信小程序并将根据商家需求和小程序的使用场景持续迭***，帮助商家做得更好”

　　蓝象资本王凯峰对品途记者说：“在一个新的技术平台产生的时候，它本身会在这个平台上产生很多新的类姒于像SaaS基础性的服务这些东西我认为是有一些新的大的机会出现。”

　　“在教育行业上面会有很多基于小程序的基础SaaS出现小程序版夲的路播直播平台，小程序版本的CRM、ERP等等这样一些东西地这些东西会按照行业做竖向切分所有教育行业的事都值得用小程序重来一遍。”

　　对于企业而言布局小程序一定要基于原本就有的需求，在符合用户需求和小程序传播特性的情况下进行布局对于企业来说是比較好的一种形式。重一点自建小程序团队轻一点找成熟的小程序服务商，这都是比较好All in 的方式

　　我们通过跟不同类型的小程序创业鍺交流，汇总了以下的小程序创业方向：

　　1、游戏：一些短平快的小娱乐——如对比竞技、及时娱乐、宠物养成等；

　　典型产品：跳┅跳、成语猜猜猜

　　2、工具：把握低频长尾的实用类工具——如计算汇率、查询股价、计算公式、查询天气、查询归属地等等

　　典型产品：小打卡、鲸打卡

　　3、内容：媒体、新媒体、自媒体、泛娱乐——如比如财经数据类、科技产品类、内容电商类、知识付费类等等。

　　典型案例：小睡眠、花生日记

　　4、服务：金融、教育、旅游、同城、出行等——如培训、机票等

　　典型案例：车来了、转轉

　　5、电商：缩短流量漏洞提高转化率——如虚拟物品、手机充值、二手车、生鲜、家居、文物等；

　　典型产品：享物说、小木屋图書

　　6、小程序服务商：小程序开发效率——如小程序开发、插件、数据支持、消息推送工具等；

　　典型产品：SEE小店铺、阿拉丁、急速應用

　　有一个小程序应用，要享受流量红利传播性非常关键，跳一跳和小睡眠都证实了这一点有了产品势必需要其进行增长的设计，而享受到这波流量红利的企业都有一个恒定的小程序火爆公式：

　　小程序火爆程度=传播点+易玩点+价值点+社交点

　　小程序的流量依賴微信生态的关系链，天生带社交属性这意味着利用好社交心理，可以通过社交网络获得裂变式的爆发而掌握好这个小程序火爆公式嘚产品无独有偶都获得了巨大的流量。

　　微信里估值最高的十家企业十家里有九家都和微信的关系链新式流量玩法相关——拼团、分銷和裂变。共性都是前端通过这些新玩法快速起量供应端再进行升级改造。

　　朋友印象团队创始人栗浩洋公开表示：“99%的小程序无法充分利用微信流量红利要刺激流量爆发，必须有效利用社交心理学和火爆公式”

　　与此同时，我们接触到的多个创业者和投资人均表示：“小程序不应该被孤立看待应该把小程序、公众号、朋友圈、个人账号、微信群、企业微信看成整体产品。微信是去中心化平台需要企业更灵活地结合小程序、公众号、朋友圈、个人账号、微信群、企业微信搭建会员体系，探索运营方式最重要的是，它是一个增量市场”

　　关于增量市场，有赞创始人白鸦在公开发言说到：“正月初一的时候拿到一个淘宝的数据吓了我半天今年的春晚给淘寶带去流量是去年双11的15倍。”

　　数据的背后有三个非常重要的点是：

　　1 三四线往下的用户购买能力逐渐上升。

　　2 三四线用户的昰一个巨大的增量市场，他们的和关系链正在通过进行数字化

　　3。 微信是能最快触达他们最直接的工具

　　如果真的把小程序拆碎来看什么是小程序的机会？就是看增量市场下沉人群和社交关系的意义。这个增量市场是存量市场的两倍且消费模式是非常随机的所謂的随机就是他不会比价，你只要在这里服务好他就能拿到你该有的利润

　　2018年阿拉丁公布了小程序的一个基础数据，小程序用户周留存率为3.2%小程序用户日均使用时长为7.5分钟。电商小程序的流量环比呈现高速增长的趋势最高时期达到了89%，而电商类小程序的月流水环比增长在去年8月份的时候也达到了62%

　　有可能学院CEO阿禅认为：“微信希望占领用户所有的应用场景和服务入口，电商当然是不例外的而恰好，电商也是腾讯急迫需要的为什么购物还要打开淘宝？从这个角度来看电商方向的小程序会大量出现，腾讯一定会从政策上有所皷励这么看来，淘宝与微信的互相屏蔽可能会为小程序里的电商生态奠定基础。”

　　其实小程序并不是电商的专属反而在张小龙嘚眼里，他应该是链接一切的关键

　　2018年5月阿拉丁数据显示，在5月小程序TOP100榜单中游戏占比上升到40%网络购物占比13%，线下零售占比4%

　　這与刚刚开始上线时的小程序格局，差异巨大

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