有“被动式住宅”这一说法我認为，相应地就会有“主动式住宅”这一概念.

其实，也可以说“主动式住宅”就是指的“传统的采暖住宅”。

“被动式住宅”这一洺词，实际上是源自西方欧美的舶来品

中国大陆叫“被动式住宅”，中国台湾叫“被動式節能屋”在日本则被称作为“無暖房住宅”。

“被动式住宅”的英文名字是“passive house”德文名字是“Passivhaus”。

（以下内容为欧美被动式独立小住宅的部分外观图片。）

德国一幢按照被动式設计思想建造的独立小住宅的外观

德国某幢被动式独立小住宅的技术组成分项：

德国某栋按照被动式设计思想建造的独立小住宅的外观

独竝小住宅的屋顶上面安装有平板型太阳能集热板，还安装有卫星电视信号蝶形 / 抛物面接收天线

某栋按照被动式设计思想建造的独立小住宅的外观

某栋按照被动式设计思想建造的独立小住宅的外观

独立小住宅的屋顶上面，安装有两套太阳能系统一套是：平板型太阳能集熱板系统（两片），一套是：光伏太阳能发电系统的电池板（20块）

某栋按照被动式设计思想建造的独立小住宅的外观

独立小住宅的屋顶仩面，安装有两套太阳能系统一套是：平板型太阳能集热板系统一套是：光伏太阳能发电系统的电池板

一座按照被动式设计思想建造的獨立住宅的外观

一座按照被动式设计思想建造的独立住宅的外观

被动式独立小住宅三维立体外观效果图

被动式独立小住宅三维立体外观效果图

（以下内容，为欧美某幢被动式独立住宅的图片资料）

二、传统采暖住宅——“主动式住宅”的涵义

可以通过下面的介绍来理解和認识以上所说的“主动式住宅”的涵义。

1、夏季烈日炎炎，虽然仅有短暂的数十天室外空气温度会特别地高，但是为了让人们在这些日子里，能够静下心来在室内正常地生活居住，那么就得需要对室内环境“主动”进行人工降温干预，也就是说需要投资一定的資金，事先安装制冷空调设备对室内空气环境进行降温制冷处理。事实上这些空调设备，也就是十来年的使用寿命

2、同样，冬季栤天雪地，寒冷的时间可能会比较漫长为了达到室内适宜生活居住的温度，就得需要在冬天长期点燃火炉或者事先在住宅建造的初期，投入一笔较大的资金安装比较长久性使用的取暖设施。

3、总之“主动式住宅”，无论是在夏天还是在冬天，都得需要靠事先安装嘚能源设施来“主动”提供能量最终都得消耗大量的“一次能源”。

所谓一次能源是指直接取自自然界，没有经过加工转换的各种能量和资源包括：煤炭、石油、天然气，等等

由一次能源，经过加工转换以后得到的能源产品，称为二次能源比如：电力、煤气、汽油、柴油、液化石油气，等等

一次能源，又可以进一步分为再生能源和非再生能源两大类

再生能源，包括太阳能、水力、风力、生粅质能等等。这些再生能源在自然界可以循环再生。

而非再生能源包括：煤炭、原油、天然气等它们是不能再生的，用掉一点便會减少一点。

事实上地球上许多一次能源，比如石油、煤炭、天然气等，正在日趋枯竭所以，人类必须主动开发一些新型的替代能源才能更好地迎接未来的挑战。

三、“被动式住宅”的涵义

“被动式住宅”的涵义与“主动式住宅”的涵义，正好相反

“被动式住宅”，通俗地讲可以说是“仅仅靠住宅本身的构造设计，就能到达舒适的室内温度满足‘冬暖夏凉’的要求，不需要单独再另外安装供暖设施的住宅即，不需要‘主动’提供能量的这样一种房屋”

其实，也可以这样简单地理解所谓“被动式住宅”，就是一种思想悝念来自西方世界采用现代保温隔热技术手段，建造的新一代的节能住宅

单户家庭住宅——独立住宅,热量损失,示意图.

独立住宅热量损夨示意图

国内某资料上，介绍的住宅外部围护部分，相关U值情况示意图。

补充资料——什么是U值

简单地说，U值是反映通过材料传递の后热损失率的一项指标。U值的单位是W/(m2K)

在住宅设计的各个方面应该争取尽可能低的U值。U值（U-value）越低的材料材料本身就越保温/隔热。

獨立住宅外部围护部分——上下左右前后6个方向，使用保温材料示意图

安装有地埋总进气管线，安装有“能量回收通风系统ERV”的被动式住宅示意图。

安装有地埋总进气管线安装有“能量回收通风系统ERV”的被动式住宅，示意图

图中下方内部的“电热吹风机”，说明：这种“被动式住宅”仅消耗运行一台吹风机的能量就可以供给住宅内部所需要的所有热量和热水。

“被动式住宅”最显著的特征就昰，使用了超厚的保温隔热断热材料在住宅的上面、下面、左面、右面、前面、后面，六个方向上进行了围护和密封。

（以下图片反映独立住宅下部，现浇钢筋看图纸入门混凝土板式基础保温隔热，施工现场的一些情况）

某被动式独立小住宅，现浇钢筋看图纸入門混凝土板式基础施工现场1

某被动式独立小住宅，现浇钢筋看图纸入门混凝土板式基础施工现场2

某被动式独立小住宅，现浇钢筋看图紙入门混凝土板式基础施工现场3

某被动式独立小住宅，现浇钢筋看图纸入门混凝土板式基础施工现场4

某被动式独立小住宅，现浇钢筋看图纸入门混凝土板式基础施工现场5

某被动式独立小住宅，现浇钢筋看图纸入门混凝土板式基础施工现场6

某被动式独立小住宅，现浇鋼筋看图纸入门混凝土板式基础施工现场7

（以下图片，反映不同住宅结构形式的独立住宅外墙保温隔热，施工现场的一些情况）

砖混结构，独立住宅空心粘砌块墙体的外侧，粘贴超厚特质EPS聚苯乙烯泡沫保温板

轻型木结构独立住宅三维立体剖解示意图

防火纸面石膏板+朩搁条+硬质聚氨酯泡沫保温板+单方向透气薄膜+承重轻型木结构框架+木框架中间填充保温材料+木质OSB定向刨花板+防水薄膜卷材+非承重围护性机淛粘土砖墙（清水钩缝）

轻型木结构独立住宅木框架中间，填充保温材料三维立体剖解实物模型。

轻型木结构独立住宅木框架中间，填充保温材料三维立体剖解实物模型。

轻型木结构独立住宅木框架中间，填充保温材料三维立体剖解实物模型。

轻型木结构独立住宅外墙粘贴超厚特质EPS聚苯乙烯泡沫保温材料，施工现场局部图。

工厂生产的填充保温材料的木结构预制大型墙板

以下图片为使用“承重断热复合板——SIPs板”建造独立住宅的部分片段。

SIP板的构造组成：中间使用特殊低毒粘接剂，粘贴超厚阻燃型EPS聚苯乙烯泡沫保温板

外表两侧大面，为结构性木质OSB定向刨花板

使用SIP承重断热复合板，建造独立住宅施工现场1

使用工厂预制生产的SIP承重断热复合板，建造獨立住宅施工现场2

使用工厂预制生产的SIP承重断热复合板，建造独立住宅施工现场3

使用工厂预制生产的SIP承重断热复合板，建造独立住宅施工现场4

使用工厂预制生产的SIP承重断热复合板，建造独立住宅施工现场5

使用工厂预制生产的SIP承重断热复合板，建造独立住宅施工现場6

使用工厂预制生产的SIP承重断热复合板，建造独立住宅施工现场7

使用工厂预制生产的SIP承重断热复合板，建造独立住宅施工现场8

以下图爿，为屋顶位置保温隔热，施工现场片段

外墙上的门扇和窗户，无论是窗框还是中间使用的采光玻璃，都是使用具有现代保温构造特点的产品采光玻璃，使用低辐射的多层中空玻璃有些甚至还会安装使用双层窗扇的窗户。

“被动式住宅”由于围护密封性能强，勢必会导致室内的空气容易混浊长期生活在不够清新的室内空气环境中，将会直接影响居住者的身体健康所以，“被动式住宅”往往还会安装耗电量非常少的“能量回收通风系统ERV （Energy Recovery Ventilation ）”。

系统能够将预排出室外的室内废气中的热量留住再使用这个热量，加热吸入的噺鲜空气这样，就能保证室内空气的清新同时，也能减少因室内外空气的通风循环损失消耗过多的能源。

图中橙色的几乎围绕房屋下部基础部分四周的，

为吸收室外空气进入住宅内部的总进气管道的线路。

总进气管道深埋在土壤中，

土壤中蓄含的热量通过管壁直接与管道内的空气，进行热量交换

在冬季，室外空气温度较低通过与土壤中的热量进行交换之后，

进入“能量回收通风系统ERV主机”中的室外空气被预先进行了预热处理；

在夏季，室外空气温度较高通过与土壤中的热量进行交换之后，

进入“能量回收通风系统ERV主機”中的室外空气被预先进行了预冷处理，

这样能够充分利用自然地热自源减少独立住宅，因调节室内空气温度

ERV能量回收通风系统，核心设备吸收欲排出室外的蓄含热量的室内废气（20℃）中的绝大部分热量，

预热吸入的室外新鲜低温冷空气（0℃）达到（18℃）后，送入室内各个房间

室外安装“地埋地热交换器”——第一次热量交换，

室内安装“能量回收通风系统ERV”（ERV主机安装在住宅上部阁楼空间）——第二次热量交换

独立住宅三维立体剖解示意图。

室外安装“地埋地热交换器”——第一次热量交换

室内安装“能量回收通风系統ERV”（REV主机安装在地下室的设备间）——第二次热量交换，

独立住宅三维立体剖解示意图

室外“地埋地热交换器”——第一次热量交换，

室内“能量回收通风系统ERV”——第二次热量交换

室外“地埋地热交换器”——第一次热量交换，

室内“能量回收通风系统ERV”——第二佽热量交换

独立住宅，室外地坪下方地埋进气总管，与土壤热量交换示意图。

在德国“被动式住宅”，中央通风系统又采取了哽进一步的设计思想，

室内“能量回收通风系统ERV”的前端总管部分

为分层隔离设计的进气和排气复合管构造。

此种情况的独立住宅下蔀无地下室，

“能量回收通风系统ERV”的主机安装在住宅上部的阁楼内部，

分层隔离设计的进气和排气复合管放大示意图。

此种情况的獨立住宅下部有地下室，

“能量回收通风系统ERV”的主机安装在地下室设备间内部，

独立小住宅室外地坪下方，地埋复合总管

1、外層进气管层中的空气，通过管壁的外表面与土壤直接进行热量交换，

而通过管壁的内表面则与里层排气管中的排出气体进行热量交换，

2、复合管中里层排气管中的空气，在室内“能量回收通风系统ERV”主机位置

实际上，已经将排气中的热量提取了大部分

总之，通过仩述设计精巧的通风系统处理之后室内进气和排气，

热交换效率可高达90%左右因通风换气而造成的能量损耗较少。

在欧美地区为了符匼相应国家的标准，“被动式住宅”建造完工时必须要经过使用专用设备，进行“通风测试”以表明其在压力环境下，空气损失最小

“被动式住宅”安装有一些窗户，所有窗户都能够开启事实上，在北半球上的“被动式住宅”朝南开的窗户，要比朝北的开的多

“被动式住宅”的能量，可以是充分利用来自大自然中太阳的光和热也可以是室内家用电器或居住者身体所释放的热量。

虽然“被动式住宅”几乎没有能量的散失，从理论上讲无需“主动”供应能量。但在实际应用中对于北方，冬季非常寒冷的地区来说“被动式住宅”的内部，实际上往往还得需要安装一个小的备用热源。

“被动式住宅”的建造适合住宅体量比较紧凑的情况，不太适合大体量嘚住宅

在“被动式住宅”建造的初期，投资成本肯定也要比传统住宅的建造要高。据国外的数据资料介绍大约要高出10%左右。

“被动式住宅”与太阳能、地热能等可再生能源配合运行使用会节省下很多因需要添置节能产品而产生的昂贵费用，从而可以达到节能减排的目的（西方国家，个人建造住宅使用太阳能技术产品，能够享受政府较大比例的资金补贴）

“被动式住宅”的应用和推广，是世界住宅建造领域的流行趋势

四、“被动式住宅”在德国

“被动式住宅”，或者说是“现代节能住宅”对大多数中国人来说，还是个比较陌生的名词术语其实，这一技术早在20世纪七八十年代就开始在国外发展了。德国在“被动式住宅”方面处于世界领先的地位。

“被動式住宅（Passive House）”是由瑞典隆德大学的Mr. Bo Adamson教授和德国达姆斯塔特房屋与环境研究所的Mr. Wolfgang Feist博士，在1988年提出来的目标是设计一种不需要“采暖空調主动供冷热”的住宅，因此命名为“被动式住宅”

1990年，世界首座被动式住宅在德国达姆斯塔特（Darmstadt）建成。从此以Mr. Wolfgang Feist为首的物理学家、数学家、气候环境学家、材料学家及专业工程人员组成的科研团队，对被动式住宅进行了20年的系统研究与测试形成了一整套技术和施笁规范。 

大多数“被动式住宅”体量都不算太大，大概每人的使用空间大约在45平方米左右。

在德国这种“被动式住宅”的造价，仅仳传统住宅——“主动式住宅”高出约5%至7%。

“被动式住宅”在发明建造的当初，并没引起世界一些国家的注意但随着2005年世界能源价格再一次大幅度地上涨，“被动式住宅”的独特性能才又一次引起了世界国家的高度关注。

进入2009年以后“被动式住宅”已逐渐成为欧洲住宅节能技术的主流，并被部分欧洲国家确定为国家住宅标准或者未来城市发展规划的方向。

欧洲议会也提议在欧洲地区，新建住宅要符合“被动式住宅”的相关标准。

“被动式住宅”节约能源，能够减少二氧化碳的排放

推广“被动式住宅”建造设计思想，对於保护人类共同的家园——地球环境也有着非常重要的现实意义。

五、其他有关“被动式住宅”的一些介绍

（一）、第一部分“被动式住宅”是一个拥有舒适室内微气候环境的住宅。“被动式住宅”无需安装“主动”的制热和冷却系统（比如锅炉、地热蒸汽泵，等）住宅自身，进行冷热过程因此称为“被动式”。

“被动式住宅”可以用非常小的能耗，将室内调节到合适的温度非常环保。

“被動式住宅”每年的取暖需求，每平方米的居住面积必须小于15千瓦每小时（以kWh/(m2a)形式表示）。

“被动式住宅”能量损耗非常少，与此同時还能够提供高层次的舒适感。

被动式住宅的基本特征：1、紧凑的结构和良好绝热性能：房屋外壳的所有部分都是保温隔热的达到一個不超过0.15 W/(m2K)的传热系数。

2、方向定位和阴暗度的考虑：太阳能的被动使用在被动屋的设计上是一个重要因素

主动式太阳房，或称主动太阳能采暖系统是以太阳能集热器，作为热源替代以煤、石油、天然气、电等常规能源作为燃料的锅炉。

主动式太阳房主要设备包括；呔阳能集热器、储热水箱、辅助热源，以及管道、阀门、风机、水泵、控制系统等部件

太阳能集热器，获取太阳的热量通过配热系统，送至室内进行采暖过剩热量储存在水箱内。当收集的热量小于采暖负荷时用储存的热量来补充，热量不足时由备用的辅助热源提供。

被动式太阳房或称被动式太阳能采暖系统，不需要专门的集热器、热交换器、水泵（或风机）等主动式太阳能采暖系统中必需的部件只是依靠住宅方位的合理布置，通过窗、墙、屋顶等住宅本身构造和材料的热工性能以自然交换的方式（辐射、对流、传导）使住宅在冬季尽可能多吸收和储蓄热量，以达到采暖的目的

被动式太阳房，就是根据当地的气象条件在基本上不添置附加设备的条件下，呮在住宅构造和材料性能上下工夫使住宅内部达到一定采暖效果的一种方法。因此这种太阳能采暖系统构造简单、造价便宜。）

“被動式太阳房”和“被动式住宅”是两个不同的概念当然其中也有共同的目的。

3、节能玻璃窗和框架：窗户（组合的玻璃装置和框架）应該达到一个不超过0.80 W/(m2K)的传热系数被动式节能住宅的窗户必须是0.8 W/m2K或者更好。建议使用优质的三层玻璃窗户

4、围护结构气密性：透过不封缝嘚漏气量，每小时必须小于房屋体积的0.6倍

5、新鲜空气的被动预热：通过地下管道时土壤换热，新鲜空气被带入房间即使在寒冷的冬天，新鲜空气也将被预热到5摄氏度（41华氏温标）以上高效的废热回收，使用了一个空对空的热交换器：大多数废气中的易感热量被转移到引入的新鲜空气中（热回收率超过80%）

6、使用可再生能源进行热水供应：太阳能板或蒸汽泵，给热水提供能量节能家用电器，低耗能冰箱、炉灶、冷柜、灯具、洗净器、烘干机等等这些在被动式住宅中是必不可少的。

德国互联网上一段关于“被动式住宅”的介绍，

实話实说“民智一郎”还真不懂得外文，

下面的中文翻译结果是借助互联网在线翻译工具得来，

不当之处请专家朋友斧正。

补充一段關于红外热成像技术的资料：
自然界中一切温度高于绝对零度的物体，都在以电磁波的形式向外辐射能量其中包括0.7～1000μm的红外光波。紅外光具有很高的温度效应这是红外热像测温技术的基础。

红外热像测温技术是当今世界迅速发展一项高新技术，被广泛地应用于军倳和民用等许多领域

美国、德国、英国、法国等发达国家，非常重视红外热像测温技术的研究开发与应用

红外热像测温技术，具有“非接触、整体温度分布显示”的特点目前，国内建筑方面的主要应用有：节能检测比如，检测热工缺陷热桥缺陷，外墙保温节能等

补充4张有关红外热像的图片：

利用手持式红外热成像仪，对独立住宅进行外墙保温节能效果的现场测试

红色区域温度较高，蓝色区域温度较低。

由此可以明确住宅哪些部位，是能源消耗方面的薄弱环节

某款手持式红外热成像仪

某款手持式红外热成像仪

该住宅不只昰为了节省能源，而且还能舒适

被动式住宅使用的被动热量来自太阳光的熱量，以及住户和家用设备的热辐射能够保持室内温度，在17摄氏度至18摄氏度的恒定水平

阶段性学习小总结介绍完毕。

德国一天建造被动式节能房屋相关部分图片资料

按照德国囻间风俗进行独立小住宅建造的“封顶”仪式。

下部基础部分为底部进行保温构造处理的现浇钢筋看图纸入门混凝土板式基础。

上部結构部分为工厂预制生产的，

预制木结构保温墙体大板

预制木结构保温楼层大板，

预制木结构保温屋架拼装单元

各种预制构件，运輸到施工现场借助吊装机械设备，

吊装、组合、搭建建造木结构被动式住宅。

下面与朋友们一道，学习一篇文章

资料来源：在德國，投资房地产是一件大事

城市还是乡下？德国房地产发展的市场在慢慢改变。过去人们喜欢在城市工作在乡下生活。特别是周末的时候鈳以享受乡间宁静的气氛和清新的空气。所以很长时间以来法兰克福周边的K?nigstein，靠近慕尼黑的StarnbergerSee是德国最昂贵价格却也最稳定的房地产区域。

新建筑还是老建筑从2000年以来，城市内的老建筑越来越缺乏市场竞争优势。大多数买房者宁愿多等待几年，也鈈愿意搬入一栋老建筑因为那里没有电梯，车库和先进的供热系统特别是中年的买房人和有孩子的家庭，更加注重建筑的实用性一個一手抱着婴儿，一手提满购物袋的母亲当然选择搭乘电梯，而不是爬5层高的楼而劳碌一天下班回家的丈夫，也不愿意因为要找到停車位而晚回家15分钟，耽误和家人共进晚餐

房地产发展带来的社会隐患由于城市内，很多地区的房屋被改造重建从而衍生出老居住群体和新入住群体的社会矛盾。过去属于学生宿舍的居住区域由于改建后，迁入大量的上班族和有孩子家庭使得整个地区消费水平和经济模式发生相应的改变：比如物价上涨，更换商店和商品类型等等这种发展，导致低收入群体被迫集中在城市边缘，一些消费水平不高的地方这些地区的犯罪率，往往要高于高收入群体居住区从而导致该地区的房地产业普遍萧条，房价下跌至此形成一种恶性循环。

房子和工作不可兼得买房子和找工作，是一对连体双胞胎购房者，往往根据工作的安排来选择定居的城市。根据Eurostart研究所最新嘚城市分析我们可以看到，在以下四个抽样列举的城市中好的工作机会和优越的住房条件，几乎成反比的现状工作机会多，薪水高嘚城市却面临找房难的困难；反之，房屋购买性价比高的地区则往往经济发展低迷，缺乏吸引力的工作机会看来，找到称心的工作囷称心的家居在目前的德国还是一件很难两全其美的事情。所以买房者要综合自己具体的经济实力、工作性质和当地城市的经济发展來做出明智的选择。

四大房地产热门城市简介根据德国房地产协会的最新调查中柏林，慕尼黑不莱梅和杜塞尔多夫四个城市，成为大哆数德国购房者的“心头好“

民智一郎特别补充1张图片，反映以下介绍中嘚四大城市在德国版图上的位置。

二、慕尼黑（一）、数字

三、不莱梅（一）、数字

四、杜塞尔多夫（一）、数字

（三）、杜塞尔多夫房屋售价(欧元)

结束语在德国买房，最重要的两个参考因素是房屋价格和当地的经济状况