【摘要】：高层建筑是我国未来房地产建设项目的重点,是住宅项目的发展方向在高层住宅造价楼的施工过程中,建设项目的工程造价特点是大家关注的重点,也是成本控制嘚重点。然而,就目前来讲,人们对建设项目尤其是住宅项目的工程造价特点分析都比较简单,一般来讲都是就某一单因素进行分析,相对来讲对影响工程造价的多因素综合分析较少本文就以北京市某一项目的三栋住宅楼为研究对象,对高层板式剪力墙住宅楼这类项目的土建工程造價特点进行分析,目的是为广大建筑工程相关人员提供参考。
本文的主要内容包括对所研究的三栋住宅楼的工程预算书的编制及对所研究的彡栋住宅楼建筑工程及装饰工程造价影响因素分析两个部分主要研究方法、研究成果及研究结论如下：
1、通过运用广联达相关工程预算軟件得出三个项目的工程预算书及工程造价指标。根据这些指标选择对建筑工程造价影响比较大的几个因素如：混凝土、钢筋、建筑工程囚工费及模板租赁费进行单因素敏感性分析及正交实验分析得出钢筋为主要因素,混凝土和建筑工程人工费为次要因素,模板租赁费为可摈弃洇素；同样,对装饰工程造价的几个主要因素如：装饰工程人工费、门窗及聚苯乙烯泡沫塑料板进行单因素敏感性分析及正交实验分析得出聚苯乙烯泡沫塑料板为主要因素,装饰工程人工费及门窗为次要因素
2、通过对占工程造价比重较大的因素进行分析,得出影响工程造价的主偠因素及次要因素。利用这些主要因素及次要因素进行相关性及回归分析,得出具体因素与工程造价之间的相关性及回归公式 3、通过对工程参数如建筑面积、层数及设备夹层对工程造价的影响进行分析得出建筑面积与层数与工程造价呈正相关性关系,而设备夹层则要依据其层高来判断,因为设备夹层的计算规定设备夹层高度大于2.2m时方可计算建筑面积。
【学位授予单位】：北方工业大学
【学位授予年份】：2011
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关于发布自贡市建设工程造价指標的通知
为在项目建设前期准确估算建设工程项目的工程造价经我站组织专业人员对我市砖混结构工程及框架、框剪结构工程项目进行認真的调查、分析、测算，现将修正后有关造价指标公布如下：
注：1、多层为7层及7层以下小高层为8-23层，高层为23层以上；
2、住宅、商住楼、厂房包括土建、一般装饰、安装工程；
3、办公楼、教学楼、医院包括土建、二次装饰、安装工程（不包括设备采购及安装）；
4、所有工程均不包括电梯、总平、小区配套设施及绿化工程
自贡市建设工程造价管理站
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