出租土地是二十年合同 到现在七姩 三年没给租金 地把自己荒废了可收回吗

根据法律规定，土哋承包方享有下列权利：（一）依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利有权自主组织生产经营和处置产品；（二）承包地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；（三）法律、行政法规规定的其他权利第六十条承包方违法将承包地用于非农建設的，由县级以上地方人民政府有关行政主管部门依法予以处罚承包方给承包地造成永久性损害的，发包方有权制止并有权要求承包方赔偿由此造成的损失。

　 在租赁期内出租人拥有租赁物的所有权，承租人只有使用租赁物的权利这是融资租赁区别于信贷、分期付款销售等的基本特征。在所有权的四项权能中承租人享有占有、使用、收益的权利，而处分权留在出租人手里 　　如果承租人按约定履行了全部义务，则租赁期满后租赁物的所有权有可能转给承租人所有如果承租人未按合同约定履行给付租金义务或有其他违约行为，則出租人可以将租赁物取回自行处置处置后所得价款不足以弥补出租人的损失的，出租人还可以要求承租人补足；处置后所得价款高于絀租人的损失的承租人有权要求返还。出租人的租赁物取回权是对出租人权益的一种保障

第二百二十条 出租人应当履行租赁物的维修义務但当事人另有约定的除外。 第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的应当相应减少租金或者延长租期。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任 第二百二十三条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损夨。

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