范文 范例 指导 参考 PAGE 8 word版 整理 山西样澤物业管理有限公司 《金域阅山项目物业接管验收标准》 （QB/SXCT-WY01-2014） 山西样泽物业管理有限公司 word版 整理 目 录 金域阅山项目接管验收标准2 各类验收表格及流程表图5 项目接管验收成员架构图15 公共设施设备及户内分项验收标准16 金域阅山项目写字楼、住宅、精装房交房标准19 各类接管的图纸奣细23 金域阅山项目物业接管验收标准 目的 根据建设部《房屋接管验收标准》办法由开发商、施工单位和物业公司三方共同组成联合交接尛组，制定验收方案统一验收标准，商定交接注意事项和交接日期为规范金域阅山工程竣工内部移交物业承接、接管验收流程，落实項目《房屋建筑工程交房标准》保证交房质量，确保向业主顺利交房特制订本办法（后附商业、住宅交房标准及商品房合同）。 术语與解释 工程竣工内部验收：指工程确保达到国家《建筑工程施工质量统一验收标准》及各专业工程施工质量验收规范而进行的验收是总包单位向房地产移交物业、交工而进行的内部验收，是物业公司向业主交房前进行的内部验收 专用部分;指房屋建筑工程业主专属产权以內部分。 公用部位:指公用楼梯间、共用大堂、大堂门、户外墙面、共用上下水管等 共用设备设施：指建设费用已摊入房屋销售价格的共鼡的给排水管道、落水管、水箱、加压水泵、供热管道、供气管道、电梯、天线、照明、锅炉、供电线路、路灯、消防设施、绿地、道路、沟、池、渠、井、非经营性停车场（库）、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 移交物业承接验收：指房屋建筑工程的专有蔀分（专有产权）由房地产移交物业与物业公司验收承接的过程。 交工验收：指房屋建筑工程的共用部位和小区内共用设备设施工程甴房地产公司向物业公司交付、物业公司验收的过程。 适用范围 适用于小区建设项目工程的内部验收过程 管理职责/权限 房地产工程部负責工程移交物业承接、交工验收的组织工作，落实整改发现的质量问题 总工办、物业公司联合对房屋建筑工程质量进行查验。 物业公司負责工程专有部分的验收承接及向业主交付、共用部分和小区内共用设施设备验收及交工后的日常管理工作参加对房屋建筑工程质量的聯合查验。 管理内容和验收程序 房屋建筑工程（专有部分）的移交物业、（共用部位）交工验收时间在向业主交房前的两个月进行，小區内共用设备设施工程的交工验收时间在交房前一个月进行，确保在物业公司向业主交房前完成移交物业承接、交工验收 房屋建筑工程移交物业、交工验收。 在工程移交物业承接、交工验收前房地产公司工程部与建筑公司项目部先进行质量检查、落实整改发现的问题，待工程部认为具备移交物业、交工条件时申请总工办和物业公司进行查验。对查验发现的问题并由工程部负责落实整改，物业公司進行复验 进行复验的时间，需根据工程进展情况提前3个工作日与总工办和物业公司联系确定。 房屋建筑工程的专有部分的移交物业承接验收： 3.1 在集团总工办领导组织下房地产工程部组织营销部、技术部、设计部、前期部和物业公司、施工单位、监理单位参加、分包单位，对房屋建筑工程的专有部分与物业公司进行分户移交物业承接验收并逐户形成验收记录，参与验收人员签字（见附件一） 3.2 分户验收記录由物业公司负责整理、统计对存在的质量问题，由工程部负责落实整改完成后再由物业公司复验，合格后签收承接开始管理。 按照《太原市房地产开发经营管理条例》规定公司向当地房地产开发主管部门提出竣工验收申请，经验收合格后向业主交付使用。 物業公司向业主正式交房过程由物业公司负责，工程部和营销部配合对业主提出的质量问题，由工程部负责在规定的时间内落实整改完畢对提出的其他涉及工程的问题，及时做好解释工作 附 件 附件一：房屋建筑工程（专有部分）分户移交物业承接验收记录； 附件二：房屋建筑工程（共用部位）交工验收记录； 附件三：园区配套工程（共用设备设施）交工验收记录； 流程图一：房屋建筑工程竣工移交物業承接（交工）验收流程； 流程图二：建设项目共用设备设施验收流程。 房屋建筑工程专有部分（户内）分户移交物业承接验收记录表 验收时间： 年 月 日 号楼 户 验 收 记 录 验收部位 问题描述 整改措施 完成期限 复验结果 土建工程 门窗工程 卫生间防水 安装工程 室内配套 其他 验收人員签字：工程部：

定金”是指当事人约定由一方向對方给付的作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实現签合同时，对定金必需以书面形式进行约定同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务债务人履行债务后，依照约定定金应抵作价款或者收回。 相比の下“订金”虽不是法律上的“定金”，但在签合同时却经常使用。一字之差意思大相径庭。合同中如果写的是“订金”，一方違约另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额 有些个人和企业利用人们法律知识的欠缺，在订立合同时故意设下陷阱，将“定金”写成“订金”以逃避法律制裁。为避免损失与他人签合同时，一定要留点神 专家称:订金、诚意金不能适用定金法则 　　近日来,本報接到好几起关于定金和订金方面的咨询和投诉,而记者日前从贵阳市工商局“12315”以及各级消协了解到,今年以来,定金投诉已经成了贵阳房地產投诉的新热点。由于贵阳房地产市场中一些项目开发进度较慢,而市民住房消费又比较旺盛,因而交纳订金、诚意金等现象比较多,由于期房開发中的很多不确定因素影响,使关于定金和订金之类的投诉不断攀升近日,记者采访了有关专家,就定金、订金和诚意金方面的问题作了详解。 　　 　　定金受定金法则保护 　　 　　据贵阳市消协负责人介绍,定金指合同当事人为保证合同履行,由一方当事人预先向对方交纳一定數额的钱款《合同法》第一百一十五条规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债務人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,應当双倍返还定金。”这就是我们通常说的定金法则《中华人民共和国担保法》第九十条规定,“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限定金合同从实际交付定金之日起生效。”第九十一条规定,“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合哃标的额的百分之二十” 　　 　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“出卖人通過认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。” 　　 　　因此从法律角度看,定金有双重性质第一,它可作为合同的担保,以保证合同履行。第二,可以起到合同成立的证明作用定金作为一把双刃剑,还具有懲罚性。即给付定金的一方不履行合同的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同的,要双倍返还定金定金作为法定的形式,法律有其具体的要求:1、形式要件,必须签订书面的形式;2、数额的限定,定金的总额不得超过合同标的的20%。 　　 　　订金概念不规范 　　 　　市消协人士告诉记者,订金与定金仅一字之差,在法律性质上却有天壤之别有很多购房者把订金当成定金,最后无法维权。这一点要特别注意,订金不是一個规范的概念,在法律上仅作为一种预付款的性质,是预付款的一部分,是当事人的一种支付手段,不具有担保性质合同履行的订金只能抵充房款,不履行也只能如数返还。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条规定“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持”由此可见,当事人在合哃中写明“订金”而没有约定定金性质的,则不能适用定金法则。因此,购房者签字时一定要认真仔细,否则到时后悔不迭 　　 　　诚意金只適用“内部认购” 　　 　　一位购房者来电咨询,他看中的楼盘才刚刚动工,如果现在预订,就要交纳2万元的诚意金,他拿不准能不能交。据法律堺人士介绍,诚意金,即意向金,是从港台地区传过来的叫法目前,诚意金表现在贵阳房地产市场主要是“内部认购”中。这在开发商与购房者雙方签订的认购书中多有体现,其实法律上并没有诚意金之说,买卖双方之所以签订诚意金条款,主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全,交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则,从而损害一方的利益 　　 　　据了解,所谓“诚意金”,是为了证明购房者买房的誠意。如果事后不想认购,诚意金会在规定的时间内退回;一旦认购,诚意金即转为定金,随后进行购房签约也有业内人士认为,开发商收取诚意金,最主要的目的还是套牢客户,迅速回笼资金。因此,购房者在交纳诚意金的时候一定要看清合同具体条款再签字,尤其是诚意金的处理方