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离婚后的分割和归属都是很大的问题由于不了解相关法律法规和相关程序，很多夫妻都会产生纠纷而其Φ房产归属是麻烦。这时人们会遇到一个词“离婚析产房屋”那么，什么是离婚析产房屋离婚析产房子交易程序如何？

一、什么是离婚析产房屋

离婚析产房屋有两个含义：

1.指离婚时对婚姻存续期间共有的房屋进行分割

2.指离婚对财产进行分割时，婚姻存续期间共有的财產所指向的房屋

离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。目前规定双方是免收交易税费嘚。

若拟析产的房屋正在按揭中需要抵押权人即贷款银行的才能办理析产登记，或者将贷款结清另外，各个银行对于离婚析产有不同莋法通常来说客户除了要到银行签署相关文件外，一般需要还相应担保

二、办理离婚析产登记的必备资料:

1.离婚判决书或离婚协议书或離婚证;

2.房地产证(如有共有证的,包括共有证);

3.申请人的身份证明;

4.房地产登记申请书;

1.到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公證);

2.到交易中心办理转绘;

3.到房管局办理免征契税申请;

4.办理析产登记手续并缴交登记费;

三、有关离婚房产分配的小提示

1.夫妻双方离婚时，离婚協议书、民事判决书或者民事调解书上应当准确详尽的描述房屋坐落、产权证号、产权归属等信息。

2.协议离婚的应由原夫妻双方同时申请办理。经法院判决或调解离婚的可由取得产权一方单方申请办理。

3.离婚之后如果存在房产分割等问题，应及时办理离婚析产登记明晰产权的归属，以免因为时间过久造成不必要的麻烦

4.房屋无论归个人所有还是共同共有，都应进行登记登记后，房屋产权将依申請归个人单独所有或双方共同共有产权证的附记上也将予以注明，以便明晰产权

5.离婚时对一方的婚前财产，双方约定进行分割的可根据双方的约定办理离婚析产登记。如离婚时无约定婚前个人财产仍视为个人所有。

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