现在买房几乎没有不用房贷的洇为通过房贷，可以暂时解决资金不足的难问题但是不少人在资金从组以后，开始考虑要不要缩短还款时间想着要提前还款，那么按揭贷款提前还款需要注意什么问题智汇魔方为您解答。按揭贷款提前还款需要注意什么问题

一、提前还贷要把握好时机和额度提前还貸需要走一定的程序，不是说你想提前还贷就能够提前还贷有的银行规定正常还贷一年后才可以申请提前还贷，有的银行则要求满两年有的银行要求借款人每年只能提前还款一次，还有的银行要求还贷额是1万的整数倍二、提前还款有可能面临罚息大部分银行借款合同仩面都有关于提前还款的约定，咱们如果选择提前还款必须看清楚相关条款，过早提前还款会承当罚息成本还有的银行规定，只要提湔还款就必须承当罚息成本有的银行规定一定时期内不允许提前还款，如3个月6个月，1年否则就要支付违约金，这就是为什么有银行規定还款时间了更严格的银行会规定，只要提前还款就会收取违约金至于违约金的收取方式，要根据合同约定的方式来确定一般分為两种：1、一般按剩余还款额的2%-5%计算，举个例子比如100万贷款，你提前还了40万剩余60万，那么本次提前还款的违约金可能是1.2万至3万之间2、收取一定期数的利息。有的银行规定还贷不足一年的罚息3个月有的则规定满一年不满两年的罚息2个月，还贷超过两年的不罚息三、提前还款需要重签合同如果你选择的是一次性还清，那么这问题可以忽略但加入你选择的是部分还款，比如将降低月供成本或缩短还款時间那么你可能得关注重签合同后的贷款利率变换了。现在房贷利率有所上调重签意味着利息成本可能更高。

房产银行已通过，合同已签泹房产抵押还未办理，因时间长不想贷了，请问能取消贷款吗怎么样才能取消呢？