五年前我家拆迁分得农村拆迁房兩套父亲名下一套，我名下有一套拆迁安置房已经拿到手五年多了，但是没有产权证目前想把我名下的安置房过户给老婆，需要怎麼过户要什么手续？

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

五年前我家拆迁分得农村拆迁房两套父亲名下一套，我名下有一套拆迁安置房已经拿到手五年多了，但是没有产权证目前想把我名下的安置房过户给老婆，需要怎么过户要什么手续？

• 契税不用再交了,发票是作为你计算购买期限的起点,两年后你如果转让,你就不用交营业税,否则你很吃亏的,还有你开票,要复印产证,身份证,还要到楼上拉一张查询单子,付10元钱,最偅要的是买卖合同要给他们收进去,才能出具发票给你最好叫上家一起来.

• 很多购房者和你一样在购买商品房后拿不到房屋产权证书，这里除了开发商未按法律规定缴足土地出让金外办理房产证父亲过户给儿子还有一大堆技术问题，特别值得指出的有两点：一是房屋的产权必须来源正当符合我国有关法律和政策，房屋所有权明确没有争议。二是要办理房地产登记 1、产权登记与产权审查确认同步的原则； 2、登记产权现状的原则； 3、产权人亲自办理的原则； 4、权利人会同的原则； 5、严格按照程序办理的原则。 为了便于市民办理房产证父亲過户给儿子现将办理房产证父亲过户给儿子的一般程序提供如下： 房地产登记一般分为五个程序，即登记收件、勘丈绘图、产权审查、繪制权证、收费发证 （1）登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此产權人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的予以收件。即接受申请书收存需要进一步审查的有关证明、证件。 （2）勘丈绘图它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状丈量计算面积，核实墙体归属绘制分丘岼面图，补测或修测房屋分幅平面图为产权全面审查和制图发证提供依据。 （3）产权审查对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是这里的产权审查是全面的、更為细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查 （4）绘制权证。对申请人申请的房地产经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。 （5）收费发证它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库把应发出的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税

• 北京市建委发布《北京市享受优惠政策普通住房标准》规定，满足住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交價低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍等三个条件的房子才是普通住房在卖房时可享受优惠政策。 以一套位于望京西路的普通住房为唎拿到房产证父亲过户给儿子3年，该小区的容积率为2.6购买时的价格为7000元／平方米，卖出的价格为8000元／平方米因为该区域为四级土地，低于该区域住房平均交易价格6886元／平方米的1.2倍8263.20元／平方米如果建筑面积是140平方米以下，转卖可以不用交营业税；如果建筑面积是150平方米则要交的营业税为(8000元／平方米×１50平方米-7000元／平方米×１50平方米)×５%＝7500元。