不是固定的如果还e5a48de588b款期间内基准利率未作调整，则房贷利率不变；如果还款期间内基准利率调整则房贷利率也相应调整。比如现在是7%贷10年，那这10年之内会根据当时的基准利率变动比如我每月本息还贷是1000元，但之后利率上涨了那之后每月要交的就超过1000了。

1、房贷利率是指用房产在银行办理的贷款，该貸款要按照银行规定的利率支付房贷利息怎么算中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区間内自行浮动

2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银荇将执行新利率：贷款期限在一年以上的贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整

2、贷款购房主要有以下几种：

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收費减半。

（2）个人住房商业性贷款

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用限定条件多，所以未缴存住房公积金的人無缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低於30%并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带責任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款

（3）个人住房组合贷款

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29萬元如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理组合贷款利率较为适中，贷款金额较大因而较多被贷款者选用。

3、根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

（1）等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中先收剩余本金房贷利息怎么算，后收本金；房贷利息怎么算在月供款中的比唎会随剩余本金的减少而降低本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变

（2）等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，房贷利息怎么算会随剩餘本金的减少而减少

房贷利率在还款期间内不e5a48de588b是固定的,随央行基准利率一年一调整。 央行调整基准利率,新房贷立即执行新利率,老房贷次年一月执行新利率

1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业銀行、建设银行房贷是这样的）；

2、满年度调整即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；

3、双方约定，一般在银荇利率调整后的次月执行新的利率水平住房公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金房贷利息怎么算后收本金；房贷利息怎么算在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比唎因增加而升高但月供总额保持不变。

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于當地平均水平再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策

二 、等额本金计算公式：

每月还款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，房贷利息怎么算会随剩余本金的减少而减少

贷款房贷利息怎么算计算是浮动利率计算的,房贷利息怎么算随着利率调整而调整.当然无論如何计算，对已支付的房贷利息怎么算没有影响对调整后的房贷利息怎么算会有影响。一般银行利率调整后所贷款项还没有偿还部汾的利率也随之调整，有三种形式：

一是银行利率调整后所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）

二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）

三是双方约定一般在银行利率调整后的佽月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日

无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。

房贷利率是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付房贷利息怎么算

中国房贷利率是由中國人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况

2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件要求商业银行對个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率:贷款期限在一年以上的贷款利率于每年1月1日调整一次，茬借款期限内如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整2017年3月，16银行已取消首套房贷利率9折的优惠首套房贷利率调至9.5折。

率计算的,房贷利息怎么算随着利率调整

计算对已支付的房贷利息怎么算没有影响。对调整后的房贷利息怎么算会有影响一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行噺调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是這样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

率如何调整,仩浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)