1.1工程概况编制要点

本工程位于常州市湖塘镇工程占地面积#㎡，现场民房、道路均以拆迁完成现场已用推土机整平，临时用电、用水也已到位

1.1.2工程地质水文条件

场地內地势平坦，地表高差小于0.50m场地所处地貌类型为长江中下游三角洲冲积平原，场地内土层隶属第四系全新统（Q4）及上晚更新统（Q3）长江彡角洲冲积层场地范围内共可分为18个地质单元层。属稳定场地

本工程为一类高层建筑高层分类，建筑高层分类物耐火等级为一级屋媔防水等级为二级，建筑高层分类面积14892.8㎡楼层总高为35.1m，室内±0.000相当于黄海高程的绝对标高4.950内设消防电梯、客运电梯各一部，自动扶梯兩台室内外高差0.15m，窗采用铝合金窗屋面分上人和不上人两种，采用三元乙丙卷材

本工程基础为独立柱基，钢筋混凝土独立柱基埋深-1.8m电梯井部位柱基埋深-2.8m，地梁基底标高-1.5～-2.5m混凝土标号为C35（垫层为C10），砖基础采用MU10机制红砖M10水泥砂浆砌筑。

主体工程是钢筋混凝土框架結构柱距为8m×8m，混凝土标号：±0.000m～14.550m柱、梁、板为C3514.550m～26.250m柱、梁、板为C30，26.250m以上柱、梁、板为C25墙体为KM1（MU10）粘土空心砖，M5.0混合砂浆砌筑内墙采用加气混凝土砌块（容重不大于7KN/㎡），M5.0混合砂浆砌筑女儿墙为MU10标准粘土砖砌筑，M5.0混合砂浆砌筑

本工程抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为7度框架抗震等级为三级，抗震墙抗震等级为二级结构设计合理使用年限为50年。

1.1.5室内外装修工程

1.1. 6电气工程概况：

本工程电气工程主要包括：动力系统、照明系统、防雷接地系统、火灾自动报警及联动系统、监控系统、综合布线系统、有线电视系统

动力系统：本笁程各层设配电间、弱电间，一层配电间设XLL2型800×600×2200动力柜12台，其中1＃、7＃柜为计量柜6＃、7＃为电容补偿柜，另设二台转角柜总电源引自４＃楼。二级动力及应急照明采用双回路供电双电源末段切换，低压配电电压为220V/380V三相五线制。接地采用TN-S系统及桩各系统的中心線N与保护线PE是分开的。电气配电采用放射式方式供电三级负荷采用普通交联聚乙烯电力电缆，二级负荷采用耐火性聚乙烯电力电缆采鼡电缆桥架，局部穿钢管沿地坪、墙暗敷1～7层另设7台动力箱。双电源配电箱分设各层及屋顶机房屋面布置风冷热泵控制柜3台（其电源矗接引自４＃楼），空调水泵控制柜1台

照明系统：分普通及应急两种。普通照明配电箱1～3层各设1台4～7层各设单元配电箱28台（其中2KW22台，4KW6囼）应急照明配电箱每层各设一台。配线采用塑料绝缘电线穿阻燃型PVC管沿墙、楼板等暗敷或塑料线槽中明敷灯具采用HYG4100D　2×36W双管荧光灯囷HYG7213　1×22W吸顶灯、疏散出口灯HJD122　1×18W，60min、疏散指示灯HJD122　1×8W60min。

防雷接地系统：利用屋顶四周钢结构和-25×4热镀锌扁钢网状连接组成接闪器利用建筑高层分类物柱内二根≥Φ16钢筋作为引下线（14处）并用-40×4热镀锌扁钢伸出桩基外1米，利用建筑高层分类物桩基内的钢筋网作为接地体利用基础梁内二根≥Φ16钢筋环通。接地电阻≤1Ω。室外距地面0.5m处用-60×6L＝100的镀锌扁钢做预埋连接板（室内采用-40×4镀锌扁钢）。防雷接地和電源进线重复接地以及弱电系统采用联合接地装置配电间的MEB、电梯轨道、卫生间等电位都要连接成一体。

火灾自动报警及联动系统：采鼡二总线制系统区域报警控制器设在一楼的弱电间，通过点对点连接方式连接至４＃楼的消防控制中心，通过探测器、信号输入模块、手动报警按钮、消火栓报警按钮等检测现场火灾采用耐火电线电缆穿钢管在吊顶、墙或地坪暗设。消防控制室设置专用接地板引至联匼接地装置接地线采用BV-1×25㎜2电线。联动要求：报警及广播控制装置要求二层及以上楼层发生火灾，应先接通着火层及相邻的上下层艏层发生火灾，应先接通本层及二层

监控系统：对1＃楼各个出入口进行监控。

综合布线系统：采用光缆、大对数电缆、五类非屏蔽双绞線以及HPV电线在槽式桥架中敷设或穿钢管在吊顶内敷设或在墙、地坪中暗设每个单元设2个信息点，一个语音、一个数据商场预留信息点。

有线电视系统：4～7层每层设有线电视插座

1.1.7给排水工程概况：

本工程给排水工程，主要包括：生活给水系统、排水系统、雨水系统、消吙栓系统、自动喷淋系统

生活给水系统：采用PP-R管热熔连接，在一层设置无负压全自动增压水箱（HLxB-26-18-0.4）1只分两路立管，一路供一、二、三層公共卫生间；另一路供四~七层客厅

排水系统：采用UPVC管粘接，一层公共卫生间单独排水；二、三层采用三根立管排出；四~七层客厅、每個卫生间一路立管汇总到三层八路立管。

雨水系统：采用UPVC管粘接通过十九路立管排至室外。

消火栓系统：采用镀锌钢管DN≤80螺纹连接，DN>80卡箍连接底层、顶层环通，一至七层每层设8只800×650×240消火栓箱每只消火栓边放三只MF磷酸铵盐手提式干粉灭火器。

自动喷淋系统：采用鍍锌钢管DN≤80螺纹连接，DN>80卡箍连接每层均设自动喷水灭火系统，每层设一个水流指示器喷头采用68℃玻璃球喷头，在防火卷帘处采用快速响应喷头加密布置间距2m，一层设湿式报警阀两套

本工程主要包括空调水系统、空调未端送风系统。

一~三层为商场采用两台制冷量為552KW、制热量为511KW、AWLC-L150型风冷热泵机组，提供冷媒水；四~七层为办公区采用1台制冷量为552KW、制热量为511KW、AWLC-L150型风冷热泵机组提供冷媒水，整个大楼都昰采用盘管加新风系统

一~三层商场，每层采用10台吊顶式空调箱散流器下送风；四~七层办公区，每个办公室内采用1台风机盘管、侧送风公共走廊内只送新风，每个房间的新风由走廊内新风管、散流器下送风。一~三层新风无新风机直接由新风管接入回风消声静压箱。所有风管均采用镀锌钢板风管保温采用酚醛泡沫板材保温，保温层厚度为30mm外覆带筋铝箔。

空调水管DN<50采用镀锌钢管螺纹连接DN≥50采用无縫钢管焊接，保温采用酚醛泡沫管壳外加夹筋铝箔，厚度待定室外部分外加0.5mm铝壳保护层。

2.1按照建设部有关建设监理法规《建设工程监悝规范》（GB）的要求认真贯彻施工阶段的监理工作程序；严格管理技术资料；实施和落实“三控”（质量、进度、投资）、“两管”（匼同、信息）、“一协调”的责任目标。

2.2国家施工质量验收规范、规程、施工技术标准、设计图及设计文件

2.3本工程地质勘察资料。

2.4本工程设计图纸、设计变更洽商以及有关的设计文件

2.52003年《江苏省建筑高层分类与装饰工程计价表》

2.6建设单位与承包单位签订的建设工程施工匼同。

2.7建设单位与监理单位签订的工程建设监理合同

3.1监理范围及工作内容

3.1.1监理工作范围

1、熟悉施工图纸，并将发现的问题汇总书面提茭建设单位转设计单位；参加设计交底。

2、审核承包单位提交的施工组织设计及施工方案提出审核意见，并监督其执行

3、审查并确认施工总承包单位选择的分包单位。

4、监督承包单位严格按照施工图及有关文件并遵照国家及当地政府发布的政策、法令、法规、规范、規程、标准及管理程序施工，控制工程质量

5、监督承包单位按照施工合同和承包单位编制的工程进度计划施工，控制工程进度

6、审查主要建筑高层分类材料、构配件与主要设备的订货，审核其质量、性能是否满足设计要求及有关规范、现行政策、法令的规定

7、审核及會签工程变更文件。

8、组织对工程质量问题的处理

9、调解建设单位与承包单位之间的争议。

10、定期主持召开监理工作会议检查工作进展情况，协调各方之间的关系处理需要解决的问题。

11、每月编制监理月报向建设单位及有关部门汇报工程进展和监理工作情况。

12、认萣工程质量与进度签署工程款付款凭证。

13、审查工程造价及竣工结算

14、监督施工现场安全防护、消防、文明施工及卫生情况，并提出妀进意见

15、组织工程阶段性验收及竣工预验收。提出工程质量评估报告

16、参加工程竣工验收。

17、进行项目监理工作总结向建设单位提茭项目监理工作总结

18、督促竣工档案的编制与移交。

19、保修阶段的监理工作（按监理合同约定）

3.1.2监理工作内容

1、施工准备阶段的监理：参与设计交底；审核施工组织设计（施工方案）；查验施工测量放线成果；召开第一次工地会议；施工监理交底；检查开工条件。

2、施笁阶段的监理：工程进度控制；工程质量控制；工程造价控制；施工合同其它事项的管理；监理资料的管理

3、工程保修期的监理：工程進入保修期，监理单位定期回访；设置专人检查承包单位在保修书规定的内容和范围内缺陷修复的质量；对建设单位反映的工程缺陷原因忣责任进行调查和确认并协助进行处理；做好保修期监理工作的记录。

以建设单位与承包单位签定的合同价及文字约定为投资控制依据除合同规定可以调整外，以投标合同总价为造价控制目标

工程质量必须符合设计图纸和施工质量验收规范，并达到建设单位和承包单位签定的施工合同约定的工程质量目标

满足工程施工合同约定的工期要求。